长沙梅溪湖湖片区楼盘调研长沙梅溪湖湖片区楼盘调研2021/9/181片区重点楼盘片区重点楼盘在售楼盘：在售楼盘：1 1、达美、达美D6D6区区2 2、中一九骏、中一九骏3 3、中建梅溪湖一号、中建梅溪湖一号4 4、金茂梅溪湖、金茂梅溪湖待售楼盘：待售楼盘：1 1、振业城、振业城2 2、和泓项目、和泓项目3 3、合能项目、合能项目4 4、佳兆业项目、佳兆业项目达美达美D6区区金茂梅溪湖金茂梅溪湖中建梅溪湖一号中建梅溪湖一号和泓项目和泓项目合能项目合能项目振业城振业城佳兆业项目佳兆业项目中一九郡中一九郡2021/9/182基本指标基本指标开发商开发商湖南达美投资有限公司湖南达美投资有限公司项目地址项目地址梅溪湖片区迎春路与西二环交汇处梅溪湖片区迎春路与西二环交汇处占地面积占地面积8888388883建筑面积建筑面积460000460000总栋数总栋数1616物业类型物业类型高层高层物业公司物业公司长沙至美物业服务有限公司长沙至美物业服务有限公司物业管理费物业管理费1.71.7元元/ /容积率容积率4.434.43绿化率绿化率40%40%总户数总户数40804080户户车位车位21582158个个面积区间面积区间82-17582-175均价均价毛坯毛坯75007500元元/ /、精装、精装8300/8300/、楼、楼王王9500/9500/优惠优惠全款全款9494折按揭折按揭9595折折达美达美D6D6区区9#11#9、11#在售，90-175三至四房2021/9/183户型供销户型供销已推产品户型配比已推产品户型配比房型房型面积区间面积区间套数（套）套数（套）占比占比销售套数销售套数销售率销售率2+12+184-9284-9280680650%50%69669686%86%3+13+1房房114-119114-11943143127%27%38538589%89%121-128121-12818318311%11%17417495%95%13113190906%6%838392%92%四房四房144-175144-17590906%6%9 91%1%复式复式195-218195-21812120.7%0.7%2 216%16%合计合计16121612100%100%1349134984%84%目前达美目前达美D6D6区在售的户型主要有区在售的户型主要有2+12+1和和3+13+1产品，均为两梯四户产品，均为两梯四户规划，南向规划，南向84-9284-92的的2+12+1和和114-128114-128的的3+13+1为供销主力。为供销主力。2021/9/184户型分析户型分析户型产品都设有空中花园、入户花园等创新设计，赠送面积大，户型产品都设有空中花园、入户花园等创新设计，赠送面积大，具有较高的附送价值。具有较高的附送价值。114 114 的的3+13+1房，赠送面积约房，赠送面积约22.5 22.5 86.45 86.45 的的2+12+1房，赠送面积约房，赠送面积约14.66 14.66 2021/9/185现场展示现场展示现代风格营销中心，造型新颖；沿营销中心周围打造水景和园现代风格营销中心，造型新颖；沿营销中心周围打造水景和园林，并且打造样板间，整体效果比较好。林，并且打造样板间，整体效果比较好。2021/9/186营销推广营销推广定位为梅溪湖首个综合性大盘：紧邻梅溪湖区域，凭借其交通优势定位为梅溪湖首个综合性大盘：紧邻梅溪湖区域，凭借其交通优势与产品创新赢取市场认同。与产品创新赢取市场认同。u200亿，梅溪湖国际功能区首战，46万国际艺术生活先导区，8万一站式风情商业街，5大主题园林，N+1超高赠送空间u16亿，大河西新交通枢纽中心u梅溪湖国际新区940万新城市生态中心，8大社区、8大公园等，引领市场价值标准2021/9/187基本指标基本指标开发商开发商湖南中一房地产开发有限公司湖南中一房地产开发有限公司项目地址项目地址岳麓区金星南路岳麓区金星南路2929号号占地面积占地面积36034.8136034.81建筑面积建筑面积156854.33156854.33物业类型物业类型高层高层物业公司物业公司长沙至商物业服务有限公司长沙至商物业服务有限公司物业管理费物业管理费1.81.8元元/ /月月容积率容积率4.04.0绿化率绿化率40%40%总户数总户数13591359户户车位车位760760个个面积区间面积区间82-13082-130均价均价均价均价73007300元元优惠优惠全款全款8989折，按揭折，按揭9 9折折中一九骏中一九骏2021/9/188户型供销户型供销已推产品户型配比已推产品户型配比房型房型面积区间面积区间套数（套）套数（套）占比占比销售套数销售套数销售率销售率二房二厅二房二厅70-8070-8013013015%15%525240%40%2+12+1房房85-9085-9018718722%22%838344%44%91-10091-10014614617%17%11011075%75%2+22+2房房110-120110-12022122125%25%13513561%61%3+23+2房房128-131128-13115315318%18%707046%46%14014031314%4%3131100%100%合计合计868868100%100%48148155%55%目前中一九骏在售的户型主要有目前中一九骏在售的户型主要有2+12+1和和2+22+2产品，产品，85-10085-100的的2+12+1和和110-120110-120的的2+22+2为供销主力。为供销主力。2021/9/189户型分析户型分析户型比较周正，户型比较周正，2+12+1、2+22+2创新户型的运用，超大赠送面积，附创新户型的运用，超大赠送面积，附加价值大加价值大110.77110.77的的2+22+2房，赠送面积约房，赠送面积约16.5 16.5 89.2889.28的的2+12+1房，赠送面积约房，赠送面积约16.47 16.47 2021/9/1810现场展示现场展示沿营销中心水系和园林的营造，营销中心内建材的展示，并且沿营销中心水系和园林的营造，营销中心内建材的展示，并且打造清水样板间，整体效果相对较好。打造清水样板间，整体效果相对较好。2021/9/1811营销推广营销推广定位为梅溪湖性价比楼盘：项目自身规模较小，容积率高，但定位为梅溪湖性价比楼盘：项目自身规模较小，容积率高，但产品以相对低总价及高产品附加值组合形成区域内极具性价比产品以相对低总价及高产品附加值组合形成区域内极具性价比楼盘；以资源为诉求点进行推广楼盘；以资源为诉求点进行推广2021/9/1812基本指标基本指标开发商开发商中建地产中建地产项目地址项目地址岳麓区梅溪湖南路岳麓区梅溪湖南路占地面积占地面积230000230000建筑面积建筑面积700000700000物业类型物业类型别墅、洋房、高层别墅、洋房、高层物业公司物业公司中建物业中建物业物业管理费物业管理费别墅别墅3.683.68元元/ /月、高层月、高层1.981.98元元/ /月月容积率容积率2.42.4绿化率绿化率41%41%总户数总户数41464146面积区间面积区间78-12678-126 均价均价折后整体均价折后整体均价78007800元元/ /、别墅均、别墅均价价2000020000元元/ /优惠优惠春节特惠一万，一次性春节特惠一万，一次性9898折，按揭折，按揭9999折，五天按时签约折，五天按时签约9999折折中建梅溪湖壹号中建梅溪湖壹号2021/9/1813排排列列布布局局：项项目目依依据据原原山山半半岛岛地地形形和和2 2公公里里湖湖岸岸线线，规规划划呈呈现现“指指状状”布布局局，合合理理规规划划楼楼间间距及建筑高度，最大限度利用山湖景观；距及建筑高度，最大限度利用山湖景观；建建筑筑风风格格：小小高高层层、高高层层Art Art DecoDeco风风格格，别别墅墅为为原原生生法法式式风风格格，规规划划利利用用南南高高北北低低的的地地势势，呈现呈现“剧院式剧院式”布局；布局；园林绿化园林绿化: :法式皇家园林，上百棵百年景观；法式皇家园林，上百棵百年景观；配配套套：风风情情商商业业街街，超超大大无无边边际际游游泳泳池池，40004000平方米超五星双会所、中英双语幼儿园；平方米超五星双会所、中英双语幼儿园；公公共共装装修修：无无井井盖盖的的车车行行道道设设计计、雨雨水水管管及及空空调调挂挂机机隐隐蔽蔽式式设设计计、设设备备用用房房均均布布置置在在地地下下室室、管管井井隐隐匿匿式式设设计计、阳阳光光通通风风停停车车场场、双双入入户酒店大堂设计户酒店大堂设计；别墅组团高层组团项目规划项目规划定位中高端，定位中高端，高端别墅和紧凑型小高层产品，两极切入市场，形成高端别墅和紧凑型小高层产品，两极切入市场，形成项目的整体客户捕捉。项目的整体客户捕捉。2021/9/1814户型供销户型供销已推产品户型配比已推产品户型配比房型房型面积区间面积区间套数（套）套数（套）占比占比销售套数销售套数销售率销售率2+12+1房房80-9080-9043443445%45%42342397%97%110-115110-11515015015%15%14014093%93%三房三房124-130124-13033633635%35%30530591%91%别墅别墅230-280230-28048485%5%434390%90%合计合计968968100%100%91191194%94%长沙本土改善型主流客户为主，地州市客群和三缘客群为辅，长沙本土改善型主流客户为主，地州市客群和三缘客群为辅，产品以高层低密度为主，主力户型以高层产品以高层低密度为主，主力户型以高层9090130130平米，低密平米，低密度度230230280280平米为主。平米为主。2021/9/1815户型分析户型分析户型方正紧凑，以阳台、飘窗及空中花园等方式赠送，附加价户型方正紧凑，以阳台、飘窗及空中花园等方式赠送，附加价值较大值较大111111的的2+12+1房，赠送面积约房，赠送面积约9 9 ，赠送率约，赠送率约8%8%124124的三房，赠送面积约的三房，赠送面积约12 12 ，赠送率约，赠送率约9%9%2021/9/1816现场展示现场展示沿梅溪湖景观带、大气稳重的营销中心展示，并且打造精装样沿梅溪湖景观带、大气稳重的营销中心展示，并且打造精装样板间，整体效果相对较好。板间，整体效果相对较好。2021/9/1817营销推广营销推广定位：新城市中央、生态宜居公园、改善型居住社区；定位：新城市中央、生态宜居公园、改善型居住社区；主推广语：窗揽千年岳麓，院藏万亩湖境，主推项目品牌及片主推广语：窗揽千年岳麓，院藏万亩湖境，主推项目品牌及片区炒作区炒作2021/9/1818基本指标基本指标开发商开发商长沙方兴盛荣置业有限公司长沙方兴盛荣置业有限公司项目地址项目地址梅溪湖大道与雷锋路大道交汇区梅溪湖大道与雷锋路大道交汇区占地面积占地面积157000157000建筑面积建筑面积400000400000物业类型物业类型别墅、高层别墅、高层物业公司物业公司金茂物业管理有限公司金茂物业管理有限公司物业管理费物业管理费2-32-3元元/ /月月容积率容积率2.542.54绿化率绿化率40%40%总户数总户数28142814车位车位一期一期848848面积区间面积区间90-17090-170 均价均价对外公示对外公示95009500元元/ /平平优惠优惠2 2万办理万办理VIPVIP，开盘当天额外，开盘当天额外1 1个点个点优惠优惠金茂梅溪湖金茂梅溪湖方方兴地地块2021/9/1819排排列列布布局局：项项目目依依据据原原地地形形和和一一线线湖湖岸岸线线，合合理理规规划划楼楼间间距距及及建建筑筑高高度度，最最大大限限度度利利用用山山湖景观；湖景观；建建筑筑风风格格：小小高高层层、高高层层Art Art DecoDeco风风格格，别别墅秉承乔治亚风格；墅秉承乔治亚风格；园园林林绿绿化化: :组组团团园园枃枃觃觃划划，中中心心水水景景，效效果果尚尚未呈现；未呈现；配配套套：大大型型超超市市、商商业业街街，国国际际幼幼儿儿园园，高高端会所；端会所；项目规划项目规划定位为资源复合型滨湖高端居住社区定位为资源复合型滨湖高端居住社区，高端别墅和大户型小高层产高端别墅和大户型小高层产品切入市场，形成项目的高端产品。品切入市场，形成项目的高端产品。首期开发二期开发三期开发首发2021/9/1820户型供销户型供销已推产品户型配比已推产品户型配比房型房型面积区间面积区间套数（套）套数（套）占比占比销售套数销售套数销售率销售率两房两房92.11-98.5392.11-98.5310810815%15%939386%86%2+12+1房房117.15-118.2117.15-118.2848412%12%686881%81%3+13+1房房132-140.62132-140.6235635650%50%28028079%79%145-175.53145-175.5310810815%15%959588%88%联排联排291.1-314.09291.1-314.0944446%6%373784%84%双拼双拼434.5-607.12434.5-607.128 81%1%3 338%38%合计合计708708100%100%57657681%81%200-280200-280平联排，加少量双拼，高层为平联排，加少量双拼，高层为9 90 0- -170170平二房至四房，以平二房至四房，以120120左右三房为主力面积段，全部为左右三房为主力面积段，全部为16-1816-18层的小高层产品。层的小高层产品。2021/9/1821户型方正紧凑，使用率高，赠送率高，户型方正紧凑，使用率高，赠送率高，户型方正紧凑，使用率高，赠送率高，户型方正紧凑，使用率高，赠送率高，全系打造大尺度、全系打造大尺度、全系打造大尺度、全系打造大尺度、360360360360度大度大度大度大景观面、高舒适度资源集约型产品景观面、高舒适度资源集约型产品景观面、高舒适度资源集约型产品景观面、高舒适度资源集约型产品 。超舒适型3+1房布局合理，功能分区完善超大赠送；3+1房布局合理，功能分区完善超大赠送，2+1房双卫设计；超大观景面；布局合理，功能分区完善舒适性两房，大尺度，大观景面面宽3.9米，超大景观阳台生活阳台配置2 2房房9595平米平米3+13+1房房165165平米平米2+12+1房房117117平米平米户型分析户型分析2021/9/1822现场展示现场展示豪华大气售楼楼、精致样板匙和精美园枃，效果非常好。豪华大气售楼楼、精致样板匙和精美园枃，效果非常好。2021/9/1823营销推广营销推广推广方向推广方向央企和梅溪湖国际新城运营者的姿态，大气势切入市央企和梅溪湖国际新城运营者的姿态，大气势切入市场，以强势品牌及实力运世界级城市理想定高调立市场，以强势品牌及实力运世界级城市理想定高调立市定位：资源符合型高端居住社区定位：资源符合型高端居住社区 主推广语：世界级城市理想主推广语：世界级城市理想以项目活劢为诉求点以项目活劢为诉求点2021/9/1824综综合合型型低低密密度度大大盘盘：主主打打资资源源环环境境+ +配配套套+ +产产品品创创新新，地地段段优优势势相相对薄弱，预计价格对薄弱，预计价格1.21.2万万-1.3-1.3万万/ /平米平米一期一期地块地块后期后期地块地块内城别墅、洋房及大户别墅、洋房及大户型型中学规中学规划用地划用地外城商业、高层商业、高层住宅住宅政府规划五星政府规划五星级酒店级酒店商业规商业规划用地划用地商业商业规划规划用地用地小学规小学规划用地划用地项目经济基数指标：项目经济基数指标：占地：占地：612904.76612904.76平平建筑面积：建筑面积：769000769000平平商业面积：商业面积：12.912.9万平万平16%16%教育用地面积：小学用地教育用地面积：小学用地1.71.7万，万，中学用地中学用地4.24.2公顷公顷容积率容积率 1.81.8建筑密度建筑密度 30%30%绿地率绿地率 42% 42% 开发商：长沙振业房地产有限公司开发商：长沙振业房地产有限公司物业类型：别墅、洋房、高层物业类型：别墅、洋房、高层振业城振业城振业城地块振业城地块2021/9/1825项目规划项目规划一期开一期开发地地块后期开后期开发地地块定位为大河西先导区梅溪湖首个以高雅、舒适、温馨为理念的高定位为大河西先导区梅溪湖首个以高雅、舒适、温馨为理念的高定位为大河西先导区梅溪湖首个以高雅、舒适、温馨为理念的高定位为大河西先导区梅溪湖首个以高雅、舒适、温馨为理念的高端人居低密度大盘。暂定五期开发，一期端人居低密度大盘。暂定五期开发，一期端人居低密度大盘。暂定五期开发，一期端人居低密度大盘。暂定五期开发，一期16161616万方，供应类独栋、万方，供应类独栋、万方，供应类独栋、万方，供应类独栋、双拼、联排、洋房及高层，预计双拼、联排、洋房及高层，预计双拼、联排、洋房及高层，预计双拼、联排、洋房及高层，预计2013201320132013年四月入市年四月入市年四月入市年四月入市。排排列列布布局局：项项目目由由南南及及北北规规划划排排布布，合合理理规规划划楼楼间间距距及及建建筑筑高高度度，最最大大限限度度利利用用山山湖湖景观；景观；建筑风格：建筑风格：西班牙建筑风格西班牙建筑风格园园林林绿绿化化: : 意意大大利利台台地地园园林林以以“水水”为为核核心心，从从龙龙王王港港引引入入一一条条形形态态宜宜人人的的水水脉脉贯贯穿穿整个小区整个小区配配套套：总总投投资资余余1212亿亿元元人人民民币币集集高高端端住住宅宅、五五星星级级酒酒店店、甲甲A A写写字字楼楼、1010余余万万集集中中式式商业、一站式九年名校教育为一体商业、一站式九年名校教育为一体2021/9/1826占地面积约占地面积约7.97.9万（约万（约118.61118.61亩），规划建面约亩），规划建面约2828万，中等规模与万，中等规模与体量，项目分两期开发，靠近梅岭公园为一期，一期产品主要为体量，项目分两期开发，靠近梅岭公园为一期，一期产品主要为90902+12+1小三房产品，预计小三房产品，预计20132013年下半年面市年下半年面市和泓项目和泓项目地块经济指标：地块经济指标：占地：占地：78725.2678725.26平平建筑面积：建筑面积：280380.67280380.67平平容积率容积率 3.53.5建筑密度建筑密度 25%25%绿地率绿地率 40% 40% 建筑高度建筑高度 140140米米开发商：和泓地产开发商：和泓地产2021/9/1827项目占地项目占地7.47.4万平米，容积率低于万平米，容积率低于3.53.5，中小等规模项目，中小等规模项目挂牌挂牌 土地位土地位置置 出让面出让面积积(m2) (m2) 主要规划条件主要规划条件 出让年出让年限限 编号编号 用途用途 容积率容积率 建筑密建筑密度度 2012网挂035号 岳麓区梅溪湖B-15 74072.9住宅 3.5 20% 70年 合能项目合能项目合能项目合能项目2021/9/1828项目项目3535万体量，多种业态组合，沿湖超低容积率万体量，多种业态组合，沿湖超低容积率0.60.6，南面各，南面各地块限高均在地块限高均在140140米及以上，具备开发高端物业的基础。米及以上，具备开发高端物业的基础。地块编号用地性质用地面积 用地面积（亩）容积率建筑面积 绿地率 建筑密度（%）建筑限高（米）商业面积（20%）住宅面积（80%）（平方米）（平方米）（%）F-30商住混合3797857 415191240%25%16030382.4121529.6F-31商住混合2726741 410906840%25%16021813.687254.4F-32商业金融1996030 0.61197650%25%2411976F-34商住混合2143532 3.77931040%25%1401586263448合计106640160 35226680034272232佳兆业项目佳兆业项目地块经济指标：地块经济指标：占地：占地：106640106640平平建筑面积：建筑面积：352266352266平平容积率容积率 0.60.6建筑密度建筑密度 25%25%绿地率绿地率 40% 40% 建筑高度建筑高度 140140米米开发商：佳兆业地产开发商：佳兆业地产项目占地项目占地7 7。4 4万平米，容积率低于万平米，容积率低于3.53.5，中小等规模项目，中小等规模项目挂牌挂牌 土地位土地位置置 出让面出让面积积(m2) (m2) 主要规划条件主要规划条件 出让年出让年限限 编号编号 用途用途 容积率容积率 建筑密建筑密度度 2012网挂035号 岳麓区梅溪湖B-15 74072.9住宅 3.5 20% 70年 合能项目合能项目佳兆业2021/9/1830