主题精品酒店投资方案书主题精品酒店投资方案书为您不断带来惊喜，结合崭新创意，您会发现虽然最平凡的日常细节，也让人印象难忘。目录工程概述行业开展趋势市场分析工程总体规划工程管理投资与财务预算长长久久以以来来，酒酒店店都都以以房房间间出出租租业业的的宿宿命命观观念念在在运运营营，而而消消费费者者需需求求的的变变化化却却又又是是如如此此快快速速。几几十十年年来来，客客房房内内一一张张床床、一一间间小小浴浴室室、一一台台小小电电视视，要要如如何何满满足足现现代代消消费费者者的的需需求求？突突破破陈陈旧旧的的格局呢？格局呢？工程概述精精品品酒酒店店的的特特征征在在于于每每一一间间客客房房都都是是独独一一无无二二的的主主题题风风格格，浪浪漫漫、时时髦髦、温温馨馨、智智能等元素得到了完美的表达。能等元素得到了完美的表达。工程概述发明性的设计、充溢个性发明性的设计、充溢个性一项或一项以上的特征，使它与其它类型的酒店相比卓尔不群。精品酒店一项或一项以上的特征，使它与其它类型的酒店相比卓尔不群。精品酒店更强调温馨度，将大堂变成了舞台、社交中心，让室外公共空间与室内大更强调温馨度，将大堂变成了舞台、社交中心，让室外公共空间与室内大堂一样愉快而宜人，使两者之间传统的界限变得模糊。堂一样愉快而宜人，使两者之间传统的界限变得模糊。 追求档次追求档次不少顾客光临这些地方，并不是为了来住宿，他们的兴趣在于其情调、其不少顾客光临这些地方，并不是为了来住宿，他们的兴趣在于其情调、其精巧、其建筑、其室内设备，甚至对观看他人抱有兴趣。精巧、其建筑、其室内设备，甚至对观看他人抱有兴趣。 精雕细琢精雕细琢 精品酒店规模普通在百间客房以下，且有很好的隐私环境，注重每一个细精品酒店规模普通在百间客房以下，且有很好的隐私环境，注重每一个细节，以独特雅致的装饰和细腻温馨的效力发明知名副其实的节，以独特雅致的装饰和细腻温馨的效力发明知名副其实的“精品酒店。精品酒店。工程概述按设计风格划分为：时尚酒店微型都市型精品酒店梦幻型精品酒店 生活方式型精品酒店 设计与时尚融合型精品酒店主旨主旨追求时尚、体现潮流与现代气息设计理念设计理念独一无二突出情调和精美规模规模全套间30-60间服务服务细致、个性化行业开展趋势精品酒店兴办于精品酒店兴办于8080年代初期，它以崭新概念的设计及独特的年代初期，它以崭新概念的设计及独特的气氛而变得炙手可热。气氛而变得炙手可热。顾客对效力业的需求，曾经从功能走向觉得，从需求走向欲顾客对效力业的需求，曾经从功能走向觉得，从需求走向欲求，从有形走向无形。求，从有形走向无形。顾客需求的早已不只是租赁一个房间过夜栖身而已，顾客要顾客需求的早已不只是租赁一个房间过夜栖身而已，顾客要的是一种品味，一个价值，一个整体觉得和一种生活态度。的是一种品味，一个价值，一个整体觉得和一种生活态度。谁能抓到这个窍门，谁就能找到一个竞争利基和一个谁能抓到这个窍门，谁就能找到一个竞争利基和一个获利方式。获利方式。什么是酒店业的新物种，真正的答案在创新两个字，换什么是酒店业的新物种，真正的答案在创新两个字，换句话说鉴往不一定可以知来，甚至参考过去有时反句话说鉴往不一定可以知来，甚至参考过去有时反而成为负担。而成为负担。行业开展趋势快捷酒店近几年异军突起，成为酒店市场的一匹黑马。其中，以如家HOME INN、锦江之星、新亚之星为代表的快捷经济型酒店更是获得了意想不到的佳绩。纵观快捷酒店的运营方式和运营理念，之所以能获得如此佳绩主要是由于：1、相当数量的业务出差人员为企业中、低职位员工，出差补贴都有一定额度，通常在二三百元左右。2、经济型酒店200元左右的房价，符合普通商务人群和普通游客的消费规范。3、假日期间，为数众多的散客旅游也偏向于选择价廉物美，简约干净的居住场所。4、经济型酒店提供根本的居住设备，房间整洁，配备简约合理，卫生条件和睡眠质量完全可以到达根本要求。5、出差公干的商务人士业务忙碌，传统星级酒店提供的许多空间和效力他们都无暇享用，对他们而言最重要的只需床和卫生间。快捷酒店的价钱方式使我们在价钱上不处于优势，并且可以将我们的主题特征的有点放大到最大化。综合上面的分析得出：低投入、低本钱的快捷精品酒店不失为一种开展前景乐观的新方式。行业开展趋势以某一特定的主题来表达客房的建筑风格和装饰艺术以及特定的文化气氛，让顾客获得富有个性的文化感受。同时将效力工程融入主题，以个性化的效力取代普通化的效力，让顾客获得新奇和欢乐。功能单一、产品趋于雷同、差别化越来越小等问题，困扰着我国酒店业的开展。精品酒店被以为是处理我国酒店业再开展、丰富产品内容、改动产业格局、促进开展方式创新的一种有效方法。精品酒店作为一种新的开展方式，以其鲜明的特征和优势逐渐被行业认可和推崇，并被以为将引领中国酒店市场变革。 风格鲜明、设计标新立异、主题文化内涵深化、消费迎合市场而见长。一经推出，势必对精品主题酒店这一未来酒店开展改革的航标起到推波助澜的作用！市场分析市场定位目的群体年龄：20-55岁中心目的客群：高级白领、青年情侣、中青年商务人士、旅游度假客；潜在客群类型：中心目的客群所跟随的其他成员；主题定位：休闲时髦、富有文化品味、文娱消遣气氛。市场分析目的客群分析目的客群分析目的受众主要锁定在京城年轻、时髦、前卫、浪漫的情侣们。目的受众主要锁定在京城年轻、时髦、前卫、浪漫的情侣们。这些人既盼望浪漫、刺激、新奇的爱情体验，也非常希望带给这些人既盼望浪漫、刺激、新奇的爱情体验，也非常希望带给对方最独特的恋爱感受，他们对爱情的态度也非常用心。对方最独特的恋爱感受，他们对爱情的态度也非常用心。商务人士、时髦达人等，乐于尝试带有假设干高尚风格的产品商务人士、时髦达人等，乐于尝试带有假设干高尚风格的产品与效力，外企白领和部分中高层管理人员，与效力，外企白领和部分中高层管理人员，IT、广告、咨询、广告、咨询、媒体等新型行业从业人员。媒体等新型行业从业人员。受过高等教育，比较接受潮流文化，盼望胜利，事业略有小成，受过高等教育，比较接受潮流文化，盼望胜利，事业略有小成，收入较高，个性独立，自我维护认识较强。收入较高，个性独立，自我维护认识较强。 市场分析中心产品中心产品 30-50间风格各异的主题房，每间主题房都有独一无二的间风格各异的主题房，每间主题房都有独一无二的设计风格。创意十足的主题房将为情侣们发明最浪漫、最温设计风格。创意十足的主题房将为情侣们发明最浪漫、最温馨、最新奇的约会空间。与时下风靡全国的快捷酒店经济房馨、最新奇的约会空间。与时下风靡全国的快捷酒店经济房相比，情侣主题房间具备了明显的差别化营销，将成为北京相比，情侣主题房间具备了明显的差别化营销，将成为北京酒店市场的创新产品。同时情侣主题房也将是酒店的品牌中酒店市场的创新产品。同时情侣主题房也将是酒店的品牌中心和运营管理中心。主题房的特点要求酒店运营者必需具备心和运营管理中心。主题房的特点要求酒店运营者必需具备创新思想，保证酒店的这项中心竞争力一直处于行业前列。创新思想，保证酒店的这项中心竞争力一直处于行业前列。因此，在创意上我们将坚持与顶尖设计师的亲密协作，销售因此，在创意上我们将坚持与顶尖设计师的亲密协作，销售管理上将采用年度淘汰制，即针对每间主题房建立销售统计管理上将采用年度淘汰制，即针对每间主题房建立销售统计档案，每年根据其销售数据和酒店整体运营情况淘汰销售表档案，每年根据其销售数据和酒店整体运营情况淘汰销售表现末现末5位的房间，经过严谨的市场调查和专业建议的搜集，位的房间，经过严谨的市场调查和专业建议的搜集，重新设计和规划新的主题房。主题房将成为酒店利润的第一重新设计和规划新的主题房。主题房将成为酒店利润的第一来源。来源。工程总体规划酒店特性酒店特性客房每间最少客房每间最少50-6050-60以上空间。以上空间。浴区与卧室区的空间比为浴区与卧室区的空间比为1:11:1。全套房全套房30-5030-50间。间。全面化的文娱环境与水区机能。全面化的文娱环境与水区机能。最新随机点选视屏与完善效力系统。最新随机点选视屏与完善效力系统。会员制管理。会员制管理。客房每间设计皆不一样，提高回客率。客房每间设计皆不一样，提高回客率。以区域需求来规划特征的主题酒店。以区域需求来规划特征的主题酒店。强调私密与细节的效力方式。强调私密与细节的效力方式。多元化消费通道结合主题客房，提高转房效益。多元化消费通道结合主题客房，提高转房效益。工程总体规划满足消费者的需求满足消费者的需求价值、价钱价值、价钱1品牌、质量品牌、质量2时髦、创新时髦、创新3文娱、定位文娱、定位4平安、效力平安、效力5工程总体规划梦想梦想个性个性科技科技资讯资讯文娱化趋势文娱化趋势特定消费的整合性产品方案特定消费的整合性产品方案工程总体规划商品定价战略商品定价战略将客人未满将客人未满2424小时的剩余【时间分享】出来小时的剩余【时间分享】出来 让其他客人来【切割分担价钱】让其他客人来【切割分担价钱】发明客主双赢的获利方式发明客主双赢的获利方式时间分享时间分享时间分享时间分享价钱切割价钱切割价钱切割价钱切割竞争利基竞争利基工程总体规划胜利案例价钱参考胜利案例价钱参考房型房型雅致套房雅致套房50时髦套房时髦套房60精品套房精品套房70奢华套房奢华套房90-1203小小时时198198258258298298388388一天价一天价1480148078078098098011801180折扣价折扣价560560660660760760960960上海简爱精品酒店全套房上海简爱精品酒店全套房33间间工程总体规划客房主题客房主题1 1 1热带主题馆热带主题馆巴厘岛、地中海、加州阳巴厘岛、地中海、加州阳光、夏威夷光、夏威夷风情风情2 2 2东方风情馆东方风情馆夜上海、丝路花雨、花样夜上海、丝路花雨、花样年华、阿拉丁年华、阿拉丁 3 3 3现代主义馆极简主义、纽约纽约、欢乐影城、水立方4 4 4名牌时髦馆CK、LV、香奈儿、梵赛斯SPA、施华洛世奇5 5 5视觉艺术馆视觉艺术馆星光灿烂、海洋之心、奥星光灿烂、海洋之心、奥秘之旅、魔宫秘之旅、魔宫6 6 6情景主题馆情景主题馆泰坦尼克、阿凡达、古堡泰坦尼克、阿凡达、古堡传奇、迪斯尼乐园传奇、迪斯尼乐园工程总体规划客房备品客房备品为了体恤女性顾客，并因应女性主导消费的趋势，特别在客房内为女为了体恤女性顾客，并因应女性主导消费的趋势，特别在客房内为女性贵宾预备了发圈、发夹、卸妆棉、卸妆乳液、洗面乳、润肤乳液、性贵宾预备了发圈、发夹、卸妆棉、卸妆乳液、洗面乳、润肤乳液、排梳、还有许多普通五星级饭店都看不到的无味香皂、润丝精、浴巾排梳、还有许多普通五星级饭店都看不到的无味香皂、润丝精、浴巾球、漱口水、马桶卫生纸垫、消毒液、蒸汽公用植物精油、温泉用硫球、漱口水、马桶卫生纸垫、消毒液、蒸汽公用植物精油、温泉用硫磺液，隐形眼镜公用生理食盐水，甚至连客房冲泡的咖啡都是运用非磺液，隐形眼镜公用生理食盐水，甚至连客房冲泡的咖啡都是运用非三合一的纯咖啡。三合一的纯咖啡。工程总体规划浴室规划浴室规划配备幻彩水疗按摩浴缸、浴室专属的超薄液晶电视及音响等，配备幻彩水疗按摩浴缸、浴室专属的超薄液晶电视及音响等，更值得一提的是，当浴缸内的水到达一定高度时，浴缸内的更值得一提的是，当浴缸内的水到达一定高度时，浴缸内的LEDLED灯光会自动亮起，并不断的变换颜色，配合按摩浴缸的滚涌，灯光会自动亮起，并不断的变换颜色，配合按摩浴缸的滚涌，加上高程变化，使整个浴室充溢了舞台效果。加上高程变化，使整个浴室充溢了舞台效果。工程总体规划配置建议One Touch One Touch 灯光灯光446 6款，如：浪漫型、款，如：浪漫型、休闲型、自然型、休闲型、自然型、魔幻型等。卡拉魔幻型等。卡拉OKOK音响系统：音乐音响系统：音乐446 6款，如：款，如：JazzJazz、 BulesBules、R&BR&B、拉丁、拉丁音乐、复古金曲等。音乐、复古金曲等。DVDDVD有限电视、超大有限电视、超大尺寸按摩浴缸、桑尺寸按摩浴缸、桑拿烤箱、淋浴室、拿烤箱、淋浴室、浴室、液晶公用电浴室、液晶公用电视。视。工程管理管理准那么管理准那么管理团队管理团队努力于精品酒店管理数十年，努力于精品酒店管理数十年，努力于精品酒店管理数十年，努力于精品酒店管理数十年，构成了独特的运营方式和实际体系。构成了独特的运营方式和实际体系。构成了独特的运营方式和实际体系。构成了独特的运营方式和实际体系。参与过数十家精品酒店的谋划、筹备和运营。参与过数十家精品酒店的谋划、筹备和运营。参与过数十家精品酒店的谋划、筹备和运营。参与过数十家精品酒店的谋划、筹备和运营。从顾客的真正需求谈起。从顾客的真正需求谈起。从顾客的真正需求谈起。从顾客的真正需求谈起。运营效率与运营效果。运营效率与运营效果。运营效率与运营效果。运营效率与运营效果。顾客互动与会员管理。顾客互动与会员管理。顾客互动与会员管理。顾客互动与会员管理。物超所值和以客为尊的真正含义。物超所值和以客为尊的真正含义。物超所值和以客为尊的真正含义。物超所值和以客为尊的真正含义。让顾客产生信任。让顾客产生信任。让顾客产生信任。让顾客产生信任。工程管理胜利案例胜利案例莱庭会馆莱庭会馆19931993年年东恋会馆东恋会馆20192019年年薇阁精品酒店薇阁精品酒店2019年年爱摩尔时尚旅馆爱摩尔时尚旅馆2019年年台北恋馆台北恋馆20192019年年家新家新e e品会馆品会馆20192019年年水舞谷关温泉馆水舞谷关温泉馆20192019年年I DOI DO顶级会馆顶级会馆20092009年年工程管理台北恋馆台北恋馆房型赏析房型赏析情迷地中海情迷地中海ISIS ISIS 台北恋馆于台北恋馆于20192019年年1212月月1414日正式开幕。短短日正式开幕。短短一个小时内即宣告全馆客一个小时内即宣告全馆客满。该馆以独特的满。该馆以独特的“恋爱恋爱”主题定位，引发市场关主题定位，引发市场关注。营业注。营业2 2个月。会员已个月。会员已累计超过万人。累计超过万人。全套房全套房3939间间胜利案例胜利案例工程管理薇阁精品酒店薇阁精品酒店房型赏析房型赏析时尚主题房时尚主题房20192019年于台北推出即一夜年于台北推出即一夜成名，出租率达成名，出租率达200%200%以上，以上，顾客回头率达顾客回头率达90%90%以上。以上。Wego TaipeiWego Taipei不仅不仅在短时在短时间创造一个知名的品牌，间创造一个知名的品牌，并且改变了旅馆客房每日并且改变了旅馆客房每日使用次数的宿命。使用次数的宿命。全套房全套房8787间，客房净面积间，客房净面积53-6653-66以上。以上。胜利案例胜利案例工程管理上海简爱情侣酒店上海简爱情侣酒店于于20192019年营业，筹年营业，筹备期半年，共计投备期半年，共计投资资11001100万元。开业万元。开业前前2 2个月启动前期推个月启动前期推广宣传。以招募会广宣传。以招募会员为主，会员卡员为主，会员卡5000-100005000-10000元元/ /张。张。开业开业3 3个月后，累计个月后，累计销售会员卡销售会员卡30003000张张以上。现已在上海以上。现已在上海新开新开3 3家连锁店。家连锁店。全套房全套房3333间间雅致房雅致房50时尚房时尚房60精品房精品房70豪华房豪华房90-120胜利案例胜利案例投资与财务预算工程实施方案进度估计工程实施方案进度估计20192019年年6 6月启动月启动20192019年年5 5月：筹备期的预备任务月：筹备期的预备任务20192019年年6 6月：各部门人员到位、进入筹备期月：各部门人员到位、进入筹备期20192019年年7 7月月-8-8月：工程选址、租赁、设计月：工程选址、租赁、设计20192019年年9 9月月-12-12月：工程改造、装修、人员招聘、设备月：工程改造、装修、人员招聘、设备采买等采买等20192019年：试营业年：试营业投资估算投资估算根据北京精品酒店的定位，酒店将按照相关规范装修并配根据北京精品酒店的定位，酒店将按照相关规范装修并配备相关设备。备相关设备。工程总投资额：工程总投资额：1500-20001500-2000万元万元首期需投入：首期需投入：500-800500-800万元用于工程前期的筹备任务万元用于工程前期的筹备任务二期投入：二期投入：800-1000800-1000万元用于工程的租赁和设计装修万元用于工程的租赁和设计装修三期方案投入：三期方案投入：300300万元用于工程设备设备采购和营业启动万元用于工程设备设备采购和营业启动金金投资与财务预算销售收入及利润预算销售收入及利润预算一、运营方案一、运营方案一酒店运营一酒店运营1 1、参考同类工程以、参考同类工程以3030间房为基准，日均间房为基准，日均6060个间个间日，日，3030个间夜。个间夜。2 2、根据上述运营方案，预算年度开房率、根据上述运营方案，预算年度开房率95%95%，平均房，平均房价价400400元，总开放量为元，总开放量为2080520805间日，间日，1040310403间夜。间夜。二会员卡销售二会员卡销售50005000元元/ /张张-8000-8000元元/ /张张-10000-10000元元/ /张张1 1、营业、营业1-31-3个月：个月：1000-20001000-2000张张2 2、营业、营业4-64-6个月：个月：2000-30002000-3000张张3 3、营业、营业7-127-12个月：个月：3000-50003000-5000张张投资与财务预算财务预算财务预算损益预算损益预算1 1、主营业务收入、主营业务收入: :客房客房12311231万元万元 会员卡销售会员卡销售30003000万元万元 餐饮餐饮300300万元万元2 2、营业费用：、营业费用：10001000万元万元3 3、管理费用：、管理费用：800800万元万元4 4、财务费用：、财务费用：350350万元万元5 5、净利润：、净利润：2019-20192019-2019年年/2381/2381万元万元