商业地产投资分析及具体案例商业地产投资分析及具体案例 浦东浦东浦东浦东 1997 年和1998 年是浦东写字楼的集中上市期，不少省市政府和大型企事业单位都纷纷在浦东兴建了自己的写字楼宇 陆家嘴地区陆家嘴地区 陆家嘴商圈陆家嘴商圈陆家嘴金融贸易区是上海办公楼市中近期最为红火潜值最大的区域之一，甲级写字楼市场表现十分活跃。 滩海路商圈淮海路商圈老牌商业圈，市老牌商业圈，市场环境已相当成场环境已相当成熟。拥有成熟的熟。拥有成熟的商业及商务氛围商业及商务氛围，周遍娱乐餐饮，周遍娱乐餐饮行业遍布，依托行业遍布，依托时尚气息及怀旧时尚气息及怀旧风格浓郁的新天风格浓郁的新天地可以吸引很过地可以吸引很过国际公司入驻。国际公司入驻。适合中长线投资。适合中长线投资。淮海路商圈淮海路商圈 淮海路商圈淮海路商圈百花齐放：成熟商圈现雏型目前，淮海路底楼商铺百花齐放：成熟商圈现雏型目前，淮海路底楼商铺已基本满租，而周边路段如陕西路、雁荡路、茂名已基本满租，而周边路段如陕西路、雁荡路、茂名路等也逐渐开始有二线品牌的中高档商铺入驻。路等也逐渐开始有二线品牌的中高档商铺入驻。 淮海路商铺类型淮海路商铺类型 淮海路商铺类型淮海路商铺类型 滩海路商圈消费群体分析滩海路商圈消费群体分析 淮海路商圈消费群体分析淮海路商圈消费群体分析上海热点商圈的现状与投资分析上海热点商圈的现状与投资分析 上海写字楼市场正步入发展的繁荣阶段 入驻率基本在8 8成以上租金在0.60.60.8 0.8 美元美元/平方米/天 上海写字楼市场投资分析上海写字楼市场投资分析 上海写字楼市场正在成为外资抢滩的重点 ，上海市写字楼市场的发展前景上海市写字楼市场的发展前景 上海市写字楼市场的发展前景上海市写字楼市场的发展前景 甲级写字楼占市场比重甲级写字楼占市场比重 甲级写字楼占市场比重甲级写字楼占市场比重苏州，无锡，宁波三大产业之比世博会将促进上海写字楼市场的繁荣世博会将促进上海写字楼市场的繁荣 世博会将促进上海写字楼市场的繁荣世博会将促进上海写字楼市场的繁荣世博会将促进上海写字楼市场的繁荣世博会将促进上海写字楼市场的繁荣2010年申博的成功，给上海带来无限的遐想空间。世博会将对上海未来产生不可估量的影响，全球都看好上海。 甲级写字楼市场前景广阔甲级写字楼市场前景广阔甲级写字楼市场前景广阔甲级写字楼市场前景广阔在未来的4年，上海将总共有230万平方米的甲级写字楼未来几年写字楼市场投资看好未来几年写字楼市场投资看好 美国与上海写字楼与家居市场的规模比较美国与上海写字楼与家居市场的规模比较 未来几年写字楼市场投资看好未来几年写字楼市场投资看好 未来几年写字楼市场投资看好未来几年写字楼市场投资看好从资源配置角度从资源配置角度 从写字楼品质角度从写字楼品质角度 从技术角度从技术角度 从供求关系角度从供求关系角度 北京新燕莎北京新燕莎北京新燕莎北京新燕莎铜锣铜锣湾湾湾湾商商商商业业有限公司有限公司有限公司有限公司打造打造SHOPPING MALL SHOPPING MALL 中国第一品牌中国第一品牌中中中中国国国国最大的最大的最大的最大的购购物中心物中心物中心物中心打造打造SHOPPING MALL SHOPPING MALL 中国第一品牌中国第一品牌沈阳华锐铜锣湾广场沈阳华锐铜锣湾广场 中国第二大中国第二大MALL 东北第一大东北第一大MALL 总建筑面积总建筑面积45.4万万2 (未含酒店及写字楼未含酒店及写字楼)