沈沈 阳阳 家家 居居 市市 场场 前前 期期 调调 研研0707年年0606月月集集团团推推广广中中心心 主要内容一、行政区域划分及特点二、建材城分布图及特点三、房地产状况分析四、市政政策五、消费习惯六、主要家装公司七、主要产品品牌 一、行政区域划分及特点沈阳是辽宁省的省会，东沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，沈阳现辖九区一市三县，总面积总面积1.31.3万平方公里，万平方公里，市区面积市区面积34953495平方公里。平方公里。总人口总人口720.4720.4万人，市区万人，市区人口人口506.6506.6万人。主要城万人。主要城区包括：沈河、大东、东区包括：沈河、大东、东陵、和平、铁西五个区范陵、和平、铁西五个区范围内。围内。行政区域划分及特点区域特点：区域特点： 9 9市辖区市辖区沈河区 沈阳中心城区即五城区之一，面积18平方千米，人口61万。 和平区 沈阳中心城区即五城区之一，面积21平方千米，人口64万大东区 沈阳中心城区即五城区之一，面积51平方千米，人口64万。 东陵区 沈阳中心城区即五城区之一，面积 896平方千米，人口41万 铁西区 沈阳中心城区即五城区之一，面积39平方千米，人口81万。 苏家屯区 面积 776平方千米，人口42万。 沈北新区 面积 852平方千米，人口28万。 于洪区 面积 774平方千米，人口35万 。皇姑区 面积37平方千米，人口75万。万。 行政区域划分及特点1县级市新民市新民市 位于沈阳市区西北部，与沈阳主城区呈轴心状展开，面积位于沈阳市区西北部，与沈阳主城区呈轴心状展开，面积33153315平方平方 千米，人口千米，人口6969万。万。3 3县县辽中县辽中县 面积面积16701670平方千米，人口平方千米，人口5353万。县人民政府驻辽中镇。万。县人民政府驻辽中镇。康平县康平县 面积面积21732173平方千米，人口平方千米，人口3535万。县人民政府驻康平镇。万。县人民政府驻康平镇。法库县法库县 面积面积23202320平方千米，人口平方千米，人口4545万。县人民政府驻法库镇兴法路万。县人民政府驻法库镇兴法路 二、陶瓷建材城分布图城北建材商圈城北建材商圈城西南建材商圈城西南建材商圈城东建材商圈城东建材商圈陶瓷建材城分布图索引1东北陶瓷城8东方家园大明湖店2陶林居9东北装饰城3衡颐陶瓷城10长兴建材城4九路装饰市场11金龙建材城5东方家园德增店12家世界家居建材广场6东方家园明华店13百安居沈阳站店7东方家园保工店14百安居长客西站店 家具建材城分布图城北建材商圈城北建材商圈城西南建材商圈城西南建材商圈城东建材商圈城东建材商圈家具建材城分布图索引17木兰家私 8轩琴家居太原街店 16喜来居 9港大家私 3小东建材家具市场 10新概念家私4中国家具城一、二、三期 11中一家具广场 5东方家园保工店 12赛斯国际家具 6家世界建材家居超市 13百利家居 7欧倍德建材家具超市 15轩琴北站店 装饰建材城分布图城北建材商圈城北建材商圈城西建材商圈城西建材商圈城东南建材商圈城东南建材商圈装饰建材城分布图索引1中国橱柜门业城 沈阳市铁西区景星南街90号 2中国家具城 （领秀家居） 沈阳市铁西区景星南街橱柜门业城正对面3名家地板文化广场 沈河区团结路88号 4喜来居名家家居广场 沈河区友好街7号 5赛斯家居广场 和平区南京街260号 6沈阳建筑工程交易市 总站路115号 （主要是建筑工程交易、洽谈方面进行的场所） 7沈阳家世界广场 香江内街香江家具市场对面 橱柜卖场分布图城北建材商圈城北建材商圈城西南建材商圈城西南建材商圈城东建材商圈城东建材商圈橱柜卖场分布图索引1橱柜一条街（西顺城街） 8东方家园明华店 2北方橱柜厨具城 9家世界家居建材广场 3中国家具城一期 4东行建材市场 5东方家园保工店 6东方家园大明湖店 7东方家园德增店 陶瓷建材城特点建材城名称建材城名称成立时间成立时间地址地址面积面积主营项目主营项目东北陶瓷城 1996年 占地面积 4.27万平方米 地处沈阳的东北部。东临东北大马路；西至东陶路；南至大二环路；北至联合路。东北地区最大的陶瓷专业市场 陶林居家装购物广场 沈阳市铁西区兴顺街7号 建筑面积6.26万平方米 是沈阳乃至东北地区档次最高、品牌最为集中，面积最大的单体专业卖场。在东北陶瓷、地板行业中处于令人瞩目的地位。 衡颐（沈阳）陶瓷城 2005年8月1日 铁西区保工北街15号 建筑面积约6万平方米 经营陶瓷类产品，如墙地砖、卫浴、洁具等等，经营全国知名品牌的陶瓷产品 东方家园德增店 沈阳市大东区德增街28号 7000平米 德增店为东方家园建材连锁店中的精品店 东方家园明华店 沈阳市皇姑区黄河北大街84号 3万平方米 是迄今为止东北地区规模最大的建材家居连锁门店，一楼为家装建材仓储自选超市，二层为家具家装广场 陶瓷建材城特点建材城名称建材城名称成立时间成立时间地址地址面积面积主营项目主营项目东方家园保工店 铁西区保工北街9号，距南面九路家具建材市场仅1公里 20,000平方米 东方家园在全国建立的第2家门店，东北地区的第1家门店 ，并拥有19,000平方米、可以同时泊放300多辆车的大型停车场。东方家园在东北地区的旗舰店，九路剪彩市场铁西区保工北街九路家具建材市场区域是目前整个沈阳市乃至东北地区最主要的建材家装产品批发零售集散地之一，是广大市民选购建材的首选场所 东北装饰城 32352设置各类摊位档口 897个。其中可经营装饰材料九个摊区716个摊位、档 口；可经营家具类的五个摊区181个摊位、档口。 长兴建材城 2004年 长兴迎宾大道277号 长兴建材城内由两个环形建筑组成。内环有：鹰牌、箭牌、恒洁、TOTO、东鹏、晟牌、斯米克、美标、蒙娜丽莎、帝王、马可波罗、诺贝尔、宏宇、光辉、斯洛美等沈阳金龙建材市场 1996年6月8日 皇姑区长江南街168号 建筑面积二万平方米 经营的商品主要有：家具、灯具、地毯、窗帘、工艺美术品、钟表、地板、板材、瓷砖、洁具、五金、电动工具、型材、油漆、玻璃、石材、建筑材料等二十大类、上万个品种，年销售额逾4亿元人民币 陶瓷建材城特点建材城名称建材城名称成立时间成立时间地址地址面积面积主营项目主营项目百安居沈阳和平店 和平民主路10号建筑面积12800平方米 辽沈地区最具实力的连锁建材超市，共经营30000余种建材装饰商品 陶瓷建材城分布特点沈阳市主城区的建材装饰企业分布特点呈现中央集中，外围分散的特点，主要市场都沿市政府大道沿线分布，其中又以西段较多，从分布图上看，呈现南重北轻的趋势，新建的市场主要集中在南部。城北城北老牌建材市场集散地老牌建材市场集散地东北最大的陶瓷市场，东北陶瓷城坐落于该区域东部；东方家园保工店是东方家园在全国开的第二家连锁店，是东方家园在东北地区的旗舰店，坐落于该区域的的中部；另有金龙建材城建筑面积2万平方米，建于1996年。城东城东少而大的建材市场分布少而大的建材市场分布 该区域建材市场的分部特点与北部建材商圈有相似之处，密度不大，但规模较大，靠近城中的区域东方家园德增店和长兴装饰城比邻而居，在沈阳属于 较高端夹具产品集散地。位于东南部的是东北装饰城，该装饰城位于长青街中断南侧。城西南城西南大牌建材企业云集，竞争激烈大牌建材企业云集，竞争激烈 该区域主要位于市政府大道南侧西段，是沈阳建材装饰行业店面最密集，竞争最激烈的地段。百安居在该地区开有两个分店，东方家园和陶林居在该处也开有店面。 三、房地产状况分析沈阳市沈阳市1980年年-2005年历年商品房价格走势图年历年商品房价格走势图 房地产状况分析沈阳沈阳2004-2007商品住宅价格和交易面积对比表商品住宅价格和交易面积对比表商品住宅竣工面积商品住宅竣工面积（平方米）（平方米）927.7927.7万万1015.31015.3万万总交易面积（平方总交易面积（平方米）米）770.01770.01万万960.6960.6万万1107.121107.12万万443.35443.35万万总交易金额（元）总交易金额（元）245.2245.2亿亿320.1320.1亿亿378.7378.7亿亿156.4156.4亿亿平均价格（元）平均价格（元）3184.33184.333333333342034203527.583527.58时期时期20042004年年20052005年年20062006年年20072007年年1-51-5月月 房地产状况分析2007年7月-2008年2 2月新房入住入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称入住时间入住时间价格（均价）价格（均价） 交房户交房户数数位置位置装修状装修状况况富中富中U-SHOWU-SHOW2007-10-312007-10-31起价起价:4783:4783元元/ /平方米平方米 300300套套 沈河区十一纬路沈河区十一纬路169169号号 毛坯毛坯大城小居大城小居2007-10-1 2007-10-1 46004600元元/ /平平方米方米 沈河区小北关街沈河区小北关街170170号号 毛坯毛坯银河国际银河国际2007-12-30 2007-12-30 均价均价 62006200元元/ /平方米平方米 和平区北京街和平区北京街5151号与北站号与北站路交汇处路交汇处 精装修精装修 玉麟花园玉麟花园2007-11-30 2007-11-30 46004600元元/ /平平方米方米 和平区南十马路和平区南十马路1 1号号 毛坯毛坯格林生活坊格林生活坊2007-10-1 2007-10-1 43004300元元/ /平平方米方米 和平区长白西路和平区长白西路5555号号 毛坯毛坯 房地产状况分析2007年7月-2008年2 2月新房入住入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称入住时间入住时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况万泉枫景万泉枫景2007-11-1 2007-11-1 44004400元元/ /平平方米方米 大东区小河沿路大东区小河沿路7070号号 毛坯毛坯彤利紫竹茗郡彤利紫竹茗郡2007-10-312007-10-3136003600元元/ /平平方米方米 大东区望花南街与南卡门大东区望花南街与南卡门路交汇处路交汇处 毛坯毛坯碧水名门碧水名门2007-12-31 2007-12-31 47004700元元/ /平平方米方米 崇山东路崇山东路46-246-2号（省教育号（省教育厅西侧）厅西侧） 毛坯毛坯海德公园海德公园2007-12-31 2007-12-31 43004300元元/ /平平方米方米 皇姑区陵东街皇姑区陵东街1010号甲号甲-3-3( (省游泳馆旁省游泳馆旁) ) 毛坯毛坯水木清华水木清华2007-10-12007-10-148004800元元/ /平平方米方米皇姑区崇山西路延河街皇姑区崇山西路延河街7171号号毛坯毛坯 房地产状况分析2007年7月-2008年2月新房入住入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称入住时间入住时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况罗马假日罗马假日2007-12-31 2007-12-31 23-4323-43万元万元/ /套套 668668套套铁西区北二东路铁西区北二东路16-316-3号与号与爱工街交汇处爱工街交汇处 毛坯毛坯居易香奈俪舍居易香奈俪舍 2007-112007-1156005600元元/ /平平方米方米 铁西区云峰北街与北三路铁西区云峰北街与北三路交汇交汇 精装修精装修天缘雅舍天缘雅舍2007-12-31 2007-12-31 40004000元元/ /平平方米方米 铁西区艳粉街铁西区艳粉街2424号号 毛坯毛坯荣和尊邸荣和尊邸2007-12-31 2007-12-31 43004300元元/ /平平方米方米 344344套套铁西区建设东路铁西区建设东路( (南两洞南两洞桥边，标榜美发学校南桥边，标榜美发学校南2020米米) ) 毛坯毛坯里仁居里仁居2007-12-312007-12-3142004200元元/ /平平方米方米铁西区北滑翔路铁西区北滑翔路2121号号( (滑滑翔公园旁翔公园旁) ) 毛坯毛坯 房地产状况分析2007年7月-2008年2月新房入住入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称入住时间入住时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况鑫枫俪城鑫枫俪城2007-122007-1243004300元元/ /平平米米铁西区景兴北街铁西区景兴北街3232号号 毛坯毛坯和谐大厦和谐大厦2007-11-302007-11-3045004500元元/ /平平方米方米 铁西区建设东路铁西区建设东路4343号（雪号（雪花啤酒厂南门对面花啤酒厂南门对面 毛坯毛坯湖光景致湖光景致2007-12-31 2007-12-31 37003700元元/ /平平方米方米 铁西区肇工南街铁西区肇工南街9595号号( (仙仙女湖公园北侧女湖公园北侧 劳动公园劳动公园南侧南侧) ) 毛坯毛坯聚贤雅苑聚贤雅苑2007-10-30 2007-10-30 起价起价:3888:3888元元/ /平方米平方米 铁西区沈辽中路齐贤街交铁西区沈辽中路齐贤街交汇处汇处 毛坯毛坯鑫枫国际鑫枫国际2007-12-312007-12-3145004500元元/ /平平方米方米铁西区北铁西区北2 2东路（云峰街东路（云峰街与新华街中间路北）与新华街中间路北） 毛坯毛坯 房地产状况分析2007年7月-2008年2月新房入住入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称入住时间入住时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况富雅豪临富雅豪临2007-12-31 2007-12-31 45504550元元/ /平平米米铁西区兴工北街铁西区兴工北街3232号号 毛坯毛坯阳光嘉园阳光嘉园2007-12-312007-12-3135003500元元/ /平平方米方米 铁西区保工街东方家园对铁西区保工街东方家园对面面 毛坯毛坯米拉晶典米拉晶典2007-10-30 2007-10-30 50005000元元/ /平平方米方米 苏家屯区沈苏快速干道东苏家屯区沈苏快速干道东侧侧 毛坯毛坯水印蓝庭水印蓝庭2007-11-302007-11-30起价起价31003100元元/ /平方米平方米 东陵区北大营街东陵区北大营街5858号号 毛坯毛坯御龙逸城御龙逸城2007-12-302007-12-3035003500元元/ /平平方米方米东陵区北大营街东陵区北大营街5858号号 毛坯毛坯 房地产状况分析2007年7月-2008年2月新房入住入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称入住时间入住时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况幸福里幸福里2007-12-31 2007-12-31 35003500元元/ /平平米米 于洪区白山路荷兰村正门于洪区白山路荷兰村正门对面对面 毛坯毛坯海逸诗阁海逸诗阁2007-12-312007-12-3130803080元元/ /平平方米方米 于洪区沈新路于洪区沈新路172172号号 毛坯毛坯林语家话林语家话2007-12-31 2007-12-31 37003700元元/ /平平方米方米 于洪区鸭绿江街于洪区鸭绿江街3232号号 毛坯毛坯龙腾金荷龙腾金荷2007-12-31 2007-12-31 33003300元元/ /平平方米方米 于洪区白山路荷兰村正门于洪区白山路荷兰村正门东东 毛坯毛坯第九街区第九街区2008-1-312008-1-3144104410元元/ /平平方米方米兴顺街与九路交汇处兴顺街与九路交汇处( (领领秀家居对面秀家居对面) ) 毛坯毛坯 房地产状况分析2007年7月-2008年2月新房入住入住情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称入住时间入住时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况芳菲苑芳菲苑2007-11-31 2007-11-31 37803780元元/ /平平米米 大东区南卡门路大东区南卡门路6464号号毛坯毛坯昊天家园昊天家园2008-2-12008-2-152005200元元/ /平平方米方米 175175套套和平区十三纬路和平区十三纬路1616号号 毛坯毛坯 房地产状况分析2007年7月-2008年1 1月新房开盘开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称开盘时间开盘时间价格（均价）价格（均价）户数户数位置位置装修状况装修状况威克港湾威克港湾2007-9-12007-9-147004700元元/ /平平米米皇姑区长江街与华山路交皇姑区长江街与华山路交汇处汇处 毛坯毛坯优特区优特区2007-9-72007-9-740004000元元/ /平平米米皇姑区昆山西路皇姑区昆山西路1515号号 毛坯毛坯华鹏银调尚层华鹏银调尚层2007-09-152007-09-15起价起价39003900元元/ /平方米平方米 和平区南京北街与哈尔滨和平区南京北街与哈尔滨路交汇处路交汇处 毛坯毛坯钓鱼台七号钓鱼台七号2007-82007-850005000元元/ /平平方米方米 和平区大坝路北（罗士圈和平区大坝路北（罗士圈公园北）公园北） 毛坯毛坯居易居易NEWNEW青年青年2007-102007-10沈阳市大东区滂江街沈阳市大东区滂江街3535号号毛坯毛坯 房地产状况分析2007年7月-2008年1 1月新房开盘开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称开盘时间开盘时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况巧克力城巧克力城2007-07-27 2007-07-27 34003400元元/ /平平方米方米 沈阳市大东区沈铁路沈阳市大东区沈铁路54号号(上园上园“园丁园园丁园”高层对高层对面面)毛坯毛坯城中艺景城中艺景2007-07 2007-07 48004800元元/ /平平方米方米 联合路与八王寺交汇处联合路与八王寺交汇处毛坯毛坯鑫淼人家鑫淼人家2007-072007-07起价起价39003900元元/ /平方米平方米 大东区大什字街大东区大什字街239号号毛坯毛坯阳光碧水园阳光碧水园2007-9-222007-9-22铁西区北二路与启工街交铁西区北二路与启工街交汇处北行汇处北行50米米毛坯毛坯惠盛苑惠盛苑2007-9-28 起价起价39603960元元/ /平方米平方米 铁西区飞翔路铁西区飞翔路8号号毛坯毛坯房地产状况分析2007年7月-2008年1 1月新房开盘开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称开盘时间开盘时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况阳光梧桐园阳光梧桐园2007-09-13 2007-09-13 铁西区重工街与建设大路铁西区重工街与建设大路交汇处东走交汇处东走5050米米 毛坯毛坯凯荣国际花园凯荣国际花园2007-09-10 2007-09-10 43704370元元/ /平平方米方米 铁西区重工街北三路与北铁西区重工街北三路与北四路交汇处四路交汇处 毛坯毛坯富海云天富海云天2007-09-01 2007-09-01 铁西区保工街铁西区保工街5858号号 毛坯毛坯鑫丰又一城鑫丰又一城2007-08-18 2007-08-18 45004500元元/ /平平方米方米 铁西区北二东路铁西区北二东路6 6号号( (兴工兴工街与北二马路交汇处原沈街与北二马路交汇处原沈阳机床三厂阳机床三厂) ) 毛坯毛坯亚美利加亚美利加2007-9-22 2007-9-22 沈阳市铁西区新区北二东沈阳市铁西区新区北二东路路1717号荣富饭店号荣富饭店2 2楼楼 毛坯毛坯房地产状况分析2007年7月-2008年1 1月新房开盘开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称开盘时间开盘时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况韵动领地韵动领地2007-7-20 2007-7-20 45004500元元/ /平平方米方米 铁西区建设东路铁西区建设东路1111号号 毛坯毛坯万和郦景万和郦景2007-08-26 2007-08-26 铁西区兴华北街铁西区兴华北街3131号号 毛坯毛坯博隆金水湾家园博隆金水湾家园2007-09 2007-09 17001700套套东陵区营城子大街东陵区营城子大街4545号号 毛坯毛坯中体奥林匹克花园新中体奥林匹克花园新城城2007-10-13 2007-10-13 57005700元元/ /平平方米方米 沈阳市东望北街沈阳市东望北街117117号号 毛坯毛坯圣罗伦斯圣罗伦斯2007-09-22007-09-230003000元元/ /平平方米方米 和平区青年大街文化路立和平区青年大街文化路立交桥南新雅麟酒店旁交桥南新雅麟酒店旁 毛坯毛坯龙净都市阳光龙净都市阳光2007-08 -92007-08 -934003400元元/ /平平方米方米 东陵区东陵路东陵区东陵路6767号号 毛坯毛坯房地产状况分析2007年7月-2008年1 1月新房开盘开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称开盘时间开盘时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况第五大道花园第五大道花园2007-07 2007-07 48004800元元/ /平方平方米米 东陵区文化路东陵区文化路1717号号( (原沈原沈阳建筑工程学院东院阳建筑工程学院东院 毛坯毛坯听雨观谰听雨观谰2007-9-23 2007-9-23 73007300元元/ /平方平方米米 东陵区桃仙大街东陵区桃仙大街6 6号（流号（流水别墅示范区内）水别墅示范区内） 毛坯毛坯穗港公园里穗港公园里2007-072007-0750005000元元/ /平方平方米米 市内接待中心：三好街文市内接待中心：三好街文化路路口化路路口 天幻秀宫内天幻秀宫内( (原原南湖剧场南湖剧场) ) 毛坯毛坯水晶城水晶城2007-7-222007-7-2234003400元元/ /平米平米东陵区东陵西路欢乐人家东陵区东陵西路欢乐人家门市门市 毛坯毛坯沈阳奥林匹克花园沈阳奥林匹克花园2007-92007-970007000元元/ /平米平米辽宁大剧院一楼辽宁大剧院一楼 毛坯毛坯房地产状况分析2007年7月-2008年1 1月新房开盘开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称开盘时间开盘时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况九如溪谷九如溪谷2007-08-19 2007-08-19 47764776元元/ /平方平方米米 市内接待中心市内接待中心( (市府广场市府广场辽宁大剧院辽宁大剧院) )毛坯毛坯东湖秀景东湖秀景2007-7-15 2007-7-15 32503250元元/ /平方平方米米 于洪区东湖街于洪区东湖街( (东湖市场东湖市场西侧西侧) ) 毛坯毛坯依云北郡依云北郡2007-07-222007-07-2234503450元元/ /平方平方米米 怒江北街怒江北街116116终点站对面终点站对面 毛坯毛坯新城惠泽园新城惠泽园2007-9-222007-9-2232003200元元/ /平米平米铁西区沈辽中路铁西区沈辽中路2222号号 毛坯毛坯银亿万万城银亿万万城2007-9-72007-9-735003500元元/ /平米平米沈阳市黄河大街沈阳市黄河大街9393号号-13-13毛坯毛坯房地产状况分析2007年7月-2008年1 1月新房开盘开盘情况（信息来源于搜房网、焦点网）。 名称名称开盘时间开盘时间价格（均价）价格（均价）交房户交房户数数位置位置装修状况装修状况城建北尚城建北尚2007-09-5 2007-09-5 41004100元元/ /平方平方米米 项目现场或城建东逸花园项目现场或城建东逸花园售楼处售楼处 毛坯毛坯四、市政政策2005年8月8日，沈阳房产局规定了普通住宅的最高限价。按照这个限价标准，沈阳市内五区最高限价为5680元/平方米以及“新建建筑节能率要达到65以上标准”的政策 。2007年2月1日开始，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，避免开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值。 五、消费习惯家居大量中高端消费群体向新兴的城西南和东南大牌家居超市集中消费，使城西南等大型家居用品集中区域竞争激烈。另一类消费力较弱的群体则更愿意到北部和一些其他较老的建材市场购买经济使用的家居用品和装饰材料。 六、主要家装公司家装公司名称成立时间中寰艺高沈阳分公司龙发装饰沈阳分公司东易日盛沈阳分公司2002.4沈阳海天建筑装饰有限公司2003年沈阳富美家装饰装修有限公司沈阳堂利装饰装修有限公司2002.3.21沈阳赢科装饰装修工程有限公司2004.9沈阳统代装饰工程有限公司2002.12.12沈阳鸿昊达装饰装修有限公司2004年沈阳盛京方大装饰设计有限公司2000年部分家装公司产值比对沈阳200620072008（预计）海天（产值，单位：元）250022002700龙发（产值，单位：元）200025003000 七、主要产品品牌体验馆 博洛尼家居体验馆（应在筹备中，该公司网站中还没有正式命名，只有一 个地址，另外此处正在招聘家具设计师）地址：沈阳市铁西区兴工南街106号开业时间：香江家居生活馆开业时间：2007年8月面积：15000多平米位置：北临建设大街，东靠保工街、西临德工街、南贴六马路。特点：香江地板街、卫浴生活馆、墙地砖馆、装饰材料城，将成为香江家居中的建材生力军，同时，盛唐、联邦、欧森、金豪门、金日莱家、赛诺、方太等行业标志性品牌也加入了香江行列。 主要产品品牌橱柜月兔、韩丽宅配、鸿信、奥蓝伽尔、金豪门橱柜、美洁特橱柜、隆森厨柜、隆森厨柜、雅家橱柜、雅家橱柜、方太、格瑞谰、福斯特、海尔、科宝、欧派、方太、格瑞谰、福斯特、海尔、科宝、欧派、洁具、陶瓷鹰牌、箭牌、恒洁、TOTO、东鹏、晟牌、斯米克、美标、蒙娜丽莎、帝王、马可波罗、诺贝尔、宏宇、光辉、斯洛美 布艺 大洋窗帘、天婷布艺馆 地板 安信、圣象、菲林格尔、比嘉、大自然、生活家、康美家、好家居、得高、瑞嘉、宏耐、吉象、得尔壁纸乐嘉、圣象、玉兰、朗迪谢 谢！