运营管理运营管理 Operations ManagementOperations Management英才学院经济管理学院英才学院经济管理学院 路路 英英邮箱：邮箱：zihaoo163.comzihaoo163.com第四章第四章 运营系统设计与分析运营系统设计与分析 一、选址一、选址 （一）选址的重要性（一）选址的重要性 （二）选址的原则（二）选址的原则 （三）选址的影响因素（三）选址的影响因素 （四）工厂选址的目标和程序（四）工厂选址的目标和程序 （五）选址的定量分析法（五）选址的定量分析法第四章第四章 运营系统设计与分析运营系统设计与分析 学习目标：学习目标： 掌握企业选址考虑的因素掌握企业选址考虑的因素案例一案例一案例一案例一：东风汽车东风汽车东风汽车东风汽车有限公司总有限公司总有限公司总有限公司总 部迁都武汉经济开发区选址部迁都武汉经济开发区选址部迁都武汉经济开发区选址部迁都武汉经济开发区选址东风汽车有限公司东风汽车有限公司 东东风汽车有限公司是东风汽车有限公司是东风与风与日产汽车公日产汽车公司组建司组建的合的合资企业资企业。公。公司产品司产品涵盖商用车、轻型商用涵盖商用车、轻型商用车、乘用车、零部件和车、乘用车、零部件和汽车装备，汽车装备，是目前国是目前国内内汽车行汽车行业第一业第一家全系列家全系列产品的合资公司产品的合资公司。2003年年7月月1日总部开始在十日总部开始在十堰运营。堰运营。东风公司东风公司“迁都迁都”的原因的原因1、公司发展需要的变化、公司发展需要的变化公司战略发展、市场竞争的需要；公司战略发展、市场竞争的需要；生产运作过程中生产运作过程中“流流”（信息流、物流、（信息流、物流、资金流）的需要；资金流）的需要；人力资源需要；人力资源需要；市场营销策略的需要市场营销策略的需要总部选址总部选址-交通便利交通便利信息流通信息流通利于提高利于提高知名度知名度人才涌动人才涌动北京北京上海上海广州广州武汉武汉备选地点筛选备选地点筛选武汉武汉九省九省通衢通衢水运便水运便水运便水运便利利利利四大铁路四大铁路四大铁路四大铁路运输枢纽运输枢纽运输枢纽运输枢纽之一之一之一之一中部崛起的中部崛起的中部崛起的中部崛起的重要力量重要力量重要力量重要力量武汉优势武汉优势政策优势政策优势工业优势工业优势环境优势环境优势在武汉经济技术开发区，东风公司的企业所得税将在武汉经济技术开发区，东风公司的企业所得税将由由33锐减为锐减为15重大枢纽型、功能型基础设施，极大地提升了城市综合服重大枢纽型、功能型基础设施，极大地提升了城市综合服务功能；对外来企业实行务功能；对外来企业实行“一条龙一条龙”联合办公制度、市长联合办公制度、市长对话会制度、受理投诉制度、投资环境责任制度等等对话会制度、受理投诉制度、投资环境责任制度等等武汉是华中地区最大的工商业城市，拥有钢铁、汽车、武汉是华中地区最大的工商业城市，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系的工业体系市场：国内和国外市场市场：国内和国外市场承东启西，接南连北，市场辐射能力承东启西，接南连北，市场辐射能力强，商品可辐射湖南、江西、安徽、强，商品可辐射湖南、江西、安徽、河南、四川周边五省近四亿人口河南、四川周边五省近四亿人口目前全市拥有商业机构目前全市拥有商业机构1万多万多家，商业网点家，商业网点10.5万个，拥有万个，拥有4家商业上市公司，家商业上市公司，8家大型家大型商场跻身中国百家最大零售商商场跻身中国百家最大零售商场行列场行列搬迁后为今后产品特别是商用搬迁后为今后产品特别是商用车开拓海外市场提供准备车开拓海外市场提供准备内陆最大的内陆最大的流通中心和流通中心和货物集货物集散中散中心心区位优势独特区位优势独特47十堰十堰4要中转要中转19广州广州61911上海上海101815北京北京时间（小时间（小时间（小时间（小时）时）时）时）武汉武汉武汉武汉十堰十堰十堰十堰武汉动武汉动武汉动武汉动车车车车 Description of the contents武汉交通优势明显武汉交通优势明显北京、上海、广州，最后决定迁址武汉北京、上海、广州，最后决定迁址武汉地价高地价高劳动力成本高劳动力成本高公司与城市建公司与城市建设目的不相符设目的不相符管理成本上升管理成本上升管理难度加大管理难度加大不同行业、不同类型的企业选址时所考虑的重点不同不同行业、不同类型的企业选址时所考虑的重点不同因素因素地区地区社区社区地点地点市场位置市场位置原料、动力、能源的供应及位原料、动力、能源的供应及位置置劳力条件劳力条件自然条件与基础设施自然条件与基础设施总成本总成本社区因素（人口密度、文化娱社区因素（人口密度、文化娱乐设施、公用设施服务网点、乐设施、公用设施服务网点、教育情况）教育情况）当地政府政策当地政府政策供应商供应商环保环保可扩展条件可扩展条件表表4 4-1 -1 影响选择地区、社区及地点的各因素影响选择地区、社区及地点的各因素14