尚美佳房地产市场周报尚美佳房地产市场周报尚美佳房地产市场周报尚美佳房地产市场周报（中国（中国（中国（中国南昌）南昌）南昌）南昌）此報告僅供客戶內部使用。未經南昌尚美佳房地產經紀有限公司的書面許可,其他任何機構不得擅自傳閱、引用或複製。尚美佳尚美佳尚美佳尚美佳 中国中国中国中国2015.04.272015.05.032015.04.272015.05.032015.04.272015.05.032015.04.272015.05.03肆月肆月第五期第五期宏观政策宏观政策（全国）（全国）河南省出台楼市新政河南省出台楼市新政 今后买房能用爹妈的公积金了今后买房能用爹妈的公积金了河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，省政府已通过省住建厅等7部门制定的关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（以下简称意见），意见明确要求，公积金贷款实行省内异地放贷，全省住房公积金管理机构与房屋产权登记部门要在2015年6月30日前实行免费联网，以方便查证申请人的房产情况，提高服务效率。职工申请公积金贷款时，可向同城任何一家公积金管理机构申请，相关单位不得拒绝。更令普通工薪族激动的是，今后不仅可用自己和配偶的公积金贷款买房，父母的公积金也能用。意见指出，职工购买自住房的，可凭5年内的购房合同（房产证）申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的公积金，提取总额不超过房价总额。北京公积金贷款二套房政策将出台北京公积金贷款二套房政策将出台 额度或难提高额度或难提高楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%.使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%.由于从政策出台到具体执行细则的拟定需要经过调整时间，公积金贷款在办理机构与手续上相较于商业贷款都更为复杂，因此在执行时间上不如商业贷款迅速，具体何时执行新政需要看公积金贷款的细则出台情况。宏观政策宏观政策（南昌）（南昌）南昌出台稳增长促发展南昌出台稳增长促发展6060条措施条措施南昌市政府就关于稳增长促发展的若干政策措施文件的出台召开新闻发布会。稳增长60条”从六大方面着手，共制定60条政策措施。1.优化投资营商环境共制定11项政策。政策着力点在于体现放权让利，尽量简化手续，最快最优地为企业提供全方位,靠前贴心服务。2.扩大开放全力招商引资共制定7项政策。政策着力点在于体现奖励扶持。3.加大产业发展支持力度共制定28项政策。政策着力点在于体现扶强扶优。4.促进房地产市场健康发展共制定5项政策。政策着力点在于体现平稳健康。5.鼓励大众创业万众创新共制定6项政策。政策着力点在于体现创新创业。6.强化督查确保落实共制定3项政策。政策着力点在于体现完善落实机制。南昌：住宅以外房产权证不再作为入学依据南昌：住宅以外房产权证不再作为入学依据据意见要求，适龄儿童、少年监护人提供的房产权证必须为房产证(不含购房合同)，且权证性质为住宅，办理时间截止入学当年的3月31日。商住楼、商铺等非住宅、非直系亲属间共有的房产均不能作为义务教育学校招生学区范围、学位分配和生源排序的依据，其适龄儿童、少年由教育行政部门依据实际居住地就近统筹安排义务教育学位。一级市场一级市场 - -土地市场土地市场区域区域宗地宗地宗地位置宗地位置面积面积（亩）（亩）用地性质用地性质楼面地价楼面地价( (元元/ /) )竞得人竞得人/区域区域宗地宗地宗地位置宗地位置面积面积（亩）（亩）用地性质用地性质楼面地价楼面地价( (元元/ /) )竞得人竞得人/本周无非工业用地供应；本周无非工业用地成交；供应市场供应市场本周新增195套，供应面积2.28万，其中住宅134套，供应面积1.28万，非住宅61套;供应面积1.00万，本周高层住宅供应134套，供应面积1.28万。区域项目名称住宅（套数）住宅面积（平米）非住宅（套数）非住宅面积（平米）物业形态预售楼栋红谷滩绿地外滩公馆13412751.28/高层住宅2#中央香榭（金融）/6110034.18商铺12#13#15#16#合计/13412751.286110034.18/二级市场二级市场 - -住宅市场住宅市场本周南昌市区新建商品房住宅成交1097套，面积125088.66，环比上涨24.8%；均价8027元/，环比上涨1.2%。其中红谷滩区成交量为5.29万，占周总成交量的42%。备注备注：主城区指的是东湖、西湖、青山湖、青云谱区，红谷滩区；非主城区指：高新区、湾里区、经开区、桑海区、英雄区二级市场二级市场 - -住宅市场住宅市场本周红谷滩区5.29万的成交面积位居榜首；高新区和经开区分别2.11万和2.08万的成交面积位居第二和第三。本周全市商品房住宅成交量面积12.51万，环比上涨24.8%，住宅成交均价8027元/，环比上涨0.8%二级市场二级市场 - -住宅市场住宅市场本周TOP10：绿地国际博览城位居榜首，备案住宅233套，均价8622元/；本周TOP10成交总套数551套，占周总成交的42，成交面积63521.97，占周成交总面积的44。区域项目名称套数（套）面积（）均价（元/）红谷滩绿地国际国览城23327758.658622红谷滩万达城13915686.56363高新区新城吾悦广场384062.197591朝阳洲正荣十里江山313926.369548高新区保利金香槟232338.286856朝阳洲世茂大观202147.347948高新区赣电开元国际181865.987397高新区中骏蓝湾香郡171713.677099朝阳洲正荣御品162152.087562朝阳洲华润橡府161870.928301合计/55163521.977845二级市场二级市场 - -住宅市场住宅市场本周南昌市区新建商品房非住宅成交183套，面积2.18万，环比上涨68.5%；均价14567元/，环上涨51%。其中红谷滩区成交量为0.76万，占周总成交量的35%。备注备注：主城区指的是东湖、西湖、青山湖、青云谱区，红谷滩区；非主城区指：高新区、湾里区、经开区、桑海区、英雄区二级市场二级市场 非住宅市场非住宅市场本周红谷滩以0.76万的成交面积位居榜首；高新区和经开区分别0.67万和0.38万的成交面积位居第二和第三。二级市场二级市场 非住宅市场非住宅市场本周全市商品房非住宅成交量面积2.18万，环比上涨69%；非住宅成交均价14567元/，环比上涨51%二级市场二级市场 非住宅市场非住宅市场本周TOP10：莱蒙都会位居榜首，成交面积4295.55，成交均价21538元/；本周TOP10成交总套数126套，占周总成交的27，成交面积23677.59，占周成交总面积的18。二级市场二级市场 非住宅市场非住宅市场区域项目名称套数（套）面积（）均价（元/）红谷滩莱蒙都会344295.5521538红谷滩世贸一号17253010285红谷滩红谷滩国际中心131329.6813487朝阳洲春江御景121133.298644高新区远帆国际101991.058365青云谱绿地新都会92358.7511154朝阳洲东亚朝阳SOHO9353.245042高新区恒大名都8459.6611180朝阳洲联发君悦朝阳71139.3810168高新区华鹏东岸7331.995988合计/12623677.598858本周南昌市公寓成交37套，成交面积1572.56m，环比上涨6%，成交均价7382元/，环比下降27%；其东亚朝阳SOHO成交9套，成交面积353.24m，占总成交的22%。区域项目成交套数成交均价（元/）成交面积（）成交总价（元）朝阳洲万豪城2796667.17535076东亚朝阳SOHO95042353.241781164青山湖恒茂梦时代广场311833144.341707975红谷滩丰和新城1842548.66409980绿地外滩公馆1871143.47378667世贸APM49655165.411596969高新区恒大名都78097295.622393555湖韵天成2600074.76448560华鹏东岸75988331.991988039经开区英伦联邦1769647.90368638合计/3773821572.5611608623二级市场二级市场 公寓市场公寓市场本周南昌市写字楼成交70套，成交面积10917.09m，环比上涨204%，成交均价10349元/，环比上涨5%，其中世茂一号成交17套，成交面积2530.46，占总成交的23%。区域项目成交套数成交均价（元/）成交面积（）成交总价（元）朝阳洲春江御景1286441133.299795917联发君悦朝阳7101681139.3811585757青云谱世纪欧美中心210773434.484680653红谷滩世贸一号17102852530.4626025781红谷滩国际大厦13134871329.6817933546远帆国际1083651991.0516654520高新区绿地新都会9111542358.7526309231合计/701034910917.09112985405二级市场二级市场 写字楼市场写字楼市场本周南昌市商铺成交53套，成交面积9925.18m，环比上涨95%，成交均价13455元/，环比上涨65%；其中莱蒙都会成交34套，成交面积4295.55m，占总成交的433%。区域项目成交套数成交均价（元/）成交面积（）成交总价（元）朝阳洲绿色农产品综合市场11256091.471148905青山湖万科金色名郡2954578.04744892青云谱深圳农产品市场312474307.083830618红谷滩世茂天城137612229.968649165中央香榭（金融）12147040.84876835保利国际高尔夫16204155.48964555莱蒙都会34215384295.5592517153绿地国际博览城222774127.642906812上海湾商业街213392353.454733239联泰香域滨江丨桥郡121895100.002189500高新区保利金香槟111599206.412394150恒大名都116736164.042745369龚杏产业园122002081.854580070佳海产业园124801579.053916044桑海区军隆御景城111773114.321345889合计/53134559925.18133543196二级市场二级市场 商铺市场商铺市场三级市场三级市场 二手房市场二手房市场区域住宅套数住宅面积非住宅套数非住宅面积二手房合计套数二手房合计面积南昌市52646673.47181926.5854448600.05南昌县14113793.42本周南昌市二手房成交544套，成交面积48600.05，环比下降6%，其中住宅成交526套，成交面积46673.47，非住宅成交18套，成交面积1926.58；南昌县二手房成交141套，成交面积13793.42，环比下降48%。本周开盘本周开盘开盘情况开盘地点联泰7号广场售楼中心开盘时间晚上6点30分到场人数到场250余组，现场人数400人开盘方式针对认筹客户开放，VIP摇号选房折扣优惠认筹2000抵10000；开盘详情：开盘活动从晚上6点30分开始，本次开盘针对认筹客户开放，由置业顾问接待认筹客户签到入场；活动环节中主持人抽号方式进行选房；首推B座LOFT公寓，面积45-50#；选房流程：认筹客户前往签到区入场，演出活动过程中主持人喊号形式选房及抽奖环节；开盘氛围：联泰首次开盘，场地布置较大，现场演出环节较多，吸引众多周边路人眼球，现场气氛活跃；去化率：项目首次开盘推出136套房源，开盘当日已全部售磐去化率为100%。户型配比及去化情况房型面积（m2）供应套数成交套数去化率去化量（套）总去化率解筹率面价（元/m2）成交均价（元/m2）综合体/1361360%9500元/m210000元/m2公寓45-50136136100%合计45-50136136100%本周活动本周活动活动日期项目名称活动主题5月1日当代国际MOMA大型梦幻舞台剧登陆以及4D魔幻穿越体验5月1日至30日恒大城女神范爷携众星助阵恒大城5月2日至3日力高澜湖郡港式美食节邀请您来品尝恒大城力高澜湖郡当代国际MOMA本周活动本周活动活动日期项目名称活动主题5月1日至3日恒大名都恒大首届萌宠节盛大开启年1日至10日保利半山国际航天科技展登录保利半山5月1日蔚蓝郡五一嘉年华，万元礼包等你拿保利半山国际恒大名都蔚蓝郡一周总结一周总结本周无非工业用地供应及成交；本周新增195套，供应面积2.28万，其中住宅134套，供应面积1.28万，非住宅61套;供应面积1.00万；本周南昌市区新建商品房住宅成交1097套，面积125088.66，环比上涨24.8%；均价8027元/，环比上涨1.2%；本周南昌市区新建商品房非住宅成交183套，面积2.18万，环比上涨68.5%；均价14567元/，环上涨51%；本周南昌市二手房成交544套，成交面积48600.05，环比下降6%；南昌县二手房成交141套，成交面积13793.42，环比下降48%；本周开盘-联泰7号广场；本周活动-当代国际MOMA、力高澜湖郡、恒大城、恒大名都，保利半山国际，蔚蓝郡。尚美佳评论：本周南昌市商品房住宅成交量价齐升，由于政策利好，市场观望情绪消减，置业者开始积极入市，促使各大开发商加大拿证力度；再加上“五一”购房黄金假期的到来，开发商抓紧五一黄金假期节点加速去化，推出优惠折扣活动。其中相对新区而言，中心区域由于新货紧缺，推新积极性不如新区。特别是红谷滩九龙湖与红角洲板块、高新区等成为绝对主力。3.30政策发布后楼市回暖显著，预计五月将还有利好政策发布，南昌楼市将回升到新的高度。版权声明版权声明p本报告分析结果、信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议；p本报告版权归南昌尚美佳房地产经纪有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用；p本报告数据统计截止时间：2015.05.03；p由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性，可能造成与各盘实际成交的数据会略有出入。p有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询南昌尚美佳；p联系电话：0791-82081091；微信公众号：shangmeijia_nc；p联系地址：南昌市洪都北大道299号高能首座11楼；