第三章第三章 城市组成要素的规划城市组成要素的规划 工业用地规划布局仓储用地规划布局居住用地规划布局公共服务设施用地规划布局第一节 工业用地在城市中的布局 一、工业用地的分类及其特点一、工业用地的分类及其特点冶金工业：现代黑色冶金工业、有色冶金机械制造工业化学工业石油加工工业电力工业建材工业轻纺工业采掘工业电子及精密仪器工业二、工业用地在城市中的布局二、工业用地在城市中的布局定义：工业用地：指工矿企业的生产车间、库 房及附属设施用地，包括专 用铁路线、码头、道路用地。A A、工业用地的自身要求工业用地的自身要求1、用地的形状和规模：与生产类别、机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关2、地形要求：自然坡度、安全距离、线路铺设等要求3、水源要求：工业与农业用水的协调、水源地的选择4、能源要求：可靠的能源供应地5、工程地质、水文地质与水文要求： 地震、土地的承载力、防洪要求6、工业的特殊要求：特殊工业7、其它要求： 避开军事用地、水利枢纽、大桥、文物古迹等。（一）工业用地布置的基本要求：B B、交通运输的要求交通运输的要求 1、铁路运输 2、水路运输 3、公路运输 4、连续运输C、防止工业对城市的污染1、减少有害气体对城市的污染；2、防止废水污染；3、防止工业废渣污染；4、防止噪声污染。D D、工业区与居住区的空间关系(P110)（二）工业用地选择的原则（二）工业用地选择的原则1、可达性条件（1）原材料的可达性（2）市场的可达性（3）劳动力的可达性2 2、地价（、地价（RentRent）（1）能承受高额地价的企业靠近城市中心区； （生产规模小的企业、生产过程中可采用多层厂房的企业、产品、原材料体积较小的企业）（2）要求低廉地价的企业远离城市中心区。 （生产规模大、产品原材料体积较大，只能使用单层厂房，劳动密集型企业对职工配置的服务用地大）（三）工业用地在城市中布置的原则：（三）工业用地在城市中布置的原则：1、有足够的用地面积；2、职工的居住用地应分布在卫生条件较好的地段，尽量靠近工业区，并有方便的交通联系；3、工业区和城市各部分，在各个发展阶段中，应保持紧凑集中，互不妨碍，并充分注意节约用地；4、相关企业之间应取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，减少市内运输。1 1、中心型分布、中心型分布 工业企业分布在城市中心商业区工业企业分布在城市中心商业区 或靠近或靠近CBDCBD适合分布在中心区的企业：1）产品标准化程度低，非标准化程度高；2）企业规模小；3）对技术更新要求高。如：服装业、食品、小型电子工业2 2、离散型分布、离散型分布工业企业分布在中心区以外的城区工业企业分布在中心区以外的城区企业特征：1）产品兼顾本地和外地市场；2）企业规模居中；3）劳动力可达性较好。如：机械工业、电子工业、软件制造业、纺 织工业、耐用消费品的组装3 3、边缘型分布、边缘型分布企业特征：1）规模大，占地面积大；2）非地方市场指向型。如：建材工业、汽车制造业、金属、石 油冶炼业、高新技术产业（五）城市工业区的布局（五）城市工业区的布局各国对于“工业区”的不同称谓： 美国工业公园 日本工业团地 前苏联、东欧工业枢纽 东南亚出口加工区 中国工业开发区1 1、工业区出现的历史必然性、工业区出现的历史必然性（1）新技术的出现（2）中小企业的大规模发展（3）汽车运输业的发展（4）市区土地获取难度的增加2 2、工业区规模与选址、工业区规模与选址美国：80%在200公顷以下，平均占地120公顷；台湾：61公顷；日本：平均占地107公顷；菲律宾：四个出口加工区平均181公顷；马来西亚：平均100公顷；中国：规模过大（安徽省14个开发区总用地 102.58平方公里）。（1 1）规模）规模a. 用地少，节约用地b. 启动快，节省投资c.见效快d.易管理（2 2）选址）选址一般工业区：交通因素、基础设施高新技术工业区（半导体、生物工程、微电子）特征：a. 高度集中了新材料、新技术、新工艺； b. 可改进性强； c. 可预测性强； d. 短生命周期选址考虑：选址考虑：a. 靠近终端用户；b. 靠近高科技研究机构和相关企业；c. 有专门化的分工；d. 吸引高素质、高质量的技术人才。美国高新技术工业区的特点美国高新技术工业区的特点a. 靠近大学和研究机构；b. 有优惠的地方政策；c. 比较靠近投资机构；d. 能够提供低额的启动资金；e. 基本上都在新区； f. 基础设施较好；g. 要求服务设施便利；h. 能够提供吸引专业人才的条件；I. 具有创业精神的城市范围；j. 良好的整体生活质量。3 3、工业区内部的布局、工业区内部的布局（1）工业用地本身的布局（2）工业用地与居住用地的关系（3）对外交通的处理4 4、工业区设置的优缺点（从城市和企业的角、工业区设置的优缺点（从城市和企业的角度看）度看）优点：a. 布局上更趋合理。 b. 大规模开发，降低了开发单价，提高经济效益。 c. 加快了城市发展的步伐，提供城市新的增长极核。 d. 有效的防止公害，有利于环保。 1）城市缺点缺点a. 用地布局的可变动性受限；b. 一次性投资过大，对地方财政负担过大；c. 大规模工业建设加速工业化，带来社会状态的变更。2 2）企业）企业优点：a. 易取得用地，手续简单； b. 减轻了企业在基础设施建设、社会 化服务管理方面的负担； c. 可得到政府在财政、税收上的优惠 政策； d. 对污染物和废弃物的处理较容易。缺点：缺点：a. 土地的出让价格高，导致企业的初期投资提高；b. 企业间相互竞争加剧。第二节 仓储用地在城市中的布局 一、仓储用地的定义及分类一、仓储用地的定义及分类定义：是指用来储存物资的用地，是指那些由 于需要而单独设置的短期或长期存放生 产生活资料的仓库和堆场，而不附属于 其他单位。代码： W1普通仓库用地 W2危险品仓库用地 W3堆场用地分类：分类：1、从城市卫生安全角度，按货物的性质及设 备特征分：一般性综合仓库和特种仓库。2、从城市使用的角度，根据其职能可分为： 1）储备仓库 2）转运仓库 3）供应仓库 4）收购仓库二、仓储用地的选择二、仓储用地的选择1、满足仓储用地的一般技术要求（1）地势高亢，地形平坦、有一定坡度，利于排水；（2）地下水位不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。（3）土壤承载力高2、有利于交通运输3、有利建设、有利经营使用4、节约用地，但要留有一定的发展用地5、沿河布置仓库时，必须留出岸线，照顾城市居民 生活、游憩利用河（海）岸线的需要6、注意城市环境保护，防止污染，保证城市安全， 应满足有关卫生、安全方面的要求三、仓储用地布局的要求三、仓储用地布局的要求 （依据储存物资的性质及停放时间的长短）（依据储存物资的性质及停放时间的长短）1、储备仓库：指用来保管储存国家或地区的 储备物资的仓库。 对交通要求高，通常布置在城市的郊区。2、转运仓库：专门为路过、中转的物资作短 期存放的仓库。 作为对外交通的一个组成部分。3、供应仓库：是作为供应本市或本地区生产 生活的生产资料或日用消费品 的存放的仓库。 根据存储的物资与相关用地综合考虑。4、收购仓库：主要用于零星物资的收购以及 短期存放。 交通方便，与货物流向一致，有停车的缓冲地带。四、仓储用地在城市中的布局四、仓储用地在城市中的布局1、小城市、小城镇 集中布局，靠近对外交通干线。2、中等城市：分组团布局 靠近对外交通枢纽； 工业区内（工业品收购、转运仓库）； 城市中心区外围（生产资料供应库）。3、大城市、特大城市 分散与集中相结合。将仓库分类，根据不同类型仓库特征在城市中分散布置，有若干仓库区。一、居住用地组成及分类一、居住用地组成及分类1、组成：住宅用地、公共服务设施用地、 道路用地和绿地。2、分类： 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 定义：居住用地是指住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。第三节 居住用地在城市中的布局二、居住用地的指标二、居住用地的指标1、影响因素（1）城市规模 （2）城市性质（3）自然条件 （4）城市用地标准2、用地指标 按照城市用地分类与规划建设用地标准 居住用地占城市建设用地：2032 居住用地指标人均18.028.0平方米，大中城市不得少于16.0平方米。1999年，我国人均居住面积达到8m2/人2006年，我国人均居住面积达22平方米 我国小康社会住宅目标：人均居住面积达35平方米三、居住用地选择的基本要求1、选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件的地区；2、应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域协调相对关系，以减少居住工作、居住消费的出行距离与时间；3、注重用地自身及周边的环境污染的影响；4、适宜的用地规模与形状，以合理地组织居住生活，和经济有效地配置公共服务设施等；5、在城市外围选址时，考虑老城区的功能结构关系，密切新区与旧区的联系；6、结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益；7、要注意留有余地。在在城市中心区居住的优缺点城市中心区居住的优缺点优点：接近就业岗位； 生活服务设施齐全； 交通便利； 文化娱乐需求容易得到满足。缺点：居住环境比较差； 房价较贵； 安全感较差。四、居住用地在城市中的分布形式四、居住用地在城市中的分布形式1、集中布置适用：城市规模不大，用地足够、自然条件允许。优点：节约城市市政建设投资，交通便利、能源与时间消耗方面效果较好缺点：当城市规模较大时，上下班出行距离增加，疏远居住与自然的关系，居住生态质量较差。2、分散布置适用条件：用地受地形等自然条件的限制，或城市产业分布和道路交通设施的走向与网络的影响时丘陵地区矿区城市多个单元的分散布置3、轴向布置适用条件：城市以中心区为核心，居住用地沿多条由中心向外围放射的交通干线布置一、城市公共服务设施用地分类一、城市公共服务设施用地分类1、按用地性质分为八个中类：行政办公类、商业金 融类、文化娱乐类、体育类、医疗卫生类、科研 设计类、文物古迹类和其它类。2、按服务范围分为：市级、居住区级和小区级。 3、按管理体制分为：商业系统、工商系统、教育、 卫生系统、文化、市场等。第四节 公共服务设施用地 在城市中的布局二、城市公共服务设施用地选择的主要原则二、城市公共服务设施用地选择的主要原则1、公共设施项目要合理地配置；2、要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径；3、要结合城市道路与交通规划考虑；4、根据其本身特点及对环境的要求进行布置；5、要考虑城市景观组织的要求；6、要考虑合理的建设顺序，并留有余地；7、要充分利用城市原有基础三、城市公共服务设施用地布局的主要形式三、城市公共服务设施用地布局的主要形式点：各级各类中心线：根据人群使用公共设施行为方式不同， 沿街道两侧连续沿线状布置，形成城市 中的商业街。