www.fdcsky.cn房地产策划大全名企历年案例 团圆网 www.tuanyuan.tv1房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 www.tuanyuan.tv联合世纪新筑定位提案及推广策略www.tuanyuan.tv产品描述产品描述容积率：2.4绿化率：30%总占地面积：41306平方米总建筑面积：133246平方米建筑密度：22.0%地理位置：位于城北莫干山路、小河路、赵伍路围合区块，南接北塘河周边配套：和睦中学、百安居以及即将兴建的麦德龙大型超市等产品类型：高层、小高层住宅、单身公寓及部分底商建筑风格：具有现代感的立面设计、风格竣朗景观设计：中心花园景观小区配套：中心会所、沿街商铺、24小时热水供应、室内游泳馆、架空层休闲敞廊等。www.tuanyuan.tv对于近期有购房打算；对于近期有购房打算；安排第一居住地；安排第一居住地；具备一定购房能力；具备一定购房能力；要求改善居住状况；要求改善居住状况；注重楼盘性价比的中高层次购房人群来说注重楼盘性价比的中高层次购房人群来说www.tuanyuan.tv市中心、城西：房价高、房源少市中心、城西：房价高、房源少钱江北岸：钱江北岸：楼盘档次高，购买能力有限楼盘档次高，购买能力有限滨江：区域配套不完善，生活成本高滨江：区域配套不完善，生活成本高三墩：地段不成熟三墩：地段不成熟 良渚、勾庄良渚、勾庄 、下沙、临平、老余杭、下沙、临平、老余杭：太远：太远闲林：未来规划不明朗，交通不便闲林：未来规划不明朗，交通不便城东：工作区域与居住场所分离城东：工作区域与居住场所分离www.tuanyuan.tv经济适用房：购买渠道狭窄，品质不理想经济适用房：购买渠道狭窄，品质不理想二手房：要么太贵、要么面积与品质不理想二手房：要么太贵、要么面积与品质不理想www.tuanyuan.tv关于城北关于城北www.tuanyuan.tv价格价格相对适中相对适中生活品质生活品质交通（离市区近）交通（离市区近）配套（较完善）配套（较完善）前景（理想）前景（理想）人文氛围人文氛围（依托运河文化）（依托运河文化）居住氛围（良好）居住氛围（良好）相对高相对高居居住住性性价价比比更更高高（第第一一居居住住地地选选择择）www.tuanyuan.tv结论：结论：“作为第一居住的安排，具备一作为第一居住的安排，具备一定购房能力的中档消费者优选之定购房能力的中档消费者优选之地地”www.tuanyuan.tv了解我们的项目了解我们的项目www.tuanyuan.tv优势优势1 1、交通便捷；、交通便捷；2 2、户型品类集中，符合主流人群的需求；、户型品类集中，符合主流人群的需求；3 3、水岸资源；、水岸资源；4 4、绿化带；、绿化带；5 5、楼面地价低；、楼面地价低；6 6、产品综合素质高。、产品综合素质高。www.tuanyuan.tv劣势劣势1 1、距离热电厂近；、距离热电厂近；2 2、老工业区背景；、老工业区背景；3 3、城乡结合部特征明显；、城乡结合部特征明显；4 4、生活配套凌乱。、生活配套凌乱。www.tuanyuan.tv机会机会1 1、未来配套优良；、未来配套优良；2 2、区域可售房源体量小；、区域可售房源体量小；3 3、购房关注焦点。、购房关注焦点。 www.tuanyuan.tv威胁威胁1 1、市场竞争的不确定性；、市场竞争的不确定性；2 2、单体商铺面临销售压力；、单体商铺面临销售压力；3 3、区域竞争楼盘将增多；、区域竞争楼盘将增多；4 4、宏观调控的市场风险。、宏观调控的市场风险。www.tuanyuan.tv项目核心竞争力与卖点归集项目核心竞争力与卖点归集www.tuanyuan.tv地段优势地段优势交通、配套、自然资源交通、配套、自然资源核心吸引点核心吸引点总价低总价低110110平米左右主力户型平米左右主力户型户型特点户型特点www.tuanyuan.tv关于产品关于产品www.tuanyuan.tv纯居住楼盘纯居住楼盘高层居住感受高层居住感受休闲空间与水休闲空间与水岸环境的融合岸环境的融合间距与尺度的适宜间距与尺度的适宜全面的社区配套全面的社区配套户型设计合理户型设计合理最具亲和力的围合空间最具亲和力的围合空间 建筑外观建筑外观庭院景观均好性庭院景观均好性高高综综合合品品质质室内、室外泳池等运动配套室内、室外泳池等运动配套www.tuanyuan.tv低购买价格加上高居住品质双驾马车，低购买价格加上高居住品质双驾马车，而完成最可期待的高性价比楼盘的定位，而完成最可期待的高性价比楼盘的定位，楼盘高性价比的现代水岸精舍成为楼盘楼盘高性价比的现代水岸精舍成为楼盘的核心竞争力的核心竞争力。结论：结论：www.tuanyuan.tv世纪新筑目标客群特征细分世纪新筑目标客群特征细分 www.tuanyuan.tv1 1、 一次置业一次置业www.tuanyuan.tv这这批批群群体体事事业业初初成成，事事业业上上升升空空间间大大且且收收入入稳稳定定；有有一一定定的的财财富富积积累累，大大多多工工作作5 5年年以以上上，疲疲于于追追求求事事业业使使其其缺缺少少城城市市归归属属感感，以以首首次次购购房房置置业业来来寻寻找找自自己己真真正正属属于于这这个个城城市市的的标标志志，他他们中大部分为外地移民，迫切希望立足杭州。们中大部分为外地移民，迫切希望立足杭州。 城市事业群城市事业群www.tuanyuan.tv本地或外地新婚人群，工作在杭州，买房为本地或外地新婚人群，工作在杭州，买房为婚房用，其住房资金也许由其家庭提供部分婚房用，其住房资金也许由其家庭提供部分或全部，这类人群年龄层次较年轻，多为初或全部，这类人群年龄层次较年轻，多为初次置业。次置业。 结婚群体结婚群体www.tuanyuan.tv经济实力有限的本地人，购房首要标准就经济实力有限的本地人，购房首要标准就是在户型面积是在户型面积100100方左右的同时寻求高性方左右的同时寻求高性价比，纯住型。价比，纯住型。 一般置业者一般置业者www.tuanyuan.tv2 2、二次置业兼含投资意向、二次置业兼含投资意向 www.tuanyuan.tv投资观念不是很强，对市场把握较差，投资投资观念不是很强，对市场把握较差，投资的同时以低风险为首要前提，兼具有居住意的同时以低风险为首要前提，兼具有居住意向，其中大多购房目的是为子女考虑。向，其中大多购房目的是为子女考虑。 手头富裕的群体手头富裕的群体www.tuanyuan.tv城北旧城改造过程中原住居民，资金不足，城北旧城改造过程中原住居民，资金不足，但迫切希望改善居住环境，选择购买的同但迫切希望改善居住环境，选择购买的同时往往需要先将其目前居所出售以备日后时往往需要先将其目前居所出售以备日后按揭按揭。 城北老居民城北老居民www.tuanyuan.tv他们的住宅属于集体公有，随着城北改造工作的进他们的住宅属于集体公有，随着城北改造工作的进行，国家即将将土地收回并给予一定补偿金，其手行，国家即将将土地收回并给予一定补偿金，其手头宽裕，目前正在寻找合适住房，对城北区域有依头宽裕，目前正在寻找合适住房，对城北区域有依赖性。赖性。城乡结合部人群城乡结合部人群www.tuanyuan.tv3 3、纯投资、纯投资 www.tuanyuan.tv个人理财观念强，投资把握较稳。随着房地产市场个人理财观念强，投资把握较稳。随着房地产市场趋于健康发展，其对于投资选择的标准更趋向于风趋于健康发展，其对于投资选择的标准更趋向于风险低、易交易、易变现、受市场亲赖的主流产品等。险低、易交易、易变现、受市场亲赖的主流产品等。城北较大的上升空间将有力吸引各类房产投资人群，城北较大的上升空间将有力吸引各类房产投资人群，随着楼盘的成功推广，将吸引更多的投资人群到来。随着楼盘的成功推广，将吸引更多的投资人群到来。 个人投资个人投资www.tuanyuan.tv随着杭州房产市场短期调整的结束，这种专业随着杭州房产市场短期调整的结束，这种专业投资群明显放慢了速度，但本案优势明显，且投资群明显放慢了速度，但本案优势明显，且小量投资的利润空间有限，群体性投资的利润小量投资的利润空间有限，群体性投资的利润更可观。更可观。 团购形式团购形式www.tuanyuan.tv推导定位推导定位www.tuanyuan.tv单价单价“城北整体平均价格城北整体平均价格”和和“楼盘的价格定位楼盘的价格定位”以性价来衡量，相较其他区位更低，加上楼盘以性价来衡量，相较其他区位更低，加上楼盘的楼面价的优势势必给楼盘预留更多的价格空的楼面价的优势势必给楼盘预留更多的价格空间。间。总价总价中小户型面积直接带出低总价。中小户型面积直接带出低总价。 高性价比的阐释高性价比的阐释低承受力同样能够获得高品质生活低承受力同样能够获得高品质生活www.tuanyuan.tv社区综合品质社区综合品质 外在品质： 交通；交通；周边配套；周边配套；发展潜力；发展潜力；周边自然环境周边自然环境规划；规划；建筑；建筑；景观；景观；配套；配套；户型户型内在品质：www.tuanyuan.tv综合上述分析推导出楼盘的基础定位：综合上述分析推导出楼盘的基础定位： 现代水岸精舍的品质生活现代水岸精舍的品质生活新城北关护型社区新城北关护型社区www.tuanyuan.tv对现代水岸精舍的进一步解析：对现代水岸精舍的进一步解析： “新城北生活新城北生活”“现代社区概现代社区概念念”“水岸生活水岸生活”“精舍的概精舍的概念念”“年轻态社区年轻态社区”www.tuanyuan.tv目标客群心理特征的描述与展开目标客群心理特征的描述与展开 www.tuanyuan.tv他们是这个社会的“新移民”人群、新家庭构造的人群、生活改善性需求购买的人群；他们不是这个社会群体中最顶级的人群，也不是这个社会下层的群体，他们不是这个社会的已经成功群体，但同样是这个阶层最具发展潜力和代表性的中坚力量；他们掌握着一定的财富，享受着小康生活，他们对生活具备一定的要求和向往；在年龄和事业上他们处于旺盛的壮年期，他们对事物与有着更新的接受度，他们更接受和认同新鲜和现代的事物；正是他们更强烈的对这个城市的融入、期望更为轻松和亲情的生活、面对更崭新的生活开始等等，他们对家的认识有着不一般的意义，而构成他们对家不一般的要求。www.tuanyuan.tv“家家”对他们来说对他们来说www.tuanyuan.tv是种新生；是种新生； 是生活品质最实在的获求；是生活品质最实在的获求；是一种更真挚的归属感；是一种更真挚的归属感； 是婚姻温暖的纽带是婚姻温暖的纽带 ；是最真实的安定是最真实的安定 ；是舒适合宜的，真实的和可触摸的；是舒适合宜的，真实的和可触摸的； 是健康与安逸的实现；是健康与安逸的实现；是充满温馨亲情友情的心灵寓所是充满温馨亲情友情的心灵寓所 www.tuanyuan.tv他们需要他们需要： 一种具有生活品质的、真实的、实现沟通的、一种具有生活品质的、真实的、实现沟通的、亲情及友情的、温馨和舒适的、具有归属感的、健亲情及友情的、温馨和舒适的、具有归属感的、健康与安逸的家园构造康与安逸的家园构造 www.tuanyuan.tv“生活是种朴素的生活是种朴素的温暖温暖” www.tuanyuan.tv温暖的表演温暖的表演 温暖是这样一种温度是接近体温的温度，是最具有人性的温度温暖是最富有联想和感动的词眼，是最给人关照的阅读温暖是最让人舒适的温度，体现一种惬意与悠闲温暖是从人们最心底里传递出来的情怀，同时也是深入人们心底里最深的感动温暖代表着家园的理想，表达着家最深层次的涵义。温暖也是我们目标客群最热切的呼喊温暖是一种合宜的尺度，代表着事物之间的调和，代表一种“和”的理念，代表一种均衡与和谐的把握，是生活当中最舒适的传达。 www.tuanyuan.tv温暖是一种爱温暖是一种爱 温暖是一种快乐温暖是一种快乐温暖是一种需求温暖是一种需求温暖是一种沟通温暖是一种沟通温暖是一种平和温暖是一种平和温暖是一种健康温暖是一种健康温暖是一种真实温暖是一种真实温暖是一种恒久温暖是一种恒久温暖是一种浪漫温暖是一种浪漫温暖是一种尺度温暖是一种尺度 www.tuanyuan.tv手牵手手牵手灿烂的笑脸灿烂的笑脸小小时时侯侯记记忆忆中中落落叶叶纷纷飞的庭院飞的庭院一一条条光光影影班班驳驳、通通向向家的林荫小道家的林荫小道www.tuanyuan.tv最朴素的真实最朴素的真实家是最生活化的地方，最真实的地方，家是最生活化的地方，最真实的地方，没有夸张和炫耀，没有虚伪和做作，只没有夸张和炫耀，没有虚伪和做作，只有内心最真实的表达。有内心最真实的表达。 为我们的客户塑造的家正是这种为我们的客户塑造的家正是这种最朴素的真实最朴素的真实。 www.tuanyuan.tv线索线索主题思路的建立主题思路的建立品质表达真实，精舍传递温暖品质表达真实，精舍传递温暖现代精舍的温暖生活现代精舍的温暖生活www.tuanyuan.tv温暖的主线温暖的主线用温情打动人用温情打动人 用情感包装、升华用情感包装、升华虚线虚线www.tuanyuan.tv实线实线用品质支持、说服用品质支持、说服真实的主线真实的主线用真实说服人用真实说服人www.tuanyuan.tv实线实线寻找新筑，寻找温暖寻找新筑，寻找温暖虚线虚线www.tuanyuan.tv产品主题 + + 开发商品牌= = 诚心经营，品质感动诚心经营，品质感动所以，我们确立了我们的基调所以，我们确立了我们的基调www.tuanyuan.tv通过对现代新生活的阐述，深化家的温暖及家的关怀通过对现代新生活的阐述，深化家的温暖及家的关怀一种现代的生活方式；一种现代的生活方式；一种全新的生活方式引导。一种全新的生活方式引导。www.tuanyuan.tv温暖温暖爱爱沟通沟通安定安定健康健康归属感归属感平和与真诚平和与真诚合宜的尺度和人性化的设计合宜的尺度和人性化的设计 通通过过具具像像和和情情感感的的演演绎绎来来深深化化世世纪纪新新筑筑家家的温暖和关怀内容的温暖和关怀内容www.tuanyuan.tv通过世纪新筑的产品设计特点带来温暖的生活感受通过世纪新筑的产品设计特点带来温暖的生活感受 高性价比高性价比生活是种朴素的温暖生活是种朴素的温暖 核心点诉求：核心点诉求： 中小户型中小户型家，成为温暖的回归。家，成为温暖的回归。www.tuanyuan.tv居住品质居住品质城北的发展及区位特征城北的发展及区位特征城北，跳动城市新乐章城北，跳动城市新乐章地段周边配套状况地段周边配套状况当繁华眷顾在家的橱窗当繁华眷顾在家的橱窗地段交通地段交通与心的距离，在转瞬之间与心的距离，在转瞬之间地段发展前景地段发展前景城市新生命带的核心表达城市新生命带的核心表达小区自然环境小区自然环境当水成为你家前的精灵当水成为你家前的精灵 www.tuanyuan.tv产品品质产品品质建筑品质建筑品质现代完美主义的经典阐释现代完美主义的经典阐释高层居住优势高层居住优势点染心情，放逸四方（高空视野施与的浪漫）点染心情，放逸四方（高空视野施与的浪漫）超大住宅间距超大住宅间距用一种尺度诠释风与阳光的穿梭用一种尺度诠释风与阳光的穿梭围合式的构造围合式的构造围合空间，最具亲和力的邻里表白围合空间，最具亲和力的邻里表白大型中心花园大型中心花园户户见景，聚合温情舞台户户见景，聚合温情舞台室内、室外游泳池等运动配套室内、室外游泳池等运动配套生活在运动中精彩生活在运动中精彩2424小时热水供应小时热水供应每时每刻，传递关怀热度每时每刻，传递关怀热度低层架空休闲敞廊低层架空休闲敞廊被激活的安逸心情空间被激活的安逸心情空间www.tuanyuan.tv主题的延展与畅想主题的延展与畅想www.tuanyuan.tv数字化社区构念数字化社区构念“37社区社区”体温社体温社区区“体温体温”概念与规划设计主题相概念与规划设计主题相连连合理规划、人情化特征合理规划、人情化特征 尺度尺度体现设计的均衡适度，体现一种合宜的尺度体现设计的均衡适度，体现一种合宜的尺度 www.tuanyuan.tv社区规模社区规模社区大小社区大小围合尺度围合尺度半径（多少）米半径（多少）米 楼间距楼间距多少米多少米小高层与高层小高层与高层高度与层数高度与层数 中心花园的大小中心花园的大小面积面积架空层的高度架空层的高度高度高度 架空层敞廊空间架空层敞廊空间长度、宽度、与水面的距离长度、宽度、与水面的距离 户型的大小户型的大小面积面积 厅的大小、厕所的大小、窗户的高度、楼梯的高度、墙体的厚厅的大小、厕所的大小、窗户的高度、楼梯的高度、墙体的厚度度 体现设计的均衡体现设计的均衡适度，体现一种适度，体现一种合宜的尺度。合宜的尺度。 www.tuanyuan.tv真实采访真实采访“真”真人、真心、真事、真实真人、真心、真事、真实 www.tuanyuan.tv被采访人被采访人A A男、男、3131岁岁 “来来杭杭州州快快7 7年年了了，事事业业基基本本稳稳定定了了下下来来，也也积积累累了了一一些些钱钱。卖卖房房子子自自然然成成了了自自己己现现当当今今最最大大的的打打算算，攒攒钱钱也也是是为为了了有有自自己己的的房房子子，前前段段时时间间一一直直没没买买，有有同同事事去去买买了了二二手手房房，但但面面积积太太小小，而而且且都都是是老老房房子子，觉觉得得不不划划算算，经经济济适适用用房房现现在在不不好好买买，买买也也要要被被挤挤破破头头，再再说说自自己己条条件件也不太符合。也不太符合。 最最近近杭杭州州的的房房价价太太高高，还还没没有有自自己己房房子子，住住郊郊区区不不太太愿愿意意，虽虽然然现现在在郊郊区区的的房房子子房房价价相相对对较较低低，一一是是交交通通不不方方便便，买买车车的的话话不不太太划划算算，而而且对于马上想买房子的我来说，等到那里的配套都成熟了，我等不起。且对于马上想买房子的我来说，等到那里的配套都成熟了，我等不起。 城城北北也也确确实实是是可可以以选选择择的的一一个个地地方方，虽虽然然是是工工业业区区，但但离离市市中中心心近近，交交通通方方便便，而而且且现现在在城城北北改改造造也也很很快快，工工厂厂都都搬搬出出去去了了，比比起起闲闲林林那那些些地地方方配配套套完完善善多多了了，房房价价也也可可以以承承受受。最最近近也也就就想想在在城城北北买买套套房房子子，也也在在留留意意，打打算算今今年年就就把把房房子子买买了了，准准备备把把四四川川的的父父母母接接过过来来，杭杭州州是是个个比较修养的地方，让父母在一年内在杭州住两三个月，也是一种孝道。比较修养的地方，让父母在一年内在杭州住两三个月，也是一种孝道。www.tuanyuan.tv被采访人被采访人B B男、男、2727岁岁 我我和和我我的的女女朋朋友友准准备备结结婚婚了了，自自己己在在一一家家软软件件公公司司工工作作，双双方方的的父父母母倒倒都都是是本本地地人人，家家里里也也不不十十分分富富裕裕，这这两两年年自自己己攒攒了了些些钱钱，也也是是准准备备买买房房子子的的，双双方方家家都都赞赞助助了了一一些些，家家里里的的意意见见也也是是买买就就买买好好一一点点的的，稍稍微微大大点点的的新新房房，也也不不要要去去买买什什么么二二手手房房了了，现现在在二二手手房房那那么么贵贵，还还不不如如买买便便宜宜一一点点的的新新房房。本本来来婚婚期期都都已已经经定定了了，但但是是房房子子的的事事一一直直拖拖着着，房房子子的的事事情情想想了了很很久久，本本来来自自己己已已经经在在闲闲林林订订了了房房子子，但但如如果果等等闲闲林林那那成成熟熟起起来来，可可以以住住人人，起起码码还还要要等等几几年年，这这样样的的话话自自己己结结了了婚婚还还要要租租房房，租金加按揭双开支很不划算，所以也准备放弃了。租金加按揭双开支很不划算，所以也准备放弃了。 按按照照我我们们现现在在手手里里的的钱钱评评估估，双双方方加加起起来来，首首付付能能有有个个4040万万，加加上上按按揭揭，也也能能买买个个七七八八十十万万的的房房子子，100130100130方方左左右右的的房房子子。其其实实城城北北倒倒是是我我们们一一直直考考虑虑的的对对象象，最最近近城城北北发发展展的的很很快快，配配套套也也很很完完善善，女女朋朋友友的的父父母母原原来来就就在在城城北北住住过过，这这里里虽虽然然觉觉得得环环境境不不是是很很好好，但但这这里里配配套套好好，房房价价比比起起市市中中心心低低很很多多，而而且且这这里里有有不不少少新新房房面面积积都都不不大大，最最近近城城北北环环境境也也变变的的不不错错，政政府府改改造造措措施施力力度度很很大大，父父母母建建议议买买城城北北的的房房子子，离离市市中中心心也也近近，自自己己工工作作在在文文三三路路那那，坐坐车车也也比比较较方方便便。你你们们采采访访我我时时，还还真有这点考虑，看你们的产品还真比较符合自己的心愿。真有这点考虑，看你们的产品还真比较符合自己的心愿。 www.tuanyuan.tv被采访人被采访人C C男、男、3535岁岁 看看你你的的产产品品品品质质也也还还真真的的不不错错，这这样样的的立立面面我我比比较较喜喜欢欢，不不是是老老古董的样子，也不会太浮躁，看起来比较有档次。古董的样子，也不会太浮躁，看起来比较有档次。 我我个个人人是是比比较较倾倾向向买买高高层层，高高层层的的视视野野好好，住住起起来来也也感感觉觉很很舒舒畅畅，不不像像在在低低层层那那么么压压抑抑，自自己己的的搞搞文文化化的的，比比较较喜喜欢欢安安逸逸一一点点的的感感觉觉，高高层层也也比比较较符符合合自自己己在在家家乱乱想想点点东东西西，虽虽然然高高层层得得房房率率低低点点，物物业业管管理费高点，但这点自己还是负担的起。理费高点，但这点自己还是负担的起。 我我在在体体育育场场路路工工作作，自自己己开开了了一一家家公公司司，公公司司刚刚起起步步，不不想想在在房房子子上上花花太太多多的的钱钱，呵呵呵呵，也也没没那那么么多多钱钱买买房房子子，自自己己一一家家三三口口，现现在在在在朝朝晖晖有有了了一一间间房房子子，但但房房子子太太老老了了，准准备备把把它它卖卖掉掉，拿拿来来买买新新房房。父父母母都都有有自自己己的的房房子子，我我们们这这辈辈也也不不用用为为孩孩子子打打算算了了，所所以以不不想想买买得得太太大大，也也用用不不着着，120120方方左左右右也也就就足足够够了了，你你们们的的房房子子还还真真有有点点符符合合我我的的想想法法，你你们们那那离离市市中中心心比比较较近近，交交通通很很方方便便，离离信信义义仿仿只只有有一一站站路路，以以后后吃吃饭饭购购物物什什么么的的还还满满方方便便，看看你你们们的的介介绍绍，中中心心花花园园、未未来来余余塘塘河河也也要要改改造造，而而且且有有3030米米绿绿化化带带，环环境境应应该该不不错错，而而且且里里面面配配套套不不错错，2424小小时时热热水水供供应应，帮帮自自己己省省了了不不少少钱钱，关关键键是是你你们们的的户户型型面面积积大都在大都在110110方左右，还真符合自己目前的打算。方左右，还真符合自己目前的打算。 www.tuanyuan.tv温馨的温馨的SPSP活动活动 www.tuanyuan.tv主题活动：主题活动：“温暖温暖”2005”2005通过各种渠道的内容，而将世纪新筑的推广整合起来，通过各种渠道的内容，而将世纪新筑的推广整合起来，贯以贯以“温暖温暖2005”2005”的主题。其后的各类活动：如房交的主题。其后的各类活动：如房交会、会、SPSP活动、客户联谊会等都以此为总命题。活动、客户联谊会等都以此为总命题。 www.tuanyuan.tvSPSP活动活动 1 1：“温暖温暖2005”2005”之之“百位新人贺新家百位新人贺新家” 与协助单位联络而组织一次百位新人贺新家的活动，作为楼盘的开盘活动，而开盘活动。通过具有公益意义的活动，而将楼盘的温暖形象标明，新颖的开盘活动形式是杭城的首创，能有效的制造吸引点，从而将开盘的宣传声势得到最大化（新闻采访的面不仅限于房地产面，而且成为社会新闻报道的对象），有力的推进楼盘的热销。活动散播出来的温馨感正好和楼盘所强调的家的内容以及家的温暖暗合，同时活动有利的和楼盘的目标客群（新婚人群）、构筑新家的内容、新生活的开始等切合。从而使得楼盘主题得以升华，进一步强化了主题在消费者中的印象。 www.tuanyuan.tvSPSP活动活动2 2：如何装修你舒适温暖的家！如何装修你舒适温暖的家！“温暖温暖2005”2005”中小户型装修指导咨询会中小户型装修指导咨询会 装修是在置家后的一件大事，也是关乎客户切生生活和舒适度的内容，因此有效的将装修知识的服务与楼盘的买卖结合起来，给客户以开发商诚信的印象：开发商不仅是购买产品的本身，而是延续到对客户实实在在的服务当中，实实在在的为客户创造生活，表达开发商的理念，也贯彻了楼盘的推广中真实与温暖的主题。与知名装修单位联系，以沙龙家自助餐的新颖形式，共同组织一次装修设计咨询会，由装修设计师与业主之间的沟通与对话，直接针对中小户型装修的各种问题进行指导，对各种装修材料进行合理而真诚的提示，同时将优秀装修作品展示，沙龙创造一种轻松、真诚的氛围。 www.tuanyuan.tv活动活动3 3：“和睦的邻里，入心的沟通和睦的邻里，入心的沟通” “温暖2005”世纪新筑中秋客户联谊会在某个节日或者推广后期举行一场客户联谊会，以邻里文化为主题，加强客户之间的沟通，同时体现楼盘设计及所推崇的温情社区内容。 www.tuanyuan.tv活动活动4 4“动心一时，温暖一刻动心一时，温暖一刻” “温暖温暖2005”2005”发现温暖行动发现温暖行动“温暖一刻温暖一刻”家庭摄影大赛家庭摄影大赛 在开盘之前铺垫期内，举行一次在开盘之前铺垫期内，举行一次“温暖一刻温暖一刻”家庭家庭摄影大赛，与摄影器材商联合，与报社联系，由开发商主办，摄影大赛，与摄影器材商联合，与报社联系，由开发商主办，邀请广大市民各拿起自己的相机拍摄在家庭生活中的温暖及邀请广大市民各拿起自己的相机拍摄在家庭生活中的温暖及温情一刻，同时安排奖品，选出最佳作品，组织一次仪式举温情一刻，同时安排奖品，选出最佳作品，组织一次仪式举行颁奖活动，并进行优秀作品的展示，期间安排新闻采访与行颁奖活动，并进行优秀作品的展示，期间安排新闻采访与报道。在活动后期将作品放到销售中心进行长久展示与陈列，报道。在活动后期将作品放到销售中心进行长久展示与陈列，从而成为楼盘宣传的一部分。从而成为楼盘宣传的一部分。 www.tuanyuan.tv软文软文SHOWSHOWwww.tuanyuan.tv1 1、寻找新筑、寻找温暖（区位篇）、寻找新筑、寻找温暖（区位篇）动静之间，找到生活的幽雅平衡动静之间，找到生活的幽雅平衡 城北发展新方向，伴随着道路交通的全面铺展，一个新形象跃然于眼前，在旧城改造如火如荼的进行中，那个曾经的“灰姑娘”似乎摇身一变成为公主。在这个城市中，寻找新生活的平衡点联合世纪新筑。交通顺达，紧贴莫干山路城市快速干线。南临余杭塘河，孕育千年运河文化，是城市中难能可贵的水岸社区联合世纪新筑总建筑面积15万方，产品形式囊括单身公寓以及面积在100平米左右的主流人群户型开发商秉承“踏实发展”的理念 www.tuanyuan.tv2 2、寻找新筑、寻找温暖（产品篇）、寻找新筑、寻找温暖（产品篇）踏踏实实，给你温暖踏踏实实，给你温暖 城北房产发展的关注度日渐增高，走过城西、城中、钱江两岸，城北新生活即将到来。位于莫干山路沿线，南临余杭塘河的联合世纪新筑以其温暖的召唤正在等待睿智人群的出现。建筑景观户型配套，品质，综合素质的体现。户型，适应主流人群。环境，幽雅之中彰显高性价比真实、合理、朴素、温暖，就让这一切点亮我们的每一个日子，使每一天都鲜活生动、充实丰盈；让感动激荡整个世界，使生活变得更加热情飞扬、平和安详。 www.tuanyuan.tv3 3、寻找新筑、寻找温暖（性价比篇）、寻找新筑、寻找温暖（性价比篇）“品品质质”不不以以猎猎奇奇取取胜胜，“综综合合质质素素”彰彰显显超超值值性价比。性价比。 联合世纪新筑位于社区内配备网球场、24小时热水、会馆周边享有良好人文景观“余杭塘河”。社区囊括单身公寓以及100平米左右的主流人群户型，产品开发本着满足真实生活为目的，“踏踏实实，给你温暖”，合理的户型配备高档景观以及物业配套。整个社区展现出和谐、温暖的氛围，与繁华市区的距离更是合理、适中，出则繁华，入则宁静，高性价比自然形成。 www.tuanyuan.tv主题模拟主题模拟www.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tvwww.tuanyuan.tv备选广告语备选广告语3737的生活畅想的生活畅想3737，体温生活！，体温生活！发现生活新境界发现生活新境界幸福在生活中创意幸福在生活中创意开创城北新生活高度开创城北新生活高度品质表达真实，精舍传递温暖品质表达真实，精舍传递温暖www.tuanyuan.tv 衷心希望联合房产衷心希望联合房产“温暖温暖”行动全面成行动全面成功！功！温暖温暖“2005”;“2005”;温暖温暖“2006”;“2006”;温暖温暖“2007”;“2007”;温暖温暖“2008”; “2008”; www.tuanyuan.tv本次提案结束www.tuanyuan.tvn内容简介：内容简介：n一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量n二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业n三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火n四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛n五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWGwww.tuanyuan.tvn郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！上门！货到付款！n由于篇幅所限，以下仅列出由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的年更新的部分资料部分资料n如对目录有疑问，可从下面的目录中随机如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！抽取若干资料，联系客服验证！n更多详情介绍请登陆：更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv n联系QQ：1323556639www.tuanyuan.tv2010年沿海赛洛城华北地区市场营销部汇报报告-62页 pdf2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页 ppt同致行2010年长沙市庄园双河湾项目营销策划报告-133页 ppt尚美佳2010年南昌滨江一号整合推广构想-115页 ppt2010年西安大都市新北城领地未来城营销策略-56页 ppt2010年武汉三金国际鑫城B区营销推广案-101页 ppt2010年海南海口半岛壹号营销策划报告-123页 ppt2010年7月8日青岛保利百合花园案例分析-87页 ppt2010年吉安市水岸名都推广方案-51页 ppt2010年成都交大壹佰栋营销战略纲领-101页 pptwww.tuanyuan.tv销售管理人员能力发展手册-119页 word房地产销售培训-190页 ppt世联2008年青岛莱钢建设凭海临风销售执行方案-146页 ppt鑫苑2010年8月郑州溪山御府开盘研究浅谈-7页 pdf2010年5月5日某项目开盘工作准备总控表-1页 excel2010年7月某大型知名地产公司销售部写字楼市场培训-66页 ppt中原深圳幸福花园营销执行报告-94页 ppt世联2008年惠州中信城市时代第三季度销售执行报告-45页 ppt2010年重庆富港天地销售执行详案-22页 word康田国际案场管理制度-29页 wordwww.tuanyuan.tv世联如何进行开盘前客户摸排-26页 pdf中原2010年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告-23页 ppt2010年文登香湖彼岸销讲-7页 word房地产销售培训宝典-以顾客为中心的销售-209页 ppt2009年南京新景祥营销事务流程-46页 word2010年3月郑州托斯卡纳营销回顾-6页 word世联2007年深圳金地梅陇镇2期价格策略报告-93页 ppt2010年7月太原星河湾一期开盘营销分析-17页 pdf2010年7月太原星河湾开盘报告-16页 pdf世联物业代理部项目经理工作手册-20页 pdfwww.tuanyuan.tv同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告-27页 ppt上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告-47页 ppt达观机构2010年长沙中粮北纬28整合推广策略提案-214页 ppt北京朗力传播2010年邢台七十九号院项目营销策划案-169页 ppt2010年8月27日泰安恒基都市森林房展会待确认事项-51页 ppt中原2010年北京中建大兴枣园路项目简报-146页 ppt中原2010年6月无锡融侨观邸项目整合推广策略提案-73页 ppt同策2010年上海大华圣地维辣竞标方案-76页 ppt润宏地产2010年名流置业安阳市滑县项目营销策略提报-147页 pdf汇丰行2010年石家庄融汇尚筑深度定位提案-63页 pptwww.tuanyuan.tv中原2010年6月无锡融侨观邸项目整合推广策略提案-73页 ppt中原2010年6月济南红尚坊招商销售策略报告-122页 ppt同策2010年上海大华圣地维辣竞标方案-76页 ppt同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告-27页 ppt达观机构2010年长沙中粮北纬28整合推广策略提案-214页 ppt2010年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案-3页 excel中原地产周刊（2010.08.23-2010.08.29）-16页 word博思堂2010年7月12日2010年7月18日长沙地产广告监控-78页 ppt博思堂2010年5月10日2010年5月17日长沙地产广告监控-60页 ppt博思堂2010年5月3日2010年5月9日长沙地产广告监控-56页 pptwww.tuanyuan.tv仲量联行2010年2月天津泰安道项目定位报告-299页 pdf世联2010年8月20日安徽新华综合体项目定位报告-24页 ppt2010年青铜骑士内参（公关媒介部7月份综合报告）-103页 ppt中原2010年3月北京昌平小汤山常兴庄B地块可研报告-71页 ppt易居2010年7月南京建邺万达广场营销推广大纲-105页 ppt德思勤2010年4月28日房地产开发企业取地策略发展研究报告-69页 pdf绿城集团2010年5月别墅景观设计管理浅析-107页 ppt策源2010年无锡苏宁环球北塘项目定位建议-78页 ppt2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页 ppt中原2010年北京中建大兴枣园路项目简报-146页 pptwww.tuanyuan.tv天启开启2009年12月大连琥珀湾项目市场研究报告-59页 ppt世联上海千亩大盘案例集-67页 pdf世联2009年主题酒店研究及案例-44页 ppt丰吾堂观市2010年08月重庆房地产市场月报-36页 word滨海旅游地产综述-90页 ppt2010年7月长沙房地产市场月度播报-30页 word2010年07月18日成都龙湖长桥郡精品营销调研-27页 ppt2010年6-7月区域房地产市场价格月度分析报告-82页 word2010年5月成都房地产市场报告-106页 pdf2009年夏季万科新产品分析：四大产品形态代表详析-65页 pptwww.tuanyuan.tv2010年中国房地产宏观调控走向分析-41页 pdf2010年上半年全国房地产市场研究报告-163页 pdf2010年上半年北京别墅销售排行-2页 pdf2010年8月上海房地产市场月度报告-38页 ppt2010年8月南通房地产市场成交分析-6页 word2010年8月哈尔滨房地产市场月报-18页 word2010年8月成都房地产住宅市场成交分析-8页 word2010年8月北京房地产商业地产市场分析报告-7页 word仲量梁行2010年合肥公寓市场研究报告-54页 ppt中原2010年上半年长沙房地产市场报告-36页 wordwww.tuanyuan.tv土地一级开发项目成本测算通用模板-5页 excel成都万科房地产项目防水抗渗体系-35页 pdf地中海风格经典楼盘参考-296个文件 jpg/word2009年日本商业街景观实拍-78张图片 jpg国家大剧院施工组织设计方案-354页 word2010年8月乌鲁木齐绿城玫瑰园别墅现场照片-9张图片 jpg2010年8月某项目售楼部及样板房装修施工招标文件-9页 wordXXX工程项目设计工作检讨会议报告-40页 pdf阿特金斯2009年酒店地产开发案例-62页 pdf金隅嘉业房地产开发公司小户型设计竞赛-12页 pptwww.tuanyuan.tv2010年1-8月长春土地出让表-1页 excel某项目一期建筑方案设计招标文件-90页 word恒大2007年室内精装修工程管理指导书-108页 word给排水与采暖工程施工工艺标准-15个文件 word西元推广机构2009年年广州江景房典型户型-198页 ppt2010年北京燕山石化金燕园园林景观施工工程施工组织设计-53页 word07SD101-8电力电缆井设计与安装-138页 pdf北京君山高尔夫别墅户型图-70张图片 jpg万科2010年7月29日大型中央空调安装工艺标准-12页 word2010年05月某公司工程项目施工现场管理细则-119页 wordwww.tuanyuan.tv某公司组织授权手册（标准模板）-12页 excel房地产营销策划（姚玉蓉）-214页 ppt策源工作手册2010版-143页 word2010年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告-51页 ppt2008年万科营销出品标准化-76页 pdf2010年6月建设工程承包合同-78页 ppt某地产集团综合治理工作手册-19页 word创建客户型开发商-企业转型、制度创新与流程再造-98页 ppt绩效考核基础知识-40页 ppt2010年华润置地经典形象推介：华润的一天-27页 pptwww.tuanyuan.tv2010年龙湖企业管理与运营管理-62页 pdf浙江通和置业投资有限公司预算管理制度-9页 word房地产开发全程解析-52页 pdf2009年万方地产股份有限公司资金管理制度-7页 pdf2010年8月国信地产成本管控节点概要-58页 ppt2010年东旭地产管控资料-9个文件 word/ppt/excel某公司组织结构设计、管控模式设计-66页 ppt某房地产公司制度汇编-190页 pdf房地产项目前期定位与规划设计标准-115页 ppt深圳大学房地产投资分析课件-6个文件 pptwww.tuanyuan.tv城市综合体产品模型与目标城市筛选模型-89页 ppt博思堂2009年青岛万达广场39克拉推广策略梳理-97页 ppt2009年郑州会展宾馆品牌定位报告-208页 ppt2008年长沙裕天城市广场项目可行性分析报告-79页 ppt2010年四川省资阳市安岳县荣新柠都新城商业营销计划-18页 word2010年7月23日万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位-29页 ppt中原2008年北京曜阳老年公寓营销策划方案-107页 ppt天力行2008年开封市裕康地产商业策划案纲要-57页 ppt中原2010年6月济南红尚坊招商销售策略报告-122页 ppt2010年山东济宁红星美凯龙写字楼项目营销策划报告-135页 pdfwww.tuanyuan.tv中天盛世2010年太仓星光码头阶段招商策略建议-59页 ppt2010年郑州绿地广场整合推广策略思考及建议（二）-94页 ppt仲量联行2010年5月商业房地产的市场分析与项目定位-148页 pdf中原2009年无锡胡埭商业项目产品定位及营销策略方案-117页 ppt中原2009年北京城建密云穆家峪红酒庄园项目前期可行性研究-71页 ppt写字楼营销代理全程攻略-23页 word世联2010年上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究-206页 ppt世联2009年深圳写字楼策划经验分享-74页 pdf美联物业2008年苏州中润广场商业部分初步定位报告-165页 pdf华夏柏欣2009年合肥华侨广场项目可行性研究报告-286页 pdfwww.tuanyuan.tv房屋建筑管理手册-2个文件 word戴德梁行物业管理服务规范手册-14个文件 word裕鸿物业2008年商丘师范学院物业管理方案-72页 word中信广场全套物业管理方案-33页 word上海万达商业广场安全管理策划（草拟）-18页 pdf青岛某物业公司员工职业培训-28页 ppt万科物业管理企业收入、成本类会计科目说明-2页 excel公园11号管理资料细化纲要-41页 word成都某物业管理有限公司作业指导书-126页 word金地物业控制手册-65页 wordwww.tuanyuan.tv保利物业岗前系列培训：收楼工作培训-21页 ppt商铺交房、装修流程-13个文件 word廊坊盛通物业管理有限公司程序文件-40个文件 word龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容-23页 word2009年当代万国城游泳池设备操作手册-18页 pdf某物业管理公司贯标文件-60个文件 word信阳和美物业管理有限公司管理大纲-67页 wordXX物业管理有限公司管理规程-285页 word弱电设备运行维护管理服务方案-55页 word忠信物业考核标准-13页 word