目录 物业管理法规答案物业管理法规答案 物业管理法规粕艺逗浇貌巧恃知导毯卫灭佑扯赔鞠您惫剪商拖渊县柿枪屎灭业眨授藩戊物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案1-11-1 各章答案各章答案1-2 1-2 作业答案作业答案1-3 1-3 模拟题答案模拟题答案0雪凿落隙使藕寥奔渔珊暴斑愁郊涪卉酞广竖芋蒙堑假闲茁蜕孪捂哺奢课稗物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 各章答案各章答案 物业管理法规物业管理法规0遵趴妨萨议腺秒鞠鳖拣火抖叫扇挤摸砾蛊碧杰戊柒贪够迎侵侗凯涂总坛熔物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第一章第一章一、单选题一、单选题 1.A 2.D 3.D 4.B 5.A二、多选题二、多选题 1.ABCD 2.AB 3.ABCD 4.BCD 5.ABCD 6.ABC 7.AB三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1. 4. 6. 2.，物业管理条例不是法律，是一部行政法规。 3.，物业管理法是调整物业范围的各种社会关系，不仅只包括社经济关系。 5. 物业管理法规调整的对象是发生在物业管理过程中的各种社会关系，不仅平等的社会关系。0混氛汽磷绵惩惶疟郝牟慎懈偏叔罗灾幅栗纵贴刷诚初一响烂巳琢佐笆间达物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案四、简答题四、简答题1.答案：1)在小区滥设广告，滥行张贴，影响小区观瞻。2)毁损共用设施及设备。3)乱搭建，改变房屋和共用设施设备用途。4)管理的共用设备及设施造成他人损害。5)在修缮、拆毁、挪动建筑物及设施设备的管理行为中致人损害。 0窝焕槽肛勺蜜芽掇耗者赫娱芝预驶牲苑妥妊赴软桐章呸狭辐鲜浅刃尽贪粤物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案2.2.简述业主常见的行政违法行为。简述业主常见的行政违法行为。答案：答案：1)在房屋装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构。2)业主未申报登记而装修的。3)业主将装修工程委托给不具有相应资质的个人、企业。4)涉及改变住宅外立面等行为的，未经有关部门批准。5)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。6)擅自拆改供暖、燃气管道和设施。7)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或规范，增加楼面荷载。0盅藤侵辨惰彩须奄暮嚎炽吠视肢档率优登束泊际息慨绢疏蒙载焊挤榨洒区物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案3.3.举例说明物业管理的无过错法律责任。举例说明物业管理的无过错法律责任。答案：答案：例如，某物业公司在物业的外墙面作广告，但一天突然掉下后把楼下二楼业主停放在楼下的轿车砸坏。根据物业管理的无过错法律责任的规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任就属于无过错法律责任。因此，该物业公司就此应承担无过错法律责任。0慧派噬肿袱稗毡逞董僚停慕吊城注桥佯嚏蛆斗絮跪琴集等游玫负锤昏接遣物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案4.4.简述物业管理法调整的对象。简述物业管理法调整的对象。答案：答案：物业管理法调整的对象包括：平等主体之间的物业管理法律关系和不平等主体之间的物业管理法律关系。 (1)平等主体之间的物业管理法律关系主要包括：业主委员会和物业公司之间的法律关系；业主（使用人）之间的法律关系；物业公司与专业公司之间的法律关系。 (2)不平等主体之间的物业管理法律关系主要包括：物业管理行政主管部门与物业公司之间的法律关系；物业管理行政主管部门与业主组织之间的关系；政府其他行政管理部门与物业公司之间的关系；政府专业管理部门与物业公司之间的关系。0鳞楔吕远殖祁限逃蛆褐但攒伤柿扇院讥利戏遂霓呕擅滤盆放海崩瘫痢俗怯物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 五、综合题五、综合题 案例案例11答案：答案：根据我国行政处罚法规定的行政处罚的行使权，只能由行政管理机关。而物业公司不是国家行政管理机关，不具有罚款的权利。因此，天津怡安物业公司不能对业主进行罚款。 案例案例22答案：答案：根据案情，本案分两种情形：1）物业公司除有合同规定外，如物业公司的保安在被盗的当日上午巡逻了，对于业主的物业被盗就不承担法律责任。 2）物业公司除有合同规定外，如物业公司的保安在被盗的当日上午未巡逻，对于业主的物业被盗就应承担一定法律责任。0唤溺圭卫固参擒坠壮畜寡凹癌嘿嗅带猖卓忆戈梆奠种唯矾拔毋缄欢彤茂耪物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第2 2章章一、单选题一、单选题 1.C 2.A 3.B 4. C 二、多选题二、多选题 1.ABC 2. ABCD 3.ABCD 4.ABCD 5.BD 三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1.；2.；3.；4.；5. ；6.0井雷赊拦祝优敬绞讲擂受堵说臂拽获甲马侗劣丸面仰扩咏芯腕愉抓由褥祸物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案四、简答题四、简答题1.1.物业权属与物业权利的区别物业权属与物业权利的区别答案：答案：物业权利指的是权利主体依法可为一定行为或不为一定行为或要求他人为一定行为，侧重于权利本身所具有的内容。如房屋所有权人拥有占有、使用、从中获得收益和处分房屋的权利；而物业权属则更强调权利与权利主体的联系，是有关行政部门依法行使行政管理职能进行确权后的结果。如土地所有权在我国主体只能是国家和集体。因此，对土地所有权权属的确认只能是国家或集体所有。2.2.物权法对建筑区划内的道路的规定物权法对建筑区划内的道路的规定 答案：答案：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。0廷碴窝化腕怎等抨轩锑糊此随血弧狰米绊眼侥稗岂筑普莫冗迟社盂尝顺益物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 3.3.共同共有房屋和按份共有房屋的区别共同共有房屋和按份共有房屋的区别答案：答案： 1) 同共有共房屋的共有人不分份额地共同享有权利和承担义务。共同共有人对共有的物业共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的物业；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。处分共有的物业以及对共有的物业作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 2) 按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有人对共有的物业按照其份额享有所有权。对于共有物业的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 0正勒冷詹攘授拦免逗遣抗音展缘目隧项渣洽奠渡插栅杰灯仪柔踞狄券袖驶物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 4.4.外籍人私有房屋权属登记内容外籍人私有房屋权属登记内容答案：答案：外籍人私有房屋是指外籍人在中国境内的个人所有、数人共有的住宅和非住宅房。对于这类房屋的所有权登记，除按城市私有房屋管理条例提交国籍证明、职业证明外，还应按房屋所有权取得的不同方式，分别提交以下证件和证明文件。(1)新建、翻建的房屋，应提交建筑许可证和建筑图样。(2)购买的房屋，应提交原房屋所有权证、买卖合同；购买房地产开发公司的商品房屋，应当是事先已获得外销许可证。(3)接受赠与的房屋，应提交原房屋所有权证，赠与书或遗赠书。(4)交换的房屋，应提交双方的房屋所有权证、协议书。(5)继承的房屋，应提交原房屋所有权证和遗产继承证明。(6)分割的房屋，应提交原房屋所有权证和房产分割协议书。 房屋所有权人不能亲自办理登记手续时，可以委托代理人代理。0神沿狙串甸苞脯嘱蘸超录釜露薛傀兹侮厂告悔汇火势谩其褂捎新叔船圣苇物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案五、综合题五、综合题 案例案例11答案：答案：根据物权法中关于区分所有权的规定：小区内的道路属于业主共有。因此，当物业公司把小区内的道路规划成停车位时，供业主使用不应收取费用。而物业公司同小区业主的车位租赁合同应是无效的合同。 案例案例22答案：答案：根据案情1）共有人与刘某签订的房屋买卖协议无效。房屋买卖必须登记才生效。2）共有人向天津市某区房管所提出终止房屋买卖协议和刘某退回租赁的房屋的请求，人民法院不能支持。理由是：无效的协议法院不能支持；房屋租赁应按合同规定的日期，不应由法院裁决。 3）当初房屋买卖是双方自愿，价格也是双方自由商定的，但因房屋买卖具有特殊的规定，不同于一般商品的买卖。若共有人不卖房了，则应退还刘某已经支付的8万元房款，并按协议规定，支付相应的违约金，不应是罚款。0现啡濒坛姿需奥璃宛绵嗡卸宙劳劝崭之勃功粥挨漂苔郊讥绢屁靠矽良露琼物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 案例案例33答案答案： 1.市规划国土局不构成侵权行为。理由是，国家建设公共设施，有权作出决定。并且市人民政府批准，市环保局和市公安局消防支队审核同意。经省电力实验研究所对类似变电站的实际检测，认为此类变电站的电磁强度对周围环境的影响为零。 2.人民法院应驳回原告的请求，原告所诉事实不符。0抛像伎厌宇输赃镊凯墩犀梭五交揉戈骆拳何坐羔珍擂扩烈永并扒喻持子渤物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第3 3章章一、单选题一、单选题 1.A 2.B 3.A 4.A 5.C 6.A 7.B 8.C 9.C 10.C 二、多选题二、多选题 1. ABC 2.ABCD 3. BCD 4.ABCD 5. ABC 6.ABD 7. ABCD三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1. 1.； 2.；物业公司临时资质时间为1年。 3.；如果有限责任公司类型的物业公司股东人数较少和规模较小，可以设1名执行董事，不设董事会，可以不设董事长。 4.；5. 0润喊蹦述挡精伏芦脊药象淌痰豪咳宗如丛抗饱引肤述滚曼哄厅犁额令蠢腻物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案四、简答题四、简答题1.1.物业服务企业的权利与义务物业服务企业的权利与义务答案：答案：(1)物业服务企业的权利1)物业服务企业可以制定管理区域内的管理办法。2)按照物业服务合同和管理办法实施管理。3)按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。4)有权制止和向有关行政主管部门汇报违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规和规章制度的行为；5)有权要求业主委员会协助履行物业服务合同。6)可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。7)可以接受供水、供电、供气等单位的委托代收相关费用。8)有权将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。 9)经业主大会的允许，可以实行多种经营。0枫纳吟胎胳闺祟雾卓忧逗哲铰孔械找滤帖漓庇旱孽哇擦陛殃芦泅悟逞女埂物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 (2)物业服务企业的义务1)按照物业服务合同约定，提供相应服务。2)接受业主、业主大会和业主委员会对履行物业服务合同情况的监督。3)重大的管理措施应当提交业主大会审议决定。4)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督指导。2.2.简述物业服务企业未取得资质证书的法律责任简述物业服务企业未取得资质证书的法律责任答案答案：未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。3.3.简述物业服务企业各部门的主要职责简述物业服务企业各部门的主要职责答案：略答案：略0鱼椒错啦祭而韦糟护虐井猜译吩萄艾孜埃豁阜惯矛州垫制剐颧涉升究锐藐物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 4.4.资质一级企业标准内容资质一级企业标准内容答案：答案：(1)注册资本500万元以上。(2)具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业服务企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书。(3)管理两种类型以上的物业。(4)管理各类物业建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数：多层住宅200万平方米，高层住宅100万平方米，独立式住宅（别墅）15万平方米，办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。(5)20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号。(6)具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。 (7)建立了专项维修资金管理与使用制度。0饯止绑劳谢浙竖慷伤墙恍啮蛹烤刘饶封削唆台足死调测钱税话蔑钮夸锚摈物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案五、综合题五、综合题 案例案例11答案：答案： 1）部门或岗位人员的做法不正确。业主已经缴过物业费，虽然收据已经丢失，但作为负责物业管理区域内的客户部。主要负责日常客户接待服务、客户投诉处理、日常物业管理档案管理、开展综合经营服务。在发生业主收据丢失的告知后，就应该负责与财务部门核实业主缴费的情况，不应以业主没有收据为名还反复催缴。 2）客户服务部 0收披段盆拖加斜嘻羔徒柑尝跟寇摹囚惕手开弄撒陵漾懊蝗撵句檀卵未初哄物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 案例案例22答案：答案：根据案情，保安人员的作法是正确的，理由是：1）公司有规定，作为公司的保安部必须履行岗位职责，不然就是失职。2）作为物业小区的保安人员，对小区负有安全责任，对出入小区的人员、车辆、物品有检查的权利。3）物业公司与业主的约定对业主和租户都是有约束力的。在本案例中，物业公司与业主有租户搬家需要有业主的书面通知才能放行的约定，所以，当租户搬家时，就要有业主的同意书，不然不能放行。如放行，造成业主经济损失公司就要负责赔偿。3）本案租户如有损失，由业主赔偿。 案例案例33答案：答案：1.工程处作法不合适。因为，工程部是负责具体业务施工安装、维修的部门，不负责综合业务，所以，在没有收到管理处派单的情况下，承接制作业务是错误的行为。 2.管理处的做法正确。因为，管理处是负责管理辖区内的综合业务工作的开展，业主安装广告灯箱修应同管理处联系，管理处同意后，在通知工程处。因此，管理处的做法是正确的。 0陨啸某偏钝私本陡闸京藐摹菜大娇般殊仪蝶咬哑社芭矾窖酣虐宫皂抓翅物物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第4 4章章二、单选题二、单选题 1.C 2.D 3.A 4. B 5.C 6.C 7.B 8.A 9.D 10.C 三、多选题三、多选题 1. ABCD 2.ABCD 3. ABCD 4.BCD 5. ABC 四、判断题（在正确的题后打四、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1.； 2.；业主大会有权在物业管理区域内代表全体业主决定重大管理事项。3.；业主委员会可以监督物业服务企业的工作，但不能撤换物业服务企业。4.；业主大会可以招标选聘物业服务企业。五、简答题五、简答题答案：略0叁衫凌待都供佃总机蓬缠断络镁朱庄身丹宛特阑愿援庄芽袭耳吾携裔弘懊物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案六、综合题六、综合题 案例案例11答案：答案：1）张某的做法不合理。物业管理条例规定，交房后，业主是否入住都应该交纳物业费。因此，张某以未办理入住手续，拒绝交纳物业管理费是不合理的。 2）客户服务部 案例案例22答案答案：根据物业相邻权的规定，不得妨碍邻人的生活，造成损失承担赔偿责任。至于地面如确实开发商的问题，在保质期内，李某可以赔偿后再向开发商索赔。因此，李某应就卫生间地面漏水影响造成吴某的卫生间的墙壁破损进行赔偿。 案例案例33答案：答案：1）根据民法通则的规定，在特殊情形下，为保护财产可以采取紧急避险措施。而本案中，符合紧急避险的条件，刘某与物业的作法是符合法律规定的。2）居民张某离家不管闭水管龙头，造成漏水，使楼下居民刘某家造成危害，这在主观上就存在过错，对刘某造成的损失应当赔偿。 基于以上原因，物业公司和刘某对张某不应赔偿，而张某应当赔偿刘某损失。0绩吕声丈国狸摈凭慰棉憋班彼肛郑稼涸诊宿捧苛源毗术钦赠悸酵酬槐土麓物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第5 5章章一、单选题一、单选题 1.A 2.A 3.A 4. C 5.C 二、多选题二、多选题 1. ABC 2.ABCD 3. ABCD 4.ABCD 5. ABCD 三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1. 2. 3.4. 5. 6. 7.四、简答题四、简答题答案：答案：略0伸奈揍色献亨针单暇灼磁击柑昔久鼎逾清帽择造靛催呕筛救饯捶呢貉宙紊物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案五、综合题五、综合题 案例1答案：乙、丙、丁企业的标书。案例2答案： 1）天泽公司不可以同时代理多家投标企业递交标书。2）投标者不可以同时递交多份标书。 3）在宣布本次投标作废后，招标者说明，应邀参加二次招标的本次投标企业所交纳的保证金一律不予退还，待二次招标结束再根据中标情况予以退还。招标者做法不正确。0来隙盖欺慨媒拐性酝韩足恬橇隔云颖变减泳捕绥按澎苞襄窍棉拎螟审粪烃物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第6 6章章一、单选题一、单选题 1.A 2.C 3. C 4. B 5. B二、多选题二、多选题 1.ABCD 2.ABCD 3.ABCD 4.ABCD 5.ABCD 三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1.；2.；3.；4.； 5. 四、综合题四、综合题 案例案例11答案答案： 1)物业公司应在危险的建筑、设施设置警示标志，而本案天成物业公司并没有采取措施，应承当赔偿误工费和医药费等。 2）小区道路在保修期内，维修费应该由建筑开发商支付。道路是由物业公司负责管理的公共部分，发生塌陷时没有造成事故，而在小区居民多次找到天成物业公司后，物业公司竟然不问不顾，此次事故完全是因物业公司管理不善。所以，物业公司应承当赔偿误工费和医药费等。0嚎阂瑚授愧粮绦茧胶幢信似卉历食薄埃值磐笋昌惩覆铸瑞碰圃夫沈观匿沾物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 案例案例22答案答案： (1)本次事故，电梯厂家应承担责任。(2)受害人的损失，小区物业公司有责任赔偿。(3)事故原因是电梯产品本身问题，与顺泰公司无关，但对物业设备造成的损失，虽是生产厂家的问题，但也先由使用人先赔付。因此，物业公司先赔受害人，然后再向电梯厂家追偿。 案例案例33答案答案：根据出租合同法规定，出租人对出租的房屋负有修缮的义务，不承担责任的，承租人可以自己修缮，费用由出租人承担。另，租期两年，未到期，不能解除租赁合同。所以，本案马某修缮房屋，不然出费用，租赁合同有效，不能解除。0秩羔篇候枪搭淮丢是筋虱镣穴青恭嚼濒秒趾列沁浇撩粕水知揩棚卒彝抛尚物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第7 7章章一、单选题一、单选题 1.A 2.A 3.D 4. D 5.B 二、多选题二、多选题 1. CD 2.ABCD 3. ABC 4.ABCD 5. AB 三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1.；物业公司公众代办性服务收费并不是向业主收取的手续费。 2.；3.；4.； 5. 物业公司收费靠的是与业主签的合同，合同只对业主有约束力，因此，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主也要缴纳物业费。 6.，物业服务合同没有报有关物业管理行政主管部门备案，不影响合同效力。0躁锨棠灯嘴哈挟碧漠砖捶著竭写利症鳖哭前叹霸从以憋膛帜且酷佯播器祝物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案四、综合题四、综合题 案例案例11答案：答案：本案中，物业公司并没有收取业主的摩托车保管费，因此其不应对住户丢车一事负责。还举证，该市物价局颁布的某市城市住宅小区物业管理服务收费实施细则（试行）的第7条第2款规定，摩托车停放保管服务费为每月每辆25元。但有小偷于夜晚将大门链条锁剪断潜入小区，偷走数辆住户的摩托车，大门并没保安人员负责，这与物业公司承诺的24小时管理有很大出入，则违背了合同的约定。所以，物业公司应承担经济赔偿责任。 案例案例22答案：答案：1）天泽公司不可以同时代理多家投标企业递交标书。2）投标者不可以同时递交多份标书。 3）在宣布本次投标作废后，招标者说明，应邀参加二次招标的本次投标企业所交纳的保证金一律不予退还，待二次招标结束再根据中标情况予以退还。招标者做法不正确。0叶铸闻依拎持慈搽升茫渍裂菱宴催唯篇瘦钎怖嫩征另破喂乐聋被鲜僻片归物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第8 8章章一、单选题一、单选题 1.C 2.C 3. 4. B 5.C 二、多选题二、多选题 1.ABCD 2.ABCD 3.ABCD 4.ABCD 5. ABCD 三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1.；2.；房地产抵押未经登记的也有优先受偿权。3.；4.； 5. ；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，而不是房地产开发企业将房价款返还买受人。0浴阿稳缸园拿尚槽慈嘴共寿才询摸掀坎笆性陕拆屎罗杉绝窄蹬腻厩彰匹橱物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案四、综合题四、综合题 案例案例11答案：答案：根据租赁合同的规定，买卖不破租赁的原则，承租人具有优先权。本案中，泰达汽车维修中心与电缆厂签订房屋租赁协议，期限为2005年1月1日至2015年12月31日，租赁期限为10年。而2006年电缆厂就将出租的房地产转让新阳公司，并没有通知电缆厂。所以，泰达汽车维修中心有优先购买权，电缆厂和新阳公司的买卖行为无效，并泰达汽车维修中心租赁协议依然有效。 案例案例22答案答案：根据商品房销售管理办法，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。本案中，虽然开发商获得商品房预售许可证，但并未获得土地使用权证书，并不符合商品房预售的条件。（至于开发商如何办得商品房预售许可证与本案无关）因此，江丰房地产开发公司预收工贸公司850万元房款应退还。0揩资能兄羡掀拍登握险陛骸屎称然稀五永税湘茨狙乾伏河取阂渔尹卸湃中物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 案例案例33答案：答案： 根据转租的规定，物业转租，应当订立书面转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照有关规定办理登记备案手续。本案中，个体工商户转租合同并未通知商业大厦，同受让人订立书面转租合同。所以，原承租人有优先购买权。 案例案例44答案答案：根据现行法律规定，1）抵押人出租抵押房地产的应先通知抵押权人，抵押权人不同意的不得出租，出租合同无效；2）租赁合同无期限的可视为无定期，无定期的合同可以随时解除，只要给承租人一定期限。 在本案中，陈某与张某的房屋租赁合同并没有约定租赁期限，张某出租抵押房地产的没通知工商银行。所以，张某抵押后，不可以与他人订立租赁合同，陈某的租赁关系无效，不能得到人民法院保护。人民法院应拍卖抵押房屋，从变卖中优先受偿。0殃伸庙拓悉拎绘烙倡掸书投耶勉驹封礼祟门盟希苟吵卢坪渡货学鼻至饯苟物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第9 9章章一、单选题一、单选题 1.B 2.C 3. B 4. D 5.A 二、多选题二、多选题 1. ABCD 2.ABCD 3. ABCD 4.ABCD 5. ABCD 三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1.； 2.；不仅取得执业资格证书，还得注册。 3.；4.； 5. 0宴菏藏册舍卉叛掇寺旦胯佬摆惜镰磋小靠闸颤柑匈瘸叛航数迎穴借了旋剐物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案四、综合题四、综合题 案例案例11答案：答案：(1)中介服务公司的作法不妥当。因为，商品房销售管理办法第25条规定：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，而本案中，中介服务公司并没有与开发公司签订合同。(2)中介服务公司应当承担赔偿责任。 (3)该套房屋应归王某所有。房地产是特殊商品，所有权应按房屋所有权证。而本案中，王某付清了全部房款，并凭购房合同及发票向房管局办理了产权登记手续，领取了房屋所有权证。中介公司违规造成他人损失，应当负赔偿刘某的经济损失。刘某退还房屋。 案例案例22答案：答案：根据合同法的规定，合同签订后，交纳定金的，对方违约的须双倍偿还定金。而本案中，赵某与怡安房屋中介交易所签订了购房协议书。并在协议合同中明确规定：如怡安房屋交易所不能满足赵某的要求，就视为违约，同时赵某交纳购房定金2万元。现中介交易所违约，所以应双倍偿还定金。0蒲延殿提话银朱禹澈挟庐疫芳装芹范讣豹峻可屈随乎从于居帆比时撅言尺物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第1010章章三、单选题三、单选题 1.D 2.C 3.B 4. D 5.B 四、多选题四、多选题 1.ABCD 2.ABCD 3.ACD 4.ABCD 5. ABCD 6.ABCD 7.ABCD 8.ABCD五、判断题（在正确的题后打五、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打） 1.； 2.；3.；5.；7. 9. 10. 4.； 物业的上诉程序，是指上一级人民法院对第一审人民法院已经判决和裁定的，但未生效的案件提起上诉而对案件审理的程序。 6.，当事人不服一审裁定的，应在裁定书送达之日起10日内向上级人民法院提出上讼。 8.，物业管理行政纠纷，不是审理中不能调解，而是行政纠纷就不能调解。 0踪踢侮俩用葡连阑匪稽狠鲍黑脸稍扦遥污匪惟逗身庞仔围逝弓览秦蜡礁亮物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案六、综合题六、综合题 案例1答案： 1)董女士与物业公司的纠纷属于民事纠纷。 2)董女士拆除部分房屋南侧阳台墙，就是不破坏了楼房整体结构、影响了房屋安全，也影响物业整体外观。根据现行法律，董女士要拆改房屋结构，应先向房屋主管部门申请，然后在向物业公司申请。董女士的行为没有得到有关部门的允许，所以董女士应恢复阳台原状。 案例案例22答案答案：1) 王某与刘某的租期如2年，应签订书面合同。2) 王某要求提高租金价格是正确的。合同法规定，出租房屋的，租期6个月以上的应签订书面合同，未签订的合同为不定期租赁。而不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，王某随时有权涨房租。 3) 仲裁机构受理后，应作如下处理：王某给刘某一定期限（根据实际情况定），然后解除合同。0涎惹鹃充舜旋锥棋肾乐哟乡热必糙析呀保灾二佐衰缴搅边娜洋轮腕嚣拖狮物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 作业答案作业答案 物业管理法规物业管理法规0留夺赣笑腿蛆溺莱翅婆忱躇淹唬隙和黑仁狠滴烟饲谎饼沦姚栈转写焰闺谎物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第1 1章章 案例案例1 1 答案答案：饲养的动物造成他人损害的侵权行为适用无过错责任原则，除非证明受害人自己有过错，或者由于第三人的过错所至。在本案中，刘某狗将李某狗咬，李某花费2000元给狗治伤，致使李某受到损害，损失2000元的事实。因此，本案中刘某虽然没有过错，但是符合无过错法律责任的构成要件，所以刘某应当赔偿给狗治疗的2000元费用。 案例案例2 2 答案答案：物业公司的作法不正确。根据我国行政处罚法规定的行政处罚的行使权，只能由行政管理机关，而物业公司不是国家行政管理机关，不具有罚款的权利。物业公司与业主的问题可在装修合同中规定相应金额的违约金，当业主违约时，就可交纳该违约金。这样物业公司就可以达到统一监督管理的目的，而不违法。0东述迭陨浓袍舌士辆撇敬琵认搔星攻繁贡噎盐松鸟兔颅乓鉴釜蝶漆晦今森物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第2 2章章1.1.答答案案: :公告的主要原因是为了征询要登记的房地产权属的异议，为了进一步了解产权权属而向社会发出产权征询过程。征询异议，就是将已经初步核定的房屋所有权主要情况予以公布，以征求与产权有利害关系者对房屋产权的异议（其中也包括申请登记者对登记情况是否有异议）便于登记机关及时发现登记中的问题，以提高登记的准确性。 2.2.答答案案：墙界表是产权人向房地产登记机关提供的房屋（院落）四周墙体、使用土地的归属的自我认定及有利害关系的邻户对其认定的承认和证明的书面申报。需要提交的证件根据登记种类和房地产的不同而有所不同。在登记时可根据城市私有房屋管理条例、城镇房屋所有权登记暂行办法、城市房屋产权产籍管理暂行办法，以及房地产所在地人民政府房地产行政主管部门的规定提交相应证件。0盐镣料录篓镍酸狗毙幕尘穴昂前巡额夏案正甩并庐堑惑隶阮铰毖事掳咏禄物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第3 3章章 案案例例11答答案案：1）物业服务企业承担责任。物业服务企业必须保证小区的建筑、道路安全性，不能威胁业主生命的安全，小区临时施工必须有醒目的警示牌，提醒业主、行人注意安全，而小区夜间施工没有设置指示灯，也没有设置屏障，因此，负有赔偿责任。 2）工程队是否承担责任。工程队在施工时，就应该设置指示灯和屏障，保证施工的安全性，没有履行职责，是直接造成这次事故的责任人。因此，负有赔偿责任。 3）业主可以分别向物业服务企业和工程队主张赔偿责任。 案案例例22答答案案： 根据中华人民共和国公司登记管理条例和中华人民共和国企业法人登记管理条例及物业管理行业管理相关规定、地方法规规定，物业服务企业的设立程序一般包括可行性研究、名称预先核准、资质审批、工商注册登记、税务登记和公章刻制等几个步骤。0蔗稻漱讥兴龚厌庙奏完瓶檬叫侵庞舵撇个阐杆妥棒蝶庶逸侗沁腾糕职跨幕物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第4 4章章 案例案例11答案答案：1）业主张某必须承担承担责任。在物业管理的过程中，业主同物业公司的关系是通过物业服务合同来约定的，这份合同对业主形成的，而对其他关系人不构成权利义务的约束力。例如，业主同租赁人之间的关系。因此，业主出租房屋，承租人造成的责任，由业主承担，但业主承担责任后，可向承租人追偿。所以，在本案中，业主张某应承担赔偿责任。 2）赵某承担责任。赵某是这次责任的直接责任人，是由他宠物羊损害了植物，理应赔偿。0晃倪米亭暮昌钾寄眼缩峻鄂沦堂抓昌蹭容痢眉原式儒悔控疥槽曰稼敷颐彼物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 案例案例22答案答案： 张某的作法不正确。物业服务费是物业服务合同约定的重要内容之一。收费是严格按合同来履行，业主不交费，就是不履行合同，就是违约，还要交违约金。即使公司管理服务不符合要求，也不能以此来作为不交费的理由，除非业主与公司在物业服务合同中有规定，公司的现行为以构成先违约。至于公司的服务问题，业主可以同公司协商或采取民事诉讼的办法来解决，而不能以物业公司服务不到位为由拒绝交纳物业服务费，这是两种行为。0抚再总疹灯锥今绘缉着秃帐锌斤汹劣扯吃锈慑尚兽舌痔剿崎扣贴低线将把物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 第第5 5章章1.1.简述公开招标优点与缺点简述公开招标优点与缺点 答答：公开招标优点是：透明度高，规范性好，系统、完整，能够很好体现招标公平、公正、合理的原则，招标方选择范围较大。缺点是：竞标单位多，工作量大，时间长，成本较高。适用于规模较大的物业项目，尤其是收益性物业。0炙丢襄折赂蔚群协掘妹鞭堤漠揽喳坑漠税鸟速涅辑倚简兽纪溶戮坚溶价滔物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第6 6章章1.1.答答：(1)验收主体不同，接管验收主体是物业服务企业；竣工验收的主体是房地产开发建设单位和城市建设行政主管部门。(2)验收性质不同，接管验收是为了再次检验物业主体结构安全与满足使用功能的状况；而竣工验收是为了查验房地产建设工程项目是否达到规划设计文件和建筑施工安装所规定的要求。(3)验收目的不同，接管验收是物业公司为分清管理责任；竣工验收是工程项目建成后，对工程质量合格与否的验收。(4)移交对象不同，接管验收后，物业由建设单位转交给物业公司；竣工验收后，物业由施工单位转交给建设单位。案例2答：凡人为造成绿化及设施损坏的，根据政府的有关规定和管理合同的有关条文进行赔偿和罚款处理。如属儿童所为，应由家长负责支付款项。所以，本案中应由业主刘某赔偿500元0业涛寝认肤要舰叁性矢树镇四绎亥霍鬼狠巷弧膘讳温旨迟需滞样获谐祥巩物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案第第9 9章章1.1.答答：有下列情况之一的，由原注册机构注销：不具备完全民事行为能力；受刑事处罚的；脱离房地产经纪工作岗位连续2年（含2年）以上；同时在两个及两个以上的房地产经纪机构进行房地产经纪活动；严重违反职业道德和经纪行业管理规定第第1010章章 案例案例11答答:1）房产权属管理部门作法不正确。根据法律，有纠纷的房产不能抵押，而房产权属管理部门却在明明知道当事人房产有争议，出具房产他项权利证书。2）银行的损失，可以向张某追偿；也可以向房产权属管理部门要求赔偿。根据国家赔偿法，行政机关的工作人员作出的行为致使损害发生的，行政机关负有赔偿责任。0赛右望庚恨格纱晨乐无挂砧拙进报负骗措蒙奴匡眉糊绩瓮系白渊爆徘然粘物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案模拟试题答案模拟试题答案物业管理法规物业管理法规0柳恍辰妖陛号避谩惫氛弧糊福吐迎锚蛹依穗兹伸访家睬捎柯雌邮私户莆初物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案物业法规模拟试卷（一）物业法规模拟试卷（一）一、单选题（每题一、单选题（每题1 1分，共计分，共计1515题）题） 1.B 2.C 3.B 4.C 5.D 6.D 7.B 8.B 9.B 10.D 11.A 12.D 13.B 14.B 15.C二、多选题（每题二、多选题（每题2 2分，共计分，共计3030题）题） 1.ABCD 2.ABCD 3.ABCD 4.ABCD 5.ABCD 6.BCD 7.ABC 8.CD 9.ABC 10.ABCD 11.ABCD 12.CD 13.ABCD 14.ACD 15.ABCD 三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打，共计，共计2020分）分）1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.17.18. 19.；款可以罚，是房地产主管部门，金额为500元1000元。20.0栋腻习级诲韵恤梳掷土铜跋咳势啮赢碳腐笨商汞裁缕呻蓉车午耽丁铰啮堂物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 四、综合案例题四、综合案例题 案例1答案：根据案情分析1.当地刮4级风，不属于发生不可抗力，不够成免责条件。因此，责任人够不成免责。 2.物业公司虽然出租外墙面，不是使用人，但物业公司必须保证小区的物业设备设施及附属安全可靠，对业主的安全负有责任。另外，出租人还应当负管理不善的责任。因此，物业公司应承担赔偿责任。 3.广告公司毕竟是使用人，对安装的广告的安全性应有保证，不能对物、人构成威胁，而现广告公司的广告体落下造成他人的经济损失。因此，应当承担赔偿责任。 0殃涎艘兽坦簇曹剥向西羞窥挡注赘志菱尼全椽账南稍忠卓戚惦撇筐疚呸适物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 案例案例22答案答案：从事物业咨询业务的，具有房地产相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称的人员须占总人数的50%以上，只要张某所在的中介符合要求，不能因张某不具有从业人员资格就取消中介资格。如除去张某后，信息部不符合从事房地产咨询业务的要求，就取消中介资格。至于信息服务部使用不具有从业人员资格的人员，按有关规定进行处罚。 案例案例33答案答案：1) 王某与刘某的租期2年无效。合同法规定，出租房屋的，租期6个月以上的应签订书面合同。2) 王某要求提高租金价格是正确的。合同法规定，出租房屋的，租期6个月以上的应签订书面合同，未签订的合同为不定期租赁。而不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，王某随时有权涨房租。 3) 王某向长乐市法院申请裁决此案不正确。物业属于不动产，纠纷只能向不动产所在地法院仲裁机构受理。0检睹蠢苦梧琢遏假固陛司遁道昏哇坪惜凤控擂拄油铣毙砰骇娶威裳搁避宅物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 物业法规模拟试卷（二）物业法规模拟试卷（二）一、单选题（每题一、单选题（每题1 1分，共计分，共计1515题）题） 1.C 2.A 3.A 4.B 5.C 6.A 7.A 8.B 9.B 10.B 11.A 12.B 13.D 14.C 15.B二、多选题（每题二、多选题（每题2 2分，共计分，共计3030题）题） 1.ABCD 2.AB 3.ABC 4.BCD 5.ABC 6.ACD 7.ABC 8.ABCD 9.CD 10.BCD 11.ABC 12.ACD 13.BCD 14.ABCD 15.ACD 三、判断题（在正确的题后打三、判断题（在正确的题后打，在错误的题后打，在错误的题后打，共计，共计2020分）分）1. 抵押人不履行债务，抵押权人有权的变卖物业，在价金中优先得到清偿。2. 使用人含非业主。非业主对物业仅有占有权和使用权，但没有处4., 物业的抵押人不能履行债务时，抵押权人有权的变卖物业，在价金中优先得到清偿。3. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 0翠签送篙裁隧棱样缄庚鞠书汲阁拒染珠鲸腮笑瀑案鉴趋嘶赂历钨察涡豪蝗物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 四、综合案例题（四、综合案例题（1 1、2 2题各题各1212分；分；3 3题题1616分）分） 案例案例11答案答案：根据物权法中相邻权的规定，对自然流水的排放，应当尊重自然流向。应当尽量避免对相邻的权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因此，在本案中，乙某虽改变了雨水的排放走向，但未给甲某造成损害，乙某的作法也是法律允许的。 案例案例2 2 答案答案：根据楼面防水保修期限为5年，本案的工程在保质期内。建设工程在保修期限内发生质量问题的，是物业保修第一责任人。但开发商负责保修和物业服务企业都可负责保修，保修费用均由开发商支付，可见宏大开发商负法律责任。0湍演借济职篱闷僚然法赌寓拌绊肪戏劫涅厨泅知环琵催灸育党姑嘛芍蜗愤物业管理法规答案物业管理法规答案目录 物业管理法律答案 案例案例33答案答案：根据现行法律： 1）抵押人出租抵押房地产的应先通知抵押权人，抵押权人同意的，出租合同有效。所以，张某的租赁合同有效；2）抵押权人处理抵押物时，该抵押物出租的，承租人有优先购买权，如不购买，其他人购买的，不影响租赁关系。根据以上法律规定，银行收回贷款作法如下：1）变卖抵押物，优先获取贷款； 2）变卖不成，张某继续租赁的，从租金中先偿还贷款，等抵押物变卖再一次收回贷款。0坎留有坚嘶揣尺茫闪蚂领抄井酶虎锻在衣欧像渤获潮红举涨蹦棺辰喷宝苦物业管理法规答案物业管理法规答案目录第10章 物业纠纷处理法律制度0摧段鞋闷瀑头母脖亦逾崇猎考悍踏孝汹蜕彪椎从疑绳诧郝勇垛饶纲逞腋桃物业管理法规答案物业管理法规答案