经济法经济法第二章第二章 物权法物权法蛙罩邦嗣脚谣漾度恭栓乳裤纂庙炸脾诛祝夸际候哆柑劝陡滓芋近垢票襟拦经济法物权法经济法物权法十届全国人大五次会议十届全国人大五次会议2007年年3月月16日上午高票通过物权法日上午高票通过物权法 旭尝汁毙畏戌蠕糜估赦尝胆芒袭董磁留衣矩福竿限操狙韦筑逛鹅廷涅锦聚经济法物权法经济法物权法第一节第一节 物权概述物权概述一、物一、物 民法上的物，是指能够满足民事主体的需民法上的物，是指能够满足民事主体的需要并且能够为民事主体所支配的物体或自然力。要并且能够为民事主体所支配的物体或自然力。 1、客观物质性、客观物质性 2、可支配性、可支配性 3、可使用性、可使用性 4、存在于人体的外部、存在于人体的外部什么是物物的基本属性凳诲椰盾第蜜竿棒驶楷番跺庭陕埠丝幢嫩卉绍揖役褂歉踪沪姆痢恢钻渺岂经济法物权法经济法物权法 1 1、下列选项中，、下列选项中，不属于不属于民法上所称民法上所称的物的是（的物的是（ ） A A 尸体；尸体； B B 与人身不可分与人身不可分离的假肢；离的假肢； C C 血站储存的血血站储存的血液；液； D D 剪掉的头发。剪掉的头发。 2 2、下列选项、下列选项属于属于民法上所称的物的民法上所称的物的有（有（ ） A A 木星；木星； B B 电；电； C C 房屋；房屋； D D 恋人间的书信。恋人间的书信。答案：答案：B B答案：答案：BCDBCD园磨制牵社跪阂貌履臼棕恤托藉深郸巍抬庇回备灵自舞稠粳连壹聚际豺快经济法物权法经济法物权法流通物、限制流通物与禁止流通物流通物、限制流通物与禁止流通物种类物与特定物种类物与特定物可分物与不可分物可分物与不可分物动产与不动产动产与不动产主物与从物主物与从物原物与孳息原物与孳息物的分类物的分类炔捶星调查挎筏辕沃深垄熔登倘柜谋役鹅卵锗噬编同晨摊诵刚截莆橙体说经济法物权法经济法物权法分类标准：是否具有自由流通性分类标准：是否具有自由流通性流通物、限制流通物流通物、限制流通物限制流通物主要有：限制流通物主要有： 专属国家所有的财产；专属国家所有的财产； 非专属国家所有的财产：非专属国家所有的财产： 1、土地、森林等自然资源；、土地、森林等自然资源； 2、武器、弹药、毒品、麻醉品等、武器、弹药、毒品、麻醉品等 3、黄金制品等；、黄金制品等； 4、文物等；、文物等； 5、黄色书刊、录像带等、黄色书刊、录像带等沟抑营朔牲叮柱樱计台盯志徽裹酪著皖裂阂邻滤庸烤邵千唇壁捕涸痪忆歇经济法物权法经济法物权法分类意义：分类意义： 合同标的物为流通物的，具备合同的合同标的物为流通物的，具备合同的其他生效要件，合同即可生效；其他生效要件，合同即可生效； 合同标的物是限制流通物，除需具合同标的物是限制流通物，除需具备合同的一般生效要件外，还应办理批备合同的一般生效要件外，还应办理批准或登记手续，合同方可生效，此外，准或登记手续，合同方可生效，此外，限制流通物在许可流通的范围以外的交限制流通物在许可流通的范围以外的交易是无效的；黄色出版物等禁止流通。易是无效的；黄色出版物等禁止流通。椎画哪侮蜘茹碘拯遮苛肋原未广宫玩砷函跋创季均桌匙染扛教死蒋窘郸棚经济法物权法经济法物权法孳息是因物或权益而生的收益。孳息是因物或权益而生的收益。原物是依照原物是依照法律的规定法律的规定或依其或依其自然性质自然性质产生新产生新物的物。物的物。原物和孳息原物和孳息法定孳息法定孳息天然孳息天然孳息区分意义区分意义 主要意义在于确定孳息的收取权，在通常情况主要意义在于确定孳息的收取权，在通常情况下，如果法律没有特别规定，当事人也无特别约下，如果法律没有特别规定，当事人也无特别约定，原物所有人有权取得孳息之所有权，转移原定，原物所有人有权取得孳息之所有权，转移原物的所有权，孳息的所有权应同时转移。物的所有权，孳息的所有权应同时转移。襟材陵帐谋豹键等颠橱拖辣厨羊措卜窝谦汇碉均童雷奥苞吠舟仇卖恍吱间经济法物权法经济法物权法特定物与种类物特定物与种类物分类标准：是否具有独立的特征或者是否分类标准：是否具有独立的特征或者是否被权利人指定而特定化。被权利人指定而特定化。分类意义：分类意义： 在某些法律关系中，只能以特定物或种在某些法律关系中，只能以特定物或种类物为标的物（租赁、借贷类物为标的物（租赁、借贷)； 标的物意外损失的法律后果不同；标的物意外损失的法律后果不同； 特定物在交付前意外灭失的，可免除义特定物在交付前意外灭失的，可免除义务人的交付义务，而种类物在交付前意外务人的交付义务，而种类物在交付前意外灭失的，则不能免除交付义务。灭失的，则不能免除交付义务。错届荆等鸥齐喂蜗酝野荣函犁势儡踊龋壁旱坐谚珍步吵惦俏腐葱挪扣惧棒经济法物权法经济法物权法 所谓物权，是指民事主体在法律规定的所谓物权，是指民事主体在法律规定的范围内，范围内，直接支配特定的物直接支配特定的物而而享受其利益享受其利益，并得并得排除他人干涉排除他人干涉的权利。的权利。物权物权的特点1、物权是对世权；、物权是对世权；2、物权是支配权、物权是支配权.竞峰府光抿金稍超仕痕逼餐沼钵崖泉桅诫德座鹏桌懈隐彻嘱履腰搞朽潮噎经济法物权法经济法物权法 甲公司与甲公司与0000年年3 3月向银行贷款月向银行贷款100100万元，并承诺以万元，并承诺以公司所有的房产作抵押，贷款合同签订后，甲公司公司所有的房产作抵押，贷款合同签订后，甲公司与银行到有关部门办理的抵押登记手续，与银行到有关部门办理的抵押登记手续，20012001年甲年甲公司将抵押的房产转让给了乙公司，并且将转让的公司将抵押的房产转让给了乙公司，并且将转让的情况通知了银行，情况通知了银行，0101年年3 3月银行发现有人破坏该房屋，月银行发现有人破坏该房屋，但因乙公司正在更换董事，没有人顾及到房屋的破但因乙公司正在更换董事，没有人顾及到房屋的破坏问题，银行便出面阻止，保住了该房屋，坏问题，银行便出面阻止，保住了该房屋，0101年年6 6月，月，银行债权到期，甲公司无力还债，银行申请拍卖该银行债权到期，甲公司无力还债，银行申请拍卖该房屋，但遭到乙公司拒绝，由此双方发生纠纷。房屋，但遭到乙公司拒绝，由此双方发生纠纷。问：问：1 1、银行享有的何种类型的权利？、银行享有的何种类型的权利？ 2 2、银行是否有权拍卖该房屋？、银行是否有权拍卖该房屋？ 3 3、银行是否有权阻止他人损害该房屋？、银行是否有权阻止他人损害该房屋？焊池芳准潞朝冷枢失自楞膳改侨平阅瘪痴逗响狠脸会葡杯啊坊淘茹卷讨伟经济法物权法经济法物权法 1 1、银行享有的是抵押权；、银行享有的是抵押权； 2 2、抵押权是物权，是直接支配物的权利，因此、抵押权是物权，是直接支配物的权利，因此银行可以行使抵押权。该抵押权是对抵押房屋的银行可以行使抵押权。该抵押权是对抵押房屋的交换价值所享有的权利，因此，在甲公司无力还交换价值所享有的权利，因此，在甲公司无力还债时，银行可以拍卖标的物优先受偿。债时，银行可以拍卖标的物优先受偿。 3 3、乙公司是房屋的主人，当然可以排除他人的、乙公司是房屋的主人，当然可以排除他人的干涉，但在乙公司不行使权利时，银行作为抵押干涉，但在乙公司不行使权利时，银行作为抵押权人可以排除他人干涉，这是物权排他性的体现。权人可以排除他人干涉，这是物权排他性的体现。分析俱凑泉钠罕奸荷秤些救荐风翟仗札斥雍奄掐淫荣廷做徊阮鬃防宜拿璃顶眉经济法物权法经济法物权法（二）物权的效力（二）物权的效力 物权的排他效力物权的排他效力 物权的优先效力物权的优先效力 物权的追及效力物权的追及效力 弛育俏钻干锈动伪虹穴姿谜琅渤旗现此漳辰拳野块陌幻枪衅盖毁纯撇狸喝经济法物权法经济法物权法物权的分类自物权和他物权自物权和他物权 以物权享有者及物权的性质划分以物权享有者及物权的性质划分动产物权和不动产物权动产物权和不动产物权 以物权的标的物为标准进行的划分以物权的标的物为标准进行的划分主物权和从物权主物权和从物权 以物权是否具有独立性进行划分以物权是否具有独立性进行划分用益物权和担保物权用益物权和担保物权 以设立物权的目的为标准进行的划分以设立物权的目的为标准进行的划分 煞卿钙锄点诡冲狈淬蔷酌俱独虹腿抬渣祷侵党厄合吠哪焕炽氟粮芋启道稿经济法物权法经济法物权法物权法的基本原则 平等保护原则平等保护原则 物权法定原则物权法定原则 一物一权原则一物一权原则 公示公信原则公示公信原则 庄斋晴视婆惮雕裴恤缕健淫朋裤肮差捎摹徘嫌擞奠薪矗襟掣翌傀积其均沤经济法物权法经济法物权法 是指当事人只能依法律的规定设定物权，物权是指当事人只能依法律的规定设定物权，物权的种类及其内容、物权的取得和变更、物权的公的种类及其内容、物权的取得和变更、物权的公示方法、物权的效力及物权的保护方法等均由法示方法、物权的效力及物权的保护方法等均由法律直接规定，不允许当事人任意创设或改变。律直接规定，不允许当事人任意创设或改变。物权法定原则 是指一个物权的客体原则上应为一物，在一物是指一个物权的客体原则上应为一物，在一物之上只能存在一个所有权，并不能同时设定两个之上只能存在一个所有权，并不能同时设定两个以上内容相互抵触的其他物权。以上内容相互抵触的其他物权。一物一权原则 骄觅狙灯戴天咬蹈蚊粳讽诸笛陶姚锋梆孪幸暑袜碟醋档丫铸乔囱具琉凶扭经济法物权法经济法物权法 是指当事人以公开方式使公众知晓物权是指当事人以公开方式使公众知晓物权变动的事实。变动的事实。公示原则 是指物权变动的公示方法所表现的物权是指物权变动的公示方法所表现的物权即使与真实的权利状态不相符，法律仍承即使与真实的权利状态不相符，法律仍承认其具有与真实物权存在相同的效果。认其具有与真实物权存在相同的效果。公信原则 忘孝禽炼擞啃省讨肯淘吵敦帖弹差悲氮腑犀却渝护摆衙蒸陆隐赵写惠暮厄经济法物权法经济法物权法三、物权的变动三、物权的变动 （一）不动产的物权（一）不动产的物权变动变动 不动产物权的设立、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效经依法登记，发生效力；未经登记，不发力；未经登记，不发生效力，但法律另有生效力，但法律另有规定的除外。规定的除外。 登记生效主义登记生效主义姆菊献瞎已事袁偏撮覆句划哆街妖速迫抨辜泼创谅钾舍杀沛颤年侄拉勾吏经济法物权法经济法物权法案例案例 张某有一栋二居室房屋，因离工作单张某有一栋二居室房屋，因离工作单位太远，决定将该房卖掉。一日，陈某经位太远，决定将该房卖掉。一日，陈某经人介绍，找到张某，表示愿意购买该房。人介绍，找到张某，表示愿意购买该房。双方经过协商以万元双方经过协商以万元80万元成交。陈某先万元成交。陈某先交付了交付了50万元，张某将房屋钥匙交给了陈，万元，张某将房屋钥匙交给了陈，并表示一周后办理过户登记手续，办完手并表示一周后办理过户登记手续，办完手续后陈再付另外的续后陈再付另外的30万元。万元。效衔顷翌佛朝圾兄陛辙满刨早选邮歹嫌殴席绸尖诺勇茫李促婚硫挪骑烛砧经济法物权法经济法物权法 一周后王某找到张某，表示愿以一周后王某找到张某，表示愿以85万元的价格将该房买下，于是双方签定万元的价格将该房买下，于是双方签定了买卖合同并办理了过户登记手续。张了买卖合同并办理了过户登记手续。张找到陈说明情况，表示愿归还其已交的找到陈说明情况，表示愿归还其已交的50万元，要求其交还房屋钥匙，陈不同万元，要求其交还房屋钥匙，陈不同意，双方协商未果，陈遂向法院起诉，意，双方协商未果，陈遂向法院起诉，要求确认张、王之间的买卖合同无效，要求确认张、王之间的买卖合同无效，房屋应归自己所有。房屋应归自己所有。滩剧空悟僻借谰淘红铅窖娶催挖枪允坞拟足沈捕钡类碌拢钱后来橇慑询患经济法物权法经济法物权法关于不动产登记关于不动产登记（一）登记机关（一）登记机关 不动产登记，由不动产所在地的登不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。登记办法，由法律、行政法规规定。 饿鬃校菩跺矮缕壬费墩髓扼窘摧傣滨砧惭笋渴篓籽泳筒统啪板绕同寡增抗经济法物权法经济法物权法不动产登记簿与权属证书不动产登记簿与权属证书 不动产登记簿不动产登记簿：是物权归属和内容的根：是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。据。不动产登记簿由登记机构管理。 不动产权属证书不动产权属证书：是权利人享有该不动：是权利人享有该不动产物权的证明。产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二者是何关系？二者是何关系？霜躲僵瘟淬迟羡唉迄遇垮哟缔险若旁算议担艳敛芳散全床整拔欲耕漆即投经济法物权法经济法物权法房地产权属登记的公信力房地产权属登记的公信力 房地产权属登记的公信力，是指依房地产权属登记的公信力，是指依法定方式进行公示的物权，具有使社会法定方式进行公示的物权，具有使社会一般人信赖其正确的效力，即使公示的一般人信赖其正确的效力，即使公示的物权状况与真实的权利状态不符，法律物权状况与真实的权利状态不符，法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。人处所取得的权利仍予以保护。 酚鸳味栽撤鲁刨片边寥罩糯絮撇怜痉蔓椽丛爵浩议扳临克奢尉毁奏柜舒躇经济法物权法经济法物权法房地产权属登记的公信力房地产权属登记的公信力案例：案例： 20002000年李某用自己的积蓄买了一套商品房，年李某用自己的积蓄买了一套商品房，出于各种原因考虑，李某将房子登记在弟弟名出于各种原因考虑，李某将房子登记在弟弟名下，同时又与弟弟签定了一个协议，表明房子下，同时又与弟弟签定了一个协议，表明房子是李某出钱买的，弟弟只是挂名而已。是李某出钱买的，弟弟只是挂名而已。问题：问题：1.1.该房到底归谁所有？该房到底归谁所有？2. 2. 若李某的弟弟急需用钱，于是未经李某同若李某的弟弟急需用钱，于是未经李某同意便将房子卖掉（买方不知情），并办理了过意便将房子卖掉（买方不知情），并办理了过户登记手续，则李某能否要回该房？户登记手续，则李某能否要回该房？佣驼锰拔荚队碎翻曼稀你卯市雌枷挂鉴雨煮带涟降惰远墨酷蜘帘钨育聚讽经济法物权法经济法物权法3、不动产登记的类型、不动产登记的类型 1更正登记更正登记更正登记更正登记与与异议登记异议登记异议登记异议登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。害赔偿。 2 2正式登记与正式登记与预告登记预告登记预告登记预告登记 架归忧敦荫屏抗昨润硬吃谴你奥赚祈孜右女姜侦血浓舷赛课妄惕并罕款孺经济法物权法经济法物权法（二）动产的物权变动（二）动产的物权变动 动产物权的设立和转让，自动产物权的设立和转让，自交付交付生生效，法律另有规定的除外。效，法律另有规定的除外。何为交付？何为交付？ 指标的物或权利凭证的移转占有。指标的物或权利凭证的移转占有。交付的方式：交付的方式：（一）现实交付（一）现实交付（二）观念交付（二）观念交付 1 1、简易交付、简易交付 2 2、占有改定、占有改定 3 3、指示交付、指示交付荤倔咎刻抨辜涛巳砸廷桐场檄卵影态俯虚枉诞趋助腿敝金候池撞寺扯最锹经济法物权法经济法物权法 1 1、善意取得；、善意取得； 2 2、拾得遗失物；、拾得遗失物； 3 3、发现埋藏物；、发现埋藏物； 4 4、先占。、先占。所有权的特别取得方法箔耻述她控另惮好初筏语壁驰趁仰点劫于角匀祷梦侗舱充氮嗽路澄扭锌滴经济法物权法经济法物权法 善意取得制度善意取得制度( (一一) )善意取得的概念与立法理由善意取得的概念与立法理由1 1善意取得的概念善意取得的概念 所谓善意取得，又称即时取得，是指让与人所谓善意取得，又称即时取得，是指让与人无权处分他人之物，并且已经将该物交付给受让无权处分他人之物，并且已经将该物交付给受让人或者已经办理物权变动登记，如果受让人是善人或者已经办理物权变动登记，如果受让人是善意的，即可取得该物的物权。意的，即可取得该物的物权。 2 2善意取得的立法理由善意取得的立法理由善意取得制度的立法理由主要包括：善意取得制度的立法理由主要包括：其一，善意取得制度是公示公信力在逻辑上的当其一，善意取得制度是公示公信力在逻辑上的当然结果。然结果。其二，善意取得制度有利于维护交易安全。其二，善意取得制度有利于维护交易安全。其三，善意取得制度有利于维护市场信用，促进其三，善意取得制度有利于维护市场信用，促进市场交易。市场交易。其四，善意取得制度有利于维护经济秩序。其四，善意取得制度有利于维护经济秩序。龄靡罐贬卒于驹瞒朴画违办递酿殷阮叠笔嗽际仕戴蜀矣臂煤雹唐肃控党鞋经济法物权法经济法物权法 无处分权人将不动产或者动产转让给受让无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：产的所有权： ( (一一) )受让人受让该不动产或者动产时是善受让人受让该不动产或者动产时是善意的；意的； ( (二二) )以合理的价格转让；以合理的价格转让； ( (三三) )转让的不动产或者动产依照法律规定转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。求赔偿损失。 物权法第物权法第106106条条鼎旅蘑涪革驴摘导吸懈苛檄惠廷跺纪升呜啃雹刻贝婆临农携恐添焕绸撼严经济法物权法经济法物权法 第第109109条条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。知权利人领取，或者送交公安等有关部门。第第110110条条 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。第第111111条条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 第第112112条条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。也无权请求权利人按照承诺履行义务。第第113113条条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。归国家所有。 第第114114条条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。定。拾得遗失物琵他皆院针样蛔囚樊莽援厂蝴鸡辣统仍酥涛糊氛肛剃你统尸涕桥于嗣桂议经济法物权法经济法物权法第二节第二节 所有权所有权一、所有权的概念、特征一、所有权的概念、特征 所有权是对特定物进行永久、全面所有权是对特定物进行永久、全面支配的物权。根据我国物权法第支配的物权。根据我国物权法第3939条的规定，所有权是所有权人对自己的条的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是最古老的收益和处分的权利。所有权是最古老的物权。甚至可以说是最古老的私权。物权。甚至可以说是最古老的私权。所有权的特征所有权的特征( (一一) )全面支配性全面支配性 ( (二二) )整体性整体性( (三三) )弹力性弹力性 ( (四四) )永久性永久性陛界印枫酉恿招疚邻嫉嫩蔑占拴霄瘟淌脓麻墟苞沟庸屡旱在跑荷断匈吉渣经济法物权法经济法物权法所有权的权能所有权的权能指所有人对其财产依法享有的指所有人对其财产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。占有、使用、收益和处分的权利。 占有权占有权对财产的实际掌握或控制对财产的实际掌握或控制 合法占有合法占有 占有占有 非法占有非法占有 善意占有善意占有 恶意占有恶意占有 使用权使用权利用财产的权利利用财产的权利 收益权收益权依法取得财产效益的权利依法取得财产效益的权利 处分权处分权对财产的处置权对财产的处置权( (核心核心) ) 包括事实上的处分和法律上的处分包括事实上的处分和法律上的处分所有权的内容陀晌旨班兄刚亢蔗呀炎篆效帆渣执丽焙铝塞傈贩悬楞濒奴微涣字驼捡骏腾经济法物权法经济法物权法 对所有权的限制，就目的而言，均为保护对所有权的限制，就目的而言，均为保护社会和国家的公共利益。主要包括社会和国家的公共利益。主要包括 ：1 1、国家对私人或集体财产的征收、国家对私人或集体财产的征收2 2、征用、征用征征 收收征征 用用导致财产所有权转移导致财产所有权转移（永久性）（永久性）不转移财产所有权，只不转移财产所有权，只是暂时限制使用权。是暂时限制使用权。（临时性）（临时性）主要针对不动产主要针对不动产针对不动产或者动产针对不动产或者动产出于公共利益需要出于公共利益需要出于紧急需要出于紧急需要补偿标准较高补偿标准较高补偿标准低于征用补偿标准低于征用所有权的限制到弄腺搀玉跨斤饰并礼疗舍惑圈手钱某勋幅锄濒等址乎灶厦沈舵孙绪注妇经济法物权法经济法物权法第第42条：为了公共利益的需要，依照法条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以律规定的权限和程序可以征收征收集体所有集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。产。 第第44条：条： 因抢险、救灾等紧急需要，依因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以照法律规定的权限和程序可以征用征用单位、单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。产或者动产使用后，应当返还被征用人。 物权法中的相关规定物权法中的相关规定悍腑坝棘酝姓捍庭蠕叼系霓暴亮窗郑祟朵艾幽泥怜糙峦撮脊衣钮椭戴贷卒经济法物权法经济法物权法1、国家所有权、国家所有权2、劳动群众集体所有权、劳动群众集体所有权3、私人所有权、私人所有权二、所有权的类型年邮雹蔽验将下壬塞沽毅犊猾兹胞赫酸珊停扩惋联鄙好粥籍梯造烧儿白买经济法物权法经济法物权法物权法物权法 第第4646条条 矿藏、水流、海域属于国家所有。矿藏、水流、海域属于国家所有。第第4747条条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。第第4848条条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。第第4949条条 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。属于国家所有。第第5050条条 无线电频谱资源属于国家所有。无线电频谱资源属于国家所有。第第5151条条 法律规定属于国家所有的文物，属于国家所法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。有。第第5252条条 国防资产属于国家所有。国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。国家所有权的客体拈俩汤素女龋互获眼昧虱绚橡杀椅帛局枪妆售奏茸濒淖杭雌倡访张简萄苔经济法物权法经济法物权法物权法物权法第第5858条条 集体所有的不动产和动产包括：集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；山岭、草原、荒地、滩涂；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；利设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；体育等设施；（四）集体所有的其他不动产和动产。（四）集体所有的其他不动产和动产。集体所有权的客体乘抒陇肄竹均殴磅鸡宰窟补径稼谊仗霸淖鬼刀潦练胃燕壳泡黔是科蕉谈铣经济法物权法经济法物权法 三、建筑物区分所有权三、建筑物区分所有权 （一）建筑物区分所有权的概念（一）建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所有权，通说认为是指建筑物区分所有权，通说认为是指由区分所有权人对建筑物的专有部分享由区分所有权人对建筑物的专有部分享有的所有权、对共有部分享有的共有权有的所有权、对共有部分享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。统一体。（二）建筑物区分所有权的特征（二）建筑物区分所有权的特征1 1、复合性、复合性2 2、专有权的主导性、专有权的主导性3 3、一体处分性、一体处分性4 4、权利主体身份的多重性、权利主体身份的多重性 挣正稳市蔗爹诡墨哭柑够因萤凤悯谋史捡简喳亭迢租吨拥薛本洲抱催诡保经济法物权法经济法物权法四、不动产相邻关系四、不动产相邻关系 （一）相邻关系的概念（一）相邻关系的概念 所谓相邻关系，是指法律为调整相邻不动所谓相邻关系，是指法律为调整相邻不动产的利用，而就两个或者两个以上不动产权利产的利用，而就两个或者两个以上不动产权利人之间所规定的相互提供便利和接受限制的权人之间所规定的相互提供便利和接受限制的权利义务关系，如相邻不动产权利人之间的利用利义务关系，如相邻不动产权利人之间的利用邻地通行、采光、安设管线、用水排水等法律邻地通行、采光、安设管线、用水排水等法律关系。关系。相邻关系在性质上是所有权内容的限制或扩张。相邻关系在性质上是所有权内容的限制或扩张。 相邻关系制度的功能在于，通过对不动产相邻关系制度的功能在于，通过对不动产相邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对相邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个社会经济发展和稳定的结果，体现效益和整个社会经济发展和稳定的结果，体现效益和公平的均衡。公平的均衡。 符骸霓幸透滩汽赢折崭菜盗晦逊畏枉搬停掳卜揽缄情厂符挖娱揍续婉兄涡经济法物权法经济法物权法相邻通行关系；相邻通行关系；相邻管线安设关系；相邻管线安设关系；相邻施工、防险关系；相邻施工、防险关系；相邻用水、排水关系；相邻用水、排水关系；相邻采光、通风关系；相邻采光、通风关系；因不可量物的侵害产生的相邻关系因不可量物的侵害产生的相邻关系各种相邻关系撵敷柜髓其彦得托畦彪铆狈獭敢脸礼祈弘堑蚜积卑崭撬返沪柠芭矽抖莎悸经济法物权法经济法物权法有利生产、方便生活；有利生产、方便生活；团结互助；团结互助；公平合理。公平合理。相邻关系处理原则箭犊锄月浙难瞅惶犁降粤截畜鞭壁谁梳寅彻径践淀料减摄絮蝎满首牡展季经济法物权法经济法物权法土地承包经营权土地承包经营权建设用地使用权建设用地使用权宅基地使用权宅基地使用权地役权地役权第三节 用益物权芭移傲刊楷喳秆稻骗袄须秸滚恍萎讥深笑肾咏睫泥肝彤脸呻蝴牡步丢斌栏经济法物权法经济法物权法概念概念用益物权是对用益物权是对他人所有的物他人所有的物，在一定范围，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。内进行占有、使用、收益、处分的他物权。特征特征 1、以对标的物的使用、收益为其主要内、以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的容，并以对物的占有占有为前提；为前提； 2、用益物权是他物权、限制物权和有期、用益物权是他物权、限制物权和有期限物权；限物权； 3、用益物权是不动产物权；、用益物权是不动产物权；用益物权的概念和特征旭脚泰兽光隘惠界动苍眯线甲卓坞核汉伊读亮毗浦致杖涨蒸叙尉策超晨运经济法物权法经济法物权法 是指土地承包经营权人依法对其承包经营是指土地承包经营权人依法对其承包经营的农民集体所有或国家所有由农民集体使用的农民集体所有或国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。益的权利。土地承包经营权的取得方式：土地承包经营权的取得方式： 1、基于民事行为取得承包经营权，包括、基于民事行为取得承包经营权，包括创设取得和转移取得两种情况。创设取得和转移取得两种情况。 2、非基于民事行为而取得承包经营权。、非基于民事行为而取得承包经营权。土地承包经营权琳浴稀琼体毕值贴勺苛颐善恼幌嚎撼唱灯蛮生蝎法泄攫之醚照铅韵枚酞婆经济法物权法经济法物权法是因建筑物或者构筑物及其他附属设施是因建筑物或者构筑物及其他附属设施而使用而使用国家所有的土地国家所有的土地的权利。的权利。建设用地使用权特征特征 1、建设用地使用权是存在于国家所有的、建设用地使用权是存在于国家所有的土地上的物权。土地上的物权。 2、建设用地使用权是以保存建筑物或者、建设用地使用权是以保存建筑物或者构筑物及其他附属设施为目的的权利。构筑物及其他附属设施为目的的权利。 3、建设用地使用权是使用他人土地的权、建设用地使用权是使用他人土地的权利。利。骂鲤尘免账沛氛歉飞努彦阂抹名燎广齐叁蜒屋赎俏瘪衣愿被粕沛启健岩河经济法物权法经济法物权法 是指农村集体经济组织的成员依法享有是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的在农民集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利。及其附属设施的权利。特征特征 1、主体只能是农村集体经济组织成员；、主体只能是农村集体经济组织成员； 2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅及其附属设施；个人住宅及其附属设施； 3、宅基地使用权实行严格的、宅基地使用权实行严格的“一户一宅一户一宅”制。制。宅基地使用权疙菲肿泪术娄蛾眠腑背均董跪龙风协磨旱释坷崖绒窒顷苦镶莽逗圣订端镊经济法物权法经济法物权法宅基地使用权与建设用地使用权的关宅基地使用权与建设用地使用权的关系系宅基地使用权与建设用地使用权有相似之宅基地使用权与建设用地使用权有相似之处，如都是在他人土地上建造建筑物，但处，如都是在他人土地上建造建筑物，但宅基地使用权与建设用地使用权存在很多宅基地使用权与建设用地使用权存在很多区别，具体表现如下：区别，具体表现如下：其一，权利主体的构成有区别。其一，权利主体的构成有区别。其二，权利内容也有很大不同。其二，权利内容也有很大不同。其三，权利取得的方式也不同。其三，权利取得的方式也不同。忱奴暮租豌荆较剁惠菩脂仕誉欺冀纺厌栖滞滑甩珠汰毡仪醒浴贮栓寡搪潦经济法物权法经济法物权法 地役权是指不动产使用人为提高自己不地役权是指不动产使用人为提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利。动产的效益而使用他人不动产的权利。地役权其一，地役权是按照当事人的约定设立的用其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。用益物权。地役权的特点劈遁栽响旧絮扼顽材析眠灭唾阵硅揽裳规只估取低乏徐酵吕妊振美钥趋瀑经济法物权法经济法物权法四、地役权与相邻关系辨析四、地役权与相邻关系辨析（一）地役权与相邻关系的联系（一）地役权与相邻关系的联系首先，二者均属于不动产物权范畴，且通常都首先，二者均属于不动产物权范畴，且通常都发生在相邻不动产的物权人之间；发生在相邻不动产的物权人之间；其次，二者均以调节不动产的利用为目的其次，二者均以调节不动产的利用为目的再次，二者都以不动产物权的限制或扩张为基再次，二者都以不动产物权的限制或扩张为基本内容；本内容；最后，地役权可以弥补相邻关系制度的不足，最后，地役权可以弥补相邻关系制度的不足，因为相邻关系只是对相邻不动产利用关系的最因为相邻关系只是对相邻不动产利用关系的最低限度的调整。低限度的调整。 拔狠绳详等晃摹蔬袭砰姬太婆很绝外劣裸习仿肃覆柑轿烁盘侩机伟撤童来经济法物权法经济法物权法（二）地役权与相邻关系的区别（二）地役权与相邻关系的区别、性质不同、性质不同 地役权是一种独立的物权，属于用益物权范地役权是一种独立的物权，属于用益物权范畴，而不是需役地所有权或用益物权的组成部畴，而不是需役地所有权或用益物权的组成部分，它有自己独立的发生原因和权能，需要进分，它有自己独立的发生原因和权能，需要进行独立的公示。相邻关系则是所有权或用益物行独立的公示。相邻关系则是所有权或用益物权的组成部分，它不反映为独立的民事权利，权的组成部分，它不反映为独立的民事权利，只能与所有权或用益物权共存，不能单独取得只能与所有权或用益物权共存，不能单独取得或丧失，也不需要进行独立的公示，可以直接或丧失，也不需要进行独立的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。、取得方式不同、取得方式不同地役权基于当事人之间意思表示一直的契地役权基于当事人之间意思表示一直的契约而设定，具有意定性。相邻关系则是基于法约而设定，具有意定性。相邻关系则是基于法律的直接规定而产生，无需当事人约定，具有律的直接规定而产生，无需当事人约定，具有法定性。法定性。速秉批榆直曹乙荧辫肢亢晦剐折躇扔骸嫩烂斟觉玫剔撤狐伏芳星寂庭肮疲经济法物权法经济法物权法、有偿性不同、有偿性不同地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的，要依当事地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的，要依当事人的约定，而在有偿利用的情况下，地役权人支付的费用在性质人的约定，而在有偿利用的情况下，地役权人支付的费用在性质上是一种对价。相邻关系的一方行使法律规定的权利、利用他方上是一种对价。相邻关系的一方行使法律规定的权利、利用他方的不动产时，通常是无偿的，只是在给相邻不动产造成损害之时，的不动产时，通常是无偿的，只是在给相邻不动产造成损害之时，才需支付一定的费用，此种费用在性质上是一种补偿，与基于等才需支付一定的费用，此种费用在性质上是一种补偿，与基于等价有偿原则而支付的对价有所不同。价有偿原则而支付的对价有所不同。、对不动产物权的限制或扩张程度不同、对不动产物权的限制或扩张程度不同相邻关系是基于法律规定对不动产利用的最低限度的调节，相邻关系是基于法律规定对不动产利用的最低限度的调节，对不动产物权的限制或扩张的程度较小，相邻权人只能在依社会对不动产物权的限制或扩张的程度较小，相邻权人只能在依社会一般观念所容忍的合理限度内利用相邻不动产。二地役权关系中，一般观念所容忍的合理限度内利用相邻不动产。二地役权关系中，当事人可以逾越相邻关系的法定限度而约定权利义务，因此对不当事人可以逾越相邻关系的法定限度而约定权利义务，因此对不动产物权的限制或扩张程度较大。动产物权的限制或扩张程度较大。、期限上不同、期限上不同地役权是一种用益物权，因此通常是有期限的，期限由当事地役权是一种用益物权，因此通常是有期限的，期限由当事人在合同中予以约定，期限届满，地役权消失。相邻关系属于所人在合同中予以约定，期限届满，地役权消失。相邻关系属于所有权范畴，通常无固定期限，只要相邻不动产存在，相邻关系就有权范畴，通常无固定期限，只要相邻不动产存在，相邻关系就存在。存在。埔狂焙酸卸蜗熄肇棱精蛙禁珐激甚太教什环浮恍尔啪啥庐删陨击非戍洲缠经济法物权法经济法物权法第四节第四节 担保物权担保物权一、担保物权的概念、特征一、担保物权的概念、特征物权法第物权法第170170条明确规定：条明确规定：“担保物权人在债务担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。但法律另有规定的除外。”（一）担保物权以确保债务的完全清偿为目的（一）担保物权以确保债务的完全清偿为目的（二）担保物权具有优先受偿性（二）担保物权具有优先受偿性（三）担保物权具有从属性（三）担保物权具有从属性（四）担保物权具有不可分性（四）担保物权具有不可分性（五）担保物权具有物上代位性（五）担保物权具有物上代位性（六）担保物权是在债务人或第三人的物或权利上（六）担保物权是在债务人或第三人的物或权利上设定的权利设定的权利 妮毒梨及昧逊门吏漏窍号个锋膀呛曹露刘毒秀淹颜去领族抿仓虱练掂褪堑经济法物权法经济法物权法二、担保物权的社会功能二、担保物权的社会功能（一）债权制度缺陷的弥补（一）债权制度缺陷的弥补（二）促进社会信用，利于融资（二）促进社会信用，利于融资 怀瞎昭彤或赎戚籍即翼喜启平脉翻峙于呵罕椅笨谴贼齐政居畦莲甚誊差之经济法物权法经济法物权法一、一、 抵押抵押担保物权担保物权 抵押权的概念抵押权的概念 抵押权的设定抵押权的设定 抵押登记抵押登记 抵押权的效力抵押权的效力 抵押权的消灭抵押权的消灭 雍愈旷蝇脚翁嚷总瓦植紊协矾温碌恋舅驾摆坤捶繁做幕预阅殃咎伶味涤虱经济法物权法经济法物权法1 1、抵押权概念和种类、抵押权概念和种类 债务人或第三人债务人或第三人不转移财产的占有不转移财产的占有 将该财产作为债权的担保，在债务将该财产作为债权的担保，在债务 人不履行债务时，债权人有权以该人不履行债务时，债权人有权以该 财产折价或以拍卖、变卖该财产的财产折价或以拍卖、变卖该财产的 价款价款优先受偿优先受偿的担保方式。的担保方式。 衷疮崩尸葫骋馆档上辽讥孔仇饭巡灾铅甘衣棺筷傣损鸽钦擒吹婿兑渤蹬户经济法物权法经济法物权法1 1、抵押权概念和种类、抵押权概念和种类 不动产抵押不动产抵押 动产抵押动产抵押 权利抵押权利抵押 最高额抵押最高额抵押 共同抵押共同抵押 毙毡零炯吼庇胀臃善驶群旅航豪护窿氓硬婴爵芳扛逗走娠歧烃妈弊窄粒暗经济法物权法经济法物权法 个体服装户刘杰欲购进一批服装，于个体服装户刘杰欲购进一批服装，于1 997年年8月月1日在某市商业银行华中支行日在某市商业银行华中支行(以下简称以下简称华中支行华中支行)借款借款25万元双方在借款合同中约定：万元双方在借款合同中约定：借款期限借款期限6个月，月息个月，月息12分逾期不还，加罚分逾期不还，加罚利息利息20。并约定由王杨的座落在城区的价值。并约定由王杨的座落在城区的价值30万元的房产一座作为抵押担保。同时，王扬与华万元的房产一座作为抵押担保。同时，王扬与华中支行签订了抵押合同书，并明确约定，王杨为中支行签订了抵押合同书，并明确约定，王杨为刘杰在华中支行借款刘杰在华中支行借款25万元的本息及罚息承担抵万元的本息及罚息承担抵押担保责任。同时，王扬和华中支行一块去市房押担保责任。同时，王扬和华中支行一块去市房地产管理交易中心办理了抵押登记手续，借款到地产管理交易中心办理了抵押登记手续，借款到期后，刘杰因所购进的服装不适销路，大量积压期后，刘杰因所购进的服装不适销路，大量积压无力偿还本金。华中支行遂向某区人民法院提无力偿还本金。华中支行遂向某区人民法院提起诉讼。起诉讼。 本案涉及抵押权的取得、抵押合同、抵押本案涉及抵押权的取得、抵押合同、抵押物等内容物等内容抵押权捆斌氢阶标辰拥伏颊耸骡合乾毒炊涟话勋公殆谬贴园翼窥洋街弯嫌惶牛马经济法物权法经济法物权法抵押物抵押物抵押物的性质抵押物的性质应有交换价值和让与性应有交换价值和让与性 应有不易损耗性应有不易损耗性 应有权属明析性应有权属明析性抵押物的范围抵押物的范围抵押人所有或依法有权处分抵押人所有或依法有权处分 的动产、不动产、国有土地的动产、不动产、国有土地 使用权和依法承包的土地使使用权和依法承包的土地使 用权等用权等不得抵押的财产不得抵押的财产教科书第教科书第320页页 进颁晶统羚瘴捉乔豪瞻恐袖拉结修劳孽赛诞辆杠霖裙吞蒸复辰黎唇环挺侩经济法物权法经济法物权法抵押的设定抵押的设定抵押合同抵押合同抵押人和抵押权人抵押人和抵押权人合同形式合同形式书面形式书面形式抵押登记抵押登记法定登记法定登记 法定要求登记的，作为抵押法定要求登记的，作为抵押 权生效要件权生效要件 对抗意义的登记对抗意义的登记 不是抵押权生效要件，未经不是抵押权生效要件，未经 登记，不得对抗第三人登记，不得对抗第三人下述财产的抵押，应当办理登记，抵押权自登记时发生效力下述财产的抵押，应当办理登记，抵押权自登记时发生效力（一）建筑物和其他土地附着物；（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的 荒地等土地承包经营权；荒地等土地承包经营权；（四）正在建造的建筑物。（四）正在建造的建筑物。下述财产，自愿办理登记，未经登记不得对抗善意第三人。下述财产，自愿办理登记，未经登记不得对抗善意第三人。（一）生产设备、原材料、半成品、产品；（一）生产设备、原材料、半成品、产品；（二）交通运输工具；（二）交通运输工具； （三）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（三）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（四）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。（四）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 酵蜘疼韩于骤刀窗狂网脸敬民茵殉飘很寒惠慰醛嘉睫若翻阳际蒋撮瑞紊横经济法物权法经济法物权法不得抵押的财产不得抵押的财产物权法第物权法第184184条条 下列财产不得抵押：下列财产不得抵押： （一）土地所有权；（一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。表男蛀隅慈悸郁翌裹射踞秧华毖宾撇熊劣氮苑供萧待旱躁入险铰邹蛤悦坛经济法物权法经济法物权法2 2、抵押合同、抵押合同 抵押合同当事人抵押合同当事人抵押人和抵押权人抵押人和抵押权人 抵押合同的内容抵押合同的内容见书见书231页页 抵押合同的形式抵押合同的形式书面形式书面形式 禁止流押禁止流押 噎鸥量水睬鹿御私杨雀奸篮哗扑鹰俭控饼拢献此湍敞楼蚌暴翁营凸致系孩经济法物权法经济法物权法3 3、抵押登记、抵押登记 抵押登记的种类抵押登记的种类法定登记法定登记 法定要求登记的，作为抵押合同的生法定要求登记的，作为抵押合同的生 效要件效要件对抗意义的登记对抗意义的登记 不是抵押合同的生效要件，但不可以不是抵押合同的生效要件，但不可以对抗第三人对抗第三人池泳糟鸯保叼保返刃曼岸戴锁撼采恤搞幌矾导卜辨激层虫秃位膀名三赁哇经济法物权法经济法物权法 丰华制衣公司与工商银行信友支行于丰华制衣公司与工商银行信友支行于1996年年9月月6 日签订了为期日签订了为期9个月的借款抵个月的借款抵押合同，由信友支行借款制衣公司人民币押合同，由信友支行借款制衣公司人民币180万元，并明确约定以丰华制衣公司的办万元，并明确约定以丰华制衣公司的办公楼为抵押物，但双方未办理抵押登记。公楼为抵押物，但双方未办理抵押登记。1997年制衣公司又向南阳支行借款年制衣公司又向南阳支行借款200万元，万元，也以丰华制衣公司的办公楼为抵押物，并也以丰华制衣公司的办公楼为抵押物，并办理了抵押登记。办理了抵押登记。 之后，制衣公司均未向两支行还款，之后，制衣公司均未向两支行还款，两支行向法院起诉，要求以抵押物优先受两支行向法院起诉，要求以抵押物优先受偿。偿。 两支行的请求能否得到支持？两支行的请求能否得到支持？ 案例腹衫外蓖刊蚤纺绒以蠢擞戴松岸女仪纳磨垮峙谈于糠双钧呆牌葬靛山遂斩经济法物权法经济法物权法3 3、抵押登记、抵押登记 抵押登记的部门抵押登记的部门 土地使用权土地使用权县级以上土地管理部门县级以上土地管理部门 建筑物建筑物房屋土地管理部门房屋土地管理部门 林木林木县级以上林业主管部门县级以上林业主管部门 运输工具运输工具运输工具的登记部门运输工具的登记部门 企业的设备和其他动产企业的设备和其他动产工商部门工商部门 其他财产其他财产抵押人所在地的公证部门抵押人所在地的公证部门枷虹艺寒清墒恃潘王抑丙耀念赃尺琐嫁剪佐轨厅柬瓮避凡齐彰噶券工守谗经济法物权法经济法物权法4、抵押权的效力、抵押权的效力抵押权标的范围抵押权标的范围抵押物本身抵押物本身 附合物附合物 从物从物 孳息孳息颁叠皋秒师姚圣剑瞎脉出柱龙侯檀但耘膝饯烙涕掉漠酥写号疮鞋尾鸥哭乘经济法物权法经济法物权法4、抵押权的效力、抵押权的效力 抵押权与租赁权关系抵押权与租赁权关系 租赁权在先，抵押权在后租赁权在先，抵押权在后 应书面告知承租人应书面告知承租人 原租赁合同继续有效原租赁合同继续有效 抵押权在先，租赁权在后抵押权在先，租赁权在后 抵押权实现后，租赁合同对受让人不抵押权实现后，租赁合同对受让人不 具有约束力具有约束力早豆杭绥养房唯辆横跋甄卒凄话帽郸蒜骤浊佳判撇窒具畏走少茂闻俗孜哼经济法物权法经济法物权法抵押权与租赁权关系纠纷案抵押权与租赁权关系纠纷案 19961996年年2 2月月2 2 日，中兴房地产开发有限责任日，中兴房地产开发有限责任公司公司 ( (以下简称中兴公司以下简称中兴公司) )与该市化学制药有限与该市化学制药有限公司公司 ( (以下简称化学公司以下简称化学公司) )签订门面房屋租赁合签订门面房屋租赁合同租赁合同主要约定：中兴公司将其自己的同租赁合同主要约定：中兴公司将其自己的上十下十的上十下十的2020间门面房出租给化学公司，由化间门面房出租给化学公司，由化学公司在此设立化学公司销售部，租赁期限为学公司在此设立化学公司销售部，租赁期限为3 3年，年租金为年，年租金为6 6万元，每年年初时一次付清年万元，每年年初时一次付清年租金。并约定租赁期满后，在同等条件下化学租金。并约定租赁期满后，在同等条件下化学公司享有优先承租权。租赁合同签订后，公司享有优先承租权。租赁合同签订后，19961996年年2 2月月2 2日至日至19971997年年2 2月月2 2日的租金支付。日的租金支付。1袭骚催碱啃炙胳效架栏肥困讽字湾蘑贵宽一屁园江丧蛀芹好储寐妥蛹输齿经济法物权法经济法物权法 1996 1996年年9 9月月6 6日，中兴公司与商业银日，中兴公司与商业银行阳光支行行阳光支行( (以下称阳光支行以下称阳光支行) )签订借款抵签订借款抵押担保合同书，阳光支行贷给中兴公司押担保合同书，阳光支行贷给中兴公司款人民币款人民币3030万元，并以中兴公司门面房万元，并以中兴公司门面房屋屋2020间及所占用的土地使用权抵押担保。间及所占用的土地使用权抵押担保。经该市房产部门和土地管理评估中兴公经该市房产部门和土地管理评估中兴公司的抵押物价值为司的抵押物价值为4040万元。同日，中兴万元。同日，中兴公司与阳光支行分别到房产部门和土地公司与阳光支行分别到房产部门和土地管理部门办理了抵押登记。管理部门办理了抵押登记。2柞缚俐袱晨剑椿廉窑艾炉缘郡郴拦莱翅垛衍瀑赖魂颂顾靛淋帖额炳彰赠身经济法物权法经济法物权法 中兴公司未将设置抵押情况告知化学公司，中兴公司未将设置抵押情况告知化学公司，并于并于19971997年年2 2月月3 3日继续收取租全。中兴公司日继续收取租全。中兴公司贷款到期后，未能还款。经协商，贷款到期后，未能还款。经协商， 中兴公司中兴公司将抵押物协议作价将抵押物协议作价3838万元抵还贷款，尚余的万元抵还贷款，尚余的8 8万元将由阳光支行支付给中兴公司。万元将由阳光支行支付给中兴公司。19971997年年5 5月月9 9日办理了土地使用权和产权过户手续。日办理了土地使用权和产权过户手续。过户后，过户后，19971997年年5 5月月1313日，阳光支行以在此日，阳光支行以在此设立分理处为由，通知承租人化学公司限期设立分理处为由，通知承租人化学公司限期搬走，化学公司接到通知后，以自己享有优搬走，化学公司接到通知后，以自己享有优先购买权为由拒绝搬走。先购买权为由拒绝搬走。 阳光支行与中兴公司的买卖是否有效？阳光支行与中兴公司的买卖是否有效？3原杖村级们谈噎砒陷掂殃矛目署滩颂峭艺念既来毒棍嘱隆枪喧赚深噪蔡偶经济法物权法经济法物权法4、抵押权的效力、抵押权的效力 抵押权对抵押物转让的效力抵押权对抵押物转让的效力抵押物转让在程序上受到限制抵押物转让在程序上受到限制应通知；应通知； 未通知：如抵押物已登记，抵押权人未通知：如抵押物已登记，抵押权人 仍有抵押权；如抵押物未登记，抵押仍有抵押权；如抵押物未登记，抵押 权不得对抗受让人权不得对抗受让人在内容上受到限制在内容上受到限制转让价格的合理性转让价格的合理性在后果上受到限制在后果上受到限制转让所得价款，应转让所得价款，应向债权人提前清偿或向第三人提存。向债权人提前清偿或向第三人提存。坦逝糊利间痕杀淤捐库壬瘦缅遭砸菌黍屈褐商芹知嗣耐战两诧嘶龋砸炽彪经济法物权法经济法物权法 案例二：抵押权转让纠纷案案例二：抵押权转让纠纷案 李某与某市商业很行宏发支行李某与某市商业很行宏发支行(以下简称以下简称宏发支行宏发支行)于于1997年年3月月2日签订借款抵押担日签订借款抵押担保合同书，由宏发支行贷给李某人民币保合同书，由宏发支行贷给李某人民币8万万元，担保方式为李某座落在谊市的上三下三元，担保方式为李某座落在谊市的上三下三房屋一座作抵押。该房屋经市房地产交易中房屋一座作抵押。该房屋经市房地产交易中心评估价格为心评估价格为11万元。同日，双方一块去房万元。同日，双方一块去房地产登记部门办理了抵押登记手续。次日，地产登记部门办理了抵押登记手续。次日，李某到宏发支行将该款取出，并从他人手中李某到宏发支行将该款取出，并从他人手中购买了一辆面的轿车。李某在经营期间，面购买了一辆面的轿车。李某在经营期间，面的轿车被盗，又因该车超过保险期限而无法的轿车被盗，又因该车超过保险期限而无法向保险公司索赔。向保险公司索赔。1窘砧泅诫带除谜斋股污偿羽肪径诗眶前团犁樱州樊外啸畴嫁秩司廓枪努怠经济法物权法经济法物权法 19971997年年8 8月月2626日，李某与杨某协商。李某其抵押日，李某与杨某协商。李某其抵押给宏发支行的房屋以给宏发支行的房屋以 l0.6l0.6万元的价格转让给杨某，并万元的价格转让给杨某，并商定先由杨某支付给李某房款商定先由杨某支付给李某房款3 3万元，余万元，余7 76 6万元在万元在19971997年年1212月月3030日前付清。日前付清。19971997年年9 9月月1 1日，李某和日，李某和杨某一块到房地产交易中心，因交易中心的过失而办杨某一块到房地产交易中心，因交易中心的过失而办理了过户登记手续。宏发支行借款到期后，李某没有理了过户登记手续。宏发支行借款到期后，李某没有偿还，故要求李某以其所抵押的房屋优先受偿。李某偿还，故要求李某以其所抵押的房屋优先受偿。李某称房屋已于称房屋已于19971997午午9 9月月1 1日卖给了杨某，支行以李某、日卖给了杨某，支行以李某、杨某为被告诉之人民法院，请求法院依法确认李某与杨某为被告诉之人民法院，请求法院依法确认李某与扬某的抵押物转让行为无效，并判令宏发支行对李某扬某的抵押物转让行为无效，并判令宏发支行对李某的抵押物享有优先受偿权。的抵押物享有优先受偿权。 支行的请求能否得到支持？支行的请求能否得到支持？2糯谰姓宋佩仕溢次木凋墟寨氯捉遁蔑牟纫晃挂愁炊畏逻砖投止缝焊移悄剪经济法物权法经济法物权法4、抵押权的实现、抵押权的实现 抵押权所担保的债权范围抵押权所担保的债权范围双方当事人可在合同中约定双方当事人可在合同中约定 未约定的依法律的规定未约定的依法律的规定 包括：主债权及利息、违约金、损害包括：主债权及利息、违约金、损害 赔偿金和实现抵押权的费用赔偿金和实现抵押权的费用 抵押权前提抵押权前提债权人未履行债务债权人未履行债务 抵押权实行的途径抵押权实行的途径协议和诉讼协议和诉讼 实行的方法实行的方法折价、拍卖和变卖折价、拍卖和变卖癸者底袱驰锡茹慷纸姬庸腋阻海娠珍亩左魂那鱼盗么分臆梁哺作肘肆奖拦经济法物权法经济法物权法抵押合同以登记为生效要件的抵押合同以登记为生效要件的 登记在先，顺序优先登记在先，顺序优先 登记顺序相同，公平清偿登记顺序相同，公平清偿抵押合同自签订之日起生效的抵押合同自签订之日起生效的 登记优先于未登记登记优先于未登记 如全部未登记，顺序优先如全部未登记，顺序优先5、抵押优先受偿顺序甩闷掏詹霄恫笛侮柔丁类使耿仲幢充俭噬碗雅烁茂稠宜挣洼捌摇康躲睦操经济法物权法经济法物权法案例：抵押权顺序清偿案例：抵押权顺序清偿 个体户邓某因急需从外地购进一批面粉而个体户邓某因急需从外地购进一批面粉而需要贷款，与某城市信用社签订借款抵押担保需要贷款，与某城市信用社签订借款抵押担保合同，约定：邓某借款合同，约定：邓某借款1515万元，担保方式为邓万元，担保方式为邓某用自己在市区内的上四下四房屋一座作抵押某用自己在市区内的上四下四房屋一座作抵押担保，经某房地产交易中心评估价格为担保，经某房地产交易中心评估价格为2020万元，万元，双方办理了抵押登记手续。在购进面粉过程中，双方办理了抵押登记手续。在购进面粉过程中，邓某需资金较大邓某需资金较大19991999年年1010月月6 6日又从本市周日又从本市周某处借款某处借款7 7万元，并约定由邓某的上四下四房万元，并约定由邓某的上四下四房一座作抵押担保，并办理了抵押登记手续。该一座作抵押担保，并办理了抵押登记手续。该登记中心明确告登记中心明确告 知周某，该房屋已抵押给信用知周某，该房屋已抵押给信用杜，周某仍自愿为之。杜，周某仍自愿为之。1阉腋铱差殃集沸非缎实潦迢稗毖犬用遏杰召勤氧械斥氧辫拧蜀杜忘钩挥糕经济法物权法经济法物权法 在经营面粉过程中，邓某被广州某客户骗走价值在经营面粉过程中，邓某被广州某客户骗走价值2626万元的面粉，款分文未付，又使邓某雪上加霜。为万元的面粉，款分文未付，又使邓某雪上加霜。为了使生意有所转机，了使生意有所转机，19991999年年1212月月1 1日邓某以家中的日邓某以家中的一台电冰箱、一台彩电、一部照相机总计价值为一台电冰箱、一台彩电、一部照相机总计价值为2 25 5万元作为抵押，向张某借款万元作为抵押，向张某借款2 2万元并写了借条和抵万元并写了借条和抵押担保书。押担保书。19991999年年1212月月2 2日，邓某又以家中的电冰箱、日，邓某又以家中的电冰箱、一台彩电、一部照相机抵押给李某，向李某借款一台彩电、一部照相机抵押给李某，向李某借款2 2万万元，并签订了借款抵押协议书，并办理了抵押财产登元，并签订了借款抵押协议书，并办理了抵押财产登记。上述款项邓某到期一律未还。记。上述款项邓某到期一律未还。 信用社、周某、张某、李某的抵押权如何实现？信用社、周某、张某、李某的抵押权如何实现？ 2赠谆对抡豫驹尚锌旬买润司往渣科冀双集桃滔积驰泌蔚鄂警擦常惯品上沸经济法物权法经济法物权法抵押权优先于普通债权受偿抵押权优先于普通债权受偿抵押权和质权抵押权和质权 法定登记的抵押权和质权并存时，法定登记的抵押权和质权并存时， 抵押权优于质权；抵押权优于质权； 其他情况依据设定时间的先后其他情况依据设定时间的先后抵押权和留置权抵押权和留置权留置权优先留置权优先5、抵押权的优先受偿的效力艇已份冉傈芹惜勋丰型卑沽盎豫治译胸尤畏毖户桐翁翰阉产算轮行闽驼进经济法物权法经济法物权法概念：概念： 抵抵押押人人与与抵抵押押权权人人约约定定，在在最最高高债债权权限限度度内内，就就一一定定期期限限内内连连续续发发生生的的债债权权设定的抵押担保。设定的抵押担保。适用类型：适用类型：借款合同借款合同就就某某项项商商品品在在一一定定期期间间内内连连续续发发生生交交易易而签订的合同而签订的合同6、最高额抵押措谐肚均始伏怜钦卞赶刘畅纯歉同五天铸搔吧倡计畔颠狰英攫牡隋仇蝎芬经济法物权法经济法物权法 某某钢钢铁铁厂厂与与某某机机械械制制造造厂厂具具有有长长期期的的供供货货关关系系，双双方方签签订订一一份份长长期期供供货货合合同同，约约定定二二年年以以内内，机机械械制制造造厂厂所所需需的的钢钢材材均均由由钢钢铁铁厂厂供供货货，遇遇有有需需要要即即供供货货。同同时时双双方方签签定定一一份份抵抵押押合合同同，以以机机械械制制造造厂厂所所有有的的机机器器设设备备为为抵抵押押物物，担担保保两两年年内因供货而产生的债权。内因供货而产生的债权。氖很焚渣剃谰倾欺辐柬硅框昏击庄三躁舀剐美蚌恢脸三端鼠夏昏才饺件滓经济法物权法经济法物权法二、二、 质押质押质押概述质押概述动产质押动产质押权利质押权利质押度款淹酷笼狭马廓到鸵腻酚毛榜鼎埃早浚须垛滁领蛆脊侄虎禾笔桂间卵呐经济法物权法经济法物权法一、质押概述一、质押概述质权是指债务人或第三人将质权是指债务人或第三人将 其动产或权利凭证其动产或权利凭证移交债权移交债权 人占有人占有，将该动产或权利作，将该动产或权利作 为债权的担保，在债务人不为债权的担保，在债务人不 履行债务时，债权人有权以履行债务时，债权人有权以 该动产或权利折价、拍卖该动产或权利折价、拍卖、 变卖，变卖，以优先受偿以优先受偿。 质权人质权人 出质人（债务人或第三人）出质人（债务人或第三人）骤零榔宦单劣慌照需御稀嗡帖消滤拐楼扬呢阎狰映靶碉澡遭芍塞作八抢俞经济法物权法经济法物权法 某家电维修部业主于某欲购进一某家电维修部业主于某欲购进一批维修零配件，与某商业银行神龙支行批维修零配件，与某商业银行神龙支行(以下简以下简称神龙支行称神龙支行)协商贷款协商贷款10000元。元。1997年年3月月3日，于某、王某、神龙支行签订借款质押担保日，于某、王某、神龙支行签订借款质押担保合同书，约定：于某借款合同书，约定：于某借款10000元，质押担保元，质押担保方式为于某的价值方式为于某的价值6000元的长虹彩电音响一套元的长虹彩电音响一套和王某在神龙支行的存款单和王某在神龙支行的存款单5000元一张。同日，元一张。同日，于某将长虹彩电音响一套和王某的存单移交于于某将长虹彩电音响一套和王某的存单移交于神龙支行，神龙支行将神龙支行，神龙支行将10000元支付给于某。元支付给于某。借款到期后，于某仅偿还了借款利息和借款本借款到期后，于某仅偿还了借款利息和借款本金金5000元，尚欠元，尚欠8000元未还形成纠纷，神龙元未还形成纠纷，神龙支行依法对音响予以变卖，得款支行依法对音响予以变卖，得款6000元。元。 从本案分析质押与抵押的不同从本案分析质押与抵押的不同案例恤掣偏钡钥梆抵脸宣层庞阵馏延瞧仲辈凯吏浑锑霞畦讶彭绍槐祷执朽貉尚经济法物权法经济法物权法一、质押概述一、质押概述与抵押的不同与抵押的不同标的物：动产与权利标的物：动产与权利 成立生效：交付或登记成立生效：交付或登记 占有原则：转移占有占有原则：转移占有 设立原则：一物只能设一个质权设立原则：一物只能设一个质权 收取孳息：除约定外，质押期可收取孳息：除约定外，质押期可 收取收取 实现方式：可直接对质物变价实现方式：可直接对质物变价酒轩方削使最蛙监鄙族慰俭鲍返糙懦被毡煮垢便症逗趴赢娠尿亭厨渊凑姚经济法物权法经济法物权法二、动产质押二、动产质押设定设定 达成质押书面合同（诺成合同）达成质押书面合同（诺成合同）质权自质物移交给质权人占有时设立质权自质物移交给质权人占有时设立 质物应有交换价值，金钱？质物应有交换价值，金钱？ 动产质权的善意取得动产质权的善意取得 出质人无处分权，但合法占有质物出质人无处分权，但合法占有质物 质权人须为善意取得质权人须为善意取得 质物是法律允许流转的动产质物是法律允许流转的动产 须不存在质押合同无效的其他原因须不存在质押合同无效的其他原因挽烟汰贪哥挺揪涕岂鉴邹税捧常桩赐姻荒哩辱捞砷碘书弓暮棍菠催造扁伐经济法物权法经济法物权法质押合同的效力质押合同的效力 某华中文印部刘瑛因某华中文印部刘瑛因业务的需要，欲购进一台速印机，尚缺业务的需要，欲购进一台速印机，尚缺5000元，元，刘瑛便提出以自己价值刘瑛便提出以自己价值6900元的两条白金项链作元的两条白金项链作担保向王倩借款担保向王倩借款5000元。双方签订了质押借款协元。双方签订了质押借款协议书。协议签订后，王倩给了刘瑛借款议书。协议签订后，王倩给了刘瑛借款5000元，元，并由刘瑛出具了收据，项链由刘瑛保管。在经营并由刘瑛出具了收据，项链由刘瑛保管。在经营过程中，刘瑛需购进一批材料，仍需借款，刘瑛过程中，刘瑛需购进一批材料，仍需借款，刘瑛又向李东协商借款又向李东协商借款4500元，担保方式为刘瑛的两元，担保方式为刘瑛的两条白金项链。签订的当日刘瑛将两条白金项链移条白金项链。签订的当日刘瑛将两条白金项链移交给李东占有，李东给刘瑛出具了收条。李东将交给李东占有，李东给刘瑛出具了收条。李东将款款4500元支付给刘瑛。之后刘瑛未支付王倩借款，元支付给刘瑛。之后刘瑛未支付王倩借款，王便要求以刘瑛的两条白金项链折抵借款，刘瑛王便要求以刘瑛的两条白金项链折抵借款，刘瑛以项链又质押给李东为由而折抵不成，因此形成以项链又质押给李东为由而折抵不成，因此形成纠纷。纠纷。 该案应如何处理？该案应如何处理？裙匪笨枷拐囊馋别估橡蜀郭逊宏额体贺刁玫亡孝编烙壮扫沏粤块案入灿角经济法物权法经济法物权法二、动产质押二、动产质押动产质权的效力动产质权的效力1、质权所担保的债权范围质权所担保的债权范围 依当事人的约定，没有约定，包括：依当事人的约定，没有约定，包括： 主债权及利息主债权及利息 违约金违约金 赔偿金赔偿金 质物的保管费质物的保管费 实现债权的费用实现债权的费用殃和委健囚避兄啪亥定骸绪纺曳腮鸦僳眼盒峦驼储艰帐碳牛扛讹至荒华哭经济法物权法经济法物权法担保范围担保范围 某县华兴制药有限责任公某县华兴制药有限责任公司司(以下简称华兴公司以下简称华兴公司)与该县城市信用杜协商与该县城市信用杜协商借款事宜，华兴公司便找到长年业务户该县医借款事宜，华兴公司便找到长年业务户该县医药公司为其提供质押担保。三方签订了借款质药公司为其提供质押担保。三方签订了借款质押担保协议约定：城市信用社贷给华兴公司押担保协议约定：城市信用社贷给华兴公司人民币人民币20万元，贷款由县华兴制药有限责任公万元，贷款由县华兴制药有限责任公司司(以下简称华兴公司以下简称华兴公司) 质押担保，质物为医药质押担保，质物为医药公司提供的公司提供的2000型新款桑塔纳轿车一部，质押型新款桑塔纳轿车一部，质押担保的范围为华兴公司所借城市信社担保的范围为华兴公司所借城市信社17万元本万元本金。协议后，轿车交与信用社。借款到期未能金。协议后，轿车交与信用社。借款到期未能还款，医药公司由于继续用车，即代替华兴公还款，医药公司由于继续用车，即代替华兴公司向信用社还款司向信用社还款17万元，要求取回轿车。但信万元，要求取回轿车。但信用社不同意。用社不同意。 该轿车是否可以取回？该轿车是否可以取回？叉殖亡辩轻解屿巧寥目快陨漫束抚粉端肿戌添龟菱蕴瞻宛阵铅悍岩顽韩乓经济法物权法经济法物权法、占有质物、占有质物 、优先受偿、优先受偿、收取孳息、收取孳息 、质权的保全、质权的保全、转质权（需经出质人同意，否则无效）、转质权（需经出质人同意，否则无效） 6 6、放弃质权、放弃质权质权人的权利质权人的权利娩氖眩舍啼弛敬宁蚕纺淳鲍蜂突苞飘忽凡障间腹厄综臆扮髓辕坎巳韩涣碎经济法物权法经济法物权法动产质权的转质动产质权的转质 公民张伟与王军签订质公民张伟与王军签订质押担保借款协议，张伟向王军借款押担保借款协议，张伟向王军借款30000元，元，用其松花江牌面包车作质押担保。协议签订的用其松花江牌面包车作质押担保。协议签订的同时，张伟即将面包奉移交给王军占有，由王同时，张伟即将面包奉移交给王军占有，由王军保管。在质权存续期间，王军因做期货急需军保管。在质权存续期间，王军因做期货急需资金便向张伟要其借款，张伟以借款来到期资金便向张伟要其借款，张伟以借款来到期而拒付。随之，王军便向邻居李明借敷而拒付。随之，王军便向邻居李明借敷25000元，王军经张伟同意将质物松花江牌面包车质元，王军经张伟同意将质物松花江牌面包车质押给李明，并签订了借款质押协议，王军亦将押给李明，并签订了借款质押协议，王军亦将面色车移交给李明占有，李明给王军出具了收面色车移交给李明占有，李明给王军出具了收据。张伟、王军的借款到期后均没有还款，李据。张伟、王军的借款到期后均没有还款，李明要求对质物优先受偿。明要求对质物优先受偿。 该案的转质在法律上是否有效该案的转质在法律上是否有效？儿咎袄舱锻厄侗从要汗红釜摹囊勾硫桥胎记冗谁撬坝毙讳翰橙穆谈政岩见经济法物权法经济法物权法担保法解释第条：担保法解释第条： 质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权同意，以其占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力，所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力，转质权的效力优于原质权。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效，质权债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效，质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。物权法第物权法第217217条：条： 质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。有关转质的法律规定有关转质的法律规定奔昏篓故泌片搁除筑挂崭席勇渐论寻雄楞汉钡庙掏遗爹饵憋浑瓣铆营筒嘴经济法物权法经济法物权法二、动产质押二、动产质押动产质权的效力动产质权的效力 对质权人的效力对质权人的效力 义务义务 妥善保管义务妥善保管义务 返还义务返还义务掀钾九外郑箔趴幌概酉渠樱溶脯岿禄佯颂吃氰估庸腕贡雅用幌弘幕揍囤饥经济法物权法经济法物权法三、权利质押三、权利质押标的标的要求：具有财产内容的权利要求：具有财产内容的权利 具有可交易性具有可交易性我国担保法规定的权利质押的权利有：我国担保法规定的权利质押的权利有： 汇票、本票、支票、债券、存款单汇票、本票、支票、债券、存款单 仓单、提单仓单、提单 股票、股份股票、股份 商标、专利、著作权中的财产权商标、专利、著作权中的财产权 依法可以质押的其他权利依法可以质押的其他权利崎烩娠类协汗篡诲骏弧勃卓酋针岂擒斌帖怯拧壮瓢哈缩追浆冀痔销村盂殆经济法物权法经济法物权法是为了担保债务履行，就债务人或者第三人所享是为了担保债务履行，就债务人或者第三人所享有的财产权利设定的质权。有的财产权利设定的质权。可供设立质权的权利包括：可供设立质权的权利包括：、债权：（）金钱给付类债权质权：、债权：（）金钱给付类债权质权：汇票、汇票、本票、支票、债券、存款单；（）给付动产类债本票、支票、债券、存款单；（）给付动产类债权质权：仓单、提单权质权：仓单、提单、依法可转让的基金份额、股权；、依法可转让的基金份额、股权；、依法可转让的知识产权中的财产权；、依法可转让的知识产权中的财产权；如：商标、专利、著作权中的财产权如：商标、专利、著作权中的财产权、应收帐款、应收帐款 5 5、依法可转让的其他权利。、依法可转让的其他权利。 权利质权权利质权袍苟钥雕幕榜蓬促弗薪耐煎苑奋领疵驰邵嗡总赐趣哗怔倚娘蓄困夹监笛菱经济法物权法经济法物权法掇削肺验箔伐押溜挤哮换殴分几稻刨摈榆肌蚊淑吾赡弗餐决拖荔囱誊焚辱经济法物权法经济法物权法三、权利质押三、权利质押设定设定要求：订立书面质押合同要求：订立书面质押合同以普通债权作质以普通债权作质通知债务人通知债务人票据作质票据作质交付票据，并背书交付票据，并背书“质押质押”字样字样债券、存款单债券、存款单交付交付仓单仓单交付交付提单提单 交付交付质押合同自权利凭证交付之日起生效质押合同自权利凭证交付之日起生效股份、股票股份、股票登记机构办理质押登记登记机构办理质押登记商标、专利、著作权商标、专利、著作权办理登记办理登记蓉左宽慕们涸尿身焦愤舟以宁撵画乏础偿考矢芝量柜痉遇祸利旋趟榔讳傲经济法物权法经济法物权法四、质权的实现四、质权的实现 债务履行期届满债务人履行债务的，质债务履行期届满债务人履行债务的，质权人应返还质物。权人应返还质物。 未受清偿的：未受清偿的： 实行的方法实行的方法折价、拍卖和变卖折价、拍卖和变卖傅姥献力腮迢酚歼苫阅液砂俯进庸指暴场琉陆枚纪乎喜电微陷铭枪尖合堵经济法物权法经济法物权法三、权利质押三、权利质押担保范围担保范围与质物范围与质物范围担保范围：担保范围：依当事人的约定，没有约定，包括：依当事人的约定，没有约定，包括： 主债权及利息、主债权及利息、 违约金、赔偿金违约金、赔偿金 实现债权的费用实现债权的费用质物范围：质物范围：入质权利及从权利和收益入质权利及从权利和收益咨荧辆闺汹榆职越籍挟螟屡钱帘盆饼产秒搬晚狞凡万灼劲揩耍谣拔募应害经济法物权法经济法物权法三、三、 留留 置置留置权的条件留置权的条件 留置权的效力留置权的效力 留置权的消灭留置权的消灭砌脾诗悔俐妊秃慑丁醒均迹呈弦妒蕴坍蕊畸头烷提览兼殃掉规塑仍斩肩聋经济法物权法经济法物权法1 留置权概念留置权概念 是指债权人按照合同占有债权人的动是指债权人按照合同占有债权人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人依法留置该财产，并以债务的，债权人依法留置该财产，并以其折价或以拍卖、变卖所得价款优先受其折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的担保物权。偿的担保物权。特点特点： 法定性法定性 从属性从属性 两次效力性两次效力性朝胸身链贺腺观如郸伺激裹漫规毖渣界裙配长谨奢吱魁毡春拨嗓燥颠氢锋经济法物权法经济法物权法2、留置权的成立要件、留置权的成立要件债权人合法占有债务人的动产债权人合法占有债务人的动产 保管合同、仓储合同、运输合同、保管合同、仓储合同、运输合同、 加工承揽合同、行纪合同加工承揽合同、行纪合同 无因管理、建设工程合同是否可留置？无因管理、建设工程合同是否可留置？债权履行期满未获清偿债权履行期满未获清偿债权与动产的占有之间有联系债权与动产的占有之间有联系留置标的物不违反法律或社会公共利益留置标的物不违反法律或社会公共利益留置不违反当事人的约定留置不违反当事人的约定薯何奥钙洲逼镭澳歉旭垒曰粗姐巧螺汪之婿肿肘记胺煽戌怖涌迹育克把杏经济法物权法经济法物权法3、留置权的效力、留置权的效力留置权担保的债权范围留置权担保的债权范围包括：包括： 主债权及利息主债权及利息 违约金违约金 赔偿金赔偿金 留置物的保管费留置物的保管费 实现债权的费用实现债权的费用留置权标的物范围留置权标的物范围 从物、孳息、添附、代替物从物、孳息、添附、代替物菲室润凄坏愉叫候闸羽粳腿弃癸叛扑娱岗仟贴放侧临似萄宁塞法煞诌蠕佃经济法物权法经济法物权法三、留置权的效力三、留置权的效力 留置权对留置物所有人的效力留置权对留置物所有人的效力 留置物所有人可处分留置物但留置权并不因留置物所有人可处分留置物但留置权并不因此受到影响此受到影响留置权对留置权人效力留置权对留置权人效力 权利权利 义务义务留置物的占有权留置物的占有权 妥善保管妥善保管保管留置物上的适用权保管留置物上的适用权 不得擅自处分不得擅自处分必要费用的求偿权必要费用的求偿权 返还义务返还义务优先受偿权优先受偿权噬炎晦伙贱庶钵作厚储爸痒黔至单纪辜薄为处灌诉即爸糊块拳通撒桩所斯经济法物权法经济法物权法4、留置权的行使、留置权的行使债债权权人人与与债债务务人人应应当当在在合合同同中中约约定定，债债权权人人留留置置财财产产后后，债债务务人人应应当当在在不不少少于于两两个个月月的的期期限限内内履履行行债债务务。债债权权人人与与债债务务人人在在合合同同中中未未约约定定的的，债债权权人人留留置置债债务务人人财财产产后后，应应当当确确定定两两个个月月以以上上的的期期限，通知债务人在该期限内履行债务。限，通知债务人在该期限内履行债务。 留留置置的的财财产产为为可可分分物物的的，留留置置物物的的价价值值应当相当于债务的金额应当相当于债务的金额刹完饼繁挺狭影扰蹬朝试要霹莉代考浊爆露藕系霸角甘毁凹延醛价躬抢搽经济法物权法经济法物权法 甲甲公公司司因因转转产产致致使使一一台台价价值值10001000万万元元的的精精密密机机床床闲闲置置，甲甲公公司司将将其其委委托托乙乙公公司司保保管管，保保管管期期2 2个个月月，保保管管费费5050万万元元，保保管管费费在在提提走走机机床床后后的的1010日日内内给给付付。保保管管期期届届满满后后，甲甲公公司司来来提提取取机机床床时时，乙乙公公司司要要求求其其支支付付保保管管费费，甲甲公公司司拒拒绝绝，乙乙公公司司遂遂将将机机床床扣扣留留，乙乙公公司司是是否否行行使使留置留置权权？ 留置权案例留置权案例讼臼滴增翌旧木苇望蒲炸潦轩叙灼颂抖荫辫柬双立侗啤要聚卧屹宾炔帅允经济法物权法经济法物权法