茂名国际智慧谷项目建议书项目建议书二一四年七月七日谨呈：茂名市水东湾新城管委会目录第一部分恩歌源简介第二部分项目位置第三部分项目定位第四部分项目规划第五部分成功案例第六部分总结第七部分政策支持恩歌源集团多元化发展的集团企业 恩歌源是一家多元化发展的集团公司，主要经营房地产开发、工程建设、农业开发、生物科技和实业投资。旗下有：广东恩歌源房地产开发有限公司、惠州市鑫亿港滨海旅游开发有限公司、深圳市恩歌源建筑工程有限公司、深圳百绿盛农业科技发展有限公司、深圳市森赛生物科技有限公司、惠州市恩歌源实业有限公司、深圳恩歌源投资发展有限公司、深圳市品尚建筑劳务有限公司。 “追求卓越、不断超越”。恩歌源地产专注于高档住宅区、星级酒店、甲级写字楼、商业综合体、旅游综合体等各类高端物业的开发，致力于成为最具影响力的城市综合运营商。 “精品源于精心，诚信铸就品牌”。恩歌源建筑始终坚持“建一处工程，树一座丰碑，交一方朋友”，科学管理，优质服务，致力于成为行业领先的建设综合运营商。 “振兴农业现代化，铸就美丽中国梦”。百绿盛农业以传承中华传统农耕文化、发展现代农业产业、健全食品安全体系、改善生态环境、缔造健康幸福生活为己任，致力于成为新型现代农业综合体的领航者。 “科技领先，品质卓越”。森赛生物科技以国外先进技术为依托，是专业从事生物工程的现代化高新技术企业，主要经营生物酶制剂的研发、生产与销售，致力于成为国内顶尖、国际一流，酶制剂行业的领军企业。 恩歌源经过十年的发展，已成长为资金实力雄厚、技术力量过硬、资源丰富、管理规范的集团化企业，并积累了与国内外大型企业成功合作的经验。项目位置区位描述项目地选址位于水东湾新城高地智慧城片区电子信息产业板块内，东至智城一路，南至海洋大道，西、北至规划街区道路；呈规则长方形，茂名一中正对面。茂名一中海洋大道茂名职业学院茂名国际智慧谷项目案名项目定位中央商务港总部硅谷创意梦工厂艺术森林创意生活谷国际智慧谷分中央商务港、总部硅谷、创意梦工厂、创意生活谷、艺术森林五大板块；打造成集中央商务、总部基地、文化创意、创业孵化、综合配套等功能为一体的创新型产业园区。区域优势茂名国际智慧谷粤西迎来了大发展机遇。水东湾新城为茂名重点打造的滨海新城，是粤西未来一颗璀璨的明珠。项目位于水东湾新城高地智慧城，智慧城是茂名市政府确定的重点启动区。项目毗邻茂名一中、茂名职业学院、春华学校、瑞派科技总部等。文化产业已是国家的重点产业。企业优势引进深圳文化产业的发展模式和先进理念作为深圳文化产业转移基地作为深茂大学生创业孵化基地作为深圳高科技企业的转移基地恩歌源集团项目规划经济技术指标项目总占地面积：69901规划可建设用地面积：69901用地性质：综合用地平均容积率：2.58建筑密度：22%绿化率：33%计容建筑面积：约180344.58茂名国际智慧谷鸟瞰图中央商务港中央商务港总部硅谷楼总部硅谷楼创意梦工厂创意梦工厂创意森林创意森林创意生活谷创意生活谷成功案例龙岗天安数码城u龙岗天安数码新城作为城市型科技产业园，完全融入龙岗中心城的整体建设，规划上借鉴国内外科技园区的成功经验，规划高起点、设计高水平、建设高标准，以满足科技创新企业的发展要求。是创新科技产业、创意产业、金融服务业、专业服务机构典型聚集的城市型科技园，并实现对周边区域、城市的产业聚集与辐射。u园区内容纳近约800家科技型企业、30家大型研发机构、30家科技中介服务机构，引进2万多高素质人才，年高新技术产品产值超过200亿，辐射和带动周边高新技术产业的发展。u园区已建设成为创新科技产业、创意产业、金融服务业、专业服务机构典型聚集的科技园区，成为带动区域产业结构升级和自主创新的强大引擎。成功案例东莞天安数码城东莞天安数码城，是东莞市城产业升级的重点项目。园区规划定位为城市型科技园区，重点推动东莞市民营科技企业的集聚与发展。引进企业约1300多家，聚集3-5万名研发工程师，清华大学、中山大学、华中科技大学、中国科学院、中国科技开发院等20余家科研平台与园区构建战略合作伙伴关系，全天候为入园企业提供技术支持；东科创投、深创投、天安数码城创新基金、招商银行、东莞银行、东莞农商行、华夏银行等10余家金融机构，合力构建园区投融资体系，多渠道满足入园企业融资需求。总结 本项目借鉴天安数码集团产业+商务+交流+生活于一体的产业模式，结合水东湾新城的总体规划，重点引进知名的文化产业、现代农业科技产业和各类高科技企业，把国际智慧谷打造成粤西乃至广东省知名的高科技和文化产业聚集地，推动水东湾新城的快速发展。政策支持借鉴天安模式，打造茂名国际智慧谷，我们期望得到政府的大力支持：一、在项目用地方面：用相对优惠的价格取得土地，并根据开发进度分期分宗办证及缴纳土地款；二、在项目建设方面：在规划报批报建时，给予费用减免；三、在项目运营方面：享受最优惠的招商引资政策和相关税费的减免。茂名国际智慧谷茂名国际智慧谷报告结束报告结束致谢!二一四年七月七日