亲亲 地地 栖栖 居居 万科城万科城城市城市深圳万科地产项目深圳万科地产项目布局布局中国的硅谷地带华为片区中国的硅谷地带华为片区硅谷内严谨的办公硅谷内严谨的办公区与轻松自然的生区与轻松自然的生活方式相对应活方式相对应华为片区形成中国华为片区形成中国的硅谷地带的硅谷地带新都市主义的实践新都市主义的实践市政配套市政配套公共绿地公共绿地中心公园中心公园住宅区域住宅区域市政道路市政道路万科规划设计观万科规划设计观城市观城市观住区与城市的关系住区与城市的关系1、与城市开发节奏相吻、顺应城市发展方向与城市开发节奏相吻、顺应城市发展方向2 2、不能阻碍城市的进一步发展、不能阻碍城市的进一步发展 3 3、可持续发展、与城市共生、可持续发展、与城市共生社会观社会观均权思想均权思想1、优先考虑公共空间优先考虑公共空间2 2、住区资源共享、住区资源共享 3 3、考虑残障人的需求、考虑残障人的需求文化观文化观注重社区文脉注重社区文脉1、保留历史，尊重地貌保留历史，尊重地貌2 2、创造有文化的社区氛围、创造有文化的社区氛围技术观技术观低技术高舒适性低技术高舒适性1、不鼓励锋尚模式不鼓励锋尚模式2 2、鼓励研究遮阳、湿地、传统技术、鼓励研究遮阳、湿地、传统技术邻里观邻里观创造关怀的邻里创造关怀的邻里发展商的需求满足居民的物质需求满足居民的精神需求邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。 n 新城市主义的启示新城市主义的启示第一层面：第一层面：区域区域第二层面：第二层面：邻里、街区、廊道邻里、街区、廊道第三层面：第三层面：街道、街块、建筑街道、街块、建筑 向城市的开口向城市的开口路网密度路网密度公建配套公建配套邻里的适宜规模邻里的适宜规模突出的中心突出的中心混合利用、多样化混合利用、多样化优先考虑公共空间优先考虑公共空间街道街道街块（管理单元）街块（管理单元）建筑建筑人车共存的系统人车共存的系统公共空间的营造公共空间的营造公共建筑的标志性公共建筑的标志性建筑风格与当地文脉协调建筑风格与当地文脉协调区域协调区域协调居住区功居住区功能、空间能、空间组织组织居住区氛居住区氛围营造围营造n 形成一个关怀的邻里形成一个关怀的邻里n 建造新生活方式的住宅建造新生活方式的住宅n 住区传播文化住区传播文化鸟瞰效果图鸟瞰效果图万科城规划万科城规划坡地坡地平地平地水面水面原始地形地貌图原始地形地貌图原始地形分析图原始地形分析图坡地坡地平地平地沟谷沟谷坡地坡地平地平地沟谷沟谷原始地形利用分析原始地形利用分析总体规划总平面图总体规划总平面图主要经济技术指标主要经济技术指标产品类型：产品类型：TownhouseTownhouse、宽景宽景househouse、花园洋房、小高层、花园洋房、小高层、LOFTLOFT占地面积：占地面积：39.739.7万平方米万平方米建筑面积：建筑面积：43.743.7万平方米万平方米容积率：容积率：1.11.1车位比：车位比：1 1：1 1商业配套：商业配套：3 3万平方米万平方米建筑设计公司：美国建筑设计公司：美国Sandy Sandy BabcockBabcock设计事务所设计事务所深圳筑博建筑工程设计有限公司深圳筑博建筑工程设计有限公司深圳大学建筑设计研究院深圳大学建筑设计研究院景观设计公司：景观设计公司：美国美国Bradshaw Gill &AssociatesBradshaw Gill &Associates香港雅克景观设计公司香港雅克景观设计公司教育配套：占地教育配套：占地3560035600平方平方米的九年一贯制学校，幼儿米的九年一贯制学校，幼儿园园2 2所所开放空间示意图开放的绿地开放的绿地开放的商业开放的商业开放的道路开放的道路城市开放空间示意图城市开放空间示意图市政道路市政道路小区主要车行道小区主要车行道道路系统示意图道路系统示意图小区次要车行道小区次要车行道宽景宽景HOUSE情景花园洋房情景花园洋房透天小高层透天小高层LOFT待开发待开发TOWNHOUSE住宅产品分布图住宅产品分布图学校和幼儿园学校和幼儿园三万平米商业三万平米商业会所会所城市开放空间城市开放空间公建分布示意图公建分布示意图景观空间示意图景观空间示意图核心景观带核心景观带组团景观带组团景观带我们的产品我们的产品创造新的生活方式：创造新的生活方式：n 亲近自然亲近自然n 邻里守望邻里守望n 走向户外走向户外n 生活空间庭院化生活空间庭院化创造新的生活方式：创造新的生活方式：n 亲近自然亲近自然n 邻里守望邻里守望n 走向户外走向户外创造新的生活方式：创造新的生活方式：n 亲近自然亲近自然n 邻里守望邻里守望n 走向户外走向户外n 生活空间庭院化生活空间庭院化创造新的生活方式：创造新的生活方式：n 亲近自然亲近自然n 邻里守望邻里守望n 走向户外走向户外n 生活空间庭院化生活空间庭院化【目录】: table1)前言2）产品策略Townhouse情景洋房小高层多层单身公寓我们现有的产品系列万科城的产品系列万科城Townhouse万科城联院TH万科城宽景house万科城小高层万科城新多层万科城loft【目录】: table1)前言2）产品策略建筑形式、风格同样可以提升品质感【目录】: table1)前言2）产品策略普通TOWNHOUSE情景洋房宽景HOUSE市场定位产品策略提供更多的客户关注认可的附加值：露台、阳光房。【目录】: table1)前言2）产品策略一层平面1)前言2）产品策略总面积接近情景洋房单户面积略大于情景洋房建造成本约等于情景洋房以较低的价格圆部分客户的“别墅梦”建筑小巧街道界面连贯 建筑覆盖率较高普通TOWNHOUSE情景洋房联院TH1)前言2）产品策略绿化空间辅助空间公共空间休息空间4.5M1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略传统一梯四户高层平面万科城小高层平面ABDCABDC1)前言2）产品策略传统高层平面入户花园交流功能较弱，入户方式的私密性不够，采光通风效果较差万科城小高层采用多层的做法，增加两层高的庭院，增加入户的情趣性平面中央的贯通空间优点有：由庭院进入的入户方式，增加私密性;让住户在公共空间获得了交流的机会;内部通风采光更加优越，超越多层住宅结构简单绿化空间辅助空间公共空间休息空间中央贯通空间通风采光1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略在原有多层基础上，更注重组团的生活氛围，形成邻里守望的氛围。1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略普通多层情景洋房化万科城新多层保证容积率加大进深减少层数和间距绿化空间公共空间休息空间辅助空间1)前言2）产品策略1)前言2）产品策略The end!