http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 房地产价格培训http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 主主要要内内容容l一.主要变动说明主要变动说明l二二.主要内容及指标解释主要内容及指标解释l三三.有关问题及处理办法有关问题及处理办法l四四.统计数据集中采集平统计数据集中采集平台填报办法台填报办法http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 变变变变动动动动说说说说明明明明l1. 1.房屋销售价格调查表房屋销售价格调查表调整情调整情况况房屋销售价房屋销售价格调查表格调查表l新建房屋销售价格调查表新建房屋销售价格调查表l二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表l（208-10表）表）l（208-11表）表）l（V221表）表）http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l2.2.调整上报时间调整上报时间l新建房屋销售价格调查表新建房屋销售价格调查表l二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表l（208-11208-11表表 1 1月暂时报送纸介质报表月暂时报送纸介质报表）l月月报报: :l企业当月企业当月1818日日1616时前网上填报时前网上填报l l变变变变动动动动说说说说明明明明http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l2.2.调整上报时间调整上报时间l房屋租赁和物业管理价格调查表房屋租赁和物业管理价格调查表l上期交易面积、上期交易金额上期交易面积、上期交易金额上期交易面积、上期交易金额上期交易面积、上期交易金额l20072007年四季度（年四季度（年四季度（年四季度（10.11.1210.11.12）三个月）三个月）三个月）三个月l本期交易单价、本期交易金额本期交易单价、本期交易金额本期交易单价、本期交易金额本期交易单价、本期交易金额l20082008年一季度（年一季度（年一季度（年一季度（1 1、2 2、3 3）三个月）三个月）三个月）三个月l季季报报: :l企业季末当月企业季末当月1818日日1616时前网上填报时前网上填报l3 3、6 6、9 9、1212月月l l变变变变动动动动说说说说明明明明http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.调整上报方式调整上报方式l项目建设地改为法人经营地项目建设地改为法人经营地项目建设地改为法人经营地项目建设地改为法人经营地l使用北京使用北京“统计数据集中采集平台统计数据集中采集平台”系统上报系统上报l l变变变变动动动动说说说说明明明明http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l4.4.调整编制方法调整编制方法l 从上月所销售的房屋中选取调查样本，从上月所销售的房屋中选取调查样本，确定样本上期交易单价，本期价格根据其进确定样本上期交易单价，本期价格根据其进行评估。行评估。l本期样本单价是评估价格本期样本单价是评估价格l上期样本单价是实际成交价格上期样本单价是实际成交价格l l变变变变动动动动说说说说明明明明http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l4.4.调整编制方法调整编制方法l1010月份销售多层住宅、高层住宅、别墅月份销售多层住宅、高层住宅、别墅l1111月份销售经济适用房、别墅月份销售经济适用房、别墅l1111月报表从月报表从1010月份销售多层住宅、高层住宅、月份销售多层住宅、高层住宅、别墅抽选样本别墅抽选样本l1212月报表从月报表从1111月经济适用房、别墅抽选样本月经济适用房、别墅抽选样本l l变变变变动动动动说说说说明明明明http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l4.4.调整编制方法调整编制方法l2008年年11月月上期交易上期交易面积面积上期交易上期交易金额金额上期样本房屋上期样本房屋地址地址本期样本房本期样本房屋地址屋地址多层住宅多层住宅10月份月份11月份月份高层住宅高层住宅10月份月份11月份月份别墅别墅10月份月份11月份月份l压月上报调整为当月上报压月上报调整为当月上报l l变变变变动动动动说说说说明明明明http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l4.4.调整编制方法调整编制方法l2008年年12月月上期交易上期交易面积面积上期交易上期交易金额金额上期样本房屋上期样本房屋地址地址本期样本房本期样本房屋地址屋地址经济适用房经济适用房11月份月份12月份月份别墅别墅11月份月份12月份月份l l变变变变动动动动说说说说明明明明http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 主主要要内内容容l一.主要变动说明主要变动说明l二二.主要内容及指标解释主要内容及指标解释l三三.有关问题及处理办法有关问题及处理办法l四四.统计数据集中采集平统计数据集中采集平台填报办法台填报办法http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l1. 1. 调查方法调查方法l重点调查重点调查l全面调全面调查查l非全面调查非全面调查l典型调典型调查查l非全面调非全面调查查l重点调查与典型调查相结合的方重点调查与典型调查相结合的方法法l报表与走访相结合的方报表与走访相结合的方式式l新建房屋销售价格调查表新建房屋销售价格调查表（208-10208-10）l二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表（208-11208-11）l房屋租赁和物业管理价格调查表房屋租赁和物业管理价格调查表（208-208-1212）l l主主主主要要要要内内内内容容容容http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l“组织机构代码组织机构代码”l“项目名项目名称称”l由由8 8位无属性的数字位无属性的数字（或规定字母）和一（或规定字母）和一位校验码组成位校验码组成l所选调查单位（企业）所选调查单位（企业）的调查项目的详细名称的调查项目的详细名称l增加增加l2.2.指标解释指标解释l l指指指指标标标标解解解解释释释释http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l 同一个项目有多个名称的按照工商同一个项目有多个名称的按照工商部门登记的名称填写，行政事业单位的部门登记的名称填写，行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、民办非企业单位和基填写，社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。登记、批准的名称填写。l2.2.指标解释指标解释l项目名项目名称称l l指指指指标标标标解解解解释释释释http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l 顺序码顺序码一般填写从一般填写从001001起，同一个项目起，同一个项目在不同调查时期用（填写）同一个项目序号，在不同调查时期用（填写）同一个项目序号，不可重复使用。不可重复使用。l l AC AC新建房屋销售价格调查表新建房屋销售价格调查表新建房屋销售价格调查表新建房屋销售价格调查表208-10208-10表表表表 ADAD二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表208-11208-11表表表表 AEAE房屋租赁和物业管理调查表房屋租赁和物业管理调查表房屋租赁和物业管理调查表房屋租赁和物业管理调查表208-12208-12表表表表l项目编码项目编码l项目编码由项目编码由项目编码由项目编码由9 9位组织机构代码位组织机构代码位组织机构代码位组织机构代码+ +三位顺序三位顺序三位顺序三位顺序码码码码+2+2个字母组成个字母组成个字母组成个字母组成l2.2.指标解释指标解释l l指指指指标标标标解解解解释释释释http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l项目建设所在地行政区划代码（与房地产项目建设所在地行政区划代码（与房地产开发项目情况表一致开发项目情况表一致)l 门头沟区大峪街道办事处新桥社门头沟区大峪街道办事处新桥社区区l110109010037l门头沟区新桥家园项目门头沟区新桥家园项目l县及县以县及县以上行政区划上行政区划l街道、街道、镇、乡镇、乡l社区、居社区、居民委员会民委员会l2.2.指标解释指标解释l l指指指指标标标标解解解解释释释释http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 “项目位置项目位置”+ +“项目名称项目名称”l位置名称位置名称l 大峪河滩大峪河滩大峪河滩大峪河滩绿岛家园项绿岛家园项绿岛家园项绿岛家园项目目目目l单位地理位置单位地理位置l二、三、四、五、六环路范围已形成的路二、三、四、五、六环路范围已形成的路线范围，填写本单位所处位置。线范围，填写本单位所处位置。 l项目区域项目区域l项目所在地地段项目所在地地段l由原来的四级变为现在的十级，见附表由原来的四级变为现在的十级，见附表2 2l项目地段及编码项目地段及编码l2.2.指标解释指标解释l l指指指指标标标标解解解解释释释释http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l编码为编码为4 4位码位码l（208-10208-10表表 见附表见附表4 4）l（208-11208-11表表 见附表见附表5 5）l（208-12208-12表表 见附表见附表6 6）l房屋类别名称房屋类别名称l按照套型划分四档（附表按照套型划分四档（附表7 7）l规划住宅面积规划住宅面积l上期交易面积上期交易面积l上期交易金额上期交易金额l样本房屋对应的户型在上个样本房屋对应的户型在上个月销售金额和销售面积合计月销售金额和销售面积合计l增加新建房屋销售调查表续表增加新建房屋销售调查表续表l2.2.指标解释指标解释http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 主主要要内内容容l一.主要变动说明主要变动说明l二二.主要内容及指标解释主要内容及指标解释l三三.有关问题及处理办法有关问题及处理办法l四四.统计数据集中采集平统计数据集中采集平台填报办法台填报办法http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l1. 1.调查样本的选择调查样本的选择l（1）从上月销售的房屋中选取调查样本）从上月销售的房屋中选取调查样本l本期样本单价是评估价格本期样本单价是评估价格l上期样本单价是实际成交价格上期样本单价是实际成交价格l 从上月销售的房屋中抽选样本，确定样从上月销售的房屋中抽选样本，确定样本上期交易单价，本期价格根据其进行评估。本上期交易单价，本期价格根据其进行评估。处处处处理理理理办办办办法法法法http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l 6 6月份销售一期普通住宅，新开盘月份销售一期普通住宅，新开盘二期高档公寓，则二期高档公寓，则6 6月份新开盘的高档月份新开盘的高档公寓交易数据在公寓交易数据在7 7月份上报，月份上报，6 6月份上报月份上报资料时只统计一期已经开盘在售的普通资料时只统计一期已经开盘在售的普通住宅数据。住宅数据。l（2）本期新开盘或本期有交易但上期）本期新开盘或本期有交易但上期无交易无交易l不计入当期报表统计不计入当期报表统计l计入计入下期下期报表统计报表统计l1. 1.调查样本的选择调查样本的选择处处理理办办法法http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l(3)(3)选取正常销售的房屋作为调查样本选取正常销售的房屋作为调查样本l1. 1.调查样本的选择调查样本的选择lA A栋高档公寓本月销售栋高档公寓本月销售1010套套l2 2套公司内部人员低价购买套公司内部人员低价购买l5 5套销售给关系户套销售给关系户l3 3套正常价格销售套正常价格销售l抽选样本抽选样本处处理理办办法法http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 （4 4）不同规划住宅面积的需要分开填报）不同规划住宅面积的需要分开填报某月某项目销售三类房屋某月某项目销售三类房屋l1. 1.调查样本的选择调查样本的选择普通住宅普通住宅高档公寓高档公寓别别 墅墅9090平方米以下平方米以下90-12090-120平方米平方米150150平方米以上平方米以上高层住宅高层住宅多层住宅多层住宅9090平方米以下平方米以下90-12090-120平方米平方米120-150120-150平方米平方米150150平方米以上平方米以上处处理理办办法法l1.居住小区建筑容积率在居住小区建筑容积率在1.0以上以上l2.单套建筑面积在单套建筑面积在140平方米以下平方米以下l3.实际成交价格低于同级别土地上实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易单价住房平均交易单价1.2倍倍http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l6 6层卖层卖5 5套套4040套套1212层卖层卖3030套套l5 5层卖层卖5 5套套l（5 5）同一个房屋类型中从销售量最大的房）同一个房屋类型中从销售量最大的房屋中抽选样本（楼层、朝向、户型）屋中抽选样本（楼层、朝向、户型）l1. 1.调查样本的选择调查样本的选择4040套套lA A户型卖户型卖2626套套lB B户型卖户型卖1010套套lC C户型卖户型卖4 4套套l9090平方米以下高层住宅平方米以下高层住宅(2122) (2122) 规划住宅面积为规划住宅面积为1 1http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l6 6层卖套，层卖套，1500015000元元/ /平方米平方米1212层卖套，层卖套，1800018000元元/ /平方米平方米l5 5层卖套，层卖套，1200012000元元/ /平方米平方米l（6 6）调查样本的选择尽量靠近均价。）调查样本的选择尽量靠近均价。l1. 1.调查样本的选择调查样本的选择l（上期交易面积（上期交易面积/ /上期交易金额）上期交易金额）套套http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l （7 7）交易单价采价应接近）交易单价采价应接近1515日日l1. 1.调查样本的选择调查样本的选择l 距距1515日时间相同的前后两日均有同质日时间相同的前后两日均有同质可比房屋时，用可比房屋时，用1515日后的房屋价格作为样日后的房屋价格作为样本本 原则上同一个房屋类型上月、本原则上同一个房屋类型上月、本月同质可比的样本房屋交易日期间月同质可比的样本房屋交易日期间隔应大于隔应大于2525天，小于天，小于3030天。天。处处理理办办法法http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 上期交易面积上期交易面积上期交易金额上期交易金额样本交易单价样本交易单价（精确到小数点后（精确到小数点后两位两位）l2.2.交易面积、金额、单价的填交易面积、金额、单价的填写写http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l 上期样本交易单价是指选取样本的实上期样本交易单价是指选取样本的实际成交价格，即合同交易单价际成交价格，即合同交易单价l2.2.上期样本交易单价的填写上期样本交易单价的填写l合同销售金额合同销售金额l合同交易单价合同交易单价= =l合同销售面积合同销售面积l 合同交易单价有可能与销控表上合同交易单价有可能与销控表上的标价不一致的标价不一致http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l2.2.上期样本交易单价的填写上期样本交易单价的填写l 某样本销售单价某样本销售单价1250012500元元/ /平方米，合同平方米，合同中成交面积为中成交面积为198.5198.5平方米，销售金额为平方米，销售金额为248.1248.1万元。万元。l样本交易单价样本交易单价=2481000/198.5=2481000/198.5l =12498.7 =12498.7元元/ /平方米平方米http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l2.2.上期样本交易单价的填写上期样本交易单价的填写l以美元为计量单位要换算为人民币以美元为计量单位要换算为人民币l 上期价格上期价格22002200美元美元/ /平方米，本期价平方米，本期价格上涨格上涨10%10%，为，为24202420美元美元/ /平方米，假如上平方米，假如上月汇率为月汇率为7.47.4：1 1，本月汇率为，本月汇率为7.37.3：1 1，换换算时统一使用一个汇率即可。算时统一使用一个汇率即可。l上期价格上期价格2200*7.4=162802200*7.4=16280元元/ /平方米平方米l本期价格本期价格2420*7.4=179082420*7.4=17908元元/ /平方米平方米http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l价格统计的根本原则是同质可比价格统计的根本原则是同质可比l要剔除非价格因素要剔除非价格因素l导致价格指数的失真导致价格指数的失真l不能真实反映市场价格变动不能真实反映市场价格变动l失去同质可比的原则失去同质可比的原则http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l(1)(1)本月所销售的房屋中有与上月所选调本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本同质可比的房屋查样本同质可比的房屋l 本期样本交易单价用本月销售房屋本期样本交易单价用本月销售房屋中同质可比房屋的合同价中同质可比房屋的合同价http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l (2)(2)本月所销售的房屋中有与上月所选本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本基本同质可比的房屋，但存在层差、调查样本基本同质可比的房屋，但存在层差、户型等差别户型等差别l要剔除不可比因素要剔除不可比因素http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l(3)(3)本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本同质可比的房屋，但部分单元价格上涨本同质可比的房屋，但部分单元价格上涨l原则上在本月的报表中体现价格变动原则上在本月的报表中体现价格变动http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l l 某项目某项目5 5月只有月只有1 1单元销售，从中抽选样本单元销售，从中抽选样本为为1 1单元单元503503，样本交易单价，样本交易单价97009700元元/ /平方米，平方米，该楼共该楼共5 5个单元，个单元，6 6月份月份1 13 3单元销售了单元销售了4040套，套，4 4、5 5单元销售了单元销售了2020套，仅套，仅4 4、5 5单元提价单元提价100100元元/ /平方米（同质可比）平方米（同质可比）l2008年年6月月l上期样本交易单价上期样本交易单价=9700元元/平方米平方米l本期样本交易单价本期样本交易单价=9800元元/平方米平方米http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l l 某项目某项目5 5个单元，个单元， 5 5月份月份1 1单元销售单元销售3030套、套、5 5单元销售单元销售2020套，样本交易单价均为套，样本交易单价均为97009700元元/ /平方平方米，米，6 6月份月份1 1单元销售了单元销售了4040套，套，5 5单元销售了单元销售了2020套，套，仅仅5 5单元提价单元提价100100元元/ /平方米平方米l分别抽选调查样本分别抽选调查样本l反映价格的变动情况反映价格的变动情况http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l2008年年6月月样本交易地址样本交易地址样本交易单价样本交易单价上期上期本期本期上期上期本期本期1-1011-201970097005-1015-20197009800http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l2008年年6月月样本交易地址样本交易地址样本交易单价样本交易单价上期上期本期本期上期上期本期本期1-1011-201970097005-1015-10197009800l在上面的例子中，假设在上面的例子中，假设6月份月份5单元单元提价，但并未发生销售提价，但并未发生销售http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l(4)(4)本月没有发生销售，或所销售的房屋中没本月没有发生销售，或所销售的房屋中没有与上月所选调查样本基本同质可比的房屋有与上月所选调查样本基本同质可比的房屋l 在上月所选调查样本的基础上在上月所选调查样本的基础上评估本期样本交易单价评估本期样本交易单价l本期样本交易地址与上月样本交易地址一致本期样本交易地址与上月样本交易地址一致http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写la.a.该该类型房屋还在售，仅本月没有销售出去类型房屋还在售，仅本月没有销售出去l查找上期、本期两个月的销控表的变动情查找上期、本期两个月的销控表的变动情况况l若该类型房屋价格没变动若该类型房屋价格没变动l本期样本交易单价本期样本交易单价= =上期样本交易单上期样本交易单价价l若该类型房屋价格发生一定变动若该类型房屋价格发生一定变动l 本期样本交易单价本期样本交易单价l= =上期样本交易单价上期样本交易单价x x涨跌幅涨跌幅http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写lb.b.该该规划住宅面积房屋本月全部售完规划住宅面积房屋本月全部售完l如果本项目还有其他规划住宅面积房屋如果本项目还有其他规划住宅面积房屋l用其他规划住宅面积房屋的涨跌幅填用其他规划住宅面积房屋的涨跌幅填报报http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l 5 5月份销售月份销售9090平方米以下高层住宅平方米以下高层住宅260260平方米，平方米，90-12090-120平方米高层住宅平方米高层住宅330330平平方米，样本交易单价均为方米，样本交易单价均为1020010200元元/ /平方米，平方米，6 6月份，该项目月份，该项目9090平方米以下户型销售完毕平方米以下户型销售完毕，仅剩下，仅剩下9090120120平方米以上的户型，价格平方米以上的户型，价格上涨上涨10%10%处处理理办办法法http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l2008年年6月月房屋类别房屋类别名称名称规划住宅面规划住宅面积积上期样本交易上期样本交易单价单价本期样本交易本期样本交易单价单价212211020011220212221020011220l用用90120平方米的平方米的涨跌幅度计算得出涨跌幅度计算得出http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写lc.c.该该类型房屋本月全部售完类型房屋本月全部售完l本项目还有其他类型房屋本项目还有其他类型房屋l周边项目有该类型房屋周边项目有该类型房屋l原则上应使用周边项目推算原则上应使用周边项目推算http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l 5 5月份销售月份销售A A高档公寓高档公寓330330平方米，别平方米，别墅墅780780平方米，样本交易单价分别为平方米，样本交易单价分别为1020010200元元/ /平方米和平方米和2200022000元元/ /平方米，平方米，6 6月份，该月份，该项目高档公寓销售完毕，仅剩别墅，价格项目高档公寓销售完毕，仅剩别墅，价格上涨上涨3%3%，而周边有一同质可比，而周边有一同质可比B B高档公寓价高档公寓价格上涨格上涨2%2%http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写l2008年年6月月房屋类别房屋类别名称名称上期样本交易上期样本交易单价单价本期样本交易单价本期样本交易单价21312200022000*1.03=2266021321020010200*1.02=10404http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写lc.c.该该类型房屋本月全部售完类型房屋本月全部售完l周边项目没有该类型房屋周边项目没有该类型房屋l扩大选择区域扩大选择区域l 上期、本期样本交易单价均指实际上期、本期样本交易单价均指实际成交价，成交价，不是销售的均价不是销售的均价l 在用周边其他同质可比项目的涨在用周边其他同质可比项目的涨跌幅度计算跌幅度计算不能使用绝对价格不能使用绝对价格http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l 5 5月份销售月份销售9090平方米以下高层住宅最后平方米以下高层住宅最后三套，样本交易单价为三套，样本交易单价为1020010200元元/ /平方米，周平方米，周边边B B项目销售单价为项目销售单价为1000010000元元/ /平方米，平方米，6 6月份月份B B项目的销售单价为项目的销售单价为1030010300元元/ /平方米，平方米，6 6月份报月份报表本期样本交易单价为表本期样本交易单价为10300/10000*10200=1050610300/10000*10200=10506元元/ /平方米平方米l3.3.本期样本交易单价的填写本期样本交易单价的填写http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l4.4.样本房屋地址的填写样本房屋地址的填写l本期样本房屋地本期样本房屋地址址l本月所选样本房屋的门牌号本月所选样本房屋的门牌号l上月样本房屋销售单价所上月样本房屋销售单价所对应的房屋的门牌号对应的房屋的门牌号l上期上期样本房屋地样本房屋地址址l 本月没有销售时本月没有销售时l本月样本房屋地址本月样本房屋地址= =上期样本房屋地址上期样本房屋地址http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l5.5.打折促销的处理打折促销的处理l（1）本月促销）本月促销l本期样本交易单价本期样本交易单价= =定价定价* *折扣率折扣率l上上期样本交易单价期样本交易单价= =定价定价l = =合同价合同价l按照定价进行销售的前提下按照定价进行销售的前提下http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l5.5.打折促销的处理打折促销的处理l 5 5月某月某9090平方米以下高档公寓样本交易平方米以下高档公寓样本交易单价单价1500015000元元/ /平方米，平方米，6 6月份销售单价上调月份销售单价上调10%10%，同时当月促销打，同时当月促销打0.990.99折折l本期样本交易单价本期样本交易单价=15000*1.1*0.99=15000*1.1*0.99l =16335 =16335元元/ /平方米平方米l上期样本交易单价上期样本交易单价=15000=15000元元/ /平方米平方米l20082008年年6 6月月http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l5.5.打折促销的处理打折促销的处理l（2）上月促销，本月价格恢复）上月促销，本月价格恢复l本期样本交易单价本期样本交易单价= =定价定价l上期样本交易单价上期样本交易单价= =定价定价* *折扣折扣率率l按照定价进行销售的前提下按照定价进行销售的前提下http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l5.5.打折促销的处理打折促销的处理l 5 5月某月某9090平方米以下高档公寓样本交易平方米以下高档公寓样本交易单价单价1500015000元元/ /平方米，当月促销打平方米，当月促销打0.990.99折，折， 6 6月份促销结束，价格恢复月份促销结束，价格恢复l上期样本交易单价上期样本交易单价=15000*0.99=15000*0.99l =14850 =14850元元/ /平方米平方米l本期样本交易单价本期样本交易单价=15000=15000元元/ /平方米平方米l20082008年年6 6月月http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l5.5.打折促销的处理打折促销的处理l（3 3）普遍优惠）普遍优惠l本期样本交易单价本期样本交易单价= =定价定价* *优惠率优惠率l上期样本交易单价上期样本交易单价= =定价定价* *优惠率优惠率l若本期价格发生变动则再乘以涨跌幅若本期价格发生变动则再乘以涨跌幅度度http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l5.5.打折促销的处理打折促销的处理l 某高档公寓定价某高档公寓定价1500015000元元/ /平方米，销平方米，销售时在定价的基础上打售时在定价的基础上打0.980.98折，折，5 5月份销控月份销控表样本交易单价表样本交易单价1500015000元元/ /平方米，平方米，6 6月份价月份价格上涨格上涨10%10%。l本期样本交易单价本期样本交易单价=15000*0.98*1.1=15000*0.98*1.1l =16170 =16170元元/ /平方米平方米l上期样本交易单价上期样本交易单价=15000*0.98=14700=15000*0.98=14700l20082008年年6 6月月http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l5.5.打折促销的处理打折促销的处理l（4 4）剔除因付款方式不同造成的影响）剔除因付款方式不同造成的影响l 某调查样本销售单价某调查样本销售单价1600016000元元/ /平方米，平方米，若一次性付款打若一次性付款打0.980.98折，折，6 6月份该项目价格月份该项目价格上涨上涨10%10%。l本期样本交易单价本期样本交易单价=16000*0.98*1.1=16000*0.98*1.1l =17248 =17248元元/ /平方米平方米l上期样本交易单价上期样本交易单价=16000*0.98=16000*0.98l =15680 =15680元元/ /平方米平方米http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l6.6.新建房屋销售价格调查表续表新建房屋销售价格调查表续表l90平方平方米以下米以下l90-120平方米平方米l150平平方米以上方米以上l120-150平方平方米米l住住宅宅l规划面积规划面积分分http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l外外地户地户籍籍l外国人外国人l北京北京市户籍市户籍l港澳台港澳台l住住宅宅l销售对象销售对象分分l6.6.新建房屋销售价格调查表续表新建房屋销售价格调查表续表http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l统计范围统计范围为上月为上月1 1日日-30-30（3131）日数据）日数据l 商品房销售按户籍划分商品房销售按户籍划分9090平方米平方米以下北京市以下北京市+ +外地外地+ +港澳台港澳台+ +外国人的销外国人的销售面积应等于主表中规划面积为售面积应等于主表中规划面积为“1 1”的住宅下的细项合计的住宅下的细项合计l6.6.新建房屋销售价格调查表续表新建房屋销售价格调查表续表http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 房屋类别名称房屋类别名称规划面积规划面积上期交易面积上期交易面积2110经济适用房经济适用房18002121多层住宅多层住宅115002122高层住宅高层住宅213502131别墅别墅31802132高档公寓高档公寓312302132高档公寓高档公寓41500150北京北京800+300外地外地200350港澳台港澳台1000700180外国外国30012301500l北京市北京市l北京市北京市300l外地外地200l港澳台港澳台1000l外地外地350l港澳台港澳台700l外国外国300l港澳台港澳台180l外国外国1230l外国外国1500http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l7.7.二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表（208-11208-11）l注意注意 l项目名称项目名称 按街道办事处分按街道办事处分l位置名称位置名称 项目位置项目位置+项目名项目名称称l新桥大街向阳楼新桥大街向阳楼l河滩绿岛家园河滩绿岛家园l不要到具不要到具体楼门号体楼门号http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l7.7.二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表（208-11208-11）l 样本上月交易单价、本月交易单价样本上月交易单价、本月交易单价均为实际交易价格，均为实际交易价格，但要扣除相关税费，但要扣除相关税费，即不一定为合同价即不一定为合同价l 选择正常销售的房屋选择正常销售的房屋http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l7.7.二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表（208-11208-11）l 上月销售三套二手高层住宅，其上月销售三套二手高层住宅，其中两套为不含税价，分别为中两套为不含税价，分别为102102万元和万元和105105万元，另一套为含税价万元，另一套为含税价127127万元，其万元，其中税费中税费1313万。万。l上月交易金额上月交易金额=102+105+127-13=321=102+105+127-13=321http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l（1 1）本季度新发生的租赁房屋不统计）本季度新发生的租赁房屋不统计在本季度报表，在下季度反映。在本季度报表，在下季度反映。l上期交易面积、上期交易金额均为该上期交易面积、上期交易金额均为该类型房屋在三个月的累积数据类型房屋在三个月的累积数据http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l 某高档公寓某高档公寓2 2月份建成，其户型一致，建筑月份建成，其户型一致，建筑面积共面积共130000130000平方米，于平方米，于3 3月月1 1日对外出租。日对外出租。3 3月份月份出租出租1400014000平方米；平方米；4 4月份新出租月份新出租6000060000平方米；平方米；5 5月份新出租月份新出租4000040000平方米；平方米；6 6月份新出租月份新出租1600016000平方平方米，租赁期均为一年。米，租赁期均为一年。l 2 2季度报表上期交易面积季度报表上期交易面积=14000=14000平方米平方米l 3 3季度报表上期交易面积季度报表上期交易面积 =14000*3+60000*3+40000*2+16000=14000*3+60000*3+40000*2+16000l=318000=318000平方米平方米l从中抽选样本从中抽选样本http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l（2 2）不同租金、不同时期的租赁房）不同租金、不同时期的租赁房屋需分开填报。屋需分开填报。l户型相同不同时期租金不相同户型相同不同时期租金不相同l户型不同同一时期租金不相同户型不同同一时期租金不相同http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共积共1300013000平方米，二季度以前出租的房屋平方米，二季度以前出租的房屋1000010000平方米（目前仍在租），平方米（目前仍在租），2.52.5元元/ /平方米，二季度平方米，二季度新出租新出租30003000平方米，平方米，3 3元元/ /平方米。平方米。上期交易面积上期交易面积样本交易单价样本交易单价上期上期本期本期100002.52.530003.03.0l2008年3季度http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l 某高档公寓去年建成，其户型一致，建某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共筑面积共1300013000平方米，二季度以前出租的平方米，二季度以前出租的房屋房屋1000010000平方米，平方米，2.52.5元元/ /平方米，二季度平方米，二季度新出租新出租30003000平方米，租赁单价不变。平方米，租赁单价不变。上期交易面积上期交易面积样本交易单价样本交易单价上期上期本期本期130002.52.5l2008年3季度http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l 某高档公寓去年建成，其户型一致，建某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共筑面积共1300013000平方米，一季度租赁单价为平方米，一季度租赁单价为2.52.5元元/ /平方米，二季度有平方米，二季度有30003000平方米到期，平方米到期，其中其中16001600平方米续租租赁单价不变，平方米续租租赁单价不变，14001400平平方米新对外出租，租赁单价为方米新对外出租，租赁单价为3 3元元/ /平方米。平方米。上期交易面积上期交易面积上期交易单价上期交易单价本期交易单价本期交易单价116002.52.514002.53.0l2008年3季度http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l 某高档公寓去年建成，分某高档公寓去年建成，分A A、B B户型，建筑面户型，建筑面积分别为积分别为70007000平方米和平方米和60006000平方米，一季度租赁平方米，一季度租赁单价分别为单价分别为2.52.5元元/ /平方米和平方米和3 3元元/ /平方米，二季度平方米，二季度A A户型价格不变，户型价格不变，B B户型调价户型调价0.50.5元元/ /平方米。平方米。上期交易面积上期交易面积上期交易单价上期交易单价本期交易单价本期交易单价70002.52.560002.53.0l2008年3季度http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l （3 3）若在一个报告期，样本交易）若在一个报告期，样本交易单价出现变动，则样本交易单价为三个单价出现变动，则样本交易单价为三个月的平均价月的平均价http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l 某调查样本，某调查样本，4 4月份合同到期，月份合同到期，5 5月份续租，交易单价从月份续租，交易单价从2.52.5元元/ /平方米平方米上调至上调至2.72.7元元/ /平方米平方米l 样本交易单价样本交易单价= =（2.5+2.7+2.72.5+2.7+2.7）/3/3l =2.6 =2.6元元/ /平方米平方米 l（4 4）上期面积、上期金额是指上个季）上期面积、上期金额是指上个季度的合计数度的合计数http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l（5 5）连续签订合同若干年分期付款）连续签订合同若干年分期付款l8.8.房屋租赁和管理价格调查表房屋租赁和管理价格调查表（208-208-1212）l平均分摊平均分摊 某写字楼对外出租，调查样本租赁面积某写字楼对外出租，调查样本租赁面积5050平米，签订平米，签订3 3年合同，共年合同，共6 6万元，第一年万元，第一年3 3万，万，第二年第二年2 2万，第三年万，第三年1 1万万l写字楼租金写字楼租金=60000/3/12/50 =60000/3/12/50 l =33.33 =33.33元元/ /月月/ /平米平米http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 主主要要内内容容l一.主要变动说明主要变动说明l二二.主要内容及指标解释主要内容及指标解释l三三.有关问题及处理办法有关问题及处理办法l四四.统计数据集中采集平统计数据集中采集平台填报办法台填报办法http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 l统计数据中采集平台统计数据中采集平台1.1.基层统计单位的报表状态分为三种：基层统计单位的报表状态分为三种：已提交、未提交、未录入已提交、未提交、未录入2.2.企业上报时间企业上报时间l企业当月企业当月1818日日1616时前网上填报时前网上填报l每月每月1515日日0 0时开网时开网http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 4.4.企业需要修改数据企业需要修改数据（1 1）企业已提交数据，各级统计机构）企业已提交数据，各级统计机构没有做验收没有做验收 自己撤销提交，修改数据自己撤销提交，修改数据（2 2）企业已提交数据，统计机构已做验收）企业已提交数据，统计机构已做验收 企业先联系统计机构，由统企业先联系统计机构，由统计机构先撤销验收，企业再撤销提交，计机构先撤销验收，企业再撤销提交，修改数据修改数据l统计数据集中采集平台统计数据集中采集平台http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 http:/fdc.21ask.com 中管网房地产频道中管网房地产频道 谢谢！谢谢！PPT下载地址下载地址HTTP：/10.11.109.246/年报专栏年报专栏/培训下载培训下载联系电话：联系电话：69866214联联 系系 人：吴建荣人：吴建荣 白诗林白诗林