www.fdcew.com房地产房地产E网网工程项目招投标阶段成本规划与控制工程项目招投标阶段成本规划与控制讲义讲义www.fdcew.com房地产房地产E网网第一节第一节 工程项目招投标概述工程项目招投标概述第二节第二节 国际工程招标与投标国际工程招标与投标 第三节第三节 工程项目合同的计价模式工程项目合同的计价模式第四节第四节 工程量清单的编制方法工程量清单的编制方法第五节第五节 工程量清单投标报价工程量清单投标报价第六节第六节 工程项目评标定标工程项目评标定标第七节第七节 国际工程投标报价的计算国际工程投标报价的计算第八节第八节 国际工程投标报价案例分析国际工程投标报价案例分析7.1 7.1 工程项目招投标概述工程项目招投标概述1.1.招投标的基本原则招投标的基本原则 n公开原则公开原则n公平原则公平原则n公正原则公正原则n诚实信用原则诚实信用原则n独立原则独立原则n接受行政监督原则接受行政监督原则2.2.招投标管理的法律依据招投标管理的法律依据 中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法3.3.工程项目招标范围工程项目招标范围n大型基础设施、公用事业等关系社会公共大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目利益、公众安全的项目n全部或者部分使用国有资金投资或者国家全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目融资的项目n使用国际组织或者外国政府贷款、援助资使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目金的项目4.4.工程项目招标应具备的备件工程项目招标应具备的备件 n按照国家规定履行审批手续的招标项目，按照国家规定履行审批手续的招标项目，应当先履行审批手续应当先履行审批手续n招标人应当有进行招标项目的相应资金或招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并在招标文件中者资金来源已经落实，并在招标文件中如实载明如实载明5.5.工程项目招标投标程序工程项目招标投标程序 现行法律法规对工程项目招标程序有现行法律法规对工程项目招标程序有严格的规定。严格的规定。www.fdcew.com房地产房地产E网网www.fdcew.com房地产房地产E网网7.2 7.2 国际工程招标与投标国际工程招标与投标www.fdcew.com房地产房地产E网网第一部分：国际工程招标采购策略及程序第一部分：国际工程招标采购策略及程序第二部分：国际工程投标报价第二部分：国际工程投标报价第三部分：案例分析第三部分：案例分析www.fdcew.com房地产房地产E网网09-Sep-2411国际国际工程估价发展简史工程估价发展简史以英国为例：以英国为例：1.171.17世纪：世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行估价设计与施工分离，对已完成工程进行估价16661666年伦敦火灾，烧毁房屋年伦敦火灾，烧毁房屋8080，约，约1300013000栋栋2.192.19世纪：世纪：招投标，根据图纸估价，招投标，根据图纸估价，18811881年英国皇家测量师学会成立年英国皇家测量师学会成立 历时历时2323年英法战争（年英法战争（1793179318151815）后，军营建设通过竞争报价）后，军营建设通过竞争报价方式选择承包商方式选择承包商1919世纪世纪3030年代，计算工程量，提供工程量清单成为业主估价师年代，计算工程量，提供工程量清单成为业主估价师的职责的职责3.203.20世纪：世纪：设计前期进行估价设计前期进行估价www.fdcew.com房地产房地产E网网09-Sep-24121.从事后算账发展到事前算账从事后算账发展到事前算账2.从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工3.逐步发展成一个独立的专业逐步发展成一个独立的专业 例：英国：工料测量师（例：英国：工料测量师（QS） 美国：成本工程师美国：成本工程师 中国：造价工程师中国：造价工程师发发 展展 特特 点点www.fdcew.com房地产房地产E网网13国际工程投标报价国际工程投标报价 一、国情调查一、国情调查二、项目所在地区调查二、项目所在地区调查三、工程业主和竞争对手调查三、工程业主和竞争对手调查四、熟悉招标文件内容四、熟悉招标文件内容五、认真参加标前会议五、认真参加标前会议六、市场商情和物资询价六、市场商情和物资询价七、其他准备工作七、其他准备工作八、国际工程投标报价的构成八、国际工程投标报价的构成九、标价计算程序九、标价计算程序十十. .核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案十一、各类基础单价的计算十一、各类基础单价的计算十二、工程定额的选用十二、工程定额的选用十三、单价分析和标价汇总十三、单价分析和标价汇总十四、标价分析十四、标价分析投标报价前的准备工作投标报价前的准备工作投标报价的计算投标报价的计算投标报价决策投标报价决策www.fdcew.com房地产房地产E网网14一一、 国情调查国情调查1 1关于政治形势关于政治形势（1 1）政局的稳定性）政局的稳定性（2 2）与邻国的关系）与邻国的关系（3 3）与我国的关系）与我国的关系2.2.关于经济形势关于经济形势（1 1）工程所在国经济发展计划及其实施情况）工程所在国经济发展计划及其实施情况（2 2）交通运输情况）交通运输情况（3 3）工业和技术水平）工业和技术水平（4 4）建筑行业情况）建筑行业情况（5 5）金融情况）金融情况 www.fdcew.com房地产房地产E网网15一、一、 国情调查国情调查3关于自然条件关于自然条件（1）一般气候条件）一般气候条件（2）主要气象状况）主要气象状况（3）各种自然灾害的历史情况）各种自然灾害的历史情况4.关于当地法律和条例关于当地法律和条例5.其他方面其他方面例如当地的一般文化水平，生活水准、以及风俗例如当地的一般文化水平，生活水准、以及风俗民情、宗教信仰和社会治安情况。民情、宗教信仰和社会治安情况。 www.fdcew.com房地产房地产E网网16二、二、 项目所在地区调查项目所在地区调查1自然条件自然条件（1）工程场地的地理位置）工程场地的地理位置（2）工程场地的地貌和地形）工程场地的地貌和地形（3）当地气象资料和水文资料）当地气象资料和水文资料（4）地质情况）地质情况2.施工条件施工条件（1）施工场地四周情况、布置临时设施、生活营地的可能性）施工场地四周情况、布置临时设施、生活营地的可能性（2）进场道路、供电、供排水、通讯设施情况）进场道路、供电、供排水、通讯设施情况（3）附近供应砂、石、填方和其他当地材料的可能性及适用性）附近供应砂、石、填方和其他当地材料的可能性及适用性（4）附近的现有建筑工程情况）附近的现有建筑工程情况（5）在当地雇用熟练工人、半熟练工人和普通工人的可能性）在当地雇用熟练工人、半熟练工人和普通工人的可能性 www.fdcew.com房地产房地产E网网www.fdcew.com房地产房地产E网网3. 3. 生产要素市场调查生产要素市场调查p 承承包包人人为为实实施施工工程程购购买买所所需需工工程程材材料料，增增置置施施工工机机械械、零零配配件件、工工具具和和油油料料等等，而而它它们们的的市市场场价价格格和和支支付付条条件件是是变变化化的的，因因此此会会对对工工程程成成本本产产生生影影响响。投投标标时时，要要使使报报价价合合理理并并具具有有竞竞争争力力，就就应应对对所所购购工工程程物物资资的的品品质质、价价格格等等进进行行认认真真的的调调查查，即即做做好好询询价价工工作作。不不仅仅要要了了解解当当时时的的价价格格，还还要要了了解解过过去去的的变变化化情情况况，预预测测未未来来施施工工期期间间可可能能发发生生的的变变化化，以以便便在在报报价价时时加加以以考考虑虑。此此外外，工工程程物物资资询询价价还还涉涉及及到到物物资资的的种种类类、品品质质、支支付付方方法法、运运输输方方式式、供供货货计计划划等等问问题题，也也必必须了解清楚。须了解清楚。二、二、 项目所在地区调查项目所在地区调查www.fdcew.com房地产房地产E网网3. 3. 生产要素市场调查生产要素市场调查p如如果果工工程程施施工工需需要要雇雇佣佣当当地地劳劳务务，则则应应了了解解可可能能雇雇到到的的工工人人的的工工种种、数数量量、素素质质、基基本本工工资资和和各各种种补补助助费费及及有有关关社社会会福利、社会保险等方面的规定。福利、社会保险等方面的规定。二二 、 项目所在地区调查项目所在地区调查www.fdcew.com房地产房地产E网网19二、二、 项目所在地区调查项目所在地区调查4 4其他条件其他条件（1 1）当地生活条件）当地生活条件（2 2）施工现场附近有哪些银行的分支行，可以办理）施工现场附近有哪些银行的分支行，可以办理何种帐户和款项调拨手续等。何种帐户和款项调拨手续等。（3 3）附近其他服务设施情况）附近其他服务设施情况 www.fdcew.com房地产房地产E网网20三、三、 工程业主和竞争对手的调查工程业主和竞争对手的调查1. 1. 对招标方情况的调查对招标方情况的调查本工程的资金来源、额度、落实情况；本工程的资金来源、额度、落实情况；本工程各项审批手续是否齐全；本工程各项审批手续是否齐全；招招标标人人员员是是第第一一次次搞搞建建设设项项目目，还还是是有有较较丰丰富富的的工工程程建建设设经经验验？在在已已建建工工程程和和在在建建工工程程招招标标、评评标标过过程程中中的的习习惯惯做做法法，对对承承包包人人的的态态度度和和信信誉誉，是是否否及及时时支支付付工工程程款款、合理对待承包人的索赔要求？合理对待承包人的索赔要求？监理工程师的资历，承担过监理任务的主要工程，工作监理工程师的资历，承担过监理任务的主要工程，工作方式和习惯，对承包人的基本态度，当出现争端时能否方式和习惯，对承包人的基本态度，当出现争端时能否站在公正的立场上，提出合理解决方案等；站在公正的立场上，提出合理解决方案等； www.fdcew.com房地产房地产E网网21三、三、 工程业主和竞争对手的调查工程业主和竞争对手的调查2 2对竞争对手的调查对竞争对手的调查l首先了解有多少家公司获得本工程的投标资格，首先了解有多少家公司获得本工程的投标资格，有多少家公司购买了标书，有多少家公司参加有多少家公司购买了标书，有多少家公司参加了标前会议和现场勘察，从而分析可能参与投了标前会议和现场勘察，从而分析可能参与投标的公司。标的公司。l了解可能参与投标竞争的公司的有关情况，包了解可能参与投标竞争的公司的有关情况，包括技术特长、管理水平、经营状况等。括技术特长、管理水平、经营状况等。 l某些项目如果是利用世界银行或其他国际金融某些项目如果是利用世界银行或其他国际金融机构的贷款建设，可能对借款国的当地公司有机构的贷款建设，可能对借款国的当地公司有优惠条件。优惠条件。www.fdcew.com房地产房地产E网网1.1.要要核核准准下下列列日日期期：投投标标截截止止日日期期和和时时间间；投投标标有有效效期期；由由合合同同签签订订到到开开工工允允许许时时间间；总总工工期期和和分分阶阶段段验收的工期；工程保修期等。验收的工期；工程保修期等。2.2.关关于于误误期期赔赔偿偿费费的的金金额额和和最最高高限限额额的的规规定定；提提前前竣竣工奖励的有关规定。工奖励的有关规定。3.3.关关于于保保函函或或担担保保的的有有关关规规定定，保保函函或或担担保保的的种种类类，保函额或担保额的要求，有效期等。保函额或担保额的要求，有效期等。4.4.关于付款条件。应搞清是否有动员预付款，其金额关于付款条件。应搞清是否有动员预付款，其金额和扣还时间与办法；永久设备和材料预付款的支付和扣还时间与办法；永久设备和材料预付款的支付规定；进行付款的方法；自签发支付证书至付款的规定；进行付款的方法；自签发支付证书至付款的时间；拖期付款是否支付利息；扣留保留金的比例、时间；拖期付款是否支付利息；扣留保留金的比例、最高限额和退还条件。最高限额和退还条件。 四、四、 熟悉招标文件内容熟悉招标文件内容www.fdcew.com房地产房地产E网网5.关关于于物物价价调调整整条条款款，应应搞搞清清有有无无对对于于材材料料、设设备备和和工工资的价格调整规定，其限制条件和调整公式如何。资的价格调整规定，其限制条件和调整公式如何。6.关关于于工工程程保保险险和和现现场场人人员员事事故故保保险险等等的的规规定定，如如保保险险种类、最低保险金额、保期和免赔额等。种类、最低保险金额、保期和免赔额等。7.关关于于人人力力不不可可抗抗拒拒因因素素造造成成损损害害的的补补偿偿办办法法与与规规定定，中途停工的处理办法与补救措施。中途停工的处理办法与补救措施。8.关于争端解决的有关规定。关于争端解决的有关规定。9.应应当当注注意意合合同同是是属属于于单单价价合合同同、总总价价合合同同或或成成本本加加酬酬金合同，不同的合同类型，承包人的责任和风险不同。金合同，不同的合同类型，承包人的责任和风险不同。四、四、 熟悉招标文件内容熟悉招标文件内容www.fdcew.com房地产房地产E网网www.fdcew.com房地产房地产E网网10.认认真真落落实实要要求求投投标标的的报报价价范范围围，不不应应有有含含糊糊不不清清之之处处。应应将将工工程程量量清清单单与与投投标标人人须须知知、合合同同条条件件、技技术规范、图纸等共同认真核对。术规范、图纸等共同认真核对。11.认认真真核核算算工工程程量量。核核算算工工程程量量，这这不不仅仅是是为为了了便便于于计计算算投投标标价价格格，而而且且是是今今后后在在实实施施工工程程中中核核对对每每项项工工程程量量的的依依据据，同同时时也也是是安安排排施施工工进进度度计计划划、选选定定施施工工方方案案的的重重要要依依据据。投投标标人人应应结结合合招招标标图图纸纸，认认真真仔仔细细地地核核对对工工程程量量清清单单中中的的各各个个分分项项，特特别别是是工工程程量量大大的的细细目目，力力争争做做到到这这些些细细目目中中的的工工程程量量与与实实际际工工程程中中的的施施工工部部位位能能“对对号号入入座座”，数数量量平平衡衡。当当发发现现工工程程量量清清单单中中的的工工程程量量与与实实际际工工程程量量有有较较大大差异时，应向招标人提出质疑。差异时，应向招标人提出质疑。四、四、 熟悉招标文件内容熟悉招标文件内容www.fdcew.com房地产房地产E网网2512.12.应当注意合同属于单价合同、总价合同还是成本应当注意合同属于单价合同、总价合同还是成本加酬金合同等，对于不同的合同类型，承包商的责加酬金合同等，对于不同的合同类型，承包商的责任和风险是不一样的，应根据具体情况分别核算报任和风险是不一样的，应根据具体情况分别核算报价。价。13.13.认真落实需要报价的详细范围，不应有任何含糊认真落实需要报价的详细范围，不应有任何含糊不清之处。例如，报价是否包含勘察工作，是否包不清之处。例如，报价是否包含勘察工作，是否包含施工详图设计，是否包括进场道路和临时水电设含施工详图设计，是否包括进场道路和临时水电设施以及永久设备的供货及其范围等。总之，应将工施以及永久设备的供货及其范围等。总之，应将工程量清单与投标人须知、合同条件、技术规范、图程量清单与投标人须知、合同条件、技术规范、图纸等认真核对，以保证在投标报价中不错报、不漏纸等认真核对，以保证在投标报价中不错报、不漏报。报。四、四、 熟悉招标文件内容熟悉招标文件内容www.fdcew.com房地产房地产E网网标前会议是招标人给所有投标人的一次答疑的机会，标前会议是招标人给所有投标人的一次答疑的机会，有利于加深对招标文件的理解，凡是想参加投标并有利于加深对招标文件的理解，凡是想参加投标并希望获得成功的投标人，都应认真准备和积极参加希望获得成功的投标人，都应认真准备和积极参加标前会议。标前会议。在标前会议之前应事先深入研究招标文件，并将在研在标前会议之前应事先深入研究招标文件，并将在研究过程中发现的各类问题整理成书面文件，寄给招究过程中发现的各类问题整理成书面文件，寄给招标人要求给予书面答复，或在标前会议上予以解释标人要求给予书面答复，或在标前会议上予以解释和澄清。和澄清。参加标前会议时应注意以下几点：参加标前会议时应注意以下几点：五、五、 认真参加标前会议认真参加标前会议www.fdcew.com房地产房地产E网网27五、五、 认真参加标前会议认真参加标前会议1对工程内容范围不清的问题，应当提请说明，对工程内容范围不清的问题，应当提请说明，但不要表示或提出任何修改设计方案的要求。但不要表示或提出任何修改设计方案的要求。2对招标文件中图纸和技术说明相互矛盾之处，对招标文件中图纸和技术说明相互矛盾之处，可请求说明应以何为准，但不要轻易提出修改技可请求说明应以何为准，但不要轻易提出修改技术标准。术标准。3.对含糊不清的重要合同条件，可以请求澄清、解对含糊不清的重要合同条件，可以请求澄清、解释，但不要提出任何改变改变合同条件的要求。释，但不要提出任何改变改变合同条件的要求。4.对招标文件中出现的对我有利的矛盾或含糊不清对招标文件中出现的对我有利的矛盾或含糊不清的条款，不要在标前会议上提请澄清。的条款，不要在标前会议上提请澄清。www.fdcew.com房地产房地产E网网28第第五五节节 认真参加标前会议认真参加标前会议5. 应当注意不使竞争对手从我方提出的问题中窥探应当注意不使竞争对手从我方提出的问题中窥探出我们的投标设想和施工方案。出我们的投标设想和施工方案。注意提出问题的方式和方法，不要使业主和咨询公注意提出问题的方式和方法，不要使业主和咨询公司感到为难，甚至反感。司感到为难，甚至反感。应当要求业主或咨询公司对所有问题所作的答复发应当要求业主或咨询公司对所有问题所作的答复发出书面文件，并宣布这些补充发给的文件是招标出书面文件，并宣布这些补充发给的文件是招标文件不可分割的部分，或与招标文件具有同等效文件不可分割的部分，或与招标文件具有同等效力。力。www.fdcew.com房地产房地产E网网现场勘察：细致入微现场勘察：细致入微招标人会组织所有投标人进行现场参观和说招标人会组织所有投标人进行现场参观和说明。投标人应准备好现场勘察提纲并积极明。投标人应准备好现场勘察提纲并积极参加这一活动。派往参加现场勘察的人员参加这一活动。派往参加现场勘察的人员事先应认真研究招标文件的内容，特别是事先应认真研究招标文件的内容，特别是图纸和技术文件，同时应派经验丰富的工图纸和技术文件，同时应派经验丰富的工程技术人员参加。现场勘察中，除与施工程技术人员参加。现场勘察中，除与施工条件和生活条件相关的一般性调查外，应条件和生活条件相关的一般性调查外，应根据工程专业特点有重点地结合专业要求根据工程专业特点有重点地结合专业要求进行勘察。进行勘察。特别注意施工难点与技术瓶颈特别注意施工难点与技术瓶颈 www.fdcew.com房地产房地产E网网30六、六、 市场商情和物资询价市场商情和物资询价1同类建筑的一般造价资料。同类建筑的一般造价资料。2当地的劳务价格水平。当地的劳务价格水平。3. 当地的电力、水和其他动力及燃料的价格水平。当地的电力、水和其他动力及燃料的价格水平。4.当地生产的普通建筑材料的价格。当地生产的普通建筑材料的价格。5.对于当地不生产而必须进口的材料和设备，或者虽对于当地不生产而必须进口的材料和设备，或者虽可进口但本地也制造的材料和设备，可以采取多渠可进口但本地也制造的材料和设备，可以采取多渠道询价。道询价。www.fdcew.com房地产房地产E网网31第第六六节节 市场商情和物资询价市场商情和物资询价6. 大部分进口材料设备的报价通常是到达工程所在大部分进口材料设备的报价通常是到达工程所在国的港口的价格，因此还应当了解工程所在国境国的港口的价格，因此还应当了解工程所在国境内将发生的各项港口费用、清关、内陆运输、许内将发生的各项港口费用、清关、内陆运输、许可证等各项运杂费。可证等各项运杂费。7. 当地施工机具的租赁费用。当地施工机具的租赁费用。8. 还应当调查当地各类物资在近若干年内涨价的幅还应当调查当地各类物资在近若干年内涨价的幅度，特别是建设周期较长的工程项目，无论是单度，特别是建设周期较长的工程项目，无论是单价合同或者总价合同，如果招标文件中没有调价价合同或者总价合同，如果招标文件中没有调价条款，在报价中考虑合同执行期内的物价上涨因条款，在报价中考虑合同执行期内的物价上涨因素，是十分重要的。素，是十分重要的。www.fdcew.com房地产房地产E网网32七、七、 其他准备工作其他准备工作1公司注册手续公司注册手续有些国家允许外国公司参加该国的各项投标活动，有些国家允许外国公司参加该国的各项投标活动，只有在获得工程合同以后，才准许该公司办理注只有在获得工程合同以后，才准许该公司办理注册登记，并取得在该国进行营业活动的执照。但册登记，并取得在该国进行营业活动的执照。但是，也有些国家要求外国公司必须进行注册登记，是，也有些国家要求外国公司必须进行注册登记，在该国取得法人地位后才准参加正式投标。在该国取得法人地位后才准参加正式投标。www.fdcew.com房地产房地产E网网33七、七、 其他准备工作其他准备工作1公司注册手续公司注册手续公司的注册手续最好是通过当地的律师协助办理。公司的注册手续最好是通过当地的律师协助办理。承包商只须提供其母国公司的章程、营业证书、承包商只须提供其母国公司的章程、营业证书、原注册地点和日期、董事会关于在该国建立分支原注册地点和日期、董事会关于在该国建立分支机构的决议以及对分支机构负责人的授权证书，机构的决议以及对分支机构负责人的授权证书，其余的申请、登记和注册手续，均可由律师办理。其余的申请、登记和注册手续，均可由律师办理。上述所有文件如果是复印件，均须公证机构证明上述所有文件如果是复印件，均须公证机构证明其真实性（与原件相符）和译文无误，并经该国其真实性（与原件相符）和译文无误，并经该国驻公司母国的领事馆认证，才能被认为是有效的。驻公司母国的领事馆认证，才能被认为是有效的。www.fdcew.com房地产房地产E网网34七、七、 其他准备工作其他准备工作2银行保函的准备银行保函的准备所有公开招标均需要求在投标时递交一份可接受的银行开具所有公开招标均需要求在投标时递交一份可接受的银行开具的投标保函。究竟哪些银行是工程业主可以接受的？一般的投标保函。究竟哪些银行是工程业主可以接受的？一般在招标文件中的在招标文件中的“投标须知投标须知”里有所说明。多数国家的招里有所说明。多数国家的招标单位只接受在当地注册并营业的一流银行的保函，因此，标单位只接受在当地注册并营业的一流银行的保函，因此，承包商应当提前同这些银行进行接触，了解他们为外国承承包商应当提前同这些银行进行接触，了解他们为外国承包商开具投标保函的条件。如果承包商同这家银行早有业包商开具投标保函的条件。如果承包商同这家银行早有业务往来，在该银行申请开出投标保函并不困难，有时还可务往来，在该银行申请开出投标保函并不困难，有时还可享受优惠的手续费用；如果承包商同他们素无往来，那么享受优惠的手续费用；如果承包商同他们素无往来，那么只能在下面的几种方式中选择其一：只能在下面的几种方式中选择其一：www.fdcew.com房地产房地产E网网35七、七、 其他准备工作其他准备工作2银行保函的准备银行保函的准备（1）以保函金额同等的现汇存入银行作为抵押，银行则出）以保函金额同等的现汇存入银行作为抵押，银行则出具保函。具保函。（2）由一家国际银行为承包商开具同等金额和同等内容的）由一家国际银行为承包商开具同等金额和同等内容的反担保给当地银行，当地银行则相应地出具保函。反担保给当地银行，当地银行则相应地出具保函。采取第一种方式虽然比较简单，肯定会受到当地银行的欢采取第一种方式虽然比较简单，肯定会受到当地银行的欢迎，但是，如果保函银行金额过大，这种做法几乎是不迎，但是，如果保函银行金额过大，这种做法几乎是不可能的。因为承包商的巨额资金将冻结在该银行，任何可能的。因为承包商的巨额资金将冻结在该银行，任何一家从事国际商务活动的公司都不会做这种傻事。一家从事国际商务活动的公司都不会做这种傻事。采取第二种方式显然比较妥当。我国工程公司可以选择中采取第二种方式显然比较妥当。我国工程公司可以选择中国银行向当地银行开出反担保保函，如果该当地银行接国银行向当地银行开出反担保保函，如果该当地银行接受中国银行的话。受中国银行的话。www.fdcew.com房地产房地产E网网36七、七、 其他准备工作其他准备工作2银行保函的准备银行保函的准备假如中国银行与该当地银行素无往来，这种反担保假如中国银行与该当地银行素无往来，这种反担保方式也许不能被该银行接受。那么，只能找另一方式也许不能被该银行接受。那么，只能找另一家既同中国银行有往来关系、又被工程业主所能家既同中国银行有往来关系、又被工程业主所能接受的当地银行办理；或者，再请既接受中国银接受的当地银行办理；或者，再请既接受中国银行担保、又与当地银行有往来关系的另一家国际行担保、又与当地银行有往来关系的另一家国际银行担保，进行多次反担保。此时注意：参与银银行担保，进行多次反担保。此时注意：参与银行越多，保函手续费越多。行越多，保函手续费越多。7.3 7.3 工程项目合同的计价模式工程项目合同的计价模式n总价合同总价合同n单价合同单价合同n成本加酬金合同成本加酬金合同工程承包合同计价模式工程承包合同计价模式:成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定数额酬金合同成本加固定数额酬金合同成本加酬金和奖金合同成本加酬金和奖金合同成本加酬金最高限额合同成本加酬金最高限额合同估算工程量单价合同估算工程量单价合同纯单价合同纯单价合同单价合同单价合同固定总价合同固定总价合同可调总价合同可调总价合同总价合同总价合同成本加酬金合同成本加酬金合同n固定总价合同固定总价合同 C=C=总造价总造价 承承 包包 商：要承担一切风险商：要承担一切风险 业业 主：投资控制容易主：投资控制容易1.总价合同总价合同n可调总价合同可调总价合同 C= pC= pn nC C0 0 承包商：承担工程量风险承包商：承担工程量风险 业业 主：承担物价风险主：承担物价风险2.2.单价合同单价合同n估算工程量单价合同估算工程量单价合同n业主提供估算工程量业主提供估算工程量n承包商根据估算工程量报价承包商根据估算工程量报价n按实际完成工程量结算按实际完成工程量结算C评标=(mi估计ci)C结算=(mi实际ci)业业 主：承担工程量风险主：承担工程量风险 可提前招标可提前招标 结算简单结算简单承包商：承担单价风险承包商：承担单价风险工程量清单工程量清单内容内容估算工程量估算工程量 实际完成工程量实际完成工程量报价方案报价方案1 1报价方案报价方案2 2挖方挖方（M M3 3）10010080802 21 1混凝土（混凝土（M M3 3）10101111400400410410报价方案报价方案1 1评标时总价：评标时总价：100 100 2 + 10 2 + 10 400 = 400 = 42004200结算价：结算价：80 80 2 + 11 2 + 11 400 = 4560 400 = 4560 报价方案报价方案2 2评标时总价：评标时总价：100 100 1 + 10 1 + 10 410 = 410 = 42004200结算价：结算价：80 80 1 + 11 1 + 11 410 = 4590 410 = 4590n业主仅提供分部分项工程名称业主仅提供分部分项工程名称n承包商根据名称报价承包商根据名称报价n按实际完成工程量结算按实际完成工程量结算n适用范围：要求不明确，工期紧适用范围：要求不明确，工期紧n纯单价合同纯单价合同www.fdcew.com房地产房地产E网网3.3.成本加酬金合同成本加酬金合同n成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同n成本加固定数额酬金合同成本加固定数额酬金合同n成本加酬金和奖金合同成本加酬金和奖金合同n成本加酬金最高限额合同成本加酬金最高限额合同7.4 7.4 工程量清单的编制方法工程量清单的编制方法n工料单价法工料单价法n综合单价法综合单价法n全费用综合单价法全费用综合单价法1.工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法2.2.工程量清单计价的基本过程工程量清单计价的基本过程统一的工统一的工程量清单程量清单计价规范计价规范统一的工程统一的工程量清单标准量清单标准格式格式统一的工程统一的工程量清单计量量清单计量项目设置项目设置招标要求和招标要求和施工设计图施工设计图纸纸国家、地区国家、地区或行业的定或行业的定额资料额资料工程量清单工程量清单工程造价各工程造价各种信息、资种信息、资料和指数料和指数企业定额企业定额建设工程项建设工程项目标底价格目标底价格建设工程项建设工程项目投标报价目投标报价n总报价的计算总报价的计算 n分部分项工程费计算分部分项工程费计算 n措施项目费计算措施项目费计算 n其他项目费计算其他项目费计算 n规费计算规费计算 n税金计算税金计算 3.工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法n分部分项工程费分部分项工程费n措施项目费措施项目费n单位工程造价单位工程造价n单项工程报价单项工程报价n总报价总报价n总报价的计算总报价的计算n计算施工方案工程量计算施工方案工程量n人、料、机数量测算人、料、机数量测算n市场调查和询价市场调查和询价n计算清单项目分项工程的直接工程费单价计算清单项目分项工程的直接工程费单价n计算综合单价计算综合单价n分部分项工程费计算分部分项工程费计算n参数法计价参数法计价n实物量法计价实物量法计价 n分包法计价分包法计价 n措施项目费计算措施项目费计算招标人部分招标人部分n预留金预留金 n材料购置费材料购置费 n指定分包工程费指定分包工程费 （可增加）（可增加）投标人部分投标人部分 n总承包服务费总承包服务费 n分包管理费分包管理费 n零星工作项目零星工作项目 n其他项目费计算其他项目费计算n规费计算规费计算规费规费= =计算基数计算基数规费费率规费费率n税金计算税金计算建建筑筑安安装装工工程程税税金金是是指指国国家家税税法法规规定定的的应应计计入入建建筑筑安安装装工工程程造造价价内内的的营营业业税税、城城市市维维护护建建设设税税及及教教育育费附加。费附加。7.5 7.5 工程量清单投标报价工程量清单投标报价n招标文件招标文件n施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案n招标会议记录招标会议记录n询价结果及已掌握的市场价格信息询价结果及已掌握的市场价格信息 n国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定 n企业定额企业定额 n风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望1.工程量清单报价的依据工程量清单报价的依据n复核或计算工程量复核或计算工程量n确定单价，计算合价确定单价，计算合价n确定分包工程费确定分包工程费n确定投标价格确定投标价格2.工程量清单报价的程序工程量清单报价的程序7.6 7.6 工程项目评标定标工程项目评标定标n评标的准备评标的准备n初步评审初步评审n详细评审详细评审n投标文件的澄清与质疑投标文件的澄清与质疑1.工程评标定标程序工程评标定标程序n招标的目标招标的目标n招标项目的范围和性质招标项目的范围和性质n招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款n招标文件规定的评标标准、评标方法和在评标过程招标文件规定的评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素中考虑的相关因素n评标的准备评标的准备n初步评审初步评审 评标时，评标委员会首先应对投标文件进评标时，评标委员会首先应对投标文件进行符合性鉴定，核查投标文件是否按照招标行符合性鉴定，核查投标文件是否按照招标文件的规定和要求编制、签署；投标文件是文件的规定和要求编制、签署；投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。做出响应。n施工组织设计施工组织设计n工程质量工程质量n工期必须满足招标文件的要求工期必须满足招标文件的要求n企业综合实力企业综合实力n企业信誉与业绩企业信誉与业绩n详细评审详细评审商务部分评审商务部分评审n投标报价的校核投标报价的校核n审查全部报假数据计算的正确性审查全部报假数据计算的正确性n分析报价构成的合理性和可行性分析报价构成的合理性和可行性n设有标底的，参考标底价格进行对设有标底的，参考标底价格进行对比比n投标文件的澄清与质疑投标文件的澄清与质疑 评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2.工程评标定标的方法工程评标定标的方法n综合评估法综合评估法n经评审的最低投标价法经评审的最低投标价法www.fdcew.com房地产房地产E网网7.7 7.7 国际工程投标报价的计算国际工程投标报价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网70标标价价计计算算程程序序www.fdcew.com房地产房地产E网网71核算工程量核算工程量1.招标文件中通常情况下均附有工程量表招标文件中通常情况下均附有工程量表,投标者应根据投标者应根据图纸仔细核算工程量。图纸仔细核算工程量。2.无论是复核业主的工程量表无论是复核业主的工程量表,还是对总价合同计算工程还是对总价合同计算工程量量,都要求尽可能准确无误。都要求尽可能准确无误。3.工程量表中细目的划分方法和工程量的计算方法。工程量表中细目的划分方法和工程量的计算方法。4.核算完全部工程量表中细目后核算完全部工程量表中细目后,投标者可按大项分类汇投标者可按大项分类汇总主要工程量。总主要工程量。核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案www.fdcew.com房地产房地产E网网72 对于一般土建工程项目主要工程量汇总的分类对于一般土建工程项目主要工程量汇总的分类大致如下大致如下:1.建筑面积建筑面积 7.木作工程木作工程2.土方工程土方工程 8.装修工程装修工程3.钢筋混凝土工程钢筋混凝土工程 9.设备及安装工程设备及安装工程4.砌筑工程砌筑工程 10.管道安装工程管道安装工程 5.钢结构工程钢结构工程 11.电气安装工程电气安装工程6.门窗工程门窗工程 12.其它其它 核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案www.fdcew.com房地产房地产E网网73例例: :工程量清单的工程量与施工工程量的差异工程量清单的工程量与施工工程量的差异核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案www.fdcew.com房地产房地产E网网74核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案例例: :工程量清单的工程量与施工工程量的差异工程量清单的工程量与施工工程量的差异www.fdcew.com房地产房地产E网网75安排施工进度计划安排施工进度计划投标阶段编制的工程进度计划可以粗略一些投标阶段编制的工程进度计划可以粗略一些, 要考虑和要考虑和满足以下一些条件满足以下一些条件:(1)总工期应符合招标文件的要求。总工期应符合招标文件的要求。(2)表示各项主要工程的开始和结束时间。表示各项主要工程的开始和结束时间。(3)体现主要工序相互衔接的合理安排。体现主要工序相互衔接的合理安排。(4)尽可能避免现场劳动力数量剧烈起落。尽可能避免现场劳动力数量剧烈起落。(5)充分有效的利用机械设备充分有效的利用机械设备,减少机械设备占用周期。减少机械设备占用周期。(6)便于相应的编制资金流动计划。便于相应的编制资金流动计划。核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案www.fdcew.com房地产房地产E网网在在进进行行计计算算标标价价之之前前，首首先先应应由由技技术术组组制制定定施施工工计计划划。招招标标文文件件中中要要求求投投标标人人在在报报价价的的同同时时要要附附上上其其施施工工计计划划。施施工工计计划划内内容容一一般般包包括括工工程程进进度度计计划划和和施施工工方方案案等等，招招标标人人将将根根据据这这些些资资料料评评价价投投标标人人是是否否采采取取了了充充分分和和合合理理的的措措施施，保保证证按按期期完完成成工工程程施施工工任任务务。另另外外，施施工工规规划划对对投投标标人人自自己己也也是是十十分分重重要要的的，因因为为进进度度安安排排是是否否合合理理，施施工工方方案案选选择择是是否否恰恰当当，与与工工程程成成本本和和报报价价有有密密切切关关系系。制制定定施施工工规规划划的的依依据据是是设设计计图图纸纸、规规范范、经经过过复复核核的的工工程程量量清清单单、现现场场施施工工条条件件、开开工工、竣竣工工的的日日期期要要求求、机机械械设设备备来来源源、劳劳动力来源等。动力来源等。编编制制一一个个好好的的施施工工计计划划可可以以大大大大降降低低标标价价，提提高高竞竞争争力力。编编制制的的原原则则是是在在保保证证工工期期和和工工程程质质量量的的前前提提下下，尽尽可可能能使使工程成本最低，投标价格合理。工程成本最低，投标价格合理。 www.fdcew.com房地产房地产E网网77选定施工方案选定施工方案 弄清工程分项的内容和工程量弄清工程分项的内容和工程量,考虑到工程进考虑到工程进度计划的各项要求度计划的各项要求,即可研究和拟定合理的施即可研究和拟定合理的施工方案工方案,以确定重要的施工原则以确定重要的施工原则,特别是与标特别是与标价计算有关的施工方法价计算有关的施工方法.施工方案要合理和现施工方案要合理和现实实,不能只为降低标价争取中标不能只为降低标价争取中标,而造成在施而造成在施工中的被动局面。工中的被动局面。核算工程量和制定施工方案核算工程量和制定施工方案www.fdcew.com房地产房地产E网网78(1)(1)人工费人工费单位工程的用工量单位工程的用工量 工日基础单价工日基础单价(2)(2)材料或货品费材料或货品费材料或货品消耗量材料或货品消耗量 材料材料( (货品货品) ) 基础价格基础价格(3)(3)施工机械使用费施工机械使用费施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量 施工机械台班单价施工机械台班单价各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网79（4）各种管理费和其他一切间接费用）各种管理费和其他一切间接费用-分分别摊入每一子项工程的单价中别摊入每一子项工程的单价中（5）利润）利润-指预期税前利润指预期税前利润 以上看出，对工程单价有重大影响的因素有三个方面：基础以上看出，对工程单价有重大影响的因素有三个方面：基础价格、工程定额和各种摊入系数。价格、工程定额和各种摊入系数。一、工日基价一、工日基价 工日基价是指国内派出的工人和在工程所在国招募的工人，工日基价是指国内派出的工人和在工程所在国招募的工人，每个工作日的平均工资。每个工作日的平均工资。 出国工人工资单价一般按下式计算：出国工人工资单价一般按下式计算： 工人日工资单价一名工人出国期间的费用工人日工资单价一名工人出国期间的费用（工作年数（工作年数年工作日）年工作日） 各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网80国内派出人员费用包括：国内派出人员费用包括： （1）国内工资）国内工资 （2）派出工人的企业收取的管理费）派出工人的企业收取的管理费 （3）置装费）置装费 （4）国内旅费）国内旅费 （5）国际旅费）国际旅费 （6）国外零用费及艰苦地区补贴）国外零用费及艰苦地区补贴 （7）国外伙食费）国外伙食费 （8）人身意外保险费和税金）人身意外保险费和税金 （9）加班费和奖金）加班费和奖金各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网81雇用当地人员费用包括：雇用当地人员费用包括：（1）日基本工资）日基本工资（2）带薪法定假日、带薪休假日工资）带薪法定假日、带薪休假日工资（3）夜间施工或加班应增加的工资）夜间施工或加班应增加的工资（4）按规定应由雇主支付的税金、保险费）按规定应由雇主支付的税金、保险费（5）招募费和解雇时必须支付的解雇费）招募费和解雇时必须支付的解雇费（6）上下班交通费等）上下班交通费等各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网82二、材料和设备基价二、材料和设备基价（一）当地采购的材料、设备单价的计算（一）当地采购的材料、设备单价的计算材料、设备单价材料、设备单价 = 出厂价出厂价+运输费运输费+装卸费装卸费+运输、装卸损耗运输、装卸损耗+采购保管费采购保管费各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网83例例: :水泥现场价计算水泥现场价计算 包装：散装或袋装包装：散装或袋装出厂价：出厂价：6060美元美元/t/t运输费：水泥厂运输部用散装水泥车运送运输费：水泥厂运输部用散装水泥车运送40km40km0.20.2美元美元/ /t tkmkm8 8美元美元/t/t装卸费：装卸费：3 3美元美元/t/t运输、装卸损耗：运输、装卸损耗：3 3（60608 83 3）2.132.13美元美元/t/t采购、管理及杂费：采购、管理及杂费：2 2（60608 83 32.132.13）1.471.47美元美元/t/t水泥到现场价为水泥到现场价为74.674.6美元美元/t/t各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网84 （二）国内和第三国采购材料、设备单价（二）国内和第三国采购材料、设备单价 材料、设备价格材料、设备价格= = 离岸价离岸价+ +海运费海运费+ +海运保险费海运保险费+ +海关税海关税+ +港口费港口费+ +运杂费运杂费+ +保保管费管费+ + 运输保管损耗运输保管损耗+ +其它费用其它费用 包括包括: :港口装卸、提货、清关、商检、进口许可证、其它附加税、港口装卸、提货、清关、商检、进口许可证、其它附加税、港口到工地的运输装卸、保险和临时仓储费、银行信用证手续费，港口到工地的运输装卸、保险和临时仓储费、银行信用证手续费，以及材料设备的采购费、样品费、试验费等。以及材料设备的采购费、样品费、试验费等。各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网85 三、施工机具使用费基价三、施工机具使用费基价 自行购买机械的使用费用构成包括自行购买机械的使用费用构成包括 1.基本折旧费基本折旧费基本折旧费（机械预算价格残值）基本折旧费（机械预算价格残值）折旧比率折旧比率 2.安装拆卸费安装拆卸费 3.维修费维修费 4.机械保险费机械保险费 5.燃料动力费燃料动力费 6.机上人工费机上人工费 各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网86例例: : 新购推土机新购推土机 预算价预算价8.5370 8.5370 折旧率折旧率 5050 本工程摊销设备值本工程摊销设备值 4268542685解：解：新购推土机进口手续费、清关、内陆运输、安装拆卸新购推土机进口手续费、清关、内陆运输、安装拆卸退场等，按设备原值的退场等，按设备原值的5计，为计，为8537054268.5美元。美元。备件及维修二年按备件及维修二年按20计，为计，为17074美元。美元。本工程可能使用台班为本工程可能使用台班为12月月25天天/月月2班班/天天0.8（使用系数）（使用系数）480台班台班故每台班应摊销故每台班应摊销各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网87另加每台班燃料费另加每台班燃料费73kg73kg0.40.4美元美元/kg/kg1.21.2（系数）（系数）35.0435.04美元。美元。故本推土机台班使用费为故本推土机台班使用费为168.44168.44美元，或每美元，或每小时为小时为21.05521.055美元。美元。（未计人工工资）。（未计人工工资）。各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网88四、分摊费用四、分摊费用 （一）初期费用（一）初期费用 1.现场勘察费现场勘察费 2.现场清理费现场清理费 3.进场临时道路费进场临时道路费 4.业主代表和现场工程师设施费业主代表和现场工程师设施费 5.现场试验设施费现场试验设施费 6.施工用水、电费施工用水、电费 7.脚手架及小型工具费脚手架及小型工具费 8.承包人临时设施费承包人临时设施费 9.现场保卫设施和安全费用现场保卫设施和安全费用 10.职工交通费职工交通费 11.其他杂项其他杂项各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网89（二）间接费用（二）间接费用 1.投标费用投标费用 9.交通车辆使用交通车辆使用费费 2.保函手续费保函手续费 10.劳动保护用品等劳动保护用品等 3.保险费保险费 11.办公人员差办公人员差旅费旅费 4.税金税金 12.广告宣传、广告宣传、会议及会议及 5.当地法律顾问、会计当地法律顾问、会计 外事活动和交际费外事活动和交际费 师或审计师聘用费师或审计师聘用费 用等用等 6.管理人员费管理人员费 13.其他固定资产使其他固定资产使用费用费 7.行政办公费行政办公费 14.竣工清理费用竣工清理费用 8.生活设施费生活设施费 15.其他费用其他费用 各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网90 （三）其他待摊费用（三）其他待摊费用 1.流动资金利息流动资金利息 2.上层机构管理费上层机构管理费 3.代理人佣金代理人佣金 4.利润利润 5.风险系数和降价系数风险系数和降价系数 6.物价上涨系数物价上涨系数各类基础单价的计算各类基础单价的计算www.fdcew.com房地产房地产E网网91 影响施工定额的主要因素是：影响施工定额的主要因素是： 施工人员的技术水平和管理水平、机械化程度、施工人员的技术水平和管理水平、机械化程度、施工技术条件、施工中各方面的协调和配合、材料施工技术条件、施工中各方面的协调和配合、材料和半成品的加工性和装配性、自然条件对施工的影和半成品的加工性和装配性、自然条件对施工的影响等。响等。 如果分析一下国外工程的具体特点，不难发现其如果分析一下国外工程的具体特点，不难发现其影响工程定额的有利因素和不利因素。在没有现成影响工程定额的有利因素和不利因素。在没有现成的国外工程定额可供使用的情况下，我们可以利用的国外工程定额可供使用的情况下，我们可以利用国内的工程定额，并考虑国外工程公各种有利因素国内的工程定额，并考虑国外工程公各种有利因素和不利因素的影响而适当加以修正。和不利因素的影响而适当加以修正。工程定额的选用工程定额的选用www.fdcew.com房地产房地产E网网92 有利因素：有利因素：1.1.一般来说，从国内派往国外的施工人员都经过适当挑选，一般来说，从国内派往国外的施工人员都经过适当挑选，其技术水平和熟练程度都高于国内平均水平，身体条件也其技术水平和熟练程度都高于国内平均水平，身体条件也较好，因而其劳动效率有可能高于国内工程。较好，因而其劳动效率有可能高于国内工程。2.2.国外工程施工的机械化程度一般都较高，特别是大中型工国外工程施工的机械化程度一般都较高，特别是大中型工程，不可能大量使用手工劳动，应尽可能提高机械化程度，程，不可能大量使用手工劳动，应尽可能提高机械化程度，这对劳动生产率是有利的。这对劳动生产率是有利的。3.3.国外工程使用的材料，可以要求供应商所供材料货品达到国外工程使用的材料，可以要求供应商所供材料货品达到直接用于工程的状态，从而可以减少再加工的辅助劳动。直接用于工程的状态，从而可以减少再加工的辅助劳动。4.4.国外施工的组织管理比较严密，杂事纷扰较少，工时利用国外施工的组织管理比较严密，杂事纷扰较少，工时利用率相对增大，而国内工程定额一般都偏于保守，适当提高率相对增大，而国内工程定额一般都偏于保守，适当提高定额是可能的。定额是可能的。工程定额的选用工程定额的选用www.fdcew.com房地产房地产E网网93 不利因素：不利因素：1.1.我国工人初到国外时，对国外的技术标准、材料性能和我国工人初到国外时，对国外的技术标准、材料性能和施工要求还不熟悉，一时难以适应。因此，一般都是初施工要求还不熟悉，一时难以适应。因此，一般都是初期的工效较低，待基本熟练后才能提高效率。期的工效较低，待基本熟练后才能提高效率。2.2.国外工程的监理制度极为严格，工序之间的质量检查频国外工程的监理制度极为严格，工序之间的质量检查频繁，有些项目甚至要求每道工序都必须监理工程师审查繁，有些项目甚至要求每道工序都必须监理工程师审查认可，才能进行下一道工序，如果管理协调不当，将严认可，才能进行下一道工序，如果管理协调不当，将严重影响工作效率。重影响工作效率。3.3.自然条件和气候恶劣（例如中东的高温和潮湿），也可自然条件和气候恶劣（例如中东的高温和潮湿），也可能影响工效。能影响工效。工程定额的选用工程定额的选用根据我国公司在国外的实际施工经验，多数公司认为，国外的根据我国公司在国外的实际施工经验，多数公司认为，国外的工程定额可比国内高一些，但也要根据不同的工程内容进行工程定额可比国内高一些，但也要根据不同的工程内容进行具体分析。具体分析。www.fdcew.com房地产房地产E网网94建设工程定额的分类建设工程定额的分类 一、按生产要素内容分类一、按生产要素内容分类1.1.人工定额人工定额2.2.人工定额，也称劳动定额，是指在正常的施工技术和组人工定额，也称劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。3.3.2.2.材料消耗定额材料消耗定额4.4.材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。半成品和水、电等资源的数量标准。5.5.3.3.施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额6.6.施工机械台班使用定额也称施工机械台班消耗定额，是施工机械台班使用定额也称施工机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。的工作时间。 www.fdcew.com房地产房地产E网网95建设工程定额的分类建设工程定额的分类 二、按编制程序和用途分类二、按编制程序和用途分类1 1施工定额施工定额施工定额是以同一性质的施工过程施工定额是以同一性质的施工过程工序，作为研工序，作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。编制的定额。 2. 2. 预算定额预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。象编制的定额。3. 3. 概算定额概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。 www.fdcew.com房地产房地产E网网964 4概算指标概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。5. 5. 投资估算指标投资估算指标投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。归纳和整理编制而成的。 建设工程定额的分类建设工程定额的分类 www.fdcew.com房地产房地产E网网97建设工程定额的分类建设工程定额的分类 三、按编制单位和适用范围分类三、按编制单位和适用范围分类1.1.国家定额国家定额2.2.行业定额行业定额3.3.地区定额地区定额4.4.企业定额企业定额1 1建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。额和概算指标的统称。 四、按投资的费用性质分类四、按投资的费用性质分类www.fdcew.com房地产房地产E网网982 2设备安装工程定额设备安装工程定额设备安装工程定额是设备安装工程的施工定额、预算定额、设备安装工程定额是设备安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。概算定额和概算指标的统称。 3 3建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：措施费定额建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：措施费定额和间接费定额。和间接费定额。4 4工具、器具定额工具、器具定额工具、器具定额是为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具定额是为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。工具、器具数量标准。5 5工程建设其他费用定额工程建设其他费用定额工程建设其他费用定额是独立于建筑安装工程定额、设备工程建设其他费用定额是独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。和工器具购置之外的其他费用开支的标准。 建设工程定额的分类建设工程定额的分类 www.fdcew.com房地产房地产E网网09-Sep-2499建设工程定额和指标中分项最细、定额和指标子目最多的是建设工程定额和指标中分项最细、定额和指标子目最多的是（）（）A.A.预算定额预算定额B B. .施工定额施工定额C.C.概算定额概算定额D.D.概算指标概算指标按照反映的生产要素消耗内容，可将建设工程定额分为（）按照反映的生产要素消耗内容，可将建设工程定额分为（）A.A.建筑工程定额建筑工程定额B.B.安装工程定额安装工程定额C C. .人工定额人工定额D D. .材料消耗材料消耗E E. .机械台班定额机械台班定额www.fdcew.com房地产房地产E网网09-Sep-24100建设安装工程费用定额一般包括（）两部分内容。建设安装工程费用定额一般包括（）两部分内容。A.A.预算费定额和工程建设其他费用定额预算费定额和工程建设其他费用定额B.B.预备费定额和措施费定额预备费定额和措施费定额C C. .措施费定额和间接费定额措施费定额和间接费定额D.D.间接费定额和工器具定额间接费定额和工器具定额www.fdcew.com房地产房地产E网网101人工定额人工定额 一、人工定额的编制一、人工定额的编制人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。（一）（一） 工人工作时间消耗的分类工人工作时间消耗的分类工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。工人工作时间分类图工人工作时间分类图 www.fdcew.com房地产房地产E网网102准备准备与结与结束工束工作时作时间间基本基本工作工作时间时间辅助辅助工作工作时间时间施工本施工本身造成身造成的停工的停工时间时间非施工非施工本身造本身造成的停成的停工时间工时间工人工作时间工人工作时间必需消耗的时必需消耗的时间间损失时间损失时间有有 效效工工作作时时 间间休休息息时时间间不不可可避避免免中中断断时时 间间多余多余和偶和偶然工然工作时作时间间停停工工时时间间违背劳违背劳动纪律动纪律损失时损失时间间www.fdcew.com房地产房地产E网网www.fdcew.com房地产房地产E网网103（二）拟定正常的施工作业条件（二）拟定正常的施工作业条件拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟定施工作业地点的组织；拟定施工作业工作业的方法；拟定施工作业地点的组织；拟定施工作业人员的组织等。人员的组织等。（三）拟定施工作业的定额时间（三）拟定施工作业的定额时间施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。间的基础上编制的。人工定额人工定额 www.fdcew.com房地产房地产E网网104人工定额人工定额 二、人工定额的形式二、人工定额的形式( (一一) )按表现形式的不同按表现形式的不同1.1.时间定额时间定额单位产品时间定额单位产品时间定额( (工日工日) ) 2.2.产量定额产量定额www.fdcew.com房地产房地产E网网105时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额时间定额产量定额产量定额1 1 人工定额人工定额 www.fdcew.com房地产房地产E网网106（二）按定额的标定对象不同（二）按定额的标定对象不同综合时间定额综合时间定额各单项（工序）时间定额各单项（工序）时间定额人工定额用复式表同时列出时间定额和产量定额，以便于各人工定额用复式表同时列出时间定额和产量定额，以便于各部门、企业根据各自的生产条件和要求选择使用。部门、企业根据各自的生产条件和要求选择使用。 人工定额人工定额 或www.fdcew.com房地产房地产E网网107人工定额人工定额 三、人工定额的制定方法三、人工定额的制定方法1 1技术测定法技术测定法2 2统计分析法统计分析法3 3比较类推法比较类推法4 4经验估计法经验估计法www.fdcew.com房地产房地产E网网108下列方法中，属于人工定额制定方法的是（）。下列方法中，属于人工定额制定方法的是（）。A.A.理论计算法理论计算法B B. .统计分析法统计分析法C.C.指标估算法指标估算法D.D.工程分类法工程分类法此题需要对人工定额的此题需要对人工定额的4 4种方法使用范围掌握种方法使用范围掌握才能作出判断。对于同类型产品规格多、工序才能作出判断。对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法制定人工定额。注意和统计分析法加以区分，制定人工定额。注意和统计分析法加以区分，统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工工程。工序重复量大和统计工作制度健全的施工工程。对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用（）制定人工定额。工过程，常用（）制定人工定额。A.A.理论计算法理论计算法B.B.统计分析法统计分析法C C. .比较类推法比较类推法D.D.经验估计法经验估计法www.fdcew.com房地产房地产E网网109人工定额中的定额时间人工定额中的定额时间不不包括（）。包括（）。A.A.工人下班前对搅拌机进行清洗的时间工人下班前对搅拌机进行清洗的时间B.B.工人由于施工工艺原因必需的中断时间工人由于施工工艺原因必需的中断时间C C. .由于设计错误造成的人工窝工时间由于设计错误造成的人工窝工时间D.D.工人必需休息时间工人必需休息时间E E. .由于施工机械故障造成的工人窝工时间由于施工机械故障造成的工人窝工时间拟定定额时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备和结束时间、拟定定额时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备和结束时间、不可避免的中断时间、工人必需休息时间。此题中的工人下班前对不可避免的中断时间、工人必需休息时间。此题中的工人下班前对搅拌机进行清洗的时间属于准备与结束的工作时间；工人由于施工搅拌机进行清洗的时间属于准备与结束的工作时间；工人由于施工工艺原因必需的中断时间属于不可避免中断时间。其实此题按照常工艺原因必需的中断时间属于不可避免中断时间。其实此题按照常识就可以作出判断。识就可以作出判断。www.fdcew.com房地产房地产E网网110材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类。小划分为四类。1.1.主要材料主要材料 指直接构成工程实体的材料指直接构成工程实体的材料2.2.辅助材料辅助材料 直接构成工程实体，但比重较小的材料直接构成工程实体，但比重较小的材料3.3.周转性材料（又称工具性材料）周转性材料（又称工具性材料） 指施工中多次使用但指施工中多次使用但 并不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等并不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等4.4.零星材料零星材料 指用量小，价值不大，不便计算的次要材料，指用量小，价值不大，不便计算的次要材料， 可用估算法计算可用估算法计算材料消耗定额材料消耗定额 www.fdcew.com房地产房地产E网网111材料消耗定额材料消耗定额 一、材料消耗定额的编制一、材料消耗定额的编制编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。废料和损耗。（一）材料净用量的确定（一）材料净用量的确定1.1.理论计算法理论计算法理论计算法是根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论计算法是根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。如砖墙的用砖数和砌筑砂浆的理论上计算材料的净用量。如砖墙的用砖数和砌筑砂浆的用量可用下列理论计算公式计算各自的净用量。用量可用下列理论计算公式计算各自的净用量。www.fdcew.com房地产房地产E网网112标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式：标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式：式中式中 KK墙厚的砖数墙厚的砖数22（墙厚的砖数是（墙厚的砖数是0.50.5砖墙、砖墙、1 1砖墙、砖墙、 1.51.5砖墙砖墙）每每1m1m3 3标准砖砌体砂浆净用量标准砖砌体砂浆净用量1 10.240.1150.0530.240.1150.053 标准砖数量标准砖数量 标准砖标准砖( (砂浆砂浆) )总消耗量净用量总消耗量净用量(1(1 损耗率损耗率) )2 2测定法测定法3 3图纸计算法图纸计算法4 4经验法经验法材料消耗定额材料消耗定额 www.fdcew.com房地产房地产E网网113（二）材料损耗量的确定（二）材料损耗量的确定材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。材料消耗量计算的公式如下。法或统计法计算确定。材料消耗量计算的公式如下。损耗率损耗率 总消耗量净用量损耗量总消耗量净用量损耗量 净用量净用量（1 1损耗率）损耗率） 材料消耗定额材料消耗定额 www.fdcew.com房地产房地产E网网114材料消耗定额材料消耗定额 二、周转性材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料。周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料。周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：1.1.第一次制造时的材料消耗（一次使用量）第一次制造时的材料消耗（一次使用量） 2.2.每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）3.3.周转使用次数周转使用次数4.4.周转材料的最终回收及其回收折价周转材料的最终回收及其回收折价定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。摊销量两个指标表示。 www.fdcew.com房地产房地产E网网115例如，捣制混凝土结构木模板用量的计算公式如下。例如，捣制混凝土结构木模板用量的计算公式如下。一次使用量净用量一次使用量净用量（l操作损耗率）操作损耗率） 周转使用量周转使用量 回收量回收量 摊销量周转使用量回收量摊销量周转使用量回收量回收折价率回收折价率又例如，预制混凝土构件的模板用量的计算公式如下。又例如，预制混凝土构件的模板用量的计算公式如下。一次使用量净用量一次使用量净用量（l操作损耗率）操作损耗率） 摊销量摊销量 材料消耗定额材料消耗定额 www.fdcew.com房地产房地产E网网116材料损耗定额中不可避免的消耗一般以损耗率表示，（）。材料损耗定额中不可避免的消耗一般以损耗率表示，（）。A.A.损耗率损耗量损耗率损耗量/ /材料消耗定额材料消耗定额100100B B. .损耗率损耗量损耗率损耗量/ /净用量净用量100100C.C.损耗率损耗量损耗率损耗量/ /（净用量（净用量+ +损耗量）损耗量）100100D.D.损耗率损耗量损耗率损耗量/ /（净用量（净用量- -损耗量）损耗量）100100建筑安装工程材料损耗率一般采用（）计算确定。建筑安装工程材料损耗率一般采用（）计算确定。A.A.技术测定法技术测定法B.B.比较类推法比较类推法C C. .观察法观察法D.D.经验估计法经验估计法www.fdcew.com房地产房地产E网网117施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额 一、施工机械台班使用定额的形式一、施工机械台班使用定额的形式（一）（一） 施工机械时间定额施工机械时间定额施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。单位产品机械时间定额（台班）单位产品机械时间定额（台班） 单位产品人工时间定额（工日）单位产品人工时间定额（工日） www.fdcew.com房地产房地产E网网118（二）机械产量定额（二）机械产量定额机械产量定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件机械产量定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。机械台班产量定额机械台班产量定额 （三）定额表示方法（三）定额表示方法机械台班使用定额的复式表示法的形式如下：机械台班使用定额的复式表示法的形式如下：施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额 www.fdcew.com房地产房地产E网网119（一）机械工作时间消耗的分类（一）机械工作时间消耗的分类机械工作时间分为必需消耗的时间和损失时间两大类。机械工作时间分为必需消耗的时间和损失时间两大类。机械工作时间分类图机械工作时间分类图（二）机械台班使用定额的编制内容（二）机械台班使用定额的编制内容1.拟定机械工作的正常施工条件，包括工作地点的合理组织、拟定机械工作的正常施工条件，包括工作地点的合理组织、施工机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组施工机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组织以及机械工作班制度等。织以及机械工作班制度等。2.确定机械净工作生产率确定机械净工作生产率施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额 二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制www.fdcew.com房地产房地产E网网120机械工作时间机械工作时间必需消耗的时间必需消耗的时间损失时间损失时间有效有效工作工作时间时间不可避不可避免的无免的无负荷工负荷工作时间作时间不可不可避免避免中断中断时间时间停停工工时时间间违背劳违背劳动纪律动纪律时间时间多余多余工作工作时间时间有有根根据据地地降降低低负负荷荷下下与与工工艺艺过过程程的的特特点点有有关关正正常常负负荷荷下下与与机机械械有有关关工工人人休休息息时时间间施施工工本本身身造造成成的的停停工工时时间间非非施施工工本本身身造造成成的的停停工工时时间间低负荷低负荷下工作下工作时间时间www.fdcew.com房地产房地产E网网1213.确定机械的利用系数确定机械的利用系数机械利用系数机械利用系数4.计算机械台班定额计算机械台班定额施工机械台班产量定额机械净工作生产率施工机械台班产量定额机械净工作生产率工作班延续工作班延续 时间时间机械利用系数机械利用系数施工机械时间定额施工机械时间定额5.拟定工人小组的定额时间拟定工人小组的定额时间 工人小组定额时间施工机械时间定额工人小组定额时间施工机械时间定额工人小组的人数工人小组的人数 施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额 www.fdcew.com房地产房地产E网网122机械时间定额中的时间包括（）。机械时间定额中的时间包括（）。A A. .正常负荷下的工作时间正常负荷下的工作时间B B. .合理降低负荷下的工作时间合理降低负荷下的工作时间C.C.工程质量不合格造成的返修时间工程质量不合格造成的返修时间D D. .不可避免的无负荷工作时间不可避免的无负荷工作时间E.E.超负荷下的工作时间超负荷下的工作时间机械时间定额中的时间指必要消耗时间，必要消耗时间包括正常负荷下工机械时间定额中的时间指必要消耗时间，必要消耗时间包括正常负荷下工时的消耗、有根据地降低负荷下的工时消耗、不可避免的无负荷工作时间、时的消耗、有根据地降低负荷下的工时消耗、不可避免的无负荷工作时间、不可避免中断时间。工程质量不合格造成的返修时间属于损失时间爱，超不可避免中断时间。工程质量不合格造成的返修时间属于损失时间爱，超负荷下的工作时间也属于不合理、不正常时间。其实此题按照常识就可以负荷下的工作时间也属于不合理、不正常时间。其实此题按照常识就可以作出判断。作出判断。www.fdcew.com房地产房地产E网网123施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。材料、机械的数量标准。1.施工定额是企业计划管理的依据。施工定额是企业计划管理的依据。2.施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。 3.施工定额是计算工人劳动报酬的依据。施工定额是计算工人劳动报酬的依据。 4.施工定额有利于推广先进技术。施工定额有利于推广先进技术。 5.施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。的基础。 施工定额施工定额 一、施工定额的作用一、施工定额的作用www.fdcew.com房地产房地产E网网124（一）施工定额的编制原则（一）施工定额的编制原则 1.1.施工定额水平必须遵循平均先进的原则施工定额水平必须遵循平均先进的原则 2.2.定额的结构形式简明适用的原则定额的结构形式简明适用的原则（二）编制施工定额前的准备工作（二）编制施工定额前的准备工作1.1.明确编制任务和指导思想明确编制任务和指导思想2.2.系统整理和研究日常积累的定额基本资料系统整理和研究日常积累的定额基本资料3.3.拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式等达方式等（三）施工定额的编制（三）施工定额的编制施工定额施工定额 二、施工定额的编制二、施工定额的编制www.fdcew.com房地产房地产E网网125下列关于施工定额说法正确的是（）。下列关于施工定额说法正确的是（）。A A. .它是企业编制施工组织设计的和施工工作计划的依据它是企业编制施工组织设计的和施工工作计划的依据B B. .它是计算工人劳动报酬的依据它是计算工人劳动报酬的依据C C. .它是组织和指挥施工生产的有效工具它是组织和指挥施工生产的有效工具D D. .施工定额水平必须遵循平均先进的原则施工定额水平必须遵循平均先进的原则E.E.施工定额是编制施工概算定额的基础施工定额是编制施工概算定额的基础www.fdcew.com房地产房地产E网网09-Sep-24126预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。 （一）人工消耗量指标的确定（一）人工消耗量指标的确定 1人工消耗指标的组成人工消耗指标的组成 （1）基本用工）基本用工基本用工，指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各基本用工，指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。（2）其他用工）其他用工其他用工，是辅助基本用工消耗的工日。其他用工，是辅助基本用工消耗的工日。 预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表 一、预算定额一、预算定额www.fdcew.com房地产房地产E网网127 2人工消耗指标的计算人工消耗指标的计算 （1）综合取定工程量）综合取定工程量 编制分项定额时，要按工序划分的要求测算、综合取定工程量。编制分项定额时，要按工序划分的要求测算、综合取定工程量。（2）计算人工消耗量）计算人工消耗量 按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量。计算出各种用工的工日数量。 基本用工数量基本用工数量（工序工程量（工序工程量时间定额）时间定额） 超运距用工数量超运距用工数量（超运距材料数量（超运距材料数量时间定额）时间定额） 其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定的运距其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定的运距 辅助用工数量辅助用工数量（加工材料数量（加工材料数量时间定额）时间定额） 人工幅度差用工数量人工幅度差用工数量（基本用工超运距用工辅助用工）（基本用工超运距用工辅助用工） 人工幅度差系数人工幅度差系数 预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表 www.fdcew.com房地产房地产E网网128（二）材料耗用量指标的确定（二）材料耗用量指标的确定 材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。（三）机械台班消耗指标的确定（三）机械台班消耗指标的确定 预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计算，每一台班为八小时工作制。算，每一台班为八小时工作制。 1机械幅度差机械幅度差 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间，在编制预算定额时的施工组织条件下所必须的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。应予以考虑。 预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表 www.fdcew.com房地产房地产E网网1292机械台班消耗指标的计算机械台班消耗指标的计算 （1）小组产量计算法）小组产量计算法 分项定额机械台班使用量分项定额机械台班使用量（2）台班产量计算法）台班产量计算法 定额台班用量定额台班用量 机械幅度差系数机械幅度差系数 预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表 www.fdcew.com房地产房地产E网网130单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。分为工料单价和综合单价等。（一）工料单价单位估价表（一）工料单价单位估价表工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。单位估价表的编制依据如下：单位估价表的编制依据如下：1.全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。工、材料、机械台班的消耗量。2.本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。机械台班价格。预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表 二、单位估价表二、单位估价表 www.fdcew.com房地产房地产E网网131单位估价表的编制公式为：单位估价表的编制公式为：分部分项工程单价分部分项工程单价 = 分部分项人工费分部分项人工费+分部分项材料费分部分项材料费+分分部分项机械费部分项机械费= （人工定额消耗量（人工定额消耗量 人工价格）人工价格）+ （ 材料定额消耗量材料定额消耗量 材料价格）材料价格）+ （机械台班定额消耗量（机械台班定额消耗量 机械台班价机械台班价格）格）编制单位估价表时，在项目的划分、项目名称、项目编号、编制单位估价表时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。 预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表 www.fdcew.com房地产房地产E网网www.fdcew.com房地产房地产E网网132（二）综合单价单位估价表（二）综合单价单位估价表编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率，计算施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就构成一定计量单位的分部分项工程的综合价。构成一定计量单位的分部分项工程的综合价。（三）企业单位估价表（三）企业单位估价表作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价格，计班消耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估价表。价，形成本企业的单位估价表。预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表 www.fdcew.com房地产房地产E网网133下列属于基本用工的是（）。下列属于基本用工的是（）。A.A.施工中水电维修用工施工中水电维修用工B.B.施工中移动临时水、电线路引起的停水停电所发生的不可施工中移动临时水、电线路引起的停水停电所发生的不可避免的间歇时间避免的间歇时间C.C.工种间交叉作业造成不可避免的清理、修复、剔凿用工工种间交叉作业造成不可避免的清理、修复、剔凿用工D D. .调制运输砂浆的用工调制运输砂浆的用工本题需要考生掌握人工消耗量指标的组成，尤其注意区分基本用工和人工本题需要考生掌握人工消耗量指标的组成，尤其注意区分基本用工和人工幅度差用工包含内容的区别。人工幅度差用工强调的是包括在人工定额中幅度差用工包含内容的区别。人工幅度差用工强调的是包括在人工定额中的，但在一般正常施工情况下又不可避免的零星用工。此题中的的，但在一般正常施工情况下又不可避免的零星用工。此题中的ABCABC都属都属于正常施工情况下又不可避免的零星用工。于正常施工情况下又不可避免的零星用工。www.fdcew.com房地产房地产E网网1341.企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。 2.企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。格的基础和主要依据。 3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。目前，为适应国家推行的工程量清单计价办法，企业定目前，为适应国家推行的工程量清单计价办法，企业定额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。 企业定额企业定额 一、企业定额的作用一、企业定额的作用二、企业定额的编制原则二、企业定额的编制原则www.fdcew.com房地产房地产E网网135编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。编制。企业定额企业定额 三、企业定额的编制方法三、企业定额的编制方法www.fdcew.com房地产房地产E网网136下列关于企业定额说法正确的是（）。下列关于企业定额说法正确的是（）。A A. .企业定额是施工企业生产力水平和核心竞争力的体现企业定额是施工企业生产力水平和核心竞争力的体现B B. .企业定额是施工企业进行投标报价的基础和依据企业定额是施工企业进行投标报价的基础和依据C C. .企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据D D. .编制企业定额以基础定额为参考和指导编制企业定额以基础定额为参考和指导E.E.企业定额中的材料价格是供应方将材料运至施工现场堆放企业定额中的材料价格是供应方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的入库价格。地或工地仓库后的入库价格。此类题目需要对企业定额整个知识点进行总体把握，尤其对定义、作用、此类题目需要对企业定额整个知识点进行总体把握，尤其对定义、作用、编制方法应重点掌握。编制方法应重点掌握。www.fdcew.com房地产房地产E网网137概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。机械台班消耗量的数量标准。（一）概算定额的作用（一）概算定额的作用 概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。额也是编制概算指标的基础。 概算定额与概算指标概算定额与概算指标 一、概算定额一、概算定额www.fdcew.com房地产房地产E网网138（二）编制概算定额的一般要求（二）编制概算定额的一般要求 1概算定额的编制深度要适应设计深度的要求概算定额的编制深度要适应设计深度的要求2概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致基本一致（三）概算定额的编制方法（三）概算定额的编制方法 1直接利用综合预算定额直接利用综合预算定额 2在预算定额的基础上再合并其他次要项目在预算定额的基础上再合并其他次要项目 3改变计量单位改变计量单位4采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算预算计算 5工程量计算规则进一步简化工程量计算规则进一步简化 概算定额与概算指标概算定额与概算指标 www.fdcew.com房地产房地产E网网139（四）概算定额手册的内容（四）概算定额手册的内容按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本上是由按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。1 1文字说明部分文字说明部分文字说明部分有总说明和分部工程说明。文字说明部分有总说明和分部工程说明。 2 2定额项目表定额项目表 （1 1）定额项目的划分：一是按工程结构划分；二是按工程部位）定额项目的划分：一是按工程结构划分；二是按工程部位（分部）划分（分部）划分 （2 2）定额项目表：定额项目表是概算定额手册的主要内容，由）定额项目表：定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。明组成。 概算定额与概算指标概算定额与概算指标 www.fdcew.com房地产房地产E网网140概算指标是以每概算指标是以每100m2建筑面积、每建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。1.概算指标的作用概算指标的作用 概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。概算指标来编制初步设计概算。2.概算指标的编制方法概算指标的编制方法 由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材料和机械台班的数量由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。不同，概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。 概算定额与概算指标概算定额与概算指标 二、概算指标二、概算指标www.fdcew.com房地产房地产E网网1413. 3. 概算指标的内容和形式概算指标的内容和形式概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等几部分。附录等几部分。（1 1）说明和分册说明）说明和分册说明概算指标的文字说明，其内容通常包括概算指标的编概算指标的文字说明，其内容通常包括概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用范围、指标允许调指标未包括的内容、指标的使用范围、指标允许调整的范围及调整方法等。整的范围及调整方法等。（2 2）列表形式）列表形式概算定额与概算指标概算定额与概算指标 www.fdcew.com房地产房地产E网网142下列关于概算定额和概算指标说法正确的是（）。下列关于概算定额和概算指标说法正确的是（）。A A. .概算定额是编制设计概算的依据，是编制概算指标的基础概算定额是编制设计概算的依据，是编制概算指标的基础B B. .概算定额水平应能反映在正常条件下大多数企业的设计生概算定额水平应能反映在正常条件下大多数企业的设计生产、施工管理水平产、施工管理水平C.C.概算定额是以概算定额是以100m100m2 2建筑面积或建筑面积或1000m1000m3 3建筑体积或每座构筑建筑体积或每座构筑物为计量单位的定额指标物为计量单位的定额指标D.D.概算指标的精度一般比概算定额高概算指标的精度一般比概算定额高E E. .概算定额也成为扩大结构定额概算定额也成为扩大结构定额www.fdcew.com房地产房地产E网网143估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。它具有较强的综合性和概括性。支出的技术经济指标。它具有较强的综合性和概括性。在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要依据。正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要依据。在建设项目评价和决策阶段，估算指标是评价建设项目在建设项目评价和决策阶段，估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。在实施阶可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。在实施阶段，估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准。段，估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准。 估算指标估算指标 一、估算指标的概念一、估算指标的概念二、估算指标的作用二、估算指标的作用www.fdcew.com房地产房地产E网网09-Sep-24王雪青1441.建设工程项目综合指标建设工程项目综合指标建设工程项目综合指标，是反映建设工程项目从筹建到竣工验建设工程项目综合指标，是反映建设工程项目从筹建到竣工验收交付使用所需的全部投资指标，包括建设投资（单项工收交付使用所需的全部投资指标，包括建设投资（单项工程投资和工程建设其他费用）和流动资产投资。程投资和工程建设其他费用）和流动资产投资。 2.单项工程指标单项工程指标单项工程指标，是反映建造能独立发挥生产能力或使用效单项工程指标，是反映建造能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程所需的全部费用指标。益的单项工程所需的全部费用指标。 3.单位工程指标单位工程指标单位工程指标，是反映建造能独立组织施工的单位工程的单位工程指标，是反映建造能独立组织施工的单位工程的造价指标。造价指标。 估算指标估算指标 三、估算指标项目表三、估算指标项目表www.fdcew.com房地产房地产E网网145一、单价分析一、单价分析 具体见下页具体见下页十三、十三、单价分析和标价汇总单价分析和标价汇总www.fdcew.com房地产房地产E网网146 工程量表中分项编号工程量表中分项编号316工程内容：水泥混凝土路面工程内容：水泥混凝土路面单位单位M数量：数量：74，1153序号序号工料内容工料内容单单位位基价基价（美元）（美元）定额消耗定额消耗量量单位工程量计单位工程量计价（美元）价（美元）本分项计价本分项计价（美元）（美元）1234567材料费材料费1-1水泥水泥T74.600.33825.211-2碎石碎石M6.000.8905.341-3砂砂M4.500.5402.431-4沥青沥青kg0.211.00.211-5木材木材M4000.002120.851-6水水M0.051.180.061-7零星材料零星材料_1.70小计小计35.8040.102,972,011.5333乘上涨价系数乘上涨价系数1.12后材料价后材料价www.fdcew.com房地产房地产E网网147续表续表 序号序号 工料内容工料内容单位单位基价基价(美美元元)定额消耗定额消耗量量单位工单位工程量计程量计价价(美元美元)本分项计本分项计价价(美元美元)劳务费劳务费2-1机械操作手机械操作手工日工日10.40.414.262-2一般熟练工一般熟练工工日工日7.80.624.84劳务费小计劳务费小计9.10674,446.5机械使用费机械使用费3-1混凝土搅拌站混凝土搅拌站台班台班1900.00520.993-2混凝土搅拌车混凝土搅拌车台班台班1000.011.00小计小计1.99小型机具费机小型机具费机械费合计械费合计0.101.09154,900.4www.fdcew.com房地产房地产E网网148续表续表 工程量表中分项编工程量表中分项编号号316工程内容工程内容:水泥水泥混凝土路面混凝土路面单位单位:M数量数量:74,1153序号序号工料内容工料内容单位单位基价基价(美美元元)定额消耗定额消耗量量单位工程量计价单位工程量计价(美元美元)本分项计本分项计价价(美元美元)1234567直接费用直接费用(+)51.29分摊管理费分摊管理费33.64%17.251,278,483.7计算单价计算单价68.54考虑降价系考虑降价系数数(暂不计暂不计)拟填入工程量计价单中的单价拟填入工程量计价单中的单价 68.54美元美元/立方米立方米本分项总价本分项总价68.5474,115=5,079,842.10美元美元www.fdcew.com房地产房地产E网网149二、标价汇总二、标价汇总 将各页价格汇总，即为初步总报价，如果将各页价格汇总，即为初步总报价，如果有分包出去的工程，加上分包价，就可得初有分包出去的工程，加上分包价，就可得初步的总报价。步的总报价。单价分析和标价汇总单价分析和标价汇总www.fdcew.com房地产房地产E网网1503.统计劳务费总价及主要生产工人、辅助工人和管理人员统计劳务费总价及主要生产工人、辅助工人和管理人员的数量，按标价、工期、建筑面积及统计的工日总数的数量，按标价、工期、建筑面积及统计的工日总数量算出单位面积的用公数、单位面积的劳务费。量算出单位面积的用公数、单位面积的劳务费。4.统计暂设工程费用、机械设备使用费等费用，计算它们统计暂设工程费用、机械设备使用费等费用，计算它们占总标价的比重，及分别占购置费的比例，和工程结占总标价的比重，及分别占购置费的比例，和工程结束后的残值束后的残值5.统计各类管理费、佣金等汇总数统计各类管理费、佣金等汇总数6.某些风险系数某些风险系数7.统计分包工程的总价统计分包工程的总价单价分析和标价汇总单价分析和标价汇总www.fdcew.com房地产房地产E网网151一、标价分析一、标价分析 （一）静态分析（一）静态分析 1.首先应当分项统计计算书中汇总数据，并首先应当分项统计计算书中汇总数据，并计算其比例指标计算其比例指标 2.统计材料费总价及主要材料数量和分类总统计材料费总价及主要材料数量和分类总价，计算单位面积的总材料费用指标和各主价，计算单位面积的总材料费用指标和各主要材料消耗指标和费用指标，计算材料费占要材料消耗指标和费用指标，计算材料费占标价的比重标价的比重标价分析标价分析www.fdcew.com房地产房地产E网网www.fdcew.com房地产房地产E网网152 （二）动态分析（二）动态分析 1.工期延误影响工期延误影响 2.物价和工资上涨的影响物价和工资上涨的影响 3.其他可变因素的影响其他可变因素的影响标价分析标价分析www.fdcew.com房地产房地产E网网工程报价：应考虑的风险因素工程报价：应考虑的风险因素技术风险：技术不够成熟、设计错误遗漏、条件变化等技术风险：技术不够成熟、设计错误遗漏、条件变化等进度风险：各类变更、外部条件拖延、审批不及时等进度风险：各类变更、外部条件拖延、审批不及时等设备材料风险：供货来源、运输、涨价等风险设备材料风险：供货来源、运输、涨价等风险劳动生产率风险：现场条件、气候、施工组织、劳工素质、施工劳动生产率风险：现场条件、气候、施工组织、劳工素质、施工机具等引起机具等引起分包合同风险：分包商无能力或分包合同引起的风险分包合同风险：分包商无能力或分包合同引起的风险拖期罚款风险：主合同的规定罚款限额拖期罚款风险：主合同的规定罚款限额性能保证风险：工艺技术、设备性能引起的风险性能保证风险：工艺技术、设备性能引起的风险货币兑换率风险：若涉及外币支付或采购货币兑换率风险：若涉及外币支付或采购政治风险：社会不稳定、战争、法律（税法、劳动法、环保法）政治风险：社会不稳定、战争、法律（税法、劳动法、环保法）变化等变化等www.fdcew.com房地产房地产E网网工程报价应考虑的风险因素工程报价应考虑的风险因素风险防范措施：风险防范措施：风险自留风险自留加强内部管理，提高工作质量的可靠性加强内部管理，提高工作质量的可靠性准备一定风险费准备一定风险费风险转移风险转移选择恰当的保险公司投保选择恰当的保险公司投保转移给业主方转移给业主方转移给分包商转移给分包商www.fdcew.com房地产房地产E网网7.8 7.8 国际工程投标报价案例分析国际工程投标报价案例分析www.fdcew.com房地产房地产E网网 本案例主要介绍投标报价的步骤和方法，文中计算数字，本案例主要介绍投标报价的步骤和方法，文中计算数字，没有借鉴和引用价值。没有借鉴和引用价值。 一、工程简介一、工程简介 年年CHBECHBE公司在公司在A A国首都近郊承包修建两个国首都近郊承包修建两个容容积为750750万加万加仑的的钢筋混凝土蓄水池，包括筋混凝土蓄水池，包括阀室、室、计量台、量台、2km2km长的的铸铁管管线以及水池以及水池库区内的市政区内的市政工程、工程、围墙工程等。工程等。钢筋均筋均为环氧氧树脂涂脂涂层，水池，水池底板、底板、顶板和外板和外墙的施工的施工缝和伸和伸缩缝采用橡胶止水采用橡胶止水带、止水帽及密封膏。工期、止水帽及密封膏。工期2020个月。个月。 投标报价计算案例投标报价计算案例www.fdcew.com房地产房地产E网网 二、投标文件概要二、投标文件概要 政府投资，国际公开招标，采用政府投资，国际公开招标，采用FIDICFIDIC土木工土木工程施工合同条件程施工合同条件（19871987年第年第4 4版）和英国版）和英国BSBS技术技术规范。现场监理为英国咨询工程师。规范。现场监理为英国咨询工程师。 三、现场调查三、现场调查 该国政治稳定，其经济主要依靠石油业，比较该国政治稳定，其经济主要依靠石油业，比较富裕，硬通货币，可自由兑换；气候干燥，沙漠富裕，硬通货币，可自由兑换；气候干燥，沙漠地带，地下水位高；海洋性气候，空气中含碱和地带，地下水位高；海洋性气候，空气中含碱和氯，混凝土易腐蚀。氯，混凝土易腐蚀。 四、复核施工规划四、复核施工规划 对照图纸复核招标文件工程量表中的工程量，对照图纸复核招标文件工程量表中的工程量，基本无出入。基本无出入。www.fdcew.com房地产房地产E网网 五、制定施工规划五、制定施工规划 1 1. .主要是钢筋混凝土工程量，共主要是钢筋混凝土工程量，共3.53.5万万m m3 3混凝土量，混凝土量，且钢筋带涂层。钢筋混凝土底板尺寸且钢筋带涂层。钢筋混凝土底板尺寸5m5m5m5m1m1m，共，共计704704块，水池尺寸，水池尺寸长110m110m，宽82m82m。因此平面底板的。因此平面底板的吊装是个关吊装是个关键问题，为了降低了降低报价，采用了凹字形倒价，采用了凹字形倒退安装方案，只租退安装方案，只租赁一段一段时间的的50t50t汽汽车吊吊车就可解决，就可解决，避免了避免了长期租用或期租用或购买大型塔吊而可能花大型塔吊而可能花费的比的比较昂昂贵的的费用。用。 2 2. .水池周边的钢筋混凝土底板下部有三根斜桩、三水池周边的钢筋混凝土底板下部有三根斜桩、三根直桩，桩均为钢筋混凝土灌注桩，考虑地质较硬，根直桩，桩均为钢筋混凝土灌注桩，考虑地质较硬，桩数不多，调国内打桩队伍不经济，决定分包给当地桩数不多，调国内打桩队伍不经济，决定分包给当地公司。公司。 3 3. .鉴于地下水位较高，水池基础开挖的降水也分包鉴于地下水位较高，水池基础开挖的降水也分包给当地公司。给当地公司。www.fdcew.com房地产房地产E网网 4 4. .由于该国商品混凝土工业比较发达，且由于该国商品混凝土工业比较发达，且价格较低，采用购买混凝土方式，可省去建立价格较低，采用购买混凝土方式，可省去建立搅拌站和雇佣一部分管理和操作人员的费用。搅拌站和雇佣一部分管理和操作人员的费用。 5 5. .考虑市场上各种施工机械设备都能买到考虑市场上各种施工机械设备都能买到或租到，工期较短，大型设备采用当地租赁方或租到，工期较短，大型设备采用当地租赁方式。式。 6 6. .市场上外籍劳工比较充裕，且适应当地情市场上外籍劳工比较充裕，且适应当地情况，能吃苦，技术熟练程度比较高，价格低，况，能吃苦，技术熟练程度比较高，价格低，基本考虑在当地雇佣工人。基本考虑在当地雇佣工人。www.fdcew.com房地产房地产E网网 六、计算工、料、机单价六、计算工、料、机单价 1 1. .人工单价。全部采用当地外籍劳工，当地一般人工单价。全部采用当地外籍劳工，当地一般熟练工月工资为熟练工月工资为250250美元，施工机械司机工资为美元，施工机械司机工资为350350美美元（计入施工机械台班费）。考虑到施工期间（元（计入施工机械台班费）。考虑到施工期间（2020个个月）工资上升系数月）工资上升系数10%10%以及招募费、保险费、各类规以及招募费、保险费、各类规定的附加费和津贴、劳动保护等，增加一个定的附加费和津贴、劳动保护等，增加一个15%15%的系的系数，故工日基价为：数，故工日基价为： 一般熟练工一般熟练工 2502501.251.2525=12.525=12.5美元美元/ /工日工日 按照施工按照施工进度度计划和划和劳务用工用工计算出用工算出用工总数，数，折成熟折成熟练工工154560154560工日。工日。 2 2. .材料单价。根据考察，钢筋、防水材料、铸铁材料单价。根据考察，钢筋、防水材料、铸铁管需要进口，其他建材都可从当地市场采购。不论什管需要进口，其他建材都可从当地市场采购。不论什么来源，统一折算为施工现场价格，并分项列出各种么来源，统一折算为施工现场价格，并分项列出各种材料单价表。材料单价表。www.fdcew.com房地产房地产E网网 3 3. .施工机械台班单价。项目大部分设备，如反铲、施工机械台班单价。项目大部分设备，如反铲、装载机、装载机、25t25t汽车吊、叉车、切割机、弯曲机等是从本汽车吊、叉车、切割机、弯曲机等是从本公司其他工地转过来的二手设备，考虑到都是用过多年公司其他工地转过来的二手设备，考虑到都是用过多年的设备，决定一次摊销机械设备的台班费，计算公式为：的设备，决定一次摊销机械设备的台班费，计算公式为： 台班单价台班单价= =（基本折旧费（基本折旧费+ +安装拆卸费安装拆卸费+ +维修费维修费+ +机械机械保险费）保险费）/ /总台班数总台班数+ +机上人工费机上人工费+ +燃料动力费燃料动力费 台班中各项参数取值，各公司均有自己的定额和取台班中各项参数取值，各公司均有自己的定额和取值数，本例中：值数，本例中： 基本折旧费基本折旧费= =（二手机械设备值（二手机械设备值- -余值）余值）折旧率折旧率 由于考虑一次摊销完，余值为零，则折旧率由于考虑一次摊销完，余值为零，则折旧率100%100%，因，因此，基本折旧费此，基本折旧费= =二手机械设备值二手机械设备值 安装拆卸费按从本公司其他工地调遣过来所需要花安装拆卸费按从本公司其他工地调遣过来所需要花费的实际费用计算，如装卸费、运输费等。费的实际费用计算，如装卸费、运输费等。www.fdcew.com房地产房地产E网网 维修费维修费= =二手机械设备值二手机械设备值年维修金比率年维修金比率工期工期/ /1212 年维修金比率年维修金比率10%10% 机械保险费机械保险费= =二手机械设备值二手机械设备值机械投保比例机械投保比例年保险费率年保险费率保险期限（按年计）保险期限（按年计） 机械投保比例取机械投保比例取50%50% 年保险费率为年保险费率为1%1% 机上人工费机上人工费= =定员定员月劳务费月劳务费每月工作班数每月工作班数= =定员定员3503501.251.25每月工作班数每月工作班数 本项目每天工作一班，应除以本项目每天工作一班，应除以25.525.5 燃料动力费燃料动力费= =设备额定功率设备额定功率每台班工作小时数每台班工作小时数燃料额定值燃料额定值油耗利用系数油耗利用系数燃料油单价燃料油单价 油耗利用系数油耗利用系数0.50.5 总台班数：一年总台班数：一年1212个月每月按个月每月按25.525.5天计，每天工作一班，机械天计，每天工作一班，机械利用率为利用率为80%80%，则有：，则有： 121212.512.51 10.8=244.80.8=244.8天，按天，按250250台班台班/ /每年每年计。www.fdcew.com房地产房地产E网网 本项目工期本项目工期20个月，总台班数为个月，总台班数为2502012=416.7台台班班 有些短期使用的大型吊有些短期使用的大型吊车、推土机等当地租、推土机等当地租赁设备，台班台班费应适当增加管理适当增加管理费（如（如5%）。）。 七、计算分项工程直接费 算出了人工、材料、设备单价后，根据当地施工经验，算出了人工、材料、设备单价后，根据当地施工经验，参照国内相关定额调高参照国内相关定额调高30%（30%是个经验数，具体项是个经验数，具体项目还要按照本公司及本项目施工队伍管理水平、技术水目还要按照本公司及本项目施工队伍管理水平、技术水平具体分析），然后按照招标文件中工程量表，分子项平具体分析），然后按照招标文件中工程量表，分子项计算，汇总得出自己施工项目直接费。计算，汇总得出自己施工项目直接费。www.fdcew.com房地产房地产E网网 八、分包价格计算八、分包价格计算 根据当地情况和经验，部分专业施工项目分包根据当地情况和经验，部分专业施工项目分包给当地承包公司比较合适。本案例中有以下项目分给当地承包公司比较合适。本案例中有以下项目分包，价格使用实际分包商报价乘上管理费乘数包，价格使用实际分包商报价乘上管理费乘数1.11.1。 1. 1. 打桩工程打桩工程钢筋混凝土灌注桩钢筋混凝土灌注桩 2. 2. 仓库装修工程仓库装修工程 3. 3. 无线电工程无线电工程 4. 4. 临时道路临时道路 5. 5. 市政工程市政工程 九、计算间接费九、计算间接费 根据当地情况和间接费内容分项一一计算。根据当地情况和间接费内容分项一一计算。www.fdcew.com房地产房地产E网网 1 1. .投标开支费用，包括：购买招标文件费，实际开支投标开支费用，包括：购买招标文件费，实际开支12001200美元；投标差旅费，投标时国内派出美元；投标差旅费，投标时国内派出1010人次共三个人次共三个星期在当地考察做标，按每人开支星期在当地考察做标，按每人开支10001000美元，美元，100010001010人人=10000=10000美元；投标文件编制费，实际计算开支美元；投标文件编制费，实际计算开支20002000美美元。合计元。合计1320013200美元。美元。 2 2. .保函手续费。招标文件规定，投标保函为投标价的保函手续费。招标文件规定，投标保函为投标价的2%2%；履约保函为合同价的；履约保函为合同价的10%10%（两年）；维修保函为合同（两年）；维修保函为合同价的价的5%5%（一年）；招标文件规定没有预付款。（一年）；招标文件规定没有预付款。 A A国为自由海关，临时进口设备，关税保函之交少量国为自由海关，临时进口设备，关税保函之交少量手续费手续费20002000美元，初步估算合同总值为美元，初步估算合同总值为18001800万美元，银万美元，银行开保函的手续费按行开保函的手续费按0.35%0.35%计。保函手续费总值为：计。保函手续费总值为：1800000018000000（2%+10%+5%2%+10%+5%）0.35%+2000=127100.35%+2000=12710美元美元 3.3.保保险费。招。招标文件要求承包商要投保工程一切文件要求承包商要投保工程一切险，要求第三方要求第三方责任保任保险的投保金的投保金额为100100万美元，当地保万美元，当地保险费率率为0.24%0.24%。 （18000000+10000018000000+100000）0.24%=456000.24%=45600美元美元www.fdcew.com房地产房地产E网网 4 4. .税金。根据当地税收要求合同税金税金。根据当地税收要求合同税金 18000000180000003.3%=5940003.3%=594000美元美元 5 5. .经营业务费。包括以下内容：经营业务费。包括以下内容： (1) (1) 代理佣金，按合同中的代理合同条款规定，支付合同代理佣金，按合同中的代理合同条款规定，支付合同总价的总价的1.5%1.5%，应支付，应支付18000000180000001.5%=270001.5%=27000美元美元 (2) (2) 业主和咨询工程师费用：业主和咨询工程师费用： 现场人员现场人员4 4名，平均每人每月需开支名，平均每人每月需开支30003000美元（包括加美元（包括加班费、办公费、水、汽油等）。班费、办公费、水、汽油等）。 300030004 420=24000020=240000美元美元 (3) (3) 法律顾问费。本公司当地办事处常年雇用一名律师，法律顾问费。本公司当地办事处常年雇用一名律师，每月支付每月支付800800美元，考虑诉讼不会太多，出庭另按标准付费。美元，考虑诉讼不会太多，出庭另按标准付费。由于办事处有三个项目，每个项目按由于办事处有三个项目，每个项目按1/31/3分摊分摊 8008001/31/320=533320=5333美元美元 预计出庭出庭费50005000美元，合美元，合计支付法律支付法律顾问费1033310333美元美元www.fdcew.com房地产房地产E网网 6 6. .临时设施费。临时设施包括住房、办公室、临时设施费。临时设施包括住房、办公室、食堂会议室等，共需食堂会议室等，共需2020栋活动房屋，平均每栋栋活动房屋，平均每栋20002000美美元，折旧元，折旧50%50%，使用费为，使用费为10001000美元。美元。 仓库、车间等仓库、车间等1 1万万m m ，按每平方米，按每平方米5 5美元计算共美元计算共计计5 5万美元。万美元。 7 7. .贷款利息。周转资金向总部借贷贷款利息。周转资金向总部借贷250250万美元，万美元，年利率年利率12%12%，贷款期限，贷款期限2020个月，贷款利息为个月，贷款利息为: : 2500000 250000012%12%121220=50000020=500000美元美元 十、施工管理费十、施工管理费 1 1. .管理人员和后勤人员共管理人员和后勤人员共2626人。每人按人。每人按2020个月计个月计算算国内工资为每人每月国内工资为每人每月26.13726.137美元美元 国内工资国内工资 26.13726.137262620=1359120=13591美元美元 置装费，每人置装费，每人117117美元美元 11711726=304226=3042美元美元 www.fdcew.com房地产房地产E网网 往返机票，每人往返机票，每人17261726美元美元 1726172626=4487626=44876美元美元 国外固定工资国外固定工资( (公司采用国外工资制，分公司采用国外工资制，分A A、B B、C C共六个级别）共六个级别） A A级级1 1人人 250 250 1=2501=250美元美元/ /月月 B B级级3 3人人 235 235 3=7053=705美元美元/ /月月 C C级级1010人人 225 225 10=225010=2250美元美元/ /月月 D D级级9 9人人 205 205 9=18459=1845美元美元/ /月月 E E级级1 1人人 200 200 1=2001=200美元美元/ /月月 F F级级2 2人人 130 130 2=2602=260美元美元/ /月月 合合计2626人人 5510 5510 20=11020020=110200美元美元 国外加班费，平均每人每月国外加班费，平均每人每月4040美元美元 40 40 26 26 20=2080020=20800美元美元www.fdcew.com房地产房地产E网网 现场津贴，每人每天现场津贴，每人每天2 2美元美元 2 225.525.5262620=2652020=26520美元美元 奖金，每人每月平均奖金，每人每月平均5050美元美元 50 50 262620=2600020=26000美元美元 人员其他费用人员其他费用 集体签证费，包括劳动局、移民局申请费用，每集体签证费，包括劳动局、移民局申请费用，每人人3838美元美元 38 38 26=98826=988美元美元 入境手入境手续费，包括体，包括体检、劳动合同、合同、劳工卡、居工卡、居住住证等，每人等，每人7272美元美元 72 72 26=187226=1872美元美元 离境手离境手续费，包括有关手，包括有关手续费每人每人27.427.4美元美元 27.4 27.4 26=71226=712美元美元 出国前办理护照费用，每人出国前办理护照费用，每人4 4美元美元 4 4 26=10426=104美元美元www.fdcew.com房地产房地产E网网 管理人管理人员和后勤人和后勤人员费用共用共计：248705248705美元美元 2. 2. 办公公费，包括各种，包括各种办公用品、日常用文具、公用品、日常用文具、信封、信封、纸张等，共等，共计82408240美元。美元。 3. 3. 通信水通信水电费，包括通信，包括通信费：2324023240美元；水美元；水电费：1778617786美元。美元。 4. 4. 差旅交通差旅交通费，共，共计130000130000美元。美元。 5. 5. 医医疗费，每人按，每人按110110美元美元计 11011026=286026=2860美元美元 6. 6. 劳动保保护，包括：，包括： 高温高温补贴，每人每月，每人每月14.714.7美元美元 14.714.7262620=764420=7644美元美元 劳动工作服、鞋，每人按工作服、鞋，每人按3030美元美元计 303026=78026=780美元美元 7. 7. 生活用品生活用品购置置费，包括炊具，卧具、冰箱、，包括炊具，卧具、冰箱、卫生生间用品等共用品等共计2032020320美元。美元。www.fdcew.com房地产房地产E网网 8. 8. 固定固定资产使用使用费，统一折旧取一折旧取50%50%，维修修费率率为20%20%。 (1) (1) 车辆5 5部，每部原部，每部原值1000010000美元，使用美元，使用费 5 510000 10000 0.7=350000.7=35000美元美元 (2) (2) 生活和管理生活和管理设施，包括复印机、施，包括复印机、计算机、空算机、空调、办公桌椅、公桌椅、电视、录像机等共像机等共计3090030900美元。美元。 9. 9. 交交际费，取合同，取合同总价的价的2%2% 18000000 180000002%=3600002%=360000美元美元 合合计：施工管理：施工管理费为885475885475美元。美元。 综合以上，合以上，计算出直接算出直接费A=A=自自营直接直接费+ +分包分包费=13015270.9=13015270.9美元。美元。 间接接费B=2641318B=2641318美元。美元。 得出得出间接接费率率b=B/A=2641318/13015270=20.29%=2641318/13015270=20.29% www.fdcew.com房地产房地产E网网www.fdcew.com房地产房地产E网网 十一、上级管理费，按公司规定上缴十一、上级管理费，按公司规定上缴4%4%，即，即688204688204美元。美元。 十二、盈余十二、盈余 盈余是考虑风险费（不可预见费）和预计利润。盈余是考虑风险费（不可预见费）和预计利润。 由于公司的发展经营策略是要力争拿下此项目。其原因由于公司的发展经营策略是要力争拿下此项目。其原因是利用临近项目已完成的工程剩余下来的机械设备和管理人是利用临近项目已完成的工程剩余下来的机械设备和管理人员，以及考虑继续占领市场。并考虑到由于市场竞争非常激员，以及考虑继续占领市场。并考虑到由于市场竞争非常激烈，施工风险又不是很大，因此决定此费率只取烈，施工风险又不是很大，因此决定此费率只取5%5%（一般（一般7%15%7%15%）。）。 十三、单价分析十三、单价分析 对招标文件工程量表中每一个子项逐项作单价分析表，对招标文件工程量表中每一个子项逐项作单价分析表，算出每一分项工程的价格，然后进行单价分析研究，主要是算出每一分项工程的价格，然后进行单价分析研究，主要是从采用的定额是否合理；每个分项工程算出的单价是否符合从采用的定额是否合理；每个分项工程算出的单价是否符合当地情况，是否具有竞争力进行分析研究。当地情况，是否具有竞争力进行分析研究。www.fdcew.com房地产房地产E网网 十四、汇总投标价十四、汇总投标价 将上述所有单价分析表中的价格汇总，即可得出将上述所有单价分析表中的价格汇总，即可得出首轮的总投标价。用这个总价再复算各项间接费的待首轮的总投标价。用这个总价再复算各项间接费的待摊费用。特别是对那些与总价关系较大的待摊费用要摊费用。特别是对那些与总价关系较大的待摊费用要进行复算。例如：保险费率、佣金、税收、贷款利息进行复算。例如：保险费率、佣金、税收、贷款利息以及不可预见费和预计利润等等。总投标书前再根据以及不可预见费和预计利润等等。总投标书前再根据各方面得到的具体情况，对待摊比例进行调整。各方面得到的具体情况，对待摊比例进行调整。 十五、投标价分析十五、投标价分析 为使公司的决策者拍板确定最终投标价格，报价为使公司的决策者拍板确定最终投标价格，报价小组要整理出供领导决策使用的工程投标价构成表。小组要整理出供领导决策使用的工程投标价构成表。 向公司领导决策者汇报时，还要对材料取费、机向公司领导决策者汇报时，还要对材料取费、机械设备取费、竞争对手情况进行分析，以便把投标价械设备取费、竞争对手情况进行分析，以便把投标价最后确认下来。最后确认下来。www.fdcew.com房地产房地产E网网工程投标价构成表工程投标价构成表工程投标价构成内容工程投标价构成内容金额（美元）金额（美元）比重比重(%)(%)一、人工费一、人工费193200011.23 二、材料费二、材料费877470551.00 三、施工机械费三、施工机械费7994754.65 其中：自由机械费其中：自由机械费666268 当地租赁费当地租赁费133207四、分包费四、分包费1509090.98.77 其中：打桩工程其中：打桩工程330136 仓库装修仓库装修59726 无线电工程无线电工程61917 临时道路临时道路4274 市政工程市政工程1053037.9五、直接费小计五、直接费小计13015270.9www.fdcew.com房地产房地产E网网工程投标价构成表工程投标价构成表工程投标价构成内容工程投标价构成内容金额（美元）金额（美元）比重比重(%)(%)六、间接费合计六、间接费合计264131815.35 其中：投标开支费用其中：投标开支费用13200 保函手续费保函手续费12710 保险费保险费45600 税金税金594000 经营业务费经营业务费520333 临时设施临时设施70000 贷款利息贷款利息500000 施工管理施工管理885475七、上级管理费及代理费七、上级管理费及代理费6882044.00 八、风险和利润八、风险和利润8602555.00 九、工程总报价九、工程总报价17205048100.00