普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材1标题第9章 建筑企业生产要素管理建筑企业施工生产管理建筑企业劳动管理建筑企业材料管理建筑企业机械设备管理 9.19.29.39.4普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材29.1 建筑企业施工生产管理 9.1.1建筑企业施工生产管理概述建筑企业施工准备 9.1.2 9.1.3建筑企业施工现场管理 9.1.4竣工验收普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材39.1.1 建筑企业施工生产管理概述 1.建筑企业施工生产管理的概念 2.建筑企业施工生产管理的主要内容施工准备建安施工交工验收施工管理全过程落实施工任务，签订承包合同；进行开工前的各项业务准备和现场施工条件的准备，促成工程开工；进行施工中的经常性准备工作；按计划组织综合施工，进行施工过程的全面控制和全面协调；加强对施工现场的平面管理，合理利用空间，保证良好的施工条件；组织工程的交工验收。基本内容普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材49.1.2 建筑企业施工准备1.办理开工手续 工程项目开工前必须办理施工许可证和开工报告。施工许可证由建设单位申请，经主管部门批准后，连同施工图纸发送给施工单位。开工报告由项目经理部申请，由公司工程管理部上报总公司批复后实施。未领取施工许可证和开工报告的项目不允许开工。2.技术准备 （1） 熟悉审查图纸及有关资料 （2）查研究，收集必要的资 （3）编制施工组织设计（4）编制施工预算普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材59.1.2 建筑企业施工准备2.技术准备（1）熟悉审查图纸及有关资料 审查设计图纸和资料是否齐全，掌握工程结构和构造上的特点，了解设计意图，发现问题，消灭图纸上的差错。 了解总图布置，各单项工程在工艺流程和配套投产上的相互关系。了解设计上的新结构、新工艺、特殊材料和专用设备等方面施工有无困难，施工条件和能力能否满足设计的要求。 熟悉工程的土层、地质、水文等勘查资料，审查地基处理设计，审查建筑物与地下构筑物、管道等之间的关系，熟悉建设地区的规划资料。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材62.技术准备 （2）调查研究，收集必要的资料 进行施工准备时，不仅要从已有的书面资料了解建设要求和施工地区的情况，而且必须进行实地勘测调查，获得第一手资料。如气象资料、交通运输条件、地方材料、建筑构配件供应和加工能力等，这样才可能拟订出切合客观实际的施工组织设计，合理进行施工。 （3）编制施工组织设计 施工组织设计是指导建筑施工的重要技术文件。（4）编制施工预算 施工预算是编制工程成本计划的基础，是控制施工工料消耗和成本支出的依据。施工预算的编制主要依据是施工组织设计确定的施工方案和技术组织措施计划。9.1.2 建筑企业施工准备普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理3.施工现场准备 （1）做好“三通一平” 工程现场清除施工障碍和平整场地，修通道路，接通施工用水、用电，简称“三通一平”。 （2）场地测量控制网和水准点的测设 为了使建筑物的平面位置和高度严格符合设计要求，施工前应按总平面图的要求，测出占地范围，并按一定的距离布点，组成测量控制网，便于施工时按总平面图准确地定出建筑物的位置。工程开工前要进行厂区控制网的测设，设置永久性的水准基桩，根据经纬坐标和水准基点导引主要建筑物的控制桩。 （3）大型临时设施的准备 大型临时设施是施工必须的，包括各种附属生产加工场（如预制构件、混凝土搅拌、钢筋加工、木材加工等），施工用各种仓库及公用设施，生活设施等。9.1.2 建筑企业施工准备普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理4.物资准备 一般有如下几项主要工作：建筑材料和生产设备的准备；施工机械和机具设备的准备。 根据编制的劳动需用计划，由承建的承包单位，具体安排，建立现场施工指挥机构，集结施工力量。在大批队伍进入现场之前对职工要进行技术交底和安全教育，对特殊工种要进行技术培训，同时必须做好后勤工作的安排，如职工的住、食、行等问题，都要在施工准备中全面考虑。保证职工有良好的生活条件，生产上无后顾之忧。 5.施工队伍的准备 9.1.2 建筑企业施工准备普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理9.1.3 建筑企业施工现场管理 现场施工管理，就是对施工生产过程的组织和管理。组织施工在整个建筑生产过程中，占有极为重要的地位，组织施工应达到的目标是：工期短，质量好，成本低和生产安全。组织施工的主要内容应包括两个问题：l一是如何按计划组织综合施工；l二是如何对施工过程进行指挥、控制和协调。1.施工进度计划的贯彻 施工进度计划是现场施工管理的主要依据，根据施工方案编制的进度计划，确定了各分部分项工程的施工顺序，各施工过程的起止时间和相互衔接关系，按日历指示每天的工作项目和内容。 施工进度计划是一个动态过程，实际进度与计划进度发生差异是常有的事，所以要定期及时的检查，掌握实际情况，分析进度超前或拖后的原因，研究对策和措施，保证整个工程施工进度计划的实施。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材102.施工过程中的检查（1）施工中的技术检查（2）施工中的安全检查（3）施工过程中的节约检查9.1.3 建筑企业施工现场管理普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理3.专业业务分析 要根据大量的统计数据资料进行核算和专题分析研究。例如工程质量分析、材料消耗分析、机械使用情况分析、成本费用分析、安全施工情况分析、文明施工情况分析等。4.施工总平面管理 施工总平面管理是合理使用场地，保证现场交通道路和排水系统畅通以及文明施工的重要措施。 9.1.3 建筑企业施工现场管理普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材129.1.4 竣工验收1.竣工验收的概念 指施工企业已完成按照与建设单位签订的建设工程施工合同的要求，建设工程已经完工，经建设单位验收合格，向建设单位移交的建筑产品。2.竣工验收资料准备 竣工验收资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一。施工单位应按合同要求提供竣工工程项目一览表、图纸会审记录、施工技术资料、质量检查记录、试验记录、施工记录等资料。经建设单位或监理工程师审核，确认无误后，方可进行竣工验收。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材133.竣工验收的组织 建设单位或监理工程师收到施工单位提交的竣工验收报告后，成立竣工验收领导小组，负责验收工作。领导小组由监理工程师牵头，由建设单位、设计单位、施工单位等组成。4.竣工验收程序及内容竣工验收程序是按合同规定的质量等级，遵循现行的质量检验评定标准，按隐蔽工程验收、分部分项工程验收、单位工程验收、单项工程验收、建设项目验收的顺序，进行质量认可与否的过程。主要程序如图9-1所示：9.1.4 竣工验收普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理图9-1 竣工验收程序图9.1.4 竣工验收普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材155.工程交接及保修 工程交接 工程保修 工程项目通过了正式验收之后，施工单位向建设单位移交建设项目（含其他固定资产）所有权的过程。 建设工程项目在验收交付使用后，在一定期限内，对工程发生的确属施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的质量问题，实行保修，直至达到正常使用标准。9.1.4 竣工验收普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材169.2 建筑企业劳动管理 9.2.1工资管理劳动力的优化配置 9.2.2 9.2.3劳动力动态管理 9.2.4 9.2.5劳动分配劳动力培训普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材179.2.1 工资管理1.工资制度 （1）结构工资基础工资职务工资工龄工资奖励工资技能工资岗位工资工龄工资效益工资津贴工资（2）技能工资普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理9.2.1 工资管理2.工资形式 （1）计时工资（2）计件工资 （3）岗位工资（4）浮动工资（5）包工工资（6）奖金（7）津贴普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材199.2.2 劳动力的优化配置1.劳动定员及其意义 根据企业一定时期的生产规模、任务和技术条件，本着节约用人、精简机构、提高效率的精神，规定企业必须配备的各类人员的质量要求、数量标准和比例。 通过劳动定员，可以使企业在配备使用人员方面有章可循，为合理使用劳动力提供条件； 可以使企业在考核劳动效率和节约用人方面有明确目标，促使企业改善劳动组织； 可以使企业在编制劳动计划时有所依据，保证企业在用人方面做到心中有数，为企业调整劳动力和控制各类人员比例提供标准。劳动定员意义普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材202.建筑企业人员构成 企业人员包括：生产工人、学徒工、工程技术人员、管理人员、服务人员和其他人员等。3.编制定员方法（1）按劳动效率定员 根据计划期生产任务量和劳动效率，考虑出勤率及工时利用情况影响，计算确定定员。 9.2.2 劳动力的优化配置普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材21（2）按设备定员 根据机构设备开动的台数和机械操作驾驶定额来计算定员人数。主要用于施工机械的司机、机床工人等定员。（3）按组织机构职责范围和业务分工定员根据各个组织机构承担任务和分工需要确定定员人数。主要用于管理人员和工程技术人员的定员。一般先确定领导体制、组织机构；然后确定各职能科室，各项业务的分工及职责范围，最后根据各项业务工作量的大小进行定员。9.2.2 劳动力的优化配置普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理（4）按比例定员即按照规定的各类人员之间的比例或某人员与他们所服务对象人数之间的比例关系来计算定员人数。如炊事员人数可按就餐人数确定。（5）按岗位定员按生产设备或工作岗位所必需的操作看管岗位和工作岗位数目确定定员。如企业门卫人员、变电所维护电工等的定员。9.2.2 劳动力的优化配置普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材234劳动力管理 (1）用工制度劳动用工制度是企业为了解决生产对劳动力的需要而采取的劳动力招收、录用、使用、调动和辞退等方面的制度。(2）劳动力的招收和调配 劳动力的招收是企业更新队伍、补充生产技术力量，保证施工生产所需劳动力的一种主要措施。 劳动力调配是把在职的劳动力在不同部门、不同地点、不同单位之间进行平衡调剂。劳动力调配工作，是建筑企业劳动力管理的一项重要工作，是有计划地安排劳动力的必要手段。(3）劳动纪律 工作纪律；工艺纪律；生产纪律； 9.2.2 劳动力的优化配置普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材249.2.3 劳动力动态管理1. 企业的劳动管理部门或劳务公司承担的管理工作 （1）根据企业施工任务的需要和变化，在充分使用原有固定工人的基础上，及时从社会上的劳务市场招募和辞退劳动力。 （2）负责在企业范围内进行劳动力的平衡、调配和统一管理。 （3）根据施工项目经理提出的劳动力需要量计划，与施工项目经理部签订劳务合同，并按劳动合同的要求组织劳动力、向班组或作业队下达任务、派遣施工队伍。 （4）负责所管辖劳动人员的工资、奖金管理，实行按劳分配，兑现合同中确定的经济利益条款，进行合同中约定的奖罚规定。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材252. 施工项目经理部承担的管理工作（1）按照确定的施工进度计划计算各工种劳动力需要量以及其他非生产性劳动力需要量，及时向企业的劳务公司或劳动管理部门申请派遣劳务人员，并与之签订劳务合同。（2）按计划和需要在施工项目中合理分配劳务人员，并下达施工任务单或承包任务书，在工人上岗前进行必要的安全生产教育等。（3）在项目施工过程中，根据任务变化和工程需要及时进行劳动力平衡和调整，妥善解决施工要求与劳动力数量、工种、技术能力和相互配合中存在的问题。（4）按合同规定对施工质量和进度进行考核，考核合格应按时支付劳动报酬，施工任务结束，解除劳动合同时，将劳务人员遣归劳务公司或企业劳动管理部门。9.2.3 劳动力动态管理普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材269.2.4 劳动分配 1.劳动分配的根据企业一般根据下述内容进行劳动分配：（1）劳动工资核算和设计预算 （2）劳务承包合同、劳务责任状和考核结果 2.分配的内容 （1）项目经理部与劳务公司或成建制农村（外省市）建筑队伍的劳务费结算。 （2）班组或作业队劳务费得收入。 （3）班组或作业队向劳务管理部门上缴费用。 （4）班组或作业队内部的报酬分配。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材27 3.劳动分配方式目前常用的分配方式大致如下： （1）项目经理部与企业劳务公司或成建制劳动队伍签订劳务承包合同时，一般采取包工资、包管理费的原则，对劳务费进行合同约定。 （2）劳务公司或成建制劳动队伍按劳务责任状和定期考核结果，按月向班组或作业队支付劳务费。 （3）班组或作业队向工人进行分配，一般实行结构工资制，并根据劳动表现和考核结果加以浮动。9.2.4 劳动分配普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材289.2.5 劳动力培训 1.劳动分配的根据企业一般根据下述内容进行劳动分配：（1）劳动工资核算和设计预算 （2）劳务承包合同、劳务责任状和考核结果 2.分配的内容 （1）项目经理部与劳务公司或成建制农村（外省市）建筑队伍的劳务 费结算。 （2）班组或作业队劳务费得收入。 （3）班组或作业队向劳务管理部门上缴费用。 （4）班组或作业队内部的报酬分配。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材299.3 建筑企业材料管理 9.3.1建筑企业材料管理特点和程序建筑企业材料计划的编制 9.3.2 9.3.3材料的库存决策和库存管理技术方法普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材309.3.1 建筑企业材料管理特点和程序1.材料管理的特点 建筑企业材料管理有以下几个特点：（1）材料消耗的大量性与不均匀性。（2）材料供应的多样性和多变性。（3）材料储备的季节性。（4）材料供应方式不固定。 普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材319.3.1 建筑企业材料管理特点和程序2.材料管理的程序 图9-2 材料管理程序图普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材329.3.1 建筑企业材料管理特点和程序3.材料管理的任务 （ 1）保证适时、适地、按质、按量、成套齐备地供应 适时：是指按规定的时间供应材料。 适地：是指按规定的地点供应。 按质：是指按规定的质量标准供应材料。 按量：是指按规定的数量供应材料。 成套齐备地供应：是指供应的材料品种、规格要齐全、配套，要符合工程需要。（2）加速材料周转，监督和促进材料的合理节约使用，以降低材料费用 在材料的供应管理上，既要保证生产的需要，又要注意经济效果，从各方面采取有效措施降低材料费用。 在施工企业实行项目法施工后，施工现场材料管理的责任主要由项目经理部负责，企业材料管理的重点是内部材料市场的组织、运作，并对项目的材料管理负有检查、指导责任。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材339.3.2 建筑企业材料计划的编制 1.建筑企业材料计划的概念 建筑安装企业的材料计划是材料管理的组成部分，也是企业计划管理的重要环节。它是合理地利用人力、物力、财力保证施工生产顺利进行，全面完成企业生产经营计划的一项重要管理工作。 2.材料计划的编制 （1）材料需用计划的编制 材料需用计划是编制其他各类材料计划的基础，是控制供应量和供应时间的依据。根据不同的情况，可分别采用直接计算法或间接计算法确定材料需用量。 直接计算法 直接计算法的公式如下： 材料计划需用量建筑安装工程工程量材料消耗定额普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材349.3.2 建筑企业材料计划的编制 2.材料计划的编制 间接计算法。 间接计算法主要有以下几种：即利用概算指标计算材料需用量的方法。其计算公式如下： 材料计划需用量建筑面积同类型工程每平方米建筑面积材料消耗定额调整系数 材料计划需用量=工程项目计划总投资每万元产值材料消耗定额调整系数 动态分析法。 根据计划任务量估算材料计划需用量的方法。公式如下： 某种材料计划需用量上期该种材料消耗量调整系数 普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材359.3.2 建筑企业材料计划的编制 2.材料计划的编制（2）材料供应计划的编制材料供应量的计算公式如下： 材料供应量材料需用量期末储备量-期初库存量 式中期末储备量要根据储备定额来确定。 期末储备量经常储备量保险储备量 由于编制计划的时间与计划期开始时间不一致，故对期初库存量要根据这段时间差中材料收发情况进行调整。 期初库存量编制计划时的实际库存至计划期初的预计收人量 -至计划期初的预计发出量 （3）材料采购及加工订货计划的编制 普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材369.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法1.材料储备定额的概念 材料储备定额，是在一定的生产技术和组织管理条件下，为保证企业施工生产的正常进行所必须的合理储备材料的数量标准。 2.材料储备定额的作用（1）材料储备定额是企业编制材料供应计划，确定订购批量和进料时间的重要依据。（2）材料储备定额是控制库存数量，考核库存水平的标准。（3）材料储备定额是核定储备资金、确定仓库储备面积、保管设备和管理人员的依据。 3材料储备定额的计算（1）经常储备经常储备量=(验收天数+整理准备天数+平均供应间隔天数)平均每天材料需用量普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材379.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法3.材料储备定额的计算（1）经常储备材料经常储备如图9-3示。图9-3 经常库存和安全库存普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材389.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法3.材料储备定额的计算（2）保险储备 保险储备也称安全储备，是指企业为了防止意外情况造成的材料供应脱期，或适应生产中各种材料需用量的临时增加而建立的材料储备。计算公式如下： 保险储备平均每天材料消耗量保险天数图9-4 保险储备普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材399.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法3.材料储备定额的计算（3）季节储备 季节储备是指企业为了适应某些材料的生产、供应受季节性的影响而中断的情况所建立的材料储备。 季节性材料储备量季节性材料储备天数平均每天材料消耗量 （4）材料储备定额的确定由于企业库存材料的领用，通常是根据工程施工进度的每日耗用量成有规律递减。在确定材料经常储备定额时，不必按到货期的最高储备计算，通常按库存材料的最大值和最小值平均计算，或以（期初期末）2计算，因此在确定企业某种材料储备定额时可按材料经常平均储备量加材料常年保险储备量计算。材料储备定额=材料平均经常储备量材料保险储备量 实行保险储备后，能在供应不正常、需用有变动的情况下，仍保持供应不脱节。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材409.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（1）ABC分类法 分类 比 例 管 理 要 求A BC 占种品种数的5%10%占总金额的10%80%占总品种数的10%25%占总金额的10%20%占总品种数的70%80%占总金额的5%10%精心管理，定期检查，控制进货，压低库存。 按经营方针，调节库存，管理方法可适当灵活，保险存量可稍大些。 简化管理，按最高储备定额核定库存，采用定期交点订货。表9-1 ABC分类及管理要求 普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材419.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（1）ABC分类法 图9-5 ABC分类图普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材429.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（2）定量订购法 定量订购法是指某种材料的库存量由最高库存消耗到最低库存之前的某一预定的库存量水平时，就提出并组织订货，每次订货的数量是一定的。 图9-6 定量订购图普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材439.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（2）定量订购法 订购批量与订购费用、仓库保管费用、总费用的关系如图9-7示。 图9-7 订购批量与费用关系图普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材449.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（2）定量订购法 订购费用和仓库保管费用之和即总费用为最小的经济订购批量（假定以年度为单位期限）可由以下推导的公式求得： 设： 因此，年度总费用年度订购费用十年度仓库保管费用 全年订购次数每次订购费用十全年平均库存值仓库保管费率 普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材459.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（2）定量订购法 普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材469.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（2）定量订购法 【例9.1】某公司年需要某种材料10000件，每次订购费用为100元，仓库保管费率为10，材料单价为20元，则 在图9-7中，经济订购批量就是仓库保管费用等于订购费用的那点的批量。 计算EOQ所用的数据，一般是材料管理部门对实际值的最佳估计，所以不应认为EOQ值是一个很精确的数字。尽管如此，它还是比主观估计的合理批量精确得多。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材479.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（3）定期订购法定期订购法是事先确定好订货采购的时间，例如每月、每季或每旬订购一次，到达订货日期就组织订货，订货的周期相等。 图9-8 定期订购图普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材489.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（3）定期订购法 每次订购的数量是根据下一次到货前所需材料的数量减去订货时的实际盘存量而定。其计算公式为： 订购量=（订购天数十供应间隔天数）平均日需要量安全库存量一实际库存量 我们可以根据经济订购批量公式计算出每次订货的最优供应天数、每年最优订购次数、最大库存值和平均库存值。例如我们可以求出每年最优订购次数(N）如下： 普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材499.3.3 材料的库存决策和库存管理技术方法 4.材料库存管理的技术方法（3）定期订购法 【例9.2】某建筑公司全年耗用水泥的总金额为50万元，每次订购费为700元，仓库保管费率为平均存货价值的10，求：最优订购次数；每次最佳订购量；每次订购时间间隔期？ 普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材509.4 建筑企业机械设备管理 9.4.1建筑企业机械设备管理概述机械设备的使用、维护和修理 9.4.2 9.4.3机械设备的改造和更新普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材519.4.1 建筑企业机械设备管理概述1.机械设备管理的概念与意义 概念机械设备管理是对机械设备从选购、验收、使用、维护、修理、更新到调出或报废为止的运动全过程的管理。按照优化原则，对施工机械设备进行选择、合理使用与适时更新。 机械设备是建筑企业从事施工的物质技术基础。机械设备管理工作是保证企业正常生产秩序和均衡施工的前提，是发挥机械效率、提高经济效果的重要条件，也有利于提高机械化施工水平、促进建筑工业化发展。由于建筑机械使用流动性大、服务对象多、露天作业时间长、固定程度差、负荷不均衡、受手工操作与现场多工种交叉作业影响等，增加了其管理的复杂性，也体现了管理的重要性。意义普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材529.4.1 建筑企业机械设备管理概述2.机械设备管理的内容 3.机械设备的分类 （1）正确配置机械设备。（2）建立和健全机械设备管理制度。（3）正确使用机械设备。（4）正确维修保养机械设备。（5）正确进行机械设备的更新。（1）土方工程机械（2）桩工和地下连续墙机械（3）起重机械（4）混凝土工程机械（5）装修机械（6）机械化工具（7）传导设备（8）交通运输设备（9）仪器仪表普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材539.4.1 建筑企业机械设备管理概述4.机械设备管理的内容 所有机械设备都必需经历从选购,使用,损耗,补偿直到报废的运营过程。而机械设备的整个运营过程包括两种形态：物质运动形态和价值运动形态。物质运动形态包括设备的选购、进场验收、安装调试、使用维修、更新改造等。价值运动形态包括最初投资、折旧、维护修理和更新改造资金的来源、运用等。5.机械设备装备的外部因素 建筑机械设备装备的形式一般有三种：自制、购买和租赁。企业为达到较高的机械利用率和经济效果，自有机械设备应当是常年大量使用的机械。租赁就是对某些大型、专用的特殊建筑机械，一般企业自行装备在经济上不合理时，可向专门的机械供应站租赁使用。机械施工承包是指某些操作复杂或要求人与机械密切配合的机械，由专业机械化施工公司装备，组织专业工程队承包。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材549.4.2 机械设备的使用、维护和修理1.建筑机械设备的特点 （1）流动性强 （2）磨损快 （3）均衡性差（4）综合利用率低 （5）管理的复杂性 2.机械设备的损耗 （1）机械设备损耗的形式 机械设备属于固定资产, 其损耗包括有形损耗和无形损耗两类。 有形损耗也称实物损耗，包括使用损耗和自然损耗两类。使用损耗是机械设备在使用过程中，零件由于发生摩擦，震动，腐蚀和疲劳等现象产生的。自然损耗是在机械设备的闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力造成的损耗。 无形损耗是由于科学技术进步而不断出现性能更加完善 生产效率更高的设备,导致原有设备价值降低，或者是生产同样结构的设备由于工艺改进或加大生产规模等原因，使其重置价值不断降低,亦即原有设备贬值。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材559.4.2 机械设备的使用、维护和修理2.机械设备的损耗 （2）机械设备磨损规律初期磨损阶段正常磨损阶段 急剧磨损阶段3.机械设备的合理使用 （1）正确选配机械，合理组织机械施工 （2）实行定人、定机、定岗位责任的使用管理制度（3）严格执行机械设备使用中的技术规定普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材569.4.2 机械设备的使用、维护和修理4.机械设备的检查 设备检查是对设备运转情况、技术状况、工作精度、零部件老化程度进行各种形式的检查和校验。设备检查从时间上可分为日常检查和定期检查；从技术上可分为机能检查和精度检查。 （1）日常检查是由操作人员结合日常保养进行的日检查和交班检查。（2）定期检查是专业维修人员在操作人员的配合下，按计划进行检查。（3）机能检查又称功能检查。（4）精度检查是对设备的精度进行检查和测定，以确定设备的实际状况。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材575.机械设备的维修保养 机械设备保养的目的是为了保持机械设备的良好技术状态，提高设备运转的可靠性和安全性，减少零件的磨损，延长使用寿命，降低消耗，提高机械施工的经济效益。按工作量的大小可分为： 日常保养和定期保养。又称例行保养，是操作人员每天（班）在设备使用前，使用过程中和使用后必须进行的工作。定期保养的等级和内容，是根据机械设备的复杂程度、特性和作业环境等因素确定的。 定期保养一般分为三级，大型机械实行四级保养制，小型机械实行二级保养制。 日常保养 定期保养9.4.2 机械设备的使用、维护和修理普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材586.机械设备的修理 设备修理方式有两种：一. “事后修理”或“故障修理”；二. 称为预防性修理小修中修大修项修检查后修理法定期修理法标准修理法(1）预防性修理的方式(2）预防性修理的方法9.4.2 机械设备的使用、维护和修理普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材599.4.3 机械设备的改造和更新1.机械设备的改造 （1）改造的必要性（2）技术上的可行性（3）经济上的合理性2.机械设备的更新（1）机械设备更新的意义机械设备的修理和改造固然重要，但是，由机械设备使用中的技术规律可知机械设备使用期限并不是无休止的。过去有一种陈旧的观念，以为设备的使用寿命越长越好，根本不考虑经济效果，甚至出现维修费和改造费超过更新设备费用时，还要千方百计地去维护陈旧和效率很低的设备，这种现象必须改变。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材609.4.3 机械设备的改造和更新（2）确定机械设备的寿命 机械设备的寿命是指设备从投入使用开始，经过有形损耗和无形损耗，直到在技术上或经济上不宜继续使用，需要更新改造所经历的时间。 按其性质分为：自然寿命，经济寿命，技术寿命。 自然寿命，亦即物理寿命，指机械设备从开始使用起，直到由于有形损耗的原因造成不能继续使用为止所经历的整个时间。 经济寿命，指设备从投入使用到因继续使用会造成经济上不合理而退出服务为止所经历的时间，是从经济角度考虑最合理的使用年限。 技术寿命，指设备从投产使用到由于新技术的出现使其丧失使用价值而被淘汰为止所经历的时间，技术进步越快，技术寿命越短。普通高等教育工程管理专业规划教材建筑企业管理建筑企业管理普通高等教育工程管理专业规划教材619.4.3 机械设备的改造和更新（3）建筑机械设备发展的趋势 随着科学技术的发展，建筑企业机械设备的技术含量愈来愈高，正在向专用大型化、多能小型化、液压化、电子化等方向发展。 专用大型化 多能小型化 组装化 轮胎化 液压化 电子化 系列化61