O2O跨境电商免税体验城商业规划方案2经营城镇化项目的互联网思想：先做人气，后做生意，先做客户，后做项目；城镇化项目投资大，周期长，只有解决消费人气聚焦，才能解决项目的持续投资。前言3目录目标定位项目规划业态设想招商计划l项目位处，广佛交汇处，交通便利、四通八大，均在珠三角一小时经济圈内，占尽地利优势，可叠合两区域的城市扩张、人口增长、生活需求提高等红利。l项目所在地区为广佛城镇化胶合处，未来常住人口都会突破百万，人口密集，生活、休闲、娱乐的需求较大，其配套其配套尚未成熟，是市场的空白点，也是我们尚未成熟，是市场的空白点，也是我们开发城际旅游、休闲、娱乐、购物等项开发城际旅游、休闲、娱乐、购物等项目的机会点。目的机会点。满则溢，从站西、白云，到金沙一环构筑“广州西、大商圈、新核心”的商机目标定位项目规划辐射人群：工作日：广州西+金沙洲+南海里水大沥，关注时尚创意产业的人群节假日：扩散至广州市+佛山市人群目标定位以体验式消费聚集目标客户群HAPPYMALL打造跨境贸易、主题餐饮特色娱乐体验城亮点全场体验式消费，集休闲娱乐一体，主题创新；为进驻品牌联动亚马逊线上平台，倡导线上支付，打造领先o2o综合体验城；O2O体验式集约店6项目规划D区多层O2O跨境免税区：40890平方米二期东南侧多层O2O跨境免税区：21635平方米地面规划面积：62525+高端汽车体验营7000（暂不定位高层）项目规划D区负一层：42000平方米B区东南负一层：25762平方米其余负一层空间：37238平方米负层规划面积：1050008项目规划规划总体量：174525总规图高端汽车体验营O2O汽车体验馆6540872043604360171617161716171617161716858171625742574210021002100210031503150171617167000地下：9879地下：6774地下：7069地下：42000地下：13556地下：25762地下主题餐饮城地下主题餐饮城地下主题餐饮城地上主题西餐博物馆地下 运动健康体验地下 运动健康体验地下 运动健康体验地上儿童成长乐园地上O2O集约体验店海品猫韩国美容体验馆项目规划体验式购物主题：占20%3.5万平方米O2O综合集约体验店22000平方米；海品猫体验店6000平方米；韩国医学美容体验馆6000平方米；概念式餐饮主题：占35%（主力）6万平方米无国界概念餐饮店（香港+台湾+日本+韩国）；创意娱乐主题：占25%4.5万平方米创意运动健康城；主题密室逃脱基地（户外+室内）；亲子教育主题：占14%2.5万平方米儿童成长乐园；高端汽车主题：占6%1万平方米高端汽车体验园+展馆平方米10000平方米；10项目规划体验式O2O集约：体验购物（创意家居、超市、O2O旗舰店、高端汽车）+特色餐饮+主题娱乐（亲子教育、运动健康）运营元素11体验式购物联动O2O跨境电商项目线下体验馆，将特色商业融入项目中，包括品牌旗舰、生活配套、休闲服饰、国外品牌点、特色作坊、进口超市。业态设想借鉴对象：苏宁概念店、上品微信体验店、梦芭莎广佛智诚生活体验店12体验式购物业态设想进口商品免税店及体验中心 Duty Free and Experience Shop 丰富的韩国时尚免税商品进口商品免税店及体验中心 Duty Free and Experience Shop 丰富的韩国免税创意小商品进口商品免税店及体验中心 Duty Free and Experience Shop 法国免税商品进口商品免税店及体验中心 Duty Free and Experience Shop 意大利免税商品 美容美体中心美容美体中心 Beauty Zone皮肤管理-皮肤抗衰老（干细胞注射）、皮肤美白、脸部微整形、半永久化妆婚纱摄影、儿童摄影工作室WEDDING STUDIODIY工坊DIYWorkshop手工陶瓷、魔术、烹饪烘焙，各种艺术课程20进口特色超市业态设想借鉴对象：太古汇Ole超市借鉴对象：正佳TASTE超市21进口特色超市业态设想借鉴对象：环市路进口SHINE&TALK海鲜超市22意向品牌23概念式餐饮无国界概念餐饮店（香港+台湾+日本+韩国）。业态设想童心未泯Snoopy主题餐厅你敢吃“大便”吗？便所主题餐厅猫控的天堂猫咪主题餐厅印第安侏罗纪餐厅概念式餐饮业态设想月亮与猫主题餐厅25意向品牌28最创新的健康体验城业态设想最刺激的高端汽车体验营（汽车公园）最华丽的迷失逃脱基地主题式娱乐业态设想创意健康体验普拉提Pilates健身中心 Health Zone 梵韵瑜伽FlyingYoga运动舞蹈SportsDance塑身训练中心HotBodyMakingFitness、Crossfit、Curves主题区覆盖盘龙峡古堡别墅、瀑布深潭、栈道、原始森林、薰衣草花海、森林水世界等十余个户外基地约10万平方米，成为中国至今面积跨度最大的“密室逃脱”户外基地。“魔法黑森林”“摩卡的百变密室”“不二神探”“聊斋志异之倩女幽魂”“密室之不可告人”“吸血鬼日记之复活戒指”六大主题场景区正式开门“迎客”，还特别增设“勇救海龙王”“薰衣草的约定”两大免费户外区，同时满足暑期家庭亲子出游的多种玩法需求。盘龙峡斥资千万打造全国首个户外“密室逃脱”基地业态设想主题式娱乐高端汽车体验营高端汽车体验营业态设想打造会员俱乐部打造会员俱乐部利用中企二期802,803,打造高端会员俱乐部新品发布会新品发布会我司业主的新品发布会,路虎以及其它豪车新品发布会互相支持举办图片例子39业态设想主题式娱乐汽车公园美国凯迪拉克汽车农场40意向品牌健身中心工程要求：场地面积一般需了解使用面积，通常使用面积800以下为小型俱乐部，8001500为中型俱乐部，1500以上为大型俱乐部。健身房的空间健身房的层高及柱间距离是健身俱乐部能否吸引健身者的关键。健身俱乐部以开放性的大空间为主，层高为3m以上才能保证良好的视觉感及训练空间。柱间距的大小影响健美操厅的利用效果，一般8m间距较为常见。42业态设想亲子教育主题儿童亲子游乐场；儿童早教基地；儿童培训中心；借鉴对象：借鉴韩国Onemount广场、乐峰广场Meland高德儿童城-儿童主题体验购物乐园高德儿童城涵盖玩具超市（TOYSTARS）、零售、寓教于乐、儿童主题公园、特色餐饮等业态，以体验式主题为规划分区，满足情感式消费需求导入服务配套，为婴幼儿童、家长及教育机构构建一个特色体验及消费天地。业态设想亲子教育主题。儿童区KidsClub室内游戏区、脑科学、儿童成长诊所、婴幼儿照看服务中心45意向品牌儿童乐园工程要求：层高需求：可利用层高达到7.5m以上面积：40-800平方米。电压需求：普通用电（220V），用电量很少。环境需求：有空调，通风良好场地需求：商场内符合高度的中庭、中岛或其它挑高空间招商计划餐饮、娱乐先行带动人气、打造商业氛围，亲子教育培训、高端奢侈品展示体验陆续补充完善。聘请专业商业策划招商团队作为顾问和运营招商工作。商家访谈+意向确定+前期策划+动线布局+招商运营48