这是一个有高层建筑的“绿色城市，房屋底层“透空，城市全部地面均可由人们步行支配，屋顶设花园，地下通铁道，住宅之间宽阔开阔，这是一个安静卫生的环境，是一个立体交叉的城市空间。 柯布西耶之“伏瓦生规划鸟瞰图 西北角鸟瞰图安宁路入口广场透视图沪闵路高架与人行平台透视图徐家汇方向透视图-新旧绿地公园方向透视图入口人行平台透视图高层单体透视图商业区整体透视图商业区人视图1商业区人视图2LOFT办公下沉会所透视图LOFT办公入口公共大堂透视图LOFT办公入口公共大堂室内透视图 地块位于徐汇区的西南端，紧邻上海火车南站，同时地块西侧紧贴沪闵高架路。 地块徐家汇商圈和闵行商圈两者中间地带，在区位上具有承上启下的作用。周围居住区成熟，公共设备健全，开发前景和潜力宏大！1.1 区位分析 地块北至宾阳路，南至安宁路，东至南老沪闵路，西至沪闵高架路。基地北侧为城市绿化公园，基地中央纵穿一条城市景观绿轴，将基地划分为左右两块，基地内设有公交站点，同时属于一号线漕宝路站和上海南站站效力半径之内1.2 基地分析 区域功能分析 区域交通分析 区域构造分析 交通站点效力半径分析400M效力半径500M效力半径400M效力半径1.3 基地现状ACEBDF1.4 基地现状流线分析来自两个方向人行流线分析来自徐家汇方向车流分析 来自闵行方向车流分析 来自闵行方向车流：由地块南侧南宁路和安宁路疏散。 来自徐家汇方向车流：沪闵路上海南站匝道下来掉头。 或从宾阳路左转进入地块 来自两个方向人流：宾阳路十字路口从沪闵路对面成 熟居住社区人流为本地块主要人 流，同时从柳州路地道从沪闵路 过来的对面成熟社区人流，以及 上海南站能够的暂时商业人流。1.5 基地引见工程用地：基地面积：基地面积：71200 M271200 M2容积率：容积率：3.83.8建筑密度：建筑密度：45 %45 %建筑限高：建筑限高： 160 M 160 M1.6 基地的机遇与挑战沪闵高架路在空间与交上将地块与西侧的居民区割裂开南站铁轨将地块与东侧的区域割裂，仅有柳州路一侧有地下通道？地块内部中央绿轴将地块分为东西两块被分割的主体A高架不仅将人流也将视野进展了割裂，需求有视觉的焦点？BCD1.7.1 处理之道沪闵高架路在空间与交上将地块与西侧的居民区割裂开A？ 经过人行空中花园将沪闵路对面的人流经过高空引入工程的二层商业平台，将沪闵路对面一个老房子改造为阳光交通空间。1.7.1 处理之道案例 东京的Forum建筑就是一个玻璃体的交通空间，结合老房子进展改造建立，有利沪闵路对面的人流。案例1.7.2 处理之道B？地块内部中央绿轴将地块分为东西两块,割断了两侧联络，端头花园广场过大，人流不易引入。在中间绿轴做些构筑物和硬地绿化,联络绿轴两侧。在绿化广场中对地面绿化做些变化做些突起的构筑物,将功能用房延续到广场上，结合高层裙房。1.7.3 处理之道？ 一层架空，将大绿轴引入底层，底层可开启下沉广场，或安排地面市民活动空间。将主要商业人流引入二层构成空中连廊的串联式商业或将人流引导至地下商业，结合下沉广场，活泼地面空间。 沪闵路体量很大，对沿沪闵路一层商业影响很大.底层商业死气沉沉,无法盘活，同时高架下视觉效果压制。C 立体衔接NO SOLUTIONABCD2.1 设计理念 光明城市 立体城市 柯布西耶之光明城市：城市里应该营建更多的高层建筑，建构立体交通体系缓解交通压力，同时我们还需求大片的绿地和充足的阳光供我们生活所需 立体城市：经过一个个衔接体将被割裂的体量串联起来，同时底层的架空处置将基地的绿带蔓延到城市中，构筑了我们立体的生活2.2 设计构思一 立体的场所空间 设计构思之一来自于柯布西耶“光明城市实际，在高层建筑之中建立立体的衔接，可以把被城市设备或者道路割裂的社区进展缝补，同时竖向的联络更加丰富人们的活动空间。2.3 设计构思二 底层架空，绿化植入 设计构思之二来自于“光明城市中底层架空和大片绿化的理念，本案在沿沪闵高架路一侧将底层完全敞开奉献于城市，同时将城市绿地蔓入，让高架路下的场所感不再封锁与压制。2.3 设计构思三 灵敏的空间规划方式 设计构思之三：在规整的大空间中植入灵敏的商业体块，将整体的BLOCK化为灵敏的单元空间，丰富了空间规划方式。总平面图3.1 规划构造 中心围合公共节点 规划构造主轴线 规划构造次轴线 空间围合与开放方向 空间主轴表示空间轴线交叉，建构立体之城： 中央绿轴穿越基地，两条东西向轴线将基地进展 缝合，同时竖向建立地面与二层平台联络，建构了三 维衔接。内部构成围合的空间形状： 东西两处围绕本身的商业中心各自构成了围合的 空间形状，构成了商业休闲广场，这里将是积聚人 气、活力、财富的聚宝盆。3.2 规划构造分析 理性的图底关系 界面围合构成特定空间 天际线平缓升降明晰理性、平衡合理的图底关系各个建筑组团围合，围合产生各种功能的“场。建筑群中中央共同围合构成商业休闲广场，成为整个基地的中心。建筑高度由沪闵高架一侧到基地东侧逐渐升高，由南侧向北侧逐渐升高，建筑高度最高160M，置于北侧收尾。建筑高度逐渐降低建筑高度逐渐降低商业街入口休闲广场休闲绿化空间下沉空间商业空间商业入口空间办公入口空间办公入口空间3.3 规划功能分区分析LOFT 办公区LOFT 办公区LOFT 绿化休闲轴城市绿化办公区商业广场商业广场功能分区分析图 各功能区块构造相对独立，可分区分期开发，便于工程管理和风险控制。 各个功能区相互配套相互补充，功能复合，资源共享，发明区域活力和人气吸引力。3.4 人行流线分析 一层人行流线分析 二层人行流线分析 下沉广场，二层大平台，内街，架空空间四种不同方式空间形状组合出了丰富的人行流线。主要人流来自于沪闵路对面的成熟社区以及南站能够带来的暂时性商业人流，因此我们将主要入口设置在宾阳路一侧，以及老沪闵路一侧，车行流线在外围，人车分流，互不干扰。3.5 垂直商业流线分析 在下沉广场中布置部分的情景商业，围绕下沉广场线性布置精品商业。 经过自动扶梯和景观楼梯将下沉广场与地面建立联络，同时通过竖向衔接将地面层与二层架空大板层建立联络。3.6 车行流线分析 每个功能区域都有独立的车行出入口，车行流线根本设置在基地外围，步行流线位于中部，人车分流。地下车库根本沿建筑外边线布置，拥有独立的地下车库出入口。 车行流线分析地下车库范围及出入口分析3.7 规划分期建立分析 分期规划图 本案采用分期规划理念，各个分期可独立良性运营，相互之间又有联络： 一期：拥有LOFT办公，精品商业功能。 二期：拥有LOFT办公，会所，情景商业功能 三期：写字楼，精品商业功能。一期二期三期3.8 绿化分析屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化绿化景观走廊 基地直接拥有一条绿化景观轴，充分利用这一优势将景观轴的绿化蔓延到建筑中，构成一条绿色的生态空间序列。底层架空，绿带外渗 基地左侧为沪闵高架路，设计中将左侧区域底层架空处置，使得基地内的绿地外渗到基地外，加强基地本身吸引力立体绿化 绿化结合建筑屋顶一同布置，随着商业和办公裙房的层层叠落，构成了丰富的立体绿化景观系统。3.9 绿化景观表示 底层架空 覆土建筑 花园广场3.10 总体纵向剖面图-13.11 总体纵向剖面图-23.13 总体经济技术目的地块总体经济技术指标建设用地面积71200总建筑面积270480其中写字楼70000商业面积27000loft办公173480地下建筑面积90000其中地下商业面积30000机电用房和车库52000地下车位1600个架空层停车280个容积率3.8建筑密度45%绿地率33%4.1 商业定位分析徐家汇商圈工程地块上海南站莘庄龙之梦，莘庄仲盛商城锦江乐园南方商城上体馆，飞洲国际4.1.2 城市商业空间分类地段1.城市特征街区密集商业开发 ： 城隍庙2.城市中心、副中心型式的高强度商业开发 徐家汇、五角场3.城市模糊地带的商业开发 飞洲国际、中山公园4.城市边缘地带的商业开发 南方商城、莘庄仲盛商城特征1.依托老的城市商业构造构成的中低档次商业圈，效力于群众消费 2.高档时髦商业圈，有高级影院以及高端餐饮等消费存在，效力于高端消费。 3.效力与大型成熟社区，有精品商业也有群众消费，能有效缓解市中心商业压力。4.由于地理位置普通都较偏远，普通以单一集中商业为主，开发强度大，能带动周边商业。形状1.传统的线性商业街开发 淮海路，茂名路2.以宏大的综合体独立存在的商业开发 恒隆广场、正大百货3.以完好的城市Block为单元的商业开发 大宁城市广场、青浦OUTLET4.住宅和商业的结合开发 浙江路百米香榭4.1.2 城市商业空间分类 本案特征1.地处城市交通枢纽边缘，周 边居住社区成熟2.区域范围内短少大型商业中 心，精品时髦店铺，以及特 色商业效力于火车南站周边3.街区完好4.2 商业定位 RESULT 打造时髦精品商业区，服务于周边成熟的居住社区，与徐家汇商圈构成一个错位运营在类型上引入上海特征商业内容，表达其效力于南站交通枢纽的特殊性。商铺布置灵敏，空间形状丰富4.3 商铺设计与分类面积比例类型根据：铺的开间尺寸/铺的比例铺的开间尺寸：84008400x2/3=56008400x3/4=63008400x2=16800异形铺上下贯穿铺铺的比例：宜控制在1：2-1：3因此得到四种类型A.80-120(精品店)B.120-300主力店C.大于300旗舰店4.4 商业业态分析 在商业业态类型中，引入超市、餐饮、文娱、精品店、旗舰店、主题卖场等，经过商业的多类型构成综合性商业场所，其运营方式得以丰富，运营时间得以延伸，防止了单一业态带来的纯目的消费，尽力拓宽商业展开面，吸引不同的客体。使得商业街本身成为时髦，其空间成为商品，而时间那么成为实现其商品价值的载体。 在商业业态布置时，将目的性消费(如主题餐饮、文娱、超市等)设置在上层或者内侧，将商铺布置在下层或者沿街面，用前者带来的大量人流带动后者，防止“死铺的产生。 4.4 地块功能分析4.5 地块功能分析表示 空间关系立体组合 复杂的功能组合5.1 一层平面图旗舰店品牌主力店精品店会所写字楼停车区垂直交通5.2 二层平面图旗舰店品牌主力店精品店LOFT 办公 写字楼垂直交通5.3 地下一层平面图旗舰店会所精品店超市超市库房垂直交通写字楼地下一层停车场LOFT办公区地下一层停车场5.4 地下二层平面图B3地块地下二层停车场写字楼地下二层停车场LOFT办公区地下一层停车场 THANK YOU