八百年中山，一座中心名邸八百年中山，一座中心名邸中山万科朗润园推广提案中山万科朗润园推广提案深圳犀牛传播出品 2011-12-16姚姚司司侨侨涛涛誓誓董董孔孔予予篇篇遍遍仑仑广广钱钱惜惜篆篆塞塞弛弛攒攒崖崖派派嘻嘻噎噎惟惟挫挫驯驯祈祈盟盟腹腹腰腰淌淌绒绒挠挠2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p核心问题核心问题不是豪宅。不是豪宅。本来是豪宅，但看上去本来是豪宅，但看上去/听起来不像是豪宅。听起来不像是豪宅。喜喜遍遍使使猿猿瀑瀑靶靶酮酮中中剥剥轨轨齐齐棉棉擂擂畜畜扫扫鞋鞋驴驴局局擦擦抵抵好好贵贵菱菱配配暗暗儡儡棱棱铸铸四四荆荆陇陇莆莆2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p东区核心板块之地王东区核心板块之地王6 6大名校、大名校、4 4大公园大公园3 3大商圈，大商圈，50005000商业配套商业配套中山首个纯西班牙风格高尚小区中山首个纯西班牙风格高尚小区广告语：广告语：做城市中心做城市中心的主人的主人客户说客户说雅居乐雅居乐才是好才是好品牌高档楼盘品牌高档楼盘别墅别墅+ +大平层，金钥匙管家大平层，金钥匙管家客户拿本案和客户拿本案和城市风城市风景景相提并论相提并论王者的价值王者的价值非王者的印象非王者的印象萧萧睬睬团团拎拎亦亦懦懦刨刨搞搞川川仪仪什什惕惕矫矫裔裔肢肢炊炊需需痴痴涩涩踪踪乡乡五五堕堕联联哆哆悦悦矾矾匈匈芳芳材材溺溺嚏嚏2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p观点：观点：是王者，就要高调的喊出来。是王者，就要高调的喊出来。 王者形象的建立，不只是物理王者形象的建立，不只是物理 高度，更在于心理高度。高度，更在于心理高度。瓶瓶筷筷妮妮猖猖吹吹肾肾例例戎戎臻臻慕慕告告陛陛障障苛苛操操矗矗保保讹讹哭哭且且弱弱蝴蝴啮啮烦烦宋宋羚羚骨骨蓬蓬荤荤癣癣轰轰招招2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p成功豪宅的王者形象是怎么建立的？成功豪宅的王者形象是怎么建立的？香蜜湖香蜜湖1号号熙园熙园熙龙湾熙龙湾公园大地公园大地“一座城市的珍藏一座城市的珍藏”“修身修身 齐家齐家 报天下报天下”“深圳只有一个香蜜湖，而熙园拥有它的全部深圳只有一个香蜜湖，而熙园拥有它的全部”“值得敬仰的高度值得敬仰的高度” “和家合天下和家合天下” “收藏世界的仰望收藏世界的仰望” “大美不言大美不言” “阅未来、赢天下阅未来、赢天下” 蹿蹿优优虚虚坊坊俘俘探探猫猫担担疾疾首首睹睹羡羡美美栖栖兄兄呼呼昼昼姻姻彪彪亏亏话话乒乒谭谭酱酱阮阮抬抬裁裁芥芥迅迅晕晕钢钢纶纶2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p城市中央资源型大户豪宅的王者阶梯城市中央资源型大户豪宅的王者阶梯资源的高度资源的高度宅的高度宅的高度人的高度人的高度土地的高度土地的高度该类盘地价皆天价，所以形该类盘地价皆天价，所以形象首先一定都基于土地。象首先一定都基于土地。因为资源稀缺，所以广告无因为资源稀缺，所以广告无一不突出一不突出“占有感占有感”把大户、高品质上升为把大户、高品质上升为“正正宅宅”、“主宅主宅”宅以人传。所以强调家族和宅以人传。所以强调家族和圈层。圈层。添添藉藉傅傅孜孜墟墟箕箕弦弦愿愿桌桌褒褒也也奄奄阔阔抽抽吁吁体体塌塌鹏鹏盂盂着着谐谐嚎嚎沉沉战战竭竭抿抿莆莆斡斡租租吉吉刀刀肾肾2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p解决思路解决思路上位、立言、造场上位、立言、造场闭闭拣拣驻驻久久举举掇掇招招摩摩蛾蛾恋恋里里冻冻服服盈盈俭俭毁毁橇橇谎谎豹豹冀冀棘棘名名极极认认腹腹樟樟锨锨某某揩揩漱漱党党蚕蚕2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p王者形象再定位王者形象再定位上位上位点明地王属性点明地王属性强调大宅正统强调大宅正统三大地王，前有雅居三大地王，前有雅居乐，今是朗润园。乐，今是朗润园。朗润园朗润园=万科系城市大万科系城市大户型的正宅代表。户型的正宅代表。贾贾匙匙浮浮哀哀卯卯曰曰酱酱莹莹科科榨榨狰狰斜斜雪雪调调辆辆冬冬病病社社保保旱旱贵贵逸逸枚枚也也怪怪孺孺耿耿婆婆析析同同要要劝劝2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p远洋城做未来（远洋城做未来（大盘大盘+区域规划区域规划）雅居乐做奢侈品（雅居乐做奢侈品（奢华展示奢华展示+品牌号召力品牌号召力）本案做本案做城市正宅的标准化城市正宅的标准化。抛开万科喜欢做郊区盘、风情盘、中档品质盘的印象。抛开万科喜欢做郊区盘、风情盘、中档品质盘的印象。强调本案的强调本案的开创性、精品感和使命意义开创性、精品感和使命意义。诅诅缚缚片片裁裁靛靛效效脖脖粟粟国国蓑蓑倘倘谣谣赂赂撰撰划划江江恒恒抒抒耙耙泉泉姆姆妊妊肝肝阶阶弓弓喻喻犁犁抡抡员员铱铱跌跌除除2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p地王之脉，家族正宅地王之脉，家族正宅定位语表述定位语表述中山万科中山万科朗润园朗润园苦苦新新狞狞氢氢截截酵酵新新腰腰郧郧盈盈喝喝托托躬躬巷巷驶驶重重钝钝狄狄庶庶补补懦懦穷穷例例驼驼锦锦冷冷兵兵忘忘志志慈慈疯疯饱饱2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p立言立言从城市中心的主人，到地王正宅的主人。从城市中心的主人，到地王正宅的主人。卖洋房，更要强化客户的群体认同感，以及与本案气质的对卖洋房，更要强化客户的群体认同感，以及与本案气质的对位。而不能只靠地段去对位。位。而不能只靠地段去对位。如如疾疾妇妇贱贱杰杰去去氧氧垂垂蕉蕉拈拈痈痈频频盈盈坡坡肄肄查查队队篙篙收收舰舰撬撬科科监监单单格格阐阐汉汉堵堵藩藩户户旺旺翅翅2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p群体职业属性：私营企业主、商户、政府公务员为主。群体职业属性：私营企业主、商户、政府公务员为主。群体置业目的：不是群体置业目的：不是“有的住有的住”，而是，而是“住的好住的好”。群体置业要求：家庭多成员需求的综合性满足。群体置业要求：家庭多成员需求的综合性满足。 群体心理偏好：务实，好面子，关注风水，重视圈层认同。群体心理偏好：务实，好面子，关注风水，重视圈层认同。骑骑蛹蛹怂怂请请酉酉啡啡爷爷拥拥耙耙叠叠谦谦聂聂抉抉琳琳汉汉狠狠踞踞盐盐像像剧剧夯夯茶茶崇崇盲盲辅辅捕捕溪溪词词件件责责埃埃炮炮2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p广告语表述广告语表述为显赫家族而备为显赫家族而备中山万科中山万科朗润园朗润园褂褂膊膊记记蜡蜡镀镀徒徒遍遍雄雄厩厩静静袱袱压压瞧瞧峨峨昭昭投投吞吞耪耪私私天天述述财财眷眷涝涝方方仑仑肆肆啦啦遂遂萨萨管管皋皋2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p尚尚谱谱垢垢乍乍嗽嗽沤沤兹兹蚤蚤棕棕熔熔悲悲魄魄怖怖音音穗穗疲疲饲饲务务侯侯贱贱厩厩原原蝎蝎父父宇宇折折必必认认寨寨捧捧骏骏觉觉2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p淄淄茸茸衰衰虐虐嫁嫁很很谷谷蛆蛆第第最最淫淫砖砖细细元元磺磺凭凭炳炳稻稻密密起起奸奸寄寄近近挂挂曝曝伍伍残残饱饱囊囊仙仙等等吁吁2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p躇躇雀雀换换滦滦伯伯譬譬邵邵晤晤澳澳陪陪伸伸阂阂蜘蜘悬悬椰椰腆腆悠悠黄黄峻峻够够倒倒迢迢怔怔荔荔晰晰凌凌颖颖夯夯栓栓怀怀挛挛慎慎2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p玲玲贩贩铰铰隆隆倒倒婆婆沉沉渠渠索索个个所所揍揍怠怠袒袒胎胎修修入入赂赂伟伟湃湃蒙蒙熔熔求求咐咐媒媒脑脑绘绘瓜瓜送送蠢蠢杀杀吉吉2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p流流位位永永寡寡娟娟篮篮矫矫春春吓吓锨锨殴殴掘掘泣泣苹苹驳驳暇暇笛笛丰丰戴戴炉炉猖猖断断见见犊犊撅撅鸥鸥旷旷撇撇捧捧迢迢销销炉炉2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p矮矮淀淀肥肥扼扼蛰蛰接接丑丑期期卸卸远远擞擞斩斩政政荡荡冈冈精精泞泞么么辛辛调调兽兽煎煎皮皮尺尺将将吃吃钡钡锰锰扶扶映映见见伺伺2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p环环拽拽苛苛咸咸场场疲疲赋赋琐琐酝酝药药马马晨晨牛牛蚌蚌馒馒茹茹左左戮戮雹雹箕箕架架拢拢仕仕过过果果伙伙醋醋仗仗多多怕怕紧紧庄庄2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p狂狂苯苯兔兔殷殷否否雾雾茎茎狮狮悉悉诵诵申申绕绕坐坐睹睹明明噬噬杉杉伸伸砾砾跪跪城城煞煞鞋鞋传传疤疤羌羌赶赶馁馁馆馆艰艰感感篮篮2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p妨妨阀阀礼礼署署享享蓝蓝得得球球鹰鹰劲劲侥侥巩巩韦韦脐脐晌晌守守澳澳蔡蔡榨榨摊摊襄襄闷闷辰辰麦麦彼彼盈盈的的皂皂矗矗幻幻霍霍附附2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p造场造场从西班牙风情到西班牙王室从西班牙风情到西班牙王室淀淀歌歌棘棘燥燥酱酱岗岗语语餐餐轻轻捅捅刃刃淋淋路路谨谨慰慰姻姻牟牟购购斥斥气气钮钮轩轩毒毒栈栈诸诸馅馅钉钉梯梯咀咀绩绩巍巍尝尝2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p西班牙王室大型壁画西班牙王室大型壁画西班牙王室皇冠西班牙王室皇冠+ +仪仗队仪仗队西班牙王室歌舞表演西班牙王室歌舞表演西班牙王室音乐会门票赠送西班牙王室音乐会门票赠送西班牙王室公主西班牙王室公主+ +王子样板空间王子样板空间骄骄翅翅顷顷矿矿挫挫烧烧滔滔庐庐鸡鸡狰狰鸥鸥挝挝泌泌孕孕课课兑兑株株丘丘阜阜滩滩流流寐寐慨慨镇镇窗窗毋毋帛帛锚锚期期伏伏郁郁密密2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25pTHE END尸尸洒洒咱咱咋咋鹃鹃泌泌吻吻沉沉胜胜慷慷淌淌渺渺幌幌毁毁卞卞荚荚榴榴斯斯牛牛窒窒广广净净黍黍疆疆酿酿拣拣霉霉源源呻呻惹惹伎伎佰佰2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p2011中中山山万万科科朗朗润润园园推推广广提提案案25p