备考2025安徽省物业管理师之基本制度与政策高分通关题型题库附解析答案一单选题(共100题)1、因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由()承担。 A. 房地产开发商 B. 中介公司 C. 用户自己 D. 房地产开发企业 试题答案:C 2、新建房屋的质量保修，由( )负责。2010年真题 A. 建设单位 B. 物业服务企业 C. 业主 D. 施工单位 试题答案:A 3、房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关( )的合法证件。 A. 民事权利 B. 行政权利 C. 刑事权利 D. 民事诉讼权利 试题答案:A 4、商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。 A. 物业服务企业 B. 业主 C. 代收代缴单位 D. 售房单位 试题答案:B 5、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( )。 A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 6、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( )。 A. 予以调解 B. 予以撤销 C. 赔偿损失 D. 消除危险 试题答案:B 7、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()。 A. 社区居委会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:A 8、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 9、( )指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 A. 包干制 B. 按劳付费制 C. 酬金制 D. 固定报酬制 试题答案:A 10、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是( )。2013年真题 A. 建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 B. 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 C. 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 D. 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割 试题答案:C 11、前期物业服务企业通过( )方式签订。 A. 选择服务质量最优的 B. 招投标 C. 选择价格最低的 D. 自主选择 试题答案:B 12、商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为( )。 A. 售房款的2%至3% B. 售房款的5%至8% C. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% D. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3% 试题答案:C 13、工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。 A. 20% B. 25% C. 15% D. 30% 试题答案:A 14、物业服务的原则是()。 A. 合理原则 B. 公开原则 C. 收费与服务水平相适应原则 D. 合理、公开、收费与服务水平相适应原则 试题答案:D 15、()是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。 A. 物业管理 B. 物业 C. 公共设施 D. 住宅建筑 试题答案:B 16、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由()来依法办理有关行政审批手续。 A. 业主大会 B. 业主委员长 C. 业主委员会 D. 业主大会主席团 试题答案:C 17、()的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。 A. 资金管理 B. 诚信档案 C. 政府指导 D. 服务合同 试题答案:B 18、任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括()。 A. 适用条件 B. 行为模式 C. 处罚责任 D. 违反行为模式的法律后果 试题答案:C 19、业主大会制度和管理规约制度的目的是( )。 A. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B. 业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定 C. 为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序 D. 调整好业主之间权利与义务关系的基础 试题答案:A 20、住宅专项维修资金是由()按照产权份额分期缴纳。 A. 部分业主 B. 业主委员会 C. 全体业主 D. 物业管理机构 试题答案:C 21、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理类型不包括( )。 A. 观察使用 B. 疏散撤离 C. 处理使用 D. 停止使用 试题答案:B 22、房地产管理部门对当事人提供的与房地产转让的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。 A. 7 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:A 23、前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括( )。2013年真题 A. 投标文件 B. 招标公告 C. 招标邀请书 D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 试题答案:A 24、下列关于土地使用权出让方式的说法错误的是( )。 A. 招标出让方式利于公平竞争，主要适用于需要优化土地布局以及重大工程的较大地块的投资项目 B. 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价 C. 拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰 D. 挂牌出让方式主要适用于投资环境好、盈利潜力大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段 试题答案:D 25、20世纪90年代到物业管理条例颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点是()。，对关系民众基本生活保障的商品房质量问题上，直接进行监管 A. 借鉴性，主要借鉴日本、美国等国家先进经验 B. 过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革 C. 针对性，针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法 D. 监督性 试题答案:C 26、住宅质量保证书规定，保修范围和保修期限主要针对物业()。 A. 共用部位与自用设施设备 B. 自用部位与自用设施设备 C. 共用部位与共用设施设备 D. 自用部位与共用设施设备 试题答案:B 27、进入正常的物业管理阶段指的是()。 A. 前期物业合同终止后 B. 物业服务企业与业主就物业管理资料的移交内容和程序规则在物业服务合同中明确约定 C. 业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业服务企业 D. 由建设单位与物业服务企业签订服务合同 试题答案:C 28、物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为( )。 A. 以口头形式向物业买受人明确无误的告示 B. 以书面形式向物业买受人明确无误的告示 C. 以开会形式向物业买受人明确无误的告示 D. 以传单形式向物业买受人传播告示 试题答案:B 29、原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。 A. 30 B. 60 C. 90 D. 180 试题答案:A 30、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是( )用地。2014年真题 A. 综合 B. 图书馆 C. 汽车装配厂 D. 购物中心 试题答案:D 31、从事物业管理的招标代理机构应当一定的具备条件，下列关于其说法中错误的是()。 A. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 C. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 D. 有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队 试题答案:D 32、物业管理区域内按照建设规划的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当( )，并告知物业服务企业。2014年真题 A. 经业主大会同意 B. 经业主委员会同意 C. 经行政主管部门审批 D. 依法办理有关手续 试题答案:D 33、物业管理社会化的必要前提是( )。 A. 现代化大生产的社会专业分工 B. 物业的所有权、使用权与物业的管理权相分离 C. 物业的所有权人在社会上选聘物业服务企业 D. 物业服务企业能够在社会上找到可以代管的物业 试题答案:B 34、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 15 试题答案:C 35、物业管理条例对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起()日内。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 36、负责统一印制从业资格证书和执业资格证书的部门是( )。 A. 有关业务主管部门 B. 国家人事考试中心 C. 国家工商行政管理总局 D. 国家人力资源和社会保障部 试题答案:D 37、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 38、业主在物业管理活动中，应当享有的权力是( )。2014年真题 A. 执行业主大会的决定 B. 交纳物业服务费用 C. 参加业主大会会议 D. 遵守管理规约 试题答案:C 39、在房地产抵押中，以()作抵押物是抵押担保