n一萬元也能投資房地產一萬元也能投資房地產 -不動產證券化不動產證券化 http:/www.docin.com/sundae_meng何謂不動產證券化?n不動產投資信託(REIT)以辦公大樓及零售業商場（Retail）為主 n不動產資產信託(REAT)標的物大樓資產信託收益獲利來源? http:/www.docin.com/sundae_meng買房子不如買REITs投資REITs投資房地產投資門檻低高交易方式證券集中交易不動產市場交易成本股票交易手續費5%房仲費用標的物商用不動產住宅不動產流動性高低投資風險變現容易變現不易損失風險高收稅率各國定有優惠稅地價稅、房屋稅http:/www.docin.com/sundae_meng國內REITS (封閉型)n新光一號n國泰一號R1-台北喜來登大飯店n國泰二號R2n富邦一號R1-台灣最早的不動產證券化產品n富邦二號R2n駿馬n三鼎n基泰之星 高度保守型http:/www.docin.com/sundae_meng投資國外標的REITS基金n群益全球n富邦全球n保誠亞太n寶來全球n台新全球 介於保守與積極型http:/www.docin.com/sundae_meng投資REITs時考慮因素n收益性 不動產的收益率，即是租金收益n再投資問題n不動產管理n利率調升n景氣反轉http:/www.docin.com/sundae_mengREITS不動產市場的特性n抵抗通貨膨脹 商用不動產租金合約長達五至十年n房地產無國界 全球資金流動更有效率n多元化地區配置http:/www.docin.com/sundae_meng近年來REITS市場表現n受到次級房貸衝擊，07下半年REITS基金買氣急凍，基金績效表現最差n投資人信心不足n亞太地區相對安全n待改進部分：尤其是國內市場，透明度有待加油http:/www.docin.com/sundae_meng亞太地區http:/www.docin.com/sundae_meng