住宅工程住宅工程质量分量分户验收收规程程安装工程安装工程、 住宅工程质量分户验收规程 (安装工程内容安装工程内容)l9 9 给排水工程给排水工程1717l10 10 室内采暖系统安装室内采暖系统安装 2020l11 11 电气工程电气工程 2121l12 12 智能建筑智能建筑 2323l13 13 通风与空调工程通风与空调工程 2525 安装工程安装工程分户验收条款设置主要意图：分户验收条款设置主要意图：l住宅用户涉及到的室内及其公共部位的住宅用户涉及到的室内及其公共部位的主要使用功能和观感质量（简化）主要使用功能和观感质量（简化）l住宅交易合同的交付条件住宅交易合同的交付条件l系统性试验的保证条件系统性试验的保证条件l住宅设计标准的落实条件住宅设计标准的落实条件l与之相关验收标准的配合与之相关验收标准的配合住宅工程质量分户验收规程的住宅工程质量分户验收规程的基本规定基本规定分户验收的条件分户验收的条件验收前应做好的准备工作验收前应做好的准备工作验收人员应具备的条件验收人员应具备的条件验收应符合的规定验收应符合的规定验收时形成的资料验收时形成的资料不符合要求时的处理不符合要求时的处理3基本规定基本规定3.0.1 3.0.1 分户验收的条件：分户验收的条件：1 1 工程已完成设计和合同约定的工作量；工程已完成设计和合同约定的工作量；2 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3 3 工程质量控制资料完整；工程质量控制资料完整；4 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 5 有关安全和功能的检测资料应完整。有关安全和功能的检测资料应完整。分户验收的条件（分户验收的条件（1）分户验收的条件（分户验收的条件（1）单位单位 （子单位）（子单位） 工程质量控制资料核查记录工程质量控制资料核查记录 安装工程质量分户验收前的安装工程质量分户验收前的工程外部条件：工程外部条件：1 1、接通正式的水源、接通正式的水源2 2、接通正规的电源、接通正规的电源3 3、 CATVCATV、网络通信等传输导线信号畅通、网络通信等传输导线信号畅通 4 4、安全防范系统信号畅通安全防范系统信号畅通5 5、报警及联动系统信号畅通、报警及联动系统信号畅通 分户验收的条件（分户验收的条件（2）3基本规定基本规定3.0.2 3.0.2 分户验收前应做好下列准备工作：分户验收前应做好下列准备工作：1 1 建建设设单单位位负负责责成成立立分分户户验验收收小小组组，组组织织制制定定分分户验收方案，进行技术交底；户验收方案，进行技术交底；2 2 配配备备好好分分户户验验收收所所需需的的检检测测仪仪器器和和工工具具，并并经经计量检定合格；计量检定合格；3 3 做做好好屋屋面面、厕厕浴浴间间、外外窗窗等等有有防防水水要要求求部部位位的的蓄水（淋水）试验的准备工作；蓄水（淋水）试验的准备工作；4 4 在在室室内内标标识识好好暗暗埋埋的的各各类类管管线线走走向向区区域域和和空空间间尺尺寸寸测测量量的的控控制制点点、线线；配配电电控控制制箱箱内内电电气气回回路路标标识识清清楚楚，并并且且暗暗埋埋的的各各类类管管线线走走向向应应附附图图纸。纸。5 5 确定检查单元。确定检查单元。6 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 验收前应做好的准备工作验收前应做好的准备工作 划划分分检检查查单单元元验验收收的的组组织织标标识识与与附附图图检检测测仪仪器器与与工工具具验收前应做好的准备工作验收前应做好的准备工作 验收前的组织验收前的组织验收小组验收小组+验收方案验收方案+进行交底进行交底1、普通安装工程、普通安装工程2、精装修安装工程、精装修安装工程3、太阳能工程、太阳能工程4、其它功能、其它功能l各种量尺各种量尺l漏电测试仪漏电测试仪l插座相位检测仪插座相位检测仪l平口、十字螺丝刀等平口、十字螺丝刀等 检测仪器及工具检测仪器及工具计量检定合格计量检定合格（经计量检定合格，有检验证明）（经计量检定合格，有检验证明）检测仪器与工具准备检测仪器与工具准备漏电开关测试仪漏电开关测试仪数显绝缘电阻测试仪数显绝缘电阻测试仪数显接地电阻测试仪数显接地电阻测试仪相位仪相位仪1 1、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域；、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域；水管要定位标识、电管可标走向区域。水管要定位标识、电管可标走向区域。2 2、配电控制箱内电气回路标识清楚；、配电控制箱内电气回路标识清楚；开关功能标识清楚。开关功能标识清楚。3 3、并且暗埋的各类管线走向应附图纸。、并且暗埋的各类管线走向应附图纸。验收前的标识与附图验收前的标识与附图l第43页1 1 室内每一户为一个检查单元；室内每一户为一个检查单元；2 2 每每个个单单元元每每层层进进户户处处的的楼楼（电电）梯梯间间及及上上下下梯梯段段、下下休休息息平平台台（通通道道）为为一一个个检查单元；检查单元；3 3 每个单元的每一面外墙为一个检查单元；每个单元的每一面外墙为一个检查单元；4 4 每每个个单单元元的的屋屋面面或或其其他他屋屋面面分分别别为为一一个个检查单元；检查单元；检查单元的划分检查单元的划分 1 1 建建设设单单位位参参加加验验收收人人员员应应为为项项目目负负责责人人、工程建设专业技术人员；工程建设专业技术人员；2 2 施施工工单单位位参参加加验验收收人人员员应应为为项项目目经经理理、质质量检查员、施工员；量检查员、施工员；3 3 监监理理单单位位参参加加验验收收人人员员应应为为总总监监理理工工程程师师、相关专业的监理工程师、监理员。相关专业的监理工程师、监理员。 注：注：安装工程需要物管人员参加；安装工程需要物管人员参加； 各单位安装人员不得少一人。各单位安装人员不得少一人。验收人员应具备的条件验收人员应具备的条件 9 9 给排水工程给排水工程l9.1给水管道安装工程水管道安装工程17l9.2排水管道安装工程排水管道安装工程17l9.3卫生器具安装工程生器具安装工程18 9.1 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程9.1.1 9.1.1 室内室内给水管道及配件安装水管道及配件安装质量要求。量要求。 9.1.2 9.1.2 室内各用水点放水通室内各用水点放水通畅，水，水质清澈。清澈。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.1 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程9.1.1 9.1.1 室内给水管道及配件安装室内给水管道及配件安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明1 1管道位置、标高正确，管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢支、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接固，间距、接口连接应符合应符合建筑给水排建筑给水排水及采暖工程施工质水及采暖工程施工质量验收规程量验收规程GB50242-GB50242-20022002要求，严密无要求，严密无渗漏。渗漏。2 2 冷冷、热热水水管管道道上上、下下平平行行安安装装时时热热水水管管应应在在冷冷水水管管上上方方；垂垂直直平平行行安安装装时时热热水水管管应应在冷水管左侧。在冷水管左侧。观察、尺观察、尺量及手扳量及手扳检查检查 全数全数检查检查1、建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 （GBT50349-2005）给水系统所选用的聚丙烯管材和管件，应采用同一厂家、同一配方原料，其性能应符合长期耐温耐压要求。2、建筑给水聚丙烯管道工程技术规范（GBT50349-2005）聚丙烯管材和管件，应采用同一厂家、同一配方原料，其性能应符合长期耐温耐压要求。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.1 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程9.1.1 9.1.1 室内给水管道及配件安装室内给水管道及配件安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明3 3、 阀阀门门安安装装位位置置、方方向正确，启闭灵活。向正确，启闭灵活。4 4 安安装装在在楼楼板板内内的的套套管管，其其顶顶部部应应高高出出装装饰饰地地面面20mm20mm；安安装装在在卫卫生生间间及及厨厨房房内内的的套套管管，其其顶顶部部应应高高出出装装饰饰地地面面50mm50mm。穿穿过过楼楼板板的的套套管管与与管管道道之之间间缝缝隙隙宜宜用用阻阻燃燃密密实实材材料料填填实实，且且端端面面应应光光滑滑。管管道道的的接接口口不不得得设设在在套管内。套管内。观察、尺观察、尺量及手扳量及手扳检查检查 全数全数检查检查3、建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程（CECS125：2001）管道与阀门、给水栓连接采用专用过渡配件。4、江苏省住宅设计标准（DGJ3226-2006）江苏省住宅设计标准江苏省住宅设计标准DGJ3226-2006l10.2.310.2.3住宅每户应设一只口径不小于住宅每户应设一只口径不小于2020的分户水表。的分户水表。当有集中热水供应系统时，每户尚应设置口径不小于当有集中热水供应系统时，每户尚应设置口径不小于1515的热水水表。的热水水表。l10.2.410.2.4分户水表后的给水管道属户内管道，不应穿越其他分户水表后的给水管道属户内管道，不应穿越其他套的套内空间。套的套内空间。l10.2.510.2.5水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损坏的地方。杂质所淹没和不易受损坏的地方。l10.5.110.5.1住宅三表（水表、电表、燃气表）应采用计量出户。住宅三表（水表、电表、燃气表）应采用计量出户。设在户内的表应采用设在户内的表应采用ICIC卡表或智能化远程抄表管理系统抄表；卡表或智能化远程抄表管理系统抄表；出户的表宜设在方便抄表的公共部位，并应采取必要的保护出户的表宜设在方便抄表的公共部位，并应采取必要的保护措施。措施。 l10.5.310.5.3公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管和强、弱电气立管及配套设施等，立管、雨水立管、消防立管和强、弱电气立管及配套设施等，不应布置在住宅套内（含阳台内）。公共功能管道的阀门和不应布置在住宅套内（含阳台内）。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公共部位。需经常操作的部件，应设在公共部位。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.1 9.1 给水管道安装工程给水管道安装工程9.1.2 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。室内各用水点放水通畅，水质清澈。质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明室内各用水点放水通畅，水质清澈。通水冲洗后观通水冲洗后观查检查卫生器查检查卫生器具、阀门及给具、阀门及给水管管道及接水管管道及接口部位。口部位。全数全数检查检查此项试验是建立在给水管道系统此项试验是建立在给水管道系统水压试验合格的基础上进行的保水压试验合格的基础上进行的保压通水验收。压通水验收。9.2排水管道安装工程排水管道安装工程9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装质量量要求；要求；9.2.2地漏、水封质量。地漏、水封质量。9.2.3排水管道通水检查。排水管道通水检查。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明1 1 管材、管件规格、型管材、管件规格、型号符合设计及有关标号符合设计及有关标准的要求。准的要求。 2 2 用于室内排水的水平用于室内排水的水平管道与立管应采用管道与立管应采用4545三通、三通、4545四通、四通、9090斜三通、斜三通、9090斜斜四通等配件连接。立四通等配件连接。立管与排出管端部应采管与排出管端部应采用两个用两个4545弯头连接。弯头连接。观察、尺观察、尺量及手扳量及手扳检查检查 全数全数检查检查1 1、管材和管件（同一厂家，颜、管材和管件（同一厂家，颜色相同）应有检查报告。色相同）应有检查报告。应在同一批中抽样，进行外观应在同一批中抽样，进行外观规格尺寸和管材与管件配合公差规格尺寸和管材与管件配合公差检查，当达不到规定的质量标准检查，当达不到规定的质量标准并与生产单位有异议时，应按建并与生产单位有异议时，应按建筑排水用硬聚氯乙烯管材和管件筑排水用硬聚氯乙烯管材和管件产品标准的规定进行复检。产品标准的规定进行复检。2 2、建筑排水硬聚氯乙烯管道工、建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（程技术规程（CJJT29-98CJJT29-98）。）。3 3、建筑排水中空壁消音硬聚氯、建筑排水中空壁消音硬聚氯乙烯管管道工程技术规程乙烯管管道工程技术规程（CECS185CECS185：20052005）。）。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明3 3排水塑料管必须按设排水塑料管必须按设计要求及位置计要求及位置设置伸设置伸缩节；缩节；4 4 管道坡度必须符合设管道坡度必须符合设计及规范要求，不应计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。有倒坡或平坡现象。观察、尺观察、尺量及手扳量及手扳检查检查 全数全数检查检查 对于住宅工程排水塑料管道应对于住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节应与固定每层设伸缩节，伸缩节应与固定支架配套设置，两个固定支架之支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节。当排水管道穿间设一个伸缩节。当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道与楼过楼板没有设套管而是管道与楼板间直接采用混凝土封堵固定时，板间直接采用混凝土封堵固定时，管道洞封堵处就充当了一个固定管道洞封堵处就充当了一个固定支架，在二楼板之间只能设滑动支架，在二楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节的正常支架，才不会影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也应按动作。室内塑料雨水管道也应按室内生活污水排水管道要求设置室内生活污水排水管道要求设置伸缩节；支吊架安装间距按伸缩节；支吊架安装间距按建建筑给水排水及采暖工程施工质量筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范验收规范GB50242-2002GB50242-2002要求检要求检查；排水管道的坡度可用水平管查；排水管道的坡度可用水平管测量。测量。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明5 5 生活污水管道上生活污水管道上设置的检查口或设置的检查口或清扫口应符合要清扫口应符合要求。求。观察、尺观察、尺量及手扳量及手扳检查检查 全数全数检查检查江苏省住宅设计标准江苏省住宅设计标准DGJ3226-200610.2.1410.2.14住宅的污水排水横管住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设在宜设于本层套内。当必须敷设在下一层的套内空间时，其清扫口下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。结露的措施。 10.2.1510.2.15住宅卫生器具排水管住宅卫生器具排水管穿越楼板进入下层非本套住户套穿越楼板进入下层非本套住户套内空间的管道上下不得装门弯、内空间的管道上下不得装门弯、堵头、检查口等配件。堵头、检查口等配件。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装工程排水管道安装工程9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明6 6高层建筑中明高层建筑中明设排水塑料管设排水塑料管应按设计要求应按设计要求设置阻火圈或设置阻火圈或防火套管。防火套管。观察、尺量及观察、尺量及手扳检查手扳检查 全数全数检查检查对高层建筑的定义：对高层建筑的定义： （1 1）高层民用建筑防火规范）高层民用建筑防火规范（GB50045-95GB50045-95）1.0.3.1 1.0.3.1 十层及十层以上十层及十层以上的居住建筑（包括：首层设的居住建筑（包括：首层设置商业服务网点的住宅）；置商业服务网点的住宅）；1.0.3.2 1.0.3.2 建筑高度超过建筑高度超过24m24m的公共建筑。的公共建筑。 （2 2）高高层层建建筑筑内内明明敷敷管管道道当当设设计计要要求求采采取取防防止止火火灾灾贯贯穿穿措施时应符合下列规定：措施时应符合下列规定： 立立管管管管径径大大于于或或等等于于110mm110mm时时在在楼楼板板贯贯穿穿部部位位应应设设置置阻阻火火圈圈或或长长度度不不小小于于500mm500mm的的防防火套管火套管阻火圈或防火套管江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装排水管道安装9.2.1 9.2.1 室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明7 7 排水通气管不得与风排水通气管不得与风道或烟道连接，且道或烟道连接，且应符合下列规定应符合下列规定: : 1 1）通气管应高出屋面）通气管应高出屋面300mm300mm。 2 2）在通气管出口）在通气管出口4m4m范范围以内有门、窗时，围以内有门、窗时，通气管应高出门、通气管应高出门、窗顶窗顶600mm 600mm 或引向或引向无门、窗一侧。无门、窗一侧。 3 3）上人屋面通气管应）上人屋面通气管应高出屋面高出屋面2m2m。观察、尺观察、尺量及手扳量及手扳检查检查 全数全数检查检查江苏省住宅设计标准江苏省住宅设计标准DGJ3226-20064.7.3.24.7.3.2住住宅宅地地下下自自行行车车库库净净高高不不应应低低于于2.00m,2.00m,局局部部净净高高不不应应低低于于2.00m2.00m。7.2.47.2.4室室外外机机的的冷冷凝凝水水应应有有组组织织排排水水，不不得得排排入入屋屋面面雨雨水水管管，靠靠近近阳阳台可接入阳台排水管系统。台可接入阳台排水管系统。10.2.1810.2.18高高层层住住宅宅的的生生活活污污水水管管道道应应设设置置专专用用通通气气立立管管，且且每每隔隔两两层层设设结结合合通通气气管管与与排排水水立立管管连连接接。如如采采用用单单立立管管特特殊殊配配件件或或管管道道时时，可可不设专用通气立管。不设专用通气立管。10.2.1910.2.19住住宅宅建建筑筑中中给给水水、排排水水立立管管宜宜暗暗敷敷。排排水水立立管管不不宜宜靠靠近近与与卧卧室相邻的内墙。室相邻的内墙。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装排水管道安装9.2.2 9.2.2 地漏地漏 、水封、水封 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明 地漏低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不小于50mm。1 1、观察检、观察检查；查； 2 2、插入地、插入地漏用尺量漏用尺量存水高度存水高度全数全数检查检查江苏省住宅设计标准DGJ3226-200610.2.16住宅卫生间应优先采用密闭地漏和多通道地漏。地漏水封深度不应小于50。洗衣机位置附近应设置洗衣机专用地漏。厨房的地面可不设地漏。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.2 9.2 排水管道安装排水管道安装9.2.3 9.2.3 排水管道通水检查排水管道通水检查 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明排水管道通水应畅通，排水管道通水应畅通， 管道及接口无渗漏。管道及接口无渗漏。通水后同通水后同时打开该时打开该户所有用户所有用水点，对水点，对排水管道排水管道及接口部及接口部位进行通位进行通水检查。水检查。全数全数检查检查 室内排水管道在分户验收前应室内排水管道在分户验收前应做灌水试验。做灌水试验。9.3卫生器具安装工程卫生器具安装工程9.3.1 9.3.1 卫生器具安装质量要求；卫生器具安装质量要求；9.3.2 9.3.2 卫生器具满水后各连接件卫生器具满水后各连接件 不渗不漏，排水畅通。不渗不漏，排水畅通。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.3 9.3 卫生器具安装卫生器具安装9.3.1 9.3.1 卫生器具安装卫生器具安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明1 1 卫生器具安装尺寸、卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合接管及坡度应符合设计及规范要求；设计及规范要求；固定牢固；接口封固定牢固；接口封闭严密；器具表面闭严密；器具表面无污染，无损伤划无污染，无损伤划痕；支、托架等金痕；支、托架等金属件防腐良好。属件防腐良好。2 2 卫生器具给水配件应卫生器具给水配件应完好无损伤，接口完好无损伤，接口严密，启闭灵活。严密，启闭灵活。 观察、尺观察、尺量检查。量检查。全数全数检查检查 对于有精精装修工程，还应该对于有精精装修工程，还应该制定专门的验收方案及按合约制定专门的验收方案及按合约要求制定相关验收标准，进行要求制定相关验收标准，进行验收。验收。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 9.3 9.3 卫生器具安装卫生器具安装9.3.2 9.3.2 卫生器具卫生器具通水试验通水试验检查检查 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明 卫生器具满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。通水试通水试验验全数全数检查检查 通水试验应该按通水试验应该按建筑给水排建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规水及采暖工程施工质量验收规范范GB50242-2002GB50242-2002第第7.2.27.2.2条款条款要求执行。要求执行。7.2.2 7.2.2 卫生器具交工前应做满卫生器具交工前应做满水和通水试验。水和通水试验。 检验方法检验方法: :满水后各连接件不渗满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。不漏；通水试验给、排水畅通。10室内采暖系统室内采暖系统l10.0.1 10.0.1 管道及管道配件安装管道及管道配件安装质量要求；量要求；l10.0.2 10.0.2 分、集水器分、集水器质量要求；量要求；l10.0.3 10.0.3 散散热器器质量要求。量要求。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 10 10 室内采暧系统室内采暧系统10.0.1 10.0.1 管道胶管道配件安装工程管道胶管道配件安装工程 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明1 1 供回水水平干管宜采用热镀锌供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。材质、厚度、平整度符合要求。2 2 当散热器支管长度大于当散热器支管长度大于1.5m1.5m时时应设管卡固定。应设管卡固定。3 3 穿穿过过墙墙壁壁和和楼楼板板的的管管道道应应设设置置金金属属或或塑塑料料套套管管。安安装装在在楼楼板板内内的的金金属属套套管管，其其顶顶部部宜宜高高出出装装饰饰地地面面20mm20mm；安安装装在在卫卫生生间间及及厨厨房房内内的的套套管管，其其顶顶部部应应高高出出装装饰饰地地面面50mm50mm，底底部部应应与与楼楼板板底底面面相相平平。套套管管与与管管道道之之间间用柔性防水阻燃材料填实。用柔性防水阻燃材料填实。4 4 供、回水管道应有明显标识。供、回水管道应有明显标识。观察、观察、尺量检查尺量检查全数全数检查检查 由由于于采采暖暖系系统统在在一一定定的的温温度度和和压压力力需需要要周周期期运运行行，材材料料的的长长期期耐耐温温、耐耐压压性性能能是是确确保保安安全全使使用用的的首首要要条条件件，所所以以，管管材材、管管件件、阀阀门门的的材材质质、规规格格、型型号、公称压力应符合相关要求。号、公称压力应符合相关要求。室室内内采采暖暖管管道道一一般般采采用用镀镀锌锌钢钢管管、塑塑料料管管材材和和铜铜管管。保保温温材材料料的的质质量量将将直直接接影影响响保保温温的的效效果果，其其材材质质、厚厚度度、接接口口形形式式应符合要求。应符合要求。供供回回水水的的坡坡度度可可以以用用目目测测观观察察，无返坡现象。无返坡现象。管管道道暗暗装装区区域域进进行行标标记记，可可以以方方便便维维修修，防防止止二二次次装装修修时时破破坏。坏。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 10 10 室内采暧系统室内采暧系统10.0.2 10.0.2 分、集水器分、集水器 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明1 1 分分、集集水水器器材材质质宜宜为为铜铜质质，成成型型良良好好，规规格格、型型号号、公公称称压压力力应应符符合合设设计计及及有有关标准的要求。关标准的要求。2 2 安安装装位位置置、高高度度应应符符合合设设计计要求。要求。3 3 固固定定牢牢靠靠，阀阀门门及及接接头头连连接接应严密无渗漏。应严密无渗漏。观察、观察、尺尺 量量 检检查。查。全数全数检查检查 分、集水器不应有裂缝、分、集水器不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺陷。不平等缺陷。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 10 10 室内采暧系统室内采暧系统10.0.3 10.0.3 散热器散热器 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明1 1 散散热器器防防腐腐及及面面漆漆附附着良好，色着良好，色泽均匀。均匀。2 2 散散热器器背背面面与与装装饰后后的的内内墙面面安安装装距距离离宜宜为30mm30mm，支支架架、托托架架埋埋设牢牢固固，安安装装位位置置正确。正确。观察检查观察检查全数全数检查检查 其它有关辅助设备安装：太阳能热水器安装l金属辐射板安装l低温热水地板辐射采暖系统安装（解释：（解释：应该按相关质量验收标准进行验收)11电气工程电气工程 11.0.1 11.0.1 分户配电箱安装的质量要求；分户配电箱安装的质量要求；11.0.2 11.0.2 开关、插座安装的质量要求；开关、插座安装的质量要求；11.0.3 11.0.3 单股导线连接的质量要求；单股导线连接的质量要求；11.0.4 11.0.4 设洗浴设备的卫生间等电位联结质量要求；设洗浴设备的卫生间等电位联结质量要求；11.0.5 11.0.5 灯具安装的质量要求；灯具安装的质量要求；11.0.6 11.0.6 插座接线的质量要求。插座接线的质量要求。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程11.0.1 11.0.1 分户配电箱安装分户配电箱安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明1 1 插座回路应设置动作电流不插座回路应设置动作电流不大于大于30mA30mA、动作时间不大于、动作时间不大于 0.1s0.1s的剩余电流保护装置，的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作剩余电流保护应做模拟动作试验。试验。2 2 回路功能标识齐全、准确。回路功能标识齐全、准确。3 3 导导线线分分色色应应符符合合建建筑筑电电气气工工程程施施工工质质量量验验收收规规范范GB50303-2002GB50303-2002要要求求，配配线线整整齐齐，无无绞绞接接。导导线线不不伤伤芯芯、不不断断股股，端端子子接接线线不不多多于于2 2根根。PEPE干干线线直直接接与与PEPE排排连连接接，零线和零线和PEPE线经汇流排配出。线经汇流排配出。4 4 导线连接紧密。导线连接紧密。1 1 用漏电用漏电测试仪测测试仪测量插座回量插座回路保护动路保护动作参数。作参数。2 2 通过开通过开关通、断关通、断电试验检电试验检查回路功查回路功能标识。能标识。3 3 观察检观察检查导线分查导线分色、内部色、内部配线、接配线、接线。线。全数全数检查检查 按照规范、设计图纸检查配按照规范、设计图纸检查配电系统图，是否有影响安全电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷。和使用功能的缺陷。端子排的螺钉数量、机械强端子排的螺钉数量、机械强度应满足导线连接的要求。度应满足导线连接的要求。当配电箱内采用能同时断开当配电箱内采用能同时断开相线和零线的保护断路器，相线和零线的保护断路器，零线严禁经汇流排配出。零线严禁经汇流排配出。导线连接应紧密。当多股线导线连接应紧密。当多股线与柱式接线端子连接须拧紧与柱式接线端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与螺钉型接线闭口接线端子与螺钉型接线端子排连接；不同截面导线端子排连接；不同截面导线采用接续端子后，方可压在采用接续端子后，方可压在同一端子下。同一端子下。 用漏电测试仪测量插座回路保护用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数动作参数检查分户配电箱内导线分色、内部配线、接线江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程11.0.2 11.0.2 开关、插座安装开关、插座安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明1 1 开关安装位置距门框开关安装位置距门框边边150150200mm200mm。 2 2 安装高度在安装高度在1.8m1.8m以以下的电源插座应采用下的电源插座应采用安全型插座；卫生间安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座水器、空调电源插座应带开关。应带开关。 3 3 面板安装紧贴墙面，面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。面板四周无缝隙。1 1 对照规范对照规范和设计图纸检和设计图纸检查开关、插座查开关、插座型号。型号。 2 2 核查插核查插座安全门。座安全门。 3 3 通电后通电后用插座相位检用插座相位检测仪检查接线。测仪检查接线。 4 4 打开插打开插座面板查看座面板查看PEPE线连接。线连接。打开打开插座插座面板面板抽查抽查不少不少于于2 2处。处。入户开关距门过远，操作入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能。不方便，影响使用功能。高度低于高度低于1.8m1.8m的插座选用的插座选用安全型插座是国家规范规安全型插座是国家规范规定的，主要是防止儿童意定的，主要是防止儿童意外伤害。外伤害。家用和类似用途插头插家用和类似用途插头插座座 第一部分：通用要求第一部分：通用要求GB2099.1-1996GB2099.1-1996第第10.510.5条规定用探针试插安全门，条规定用探针试插安全门，现场可以用钥匙、螺丝刀现场可以用钥匙、螺丝刀等单根异物检查安全门质等单根异物检查安全门质量。量。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程11.0.3 11.0.3 单股导线连接单股导线连接 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。 打开导线打开导线连接处检连接处检查。查。每户每户抽查抽查不少不少于于2 2处，处， 并做并做已查已查标记标记。BVBV导线连接常见有两种做法，导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡后先用塑料带、一是绕接搪锡后先用塑料带、后黑胶布双层胶带绝缘处理；后黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连接电阻小，避免锈这种做法连接电阻小，避免锈蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好，蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好，优先使用；二是压线帽压接，优先使用；二是压线帽压接，顺直插入，填充塞满后压接牢顺直插入，填充塞满后压接牢固，绝缘护套无破损。做法参固，绝缘护套无破损。做法参见江苏省建筑安装工程施工见江苏省建筑安装工程施工技术操作规程技术操作规程电气分册电气分册DGJ32/J40-2006DGJ32/J40-2006。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程11.0.4 11.0.4 设洗浴间设备的卫生间等电位联结设洗浴间设备的卫生间等电位联结 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度应不小于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施观察、尺观察、尺量检查量检查全数全数检查检查洗浴过程中，人体电阻下降。洗浴过程中，人体电阻下降。为防止出现电击事故，在卫生为防止出现电击事故，在卫生间范围内将建筑物钢筋与插座间范围内将建筑物钢筋与插座PEPE线等金属联结，以减小接触线等金属联结，以减小接触电压对人体的伤害。电压对人体的伤害。等电位联接端子板与联结线的连接等电位联接端子板与联结线的连接卫生间局部等电位联接卫生间局部等电位联接卫生设施安装不到位的卫生间（毛坯房）的卫生设施安装不到位的卫生间（毛坯房）的局部等电位联结参见（苏局部等电位联结参见（苏D01-2003-24）太阳能热水器防雷装置示意图太阳能热水器防雷装置示意图江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程11.0.5 11.0.5 灯具安装灯具安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明 1 1 灯具及其配件齐全，灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、无机械损伤、变形、涂层剥落，灯罩破裂。涂层剥落，灯罩破裂。 2 2 灯灯具具距距地地面面高高度度小小于于2.4m2.4m时时，灯灯具具的的可可接接近近裸裸露露导导体体必必须须可可靠靠接接地地（PEPE）或或接接零零(PEN)(PEN)。观察、尺观察、尺量检查量检查全数全数检查检查灯灯具具的的配配件件是是否否完完善善，灯灯具具外外形形的的观观感感质质量量是是否否符符合合要要求求，是灯具安全使用的重要措施。是灯具安全使用的重要措施。为为保保证证人人身身安安全全，对对于于人人伸伸臂臂可可能能触触及及到到的的金金属属部部件件必必须须接接地或接零可靠。地或接零可靠。可按照建筑照明设计标准（GB 50034-2004）执行建筑照明设计标准建筑照明设计标准（GB50034-2004）l7.2.12 7.2.12 当采用当采用类灯具时，灯具的外露可导电部分类灯具时，灯具的外露可导电部分应可靠接地。应可靠接地。 l灯具类别：灯具类别：l0 0类灯具是依靠基本绝缘作为防触电保护，万一基本类灯具是依靠基本绝缘作为防触电保护，万一基本绝缘失效，就容易产生触电危险。绝缘失效，就容易产生触电危险。lI I类灯具的防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且还包类灯具的防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且还包括附加的安全措施，即把易触及导电部件连接在接括附加的安全措施，即把易触及导电部件连接在接地保护导线上，使易触及的导电部件在基本绝缘失地保护导线上，使易触及的导电部件在基本绝缘失效时不致带电。效时不致带电。I I类灯具的接地端子旁有接地符号，类灯具的接地端子旁有接地符号，应该注意的是，应该注意的是，I I类灯具的金属外壳应有效接地，如类灯具的金属外壳应有效接地，如果换灯管能触及镇流器时，镇流器也应有效接地。果换灯管能触及镇流器时，镇流器也应有效接地。l类灯具防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且具有类灯具防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且具有附加安全措施，例如双重绝缘或加强绝缘，万一基附加安全措施，例如双重绝缘或加强绝缘，万一基本绝缘失效时，还能依靠补充绝缘的保护。塑料外本绝缘失效时，还能依靠补充绝缘的保护。塑料外壳的灯具一般为壳的灯具一般为0 0类或类或IIII类。类。l类灯具防触电保护依靠电源为安全特低电压，并类灯具防触电保护依靠电源为安全特低电压，并且灯具内部不会产生高于安全特低电压的电压。且灯具内部不会产生高于安全特低电压的电压。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 11 11 电气工程电气工程11.0.6 11.0.6 插座接线插座接线 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查数量检查数量说说 明明 1 1 单相两孔插座，面对插座的单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相与相线连接，左孔与零线相接。接。2 2 单单项项三三孔孔、三三相相四四孔孔及及三三项项五五孔孔插插座座的的接接地地（PEPE）或或接接零零（PENPEN）线线接接在在上上孔孔。插插座座的的接接地地端端子子不不与与零零线线端端子子连连接接。同同一一场场所所的的三三相相插插座座，接线的相序一致。接线的相序一致。3 3 接接地地（PEPE）或或接接零零（PENPEN）线线在插座间不串联连接。在插座间不串联连接。采采用用检检测测仪仪和和打打开开插插座座面面板板查查看看导导线线连接方式。连接方式。每户至少每户至少检查两至检查两至三个回路。三个回路。此条为强制性条文，此条为强制性条文，源自源自建筑电气工建筑电气工程施工质量验收规程施工质量验收规范范GB50303GB5030320022002第第22.1.222.1.2条。条。12智能建筑智能建筑l12.0.1 12.0.1 多媒体箱安装质量要求；多媒体箱安装质量要求； l12.0.2 12.0.2 信息插座面板安装质量要求；信息插座面板安装质量要求；l12.0.3 CATV12.0.3 CATV、网络通信等传输导线质、网络通信等传输导线质量要求；量要求；l12.0.4 12.0.4 安全防范系统安装质量要求；安全防范系统安装质量要求；l12.0.5 12.0.5 报警及联动系统质量要求。报警及联动系统质量要求。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 12 12 智能建筑智能建筑12.0.1 12.0.1 多媒体箱安装多媒体箱安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查数量检查数量说说 明明 1 1 套住宅应设置多媒体箱。套住宅应设置多媒体箱。 2 2 语音、数据、电视器件语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。接口、进线（管）齐全。 3 3 弱电线缆符合设计要求。弱电线缆符合设计要求。1 1 观察观察检查。检查。 2 2 核核查弱电线查弱电线缆、标记、缆、标记、型号。型号。全数检查全数检查本条依据本条依据江苏省住宅江苏省住宅设计标准设计标准DGJ32/J26-DGJ32/J26-20062006中的弱电设计条款。中的弱电设计条款。多媒体箱是安装在室内多媒体箱是安装在室内实现语音、数据、多媒实现语音、数据、多媒体、高质量音频等通信体、高质量音频等通信业务接入的配线箱，为业务接入的配线箱，为将来多媒体业务提供一将来多媒体业务提供一个很好的基础。个很好的基础。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 12 12 智能建筑智能建筑12.0.2 12.0.2 信息插座面板安装信息插座面板安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明 1 1 在主卧室、起居室应设置网在主卧室、起居室应设置网络通信、络通信、CATVCATV终端，符合设终端，符合设计要求。计要求。 2 2 线缆与信息插座面板连接线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。可靠，与墙面贴合严密。观察检查。观察检查。打开信息打开信息面板查看面板查看接线情况。接线情况。全数全数检查检查关于信息插座面板设计关于信息插座面板设计数量应符合数量应符合江苏省住江苏省住宅设计标准宅设计标准DGJ32/J26-2006DGJ32/J26-2006要求，要求，性能测试条件具备时应性能测试条件具备时应有测试方案和法定检测有测试方案和法定检测单位进行。单位进行。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 12 12 智能建筑智能建筑12.0.3 CATV12.0.3 CATV、网络通信等传输导线、网络通信等传输导线 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查数量检查数量说说 明明 1 CATV1 CATV、网络通信等传输、网络通信等传输导线应通长布置导线应通长布置, ,中间不中间不得有接头。得有接头。 2 CATV2 CATV、网络通信等传输、网络通信等传输导线信号畅通导线信号畅通. . 3 CATV 3 CATV、网络通信等传输、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的导线与多媒体信息箱的接线正确接线正确, ,牢固。牢固。检查智能检查智能化系统功化系统功能检测报能检测报告告; ;打开打开多媒体信多媒体信息箱查看息箱查看接线。接线。全数检查全数检查CATVCATV、网络通信是住宅、网络通信是住宅中智能化使用最广泛的中智能化使用最广泛的内容，其信号质量与用内容，其信号质量与用户使用方式关系密切，户使用方式关系密切，单凭现场检查难以判别单凭现场检查难以判别和验收。在进行住宅工和验收。在进行住宅工程质量分户验收时配备程质量分户验收时配备专门检测仪器和检测人专门检测仪器和检测人员不现实，业主应在进员不现实，业主应在进行住宅工程质量分户验行住宅工程质量分户验收前落实有检测资质的收前落实有检测资质的检测单位检测，并向验检测单位检测，并向验收人员提交合格的检测收人员提交合格的检测报告。报告。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 12 12 智能建筑智能建筑12.0.4 12.0.4 安全防范系统安装安全防范系统安装 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查数量检查数量说说 明明 1 1 住宅内楼宇访客对讲安住宅内楼宇访客对讲安装位置正确，信号畅通，装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控并与物业联动；门锁控制装置使用方便；按系制装置使用方便；按系统要求预留管线。统要求预留管线。 2 2 开启防盗门应灵活。开启防盗门应灵活。 3 3 语音、视频信号应清晰。语音、视频信号应清晰。观察检查。观察检查。模拟操作，模拟操作，试验不少试验不少于于3 3次。次。全数检查全数检查访客对讲系统是提高住访客对讲系统是提高住宅安全防范能力的重要宅安全防范能力的重要设施，依据设施，依据江苏省住江苏省住宅设计标准宅设计标准DGJ32/J26-2006DGJ32/J26-2006第第10.1.810.1.8条第条第4 4款。款。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 12 12 智能建筑智能建筑12.0.4 12.0.4 报警及联动系统报警及联动系统 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查数量检查数量说说 明明报警、联动应及时、报警、联动应及时、准确、无误。准确、无误。机房一人，机房一人，户内一人，户内一人，模拟报警模拟报警3 3次次观察检查。观察检查。全数检查全数检查江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 13 通风与空调工程通风与空调工程 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明13.0.1外墙空调洞节点处理应符合设计要求。观察检查观察检查全数全数检查检查在设计不明确时，应该在设计不明确时，应该按实际使用需要设置洞按实际使用需要设置洞口位置。口位置。13.0.2送风、制冷、制热功送风、制冷、制热功能质量要求：能质量要求：1出风口风量应不低于设计排出风口风量应不低于设计排风量的风量的85%；2房间温度与设计温度相差不房间温度与设计温度相差不大于大于2。检查检测检查检测报告报告应该由法定的专门检测应该由法定的专门检测单位进行检测。单位进行检测。13.0.3 控制开关功能质量要求：控制开关功能质量要求：无损伤损坏，功能键操作正常。无损伤损坏，功能键操作正常。观察检查观察检查江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 14 14 其其 他他 质量要求质量要求检查方法检查方法使用工具使用工具检查检查数量数量说说 明明14.0.1 14.0.1 地下室防水等地下室防水等级应符合符合设计要求，要求，如如设计无要求，无要求，应不低于不低于2 2级。观察察检查全数检全数检查查地下室防除土建要求外，还应该着重检查地下室防除土建要求外，还应该着重检查出入的管道周围防水质量，地沟排水设备出入的管道周围防水质量，地沟排水设备功能质量。功能质量。14.0.2 14.0.2 地下室通道的地下室通道的净高不高不应小于小于2m2m（允（允许偏差偏差-20mm-20mm）。）。用用钢尺或激尺或激光光测距距仪量量测。应该检查管道是否影响通道的净高。应该检查管道是否影响通道的净高。14.0.3 14.0.3 烟气道表面无开裂；烟气道表面无开裂；进气口气口应安装安装可拆卸式防火止回可拆卸式防火止回阀，并印制出厂合，并印制出厂合格格标识。止回。止回阀阀板板摆动灵活，关灵活，关闭位置准确。位置准确。观察察检查和和用用钢尺量尺量测。14. 0. 314. 0. 314. 0. 414. 0. 4 考虑烟气道、通风道的合理使用及防止住户安装空调时临时打洞，规定了相应做法并提出了验收的基本要求。其中，烟气道止回阀要求印制出厂合格标识（标识内容应包括：止回阀是否合格，参照的技术标准）。考虑到顶层带跃层房型的正常使用要求，对该类屋面的烟气道、透气孔、通风道提高了出屋面的高度要求。14.0.4 14.0.4 厨房厨房间及无外窗的及无外窗的卫生生间应预留通留通风设施的位置及排施的位置及排风机的机的位置和位置和电源。源。观察察检查14.0.5 14.0.5 信信报箱安装箱安装设置置应符合符合设计要求要求, ,安装牢固，配件安装牢固，配件齐全。全。观察察检查、 住宅工程质量分户验收规程 (安装工程内容安装工程内容)l9 9 给排水工程给排水工程l10 10 室内采暖系统安装室内采暖系统安装l11 11 电气工程电气工程l12 12 智能建筑智能建筑l13 13 通风与空调工程通风与空调工程分户验收时应该做好验收记录：分户验收时应该做好验收记录：资料要求资料要求l3.0.5分户验收时应形成下列资料：分户验收时应形成下列资料：l1分户验收过程中应按附录分户验收过程中应按附录A填写填写住宅工程质住宅工程质量分户验收记录表量分户验收记录表；l2分户验收结束后应按附录分户验收结束后应按附录B填写填写住宅工程质住宅工程质量分户验收汇总表量分户验收汇总表。l分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。料一并归档。谢谢大家谢谢大家!