2.1城市内部空间结构（一）城市内部空间结构（一）住宅用地住宅用地工业用地工业用地商业用地商业用地政府机关用地政府机关用地休憩及绿化用地休憩及绿化用地交通用地交通用地农业用地农业用地（1 1 1 1）商业用地）商业用地）商业用地）商业用地 （2 2 2 2）工业用地）工业用地）工业用地）工业用地（3 3 3 3）农业用地）农业用地）农业用地）农业用地 （4 4 4 4）住宅用地）住宅用地）住宅用地）住宅用地（5 5 5 5）政府机关用地）政府机关用地）政府机关用地）政府机关用地 （6 6 6 6）交通用地）交通用地）交通用地）交通用地（7 7 7 7）休憩及绿化用地）休憩及绿化用地）休憩及绿化用地）休憩及绿化用地 一一 城市土地利用和功能分区城市土地利用和功能分区1 1、城市土地利用的分类：、城市土地利用的分类：功能区的特点功能区的特点功能区的特点功能区的特点: : : : (1)(1)(1)(1)区域内呈现区域内呈现区域内呈现区域内呈现连片分布连片分布连片分布连片分布 (2)(2)(2)(2)各功能区间无明确界线各功能区间无明确界线各功能区间无明确界线各功能区间无明确界线 (3)(3)(3)(3)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能同一种土地利用方式对同一种土地利用方式对同一种土地利用方式对同一种土地利用方式对用用用用地空间地空间地空间地空间和和和和位置需求位置需求位置需求位置需求相同相同相同相同导致导致导致导致同一类活动同一类活动同一类活动同一类活动在在在在城市空间上的城市空间上的城市空间上的城市空间上的聚集聚集聚集聚集通过通过通过通过集聚效应集聚效应集聚效应集聚效应城市功能分区城市功能分区城市功能分区城市功能分区2 2 2 2、城市功能分区的形成、城市功能分区的形成、城市功能分区的形成、城市功能分区的形成中高级住宅区中高级住宅区低级住宅区低级住宅区城市中心商务区（城市中心商务区（CBD） 概念概念概念概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前前CBDCBD的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。 特征特征特征特征： 具有区域中最高的中心性；具有区域中最高的中心性； 具有最高的易达性和拥挤程度；具有最高的易达性和拥挤程度； 具有最高的人际和信息交流量；具有最高的人际和信息交流量； 具有最高的土地价格；具有最高的土地价格； 具有最集中和最高档的零售业；具有最集中和最高档的零售业； 具有最高的服务具有最高的服务集中集中性性。CBDCBDCBDCBD的标志就是摩天大楼。建筑高度代的标志就是摩天大楼。建筑高度代的标志就是摩天大楼。建筑高度代的标志就是摩天大楼。建筑高度代表了技术，同时也象征着财富，加上表了技术，同时也象征着财富，加上表了技术，同时也象征着财富，加上表了技术，同时也象征着财富，加上中心区寸土寸金的地价，导致楼越盖中心区寸土寸金的地价，导致楼越盖中心区寸土寸金的地价，导致楼越盖中心区寸土寸金的地价，导致楼越盖越密，形成所谓的越密，形成所谓的越密，形成所谓的越密，形成所谓的“ “水泥森林水泥森林水泥森林水泥森林” ”。建。建。建。建筑高大密集可以筑高大密集可以筑高大密集可以筑高大密集可以节约用地，提高土地节约用地，提高土地节约用地，提高土地节约用地，提高土地利用率，也提高了利用率，也提高了利用率，也提高了利用率，也提高了CBDCBDCBDCBD的商业和服务功的商业和服务功的商业和服务功的商业和服务功能能能能。 中心商务区中心商务区三大功能区的形三大功能区的形态、特征及位置、特征及位置功能区功能区形形态特征特征区位区位选择及原因及原因商商业区区占地面占地面积小，小，呈点状呈点状或条状或条状商商业活活动繁忙，昼夜人口数量繁忙，昼夜人口数量变化大，建筑物高大稠密化大，建筑物高大稠密市中心、交通干市中心、交通干线两两侧、街、街角路口角路口处原因：原因：人口稠密、市人口稠密、市场广广阔；交通便捷，便于商品交通便捷，便于商品流通流通工工业区区集聚成集聚成片片不断向市区外不断向市区外缘移移动，并，并趋向向于沿主要交通干于沿主要交通干线分布分布市区外市区外缘、交通干、交通干线两两侧原因：原因：减减轻对市区市区污染；染；交通便利，降低运交通便利，降低运输成本成本住宅区住宅区占地面占地面积大，大，工工业化化后出后出现分化分化建筑建筑质量上出量上出现高高级住宅区与低住宅区与低级住宅区；位置住宅区；位置上高上高级住宅区与住宅区与低低级住宅区背向住宅区背向发展展高高级住宅区住宅区城市的外城市的外缘，与高坡、文化，与高坡、文化区相区相联系系原因：原因：环境境优美；美；文化文化氛氛围浓，人口素，人口素质高高低低级住宅区住宅区内城、工内城、工业区附近，与低地、区附近，与低地、工工业区相区相联系系原因：原因：便于工人上下班；便于工人上下班；收入低，文化教育程度低收入低，文化教育程度低