成功商业地产案例成功商业地产案例精诚所至，金石为开目录：目录：案例一：百联西郊购物中心案例二：大宁国际生活广场国外案例精选案例一：百联西郊购物中心案例一：百联西郊购物中心天天山山西西路路仙仙霞霞西西路路剑剑路路河河区区 位位：上海长宁区仙霞西路剑河路口 ，四周为别墅群及新兴高级住 宅区。占地面积占地面积：3.4万平方米 总建面积总建面积：11万平方米 车车 位位：600多个 2004年12月份正式对外营业，是百联集团旗下一个开放式的社区型购物中心。 在建筑规划、业态布局、品类组合、服务设施、营销策划等在建筑规划、业态布局、品类组合、服务设施、营销策划等方面，坚持做到方面，坚持做到“服务社区，回报社区服务社区，回报社区”。【简介简介】【成功业绩成功业绩】荣获奖项：荣获奖项： 2004年上海商业创新大奖 2005年上海最具发展前景商业地产 2006年中国购物中心专业认证 中国最佳商业地产创新大奖 百联西郊购物中心连连续续在在20052005年年第第一一个个财财务务年年度度、20062006年年第第二二个个财财务年度都获得了盈利务年度都获得了盈利，开业即盈利在国内大型商业中是领先的。 在开业一年之际，出出租租率率已已达达到到100100，租租金金高高达达8 8元元/ /平平方方米米/ /日日，而周边大商场商铺租金仅2-3元/平方米/日。 开业一年来平均日客流量为平均日客流量为5 58 8万万。 目前，有包括友谊百货、世纪联华、HOLA特力屋、迪卡侬、永乐家电在内的共116116家家商商家家入入驻驻，其中大型生活超市1家、百货公司1家、专业卖场4家、主题餐饮29家、专卖店62家、娱乐健身5家、社区服务14家。 【成功之道成功之道】成功之道一：在建筑设计方面借鉴了世界领先的北美式摩尔的风格成功之道一：在建筑设计方面借鉴了世界领先的北美式摩尔的风格 建筑设计师从上海母亲河黄埔江贯穿整个市区的布局中获得灵感，通通过一条弧线型的露天步行街来贯穿购物中心两端入口与中心广场过一条弧线型的露天步行街来贯穿购物中心两端入口与中心广场。 百百联联西西郊郊购购物物中中心心建建筑筑物物最最大大特特点点是是开开放放式式的的空空间间，从主题公园、传统节庆中心，传统街区中间找到灵感，使购物场景具有场所化。 开放犹如居住小区优美环境的延展，社区居民轻松漫步在户外步行街、优美的园林广场之中，享受阳光、空气、绿化的自然氛围，感受休闲中购物的现代生活新体验。 百联西郊购物中心核心的部分是开阔宽敞的园林式的绿化广场，四周建筑高低错落，通过步行街、天桥、自动扶梯、平台等形式连通各个区域，并配以水景、雕塑和绿化小景。 这样形成了层次丰富的空间感和步移景异的视觉效果，处处彰显品位和情趣，营造出一个充满生机和活力、轻松而舒适的消费休闲环境。购物中心承担了一部分匮乏的公共空间无法承担社区的功能购物中心承担了一部分匮乏的公共空间无法承担社区的功能。成功之道二：功能布局和业态组合，采用摩尔形式成功之道二：功能布局和业态组合，采用摩尔形式 百联西郊购物中心多多样样化化的的店店铺铺组组合合与与品品牌牌配配置置，可可以以为为社社区区居居民民提提供供一一站站式便利购物与消费式便利购物与消费，让社区居民在家门口享受与市中心同样水准的服务。 在业态布局上，坚持“服服务务社社区区，回回报报社社区区，融融入入社社区区”的理念，围绕社区型、多功能全方位，安安排排了了百百货货、超超市市、专专业业卖卖场场、休休闲闲娱娱乐乐、社社区区服服务务等等多多种种业态业态。 主主力力店店是是摩摩尔尔的的核核心心，多多业业态态主主力力店店铺铺是是摩摩尔尔创创新新的的主主要要特特征征。百联西郊购物中心的主力店有世纪联华大卖场、迪卡侬、特力屋家居用品专卖店、永乐电器、好乐迪KTV、屈臣氏等。主力店：迪卡侬运动超市主力店：迪卡侬运动超市主力店：主力店：友谊百货友谊百货1F1F主力店主力店主力店：主力店：世纪联华世纪联华 主力店：主力店：友谊百货友谊百货2F2F主力店主力店3F3F主力店：主力店：永乐家电永乐家电主力店：主力店：世纪联华世纪联华 主力店主力店4F4F主力店：好乐迪主力店：好乐迪KTV KTV 主力店：卡通尼乐园主力店：卡通尼乐园 主力店：世纪仙霞影城主力店：世纪仙霞影城 主力店主力店地下一层地下一层主力店：主力店： HOLAHOLA特力屋特力屋 主力店主力店地下二层地下二层主力店：主力店： HOLAHOLA特力屋特力屋 主力店主力店 多多业业态态的的专专卖卖店店组组合合也也是是经经营营的的个个性性所所在在，百联西郊购物中心的专卖店超过80家。 知知名名连连锁锁品品牌牌经经营营是是大大型型社社区区商商业业的的磁磁石石。百联西郊购物中心160多家各类业种店铺中，连锁品牌经营的超过85家，打消周边居民对社区商业缺乏信心的顾虑。迪迪 卡卡 侬侬 特力屋特力屋 永乐电器永乐电器 安安 莉莉 芳芳 正大齿科正大齿科 EDC ADIDAS 亨得利亨得利 在休闲、娱乐、餐饮、文教服务类的比重，是摩尔区别一般购物中心的衡量指标，也是重要的人气指标。百百联联西西郊郊非非商商品品业业态态经经营营面面积积比比重重超超过过了了35%35%，而且内容全面、兼顾面广： 餐餐饮饮：有30多家，快餐、小吃、特色菜、火锅、烧烤、咖啡吧、茶座等应有尽有。 休休闲闲娱娱乐乐：包括4家电影院、家庭是KTV、儿童乐园、电玩游戏、网吧、桌球房、儿童高尔夫、棋牌室等多种形式多层次配置。 社社区区服服务务：有银行、药房、牙医诊所、彩扩冲印、旅行社、儿童摄影、婚纱摄影、美容美发、足浴保健、修鞋店等大量便民、利民项目。成功之道三：经营的目标是成为社区的中心成功之道三：经营的目标是成为社区的中心 第第一一，要要成成为为社社区区的的商商业业中中心心。能够满足社区居民各种消费需求以及求新、求便利的消费心态，提供一流的商品、环境和服务，让社区居民在家门口能够吃喝玩乐。 第第二二，要要成成为为社社区区的的休休闲闲中中心心。给社区居民的感受像是一个放松、具有亲和力和人情味、和谐的休闲乐园；是一个家庭亲子同乐、社区居民锻炼、街坊邻里社交活动的场所。 第第三三，要要成成为为社社区区的的文文化化中中心心。履行企业的公民职责，建设体现社区共同人文价值观的互动平台。 相关措施：相关措施： 一一、开开展展丰丰富富多多彩彩的的广广场场文文化化活活动动，加加强强百百联联西西郊郊购购物物中中心心在在社社区区之中的中心地位和积聚的功能。之中的中心地位和积聚的功能。 百联西郊购物中心的中庭广场，成为社区中最重要的文化舞台，充分利用开放式的中庭广场，与周边社区和各种社会团体组织和策划大量形式多样的文化营销活动，举办的各类文艺表演及公益活动400多场。 二、积极关怀社区二、积极关怀社区。 针对周边社区文化设施相对匮乏的状况，提供了600平方米场地，与当地政府共同组建百联新泾社区文化中心。其中文化讲座、书画公益展示、交谊舞培训，每周定期举行。活动内容丰富，成为社区文化建设的亮点。三三、努努力力亲亲近近社社区区，不不断断增增强强购购物物中中心心对对于于社社区区居居民民家家庭庭的的紧紧密密联联系系。 由于周边社区的三口之家比较多，每逢学校放寒暑假，孩子的学习生活成为家长的后顾之忧。百联西郊购物中心以此为契机，培培养养潜潜在在的的未未来来目目标标顾顾客客群群体体，在暑假、寒假期间，举办少年儿童快乐休闲兴趣班活动，每天免费提供活动的器材和产品，请少年宫的老师现场辅导，给孩子提供互相交流的机会。成功之道四：持续改善环境与设施，不断提升服务水准成功之道四：持续改善环境与设施，不断提升服务水准 结合百联西郊购物中心独具特色开放建筑风格，在露天广场种植大量的花草，还在各楼层设置各种绿化盆景300余处，在露天广场增加了遮阳伞等等，不断满足社区居民的需求。 同时，为了方便购物中心的顾客候车，把沿街商铺作为候车点，搭建有空调的全封闭玻璃候车亭。在顾客服务设施的设置中，坚持以人为本，处处让消费者感受到百联西郊购物中心的亲和力。 案例二：大宁国际商业广场案例二：大宁国际商业广场大宁国际商业广场大宁国际商业广场共共路路新新和和大大路路宁宁【简介简介】区区 位位：大宁路和浦西中轴线 -共和新路（南北高架）的交界处 占地面积占地面积：约 5.5万平方米 总建面积总建面积：约25万平方米 车车 位位：1300个 大宁国际商业广场具有8 8大大功功能能片片区区：商业、餐饮、娱乐、教育文化、城市生活配套设施、商务酒店、办公楼和SOHO式办公楼 。共有15栋错落有致的建筑，1111个广场庭院个广场庭院，2 2公里步行街公里步行街。【项目概况项目概况】 第一，大宁国际以现代手法规划整个项目的布局，重新塑造了传统商业的空第一，大宁国际以现代手法规划整个项目的布局，重新塑造了传统商业的空间间尺度尺度。高低分布的建筑格局，带给人不同的空间层次感受；回转设置的步行街道和大容量的停车场，确保了消费者购物便捷，同时兼顾人车分流的安全环境兼顾人车分流的安全环境。每一处细节都体现着“开放、便捷、时尚、安全、环保开放、便捷、时尚、安全、环保”的设计思路；“定义生定义生活、享受生活活、享受生活”是大宁国际所传递的诉求。 第二，第二，空间设计是大宁国际的又一特色空间设计是大宁国际的又一特色。不同级别的空间不仅反映出建筑设计的特点，也完全发挥出每个空间的使用功能。时而宽敞时而狭窄的道路，仿若中国传统园林设计中的移步换景，开放型的人文景观分散在各处，每步行 2030米即可见一处新景，漫步其间，是一个全方位的浏览和探索旅程。 第三，各种别具创意的手段也表现在绿化空间的处理第三，各种别具创意的手段也表现在绿化空间的处理。立体车库的外立面，采用攀缘支架的方式实现了绿化的立体化，既美化了空间又可以吸收废气、消减噪音，一举多得。广场空间的移动绿化系统，不断给游人提供视觉的惊喜。屋顶绿化，为周边居民提供额外的视觉享受。【空间设计空间设计】【效效果果图图】SOHOSOHO和大型超市和大型超市 中央休闲购物餐饮区中央休闲购物餐饮区 中央广场侧视图中央广场侧视图 【成功业绩成功业绩】 大宁国际商业广场是迄今为止上海最大的整体规划、统一建设的商业中心。 已与100多家公司签约，包括250个左右的零售、餐饮、娱乐、休闲品牌。其中有大润发、韩国CJ-CGV株式会社与上影集团投资的五星级影院、喜来登集团的富朋喜来登酒店、餐饮类的星巴克、一茶一坐、棒约翰，服饰类的有来自加拿大、法国等几十个品牌。 大宁国际商业广场引进的250个左右的品牌中，约约有有25%25%的的品品牌牌第第一一次次进进入入上上海海零零售售市市场场，约约有有75%75%的的品品牌牌第第一一次次跨跨越越苏苏州州河河，约约有有85%85%的的品品牌牌第第一一次次跨跨越越内环线进入沪北地区内环线进入沪北地区，上海的时尚品牌地区分布结构就此将出现突破性的变化。【规划布局规划布局】【业态分布业态分布】In-Base【交通动线交通动线】 开放式交通设计，可游览性强，便于商业人流休闲穿梭，同时使所有商店都能得到开放式交通设计，可游览性强，便于商业人流休闲穿梭，同时使所有商店都能得到最大限度的商业展示最大限度的商业展示。【商业人流商业人流】办公人流办公人流商业人流商业人流酒店人流酒店人流地铁人流地铁人流住宅人流住宅人流【案例借鉴案例借鉴】国外案例精选国外案例精选所在地所在地英国Dartford市，伦敦东南部类型类型当今欧洲最大的郊区型购物中心开发商开发商由欧洲Lend Lease公司开发建成 楼层楼层两层车位车位13000个总面积总面积总建筑面积13.95万平方米开幕日期开幕日期1999年落成英国：英国：BLUEWATER MALLBLUEWATER MALL【购物中心概况购物中心概况】Bluewater购物中心位于伦敦的东南部，是全英国最大的购物中心，1999年落成。在整个欧洲来说，它的规模也是数一数二。 Bluewater 由欧洲Lend Lease公司开发建成，为两层建筑。在原为旧矿区的土地，共投资七亿三千万美金建成的豪华购物中心。距伦敦小中心只有30分钟车程，而从法国巴黎乘火车来此也只要2个半小时的车程。总总建建筑筑面面积积13.9513.95万万平平方方米米，停停车车位位达达到到1300013000个个，年年客客流流量量26002600万万人人次次，每星期到访客人达每星期到访客人达5050万人万人。【功能分区功能分区】 BlueWaterBlueWater购购物物中中心心的的规规划划是是等等腰腰三三角角形形的的设设计计，三个角，三个边。三个主力商店，JohnLewis，House Of Fraser， Marks and Spencer各据一方，三个均等商机。连接的三个边，则规划为三个主题区，West Mall 名为宴客厅；South Mall名为泰晤士漫步区； East Mall名为玫瑰厅JohnLewisMarks and SpencerHouse of Fraser宴客厅宴客厅泰晤士漫步区泰晤士漫步区玫瑰厅玫瑰厅功能分区示意图功能分区示意图宴客厅：诉求的是流行广场，聚集高价位及有质素的零售商家 玫瑰厅：塑造的是全家可以一起欢乐消费的零售空间，开放式的空间、大景观的主题设计等泰晤士漫步区：聚集了诉求娱乐消费的店家【特色规划特色规划】在购物中心的外面，来访客人可享受约5050公公顷顷的的室室外外停停车车空空间间及及2323公公顷顷户户外外场场地地，包包括括七七个个不不同同大大小小的的湖湖泊泊，人人们们可可在在其其中中游游湖湖、 钓钓鱼鱼、野野餐餐，并漫步在百万株花草树木的花园中，尽情的享受大自然的美景。每个入口都有入口广场每个入口都有入口广场，展现着迎接的气氛，使人从一开始即有良好的感受。四四个个主主要要入入口口都都有有“迎迎宾宾所所”的的设设置置，来访的客人可以将衣物存放在衣帽间，在舒服的沙发上休息，同时看看怎么安排购物行程。这些特别的设计是参考美国迪斯尼乐园、Ritz-Carlton旅馆、航空公司贵宾室的接待方式。对对于于男男士士们们不不愿愿意意停停留留在在购购物物卖卖场场中中的的问问题题，Blue Blue WaterWater也也特特别别就就商商店店组组合合方方面面 予予 以以 解解 决决 。 如 ： Dixons是 英 国 主 要 电 子 及 照 相 器 材 的 店 面 ， 进 驻 在Marks&Spencer百货公司的外面。因此，当太太在M&S买衣服时，先生则可以在Dixons浏览一番，解决了男仕们等待女仕们在玛莎百货购物的时间问题。美国美国MALL OF GEORGIAMALL OF GEORGIA所在地所在地美国乔治亚州类型类型郊区型业主业主本卡特地产公司和西蒙地产集团楼层楼层3层 建筑面积建筑面积20.46万平方米开幕日期开幕日期1999年在MALL OF GEORGIA中，娱乐设施占有相当高的比例，包括一个2800平方米左右的滑板公园，一个20银幕的普通电影院，一个立体电影院，一个虚拟的赛车场地及其他娱乐设施。 MALL OF GEORGIA的建筑也非常有特色，共分为5个截然不同的室内主题花园。这些主题花园的概念主要来自于乔治亚洲不同的地区：COASTAL、PLAINS、ATLANTA、PIEDMONT及MOUNTAIN。 【功能分区功能分区】【业态分布业态分布】零售主力店：帝拉德百货、捷希潘尼百货、罗德泰勒百货、北风百货和瑞驰百货，均为本地百货。 零售专卖店：拥有225家零售店铺餐饮设施：美食广场。娱乐设施：包括一个30000平方米的滑板公园，一个20荧幕的多荧幕电影院；一个立体的IMAX电影院；以及Nascar Silicon Motor Speedway的虚拟赛车场地。其它场地设施：一个38万平方米的力量型经营者，一个户外的村落，以及一个户外的表演场地，用作演唱会及现场表演用途。Thanks!