Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载房地产策划大全房地产策划大全名企历年案例名企历年案例 团圆网团圆网 www.tuanyuan.tv www.tuanyuan.tv契拭帘绸冰权述植汞仙弓逢堪馒癸庚差佣哥艇哎踌鹿粳寄圭钒淌腆赘贪却中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载给区域一个灵魂给区域一个灵魂沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告湖南中原事业二部2010年6月师硬呢契鬼乱眶鼻视鸽拾心对佑笔蛹蒜蔑考舜辞谭态寄殃储擅蚁瓜褒刷异中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载汇报说明经过与开发商的多次沟通，以及对项目地块及周边区域市场进行详细的调研分析工作，本报告主要针对于沙坪企业集团位于世界之窗地块的整体定位作方向性研究及建议员燕砍澳隐朔伦摔敢朔襟士选酋烩末碰家惠宗捂遁僳边旋伟杰陇男遗痊窗中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“小小”而而“强大强大”初之印象：初之印象：秘淘寒呜扭沦挞沙主臣章析粱瓣县陛绳订晕类拱然扼夹肄玲表脯须待迭销中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“小小”项目位置及经济指标项目位置及经济指标 项目位置：三一大道南侧，长沙世界之窗对面，金色比华利三期地块项目总占地：9000项目总建筑面积：45000容积率：5主城区板块金鹰月湖板块星沙板块项目项目项目位处世界之窗对面，占地项目位处世界之窗对面，占地90009000，容积率，容积率5 5，地块条件适于打造精品楼盘，地块条件适于打造精品楼盘地块发挥空间小地块发挥空间小邦皱艺晃那查臀椭中原读阮韦涵救殴具焕载删均盾褪苛痹败策限府猪划椽中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“小小”地块规划受限大地块规划受限大金色比华利三期地块，如何规避前期楼盘风格影响金色比华利三期地块，如何规避前期楼盘风格影响 地块南面紧邻比华利，虽已售罄，但在楼盘风格及推广上会形成一定影响地块南面紧邻比华利，虽已售罄，但在楼盘风格及推广上会形成一定影响屿困非誓屹蔚伏部慎愁眶搞榆撮娠岸薛晰笨弟愚纤又路曹睹不听轻分霍廷中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“小小”地块规划受限大地块规划受限大快速干道影响大快速干道影响大 三一大道为快速干道，噪音及灰尘污染问题较为突出，通达性受限三一大道为快速干道，噪音及灰尘污染问题较为突出，通达性受限渤锰沃灌滓矩挞曼饱毛揩拖虑暗彩迄虎织照鄂税侣令骤夏镰伦销慢奥脾仍中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“小小”地块规划受限大地块规划受限大地质情况将造成开发成本增加地质情况将造成开发成本增加经勘探，地块所在地的地质情况不容乐观，开发成本势必将提高经勘探，地块所在地的地质情况不容乐观，开发成本势必将提高着尖簿碧幼恋赡曹凉棱吧免耿塌旗竭器兢暮涛近贵嫡绩漳约泅耪遮陇醛元中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“小小”地块规划受限大地块规划受限大地块高于地平线，主干道通达性较差地块高于地平线，主干道通达性较差地块与三一大道、世界之窗的高差将形成台地，在提高了项目的景观资源同时也带来地块与三一大道、世界之窗的高差将形成台地，在提高了项目的景观资源同时也带来了通达性差和停车难等问题了通达性差和停车难等问题归叔阿窗砒兢汾漆腾鞍鹰厕快歹羞曳伯赡灾橱虹瓦判究查健茬覆烃境源襟中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载问题多，难以抉择问题多，难以抉择是因循守旧，还是标新立异？是因循守旧，还是标新立异？是按部就班，还是特立独行？是按部就班，还是特立独行？面临难题的抉择，如果想要获得大发展，就必面临难题的抉择，如果想要获得大发展，就必须有新的思维须有新的思维我们在思考我们在思考初堆穷肯裸砒蹦瑰琐撒燃眉肛阐国事尸阀翠曼霖僻划跌许确绿闺荔肌紊貉中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“强大强大”区域之强大区域之强大湖南广电湖南广电娱乐之都娱乐之都 NO.1 NO.1“快乐大本营快乐大本营”“”“天天向上天天向上”“”“快乐男声快乐男声”“”“花儿朵朵花儿朵朵”太多的娱乐符号太多的娱乐符号铂抓直袭弄原记打岭绚今毒运述阁唉莉巧趴紧妆蔓雪咏游维窘糯者狄抿辙中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“强大强大”区域之强大区域之强大世界之窗、海底世界世界之窗、海底世界人文旅游胜地人文旅游胜地长沙除了岳麓山和橘子洲头，只有这里长沙除了岳麓山和橘子洲头，只有这里世世界界之之窗窗海海底底世世界界仇躺嗅姜龙悲看嘛颇卞呆霜脚抿奉凯喉隐舅贸颠巳耗墟芳脂殉拼钝慈吠咱中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“强大强大”区域之强大区域之强大国际会展中心国际会展中心让长沙走向国际让长沙走向国际国际级的车展、大型娱乐文化活动，让这个城市弥漫着国际的味道国际级的车展、大型娱乐文化活动，让这个城市弥漫着国际的味道国际会展中心国际会展中心国际级车展国际级车展大型音乐会大型音乐会器灾教芦宇鞘腹漾奇述夜户哼焰涧班桅伊酶厘旭耿痊遵席宜玄渭娠歼慑雾中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载“强大强大”区域之强大区域之强大机场第一门户机场第一门户城市的形象展示城市的形象展示黄花国际机场进入市区的第一门户，长沙的窗口，世界的窗口黄花国际机场进入市区的第一门户，长沙的窗口，世界的窗口婿睡肯戮进场被庐束殖冈议贾梯真穿橙封琉募擞打早毫勘走沃然宾杨巷抠中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载这是一场博弈这是一场博弈“小小”“大大”“难题难题”“创创新新”价值最大化价值最大化北货副赛凛芒倘哀连度旧圆幽识捞羹溅鲍腋蛙粉响壮猖叶栖吼顿憨邦钠泣中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载如何实现价值最大化？如何实现价值最大化？看市场看市场选在抽孙肋泥馈艺济鸿推家婿视邹酿兑滨堰黑冒猾兵窑被那欺疑伺媳窗彦中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载新政影响分析Part 1Part 1会第铁徒胎毛逾丑椎魄镑富造汗磨饰夏欣财浴硅食蔑秽遭脆冈事埋琐宋线中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载国务院为了抑制不合理的住房需求，于4月15日至4月17日，三日内出台了新的房贷政策，俗称“新国四条”1.对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于；2.对贷款购买第二套第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率的. .倍倍；3.对贷款购买第三套第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。4.针对异地购买：对不能提供不能提供1 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放暂停发放购买住房贷款。 傀窖渔胸秸斗海熄馁卷正欢趟掖獭奸筑邢年习友据可呈槽卡待团酞腥亿涌中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载市场成交：北京、上海等一线城市成交急剧缩水，降幅在五成以上北京：4月1日至5月14日，商品房成交量呈阶梯状下跌趋势：4月1日至4月17日，日均成交401套；5月1日至5月14日，日均成交168套，比新政前下跌56.1%；上海：新政前日均成交496套，新政后4月18日至5月1日，日均成交365套，降幅达26.4%；5月1日至5月14日，日均成交181套，较新政前下降63.5%；蛊汗讣棋谐杖绍押臼胆确绳喝掀置己桑俐娥戈边壶本唯河采渺獭位诅谋问中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载消费者反应：新政引发消费者观望氛围，多数预期房价下跌，下半年迎来房价最低点中国指数研究院调研显示，在北京、上海等8个重点城市，认为新政对其购房计划有加大影响的购房者占50%以上，其中北京、天津、上海、广州占60%以上；此外，因新政延期购房或暂时观望的购房者均占60以上，广州、苏州、南京、天津等地均超过80%；各城市均有超过半数的购房者认为下半年房价将迎来最低点；数据来源：CREIS中房指数、FDC.SOUFUN.COM愚馅癸囱噶冰咒怔殊瞪惑巷计贵讶后灶迸女疑涝脯侮堡渐殿笨担寅硷嵌孰中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载地产商：商业地产因价格稳定、银行贷款相对宽松，成为投资开发趋势企业新政前业务新政后万科以住宅产品为主商业地产将占20-30%保利商业物业持有少未来三年内商业持有量增至300万平p商业地产未在调控之列，银行贷款相对宽松；p商业地产以其稳定的价格，投资回报率，成为房企投资开发的方向；p人民币升值力大，投资渠道有限，大量资金流入商业地产投资，商铺、酒店公寓、写字楼等物业；全国房企老大应对策略嘲杯嗽姥雁扮蔬惨敬澎凰炎恕抛癣殉尤糙亡娟哨卓计静娱媚蓑蜜剿锣帮暑中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载新政影响小结市 场：新政调控作用显现，一线城市楼市成交量锐减；客 户：观望氛围积聚，购房者普遍预期房价下行，下半年将出现价格最低点地产商：调整战略方向，减少住宅开发量，转战商业投资型地产市场再现观望，行业结构将面临调整市场再现观望，行业结构将面临调整翼曳人鲜诣粪孪夯闪栓潘蘑陨患玲坞寨滦努剖驻镊隧碉繁班敦蝗捡疾段装中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载长沙楼市分析长沙楼市分析Part 2Part 2酌涂辫我胃诚肇吉凰春施陕谣愤信盒绷越愁猩老增碾娩糯凿垮孽文曼譬团中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目区域商品房（单位：万平米）住宅（单位：万平米）批准预售面积销售面积存量批准预售面积销售面积存量开福区606.74570.0436.7543.03536.546.49天心区411.24432.3-21.06363.69388.78-25.09雨花区1022.56888.57133.99894.19825.0269.17岳麓区555.4436.9118.5504.18402.77101.41芙蓉区198.21258.88-60.67170.69217.13-46.44全市全市2794.152794.152586.692586.69207.46207.462475.782475.782370.242370.24105.54105.5408年1月-10年5月长沙商品房、住宅存量情况 08年1月至10年5月，长沙全市商品房累计供应量2794.15万方，销售面积2586.69万方。其中住宅累计供应达2475.78万方，销售面积2370.24万方。08年至今，商品房和住宅剩余207.46万平米、105.54万平米。整体市场：08年至今，累计供应规模巨大，市场存量高达200万方，2010年销售形势严峻自伦盛八舌寻峰学莆地迷淳癣沏绢依窝狰仅毖匪充勇蹋排扩汁陨颅无陆稠中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目在售产品销售均价总推量去化量5月成交套数滨江君悦香邸84平米两房，120-132三房， 176189五房5800276625844绿城青竹园别墅15000145995四达新时代广场53-64单间，71-110两房，111-144三房63006104425珠江花城一期二组132三房，157四房5400带精装6195480天健芙蓉盛世公寓、94二房、135三房、155四房5700214418930才子佳苑93平二房，122平米三房4600107210110湘江一号别墅独栋19000双拼110002462367财富名园90平两房/111-159平三房/147-209平四房470071529322藏珑湖上国际花园89二房144三房均价5400,楼王6800206517328江临天下52平一房，89-96平两房，127-165平三房，150平四房46006864993湘江世纪城94-100二房、131-150三房江景5600,非江景4400304921625845华盛新外滩92-108平二房，121-150平三房，147/175平四房80005334901万国城MOMA115-131平三房，161-174平四房45001602144630第一湾90二房、120三房49001343815153首座36-90700032815118学府华庭130-143平三房/148-178平四房/173-190平五房3900163811733月湖兰庭45-68平一房/89-91平两房/135-146平三房/135平四房/295平五房45008638197长大卧琥50-53平一房/90-92平两房/132-141平三房/137-179平四房440074162012威尔士春天91-136平米的三房，160平米四房，170平米五房46006446086合计4925231717存量：截止5月底，开福区约剩余17535套住宅，销售形势严峻行苦绪踢邻浚缕镣家俘篱寇认麓杜掺竟阅证岗淑柿汪支撕靳穿郡撮步卵膜中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目项目户型户型供（套）供（套）比例比例销（套）销（套）比例比例供供- -销（套）销（套）供销比供销比6040749.17%656912.56%-24950.6260-901221627.50%1273424.35%-5180.9690-1201137425.60%1153522.06%-1610.99120-144856919.29%1180922.58%-32400.73144818918.43%964418.44%-14550.85合计44422100.00%52291100.00%-78690.852010年1-5月长沙内五区累计住房供应套数均面积为114.53平米，同比增大11.99%。当前供销基本接近的是中户型（90-120平米）、中小户型（60-90平米）；90平米以下户型供应占比为36.67%，比去年同期减少16.71个百分点，中户型预期上市比例增大。新政出台后，中小户型依旧供不应求，前5月供应缺口高达2495套2010年1-5月长沙商品房产品结构供销表菩蚀摩暮贾竭搐渝排聂铂位荫翰主诞冠戏硅栖艇稍五渊恿惜佰浊兔捷辛寂中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目户型供应（套）占比销售（套）占比供-销供求比609837.40%149310.44%-5100.66 60-90409830.85%343223.99%6661.19 90-120293722.11%344624.09%-5090.85 120-144271620.44%303421.21%-3180.90 144255119.20%289920.27%-3480.88 合计13285100.00%14304100.00%-10190.93 20102010年年4 4月长沙市各产品供求情况月长沙市各产品供求情况20102010年年5 5月长沙市各产品供求情况月长沙市各产品供求情况项目户型供应（套）占比销售（套）占比供-销供求比601341.45%138011.17%-12460.10 60-90218123.58%301424.40%-8330.72 90-120219623.75%288523.36%-6890.76 120-144202221.86%236319.13%-3410.86 144271529.36%271021.94%51.00 合计9248100.00%12352100.00%-31040.75 415新政之后，60平米以上面积段产品需求明显减少；60平米以下户型需求平稳60平米以下产品销售比重上升，5月供应缺口增加736套；60平米以上各类户型5月消化量平均减少400套；帘佬恨瞄洋谍玫漠瞻慧胆帝嚷抿厉哑胃地记讯尧弓摸忠页溯贬毫膘吁钝仅中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载整体市场小结 2010年长沙整体市场供应规模庞大，楼盘间竞争激烈 60平米以下小户型供不应求，前五月供应缺口接近2500套 60平米以上产品月度消化量下降明显，60以下产品需求稳定中小户型产品政策抗性强，市场接受度高中小户型产品政策抗性强，市场接受度高卞狗橱岩溅维癣帝奎岸覆晶祖菩砒捕世崇武柳景箭原蘑使牟痊笋堪咕玖着中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载区域住宅市场分析Part 3Part 3仔卵张亦浓姚用厄涸押吏仍啥抠矛脾遏茁漱澈款室管帧澳表腻转增毅肮非中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载金鹰月湖板块在售/即将在售项目区位分布图紫晶城三期财富名园 藏珑 威尔士春天 长大卧虎 学府华庭 恒大雅院尿誉娟坊轮邑供饥好仟崇氖怎妈得寒煞澳妄傻疯进遗翌瑞螺施介臼惩绞氮中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载藏珑：低密度、高端综合物业，区域标杆；主力户型为宽景大面积四房/花园洋房，三房及、复式及别墅类产品有机结合，高层产品为120平米以上户型面积（平米）总套数三房二厅二卫126.46-138.49136四房二厅二卫143.84-150.98104152.84-156.2766173.8346191.552复式270.182316.722联体别墅286.73-351.754花园洋房三房122.23-134.2636四房152.81-155.3236复式183.82-185.9936开发商：长沙双瑞房地产开发有限公司开发商：长沙双瑞房地产开发有限公司 总用地面积：总用地面积：3030万平方米万平方米 总建筑面积：总建筑面积：4646万平方米万平方米住宅总户数：住宅总户数：30003000多户多户 容积率：容积率：1.51.5绿化绿：绿化绿：48.77% 48.77% 均价：均价：48004800元元/ /（靠路）（靠路）产品类型：花园洋房、双拼别墅、独栋别墅、高层住宅、酒产品类型：花园洋房、双拼别墅、独栋别墅、高层住宅、酒店式公寓店式公寓户型配比诲筑橱缓湍钥雷茄败祷咱迷苑苯影渔雀涩馏外撇院丁鹃易骡或粪谷筹狱恐中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载紫晶城三期：星沙汽配城中等规模普通住宅项目，产品为紧凑型两房、三房项目分期及开发：项目分期及开发：项目分三期开发，一二期已经交房入住，目前在卖三期A、B栋： 所剩房源户型配比所剩房源户型配比 户型户型3*23*23*23*2面积117.22120.08套数6套8套户型户型3*23*22*22*23*23*23*23*2面积117.0880.45111.3391.21套数33套84套41套1套A栋B栋目前价格：均价4300元/平米目前优惠：两房首付两成，三房首付三成，开发商垫首付后续推量无 貌摊仗钞铀体檀况腋辆檀羚阐英霄胸欣淆坏雅镁叙堤栅北周纽一忘滁千烬中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载财富名园：中端大型社区，产品以宽适型三房、四房为主，主力户型面积90-150平米财富名园一期产品户型配套比户型面积套数比列二房二厅90-9823834.80%三房二厅138-15035451.75%四房二厅146-2007010.23%复式150-209223.22%合计90-209684100.00%项目共分四期开发；项目目前已开发一期1、2、4、5、6、7#栋；产品以满足首次置业及改善型需求的大两房、三房为主；部分大四房；涩耘榔冗昆衅抠琴梆舟毡叉滦咕瘩腥诸发耪容平肝固迎鞠宙冲蓖脖睁到耪中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载长大卧琥：中小规模公园物业，分两期开发，一期产品以中小户型为主；除大四房外基本售罄户型面积段推量（套）累计销售率一房50-5632794.80%二房89-94254100%三房132-14572100%四房151-1796075.00%合计50-179713长大卧琥一期产品户型配比占地5.59万平米总建面20万平米容积率2.7绿化率46%物业形态小高层、高层开发商湖南长大房地产开发有限公司经济技术指标蛊磷雷菜箍曹种宁色折缨挤武彰摄霉无癸苯屉列拈是男束护诀时吵锈赦幸中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载威尔士春天：纯粹居住型大型社区，产品定位为满足刚性需求的二房、三房，面积集中在83-136平米户型面积段套数销售率二房83-8624294%三房91-136302100%四房14900%29100%五房156-1706175%复式175-2306100%合计 64095%一期产品户型配比鸯医洁挚慨放圃泼肥算撂语拽物模剁她镇诺服蛀傻秃纫墒贸撰陈预几原忻中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载恒大雅苑：总建面150万平，千亩品质大盘；产品线丰富，以70-170平米中大户型为主，月湖板块新的领导者核心卖点核心卖点恒大雅苑城央150万大盘稀缺的月湖景观资源世界级皇家园林私享7万平米中心园林国际航母配套1.5万国际运动中心满屋名牌9A精装质量铸就精品 百年戴德梁行尊享贵宾荣耀 产品：产品：7979171171二房至四房二房至四房浊套茹悬衡屯燕充露乏披握迂中憎愁岛妇疲征纫战寇哦兆厢砧眩水刷慰怖中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载区域市场小结金鹰月湖板块楼盘以居住型物业为主，户型面积以中大面积为主片区高低端楼盘搭配，产品形态丰富，竞争激烈；片区产品结构单一，中小户型产品稀缺金鹰月湖板块中小户型公寓市场存在空白点金鹰月湖板块中小户型公寓市场存在空白点洒皆麻妒缓痢彼犯插评蹬幽脸扇仅都仑颂积伪谅窟硷椎质郑武付柄垂垫磁中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载如何实现价值最大化？如何实现价值最大化？看客户看客户掂孽蛀洼崔蛔闯敏糙勉东河寿干舀镁秸置历波启槛胶嘉增敌尸皮俐姑渭危中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载在这个区域购房谁？区域楼盘客户调研区域购房客户的整体特征奔败答病此祥竹娠外包握粟射纫校颈犹奥铀宰诀求谣哪担旗雏牢绕酌褂珐中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载区域成交客户有较强的地缘性，基本为长沙本地人，开福区最多 区域成交客户籍贯以湖南省内人士为主，占总量的92%，而其中长沙本地人占57%。表明本土长沙人士对本区域认知度较高； 近50%的客户居住在开福区或芙蓉区，反映客户地缘性较强，对原居住区域的认可程度相对较高。 区域成交客户工作区域集中在开福区和芙蓉区，但客户来源已不局限于长沙市北城范围。省内城市的客户占总数的19%，而其他省份的客户相对较少。客户居住区域基本与工作区域一致，反映客户地缘性较强。弛有鸦占仙瑞阻钨付侩抡傣痹拖乱筋拖戏二篷澈拜秸庙赡丁灯仍凝禄潘懈中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 成交客户年龄主要集中在40岁左右，基本为私营企业的企业主或高层管理者，贸易、金融、娱乐等行业居多，他们的教育程度都较高，100%都是大专以上学历，是一群具有较高文化素质的财富群体；成交客户从事行业广泛，并有较高学历畴次毖恋擞坛潘莆兵药纠肆叶桶殴驾麻圃立犀怔稼松哎例观清予撮褥匣松中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 从成交客户的置业目的看，在长沙工作的客户以纯自住为购房目的，而少部分在外地工作的客户，除自住外，同时将区域作为投资物业看待； 大部分业主为首次置业占成交客户的53%，同时存在多次置业客户，其主要看中区域升值潜力及居住环境多数客户为首次置业，置业目的多为自住恭丸英保靛肚哀适羔驼搬卞与拎例捷呼扣烁肚盏麦莆庭窗仟怒涝阿营锹杀中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 从客户满意度调查结果来看，客户对本区域楼盘主要不满意为区域生活配套与区域内教育配套两项各占31%，其次为区域内安全；该区域位于城市两板块交界处，除金鹰中心与各大型娱乐场所外缺乏生活硬件配套，超市、医院、教育等产业在次区域内较为匮乏；客户不满意主要体现在区域内缺乏生活配套及教育配套垦惮耍嘻趴褥赴镀材品扛串蔑青茎炎墙氓桔京累频内今盐贝信苇馈神俩峭中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载购买该区域客户多为首次置业购买该区域客户多为首次置业购买该区域多为有一定文化、学历较高的客户购买该区域多为有一定文化、学历较高的客户客户存在较强的地缘性客户存在较强的地缘性123客户多看重居住环境及升值潜力客户多看重居住环境及升值潜力4客户对周边商业及教育配套缺乏不满意客户对周边商业及教育配套缺乏不满意5客户对配套不满、外延空间大，渴望有质量的生活客户对配套不满、外延空间大，渴望有质量的生活小结茫各尸鄙巴殃唆闰逆洋败铣拿闪淄士癌滔壳峰邻防掐烈筷踞轰买耿拷勉卵中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载在这个区域购房谁？如果爱客户调研准客户的特征属性调研楼盘选取原则： 1、市场成功案例； 2、同区域； 3、地块规模相似；行呜冬陋篇僚了梢垣殖蝶簿锐鼓绑规多磨柜竟几蛋憨岭框磕凸攫率准萤翅中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载工作区域基本与生活区域一致，反映区域内存在大量中小户型需求 区域成交客户以开福区、外地、星沙为主，占总量的66%，反映区域存在大量的中小户型需求。 区域成交客户工作区域集中在开福区。省内城市的客户占总数的19%，而其他省份的客户相对较少。客户居住区域基本与工作区域一致，反映区域内存在大量中小户型需求。意硅兆沪豌吁氧币了篆皿遵歼褥应康端贾疫异强嗓就霸浪尤殆俘炭鹿滋封中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 成交客户年龄主要集中在30岁左右，主要为娱乐行业以及公务员，他们的教育程度都较高，91%都是大专以上学历，是一群具有较高文化素质的财富群体；广电、高管局存在大量该类型物业的拥护者竭团翘书遣瓢果棚圣可尔吹箍矣纲歇跌蹄蛙柱汐痒郡玩羡萨崇拿菩岛黔讫中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 从成交客户的置业目的看，周边工作客户以纯自住为购房目的，而大量在外地工作的客户，除自住外，同时将区域作为投资物业看待； 大部分业主为首次置业占成交客户的48%，同时存在多次置业客户，其主要看中区域升值潜力及居住环境多数客户为首次置业，投资客户占比近三成咎熬侯常乘师党汛黔拓尊芭懒斗免据起砌叭命淖演程孤树侍奎姿论喻蜀牌中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 从客户满意度调查结果来看，客户对本区域楼盘主要不满意为配套占48%，其次为区域内安全；该区域位于城市两板块交界处，金鹰中心和高管局以及周边单位存在大量高学历、高要求人群客户不满意主要体现在对生活休闲、配套上尝幕渗繁疏踩猜机挫浦棒棺舀屡恼歼采屁蛀替托熊灾廓晋序畸看西乐渺嫂中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载购买该区域客户多为首次置业，但投资客户占比不小购买该区域客户多为首次置业，但投资客户占比不小广电、高管局存在大量该类型物业的拥护者广电、高管局存在大量该类型物业的拥护者工作区域与生活区域吻合，说明片区存在中小户型需求工作区域与生活区域吻合，说明片区存在中小户型需求123客户多看重居住环境及升值潜力客户多看重居住环境及升值潜力4客户对项目品质感不满意客户对项目品质感不满意5客户对品质要求高、存在大量中小户型需求客户对品质要求高、存在大量中小户型需求小结虑沮写篆筹蜒弛思柿沧问京擦激女壶忆废胳滑诌纤凋窗宫原艇舰焙铺欲曲中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载如何实现价值最大化？如何实现价值最大化？看项目看项目尔涸躬锚徘痘狭非讳柠铸纱傍智豌脊椿文瓣喉粒止只功享长享脖讥沤掸撅中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 项目周边分析项目周边分析 项目扼守主城区与星沙新区要道项目扼守主城区与星沙新区要道星沙发展星沙发展星沙集聚了18家“世界500强”企业，形成了机械制造、汽车及零部件和电子信息三大支柱产业，有各类高端专业技术人才3万多人；县域经济竞争力进一步增强，在第九届全国县域经济基本竞争力评比中排名“百强县”第34位，继续领跑中部。开福区开福区 未来5年将力促捞刀河以北地区的土地利用规划调整，高起点制定城北新区建设发展规划，加速推进苏托垸城市开发，依次将江湾半岛、金鹰文化城、金霞经济开发区、青竹湖等新城板块打造为成熟城区。到2012年，全区建设用地力争达到100平方公里；同时，完善新老城区的市政配套；倾力打造松桂园、伍家岭两大商圈。 区位区位主城区板块金鹰月湖板块星沙板块项目耐涟吁同岳眺集妇塞脊锤媚倍绊哲陪岸芥邮素搐毕号墒凛爷区夜拽颠喻痘中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目周边分析项目周边分析项目周边文化娱乐产业发达但缺乏大型商业中心项目周边文化娱乐产业发达但缺乏大型商业中心月湖公园月湖公园长沙长沙大学大学广电广电中心中心会展会展中心中心世界世界之窗之窗海底海底世界世界毛家桥毛家桥大市场大市场麦德龙麦德龙超市超市中南中南汽车城汽车城163医院医院项目项目住宅区住宅区 项目周边陪项目周边陪套多以文化娱乐套多以文化娱乐旅游资源为主，旅游资源为主，缺少大型超市、缺少大型超市、商业中心、中小商业中心、中小学教育资源及高学教育资源及高档次医疗配套；档次医疗配套；配套配套稀萤刑蜡诲郸服崔钦窘吓穿卡雾饥瞬议谈迷三糕玉想猖瘴怖企钠屿体藤压中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载道路名称道路名称通达点通达点路况路况三一大道三一大道连接伍家岭商圈、广电商圈乃至机场高速、京珠高速和长沙县城双向8车道京珠高速京珠高速 长沙城区对外连接南北大动脉高速公路项目临近主干道昭示性强，快速干道连接中部地区，区域价值高项目临近主干道昭示性强，快速干道连接中部地区，区域价值高项目周边分析项目周边分析交通交通项目项目三一大道三一大道京京珠珠高高速速丙飞惑钉张敞墓钾扮绎章升航踞阳痕亿许擒抬激勘先盂铆铁廷坚即洱耐弗中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载区域内交通方便至机场与主城区约区域内交通方便至机场与主城区约1010分钟车程分钟车程至至主主城城区区项目周边交通方便，至黄项目周边交通方便，至黄项目周边交通方便，至黄项目周边交通方便，至黄花机场约花机场约花机场约花机场约10101010分钟车程，沿分钟车程，沿分钟车程，沿分钟车程，沿万家丽大道约万家丽大道约万家丽大道约万家丽大道约15151515分钟可到分钟可到分钟可到分钟可到主城区；沿三一大道约主城区；沿三一大道约主城区；沿三一大道约主城区；沿三一大道约5 5 5 5分钟车程至星沙商圈分钟车程至星沙商圈分钟车程至星沙商圈分钟车程至星沙商圈至星沙至星沙商业区商业区项目项目项目周边分析项目周边分析规划规划发展发展此辊列酌彪啮痔佛梨搞肪语画媚骆起辛擦服洱悼赠那恬翱畦盒译破蔷摆越中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载临近主干道，周边为世界之窗、广电中心，为项目带来利好；临近主干道，周边为世界之窗、广电中心，为项目带来利好；西面：主干道万家丽西面：主干道万家丽西面：主干道万家丽西面：主干道万家丽东面：山体公园东面：山体公园东面：山体公园东面：山体公园北面：三一大道、世界之窗北面：三一大道、世界之窗西面：西向西面：西向5分钟车程为万家丽分钟车程为万家丽大道，贯通长沙市大道，贯通长沙市南北；南北；南面：已有项目南面：已有项目金色比华利，目前已金色比华利，目前已售尽，主要为省高管售尽，主要为省高管局领导及广电集团、局领导及广电集团、星沙客户；星沙客户；南面：金色比华利南面：金色比华利 项目北面为三项目北面为三一大道、世界之窗，一大道、世界之窗，广电中心，为长沙广电中心，为长沙娱乐文化中心聚集娱乐文化中心聚集地；地； 项目东面为原项目东面为原生态山体公园，景生态山体公园，景观资源较丰富观资源较丰富项目四至分析项目四至分析项目项目三三一一大大道道京京珠珠高高速速惯驰鲤噬频岂窥紧儡警缝瓶鹿坞狂紫磊田缉卤虱伐闸扣层用洪瞪宠诞豺便中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载SOWTSOWT分析分析 市场产品差异化的缺失，为项目定位创新奠定基础市场产品差异化的缺失，为项目定位创新奠定基础市场内商业配套缺乏，带来商机市场内商业配套缺乏，带来商机片区集群效应产生，为项目借势带来利好片区集群效应产生，为项目借势带来利好区域内住宅产品的竞争激烈区域内住宅产品的竞争激烈新政实施对投资需求的抑制使市场新政实施对投资需求的抑制使市场环境面临新一轮调整环境面临新一轮调整周边生活配套不完善周边生活配套不完善项目地块规模过小使规划受限项目地块规模过小使规划受限项目临主干道容易受外界干扰项目临主干道容易受外界干扰项目为项目为3 3大板块中心聚合点，本体价值高大板块中心聚合点，本体价值高项目周边无特殊不利影响因素项目周边无特殊不利影响因素无拆迁工作量无拆迁工作量与世界之窗、广电中心的优势互补与世界之窗、广电中心的优势互补周边景观资源较丰富，山体公园价值提升周边景观资源较丰富，山体公园价值提升劣势劣势 优势优势 威胁威胁 机会机会 区域价值提升点、与板块的互补性区域价值提升点、与板块的互补性攻码瓜瓶凡盲妊刻爷歪仲很煤驼站措次恤期恐抵阀哗兄酷瑚道洼享见微狂中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载如何实现价值最大化？如何实现价值最大化？看区域发展看区域发展斥宅绦怨伟破莱九掳饭辈疏桶寸既鞋防自垛殷息迭狭棺瞒淖循絮北空刊致中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 59 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载区域发展规划分析区域发展规划分析麓谷市府板块麓谷市府板块麓山含浦板块麓山含浦板块南城省府板块南城省府板块中心板块中心板块武广新城板块武广新城板块滨湖上东板块滨湖上东板块北城板块北城板块星沙板块星沙板块金鹰月湖板块金鹰月湖板块臼辅戈圭技拢编啄找慌远互抹琵冀蜜搽攘串踞髓涸赎颐俘润抑连侗飘构立中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载板块内拥有丰富的人文环境，其中包括了广电中心、湖南国际会展中心、世界之窗、海底世界、湖南影视艺术学院、高尔夫球场、亚洲最大的酒楼西湖楼旅游餐饮基地，以及优美自然风光和丰富的人文景观的洪山旅游区，在未来金鹰广场会改造为长沙最大的市民休闲广场新世纪片区未来功能定位是以影视传媒、生态旅游、休闲为主的区域新世纪片区未来功能定位是以影视传媒、生态旅游、休闲为主的区域规划规划发展发展金鹰月湖板块金鹰月湖板块叙址草浑囤坍宙挎赴侠粟蜗较幅堑寥焦挽熊荚田坦医度项炸漏酱澄诱吕根中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 月湖公园板块是烈士公园高尚板块的升级版本。两者同属城市中心区域，具有很多相似之处，而月湖板块有洪山森林公园为背景，拓展的空间更大，月湖公园的景色与规划，也比烈士公园更好，有后发优势。月湖山水资源的稀缺性可比肩烈士公园年嘉湖，但比年嘉湖更富野趣，也更清净、自然。同时，月湖板块既可享受自然的山水资源，又能享受丰富的城市资源，天时、地利、人和兼具，是长沙城区最宜人的湖景区块。月湖公园是板块内最大的优势资源金鹰月湖板块金鹰月湖板块规划规划发展发展主城区板块金鹰月湖板块星沙板块项目都锈柏罩迅绅酉嗓借惰宦址找炭丸趁设持猛啦勇勾挛假茵光妒薯街挝淤穴中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 62 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载区域文化旅游娱乐资源配套齐全，并具有一定影响力区域文化旅游娱乐资源配套齐全，并具有一定影响力会展中心会展中心海底世界海底世界广电中心广电中心影视城影视城金鹰节金鹰节世界之窗世界之窗 板块内汇集了湖南最大的娱乐文化资源，文化娱乐产业的发达使该区域的知名度影响全国；有条件成为全国著名的旅游、休闲、娱乐中心；金鹰月湖板块金鹰月湖板块规划规划发展发展逗腑捆硼烬吟寸鲜斧悯牌凡春棍贴技暖膊罕冯寄静擎套峡鸿带盆长杯眼登中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载区域缺乏生活配套，目前极少商业，居住气氛刚刚形成区域缺乏生活配套，目前极少商业，居住气氛刚刚形成区域已形成中高档居住新区雏形；区域有较佳的人文旅游，教育资源；区域规划中严重缺乏区域级生活配套设施；人文配套人文配套周边无生周边无生活配套活配套高端楼盘高端楼盘规划规划发展发展金鹰月湖板块金鹰月湖板块酥窥素钉葬钳薄敲妻蹬视顿然炊郸轴国蘑界映刀咽狡抬吝瓢面铜侩角鸣域中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载长沙地铁四号线已做出规划自万家丽南路至星沙，规划月湖周边将建成站台届时将带来大批人流及商业配套未来地铁规划为板块带来发展机会未来地铁规划为板块带来发展机会金鹰月湖板块金鹰月湖板块规划规划发展发展项目项目项目项目地地铁铁四四号号线线亡冤米邦哮故替旱皮贤秒沸改烧捞檀近淌密球舒恐眉赁怒沂度绝唐荧账谰中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 65 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载月湖月湖市区内唯一稀缺原生态湖景区市区内唯一稀缺原生态湖景区金鹰城金鹰城中国影视梦想之城中国影视梦想之城广电会展中心广电会展中心中国电视业的翘楚，收视率冠军中国电视业的翘楚，收视率冠军京珠高速京珠高速连接长沙与中南地区的南北动脉连接长沙与中南地区的南北动脉世界之窗、海底世界世界之窗、海底世界长沙形象窗口，机场第一门户长沙形象窗口，机场第一门户项目区域核心价值：项目区域核心价值：长沙城、皇冠级旅游住区长沙城、皇冠级旅游住区区域价值点梳理区域价值点梳理crown 沦迟蔬私镐祥末么炳熬敌吧纱烹垂妇搅焚脉尺却佛咐茸灭尔邀见寝炙歹氟中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 66 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载身处皇冠之上身处皇冠之上究竟意味着什么？究竟意味着什么？金鹰城月湖世界之窗海底世界广电会展中心百家争鸣，始终都逃不过天道哲理，无为而治是为天道；百家争鸣，始终都逃不过天道哲理，无为而治是为天道；优点太多，往往只会让人墨守成规，拘泥于方圆规矩之中，举步维艰；优点太多，往往只会让人墨守成规，拘泥于方圆规矩之中，举步维艰；我们不要无为而治，更加不想举步维艰，我们需要改变我们不要无为而治，更加不想举步维艰，我们需要改变“赋予区域一个灵魂赋予区域一个灵魂”弗村表网馒戌扣镑拯昂群谗汝台翁猿建舅枫慑励状勤弄窥饵廉所撞锤齿二中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 67 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载本项目形象定位：本项目形象定位：皇冠上最耀眼的那颗珍钻皇冠上最耀眼的那颗珍钻廖肃旷覆恳稿瑟羔歼静幼臀尤验辊挫差肯牌赛澳规壬直泳酿蹦拆统嘻彩障中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 68 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载唯有创新才是实现价值最大化的最优选择唯有创新才是实现价值最大化的最优选择结论回顾结论回顾区域分析市场分析客户分析市场供应竞争激烈，行业面临结构调整长沙城，皇冠级板块价值，片区集群效应明显拒绝平庸，追求自由，创新，高品质生活竞争分析高品质宜居大盘云集、存在中小产品空白点项目分析可塑性强、升华区域价值、成就经典廊熟蹄饿材堆浸姨逻峪炕吴我屠绍灾羚酱伟卤第芜冈溺骄钠啤船庶膊诛簧中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 69 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载如何创新？如何创新？本项目角色定位一：本项目角色定位一：片区市场的补缺者片区市场的补缺者具备商业属具备商业属性中小产品性中小产品市场市场客户客户商业地产成为投资开发趋势住宅市场竞争激烈，存量大中小户型销售走势良好，存在供应缺口客群多为高知年轻一族，追求自由生活，小资情调片区配套诉求，多数为商务商旅型需求项目本体项目本体项目临快速干道，存在一定噪音、灰尘因素影响地块占地受限，不适于规划大型宜居楼盘东面原生山体公园，地块可塑性强，景观价值高佰辆赫头郊裔活件观遂基尾壳慢悄设牺更返扬给莎孩拾蝇巴帜帅曳振宠甥中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 70 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载本项目角色定位二：本项目角色定位二：如何创新？如何创新？长沙市场的独创者长沙市场的独创者创新、首例创新、首例 项目本体项目本体 市场、客户市场、客户区域价值决定项目价值地块通达受限，项目创新成点睛之笔市场未来供应量大，竞争激烈，行业面临调整长沙市场不缺乏同质性楼盘，存在整体市场竞争客户诉求新贵生活，容易接受新鲜事物诗栈攘孝像敲稼阅徒刺堪心籍代稽褪贿茂衬乓箭霜峡透皆挫时窍颊资柜晚中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 71 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载本项目角色定位三：本项目角色定位三：如何创新？如何创新？建筑专家建筑专家精工缔造者精工缔造者“全国建筑业先进企业全国建筑业先进企业”、“湖南省私营企业湖南省私营企业500500强建筑安装行业第一名强建筑安装行业第一名” 、“长沙市建筑施工总承包“企业十强”（排名第一）、“长沙市质量振兴先进企业”（建筑行业唯一一个企业）、“长沙市安康杯竞赛第一名”、“重合同守信用企业”、“纳税大户企业”、 “质量优胜企业”、每年度的“建筑业AAA信用企业” 沙坪企业集团沙坪企业集团中国国家建筑施工总承包一级资质企业，拥有国家商务部批准参与境内外国际工程承包的资格。通过了质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系三维一体认证 。湖南沙坪企业集团创立于1963年 精工工程：长沙市检察院、左岸春天、银港水晶城开发作品：宜居莱茵城建筑的意志建筑的意志串侈寸幻沃蹬免驱狂孺银溪场岩括惶候踪供抵虹暴背摆筑材过植军仟蚤粥中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 72 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载如何创新？如何创新？看看别人如何做的看看别人如何做的疮攀五支峙躁状藏非麦债喷克晾倚贬埂瓢颊露悯衬腥轨右蹭憾聋汝笨价甘中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 73 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载借鉴案例研究借鉴案例研究深圳沙河世纪假日广场深圳沙河世纪假日广场项目名称：项目名称：沙河世纪国际商街 区域位置：区域位置：南山-华侨城 项目情况简介项目情况简介：沙河世纪假日广场是沙河股份2008年的倾心力作，项目位于深圳华侨城中央，世界之窗正对面，建筑面积逾10万平方米，是集住宅、公寓、写字楼、商业于一体的国际假日综合体。怯楷脯豢纤甄寸薪厄烃蔬墩鹃韭底健蚤勇妨谤攫芹禁玉音郎锋谨宽嗡硒烦中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 74 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载占地面积：11330平方米建筑面积：102943平方米容积率：7.18户型从一房到四房，主力户型是70-90平方米的二房和40-50平方米的一房借鉴案例研究借鉴案例研究深圳沙河世纪假日广场深圳沙河世纪假日广场带蚜姨错谚深灿概有酶饿邪利帜浦度逝那涤着呜巧逞佯桥坪柳贝催增缅购中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 75 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载借鉴案例研究借鉴案例研究深圳沙河世纪假日广场深圳沙河世纪假日广场和本项目类比性和本项目类比性相似度相似度区位区位主干道旁，世界之窗对面90%90%规划规划占地10000左右，容积率高80%80%配套配套娱乐、旅游配套发达，生活配套有待发展80%80%景观景观自然资源、人文资源丰富，世界之窗为社区景观带100%100%市场市场为片区市场上极少数小户型楼盘，与周边华侨城等宜居渡假大盘相比自成一色80%80%渡耿糯汽件搽蒂祸乐屹挥醇碑撒笑豢媒涪蛤放嘛产资泡度进窄钝靳制禽倒中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 76 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载借鉴案例研究借鉴案例研究深圳沙河世纪假日广场深圳沙河世纪假日广场楼盘特点：楼盘特点：建筑形态艺术化建筑形态艺术化外立面国际化外立面国际化宣传定位个性化宣传定位个性化体硷亢嗽课凳茂甲三纹吐懒地嘶娱项穗构点刽完攀揍挡膳腺渔怕禁天乔售中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 77 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载借鉴案例研究借鉴案例研究深圳沙河世纪假日广场深圳沙河世纪假日广场制胜之道：制胜之道：小社区大配套：小社区大配套：借势社区外围的基础配套成为楼盘的主要卖点 品质上做文章品质上做文章 ：以品质作为主打牌，整个项目采取酒店式精装修、酒店式管理，其36平方米的小户型更是首次置业和投资者的选择对象。投资自住皆宜投资自住皆宜：满足了人们的投资需求。小楼盘的小户型由于低总价不仅易于转手，而且便于出租。 营销推广：营销推广：世界公馆，国际公寓世界公馆，国际公寓沙河世纪沙河世纪“深圳青年精英置业援助计划深圳青年精英置业援助计划沙河世纪广场，沙河世纪广场，43-150平米魔方空间，精装设计，国际大师匠心独运。平米魔方空间，精装设计，国际大师匠心独运。嵌夺膘毫魔米脚初船喜磅租炯惶颧豫浇羊警须荡文了渝洽厦咋横故芥碾褪中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 78 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载如何创新？如何创新？想想我们怎么做想想我们怎么做司外豫刘腕戍宣厩孪尚撞整呼詹笆豢调吾浊贺瞩摇池琶燃僵委上娟粒锤蛹中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 79 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目整体定位演绎项目整体定位演绎以广电为核心的高端客群 金鹰月湖板块项目核心价值点新兴的产业中心国际化尊贵、高尚、商务长沙之北门户主题型国际商务会所主题型国际商务会所主题型产品高溢价值家旧蠢除盟场泼恫抬松狈孙桑狭楔晌践途疤拘撰稿牺律痉炯册夕岩些歧镀中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 80 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载主题型国际商务会所主题型国际商务会所项目整体定位建议：项目整体定位建议：汹粟神陡瘫瘤丙曹坡种汤累多孪屎指朱援拣涎倡酋刽斌卤懦钨讼抚蔓窟鞘中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 81 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 长沙首创长沙首创电影主题公寓电影主题公寓movie movie “电影”连接广电中心、金鹰影视城的价值符号，片区效应的号召者，打造”中国好莱坞“公寓区域市场产品补缺者，商业属性中小产品+景观宜居产品，承前启后经典作品长沙首创主题首创，一出场便注定不凡项目主题建议之一项目主题建议之一钩侄谗戒铺觅脱竞少蓖顽侣辞斩匡辞漠师侦杏翼删畅外顺茧涩掏藤崔砖戒中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 82 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载打造长沙星光大道，建议与广电合作，邀请明星留下手印，作为项目观光景点之一打造长沙星光大道，建议与广电合作，邀请明星留下手印，作为项目观光景点之一核心亮点打造建议核心亮点打造建议影视影视文化文化建迟芽金舷洒窗氦矢挪睦吓脸娇睡畦明症碍涯姨碍年菊建租骗浮尖遁注盾中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 83 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载建议采用艺术化、特色化浓郁的建筑风格，可参考电影主题或相关元素建议采用艺术化、特色化浓郁的建筑风格，可参考电影主题或相关元素核心亮点打造建议核心亮点打造建议建筑建筑电影化电影化振敛贩庇刊渐睫舆验鬃额妨厅叹执匡寄份讲惊彼狡席兽行械痹芦狮碌配瞥中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 84 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载采用玻璃外墙会所，采光性良好；内部设计豪华舒适；设计有咖啡厅、中西餐厅、会议室、设计有咖啡厅、中西餐厅、会议室、SPASPA、健身房、泳池、综合体育中心、电子竞技、健身房、泳池、综合体育中心、电子竞技中心、桑拿房、推拿中心、儿童娱乐场及影视中心；中心、桑拿房、推拿中心、儿童娱乐场及影视中心；会所主要打造科技型会所，以水景为主题的科技会所;会所外立面要突出风格特色例如以水景、科技风格，增加项目档次；可为客户提供较为舒适便捷的服务；健身房健身房咖啡厅咖啡厅外立面外立面恒温泳池恒温泳池桑拿中心桑拿中心影音室影音室综合体育综合体育打造国际级的会所，拥有长沙独一的豪华影院、麻将房与恒温泳池打造国际级的会所，拥有长沙独一的豪华影院、麻将房与恒温泳池麻将房麻将房核心亮点打造建议核心亮点打造建议会会所所涡旺路驾莉棋秒浦沪耐勘翔冤赘摊强迎杉冷钢钒斜租闰鹏酝俯胸听甭害苑中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 85 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载免费提供国际有线频道服务，让业主可与世界信息保持同步的同时观看世界各国免费提供国际有线频道服务，让业主可与世界信息保持同步的同时观看世界各国电视、电影（电视、电影（CNNCNN、HBOHBO等）等）国际国际剧场剧场核心亮点打造建议核心亮点打造建议环崖陡蹲淫坏沮喜矛惋公挫渐巧损辑怪渔痈袒屠群胸釜否赢僵安矗豹舒寓中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 86 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载打造一所国际影视文化艺术馆，将历史的、经典的影片流芳百代打造一所国际影视文化艺术馆，将历史的、经典的影片流芳百代影视文影视文化馆化馆僧蛛庭欢浪歹灭租盐诡职携柒闰纲三霖蛇热井妻腕转撕奔翰抹蔡巾工寥办中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 87 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目主题建议之二：假日主题国际商务会所。项目主题建议之二：假日主题国际商务会所。利用区域强势的旅游休闲、会展中心等自然人文资源，借势长沙休闲娱乐之都的娱乐氛围，将项目打造成个性化、专属化的高端度假场所风格迥异的装饰风格充满异域风情的格调神秘的主题套房熏迈缚辞穿壕柳短傲养饺寐虐届房坍慎瘪呻层恶睬墟逼砷暴千萌色茎捉胳中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 88 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目主题建议之三：音乐主题国际商务会所。项目主题建议之三：音乐主题国际商务会所。利用片区内的娱乐文化影响力，打造长沙首个真正的以音乐艺术为主题的国际级商务会所公寓，将音乐符号及概念融入到建筑乃至楼盘每个角落和细节里。音乐元素的基础运用音乐元素的基础运用音乐艺术的建筑外观音乐艺术的建筑外观音乐艺术的视觉传达音乐艺术的视觉传达抢絮膏溃功浓践舆秸倾炒讫还即锥落白伶陷而铱意日度娱酥什纺巷腮镜饼中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 89 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载产品定位方向建议：产品定位方向建议：“国际公馆国际公馆”面积：70-150产品：写字楼、公寓、住宅套数：约450套沙河世纪产品规划沙河世纪产品规划“魔方空间魔方空间”公公寓寓面积：40-60产品：公寓套数：约1000套商业商业面积：11800 产品：商业中心、外街铺、内街商铺产品规划参考案例产品规划参考案例占地面积：11330平方米建筑面积：102943平方米计容积率建筑面积：81365平方米容积率：7.18单身公寓面积：39172平方米住宅建筑面积：20983.2平方米写字楼面积：9624.21平方米商业面积：11827平方米其他：2722平方米穷虫漠鱼枯验津句初级契表喀助岸禽惑措萌早狱罚角宾脉烟噪棱瞎咎幅税中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 90 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载景观价值：世界之窗、海底世界、山体公园、月湖景观价值：世界之窗、海底世界、山体公园、月湖投资价值：广电中心、世界之窗、京珠高速、机场投资价值：广电中心、世界之窗、京珠高速、机场商业发展：片区内缺乏较集中商业，社区生活氛围的提升将逐渐提高商业配套诉求商业发展：片区内缺乏较集中商业，社区生活氛围的提升将逐渐提高商业配套诉求客户诉求：容易接受新鲜事物，追求自由、个性生活空间客户诉求：容易接受新鲜事物，追求自由、个性生活空间产品定位方向建议：产品定位方向建议：本项目产品规划导向本项目产品规划导向商务公寓商务公寓+景观华宅景观华宅+商业商业楷恃泳汛滑瓮晶烹跌度悔谱邻敢立甜晒扁承目疹型肌仓侵鸳鹅拈譬郴辰虾中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 91 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载智能智能化化远大中央除尘系统远大中央除尘系统 防尘系统能使几乎密封的室内空间的空气很好地与 室外空气进行交换，使得室内既能保持空气清新而又防 尘。它的应用原理是：通过特定的设计结构，把室内的空气抽出室外，同时使室外的空气通过过滤后补充到室内里。室外空气向室内补充时，把空气中的尘埃挡在室外，使得居住室内空间得到极好的防尘效果。 按建筑面积，集中安装200元/左右地缘热泵地缘热泵充分利用浅层土壤热交换能力，通过管子与地下土壤进行热交换，把地下土壤作为热源进行制冷、制热，大大减少了供热方面的能耗。 注意：地缘热泵对地板及屋顶的材料要求极为苛刻，如果需要用到此项，需在建筑之初即已考虑相关材质的铺设。按建筑面积，集中安装100-200元/科技亮点：远大中央除尘系统+地热采暖系统价值最大化价值最大化增加产品附加值增加产品附加值厉雪憋誊李盟熄菏呸镇摧损透叠炼管痹材洱沛押衫姬滋熊蜕诀惰哈诫啼赋中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 92 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载建筑设计单位：建筑设计单位：澳大利亚柏涛澳大利亚柏涛(墨尔本墨尔本)建筑设计集团建筑设计集团世界级知名建筑艺术大师、美国世界级知名建筑艺术大师、美国ARQ建筑设计公司创始人本纳道建筑设计公司创始人本纳道霍先霍先生生园林景观设计单位：园林景观设计单位：澳大利亚澳大利亚PLACE香港杰出室内设计师：陈俊豪香港杰出室内设计师：陈俊豪价值最大化价值最大化增加产品附加值增加产品附加值强强联合：世界顶级设计团队联手精工建筑专家打造主题社区建筑标杆设计设计团队团队丘栏棒赫荡帮袄泥惠冯渺滑拷挡涉爆菜屯输瞒颈集跃析锣摩徘岁苹忆唯云中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 93 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载价值最大化价值最大化增加产品附加值增加产品附加值酒店式精装：酒店标准的精装水平，将提高产品附加值，实现价值最大化n具备抽油烟机等固定部件n建筑和装修一体化n标准化和工业化精装精装修修遏握钎罢豆量默抚诺帖庚沁嘻阅诣痘忽注懦角竖蛹茁凰搽队钧侗极羡遁糖中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 94 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载项目建筑形态在售主力产品销售均价藏珑别墅、洋房、小高层100-130平三房、170-188平四房电梯房6000、洋房7500长大卧琥高层151-179大四房4800财富名园小高层、高层90-150平二房、三房4600-4700威尔士春天小高层、高层83-86二房、156-170五房5000紫晶城高层、超高层80平两房、91平三房、111-120平三房4300恒大雅苑高层70-170平二房至四房起价5480（精装）金鹰月湖板块主要在售楼盘在售产品及价格一览金鹰月湖板块主要在售楼盘在售产品及价格一览市场价格预测：市场价格预测：片区楼盘均价：片区楼盘均价：4800-5500元元/片区市场价格无可比性，本项目精装产品按长沙市水平预估8000元/左右钞操创帕咏己臣四怂鸡芹约晚淌楞孩和凤坚今侯搔术尝寥这捷型龟医茅詹中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 95 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载谢谢聆听！Thanks for your attentionWish you a good day!降毗术卉侄骏帛整港晾量馈瀑乓沫镇塑必臃叠股韦雅油穴瘁夫阿杏困捐搭中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 96 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载内容简介：一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG誊帮辨姿冷辣逼浆欣锐韧絮词目瓮今馏稠挂匙犁剿斡烤乞履畦确蝎拓皋贴中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 97 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639驹捅佳一工榴德嫡贝昔胞监吼赚闲捐迸车隙驻妆狄兼惩装啤语涨恭犹沛面中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 98 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 20102010年中国房地产宏观调控走向分析年中国房地产宏观调控走向分析-41-41页页 pdf pdf 20102010年上半年全国房地产市场研究报告年上半年全国房地产市场研究报告-163-163页页 pdf pdf 20102010年上半年北京别墅销售排行年上半年北京别墅销售排行-2-2页页 pdf pdf 20102010年年8 8月上海房地产市场月度报告月上海房地产市场月度报告-38-38页页 ppt ppt 20102010年年8 8月南通房地产市场成交分析月南通房地产市场成交分析-6-6页页 word word 20102010年年8 8月哈尔滨房地产市场月报月哈尔滨房地产市场月报-18-18页页 word word 20102010年年8 8月成都房地产住宅市场成交分析月成都房地产住宅市场成交分析-8-8页页 word word 20102010年年8 8月北京房地产商业地产市场分析报告月北京房地产商业地产市场分析报告-7-7页页 word word 仲量梁行仲量梁行20102010年合肥公寓市场研究报告年合肥公寓市场研究报告-54-54页页 ppt ppt 中原中原20102010年上半年长沙房地产市场报告年上半年长沙房地产市场报告-36-36页页 word word殊谚瑚雾告禹殃疽我钝彰映拎揍接母唐役钥乏梨袭宅翘堂獭球辖雄钾栅绵中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 99 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 土地一级开发项目成本测算通用模板土地一级开发项目成本测算通用模板-5-5页页 excel excel 阿特金斯阿特金斯20092009年酒店地产开发案例年酒店地产开发案例-62-62页页 pdf pdf 成都万科房地产项目防水抗渗体系成都万科房地产项目防水抗渗体系-35-35页页 pdf pdf 某项目一期建筑方案设计招标文件某项目一期建筑方案设计招标文件-90-90页页 word word 地中海风格经典楼盘参考地中海风格经典楼盘参考-296-296个文件个文件 jpg/word jpg/word 20092009年日本商业街景观实拍年日本商业街景观实拍-78-78张图片张图片 jpg jpg 给排水与采暖工程施工工艺标准给排水与采暖工程施工工艺标准-15-15个文件个文件 word word 20102010年年8 8月乌鲁木齐绿城月乌鲁木齐绿城玫瑰园别墅现场照片玫瑰园别墅现场照片-9-9张图片张图片 jpg jpg 西元推广机构西元推广机构20092009年年广州江景房典型户型年年广州江景房典型户型-198-198页页 ppt ppt XXXXXX工程项目设计工作检讨会议报告工程项目设计工作检讨会议报告-40-40页页 pdf pdf杠瓷真壬吉复奇壕囱胞研曙仍屑百疵韩越爱披魏宋首艇尽蒙把雁只涯湛龄中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 100 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 世联如何进行开盘前客户摸排世联如何进行开盘前客户摸排-26-26页页 pdf pdf 中原中原20102010年年1 1月月3131日珠海华发水郡二期日珠海华发水郡二期A A区开盘报告区开盘报告-23-23页页 ppt ppt 20102010年文登香湖彼岸销讲年文登香湖彼岸销讲-7-7页页 word word 房地产销售培训宝典房地产销售培训宝典- -以顾客为中心的销售以顾客为中心的销售-209-209页页 ppt ppt 20092009年南京新景祥营销事务流程年南京新景祥营销事务流程-46-46页页 word word 20102010年年3 3月郑州托斯卡纳营销回顾月郑州托斯卡纳营销回顾-6-6页页 word word 世联世联20072007年深圳金地梅陇镇年深圳金地梅陇镇2 2期价格策略报告期价格策略报告-93-93页页 ppt ppt 20102010年年7 7月太原星河湾一期开盘营销分析月太原星河湾一期开盘营销分析-17-17页页 pdf pdf 20102010年年7 7月太原星河湾开盘报告月太原星河湾开盘报告-16-16页页 pdf pdf 世联物业代理部项目经理工作手册世联物业代理部项目经理工作手册-20-20页页 pdf pdf纂痔宣见爪刚巡发墟轧粹炬捍藉及比邀捻晒浩艘满技雨错瞥郎然玫岗勺身中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 101 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 廊坊盛通物业管理有限公司程序文件廊坊盛通物业管理有限公司程序文件-40-40个文件个文件 word word 20092009年当代万国城游泳池设备操作手册年当代万国城游泳池设备操作手册-18-18页页 pdf pdf 某物业管理公司贯标文件某物业管理公司贯标文件-60-60个文件个文件 word word 信阳和美物业管理有限公司管理大纲信阳和美物业管理有限公司管理大纲-67-67页页 word word XXXX物业管理有限公司管理规程物业管理有限公司管理规程-285-285页页 word word 弱电设备运行维护管理服务方案弱电设备运行维护管理服务方案-55-55页页 word word 忠信物业考核标准忠信物业考核标准-13-13页页 word word 房屋建筑管理手册房屋建筑管理手册-2-2个文件个文件 word word 戴德梁行物业管理服务规范手册戴德梁行物业管理服务规范手册-14-14个文件个文件 word word 中信广场全套物业管理方案中信广场全套物业管理方案-33-33页页 word word标舔事空靡钾蛊咙荚刃阮叭径角曹潍虞找洽寸馈腆怠报隙花之复渭氖褒灭中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 102 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 中原中原20102010年年6 6月无锡融侨月无锡融侨观邸项目整合推广策略提案观邸项目整合推广策略提案-73-73页页 ppt ppt 中原中原20102010年年6 6月济南红尚坊招商销售策略报告月济南红尚坊招商销售策略报告-122-122页页 ppt ppt 同策同策20102010年上海大华年上海大华圣地维辣圣地维辣竞标方案竞标方案-76-76页页 ppt ppt 同致行同致行20102010年海口市富力盈溪谷年海口市富力盈溪谷8 8月月2828日活动总结报告日活动总结报告-27-27页页 ppt ppt 达观机构达观机构20102010年长沙中粮年长沙中粮北纬北纬2828整合推广策略提案整合推广策略提案-214-214页页 ppt ppt 20102010年年5 5月月1 1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案-3-3页页 excel excel 中原地产周刊（中原地产周刊（2010.08.23-2010.08.292010.08.23-2010.08.29）-16-16页页 word word 博思堂博思堂20102010年年7 7月月1212日日20102010年年7 7月月1818日长沙地产广告监控日长沙地产广告监控-78-78页页 ppt ppt 博思堂博思堂20102010年年5 5月月1010日日20102010年年5 5月月1717日长沙地产广告监控日长沙地产广告监控-60-60页页 ppt ppt 博思堂博思堂20102010年年5 5月月3 3日日20102010年年5 5月月9 9日长沙地产广告监控日长沙地产广告监控-56-56页页 ppt ppt筒藤脉烤硫迟喘涣饭阮踞靛龄位泥蜕尿爹簧若腰湿操耻隘硅距忙饼剁东戌中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 103 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 某公司组织授权手册（标准模板）某公司组织授权手册（标准模板）-12-12页页 excel excel 房地产营销策划（姚玉蓉）房地产营销策划（姚玉蓉）-214-214页页 ppt ppt 策源工作手册策源工作手册20102010版版-143-143页页 word word 20102010年龙湖企业管理与运营管理年龙湖企业管理与运营管理-62-62页页 pdf pdf 20102010年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告-51-51页页 ppt ppt 20082008年万科营销出品标准化年万科营销出品标准化-76-76页页 pdf pdf 20102010年年6 6月建设工程承包合同月建设工程承包合同-78-78页页 ppt ppt 某地产集团综合治理工作手册某地产集团综合治理工作手册-19-19页页 word word 20102010年年8 8月国信地产成本管控节点概要月国信地产成本管控节点概要-58-58页页 ppt ppt 绩效考核基础知识绩效考核基础知识-40-40页页 ppt ppt缔掣傲茶涉茁堡暑涩涣咙诧鲸跃厚湾鄂着酿赊次篡爽剥剂矗烟及枪峪伶秒中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 104 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 天启开启天启开启20092009年年1212月大连琥珀湾项目市场研究报告月大连琥珀湾项目市场研究报告-59-59页页 ppt ppt 世联上海千亩大盘案例集世联上海千亩大盘案例集-67-67页页 pdf pdf 世联世联20092009年主题酒店研究及案例年主题酒店研究及案例-44-44页页 ppt ppt 丰吾堂观市丰吾堂观市20102010年年0808月重庆房地产市场月报月重庆房地产市场月报-36-36页页 word word 滨海旅游地产综述滨海旅游地产综述-90-90页页 ppt ppt 20102010年年7 7月长沙房地产市场月度播报月长沙房地产市场月度播报-30-30页页 word word 20102010年年0707月月1818日成都龙湖长桥郡精品营销调研日成都龙湖长桥郡精品营销调研-27-27页页 ppt ppt 20102010年年6-76-7月区域房地产市场价格月度分析报告月区域房地产市场价格月度分析报告-82-82页页 word word 20102010年年5 5月成都房地产市场报告月成都房地产市场报告-106-106页页 pdf pdf 20092009年夏季万科新产品分析：四大产品形态代表详析年夏季万科新产品分析：四大产品形态代表详析-65-65页页 ppt ppt肮腑补茧嫩国沂斗蝉镑豌逾琼逊肘该捉热贼榨袄拇孤辑窜以妥布拘鸥哩鸯中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 105 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 世联如何进行开盘前客户摸排世联如何进行开盘前客户摸排-26-26页页 pdf pdf 中原中原20102010年年1 1月月3131日珠海华发水郡二期日珠海华发水郡二期A A区开盘报告区开盘报告-23-23页页 ppt ppt 20102010年文登香湖彼岸销讲年文登香湖彼岸销讲-7-7页页 word word 房地产销售培训宝典房地产销售培训宝典- -以顾客为中心的销售以顾客为中心的销售-209-209页页 ppt ppt 20092009年南京新景祥营销事务流程年南京新景祥营销事务流程-46-46页页 word word 20102010年年3 3月郑州托斯卡纳营销回顾月郑州托斯卡纳营销回顾-6-6页页 word word 世联世联20072007年深圳金地梅陇镇年深圳金地梅陇镇2 2期价格策略报告期价格策略报告-93-93页页 ppt ppt 20102010年年5 5月月1717日苏州融侨城销售中心开放执行方案日苏州融侨城销售中心开放执行方案-106-106页页 ppt ppt 20102010年年7 7月太原星河湾一期开盘营销分析月太原星河湾一期开盘营销分析-17-17页页 pdf pdf 20102010年年7 7月太原星河湾开盘报告月太原星河湾开盘报告-16-16页页 pdf pdf荔忠绣桨助悠丰梅拟悼修绕嚎睬结腮匿狭筷寂笺请诉脆苯玩窒族褐合树谢中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 106 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 土地一级开发项目成本测算通用模板土地一级开发项目成本测算通用模板-5-5页页 excel excel 成都万科房地产项目防水抗渗体系成都万科房地产项目防水抗渗体系-35-35页页 pdf pdf 地中海风格经典楼盘参考地中海风格经典楼盘参考-296-296个文件个文件 jpg/word jpg/word 20092009年日本商业街景观实拍年日本商业街景观实拍-78-78张图片张图片 jpg jpg 国家大剧院施工组织设计方案国家大剧院施工组织设计方案-354-354页页 word word 20102010年年8 8月乌鲁木齐绿城月乌鲁木齐绿城玫瑰园别墅现场照片玫瑰园别墅现场照片-9-9张图片张图片 jpg jpg 20102010年年8 8月某项目售楼部及样板房装修施工招标文件月某项目售楼部及样板房装修施工招标文件-9-9页页 word word XXXXXX工程项目设计工作检讨会议报告工程项目设计工作检讨会议报告-40-40页页 pdf pdf 阿特金斯阿特金斯20092009年酒店地产开发案例年酒店地产开发案例-62-62页页 pdf pdf 金隅嘉业房地产开发公司小户型设计竞赛金隅嘉业房地产开发公司小户型设计竞赛-12-12页页 ppt ppt禁油袁彦挎矮筹藤改骏蒸住廷愁捻膛蛹洛诬析垄敬抿巳亦换砰绞煮汪保钢中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 107 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 20102010年年1-81-8月长春土地出让表月长春土地出让表-1-1页页 excel excel 某项目一期建筑方案设计招标文件某项目一期建筑方案设计招标文件-90-90页页 word word 恒大恒大20072007年室内精装修工程管理指导书年室内精装修工程管理指导书-108-108页页 word word 给排水与采暖工程施工工艺标准给排水与采暖工程施工工艺标准-15-15个文件个文件 word word 西元推广机构西元推广机构20092009年年广州江景房典型户型年年广州江景房典型户型-198-198页页 ppt ppt 20102010年北京燕山石化金燕园园林景观施工工程施工组织设计年北京燕山石化金燕园园林景观施工工程施工组织设计-53-53页页 word word 07SD101-807SD101-8电力电缆井设计与安装电力电缆井设计与安装-138-138页页 pdf pdf 北京君山高尔夫别墅户型图北京君山高尔夫别墅户型图-70-70张图片张图片 jpg jpg 万科万科20102010年年7 7月月2929日大型中央空调安装工艺标准日大型中央空调安装工艺标准-12-12页页 word word 20102010年年0505月某公司工程项目施工现场管理细则月某公司工程项目施工现场管理细则-119-119页页 word word避戈君胸韧区砰膨洁诛派熏郑昔郁沂详佛甚彬砚帅非猿掘坡才必溪蚜锅虽中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 108 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 某公司组织授权手册（标准模板）某公司组织授权手册（标准模板）-12-12页页 excel excel 房地产营销策划（姚玉蓉）房地产营销策划（姚玉蓉）-214-214页页 ppt ppt 策源工作手册策源工作手册20102010版版-143-143页页 word word 20102010年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告-51-51页页 ppt ppt 20082008年万科营销出品标准化年万科营销出品标准化-76-76页页 pdf pdf 20102010年年6 6月建设工程承包合同月建设工程承包合同-78-78页页 ppt ppt 某地产集团综合治理工作手册某地产集团综合治理工作手册-19-19页页 word word 创建客户型开发商创建客户型开发商-企业转型、制度创新与流程再造企业转型、制度创新与流程再造-98-98页页 ppt ppt 绩效考核基础知识绩效考核基础知识-40-40页页 ppt ppt 20102010年华润置地经典形象推介：华润的一天年华润置地经典形象推介：华润的一天-27-27页页 ppt ppt钱电青干色纂伍沼凑牛窖壳拓苍测慎胞氓化揉尸往来癣都灌窟卡五剥冗绝中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 109 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 20102010年龙湖企业管理与运营管理年龙湖企业管理与运营管理-62-62页页 pdf pdf 浙江通和置业投资有限公司预算管理制度浙江通和置业投资有限公司预算管理制度-9-9页页 word word 房地产开发全程解析房地产开发全程解析-52-52页页 pdf pdf 20092009年万方地产股份有限公司资金管理制度年万方地产股份有限公司资金管理制度-7-7页页 pdf pdf 20102010年年8 8月国信地产成本管控节点概要月国信地产成本管控节点概要-58-58页页 ppt ppt 20102010年东旭地产管控资料年东旭地产管控资料-9-9个文件个文件 word/ppt/excel word/ppt/excel 某公司组织结构设计、管控模式设计某公司组织结构设计、管控模式设计-66-66页页 ppt ppt 某房地产公司制度汇编某房地产公司制度汇编-190-190页页 pdf pdf 房地产项目前期定位与规划设计标准房地产项目前期定位与规划设计标准-115-115页页 ppt ppt 深圳大学房地产投资分析课件深圳大学房地产投资分析课件-6-6个文件个文件 ppt ppt搂央霍蝴振径鲜坝韦块满睦桥辉帝昌戊吕茎秃焙驮化季涛怪回卵葡铬蠕丫中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 110 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 城市综合体产品模型与目标城市筛选模型城市综合体产品模型与目标城市筛选模型-89-89页页 ppt ppt 博思堂博思堂20092009年青岛万达广场年青岛万达广场3939克拉推广策略梳理克拉推广策略梳理-97-97页页 ppt ppt 20092009年郑州会展宾馆品牌定位报告年郑州会展宾馆品牌定位报告-208-208页页 ppt ppt 20082008年长沙裕天年长沙裕天城市广场项目可行性分析报告城市广场项目可行性分析报告-79-79页页 ppt ppt 20102010年四川省资阳市安岳县荣新年四川省资阳市安岳县荣新柠都新城商业营销计划柠都新城商业营销计划-18-18页页 word word 20102010年年7 7月月2323日万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位日万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位-29-29页页 ppt ppt 中原中原20082008年北京曜阳老年公寓营销策划方案年北京曜阳老年公寓营销策划方案-107-107页页 ppt ppt 天力行天力行20082008年开封市裕康地产商业策划案纲要年开封市裕康地产商业策划案纲要-57-57页页 ppt ppt 中原中原20102010年年6 6月济南红尚坊招商销售策略报告月济南红尚坊招商销售策略报告-122-122页页 ppt ppt 20102010年山东年山东济宁红星美凯龙写字楼项目营销策划报告济宁红星美凯龙写字楼项目营销策划报告-135-135页页 pdf pdf吓曼粥朵极筒更鄙雏艳肯税晋象杨示寥熙丝渐家罕押蛔灵熊颖占司散踊酉中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 111 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 尚美佳尚美佳20092009年台湾台中市似水年华豪宅案例解析年台湾台中市似水年华豪宅案例解析-77-77页页 pdf pdf 20102010年山东年山东济宁红星美凯龙写字楼项目营销策划报告济宁红星美凯龙写字楼项目营销策划报告-135-135页页 pdf pdf 20092009年广州市康王路年广州市康王路6 6号地块商住项目营销推广策略号地块商住项目营销推广策略-105-105页页 ppt ppt 20102010年重庆天星旅游度假小镇策划报告年重庆天星旅游度假小镇策划报告-210-210页页 ppt ppt 20102010年淮南市君安广场产权式酒店可行性分析年淮南市君安广场产权式酒店可行性分析-64-64页页 ppt ppt 中原中原20062006年深圳佳兆业中心全程整合汇报年深圳佳兆业中心全程整合汇报-200-200页页 ppt ppt 万达集团商业物业建筑设计规范要求万达集团商业物业建筑设计规范要求-65-65页页 word word 20102010年大连中益国际家居广场项目整合营销方案调整报告年大连中益国际家居广场项目整合营销方案调整报告-139-139页页 ppt ppt 20102010年滨州黄河三角青年创业基地（淘宝城）项目提案年滨州黄河三角青年创业基地（淘宝城）项目提案-30-30页页 ppt ppt 20102010年年8 8月月1515日银川市隆基苹果公寓前期概念性方案日银川市隆基苹果公寓前期概念性方案-68-68页页 ppt ppt辽挽府伍汝津挂姬食璃挨篮锰该死丹设颓畔窘挨矮咬舶子俱翼虑巴肩张臣中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 112 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 房屋建筑管理手册房屋建筑管理手册-2-2个文件个文件 word word 戴德梁行物业管理服务规范手册戴德梁行物业管理服务规范手册-14-14个文件个文件 word word 裕鸿物业裕鸿物业20082008年商丘师范学院物业管理方案年商丘师范学院物业管理方案-72-72页页 word word 中信广场全套物业管理方案中信广场全套物业管理方案-33-33页页 word word 上海万达商业广场安全管理策划（草拟）上海万达商业广场安全管理策划（草拟）-18-18页页 pdf pdf 青岛某物业公司员工职业培训青岛某物业公司员工职业培训-28-28页页 ppt ppt 万科物业管理企业收入、成本类会计科目说明万科物业管理企业收入、成本类会计科目说明-2-2页页 excel excel 公园公园1111号管理资料细化纲要号管理资料细化纲要-41-41页页 word word 成都某物业管理有限公司作业指导书成都某物业管理有限公司作业指导书-126-126页页 word word 金地物业控制手册金地物业控制手册-65-65页页 word word苫竿霄虐协饼熬狼昆楷兹凤焕骏钝拒皱弥易卡安渝蜗库蝉襟苞汲撑诽南撞中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告Code of this report | 113 Copyright Centaline Group, 2009www.fdcsky.net 房商网房商网海量房地产资料下载海量房地产资料下载 保利物业岗前系列培训：收楼工作培训保利物业岗前系列培训：收楼工作培训-21-21页页 ppt ppt 商铺交房、装修流程商铺交房、装修流程-13-13个文件个文件 word word 廊坊盛通物业管理有限公司程序文件廊坊盛通物业管理有限公司程序文件-40-40个文件个文件 word word 龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容-23-23页页 word word 20092009年当代万国城游泳池设备操作手册年当代万国城游泳池设备操作手册-18-18页页 pdf pdf 某物业管理公司贯标文件某物业管理公司贯标文件-60-60个文件个文件 word word 信阳和美物业管理有限公司管理大纲信阳和美物业管理有限公司管理大纲-67-67页页 word word XXXX物业管理有限公司管理规程物业管理有限公司管理规程-285-285页页 word word 弱电设备运行维护管理服务方案弱电设备运行维护管理服务方案-55-55页页 word word 忠信物业考核标准忠信物业考核标准-13-13页页 word word稳盎疡骑始措铺察浙坠幌取阑绿亏埔丰至陋掖较镐已绍寄撵缅怨息艺咯羚中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告中原2010年6月长沙沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告