青岛市李沧现代商贸区（中心商圈）现状及未来展望发展优势发展优势区域定位区域定位规划建设规划建设招商引资招商引资房屋销售房屋销售第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分第四部分第四部分第五部分第五部分区情简介战略布局区域发展定位区区域域定定位位 李沧是青岛市内四区之一，地处青岛地理几何中心，东李沧是青岛市内四区之一，地处青岛地理几何中心，东枕崂山山脉，西邻胶州湾，南接四方区，北靠流亭国际机场枕崂山山脉，西邻胶州湾，南接四方区，北靠流亭国际机场和城阳区，是进出青岛必经之地、门户地带。和城阳区，是进出青岛必经之地、门户地带。区情简介-区位九水街道九水街道浮山街道浮山街道西西部部中中部部东东部部9898平方公里平方公里李村街道李村街道虎山街道虎山街道湘潭街道湘潭街道楼山街道楼山街道兴城街道兴城街道兴华街道兴华街道永安街道永安街道振华街道振华街道永清街道永清街道区情简介行政区划3535万人万人1111个街道个街道九水街道九水街道浮山街道浮山街道 按照覆盖全域、功能完善、重点突出、协调发展的原则，确立“一极两轴三区四带一极两轴三区四带”发展战略。 一一极极：全力打造区域增长极。 两轴两轴：重庆路发展轴与黑龙江路发展轴。 三区三区：交通商务区、现代商贸区、生态商住区。 四带四带：李村河休闲产业带、九水路商贸产业带、金水路商务产业带、临山商旅产业带。战略布局 遵循“环湾保护、拥湾发展”战略要求，确定全区区域发展定位-“拥湾枢纽拥湾枢纽、生态商都生态商都” 。 区域发展定位 “拥湾”，是指李沧发展所依托的地域空间。 “枢纽”，是指功能定位。李沧铁路、公路、轨道、水上交通汇集，处于连接青岛、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”的核心位置，将成为无可争议的拥湾乃至半岛区域的交通枢纽，集聚辐射效应非常明显。区域发展定位 “生态”模式是当前发展模式最优选择。有条件打造花园城市、绿色城市、和谐城市、活力城市“四位一体”、人与自然和谐发展的生态宜居城区。 “商都”，传承李沧浓厚兴商传统，顺应主城产业调整，将李沧打造成集商务、商贸、商住于一体、服务青岛、辐射半岛的商业中心。区域发展定位 李沧区区中部定位为现代商贸区。位于重庆路以东、青银高速公路以西，约30平方公里。 功能定位是商贸中心、购物天堂。 重点产业是现代商贸流通及其配套服务业（宾馆、餐饮、金融保险、中介、娱乐等）。 中部地区重点发展板块区域发展定位卫星图片卫星图片土地利用现状图土地利用现状图 西至重庆路、北至金水路、东至青银高速、南至李沧区界，总面积约14.78平方公里。具体范围 大力弘扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神，以项目攻坚为重点，以精细化管理为载体，全力做好规划编制、土地开发和招商引资工作，打造富有特色的半岛商贸中心、购物天堂。重重庆庆路路 青青银银 高高 速速中心商圈中心商圈发展定位与发展方向商贸业概况商贸业概况：李沧现代商贸区总占地约14.78平方公里，其中核心区域占地83.5公顷，汇集了约1530处商业网点，其中大型百货店3处，大型综合超市3处，大型专业店4处；各类专业店和专卖店900处；小超市和便利店、餐饮、文化娱乐、金融、中介服务和其它服务网点620处。全区大中型商业网点大多聚集于此，以向阳路商业步行街为中心，少山路、书院路等特色商业街为补充，以经营日用百货、服装鞋帽、电子产品、装饰材料、家俱家纺等为主，是门类较为齐全的青岛市北部商贸中心。近几年来，维客、利客来与北方国贸等大型百货商场规模不断拓展，三大商场营业面积约20万平方米（分别为7万、7万、6万平方米），年利税约2000万元，李沧现代商贸区商贸业已初具规模，位列青岛市四大商圈之一。交通优势环境优势旺盛人气发发展展优优势势铁路青岛北站铁路青岛北站铁路青岛北站铁路青岛北站交通优势地铁线地铁线地铁线地铁线 已开工地铁一期工程（M3号线）总长25.1公里，有1/3路程经过李沧，设万年泉路站、李村站等七个地铁站，与青岛北站实现垂直换乘。总投资130.27亿元，平均每公里造价5.19亿元。其中李沧区内地铁线长8.3公里，投资约45亿元。今年全线启动，2014年建成。交通优势跨跨跨跨海海海海大大大大桥桥桥桥连连连连接接接接线线线线交通优势跨海大桥连接线跨海大桥连接线跨海大桥连接线跨海大桥连接线胶胶州州州州湾湾湾湾高高高高速速速速公公公公路路路路黑黑黑黑龙龙龙龙江江江江路路路路青青青青银银银银高高高高速速速速公公公公路路路路 重庆路总长度约2.5kmkm，自山东路向北途经四方、李沧到城阳区二零四国道，总投资100亿。其中李沧区路段长7kmkm，投资约35亿元。 规划道路红线宽度50米宽，目前方案正在论证中。 黑龙江路总长度约8.5 kmkm，重点培育以生活资料和专业化城市生活用品为主的批发市场，打造辐射半岛区域的“生活消费品走廊”。重重重重庆庆庆庆路路路路交通优势重庆路、黑龙江路重庆路、黑龙江路重庆路、黑龙江路重庆路、黑龙江路金金金金水水水水路路路路交通优势金水路金水路金水路金水路 以青岛市政府为中心，李沧将成为大青岛15分钟城市经济、生活核心圈中最具潜质的活力城区。 结合快速路、地铁建设，形成高架、地上、地下紧密联系的立体化、网络化的交通出行系统。交通优势世园会规划总平面图世园会规划总平面图世园会规划总平面图世园会规划总平面图环境优势世界园艺博览会世界园艺博览会世界园艺博览会世界园艺博览会环境优势西部三大新城西部三大新城西部三大新城西部三大新城 青岛新城市客厅项目。用地约1000亩，南邻拟规划建设的李村河汊公园，西接胶州湾高速公路，围合火车站站场及编组站。打造为集商务办公、餐饮接待、休闲娱乐、高档商住、金融咨询、物流中介等服务业于一体的游客集散中心。 海岸嘉年华项目。用地约1500亩，濒临胶州湾，有良好的泊渡条件，与火车北站东西相望。结合远期规划的每年1000多万的客流，将其打造为集游乐休闲、星级酒店、高端商住、特色购物街、海上巴士及游艇码头于一体的游客集散中心。 板桥新城。项目占地1200亩，主要由黄海橡胶、国棉八厂等企业搬迁腾地构成，区域内依山傍海、河汊水系资源丰富、交通便利。规划建设成集文化科技、旅游休闲、商贸商住的现代化商务中心。 环境优势李村河上游综合整治李村河上游综合整治李村河上游综合整治李村河上游综合整治 李村河横贯东中西三个区域，上游已完成河道综合整治，中下游近期也将展开综合整治。 旺盛人气近几年来，维客、利客来与北方国贸等大型百货商场规模不断拓展，三大商场营业面积约20万平方米（分别为7万、7万、6万平方米），年利税约2000万元，李沧现代商贸区商贸业已初具规模，位列青岛市四大商圈之一。地铁M3、M2号线汇集李村，将为李沧中心商圈聚集大量人气。四区六街在建项目正在推进项目规规划划建建设设 李沧现代商贸区依托金水路拓宽、地铁建设等历史机遇，积极发挥现有商业氛围和自身优势，确定招商引资项目重点，重点发展现代商贸流通及其配套服务业，着力打造四个商业综四个商业综合区，六条特色商业合区，六条特色商业街。街。四区六街 东李高端商贸聚集区，以万达商业综合体为龙头，打造集高档百货、星级酒店、影视娱乐、高档住宅为主体，家居、鞋帽等商贸零售业态为补充的多功能综合商业中心； 中心商圈综合商贸聚集区，以伟东城市广场、苏宁电器、百通大厦、银座中心等服务业大项目为载体，借助地铁二号线、三号线在此汇集的区位优势构建以零售、餐饮、住宿等行业为主体，总部经济、中介服务、金融服务等相配套的核心商贸聚集区； 达翁商贸休闲聚集区，以宝龙城市广场和达翁轻纺城为主体，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等为一体的商业聚集区； 以泉州商贸城、美猴王地块为主体的北部建材型商业区 。核心商业区北部商业区宝龙商业区万达商业区四个商业区综合区金水路商务产业街以发展商务办公、酒店接待为主；京口路（九水路）商贸产业街以发展商业零售、文化娱乐为主；书院路金融产业街以发展金融保险、投资证券为主；夏庄路创意产业街以发展特色精品、艺术创意为主；大崂路餐饮产业街以发展高档餐饮、主题餐厅为主；李村河休闲产业街以发展观光住宿、咖啡酒吧为主。金水路商务产业街京口路商贸产业街书院路金融产业街夏庄路创意产业街大崂路餐饮产业街李村河滨河休闲产业街六条特色商业街