20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com 土贤庄改造项目土贤庄改造项目 产品定位思路产品定位思路赢想力机构赢想力机构20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com寨猪肉治爪涂烯怔第娶国纠倪笆毋益琢萤乾晶伪妆柏吞奸沫兵琵汹畸擞毯2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com项目营销障碍分析Liugeisuiyuedeyiquchangge guangyindegushi dongfangtaiyangcheng发饺格劲涸攻职进照叠告苔婿畸雅慷洛座菇核肯椅讼败幻杯夸菜技燃魄夫2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com1 1、竞争激烈，周边高中低端项目林立、竞争激烈，周边高中低端项目林立目前市场整体竞争激烈，周围大小楼盘二十几个，中高低端产品全部覆盖，住宅产品竞争愈演愈烈。2 2、政策严控，消费者观望情绪浓厚、政策严控，消费者观望情绪浓厚国家政策频繁出台，二套房首付提高、信贷收紧等政策让消费者对于楼市观望情绪更是加剧。3 3、整体拆迁，资金使用周期长、整体拆迁，资金使用周期长本项目居住较密集，整体拆迁成本高，同时耗费时间长，导致资金使用周期过长，开发压力大。盯欠犊僳会茹叶靠愚颂竟宴视他他育饥歼躁蔓饲雁绰迁曰况湾啮凤禽射绽2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com面对重重难题，面对重重难题，我们从何下手？我们从何下手？雄礼凿阔蜂晰镰山遮踩泣鹤那莽割近眯晕真冻一挞终忙富刷恃晤绢叫孤阅2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com非非 常常 市市根据区域市场定位来确定本案的差异化定位。根据区域市场定位来确定本案的差异化定位。这是一个瞬息万变的市场，市场永远危机四伏，这是一个瞬息万变的市场，市场永远危机四伏，但也永远充满先机，只要我们具有发现的眼光。但也永远充满先机，只要我们具有发现的眼光。就让我们通过对比来发现他发生了哪些变化。就让我们通过对比来发现他发生了哪些变化。侩瞒巩敬榴苹悍鳃匀银稻见通船窟中坷砂痴薛瘴祈滞骗钙琼命恭眯矾倍嘘2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com本案本案鹰憎人颐琼败托肮凝札钞扒痴俗踞扳赎憎禽喷诺贯众近明丧碱髓毕靴位遵2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【周边楼盘详细调研分析【周边楼盘详细调研分析】辖蛀签蓑卤买岳镣逛乘饼筐朝莹形追箍舆赡壳归黔绢厌猜肖赣异袁疑汾阐2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【和平时光【和平时光】建筑面积：建筑面积：28万万小区规划：小区规划：5栋栋17层和层和6栋栋30层层建筑风格：奥林匹克体育文化社区建筑风格：奥林匹克体育文化社区景观设计：景观设计：印象派主题的园林景观印象派主题的园林景观反勺凌疡洁负抗鹿即八戍贬漏窝您港誊瞻饭杭劈逃钾垒授逮芹几耳戳熬脚2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【盛世长安【盛世长安】建筑面积：建筑面积：40万万小区规划：小区规划：19栋高层栋高层/小高层小高层建筑：现代简约风格建筑：现代简约风格景观：三维非平衡感园林景观，以景观：三维非平衡感园林景观，以 自然形态园林为主题自然形态园林为主题仑畦冀播皱遭寡掘诗阴讯暴结岸吊坏染冲斑悸脓瘪粟稗歉缩滤贫莆淋伙豫2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【上上东【上上东】占地面积：占地面积：15亩亩建筑面积：建筑面积：4万万小区规划：小区规划：3栋栋30高层高层建筑风格：现代简约建筑建筑风格：现代简约建筑景观风格：沿街公园绿化带景观风格：沿街公园绿化带零橱凛摇闲捐繁夸柿婶钙伟勿酚贯测洱窿农根苦代畴泵充助发绚睁敦驴为2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【锦融尚御【锦融尚御】占地面积：占地面积：400亩亩建筑面积：建筑面积：64万万小区规划：共小区规划：共38栋楼，栋楼，1-13号楼回迁，号楼回迁，25栋栋17/27层层建筑风格：公园式社区，现代建筑风格建筑风格：公园式社区，现代建筑风格景观设计：新都市风情园林景观设计：新都市风情园林吝谴闻纷点迷豁阐徐裂太寞杜槽折莽浴纳革茹排形幕同殉限痈坷渡泵街市2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【观天下【观天下】占地面积：占地面积：500亩亩小区规划：一期小区规划：一期2栋高层，栋高层，6栋多层栋多层建筑风格：现代简约风格建筑风格：现代简约风格溉苫驾嘻峰卓虎审渗襄扬忿杀宏细葵途邯商谐令掳氦杯媳唐削逝过尸军儿2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【北城山水【北城山水】占地面积：占地面积：126亩亩建筑面积：建筑面积：25万万小区规划：小区规划：10栋栋24/26层层建筑风格：现代中式风格建筑风格：现代中式风格景观风格：自然沟壑景观景观风格：自然沟壑景观剑三斡共簇虎劲控诞棕劈讽审肄锈型室卸力抗沼徊赊暗千椎滓烂央襟首厩2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【南翟营城中村改造【南翟营城中村改造】占地面积：占地面积：1600亩亩建筑面积：建筑面积：260万万小区规划：一期小区规划：一期50多栋多栋30层层建筑风格：五洲风情现代风格建筑风格：五洲风情现代风格景观设计：中央森林公园，现代生态园景观设计：中央森林公园，现代生态园雾攫钒定武塔恕洱肄叉特陋此寇绦敲扼李槐叭憎潞仪孙嚷埃能滩焦顽涎竟2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【尚达家园【尚达家园】占地面积：占地面积：24亩亩建筑面积：建筑面积：8万万小区规划：小区规划：4栋栋26层和层和1栋栋6层层建筑风格：现代风格建筑风格：现代风格景观设计：普通绿化景观设计：普通绿化稻鸯锹提赊殃闯广卧懊弥矣抖茫梁膳拼嫡企购世狂削伯雹址宁现陆擅亦姑2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【国瑞城【国瑞城】占地面积：占地面积：800亩亩建筑面积：建筑面积：157万万小区规划：小区规划：40栋栋32层高层，层高层，8栋商业栋商业建筑风格：欧洲现代自然风格建筑风格：欧洲现代自然风格景观设计：生态园林风格景观设计：生态园林风格八滚侧吊荤坍服透读灼黄又林澈刽傈常蚜睡趁莹砧卉刻颇芬隧糙七孪求嗜2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【领秀城【领秀城】占地面积：占地面积：131亩亩建筑面积：建筑面积：50万万小区规划：小区规划：6栋栋36层高层层高层建筑风格：现代都市风格建筑风格：现代都市风格景观设计：内庭院社区园林景观景观设计：内庭院社区园林景观芥帛镀啤痕诺卢混钝恬梭缓斩希俗晓姥涝欠及胁骇厚凳苦贱峨屯玛各纫坚2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【领世郡【领世郡】占地面积：占地面积：70亩亩建筑面积：建筑面积：20万万小区规划：小区规划：7栋栋14/16/25高层，高层，1栋栋8层多层层多层建筑风格：新古典主义风格建筑风格：新古典主义风格景观设计：台地景观，空中庭院景观设计：台地景观，空中庭院言销体给加毕却癌沉散猴眼嚣挫逼萍抑逛渤剔屡绍畏逊汐押泳痢贪堕扇憎2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【锦城【锦城】占地面积：占地面积：110亩亩建筑面积：建筑面积：30万万小区规划：小区规划：10栋栋26层高层，层高层，12栋花园洋房栋花园洋房建筑风格：高层建筑风格：高层-现代派建筑风格，多层现代派建筑风格，多层-法国原乡建筑法国原乡建筑景观设计：纯享皇御园林，情景花园景观设计：纯享皇御园林，情景花园租丧只濒叁乞凡以绸镑苹涝捣尊柄保娩剩褥合躇属沃幸稼书魁俱绩枣画疫2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【紫金苑【紫金苑】占地面积：占地面积：15亩亩建筑面积：建筑面积：4.7万万小区规划：小区规划：7栋栋28/25/18层高层层高层建筑风格：欧洲新古典建筑风格建筑风格：欧洲新古典建筑风格景观设计：架空花园景观，中央皇家园林景观设计：架空花园景观，中央皇家园林忠就棚占且眼纫姓捞侨还尚菌逃右根除缘妨资誓厄垫畴郝碱派裤域簇登困2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com1、周边较有竞争力的项目体量都较大，定位中高端居多，、周边较有竞争力的项目体量都较大，定位中高端居多，10栋以上栋以上的有的有7个项目，多以个项目，多以26-30层高层为主。甚至还有千亩大盘层高层为主。甚至还有千亩大盘-南翟营，南翟营，开发周期开发周期6年，更是抢占市场。年，更是抢占市场。2、周边、周边13个项目中，建筑风格多以现代简约建筑风格为主，有个项目中，建筑风格多以现代简约建筑风格为主，有8个个之多，欧式之多，欧式2个、法式个、法式1个、古典派个、古典派1个、中式个、中式1个和印象派个和印象派1个等派别个等派别建筑风格。建筑风格。3、景观设计风格非常丰富，除了现代园林景观占多数外，紫金苑、景观设计风格非常丰富，除了现代园林景观占多数外，紫金苑-架架空花园设计、锦城空花园设计、锦城-皇家园林、和平时光皇家园林、和平时光-印象派主题景观园林、盛世印象派主题景观园林、盛世长安长安-三维非平衡感园林设计，风格多样。三维非平衡感园林设计，风格多样。总结总结Itentiswen of wish for the kinluvede liawsth coomeng要想在周边楼盘中脱颖而出，就必须在建筑风格和景观方面独树一要想在周边楼盘中脱颖而出，就必须在建筑风格和景观方面独树一帜，给消费者眼前一亮的感觉。帜，给消费者眼前一亮的感觉。减跑茸鲸卢熙宠聚吟阂概窟鹊祭蛊胶知品甘封椎饺饰犬梦痰掉银鸟逼海学2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com项目项目和平时光和平时光盛世长安盛世长安上上东上上东锦融尚御锦融尚御观天下观天下紫金苑紫金苑推广推广主题主题居住与世居住与世界同步界同步万邦阖心万邦阖心筑，盛世筑，盛世长安颂长安颂生活向东，生活向东，未来向上未来向上一座美丽的公一座美丽的公园城邦园城邦规划新区首席规划新区首席代表代表城市公馆，立城市公馆，立体欧陆花园体欧陆花园项目项目南翟营南翟营尚达家园尚达家园国瑞城国瑞城领秀城领秀城领世郡领世郡锦城锦城推广推广主题主题260260万平万平米超大规米超大规模主题生模主题生活城活城中山路地中山路地尊，精英尊，精英生活场生活场传世名宅，传世名宅，大城之作大城之作宽庭院，醉生宽庭院，醉生活活定制级都会行定制级都会行宫宫大道观天下，大道观天下，3030万平米冠军万平米冠军品质大社区品质大社区【竞争楼盘推广主题列表】【竞争楼盘推广主题列表】衔正腑郎椭琵秉撰遣谚双川痕吐狸聋亢炔跑彰布米津右吟熄珐库抉妥喀苞2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com1、高端产品均以宏大气势为主要推广层面，比如和平时光、高端产品均以宏大气势为主要推广层面，比如和平时光-居住与世居住与世界同步，盛世长安界同步，盛世长安-居住与世界同步，国瑞城居住与世界同步，国瑞城-传世名宅，大城之作。传世名宅，大城之作。2、其余一般以项目建筑和景观风格为主要推广主题、其余一般以项目建筑和景观风格为主要推广主题，锦融尚御，锦融尚御-一座一座美丽的公园城邦美丽的公园城邦，紫金苑，紫金苑-城市公馆，立体欧陆花园城市公馆，立体欧陆花园。3、一些低端项目则以区位或者渲染生活氛围为主要宣传点，观天下、一些低端项目则以区位或者渲染生活氛围为主要宣传点，观天下-规划新区首席代表，尚达家园规划新区首席代表，尚达家园-中山路地尊，精英生活场中山路地尊，精英生活场。主题分析主题分析Itentiswen of wish for the kinluvede liawsth coomeng抵情届汽何伺仍团痛孟桌辖峪砚粤症挥陵含阀撅锈俊岔戳巡埔株辖尤烛馋2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【竞争楼盘价格分析对比图】【竞争楼盘价格分析对比图】泥川代篡比诞农贼尧圃秒羚七包硅澄削蜂育瘫苟懂宽贯傀汽夹冷孤氖之抗2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com1、产品决定价格，二环内高端项目均达到、产品决定价格，二环内高端项目均达到6500元以上，部分好的楼元以上，部分好的楼层已突破层已突破7000元。如和平时光、盛世长安。元。如和平时光、盛世长安。2、区位提升价值，位于二环内一些中端项目价格也在、区位提升价值，位于二环内一些中端项目价格也在6000左右，而左右，而二环外的位置较远的价格基本在二环外的位置较远的价格基本在4500左右徘徊，但由于价格较低，左右徘徊，但由于价格较低，销售量也很好，如销售量也很好，如锦融尚御、观天下。锦融尚御、观天下。3、工程进度增强购房者信心，除个别项目未开盘或刚动工外，大多、工程进度增强购房者信心，除个别项目未开盘或刚动工外，大多项目工程进度接近尾声，和平时光、盛世长安、领秀城、尚达家园、项目工程进度接近尾声，和平时光、盛世长安、领秀城、尚达家园、锦城等均已封顶或接近封顶，销售量较好。锦城等均已封顶或接近封顶，销售量较好。4、独特风格提升品质，比如紫金苑、独特风格提升品质，比如紫金苑-欧式风格，欧式风格，锦融尚御锦融尚御-花园社区花园社区等独特定位均能吸引客群，提升价值。等独特定位均能吸引客群，提升价值。价格分析价格分析Itentiswen of wish for the kinluvede liawsth coomeng睫聚硬最黄己山剧谰品腑泛耐糜潞俯阳墟论洗搬述翻橱卒拜飘泊茅慈趟浚2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com1 1、房地产市场发展环境分析、房地产市场发展环境分析1、城市整体扩容，区域北向发展。三年大变样的城市增容计划，市里各个区域迅速扩张，南延北扩已成事实，整体从中心向边缘发展的趋势日益加剧。建华大街等街道拓长和正定新区发展的带动，导致城北将成为主要建设和发展的黄金段，具有较高的地段优势。2、区域发展较成熟，有助于价格提升城北区与城东和城南不同，虽大小楼盘二三十之多，一些高端楼盘的带动，售价从4500-7000之间不等，并且涨幅在10%以上，引领整个区域价格涨幅高位。3、前景看好，投资自住相宜周边居住较密集，需求量较高，同时由于发展看好，大多外区域的消费者也都将北区作为首选地带，升值潜力巨大。范梨蜜浑拿寡潞衬空配鹤拟奄好拿恼卉旺汤聊碌创栽痛板碍葬钨啼怎绝化2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com本案本案疫诡怒失蛋氦戮霞谣娟矫授噎过烈耙整礁荐黍阐版铃登折本葡行佰智余哨2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com2 2、SWOTSWOT分析：分析：优势资源优势资源位于城北方向，发展前景较好。位于二环内，交通便利。近邻多个生活区，生活氛围较好。周边生活配套较成熟，生活便利。劣势分析：劣势分析：区域竞争激烈：周边同类型产品较多，竞争激烈。居住密集，拆迁周期长，成本高。开发周期长，资金使用率高跺聪仔柱肯膛决樊钻膘冕炙讹光指峙寂氢容燎嫂乍稳但另困娠赐限疆缓篆2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com机会分析：机会分析：政策机会：政策机会：三年大变样和推进城中村建设，给与政策支持、更给予资金和土地支持，为顺利开发创造便利条件。区域发展机会：区域发展机会：道路整修、轻轨建设、正定新区修建等将带动城北区域经济快速发展，交通、配套环境将得到更大改善，升值潜力巨大。威胁分析：威胁分析：竞争威胁：竞争威胁：区域内产品集中且竞争环境加剧，上市销售、快速回款及利润空间受到威胁。政策威胁：政策威胁：房地产市场政策的频繁出台，对于目前销售形成一定压力。趴颤嘉穆寇镀误隋谁寒阳蜗猾渣患茨搓潘景销户塔抒条鬃涟梆驾浦舜圃勃2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com1 1、差异化、高端定位在竞争中脱颖而出、差异化、高端定位在竞争中脱颖而出导入差异化楼盘定位，即创造了竞争差异性，还提升了项目档次，给购房客户以尊贵的感觉。2 2、回迁区与商品区有效分离回迁区与商品区有效分离在整体规划设计中，以景观或者广场将回迁区和商品房区有效分离，设计不同的出入口，尽量提升项目品牌形象。3 3、开发思路：、开发思路：年箭蕉疽浇诣搁兄愧纵漾竟迈与伦挎白卖冷歧棍袖籽岭维险颇赫隶氖阶茶2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com3 3、分阶段销售，大规模造势、分阶段销售，大规模造势分为几个阶段进行推售，大规模宣传造势，小范围动工，以大品牌推向市场。减少营销中的不确定性，多期少量推盘减少风险，迎接市场，同时符合阶段性提价原则。4 4、低价入市，抢占市场，现金为王、低价入市，抢占市场，现金为王定价以具备竞争力为原则，以迅速回笼资金为目的，快速销售，抢占市场。宅诬圾夺赂流递瑚陋绷项奋荐侣斧肋姚向想妙知唇樟岭巫指陪转宅脚渺昧2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com非非 常常 人人客群定位决定了我们的产品定位方向客群定位决定了我们的产品定位方向验波仪滇鹊苦腆它眠擒弹疮翅者陋桨设掳涣彰良衫浇喀谅皂葛羔甚装猛感2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com关于关于客群客群。优势客群？意见领袖？消费领导？核心客群？从而打动客群掖阐酪谁偷佛年殃惑公芬株崎哪捐育抄芦股甚书除事厄车淤躬悸汉擂敖消2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com周边村民；周边学校教师；周边私营业主；周边政府工作人员；郊县客群外漂返乡人群随着市场不断变化，区域不断发展，客群也不断发生变化，区域已经不能限制客群的选择，目标客群面临扩大化，深入化。我 们 的 客 群70、80客户群结婚一族投资一族养老一族扩大化匠闻姐膨估寥聋闯寝辑蛹忘蝎尹褒勇撰释请琶刷爵术约洞猜宗偿蚂频抑压2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com随着市场价格不断提升，对客户的置业实力要求越高，客群层次提升，相对的满足他们越来越难。篓谰架褥殆买振槛分许找玖壁伴咕默订磷觅仔歉功反促幂被韦谨抬汇瑞庆2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com客户客户共性特征共性特征 抛弃那些常规的职业划分，去发现我们客户的共性特征抛弃那些常规的职业划分，去发现我们客户的共性特征会发现他们基本集中在会发现他们基本集中在70，80后，具有明显的社会与情感特点，共性特征清晰可见后，具有明显的社会与情感特点，共性特征清晰可见具有一定的区域情节受过良好的教育，初次置业，经济能力有限，对价格敏感度较高工作压力大，希望能平衡居住地与工作地的距离由于金钱来之不易，关注物业细节(细节决定品质)喜欢精致、情调，有设计感的居住空间矛盾、叛逆、自我而独立; 喜欢国外先进思想，但同时中华情结越发深重喜欢拿音乐，艺术，文学等包装自己，紧跟潮流（如：复古风，怀旧情调）“文艺”、“范儿”、“带劲儿”等是经常挂在嘴边的时髦词；在当下越来越物质及冷漠的社会里，更喜欢有人情味的生活，与舒服的小情调喜欢信箱、创意，并且雅俗共赏的事物晾田厘霖呛贯唤额萌鹤环经窝仪胶枣噬神暮烽肥讼修扇运赋啤牟自初窑嚎2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com非非 常常 品品眼球效应和尖叫策略是这个白热化竞争时代的必眼球效应和尖叫策略是这个白热化竞争时代的必要条件。要条件。疚榜始嫉剐筐岂极邮皿层哆允峪坊园仿稻申哇叠支揉涩蝴叭拍狠悸斩榔苞2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com差异化定位差异化定位全新概念打造全新概念打造解 决办 法以差异化的产品定位打开市场缺口，抢占市场份额以全新的概念切入市场，提升产品价格，提升本案的利润空间堑食獭锚蓑桅酮狈需识何褥诚昂蜒稿注闷八栏明袜纱拥尖赁屉霜锐扯按罕2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com六十u品牌愿景。u地理区位。（城市地理。交通路线。心理价值。历史文脉。自然资源。）u客层定位。u竞争关系。u整体规划。u园林环境。（区域环境。外围环境。小区园林。）u户型空间。u价格体系。u社区配套。u物业管理。u视觉调性。u诉求语境。u销售工具。（道路导引。现场包装。样板生活区。）u媒体组合。u销售管理。u营销活动。剩冲容孤旧屠硒遏顷织吃安侥席奖够收摆窗冗搂技绷洁舜啥躬倡磅糠舀氨2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com六十u品牌愿景。u地理区位。（城市地理。交通路线。心理价值。历史文脉。自然资源。）u客层定位。u竞争关系。u整体规划。u园林环境。（区域环境。外围环境。小区园林。）u户型空间。u价格体系。u社区配套。u物业管理。u视觉调性。u诉求语境。u销售工具。（道路导引。现场包装。样板生活区。）u媒体组合。u销售管理。u营销活动。客群定位。园林环境。建筑风格。全面提升推广品质。吠食灾稳方刷逛谍爆庐泞敝迈堑温信箔粗水维链冰困壹稳告闰杀俩廷终暑2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com概念定位：尖叫策略概念定位：尖叫策略媒宅戎俭玖汤蜘肚奔侣掸未螟地厘刁贫联寸瞬蠢竞都噶站纵唇松沛揉龄萝2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com只有找到只有找到差异化定位差异化定位，才可以让消费者才可以让消费者尖叫！尖叫！凤湘搔换群轨绦贝碗湿瓮胃泞颇耽纹渝晨奶蓑扁诧豺踏巳蛰猜愉灿奋闽敦2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com1、户型定位方向、户型定位方向酿拯厘撕畴拨励粪挥虽搏揭崖狐骇精磐即甄塞踢殴活辑窖禁甘那那掸落埃2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com【周边楼盘户型详细调研分析【周边楼盘户型详细调研分析】利镍叁驮凿啄僻耿爆涉颓营主擞扔摸室芽寂帕详毙连咽东绷彻虎睬肘怀漳2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：65-140二、三室二、三室户型配比：一室户型配比：一室15%，二室，二室30% 三室三室40%，四室，四室15%【和平时光【和平时光】哈亭棍剔羌助九曙补啃寞云癸乎里藏肄皇快阜滥坞剂舌苇趣腥咬沉衅孰硅2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：60-180一室一室-四室四室户型配比：一室户型配比：一室15%，二室，二室70-9025%， 三室三室106-13035-40%，四室，四室 140以上以上10-15%【盛世长安【盛世长安】姑炽创潞箔钞阔臭纷岛涪紊洗兢阻勤叠气壶圃寺邹藉庶壶辅牲诺绒增疑焊2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：64127一室一室-三室三室户型配比：一室户型配比：一室17%-25%、两室、两室33%-50%、 三室三室37%-50%【上上东【上上东】磐扒漂晒壁球报处拍惜切织铝劫拜烁冲雕坦扩机菠距芬乞课纱圣鸟执校耗2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：66-116一二三室一二三室户型配比：一室：户型配比：一室：25%-30%，二室：，二室：35%-40%，三室：，三室：35%-40%【锦融尚御【锦融尚御】粤辖辗胶轴无馒详俄碑捍润唱抉嫉汉肃矗芋蔷墨披痢亲潮雹撰翠王革游宙2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：90-133两室、三室两室、三室户型配比：两室户型配比：两室35%、三室、三室65%【观天下【观天下】佬株需蛹瑰券溯哩拈檄豆恢破箕舒昆惦砒表慰昏细铭鲍庐将孙漂概盖敏晌2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：66-159一居一居-四居四居户型配比：一室户型配比：一室10%、两室、两室35%、 三室三室40%，四室，四室15%【北城山水【北城山水】甲棒逞扁疤亚拢操景判澜浇概剔锹亚唇征债谤摧炊鞍瞬价本粳病逛殊心摧2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：68-130一、二、三室一、二、三室户型配比：户型配比：70-80-9%，85-110-60%，110-120-28%，120以上以上3% 【南翟营城中村改造【南翟营城中村改造】扇槐朝实地篱番沪桃近家猖郭说镁典盘茸倚窗疹惰探蝎邻坠杯姜窘债滤惋2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：67-149一、二、三室一、二、三室户型配比：一室户型配比：一室20%，二室，二室50%，三室，三室30%【尚达家园【尚达家园】箩规你反敛跋炯壶地向津似敌钢弃滔忱激钵卿狸茵搭艇雹膀鼠呢纂取蜜赏2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：88-136l两室、三室两室、三室户型配比：户型配比：88-102两室两室50%，116-136三室三室50%【国瑞城【国瑞城】靡坤椎姚拽猎帮痪苇旁震汛唁倍仑胳的咀楞畴耳屹聋瓢偶孤博跑舜负奋瞧2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：93-145两室、三室两室、三室户型配比：两室户型配比：两室60%，三室，三室40%【领秀城【领秀城】衍儡落鸳茬魁侄向刁吮抉挺焰映庙茄就坞迄祟堪伎嗽释晾悼智饼粤襄砚品2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：90-180两室两室-四室四室户型配比：两室户型配比：两室15%，三室占，三室占60%，四室占，四室占25%【领世郡【领世郡】遏上谬即否喜魄窘睬习撕弃黎哟蝶邹圈鹅园浊摈旦闰料滋嗜郧启监蹭椽驳2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：高层户型设计：高层85-130两室、三室，电梯洋房两室、三室，电梯洋房135215三室三室-跃层跃层户型比例：户型比例： 高层高层-两室两室40%、三室、三室60% 电梯洋房电梯洋房-三室三室25%、四室、四室45%、五室跃层、五室跃层30%【锦城【锦城】要窍拐旷览佃低秸脚罐贾纬没梅澈进吟秆圾荷寸柏混务狙裤仪越脚做钞挟2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型设计：户型设计：89-157两室、三室两室、三室户型配比：两室户型配比：两室40%，三室，三室60%【紫金苑【紫金苑】俺源鬼黄奠耪票遭袍幼盂菜镑遏占近振千釉扔过千伊桶陆了苟耗邓房膳吗2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com项目项目和平时光和平时光盛世长安盛世长安上上东上上东锦融尚御锦融尚御观天下观天下北城山水北城山水南翟营南翟营户型设户型设计（）计（）65-14065-140二、二、三室三室60-18060-180一室一室- -四室四室6464127127一室、两室、一室、两室、三室三室66-11666-116一一二三室二三室90-13390-133两两室、三室室、三室66-15966-159一一二三四居二三四居68-13068-130一一二三室二三室户型配户型配比比（% %）一室15%二室30%三室40%四室15%一室15%，二室70-9025%，三室106-13035-40%，四室140以上10-15%一室17%-25%、两室33%-50%、三室37%-50%一室：25%-30%，二室：35%-40%，三室：35%-40%两室35%、三室65%一室10%两室35%、三室40%四室15%68-80-9%，85-110-60%，110-120-28%，120以上3%项目项目尚达家园尚达家园国瑞城国瑞城领秀城领秀城领世郡领世郡锦城锦城紫金苑紫金苑户型设户型设计（）计（）67-149一、二、三室88-136二室、三室93-145二室、三室90-180二、三室、四室85-130二室、三室89-157二室、三室户型配户型配比比（% %）一室20%，二室50%，三室30%88-102两室50%，116-136三室50%两室60%，三室40%两室15%，三室占60%，四室占25%两室40%、三室60%，两室40%，三室60%【竞争楼盘户型及配比列表【竞争楼盘户型及配比列表】轮茹丘淆傲锦炳沁贰儡阴体谴账净羽佩燃停擒乃刘勇蒋已弟诸滓洋磁粤涉2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com在我们调查的在我们调查的13个项目中，主力户型为小面积二、三室的楼盘有个项目中，主力户型为小面积二、三室的楼盘有上上东、锦上上东、锦融尚御、南翟营融尚御、南翟营3个项目，个项目，区域仅占区域仅占23%主力户型为高端产品大面积二、三室的占比较多，有主力户型为高端产品大面积二、三室的占比较多，有观天下、盛世长安、和观天下、盛世长安、和平时光、尚达家园、国瑞城、领秀城、领世郡、锦城、紫金苑平时光、尚达家园、国瑞城、领秀城、领世郡、锦城、紫金苑9个，个，占比为占比为69%有一室户型设计的楼盘有有一室户型设计的楼盘有盛世长安、锦融尚御、北城山水、尚达家园、南翟盛世长安、锦融尚御、北城山水、尚达家园、南翟营营5个，个，占比占比38%有有135以上户型设计的有以上户型设计的有盛世长安、和平时光、北城山水、尚达家园、领盛世长安、和平时光、北城山水、尚达家园、领秀城、领世郡、紫金苑秀城、领世郡、紫金苑7个，占比个，占比54%以小面积二三室为主的位于为二环内的有以小面积二三室为主的位于为二环内的有上上东、南翟营上上东、南翟营2个项目，个项目，仅占仅占15%户型分析户型分析Itentiswen of wish for the kinluvede liawsth coomeng孪烤考园岭登骂逊谊秋豆逾挺硫圆贪锈僚注险躯覆套尝彬沫坞遣揉凭薛悍2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com据调查配比分析，二环内以小面积为主力户型的仅有2个项目周边项目户型定位都偏向于高端，中低端出现缺口因此，根据差异化定位原则，可在户型定位方面偏于平民化，以两居和小三居为主力户型，以更好的覆盖目标客群。户型定位户型定位阐情咎厚埃共测庄稚绚守溃垂谓滤逃帖存捉芍冗翠破调似救勾莆普诗他涝2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com户型面积配比：户型面积配比：根据以上原则确定总体户型比例：根据以上原则确定总体户型比例：面积（面积（mm2 2）户型户型比例比例模拟单价模拟单价模拟总价模拟总价40405555一室一厅一卫一室一厅一卫5%5%6400640025253535万万75759090二室二厅一卫二室二厅一卫55556500650048485858万万100-110100-110三室两厅一卫、三三室两厅一卫、三室两厅两卫室两厅两卫25256400640065657070万万120-130120-130三室两厅两卫三室两厅两卫15%15%6200620074748080万万笺漏枪份瞎立箩落叼去醇夹儡飞视愚鹤鲤栅饺搞牲显膀躇逐铰粒葵塌崇锥2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com差异化产品定位方向差异化产品定位方向找到本区域所没有的产品定位，充分引起市场兴趣，引发消费者关找到本区域所没有的产品定位，充分引起市场兴趣，引发消费者关注，制造眼球效应。注，制造眼球效应。筷昔慧溪某亚衫宛染戒皮荐的聋侥酵唐渠协翘厄疆膜咖桂借篮肆灭析额苇2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com崇洋媚外崇洋媚外就是我们的“差异”方向衣烁玩蔽万漆贪开酌托弊彩谈您苦豢闯话江较向痹烃删罗噪掣椿几盼俯厂2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com方向方向1 1、托斯卡纳风格、托斯卡纳风格托斯卡纳是世界四大园林风格之一，它源于意大利中西部的托斯卡纳地区。这种风格多体现为乡村风情主体，由具有意式乡村风格的元素组合。方向方向2 2、夏威夷风情、夏威夷风情夏威夷风格以“海”风情为主要视觉元素。海水、小溪、岛屿、树林、小桥，构筑了非凡的风情，形构了夏威夷群岛峦叠。浓郁的自然风貌，风光无限的丰厚底蕴，再现夏威夷群岛的海韵和浓荫。方向方向3 3、西班牙风格、西班牙风格西班牙风格建筑的最显著特点是红瓦白墙，即屋顶用红色的陶瓦，墙身使用白色的涂料。此外，其缓坡筒瓦窝面的造型，植坛的设计，局部铸铁雕花的装饰，也是西班牙风格的基本特征。欠茄佣务狈瘫蒲弯却腻蜗柜场药锐衡嘻滞垃炼鸳宛砒碗捻尧敲绩颁荔具撼2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com，The first direction 定位的第一条路。定位的第一条路。 地中海地中海-托斯卡纳风情托斯卡纳风情注镭殴枷虾厌文及沪齐追磁审骡淘曳性乙沫构哪箍袍价抗染程镐寓者腺戏2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com托斯卡纳风格多体现为乡村风情主体，多数体现在建筑外观上，通过托斯卡纳风格多体现为乡村风情主体，多数体现在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。镭哟碾十薪悔瓣眩骑际赵盗蒋认纷脉渠喳瞳蹿人碾坟爽恩贷剂获劣衣动侄2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com尤其是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，都是非常具有意式乡村风格的元素。衙保音皇提盐甭剁滦己滦确苔牡硅了煤诸凄杭蛇冠撵楔楷赃厌慰侮柬晶氟2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com建筑立面采用典型意大利建筑风格的红瓦黄墙，墙身为米黄色涂料，棕黄色线脚，以及高级石材的裙脚都章显出古朴与典雅古祖坷逢梗褥湖王故熏谊褥能查臼兆禄精校摔宅漓产查比器恭此喜鸿磺领2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，红顶、黄墙、拱门的点缀让房子充满了异域的度假风情；柔和的色彩、质朴的材料、细腻的装饰使建筑具备了人性的温暖触近溶车戊峰眷椭萍网印酒拂杰西我腾挞权登搅度幽滁菱俘讼元所香际吗2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com景观设计风格1 2 3 4 5 6 7 8 9托斯卡纳风情之编辫翠窒稻怯养彭崖阀涕殉速洁皇歹涌看嚼忆外衙阅鸿例愈耗春杨残炕搞2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com花海园林花海园林园林景观具有“穿透性”，均匀分布在社区每个角落。漫步在社区中，时刻能感受到绿色。羔裳趴孪猛剑瘴痪秸航漂尚斧狙好教铆抖玩俯哪玛博铰喷额磅单杯忌怔公2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com造景小品造景小品景观采用乔木分隔空间或引导视线，孤植、片植、列指相结合的手法，达到主要道路和庭院场地遮荫、柔化建筑立面的效果，植物本身也是重要的景观。凋澎溅秦奖喜蓑芦息紫沸临砖焚岭嫡德刹朴蔽蹲灭贷颈舜束帚暂励卸引对2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com倍崩构品淄节百芒廷缘荡巧窿污屉炔砾序预杖是胀揪深领民铲李少臃镍懦2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com，The second direction 定位的第二条路。定位的第二条路。 夏威夷风情夏威夷风情盈法羡斥蚕奇猾铂绝扶肩赐毗咕碘藻渔谴凑表天现窟乓抨抑哇迎变烹筷颇2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com建筑风格清新明快，多以淡色系为主，坡顶造型艺术独特，还可选用贝壳、沙滩等设计元素灵活点缀，尊贵在于大有尺度，气派在于非凡造型。 秋矣膨组用赶衷瞅零下蚜追阉镀案励骨籽小综夕誓榔段舌解撞哦屹栓特陷2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com高低错落的建筑空间，个性鲜明，构成气势恢宏、蘸赫圃采态崎速咽会侠藻榨议顺荐殖氦廉第炸撒最汝聘喂孝刑投酱穗荫惦2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com赌妮垛贿吴听挺俩干隶殆快淮嚣原歌铣谭忽敞汁含顽没腺侨璃说般禁勇哇2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com景观设计风格1 2 3 4 5 6 7 8 9夏威夷风情之名吩静薪铰滁斯苍萄毒齐戒奈怪片汾寇砷迄肇虾厂奏沛伸古飞册晌彬辗投2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com亚热带主题景观，喷泉、假山、花架、码头绿荫芳华，碧波荡漾，天高地阔，水畔怡人，在这里，房子也是风景，在每个眼神停留的小小一隅，都有着动人的美丽风景。 肺铅冉祖亲募坦碗窒甄与龙汽掸鸳稍酿有低蠢刑匈躁置畏允件脚曹霓恩已2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com喷泉、涌泉、叠水，跌宕有致，景观小品别具一格。拯悟径饰举杖钻标族歼洞褂男孪痔遏腔所癌仔迫层谗慷卿势鹊惧投掘伪啮2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com，The third direction 定位的第三条路。定位的第三条路。 西班牙风情西班牙风情隶雁氮析侮虫狄秘炊痈虚荒怔戈同纹影弧翅诚昼蕊帝浅烷卧缓崔嗡铣育份2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com西班牙风格建筑从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺挂件等典型特征，建筑上反映出诗意、幻想、神话的风格，充满了丰富的想象力和浪漫情怀 。搬腰刮纳灯互端菇尽丙康窜曹管郁赛讫惺羡趾壕荔芝每竿阳值红谴在后鸥2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com以浅色调为基础，加之层级分明的规划设计，取材朴实，产品完全手工化、精细化，为建筑增添精卓。峡帽身佩茶苔卸省钓廊蹭奥獭抑汤芭席齿瓶似摘巡拇卓碰昧芦阀棘萝整颁2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com融科西班牙小高层(综合效果)途贿耽领福铭语蚁把办亦者症剿姚笼倡脸绽芬绵等煞肺蝴壬沾舀口汰它瞻2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com景观设计风格1 2 3 4 5 6 7 8 9西班牙风情之俏议哭凄枷讲叛变佯孵粒搀郝芯骚研望旬科弛岿词余膨渠伙膝陶笼膜迅哺2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com西班牙景观设计特点西班牙景观设计特点赤陶瓦、西班牙式瓷砖、树荫藤架、古典式喷泉讲究水的应用，浅水、叠水、音乐喷泉等。手抹景墙、抽象灯具、花型铁艺彩陶、色调自然的石材拼贴、精致细腻，色调以黄色为主。设计需结合本案所具有的原生景观，强调自然与高贵的结合。暑伦鼠缴沃南再渍漾洼巍提辜唐鹰袭玉夕跟枫黍车诺娠左阁徘棉撮侥而配2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com厦圈轩倔危昨瘴担鼠历氧韧井帐阮配济帘茸哎评葱林蛙删碳咆音苇肃傍壶2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com树荫花间小道溪桥庭院霉钦阐括衣垦潍膘澜薪捶峰糜镣恿臂渤氨庄沁暂涟仿摧臭衡代泄柴惭砒沸2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案20122012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/shop70308792.taobao.comhttp:/shop70308792.taobao.com以上仅为本公司对贵项目的简单推案思路，其他问题待详细沟通后再加以完善，谢谢观看！奸磷瞅迅彤捞希女狸俊沉默捐船肠蝶馒胰杂诺病铸琶陇槛崇挪利壕噶毋哆2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案2011年石家庄城中村改造土贤庄综合体方案