备考2025广东省物业管理师之基本制度与政策过关检测试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。 A. 物业服务企业 B. 业主 C. 代收代缴单位 D. 售房单位 试题答案:B 2、物业管理招投标评标委员会由( )共同组成。 A. 投标人代表和评标专家 B. 投标人和招标人 C. 招标人和评标专家 D. 招标人代表和评标专家 试题答案:D 3、房地产开发企业在合同中约定的保修期从()起计算。 A. 验收结束之日 B. 交付之日 C. 竣工之日 D. 使用之日 试题答案:B 4、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 A. 1 B. 21 C. 3 D. 4 试题答案:C 5、核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府( )。 A. 城市房地产行政主管部门 B. 土地行政主管部门 C. 城乡规划主管部门 D. 建设行政主管部门 试题答案:C 6、物业管理服务要求小区主出入口值勤方式是()。 A. 每1小时巡查1次 B. 每1小时至少巡查1次 C. 24h站岗值勤 D. 每日2次，配有安全监控设施，24h监控 试题答案:C 7、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，应按照( )确定。2014年真题 A. 业主大会的决议 B. 业主委员会的决议 C. 户数均摊 D. 专有部分占建筑物总面积的比例 试题答案:D 8、物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定()。 A. 合同的有效期 B. 合同的签订期和终止日期 C. 计算期限的方法 D. 违约损害的计算方法、赔偿范围 试题答案:C 9、房地产抵押存在在建工程抵押和( )抵押两种特定的情形。 A. 已取得房地产权属证书 B. 现购商品房贷款 C. 预售商品房贷款 D. 预购商品房贷款 试题答案:D 10、下列关于生活饮用水的说法错误的是( )。 A. 国家对供水单位和涉及饮用水安全卫生的产品实行卫生许可制度 B. 从事供、管水的人员必须每年进行一次健康检查 C. 供水单位的卫生许可证有效期为3年 D. 二次供水应保证饮用水水质不受污染 试题答案:C 11、物业管理的主要内容是( )。 A. 维护业主的财产权利 B. 维护业主的行为权利 C. 遵守管理规约 D. 维护物业管理的共同机制 试题答案:A 12、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。 A. 物业管理条例 B. 全国优秀管理住宅小区标准 C. 城市新建住宅小区管理办法 D. 物业服务公司资质管理试行办法 试题答案:C 13、在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，物业管理条例规定了业主和物业服务企业之间的()义务。 A. 告知 B. 监督 C. 管理 D. 公示 试题答案:A 14、临时管理规约规定，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地()审定的名称为准。 A. 城市规划部门 B. 业主大会 C. 政府主管部门 D. 政府规划部门 试题答案:C 15、物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据()，定期检查房屋共用部位的使用状况。 A. 房屋规划部门的要求 B. 房屋实际使用年限 C. 物业服务合同的约定条款 D. 业主的要求 试题答案:B 16、某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限最多为( )年。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 17、在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产( )。 A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 试题答案:B 18、物业管理的()，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施管理。 A. 专业化 B. 市场化 C. 现代化 D. 社会化 试题答案:A 19、下列选项中，()发挥重要作用，是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。 A. 前期物业服务合同 B. 物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业规划合同 试题答案:A 20、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在()内恢复原状。 A. 1个月 B. 1年 C. 4年 D. 约定期限 试题答案:D 21、下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是()。 A. 按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘测后不在合同中直接约定总价款 B. 按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图 C. 房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变 D. 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 试题答案:A 22、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 23、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 24、下列关于建设监理制度的说法有误的是( )。 A. 工程进度控制是项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制 B. 合同管理是建设监理能否成功的关键 C. 信息流程结构图是信息管理的内容 D. 项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资 试题答案:B 25、全国第一次物业管理工作会议于( )年召开，推广青岛住宅小区实施物业管理的经验。 A. 1981 B. 1995 C. 1997 D. 1999 试题答案:B 26、业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经( )的业主同意。2011年真题 A. 占总人数2,3以上 B. 占总人数过半数 C. 占出席大会总人数2,3以上 D. 占业主代表总人数过半数 试题答案:B 27、物业管理师资格注册有效期为( )年。2011年真题 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:B 28、关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是()。 A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权 试题答案:C 29、用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由( )承担维修责任。 A. 物业管理企业 B. 房地产开发企业 C. 用户 D. 业主委员会 试题答案:C 30、物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以()审定的建筑用途划分。 A. 建设部门 B. 城市规划部门 C. 物业管理部门 D. 业主大会 试题答案:B 31、经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买( )。 A. 基金 B. 理财产品 C. 股票 D. 国债 试题答案:D 32、物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是()。 A. 向公安管理部门报告 B. 向房屋管理部门报告 C. 无法制止，因为没有相应手段 D. 通知燃气管理单位 试题答案:A 33、()是指物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、公用设施设备正常使用为目的的检查验收。 A. 物业承接查验 B. 物业服务监管 C. 招投标 D. 行政管理 试题答案:A 34、某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。此决定应经( )同意。 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 业主大会 D. 建设单位 试题答案:C 35、1994年，建设部颁了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A. 物业管理招投标管理办法 B. 全国物业管理优秀住宅小区标准 C. 城市新建住宅小区管理办法 D. 住宅小区管理办法 试题答案:C 36、( )是我国规范财产关系的民事基本法律。 A. 物权法 B. 城市房地产管理法 C. 土地管理法 D. 城乡规划法 试题答案:A 37、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关( )应当承担连带责任。 A. 使用人 B. 业主 C. 使用人直系亲属 D. 业主直系亲属 试题答案:B 38、物业服务具有( )的性质。 A. 准公共服务 B. 市场化 C. 营利性 D. 公有性 试题答案:A 39、( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。 A. 业主委员会 B. 居委会 C. 业主大会 D. 管理规约 试题答案:C 40、( )是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。 A. 房地产租赁服务 B. 房地产转让服务 C. 房地产开发服务 D. 房地产中介服务 试题答案:D 41、前期物业管理合同关系是根据()形成的。 A. 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 B. 监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同 C. 设计单位和业主签订的前期物业服务合同 D. 房产开发商和业主签订的前期物业服务合同 试题答案:A 42、物业管理一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在()以上。 A. 75% B. 80% C. 85% D. 90% 试题答案:B 43、物业服务定价成