又一城项目说明书压缩版又一城项目说明书压缩版PART1路劲（基建）集团概况1616个城市个城市/42/42个项目个项目/ /约约8 80000万土地储备万土地储备路劲地产路劲地产 布局中国布局中国PART2城市区域篇常州简介常州简介 常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。现辖武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰5个行政区和金坛、溧阳2个县级市。全市总面积4375平方公里，其中市区面积1864平方公里。全市户籍总人口450万人。常州概述常州概述常常州州 常州位于长江金三角地区，与上海南京两大城市等距相望,与苏州、无锡联合成片，构成“苏锡常都市圈”。常州城市经济常州城市经济GDPGDP总量总量常州市2009年度实现GDP2518.7亿元，按可比价格增长11.7%。工业总产值工业总产值 2009年完成工业总产值5978.7亿元。人均可支配收入人均可支配收入常州2009年人均可支配收入为 23751元，同比增长10.1%。社会消费品零售总额社会消费品零售总额2009年常州社会消费品零售总额901.4亿元，比上一年增长18.9%,增速居长三角16城市的第3位。武进简介武进简介 武进区地处江苏省南部，介于南京、上海之间。1995年撤县建市，2002年撤市设区，成为常州市武进区。武进是长江三角洲最有经济活力的腹地，层连续数年居全国百强县前十位。武进地处常州南部，在经济上起着强大的支撑作用。 武进概述武进概述武进板块武进板块新北板块新北板块 武进位于常州的南部，总面积为1242.3平方千米，2009年全区总人口约180万人。 武进区经济地位突出，2009年完成地区生产总值人民币965亿元，比上年增长15.1%，占常州市的38.3%。武进城市经济武进城市经济GDPGDP总量总量常州市2009年度实现GDP965.5亿元，按可比价格增长15.1%。 工业总产值工业总产值 2009年完成工业总产值2900.23亿元，比上 年增长14.3%。人均可支配收入人均可支配收入常州2009年人均可支配收入为 24591元，同比增长10.3%。社会消费品零售总额社会消费品零售总额2009年常州社会消费品零售总额224.4亿元，比上一年增长20.7%。常州、武进、新北经济指数常州、武进、新北经济指数区域区域社会生产总值社会生产总值（亿元）（亿元）人均人均GDPGDP（元）（元）可支配收入可支配收入（元）（元）消费品零售总额消费品零售总额（亿元）（亿元）常州常州2518.72518.770103701032375123751901.4901.4武进武进96596597925979252459124591224.4224.4武进新城武进新城中央核心区中央核心区延政路-政务金融大街花园街-商业步行街常武路、武宜路-南北交通大动脉长虹路-东西交通干线地铁一号线-直驳又一城楼楼盘名称名称天隽峰天隽峰泰富城泰富城南田雅园南田雅园丰丰乐尚都尚都翰林雅居翰林雅居学府名学府名门名仕佳园名仕佳园文渊居文渊居总面面积（）（）49万10万6万5万3万6万10万45万均价（元均价（元/ /）62005620480047604860457049604780总户数数26937005094002314009113500交付日期交付日期2009-6-302009-9-282007-12-312007-10-282007-1-302009-6- 302008-3-282008-12-31楼楼盘名称名称莱蒙城莱蒙城新城南都新城南都金都名苑金都名苑新城公新城公馆御御 城城南甸苑南甸苑阳湖名城阳湖名城新城帝景新城帝景总面面积（）（）100万86万10万46万100万20万35万40万均价（元均价（元/ /）56005500510072006500583052808000总户数数7000650080035008000150022003000交付日期交付日期2009-5-312006-6-302008-12-312008-1-312008-6-312008-10-302006-12-252009-9-1又一城项目周边楼盘概况又一城项目周边楼盘概况武进中央核心区住宅新增供应量至09年底已达800800万万平方米周边配套周边配套购物场所 大润发、乐购、富克斯流行广场、茂业百货等；休闲场所 淹城森林公园、武进新天地等；教育机构 湖塘桥实验小学、省前黄高级中学、常 州大学城等；医 院 常州第二医院、东方医院。又一城位于武进新城中央核心位置，成熟生活配套环绕四周。PART3又一城 项目篇项目外观项目外观项目区位项目区位宏观宏观项目区位项目区位微观微观 又一城占地6.7万平方米，建筑面积达18万平方米。由曾经设计香港又一城的ARQ担纲设计，秉承“建筑以人为本，商业以人为本”的设计原则，通过大型广场、步行街、扶梯、连廊等建筑形式打造出一个中央休憩式商业街区，营造一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文教等为一体的体验式生活形态购物中心。 项目解读项目解读项目定位项目定位1818万平米家庭欢乐万平米家庭欢乐MallMall项目解读项目解读经营特色经营特色1.1.全天候全天候n满足家庭消费娱乐的一站式购物中心：n营业时间覆盖：从早9点凌晨2点；n全封闭购物环境四季如春、风雨无阻；2.2.全客层全客层n从满足最基本需求的超市到精品购物；n满足从儿童到成人的全方位娱乐需求；n差异化业态定位，立足武进辐射全市；3.3.最贴心最贴心n为商家、客户提供最满意的服务；n保证商品品质；n完善的售后服务；n人性化的物业管理。1.1.概念设计：美国概念设计：美国ARQARQ建筑事务所建筑事务所2.2.规划设计：中国建筑上海设计研究院有限公司规划设计：中国建筑上海设计研究院有限公司3.3.景观设计：上海市政工程设计研究总院景观设计：上海市政工程设计研究总院4.4.项目空间形态项目空间形态n外部：外部：4000平米聚客广场、大润发前广场、时尚极限运动广场、80米地标酒店，聚客无数，财源广进；n内部：内部：内在中庭、全封闭内街，步移景异的景观小品，为顾客带来惬意购物环境。5.5.项目硬件配置项目硬件配置n柱距：柱距：百货：百货：9米；购物街：购物街：8.1米。n层高：层高：百货：百货：B1：4.5米、F1：5.5米、F2：4.8米、F3：4.5米、F4：4.5米、F5：4.5米；购物街：购物街：B1：4.5米、F1：5.5米、F2：4.8米、F3：4.5米、F4：4.5米。6.6.停车位：停车位：规划总停车位1000个，地下900个，地上100个，环绕项目四周皆可泊车。7.7.空调系统：空调系统：中央空调系统项目解读项目解读规划设计规划设计项目解读项目解读技术经济指标技术经济指标功能业态功能业态建筑面积建筑面积所占百分比所占百分比大卖场2500020%主题百货3300026%特色店2180017%餐饮1600012%休闲娱乐1700013%酒店/写字楼1500012%合计面积127800100%项目解读项目解读业态面积业态面积项目解读项目解读功能定位功能定位项目解读项目解读功能定位功能定位项目解读项目解读功能定位功能定位项目解读项目解读主力商家主力商家09/0812/09 05/10大润发大润发开业开业商业街商业街开工开工11/1010/11( (月月/ /年年) )商业街商业街开业开业商业街竣商业街竣工交付工交付06/11百货开百货开工工百货开百货开业业百货竣百货竣工交付工交付项目解读项目解读开发节点开发节点正负正负零零正负正负零零主体主体封顶封顶主体主体封顶封顶1.经营模式：n租售结合，自营为主；20%出售，80%自持；n采取保底抽佣+纯抽成+纯收租等多种灵活形式2.管理模式n聘请资深专业商业管理团对项目整体进行统一运营。n将松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。n统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。项目解读项目解读运营模式运营模式1.1.核心主力店先行原则核心主力店先行原则: :n百货+餐饮娱乐优先n各层次主力店压阵；形成瀑布效应2.2.业态黄金配比原则（侧重业态黄金配比原则（侧重餐餐饮娱乐）：饮娱乐）：n针对周边市场情况，扩大餐饮娱乐经营比例；零售/餐饮/娱乐5:3:23.3.品牌优品牌优先原则先原则 ：n优选沪宁线品牌实力商户，保证项目的主题形象和品质。项目解读项目解读招商原则招商原则1.定向发售定向发售n针对有自主经营能力及意愿的目标商家以优惠的价格定向出售商铺产权；2.免租降租免租降租n针对各业态主力店、特色店及有品牌影响力的目标商户给予开业前期（培育期）免租、开业中期（成长期）降租（租金低于市场平均水平）的特殊政策；3.辅助推广辅助推广n综合各商家的品牌推广及营销活动推广需求进行项目整体的市场宣传；对重点商家的个性化推广活动给予辅助及费用补贴。项目解读项目解读优惠政策优惠政策 零售百货、运动特区、家电数码、家居家饰、国际速食、大型餐饮、特色餐饮、数码影院、电玩城、儿童天地、KTV、美体健身等。项目解读项目解读招商意向业态招商意向业态加盟又一城加盟又一城 携手路劲，赢在常州携手路劲，赢在常州财富热线：财富热线：0519-863068880519-86306888