浙江工商大学工程管理系1第四章第四章 项目设计阶段的计价项目设计阶段的计价浙江工商大学工程管理系2一、工程设计基础及过程一、工程设计基础及过程工程设计的含义工程设计的含义 在建设项目准备阶段，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 工程设计需根据批准的可行性研究报告内容，招标或委托持有有效勘察设计证书的设计单位承担设计。浙江工商大学工程管理系3设计前准备工作设计前准备工作初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计设计交底、设计变更和配合施工设计交底、设计变更和配合施工编制设计总概算编制设计总概算编制修正总概算编制修正总概算编制施工图预算编制施工图预算工程设计全过程工程设计全过程浙江工商大学工程管理系4工程设计各阶段的内容工程设计各阶段的内容设计前准备工作：设计前准备工作： 1、 进行可行性研究进行可行性研究 ； 2、 参加厂址选择和调查研究设计所需的基参加厂址选择和调查研究设计所需的基础资料（包括勘察资料、环境及水文地址资料、础资料（包括勘察资料、环境及水文地址资料、科学实验资料、水电及原材料供应资料、用地情科学实验资料、水电及原材料供应资料、用地情况及指标、外部运输及协作条件等资料）；况及指标、外部运输及协作条件等资料）； 3、开展工程设计所需的科学实验，在此基、开展工程设计所需的科学实验，在此基础上进行方案设计。础上进行方案设计。 浙江工商大学工程管理系5初步设计阶段：初步设计阶段： 是设计的第一阶段，主要任务是提出设计是设计的第一阶段，主要任务是提出设计方案。方案。 初步设计的内容包括：初步设计的内容包括： 1、确定建筑物的组合方式、确定建筑物的组合方式 ； 2、选定所用建筑材料和结构方案；、选定所用建筑材料和结构方案； 3、确定建筑物基地的位置；、确定建筑物基地的位置； 4、说明设计意图；、说明设计意图； 5、分析设计方案在技术设计上、经济上的、分析设计方案在技术设计上、经济上的合理性，并提出概算书。合理性，并提出概算书。浙江工商大学工程管理系6技术设计阶段技术设计阶段 是根据初步设计和更详细的调查研是根据初步设计和更详细的调查研究资料编制的，进一步解决初步设计中究资料编制的，进一步解决初步设计中的重大技术问题，如工艺流程、建筑结的重大技术问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型及数量确定等，以使建设构、设备选型及数量确定等，以使建设项目的设计更具体、更完善，技术经济项目的设计更具体、更完善，技术经济指标更好。指标更好。浙江工商大学工程管理系7 施工图设计阶段：施工图设计阶段： 是工程设计的最后阶段，它的主要任务是是工程设计的最后阶段，它的主要任务是满足施工要求，即在初步设计或技术设计基础满足施工要求，即在初步设计或技术设计基础上，综合建筑、结构、设备各工种，将各项具上，综合建筑、结构、设备各工种，将各项具体要求反映在图纸中。体要求反映在图纸中。 施工图设计的内容包括：确定全部工程尺施工图设计的内容包括：确定全部工程尺寸和用料，绘制建筑、结构、设备等全部施工寸和用料，绘制建筑、结构、设备等全部施工图纸，编制工程说明书、结构说明书和预算书图纸，编制工程说明书、结构说明书和预算书浙江工商大学工程管理系8设计交底和配合施工设计交底和配合施工 设计单位应负责交代设计意图，进行设计交设计单位应负责交代设计意图，进行设计交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加试运转和竣工验收、投产，进行现的问题，参加试运转和竣工验收、投产，进行全面的工程设计总结。对于大中型工业项目和大全面的工程设计总结。对于大中型工业项目和大型复杂的民用工程，应派现场设计代表积极配合型复杂的民用工程，应派现场设计代表积极配合现场施工并参加隐蔽工程验收。现场施工并参加隐蔽工程验收。浙江工商大学工程管理系9二、设计阶段影响工程造价的因素二、设计阶段影响工程造价的因素P72 1、总平面设计中影响工程造价的因素：、总平面设计中影响工程造价的因素： 占地面积占地面积 功能分区功能分区 运输方式的选择运输方式的选择 2、工艺设计：先进适用，经济合理、工艺设计：先进适用，经济合理 浙江工商大学工程管理系10二、设计阶段影响工程造价的因素二、设计阶段影响工程造价的因素 3、建筑设计：、建筑设计：平面形状平面形状，越简单，单位面积造价就越低，建筑物周长与建筑面积，越简单，单位面积造价就越低，建筑物周长与建筑面积之比越低，设计越经济。之比越低，设计越经济。流通空间流通空间，在满足使用要求的前提下，流通空间减少到最小。，在满足使用要求的前提下，流通空间减少到最小。层高，在单位面积不变的条件下，建筑层高增加会引起各项费用的层高，在单位面积不变的条件下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。增加。建筑物层数建筑物层数，工程总造价随着建筑物的层数增加而提高，但当建筑，工程总造价随着建筑物的层数增加而提高，但当建筑物层数增加时单位建筑面积所分摊的土地费用将有所降低。物层数增加时单位建筑面积所分摊的土地费用将有所降低。柱网布置柱网布置，是确定主子的行距（跨度）和间距（每行柱子中相邻两，是确定主子的行距（跨度）和间距（每行柱子中相邻两个柱子间的距离）个柱子间的距离）建筑物的体积和面积建筑物的体积和面积，随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价，随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价会提高会提高建筑结构建筑结构，使用先进结构和高强材料，能减轻建筑物自重，降低运，使用先进结构和高强材料，能减轻建筑物自重，降低运费，提高劳动生产率和缩短建设工期费，提高劳动生产率和缩短建设工期 浙江工商大学工程管理系11三、设计概算与施工图预算三、设计概算与施工图预算设计概算：设计概算：是初步设计文件的重要组成部分，是确定一个是初步设计文件的重要组成部分，是确定一个建设项目从筹建到竣工验收的全部建设过程的全部建设建设项目从筹建到竣工验收的全部建设过程的全部建设费用的文件。费用的文件。施工图预算：施工图预算：是由设计单位根据设计图纸与预算定额编制是由设计单位根据设计图纸与预算定额编制而成的预算文件，是确定工程预算造价，签订建安合同而成的预算文件，是确定工程预算造价，签订建安合同的，实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算的，实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算的依据。的依据。概预算文件的构成及内容：概预算文件的构成及内容：P7477浙江工商大学工程管理系12 建筑单位工程概算的编制方法建筑单位工程概算的编制方法1、概算定额法、概算定额法 是在是在预算定额预算定额的基础上，按照建筑物的结构的基础上，按照建筑物的结构部位划分项目，再将若干个预算定额项目综合为部位划分项目，再将若干个预算定额项目综合为一个概算定额项目的扩大结构定额。一个概算定额项目的扩大结构定额。设计概算的编制方法设计概算的编制方法 单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法浙江工商大学工程管理系13概算定额的编制步骤：概算定额的编制步骤：1）熟悉定额的内容及使用方法2）计算工程量3）套用定额计算直接工程费4）以直接工程费为基础，计算出建筑工程费5）分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量，为调整差价提供依据 浙江工商大学工程管理系14概算定额法的适用范围：概算定额法的适用范围：1）初步设计达到一定的深度，建筑结构比）初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确较明确2）能按照图纸计算出概算的定额子目所要）能按照图纸计算出概算的定额子目所要求的扩大分项工程的工程量求的扩大分项工程的工程量浙江工商大学工程管理系152、概算指标法 采用当地和权威机构公布的概算指标（一采用当地和权威机构公布的概算指标（一般是单位建筑面积的造价或单位建筑面积的工般是单位建筑面积的造价或单位建筑面积的工人、主要材料、施工机械的消耗量）计算出直人、主要材料、施工机械的消耗量）计算出直接工程费、间接费、利润和税金，并汇总造价接工程费、间接费、利润和税金，并汇总造价的方法。的方法。概算指标法的编制步骤按原设计的要求和结构特征，与原概算中的“简要说明”和“结构特征”对照，选择比较合适的概算指标新设计的建筑物在结构特征上与原概算指标有部分出入时，须加以换算，换算的公式为： 结构变化修正概算指标（元/m2)=J+Q1P1-Q2P2 J-原概算指标 Q1-换入新结构的含量， Q2-换出旧结构的含量 P1-换入新结构的单价， P2-换出旧结构的单价 浙江工商大学工程管理系16案例解析拟建砖混结构住宅工程建筑面积为2500M2, 其外墙贴釉面砖，每平米建筑面积消耗量为0.9M2,贴釉面砖全费用单价为50元/M2,类似工程概算指标为580元/M2,外墙采用水泥砂浆抹面，每M2建筑面积消耗量为0.92M2,水泥砂浆抹面全费用单价为9元/M2,则该砖混结构的总造价为多少？该砖混结构修正后的概算指标=580+0.95-0.929=616.72元/ M2,则该砖混结构的总造价=616.72 2500=1541800 元浙江工商大学工程管理系17浙江工商大学工程管理系18案例案例1：某工程浇注某工程浇注C40混凝土墙混凝土墙500M3，已知该地区，已知该地区C35混凝土墙混凝土墙体的基价为体的基价为286.6元元/ M3，相应的混凝土用量为，相应的混凝土用量为0.988M3，C35、C40混凝土材料的单价分别为混凝土材料的单价分别为 227.72元元/ M3、 235.39元元/ M3， 问该工程的直接工程费问该工程的直接工程费（147090）浙江工商大学工程管理系19案例案例2：某新建楼，建筑物体积为某新建楼，建筑物体积为6200M3，该建筑物土建工程单位价值为，该建筑物土建工程单位价值为840元元/ M3，但概算指标与图纸部分有所出入，如下表所示，试用，但概算指标与图纸部分有所出入，如下表所示，试用概算指标法计算土建工程概算造价。概算指标法计算土建工程概算造价。序号序号结构名称结构名称单位单位数量数量单价（元）单价（元） 合价（元）合价（元）土建工程（每1000M3体积）换出部分1M10混合砂浆砖基础10M3181301.812MU7.5砖墙10M3511397.103氯丁橡胶卷材防水层10M30.992327.33换入部分1M10水泥砂浆砖基础10M319.61362.262MU7.5砖墙10M310M361.20.991397.102603.923APP改性沥青卷材防水层浙江工商大学工程管理系20序号序号结构名称结构名称单位单位数量数量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）土建工程换出部分1M10混合砂浆砖基础10M3181301.8123432.582MU7.5砖墙10M3511397.1071252.103氯丁橡胶卷材防水层10M30.992327.332304.06小计96988.74换入部分1M10水泥砂浆砖基础10M319.61362.2626700.302MU7.5砖墙10M361.21397.1085502.523APP改性沥青卷材防水层10M30.992603.922577.88小计114780.70土建工程修正后的概算指标土建工程修正后的概算指标84096988.74/1000+114780.7/1000=857.79(元元/M3)该土建部分的总造价该土建部分的总造价857.7962005318298（元）（元）浙江工商大学工程管理系21设计概算的编制方法设计概算的编制方法 单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法设备及安装单位工程概算的编制1、设备购置费 设备购置费（设备清单中的设备数量设备原价） （1运杂费费率）2、设备安装工程费概算 预算单价法：初步设计较深，有详细设备清单 扩大指标法：初步设计深度不够，设备清单不完备 设备价值百分比法：同上，只有设备出厂价，安装费 占设备费的百分比 综合吨位指标法：初步设计提供的设备清单有规格和 设备重量 浙江工商大学工程管理系22单项工程综合概算的编制 P82建设项目总概算的编制P83浙江工商大学工程管理系23施工预算的编制方法：1、定额单价法2、定额实物法3、综合单价法