房地产根底知识房地产根底知识1内容概要内容概要 房地产根本概论建筑学根底知识房地产交易知识2房地产根本概论3房地产的根本概念房地产的根本概念(一一)房地产：概念房产房产的分类房产所有权的分类地产地产类型土地的概念土地所有权的概念与划分4根本概念二根本概念二商品房期房现房经济适用房经纪解困房房地产经纪5房地产市场的分类房地产市场的分类一级市场土地买卖市场二级市场商品房买卖、租赁市场三级市场二手房买卖、租赁市场6我国住房制度改革经历的我国住房制度改革经历的五个时期五个时期19801985年，国家、企业、个人共同负担购置住房的试点19861990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革19911993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开19941997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段7影响房地产消费的因素1 1经济社会开展及城市化的水平经济社会开展及城市化的水平2 2城市人口增长及生活水平城市人口增长及生活水平 3 3房地产价格水平房地产价格水平4 4国家政策国家政策5 5城市产业结构城市产业结构6 6消费者对经济开展形势预测消费者对经济开展形势预测8建筑学根底知识9房屋的分类房屋的分类按层次分按建筑结构材料分按建筑结构承重方式分按房型结构分按平面布局分按房型分按使用类型分10按层次分按层次分低层：一至三层，总高度小于10米的住宅11多层12高层小高层香积公寓13高层14超高层凌江名庭15按结构材料分按结构材料分砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构混合结构16按建筑结构承重方式分按建筑结构承重方式分承重墙结构框架结构排架结构其他17按房型结构分按房型结构分普通住宅跃层住宅复式住宅错层住宅18按平面布局分按平面布局分点式住宅板式住宅19按使用类型分单元式住宅公寓式住宅别墅式住宅20房屋构造组成局部地基与根底墙或柱楼板与地面门窗楼梯屋顶等21房屋面积计算实用面积建筑面积计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围公摊面积22建筑识图建筑识图建筑平面图建筑剖面图立面图水、电、暖图23建筑平面图24建筑剖面图25建筑立面图26房地产交易知识27商品房价格构成本钱方案利润税金效用调节28挑选房产应考虑的因素挑选房产应考虑的因素价格房屋面积区域地段房型房屋个体情况建筑质量物业管理29区域区域v高档住宅区v中档住宅区v普通住宅区30地段地段v配套设施v交通v购物v学校v医疗设施v周围环境v升值潜力31房型房型v根本房型v其它房型32房屋个体情况房屋个体情况v通风、采光、朝向、景观、层次、层高v户型v屋面的处理方式v底层的处理方式v外墙装饰v供水方案33住房常见质量问题住房常见质量问题质量通病旧房结构质量检查重点34房型评价房型评价住房房型居住空间卧室起居室厨房卫生间书房房型专业术语一房型专业术语一35房型专业术语二房型专业术语二储藏室过道玄关阳台露台壁柜吊柜36房型专业术语三房型专业术语三标准层层高净高进深开间37挑选房型的原那么挑选房型的原那么功能区分清晰合理室内交通组织合理38各功能区的分析起居室分析主卧室分析餐厅分析厨房分析卫生间分析次卧室分析书房分析阳台和露台分析次要空间分析39国信嘉园151平方米施家花园88.4平方40复杂房型分析跃层式、复式房型分析错层式房型分析414243其它房型其它房型44二手房交易的税费计算v税费计算，是一个合格经纪人必 须到达的根本要求，也是成功交易获取客户信作的金钥匙45买方应付税费及税率契税1.5印花税 0.05 交易手续费3元/ 产权注册费85元土地证工本费38元土地出让金(房改购房划拔) 土地分摊面积土地等级年期修正系数土地交易手续费50元按揭费用每家加盟店独立拥有和运营46买方按揭所需费用评估费0.42%公证费100元印花税:按揭款*0.05%假设公积金按揭另付保险费:贷款额*保险费率*贷款年限假设购置房屋大于140平方米那么契税3%别墅:交易手续费 6元/ 买方税费中的特殊情况买方税费中的特殊情况47卖方应付税费及税率印花税0.05 交易手续费3元/ 评估费0.42土地交易手续费50元 营业税购置且居住缺乏五年的 5.6 假设大于140平方米满五年那么按差价的5.6%个人所得税 1%每家加盟店独立拥有和运营48二手房交易税费明细表49二手房交易佣金的收取根据杭州市物价局2002年9月24日发出的杭州市房地产中介效劳收费实施方法的通知，自同年10月1日起，房屋中介效劳收费标准如下分段累计委托代理费委托代理费房地产成交价格房地产成交价格费率费率50万元（含）及以下万元（含）及以下1.2550万元至万元至100万元（含）万元（含）0.875100万元至万元至200万元（含）万元（含）0.5200万元以上万元以上0.312550例例题题：别墅例题：甲方通过某一代理公司购置乙方位于桂花城的别墅别墅例题：甲方通过某一代理公司购置乙方位于桂花城的别墅一套，乙方当时的买入价为人民币壹佰贰拾万元整，现以壹佰一套，乙方当时的买入价为人民币壹佰贰拾万元整，现以壹佰陆拾万元人民币卖给甲方，该土地为三级出让住宅用地，面积陆拾万元人民币卖给甲方，该土地为三级出让住宅用地，面积为为260m2260m2，甲方需通过银行贷款，甲方需通过银行贷款1515年，问甲乙双方需缴纳多少税年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？费及中介费？房改房例题：某甲通过某一代理公司购置某乙位于朝晖七区的房改房例题：某甲通过某一代理公司购置某乙位于朝晖七区的房改房一套，面积为房改房一套，面积为70 m270 m2，分摊面积，分摊面积8 8平方米，土地等级三级。平方米，土地等级三级。某乙于某乙于20032003年年4 4月办理三证，月办理三证，20042004年年5 5月以肆拾万元的价格卖给月以肆拾万元的价格卖给某甲，某乙的职称为注册会计师。该房的建成年限为某甲，某乙的职称为注册会计师。该房的建成年限为19931993年，年，某甲需银行贷款某甲需银行贷款1010年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？私房例题：张某通过某代理公司购置李某位于五一新村面积为私房例题：张某通过某代理公司购置李某位于五一新村面积为50m2 50m2 的住宅一套，李某立契时间是的住宅一套，李某立契时间是20002000年年5 5月，月，20012001年年4 4月已月已3333万元人民币转让给张某，买人价为万元人民币转让给张某，买人价为3030万元，土地等级为一级，万元，土地等级为一级，该房总层高为该房总层高为7 7层，李某的房子位于层，李某的房子位于3 3楼，土地性质为划拨，分楼，土地性质为划拨，分摊面积摊面积8 8平方米。问张某和李某需缴纳多少税费及中介费？平方米。问张某和李某需缴纳多少税费及中介费？51我们要成为一个出色的经纪人不但要使自己成为一个专家同时还要成为一个杂学家我们要成为一个专业的经纪人，就要随时关注税费及行业的相关知识的变化。本卷须知本卷须知52