单击以编辑标题文本格式,点击以编辑提纲文本格式,第二提纲级别,第三提纲级别,第四提纲级别,第五提纲级别,第六提纲级别,第七提纲级别,24/7/25,2017.6,仁寿县市场评估简报,PART,1,城市宏观环境分析,PART,1,-1,城市规划研究,仁寿县：区位优势明显。仁寿是成都向南发展“第一城”。仁寿县隶属于眉山市，四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县,城市区位分析,仁寿县地处四川盆地中南部、成都正南方向，幅员,2606,平方公里，辖,60,个乡镇,618,个村（社区）,162,万人，是国家级天府新区重点县，四川省县域经济发展先进县、丘陵经济十强县、首批扩权强县试点县、首批工业强县示范县、中小城市综合改革试点县。,人才资源充沛。仁寿总人口,162,万，是全省第一、全国第三人口大县，常年有,40,余万劳动力在县外务工。县内有成都信息工程大学、中国武警警官学院、四川科技职业学院、海峡两岸飞行学院,4,所大学和万人职教中心、新科职业技术学校等,4,所职业学校,仁寿,PART,1,城市宏观环境解析,/,城市发展方向,城市发展规划,围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局，进一步完善“中心城区,区域中心,特色乡镇,美丽新村”四级城镇体系，城市整体向北发展。,发展目标：,仁寿是,四川天府新区,延伸腹地,成渝经济区成都城市平原群规划,的一圈层城市,城市定位是四川天府新区的卫星城市、景城产城一体的生态田园城市。,城市总体格局：,城市宜居宜业。坚持规划引领，优化城市空间发展布局，围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局。视高片区已纳入四川天府新区核心区总体规划，黑龙滩片区已纳入眉山市重点城市组团。突出生态文化，大力实施“绿海明珠、千湖之城、百园之市”三大工程。,规划控制目标为：,2020,年，城市规划人口,40,万人，建设用地规模,36.5,平方公里。规划控制目标为：,2030,年，城市规划人口,50,万人，建设用地规模,47.2,平方公里。城市终极人口规模,80,万人。,城市交通分析,PART,1,城市宏观环境解析,/,城市交通,交通环境优越，,180,米宽的世界级城市中轴,天府大道（,2018,年,7,月左右贯通）直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境,县域全境纳入天府新区核心区、辐射区和影响区。县城距成都市中心,50,公里，距双流国际机场,70,公里，距成都天府国际机场,30,公里，紧邻规划中的四川自贸区。,180,米宽的世界级城市中轴,天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境。,成赤高速、天府仁寿大道、国道,213,线和,规划中的红星路南延线、站华路南延线五条干线公路直达成都,，已全面融入成都半小时经济圈。启动“五高五铁、五纵五横”综合交通建设，全面融入全国、全省路网体系。县内已建成所有乡镇直达县城的,1,小时经济圈。,高速：,成自泸赤高速公路、遂资眉高速公路、成都第三绕城高速公路、仁沐新高速公路、简阳新机场高速,铁路：,连汪燕铁路（连乐铁路）、雅眉资遂铁路、成自宜城际铁路,PART,1,城市宏观环境解析,/,城市发展方向,城市产业规划,工业强县，展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配套，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材,4,大百亿产业集群,产业规划：,加快发展新型工业、现代农业和服务业。依托天府新区仁寿视高、文林工业园区,2,个省级经济开发区和汪洋循环经济园区，着力打造,装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材,4,大百亿产业集群,。依托四川现代粮食产业仁寿示范园区、天府花海观光农业园区,2,个农业园区以及黑龙滩、三岔湖,2,个旅游景区，打造都市近郊农业基地和乡村旅游目的地。依托县属国有企业,产业发展公司、农业开发公司、担保公司，设立基础设施建设基金、产业发展基金、企业临时应急周转资金，有效保障重大项目资金需求。,优势布局：,坚持发展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配套，近两百家企业入驻，瞄准世界,500,强企业的招商目标，构筑起仁寿工业高地。,空间规划,城市终极人口规模,80,万人，围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局，城市整体向北发展,交通规划,交通环境优越，,180,米宽的世界级城市中轴,天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境,产业布局,工业强县，宜居、宜旅的景城一体田园城市，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材,4,大百亿产业集群,城市地位,成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县,PART,1,城市宏观环境解析,/,城市总结,仁寿县是成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县，城市终极人口规模,80,万人，,180,米宽的世界级城市中轴,天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材,4,大百亿产业集群,PART,1,-2,城市经济研究,人口与城镇化率,2016,年，户籍总人口为,162,万人，常住人口为,121.92,万人，城镇常住人口为,57.1,万人，城镇化率达到,35.28%,，同比增速为,1.48%,；,全县,GDP,总量为,367.9,亿元，,2016,年人均,GDP,为,22709.87,元，增长,7.93%,。,PART,1,城市宏观环境解析,/,人口与城镇化率,年全县常住人口为,121.92,万人，,2016,年城镇化率达,35.28%,全县,GDP,总量为,367.9,亿元，,2016,年人均,GDP,为,22709.87,元，增长,7.93%,（数据来源：仁寿县,2016,年国民经济和社会发展统计公报）,城镇化率,增速快,城镇居民可支配收入增速快,GDP,总量高,人口基数,很大,仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置，,GDP,增幅平稳。人口基数很大，产业优势明显，城市居民人均可支配收入逐年增长，购买力较强,PART,1,城市宏观环境解析,/,宏观总结,PART,2,房地产市场概况,PART,2,仁寿土地市场,2015,年至今，仁寿土地成交量共计成交,124,宗，但大多集中在周边乡镇，合计,6452,亩；,仁寿城北新区土地市场,2015,年至今，仁寿城北新区住宅用地成交,56,宗，合计,3370,亩，建筑面积,496.6,万，,2017,年成交,5,宗，,259,亩，,29.69,万，楼面价,2588,元,/,。（北辰实业本月落子仁寿，楼面价,5511,元,/,）,仁寿视高土地市场,2015,年至今，仁寿视高住宅用地成交,14,宗，合计,1007,亩，建筑面积,174,万,2017,年成交,3,宗，,279,亩，,50.4,万，楼面价,2831,元,/,。,PART,2,房地产市场,2014-2016,仁寿商品房销售面积年均去约,125,万，,2016,年商品房去化,139.2,万，同比上增,3.8%,，其中住宅成交,104.3,万，商业及其他,34.9,万。,1,12,月房地产开发与销售,指标,单位,全县,城区,乡镇,商品房施工面积,总量（万平方米）,227,增速,+,%,#,新开工面积,总量（万平方米）,199.3,增速,+,%,-3.5,住,宅,总量（万平方米）,138.2,增速,+,%,62,商品房竣工面积,总量（万平方米）,124.6,增速,+,%,32.1,#,住,宅,总量（万平方米）,76.1,增速,+,%,25.8,商品房销售面积,总量（万平方米）,139.2,增速,+,%,3.8,#,住,宅,总量（万平方米）,104.3,增速,+,%,14.1,（,1,）现房销售面积,总量（万平方米）,39.4,增速,+,%,24.6,#,住,宅,总量（万平方米）,24.8,增速,+,%,-2.4,数据来源：仁寿县统计局,PART,2,房地产市场,项目所在区域房地产概况,区域在售项目分布：,项目,3,公里及,5,公里辐射范围内的楼盘,城北新城,中铁颐禾公馆,未来城,永兴公馆,麓峰棕榈岛,目标地块位于城北新区,梦想城,北城时代,永兴项目（待售）,皇家尊邸,老城区,PART,2,房地产市场,序号,楼盘名称,开盘时间,占地面积,建筑面积（万）,物业形态,均价,总户数,住宅去化,车位配比,车位售价,（万,/,个）,（亩）,（元,/,）,（套）,1,中铁颐禾公馆,2016,162,39.9,洋房 豪华住宅 普通住宅,高层：,6200,洋房：,7800,2732,65%,1:1,未售,2,嘉和未来城,2015,91.26,31,高层住宅,6200,2378,70%,1:1,未售,3,永兴国际公馆,2015,172,42,高层商住楼,6000-6200,1304,70%,1:1,6-8,万,4,梦想城,2017,44,8.8,高层,6200-6300,1006,30%,1:0.9,未售,5,麓峰棕榈岛,2017,别墅,待定,6,永兴项目,2017,高层,未售,房地产市场小结：,土地市场：,仁寿,2015,年,1,月,2017,年,8,月，共计住宅成交,124,宗土地，合计,6452,亩；其中仁寿城北新城用地成交,56,宗，合计,3370,亩，建筑面积,496.6,万；,2017,年成交,5,宗，,259,亩，,29.69,万，楼面价,2588,元,/,。视高住宅用地成交,14,宗，合计,1007,亩，建筑面积,174,万,2017,年成交,3,宗，,279,亩，,50.4,万，楼面价,2831,元,/,。,房地产市场：,2014-2016,仁寿商品房销售面积年均去约,125,万，,2016,年商品房去化,139.2,万，同比上增,3.8%,，其中住宅成交,104.3,万，商业及其他,34.9,万。目前在售项目较少，且高品质盘也较少，区域产品以高层为主，均价集中在,5900-6300,元,/,，销售较好的项目单盘年均去化约,8-10,万；,车位：,仁寿在售项目车位价格集中在,6-8,万,/,个，去化率极其缓慢；客户购买需求不高，在售项目一般在项目交房后或入住率较高后才开始销售车位。,THE END,