思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional成都创为行10月市场监控（10.1-10.31）成都创为房地产顾问有限公司2012-11-1思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional申明本报告数据均来源于创为行数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归成都创为行公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。Revelation思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional统计范围：1圈层：成都主城区：锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、高新区；2圈层：近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江（原华阳、中和板块继续纳入双流统计范围）统计标准：供应：以当月批准预售的商品房住宅作为数据统计标准（拆迁安置房、经济适用房等非商品住宅房源、限价房不在本报告统计范围内）；成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品住宅房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、经济适用房等非商品住宅房源、限价房不在本报告统计范围内）。统计来源：本报告所有数据主要由成都市政府网站、同行及第三方平台数据综合而得；报告说明StatisticsrangeStatisticalstandardsStatisticalsources备注：10.22-10.28期间因成都房管局网站系统调试，新房备案受影响较大，导致新房成交数据缺失，因此本月新房成交数据及相应分析仅作参考！思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart2：市场热点Part3：商品房市场Part4：重点房企监控Part1：政策简讯PolicybriefMarketfocusRealestatemarketKeymonitoring报告提纲ReportoutlinePart5：土地市场Landmarket思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional1.陕西出台楼市新政：项目利润率控制在10%左右近日，陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局下发关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知（下称通知），要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。通知明确规定，各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，备案价格应在公布的价格区间范围内。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右。张宏伟认为，利润率在实际操作过程中是很难控制的，即使同一区域、相邻的两块地，土地成本也可能相差很多。“如果给一个10%20%的区间，还有操作的可能性，严控在10%左右，基本上是无法操作的。”德佑地产市场研究部总监陆麒麟也表达了类似的观点。Part1：政策简讯思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart1：政策简讯2.国务院下放预售审批权或变相刺激楼市成交量国务院10日发布了关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门，上级政府不再管那么多，更多的发挥下一级地方政府的主观能动性，应该是一件好的事情。从下放的目的来看，应该是为了让区县更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售及预售资金状况，对于没有按照规定执行的开发企业就可以直接进行管理和监督。不过，区县政府对于辖区内商品房项目预售的监管关键还是在于其执行力度怎么样，如果严格执行，可以达到调节、监督市场的作用，如果执行的不利，往往效果适得其反。思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart1：政策简讯3.国税总局:房屋交换价格相等免相应契税房屋、土地使用权交换，价格相等的免征契税。8日，针对近期纳税咨询的热点问题，国家税务总局纳税服务司进行了统一解答。针对有纳税人提出房屋交换和土地使用权交换时是否需要缴纳契税的问题，税总纳税服务司表示，根据中华人民共和国契税暂行条例实施细则第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart1：政策简讯4. 30城市公积金微调政策获默许楼市调控转向温和近日，多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府或者上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷。10月29日，上海市公积金管理中心公布，2012年1-9月，住房公积金个贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%。更值得注意的是，据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。除此之外，10月20日起，武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元，直升20万元。“公积金政策的调整确实可以很大程度上缓解自住购房者的入市压力”，张大伟向记者表示，“不仅可以直接降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期”。同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，上述公积金微调政策在一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升。而上述分析人士则称，楼市成交量持续升温之后，土地市场也将被激活，预计剩下两个月房企拿地势头并不会减弱。思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart2：市场热点Part3：商品房市场Part1：政策简讯PolicybriefMarketfocusRealestatemarket报告提纲ReportoutlinePart4：重点房企监控KeymonitoringPart5：土地市场Landmarket思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional保利石象湖、ICC、远大林语城、麓湖、牧马山蔚蓝卡地亚、棕榈泉国际公寓、中航国际广场六大典型项目，纷纷瞄准业内人士营销。通过业内人士的积极宣传，迅速拨开市场迷雾，步入热销通道，这个另类的营销模式，今年被优质地产项目屡试不爽。“业内人士专场”“媒体人士品鉴”“特别优惠”“灵活的付款方式”，成为保利石象湖、ICC、远大林语城、麓湖白玉台、牧马山蔚蓝卡地亚、棕榈泉国际公寓6大已经开盘，并顺利热销的项目在蓄客期选择性使用的营销手段。“这些专业人士见多识广，是很多购房者房源信息的来源，普通购房者下单前也会咨询他们。”一位资深媒体人说：“开发商先让这批人成为业主，再通过这个群体的力量迅速拓展品牌和房源口碑，成为打开市场的有效方式，但前提是项目自身很优秀，否则也无法让这批人用真金白银投票。”1.另类地产营销收奇效瞄准目标：内伙子Part2：市场热点思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional近日成都本地媒体报道称，市发改委日前出台了关于促进全域成都“三圈一体”融合发展的若干意见（以下简称意见），已经市政府同意并转发各区（市）县政府、市政府各部门贯彻执行。该意见中明确提出，成都市要适时启动新一轮体制调整，“对我市中心城区行政区划的科学性、合理性进行研究，适时提出调整方案。”这也意味着，已为人们所熟稔的成都中心城“五城区”格局，或将迎来新一轮的行政区划调整。此外，该文件中还提出了对成都新一轮体制调整的相关意见，还包括了“撤县建区”这一层面的重要内容。撤县建区的工作可能会从二圈层相关地区开始、向三圈层发展，同时也不排除三圈层部分条件较为成熟的地区，可以先期展开这项工作。据搜狐焦点网了解，该意见只出台并无具体的执行时间。如果说成都市的行政区即将进行全面的重新划分，如何划分？对房产市场会有如何的影响？关键词：二手房过户和税费的影响学区房的划分和变化落户、征地补偿等变化2.搜狐独家观察：成都行政区重新划分影响买房几何？Part2：市场热点思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional在经过近两月的深入调查和分析后，由搜房网、成都住宅与房地产业协会、四川日报报业集团全媒体中心发起，锐理数据强力支持的2012成都房地产市场信心指数昨日正式发布。刚需调查显示，刚需型购房者是目前购房主力，主宰市场八成购房者能承受房价低于7000元。在开发商对刚需型中小户型开发力度方面，75%以上的开发商表示将在今年剩余时间里将产品开发精力集中在100以下这个区间。购房者信心指数为102.6，开发商信心指数为103.8（100为信心指数悲观和乐观的分界点。当指数大于100时，表示购房者和开发商信心是积极的，当小于100表示表示购房者和开发商信心偏向消极）。3. 2012成都房地产市场信心指数发布呈现双回升势态Part2：市场热点思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional截至10.30，全国有27个省(区、市)公布了前三季度GDP(国内生产总值)数据。其中，有24个地区GDP同比增速高于全国水平；不少经济发达地区前三季度的GDP增速较今年上半年数据有所回升。从人均可支配收入的增速来看，山西、辽宁、吉林、江苏、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广西、海南、重庆、四川、贵州、陕西、甘肃、宁夏、青海等19个地区超过全国水平。甘肃增幅最高，达14.69%；天津增幅最小，为10.3%。瑞银特约经济学家汪涛认为，鉴于美国经济复苏的基础已更为坚实，我国出口增长有望企稳；国内方面，预计近期信贷增速加快会推动社会融资规模大幅扩张，进而推动国内投资复苏。此外，随着总需求企稳回升，企业的去库存压力会逐渐消退。预计全国经济将从四季度起环比温和复苏。人民大学经济学院副院长刘元春表示，前三季度各地人均可支配收入上涨的原因主要还在于经济增长。此外，今年财政政策在转移支付方面的投入逐步提高，补贴、税收返还等力度有所加大。而各地最低工资指导线的调增主要影响到低收入人群，对人均可支配收入上涨的影响相对微弱。4.四川居民收入增速超全国未来经济将温和复苏Part2：市场热点思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart2：市场热点Part3：商品房市场Part1：政策简讯PolicybriefMarketfocusRealestatemarket报告提纲ReportoutlinePart4：重点房企监控KeymonitoringPart5：土地市场Landmarket思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart3:商品房市场 供应方面：2012年10月新增预售面积本月共计新增供应183万平，环比上升19%，其中成华区新增供应面积以25%名列第一，高新区其次，占22%，成都主城区各区近10月新取得预售面积概况10月主城区各区域新增预售比重-1.1-2.12.1-3.13.1-4.14.1-5.15.1-6.16.1-7.17.1-8.18.1-9.19.1-10.110.1-11.10501001502002500%50%100%150%-50%-100%364291218741551111651541832012年主城区新取得预售面积概况新增预售面积（万平）环比增长率成华区25%金牛区15%青羊区17%锦江区9%武侯区12%高新区22%10月主城区各区域新增预售面积比重思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional供应方面：本月新增预售项目一览Part3:商品房市场预售许可证号项目名称项目地址房屋用途开发商预售面积(平方米)上市时间区位9403首座二期天府大道北段999号商业、办公成都大鸿置业有限公司51108.192012/10/31武侯区9402招商雍华府成华区双荆路2号、18号住宅、公寓、商业成都招商北城房地产有限公司24982.22012/10/31成华区9401华置西锦城金牛区迎宾大道165号住宅四川爱美高房地产有限公司32168.892012/10/31金牛区9400蓝谷地（C地）商业锦江区水杉街201号车位成都融创置地有限公司1118.612012/10/31锦江区8890万科钻石广场建设路10号办公、商业成都万科成华置业有限公司100084.782012/10/31成华区9399合能西贵金沙成都市金沙遗址路88号住宅、公寓、商业成都新合能房地产开发有限公司11580.252012/10/30青羊区9398凯德风尚三期成都市青羊区成飞大道南段199号住宅、公寓成都信凯实业有限公司19779.992012/10/30青羊区9397中日会馆新城国际广场天府一街住宅、商业成都成房置业有限公司48969.652012/10/26武侯区9396两江国际E1地块成都市高新区天府一街535号商业、办公成都重投九华实业有限公司71144.782012/10/26高新区9395北城天街五福桥东路住宅、公寓成都龙湖北城置业有限公司6574.442012/10/26金牛区9394蓝光锦绣城成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组（E宗）住宅、公寓、商业成都成华蓝光和骏置业有限公司16607.872012/10/26成华区9393金控时代广场高新区大源商务商业核心区住宅、公寓、商业、办公成都金控置业有限公司51045.662012/10/26高新区9392吉宝凌云峰阁锦江区汇泉南路333号住宅、商业成都希瑞房地产开发有限公司40220.162012/10/26锦江区9391中建锦城高新区盛和二路168号住宅、商业成都锦城中建地产开发有限公司11720.342012/10/26高新区9390蓝光COCO时代成都市成华区府青路片区C地块住宅、公寓、商业成都成华和骏置业有限公司18996.912012/10/26成华区表一思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional供应方面：本月新增预售项目一览Part3:商品房市场预售许可证号项目名称项目地址房屋用途开发商预售面积(平方米)上市时间区位9324中航国际交流中心高新区益州大道以东、交子南二路以西、蜀锦路以北、锦尚西一路以南住宅、公寓、商业成都中航瑞赛置业有限公司56879.312012/10/26高新区9389理工东苑成华区二仙桥东三路1号附3号住宅成都理工大资产经营有限责任公司56138.842012/10/25成华区9299理工东苑成华区二仙桥东三路1号附3号住宅成都理工大资产经营有限责任公司5995.762012/10/25成华区9307理工东苑成华区二仙桥东三路1号附3号住宅成都理工大资产经营有限责任公司17319.962012/10/25成华区9388首航欣程武侯区人民南路四段25号 住宅、公寓、商业四川首飞置业发展有限公司25730.892012/10/25武侯区9387沙河湾成都市五桂桥北路26号住宅、车位成都万诚多宝置业有限公司32637.642012/10/25成华区9386七里晓月武侯区金履四路236号住宅、公寓、商业成都金城冶金实业有限公司21519.612012/10/25武侯区8867世茂玉锦湾建设北路一段商业、办公成都世茂房地产开发有限公司40032.322012/10/25成华区9276世茂玉锦湾成华区建设北路一段58号住宅成都世茂房地产开发有限公司13834.22012/10/25成华区9385世茂玉锦湾成华区建设北路一段58号住宅成都世茂房地产开发有限公司28215.492012/10/25成华区8804世茂玉锦湾建设北路一段商业成都世茂房地产开发有限公司6035.662012/10/24成华区9237世茂玉锦湾建设北路一段住宅成都世茂房地产开发有限公司15166.992012/10/24成华区8887世茂玉锦湾建设北路一段住宅成都世茂房地产开发有限公司28341.582012/10/24成华区8801成都金牛万达广场人民北路二段118号办公成都金牛万达广场投资有限公司58061.542012/10/24金牛区8868成都金牛万达广场人民北路二段办公成都金牛万达广场投资有限公司58028.412012/10/24金牛区表二思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional供应方面：本月新增预售项目一览Part3:商品房市场预售许可证号项目名称项目地址房屋用途开发商预售面积(平方米)上市时间区位9384红牌楼广场二期3、4号楼地下室成都市武侯区佳灵路5号车位、商业四川省永合实业有限公司13303.672012/10/24武侯区8850成都金牛万达广场人民北路二段办公成都金牛万达广场投资有限公司58073.382012/10/24金牛区9383誉峰（八）高新区锦辉西二街77号住宅成都市中天盈房地产开发有限公司12608.092012/10/24高新区9382中房金沙海棠青羊区蜀鑫东路88号商业、酒店中房集团成都房地产开发有限公司30356.442012/10/24青羊区9381正成城市乐章武侯区武青东一路46号住宅、公寓成都市正成投资开发有限公司16665.812012/10/23武侯区9376南城都汇15号地块商业高新区和硕东街282号商业和记黄埔地产（成都）有限公司5542.72012/10/23高新区9380华润金悦湾青羊区清波路77号住宅、商业华润置地（成都）青羊有限公司19110.982012/10/23青羊区9379中大君悦金沙花园北区四号地块青羊区金鹏街366号住宅、商业四川思源科技开发有限公司7633.662012/10/22青羊区9378星宸国际高新区益州大道中段555号办公、商业、酒店成都星宸投资有限公司48564.852012/10/22高新区9377蓝光COCO蜜城青羊区四威南路9号住宅、公寓、商业成都青羊蓝光和骏置业有限公司26715.922012/10/19青羊区9375保利.香槟光华青羊区光华东五路255号住宅、公寓成都雅驰置业有限公司18623.52012/10/19青羊区9374朗诗.绿色街区成华区迎晖路片区住宅、公寓成都朗诗置业有限公司6420.862012/10/19成华区9373下一站都市武侯区武阳大道三段51号住宅、公寓、商业成都城投集团兴西华建设有限公司24618.282012/10/19武侯区8777四川广播电视塔影视文化广场双林路办公四川省川塔恒远实业有限公司17291.822012/10/19成华区9372世豪嘉柏武侯区武科东二路90号住宅、公寓成都市瑞泰华实业有限公司9619.462012/10/19武侯区表三思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional供应方面：本月新增预售项目一览Part3:商品房市场预售许可证号项目名称项目地址房屋用途开发商预售面积(平方米)上市时间区位9371华润LaVie峰锦 青羊区西城角巷18号商业、办公华润停车场（成都）有限公司20764.132012/10/19青羊区9370尚豪庭公寓青羊区通顺桥街2号住宅、公寓、商业成都汶辉青羊地产开发有限公司35242.362012/10/19青羊区9369建发.金沙里青羊区蜀辉路588号商业、办公建发房地产集团成都有限公司348432012/10/19青羊区9368龙光天悦龙庭锦江区麻柳湾村1、2组住宅成都市龙光房地产有限公司16580.982012/10/19锦江区9367汇融新贵公馆武侯区盛丰路555号住宅、公寓、商业四川汇创房地产有限公司10112.72012/10/19武侯区9366泰丰国际广场青羊区人民中路二段29号商业、办公、车位成都泰丰元创房地产开发有限公司79320.052012/10/19青羊区9365卓锦城R5b地块住宅项目锦江区国香街666号住宅、公寓成都盛吉立房地产开发有限公司103434.52012/10/19锦江区9364高新区10号地块成都市高新区府城大道中段188号车位龙润房地产开发（成都）有限公司83500.882012/10/16高新区9363金府财富中心金牛区金府路668号办公四川新龙房地产开发有限公司16753.122012/10/15金牛区9362人居锦城世家金牛区永陵片区规划红线范围住宅、公寓、商业成都人居置业有限公司46725.662012/10/12金牛区9361中德英伦世邦高新区中和街道东寺社区办公、商业成都中德红谷投资有限公司37086.362012/10/11高新区9360金科天籁城成华区华泰路、龙港路商业成都金科双翼置业有限公司5898.22012/10/10成华区9359中德英伦联邦B区高新区中和会龙九组住宅、公寓、商业四川中德世纪置业有限公司31316.762012/10/9高新区9358华西雅筑成华区二仙桥北路28号住宅、公寓、商业四川华西集团有限公司20070.352012/10/9成华区表四思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional供应方面：本月部分新开盘项目信息Part3:商品房市场项目名称项目地址开发商开盘信息中大君悦金沙青羊清江西路51号中大地产10月27日盛大开盘远大林语城双流县东升双楠大道中段成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司10月28日震撼开盘阳光100米娅中心成华东2.5环迎晖路交汇处阳光壹佰置业（成都）有限公司一个东客站一座新中心77-99精装MINI豪宅11月3日盛大开盘首航欣程武侯人民南路四段25号四川首飞置业发展有限公司11月1日璀璨开盘龙湖时代天街高新西区合作路89号成都龙湖锦鸿置业有限公司本周开盘交3万抵10万蓝光coco时代成华二环路东一段内侧蓝光地产coco时代10月27日载誉开盘！蓝光coco锦绣成华和美东路8号蓝光富丽东方旁蓝光地产10月27日盛大开盘蓝光coco金沙青羊西三环外金沙西源大道蓝光地产金沙请做好疯狂的准备！10月27日盛势开盘剑桥小镇蒲江县寿安镇迎宾大道88号成都青浦建设发展有限公司剑桥小镇二期盛大开盘实得3180元/起10月27日恭迎品鉴城置尙豪庭青羊草市街38号成都汶辉青羊地产开发有限公司与世界冠军林丹锁定同一个目标全球瞩目10月26日盛大开盘保利中央峰景大邑县桃源新城二环路与晋新路交界处成都市保邑房地产开发有限公司10月28日盛大开盘置信鹭湖宫温江国色天乡国际度假区置信10月20日盛大开盘，天立地四院小墅豪赠阔景四院。蓝光coco蜜城青羊内光华贝森路成都青羊蓝光和骏置业有限公司6000人等60天只为这一天，10月20日璀璨开盘。名著司南高新区天府大道四川名著房地产开发有限公司三批次中庭水景组团即将开盘66-80俏两房88-120水景华宅思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional成交方面：本月全市成交概况本月全市各区域成交套数-成交套数：本月全市各区域共计成交套数为7018套，本月新房成交数量如此之少，从10月前三周的成交情况来看，除了和房管局备案数据缺失有很大联系外，新房成交市场本身也呈下滑的趋势！传统金九银十成浮云。成交面积：全市成交面积和成交套数成正比，主城区以426501领衔Part3:商品房市场本月全市各区域成交面积-主城区近郊远郊全市01000200030004000500060007000800042542547217701810月全市各区域成交套数主城区近郊远郊全市01000002000003000004000005000006000007000008000004265012473102204269585310月全市各区域成交面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional本月全市各区域成交均价-成交均价：本周全市各区域成交均价为7737元/平，整体高位区主要集中在主城区；成交套均面积：本周全市套均面积为99平/套，说明现在人们主要关注90-100户型。Part3:商品房市场成交方面：本月全市成交概况本月全市各区域成交套均面积-主城区近郊远郊全市010002000300040005000600070008000900010000882161544525773710月全市各区域成交均价主城区近郊远郊全市949596979899100101102103100971029910月全市各区域成交套均面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional本月主城区分区域成交套数-本月主城区分区域成交面积-Part3:商品房市场成交方面：本月主城区成交概况成交套数：本月主城区整体成交套数为4254套；其中高新区以成交1231套领衔，成华区其次；成交面积：成交面积与成交套数成正比。成华区金牛区青羊区锦江区武侯区高新区合计0500100015002000250030003500400045007506656003406681231425410月主城区分区域成交套数成华区金牛区青羊区锦江区武侯区高新区合计050000100000150000200000250000300000350000400000450000667586984156301314875805314406242650210月主城区分区域成交面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional本月主城区成交均价对比分析-本月主城区成交套均面积对比分析-成交均价：本月主城区成交均价8821元/；其中锦江区最高，为9779元/；套均面积：本月主城区套均面积100/套，与全市99/套相差无几，高新区套均面积最大，为117/套。Part3:商品房市场成交方面：本月主城区成交概况成华区金牛区青羊区锦江区武侯区高新区合计020004000600080001000012000809491248438977977799372882110月主城区各区域成交均价成华区金牛区青羊区锦江区武侯区高新区合计0204060801001201408910594938711710010月主城区各区域成交套均面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional本月近郊各区域成交套数分析-成交套数：本月近郊成交套数2547套，双流成交套数占69%；成交面积：成交面积与成交套数成正比。本月近郊各区域成交面积-Part3:商品房市场成交方面：本月近郊成交概况双流温江郫县龙泉新都合计0500100015002000250030001782765000254710月近郊成交套数双流温江郫县龙泉新都合计0500001000001500002000002500003000001754757183500024731010月近郊成交面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional成交均价：本月近郊整体成交均价为6155元/，双流为6494元/，温江为5362元/；成交套均面积：本月成交套均面积为97平/套，与全市几乎持平。Part3:商品房市场成交方面：本月近郊成交概况本月近郊各区域成交均价分析-本月近郊各区域成交套均面积对比分析-双流温江郫县龙泉新都合计0100020003000400050006000700064945326000615510月近郊成交均价双流温江郫县龙泉新都合计02040608010012098940009710月近郊成交套均面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional本月远郊各区域成交面积分析-成交套数：本月远郊成交套数合计217套，都江堰占76%；成交面积：成交面积与成交套数成正比。Part3:商品房市场成交方面：本月远郊成交概况本月远郊各区域成交套数分析-新津青白江浦江大邑崇州彭州邛崃金堂都江堰合计05010015020025000000520016521710月远郊成交套数新津青白江浦江大邑崇州彭州邛崃金堂都江堰合计050001000015000200002500000000541000166332204310月远郊成交面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional成交均价：本月远郊成交均价为4525元/，彭州为4008元/，都江堰为4693元/；套均面积：本月远郊套均面积为102m2/套，比全市水平略高；Part3:商品房市场成交方面：本月远郊成交概况本月远郊各区域成交均价对比分析-本月远郊各区域成交套均面积对比分析-新津青白江浦江大邑崇州彭州邛崃金堂都江堰合计0500100015002000250030003500400045005000000004008004693452510月远郊成交均价新津青白江浦江大邑崇州彭州邛崃金堂都江堰合计020406080100120000001040010110210月远郊成交套均面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional成交方面：本月全市各区域销售概况Part3:商品房市场本月全市各区域的销售量主要集中在双流和高新，其中以高新区占据榜首，远郊销售量较少销售量较高区域01000020000300004000050000600007000080000成华区金牛区青羊区锦江区武侯区高新区双流温江郫县龙泉新都新津青白江浦江大邑崇州彭州邛崃金堂都江堰2443724584195191923121933678846254923801000000004120005359思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart3:商品房市场成交方面：本月全市各区域存量概况本月全市各区域中存量较多的区域主要集中在近郊，其中双流存量最为丰富，主城区以高新区较多，远郊存量总体较少存量较多区域02000400060008000100001200014000160001800020000成华区金牛区青羊区锦江区武侯区高新区双流温江郫县龙泉新都新津青白江浦江大邑崇州彭州邛崃金堂都江堰49916563530738464865153671863514430000000002092003226思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional成交方面：10月全市各区域楼盘销量排名前20名单名次项目区域成交套数成交均价成交金额已售套数在售套数成交面积1合能珍宝琥珀温江区338490012823446261692老会展现代城金牛区1698300123841285149203恒大帝景高新区14951007289381142924通瑞月光湖双流县142490056681117115675三友香澜半岛成华区1297600721264894896中德英伦联邦高新区118820095363636116297万科海悦汇城双流县10181005718363570598蓝光COCO金沙青羊区948300525643263339保利花园武侯区93790070674677894610景茂名都双流县92570051371055901211光华逸家青羊区87800058441049730512优品道优品时代双流县8053004087588771113凯德风尚青羊区76790060242514762514彩叠园温江区76700063081071901115顶峰水岸汇景金牛区7689006639488746016蓝光锦绣城成华区73710040101429564817佳兆业君汇上品双流县72560042343939756118世豪嘉柏武侯区7266003967487601119骑龙国际双流县7167003199635477520宏达世纪锦城双流县716500467711107195思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart2：市场热点Part3：商品房市场Part1：政策简讯PolicybriefMarketfocusRealestatemarket报告提纲ReportoutlinePart4：重点房企监控KeymonitoringPart5：土地市场Landmarket思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控万科n成交套数：本月万科在售项目中，成交套数最多的是海悦汇城，为101套，最少的是金域西岭9套；n成交面积：成交面积和成交套数成正比；n成交均价：海悦汇城均价最低，为8100元/，金域西岭均价最高为9700元/。备注：成交均价为o是指透明网上无成交记录万科海悦汇城万科五龙山公园万科金色领域万科金域西岭万科魅力之城万科金润华府02040608010012010103190010月万科成交套数万科海悦汇城万科五龙山公园万科金色领域万科金域西岭万科魅力之城万科金润华府01000200030004000500060007000800070590296015560010月万科成交面积万科海悦汇城万科五龙山公园万科金色领域万科金域西岭万科魅力之城万科金润华府02000400060008000100001200081000890097000010月万科成交均价思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控保利n成交套数：本月保利在售项目中保利花园销售套数最多，为89套；n成交面积：成交面积和成交套数成正比n成交均价：本月保利在售项目成交均价保利康桥为最高，达到14300元/。备注：成交均价为o是指无成交记录保利花园保利中心保利心语花园保利香槟国际保利公园198丁香郡保利公园198蔷薇郡保利香槟光华保利康桥010203040506070809010089020140015310月保利成交套数保利花园保利中心保利心语花园保利香槟国际保利公园198丁香郡保利公园198蔷薇郡保利香槟光华保利康桥010002000300040005000600070008000900085140253313440092342810月保利成交面积保利花园保利中心保利心语花园保利香槟国际保利公园198丁香郡保利公园198蔷薇郡保利香槟光华保利康桥020004000600080001000012000140001600079000860075000077001430010月保利成交均价思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控华润n成交套数：华润在售项目中，凤凰城与二十四城成交套数相同；n成交面积：凤凰城的成交面积比二十四城的大，明显看出凤凰城的套均面积比二十四城大；n成交均价：二十四城的均价最高，为10800元/。备注：成交均价为o是指无成交记录华润凤凰城华润橡树湾华润翡翠城华润翠林华庭华润二十四城05101520253035403600243610月华润成交套数华润凤凰城华润橡树湾华润翡翠城华润翠林华庭华润二十四城02000400060008000100001200094000076001080010月华润成交均价华润凤凰城华润橡树湾华润翡翠城华润翠林华庭华润二十四城01000200030004000500060005356002466395710月华润成交面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控蓝光n成交套数：本月蓝光在售项目中，COCO金沙成交套数最多；n成交面积：成交面积和成交套数成正比n成交均价：蓝光公馆1881均价最高，为12800元/。备注：成交均价为o是指无成交记录蓝光金楠府蓝光四叶城蓝光SOFA社区蓝光锦绣城蓝光公馆1881蓝光COCO金沙蓝光花满庭蓝光云鼎01020304050607080901000006917940010月蓝光成交套数蓝光金楠府蓝光四叶城蓝光SOFA社区蓝光锦绣城蓝光公馆1881蓝光COCO金沙蓝光花满庭蓝光云鼎010002000300040005000600070000005342354263330010月蓝光成交面积蓝光金楠府蓝光四叶城蓝光SOFA社区蓝光锦绣城蓝光公馆1881蓝光COCO金沙蓝光花满庭蓝光云鼎0200040006000800010000120001400000071001280083000010月蓝光成交均价思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控中海n成交套数：本月在售项目中，城南1号销售套数最多；n成交面积：成交面积和成交套数成正比；n成交均价：城南官邸均价最高，为21500元/。备注：成交均价为o是指无成交记录中海峰墅中海金沙府中海锦城中海城南1号中海城南官邸 中海国际社区01020304050607085336116210月中海成交套数中海峰墅中海金沙府中海锦城中海城南1号 中海城南官邸 中海国际社区05000100001500020000250001280010000670012900215001790010月中海成交均价中海峰墅中海金沙府中海锦城中海城南1号 中海城南官邸 中海国际社区020004000600080001000012000140003073756388411578598994410月中海成交面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控龙湖n成交套数：本月龙湖在售项目中，时代天街成交套数最多，为50套；n成交面积：成交面积与成交套数成正比；n成交均价：龙湖世纪成交均价最高，为11000元/。备注：成交均价为o是指无成交记录龙湖世纪龙湖北城天街龙城国际龙湖弗莱明戈龙湖悠山郡龙湖时代天街010203040506026330005010月龙湖成交套数龙湖世纪龙湖北城天街龙城国际龙湖弗莱明戈龙湖悠山郡龙湖时代天街010002000300040005000600040843804000478510月龙湖成交面积龙湖世纪龙湖北城天街龙城国际龙湖弗莱明戈龙湖悠山郡龙湖时代天街020004000600080001000012000110008300000540010月龙湖成交均价思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控中铁二局地产n成交套数：本月在售项目中，三号线成交套数最多，已经处于交房阶段；n成交面积：成交面积和成交套数成正比n成交均价：新界均价依然保持高位，为13400元/。备注：成交均价为o是指无成交记录金马国际月映长滩西郡英华蜀郡又一城东山国际新城新界三号线青城365宅院0246810121416180000317010月中铁成交套数金马国际月映长滩西郡英华蜀郡又一城东山国际新城新界三号线青城365宅院02000400060008000100001200014000160000000134007200010月中铁成交均价金马国际月映长滩西郡英华蜀郡又一城东山国际新城新界三号线青城365宅院02004006008001000120000006491115010月中铁成交面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控嘉联n成交套数：本月嘉联代理在售项目中，魏玛圈子成交套数最多。从单周来看，魏玛圈子处于不断增长过程中；备注：成交均价为o是指无成交记录戛纳湾南外滩海骏达蜀都一号北新国际新界ICON尚郡时代水岸康城九龙仓雍锦汇九龙仓御园晶科1号御源大湖区佳乐国际城凤凰城西锦城都汇华庭魏玛圈子富力桃园富力中心010203040506030032700260003600510010月嘉联代理项目成交套数思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控嘉联n成交面积：魏玛圈子的成交面积不如凤凰城和九龙仓御园，也是因为凤凰城好额九龙仓御园套均面积较大的原因。备注：成交均价为o是指无成交记录戛纳湾南外滩海骏达蜀都一号北新国际新界ICON尚郡时代水岸康城九龙仓雍锦汇九龙仓御园晶科1号御源大湖区佳乐国际城凤凰城西锦城都汇华庭魏玛圈子富力桃园富力中心010002000300040005000600031800649228400385600053560037080010月嘉联代理项目成交面积思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional重点监控嘉联n成交均价：成交均价以新界为最高13400元/，戛纳湾虽然均价最低，但是成交量也最少。备注：成交均价为o是指无成交记录戛纳湾南外滩海骏达蜀都一号北新国际新界ICON尚郡时代水岸康城九龙仓雍锦汇九龙仓御园晶科1号御源大湖区佳乐国际城凤凰城西锦城都汇华庭魏玛圈子富力桃园富力中心020004000600080001000012000140001600066000013400730000900000094000080000010月嘉联代理项目成交均价思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart2：市场热点Part3：商品房市场Part1：政策简讯PolicybriefMarketfocusRealestatemarket报告提纲ReportoutlinePart4：重点房企监控KeymonitoringPart5：土地市场Landmarket思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionaln成都各行政区域土地供应成交概况本月出让的地块主要位于郊县，郊县出让面积占总出让面积的91%；主城区六个行政区域中，本月高新、锦江两个行政区域暂无土地出让。本月成交29块共计约1772.73亩宗地，成交率100%，土地市场迅速好转。Part5:土地市场行政区域成交面积（）成交面积合计亩成交宗地数量新都县229345.76344.025郫县197904.71296.864大邑县195754.87293.632成华区127362.38191.043双流县107039.27160.561金堂县89957.53134.943青羊区72720.53109.082蒲江县47637.9571.462都江堰市33628.4050.441温江县22084.9033.131崇州县19982.9829.971武侯区13857.4020.791新津县10533.0015.801金牛区9722.9314.581青白江县4287.596.431总计1181820.201772.7329思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart5:土地市场土地成交一览表宗地编号宗地位置区域宗地面积宗地性质起叫价成交价竞得者成交时间成交方式溢价率JT0（252/211）：2012-178金堂县三星镇4号地块金堂63355.2361合95.0329亩住宅（可兼容20%的商业）62万元/亩184万元/亩金堂金五月2012/10/9拍卖196.77%CH10(252/211)：2012-174成华区锦电东苑地块成华21533.1合32.2996亩二类住宅用地300万元/亩476万元/亩成都佳城（佳州投资）2012/10/11拍卖58.44%DJY28(211/212/252):2012-159都江堰市胥家镇高桥村6组都江33628.4合50.4426亩商业金融业用地兼容居住用地60万元/亩60万元/亩/2012/10/16挂牌底价成交WJ04(211):2012-164温江区万春镇天乡路社区7组温江22084.9合33.1274亩商业用地125万元/亩125万元/亩/2012/10/19挂牌底价成交JT07(211):2012-165金堂县赵镇金龙路以东，新建路以南金堂6295.36合9.4430亩商业259万元/亩259万元/亩/2012/10/19挂牌底价成交QBJ06(211):2012-166青白江区同华大道以北、川化中学以东青白江4287.59合6.4314亩配套（商业）用地143万元/亩143万元/亩/2012/10/19挂牌底价成交XD13(211):2012-167新都区龙桥镇瑞云社区13、14、19组新都65399.48合98.0992亩批发市场用地56万元/亩56万元/亩/2012/10/19挂牌底价成交SL17（211/252）：2012-168双流县华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺社区1组双流107039.2661合160.5589亩商业用地270万元/亩270万元/亩/2012/10/19挂牌底价成交WH14(211):2012-175武侯区永丰乡太平村5、8组武侯13857.4合20.7861亩零售商业用地173万元/亩240万元/亩成都晟茂投资集团有限公司2012/10/22挂牌38.46%CH11(211):2012-176成华区驷马桥西片区西10地块成华9738合14.6070亩商业服务业设施用地124万元/亩124万元/亩成都鑫禾置业2012/10/22挂牌底价成交思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart5:土地市场土地成交一览表宗地编号宗地位置区域宗地面积宗地性质起叫价成交价竞得者成交时间成交方式溢价率QY06(211/252):2012-177青羊区鼓楼南街99号青羊11781.82合17.6727亩零售商业用地兼容二类住宅用地163万元/亩163万元/亩成都中达投资有限公司2012/10/22挂牌底价成交CH12(211/252):2012-181成华区圣灯街道办事处关家堰4、5、6组关家片区c地块成华96091.28合144.1369亩商业服务业设施用地、二类住宅用地162万元/亩162万元/亩成都传媒集团2012/10/22挂牌底价成交CZ12(211/212):2012-169崇州市崇阳镇仁里社区崇州19982.98合29.9744亩商业金融用地62万元/亩62万元/亩/2012/10/23挂牌底价成交XD14(211):2012-170新都区龙桥镇瑞云社区11、12组新都46035.04合69.0526亩批发市场用地56万元/亩56万元/亩成都星俞置业2012/10/23挂牌底价成交XD15(211):2012-171新都区龙桥镇瑞云社区13、14组新都45168.01合67.7519亩、号地：商业用地；、号地：批发市场用地56万元/亩56万元/亩成都润川2012/10/23挂牌底价成交XD16(211):2012-172新都区龙桥镇瑞云社区11、12、13组新都39407.93合59.1119亩、号地：商业用地；、号地：批发市场用地56万元/亩56万元/亩成都雅士林2012/10/23挂牌底价成交XD17(211):2012-173新都区龙桥镇瑞云社区14、16组新都33335.3合50.0028亩、号地：商业用地；、号地：批发市场用地56万元/亩56万元/亩四川久贽置业2012/10/23挂牌底价成交DY04(211/252):2011-158大邑县安仁镇集镇区大邑129016.46合193.5245亩商业用地、住宅用地。57万元/亩57万元/亩成都凯西置业2012/10/23挂牌底价成交DY08(211):2011-162大邑县安仁镇集镇区大邑66738.41合100.1075亩A、B、C为商业用地、D为集中绿地57万元/亩57万元/亩成都凯西置业2012/10/23挂牌底价成交编号为201209鹤山工业集中发展区，北临太和生物，南临园大科技，西临祥宇机械制造项目用地，东临龙潭路蒲江12427.85合18.6418亩工业用地12万元亩12万元亩成都和立包装材料有限公司2012/10/23挂牌底价成交思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessionalPart5:土地市场土地成交一览表宗地编号宗地位置区域宗地面积宗地性质起叫价成交价竞得者成交时间成交方式溢价率编号为201210鹤山工业集中发展区，东临空地，南临兴隆路，西、北临青变蒲江35210.10合52.8152亩工业用地12万元亩12万元亩四川摩尔生物制药有限公司2012/10/23挂牌底价成交JN10(211):2012-179金牛区沙河源街道五福村13组金牛9722.93合14.5844亩商业金融业用地61万元/亩61万元/亩/2012/10/25挂牌底价成交PX11(211/252):2012-180郫县红光镇、犀浦镇银丰园片区郫县27098.14合40.6472亩商业兼容二类住宅230万元/亩230万元/亩/2012/10/25挂牌底价成交PX12(252/211):2012-183郫县犀浦镇龙吟村5、6社郫县86265.45合129.3982亩二类住宅用地420万元/亩762万元/亩蓝光2012/10/26拍卖81.43%PX13(252/211):2012-184郫县安德镇望陆村4、5社郫县58077.80合87.1167亩二类住宅用地80万元/亩80万元/亩自然人2012/10/26拍卖底价成交PX08(252/211):2012-158郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西郫县26463.32合39.6950亩二类住宅用地、服务设施用地280万元/亩438万元/亩成都寅生置业2012/10/26拍卖56.43%JT09(252/211):2012-185金堂县金堂中学西侧西家坝G地块金堂20306.9346合30.4604亩二类住宅用地90万元/亩164万元/亩/2012/10/26拍卖82.22%XJ10(252/211):2012-186新津县花源镇白云村八组新津10533合15.80亩二类居住用地150万元/亩150万元/亩/2012/10/26拍卖底价成交QY07(252/211)：2012-182青羊区马厂社区1、2组界内青羊60938.71合91.4081亩二类住宅用地179万元/亩264万元/亩佳兆业2012/10/31拍卖47.57%思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动ThoughtfullyProfessional