综合体商业广场前期筹备综合体商业广场前期筹备 工作要点总结工作要点总结前前言言n 通过开业项目及同行其它具代表性开通过开业项目及同行其它具代表性开业项目的分析，认真研究总结综合体的业项目的分析，认真研究总结综合体的产品特质和潜在问题，充分关注前期建产品特质和潜在问题，充分关注前期建筑设计中的要项及商业筹备的相关内容，筑设计中的要项及商业筹备的相关内容，为提高项目品质并顺利开业，为努力实为提高项目品质并顺利开业，为努力实现项目整体价值最大化目标。特提出如现项目整体价值最大化目标。特提出如下相关意见和建议，作为新项目前期筹下相关意见和建议，作为新项目前期筹备工作的参考依据和业务指导，真正使备工作的参考依据和业务指导，真正使我们的项目成为人文建筑、品味建筑。我们的项目成为人文建筑、品味建筑。主题内容主题内容第一部分：工程前期介入关注第一部分：工程前期介入关注n 要点及建议要点及建议n第二部分：商业筹备工作要点参考第二部分：商业筹备工作要点参考第一部分：工程前期介入关注要点第一部分：工程前期介入关注要点及建议及建议n一、建筑及配套系统设计关注点一、建筑及配套系统设计关注点n二、施工阶段的现场跟进关注点二、施工阶段的现场跟进关注点n三、设备运行的综合调试关注点三、设备运行的综合调试关注点n四、接管阶段的人员培训关注点四、接管阶段的人员培训关注点n五、工程遗留问题的处理关注点五、工程遗留问题的处理关注点 关注关注工程前期介入工作要点是确保工程质量及工程前期介入工作要点是确保工程质量及满足日后使用功能的重要前提条件之一。满足日后使用功能的重要前提条件之一。一、建筑及配套系统设计关注点一、建筑及配套系统设计关注点n1 1、屋顶设施关注点：、屋顶设施关注点：n1 1）为避免给住户造成影响，屋顶排油烟设备）为避免给住户造成影响，屋顶排油烟设备应距高层住宅水平距离应距高层住宅水平距离2020米以上；所以餐饮米以上；所以餐饮业态最好设计于商业顶层，便于油烟排放与业态最好设计于商业顶层，便于油烟排放与油烟管道施工。油烟管道施工。n2 2）中庭的采光天棚应预留最低）中庭的采光天棚应预留最低4 46 6个电动提个电动提升装置，同时采光天棚应进行节能设计，必升装置，同时采光天棚应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。须设置电动遮阳装置。n3 3）玻璃顶棚、设备基础、电源箱等应重点考）玻璃顶棚、设备基础、电源箱等应重点考虑防水、防火的可靠性。虑防水、防火的可靠性。中庭玻璃顶坡度小有漏水隐患中庭玻璃顶坡度小有漏水隐患中庭玻璃顶坡度小有漏水隐患中庭玻璃顶坡度小有漏水隐患.设备周围有漏水、失火隐患设备周围有漏水、失火隐患风机被基础封闭，存在漏水隐患风机被基础封闭，存在漏水隐患冷却塔风扇电源盒存在安全隐患冷却塔风扇电源盒存在安全隐患4 4）屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流）屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出现向一个方向集中倒流的设计；现向一个方向集中倒流的设计；屋顶花园存在漏水隐患屋顶花园存在漏水隐患屋顶女儿墙工艺需改进屋顶女儿墙工艺需改进5 5）屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬季取暖设施，避免设备及管道冻伤。季取暖设施，避免设备及管道冻伤。6 6） 应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题，应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题，烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声、烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响和预防处理；和预防处理；7 7） 除考虑到小型餐饮顶部排油烟风机或室外除考虑到小型餐饮顶部排油烟风机或室外机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管、机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管、控制线、电源路径的设计外，应将控制线、电源路径的设计外，应将“主题餐主题餐厅厅”屋面的设计一并考虑；屋面的设计一并考虑；建筑设计关注点建筑设计关注点2 2、外广场设施关注点：、外广场设施关注点：n1 1）外广场要设计用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水管）外广场要设计用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水管道，并且要考虑管道内的存水泄放，避免冬季冻裂道，并且要考虑管道内的存水泄放，避免冬季冻裂管网。管网。n2 2）对停车场收费系统和门禁系统力求同一品牌产品，）对停车场收费系统和门禁系统力求同一品牌产品，通讯协议和数据库统一，采用一台服务器即可完成通讯协议和数据库统一，采用一台服务器即可完成数据存储。数据存储。n3 3）住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适）住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性；当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性；n4）外广场外广场预留的景观预留的景观电源，安装位置要考虑广场电源，安装位置要考虑广场的整体美观、适用、安全。同时还要考虑防水的处的整体美观、适用、安全。同时还要考虑防水的处理工艺。理工艺。5 5）旗台维修频繁，结构设计需改进）旗台维修频繁，结构设计需改进. .6 6）车场外立面结构不合理需改进）车场外立面结构不合理需改进建筑设计关注点建筑设计关注点n3 3、外立面设施关注点：、外立面设施关注点：1 1）商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗，应关注裙楼）商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗，应关注裙楼的昼夜色彩感，增强商业经营气氛；的昼夜色彩感，增强商业经营气氛；2 2） 隐藏式隐藏式LEDLED的灯光颜色要求不应过暗、过冷；大的灯光颜色要求不应过暗、过冷；大型型LEDLED面积根据外立面的形式统一设计，在面积根据外立面的形式统一设计，在LEDLED周围周围不能有其它广告位和店招，同时应考虑不能有其它广告位和店招，同时应考虑LEDLED的维护的维护保养以及防水的需求；保养以及防水的需求；3 3）外立面广告位内侧应设置检修口，方便维护；）外立面广告位内侧应设置检修口，方便维护；4) 4) 关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果，关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果，泛光和照明明暗结合，泛光色彩应合理搭配；泛光和照明明暗结合，泛光色彩应合理搭配；5 5）“商业广场商业广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增强及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增强远视效果；远视效果；6 6）广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主，）广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主，内部衬托照明为辅的设计。内部衬托照明为辅的设计。7 7）外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，）外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为宽度与高度比宜为1 1：1.6181.618黄金比例，面积宜大于黄金比例，面积宜大于3030平米；平米；8 8）主店面在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动，届）主店面在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动，届时将需要悬挂一些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结时将需要悬挂一些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结构面上预埋不锈钢挂环，供其使用；构面上预埋不锈钢挂环，供其使用；建筑设计关注点建筑设计关注点n4 4、停车场关注点：、停车场关注点：1 1）设置地面停车位既使得车流动线复杂且不安全，又）设置地面停车位既使得车流动线复杂且不安全，又增加了物业管理成本，应将停车位统一设置在地下；增加了物业管理成本，应将停车位统一设置在地下；2 2）人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人）人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行车混行3 3） 进出口设计的合理性，实现进出口设计的合理性，实现“单进单出单进单出”；4 4）车场内部应设计为）车场内部应设计为“单循环单循环”交通形式，尽量避免交交通形式，尽量避免交叉口；叉口；5 5）针对个别大型车辆无法进入地下车库，以及鉴于今）针对个别大型车辆无法进入地下车库，以及鉴于今后百货上换货、内部调改的需要，建议增加大型、重后百货上换货、内部调改的需要，建议增加大型、重型车辆停车位的设计，以供日后的使用；型车辆停车位的设计，以供日后的使用；6)6) 鉴于冬季地下车库温度较低，防止管道爆裂、鉴于冬季地下车库温度较低，防止管道爆裂、损坏造成跑水，殃及电梯及底坑设备安全的考虑，损坏造成跑水，殃及电梯及底坑设备安全的考虑，建议将通往地下的电梯门的外沿口略微垫高，形成建议将通往地下的电梯门的外沿口略微垫高，形成一个向外的缓坡，即使发生跑水事故，短时间内也一个向外的缓坡，即使发生跑水事故，短时间内也不致影响到电梯的运行安全。不致影响到电梯的运行安全。7 7）收费亭面积）收费亭面积20002000mm20002000mm，高，高2500mm2500mm，并安装分，并安装分体空调；体空调；8 8）车库出入口道闸应尽可能设置在水平路段位置；）车库出入口道闸应尽可能设置在水平路段位置；9 9）车道地面增加指引方向形状的减速带，按出入方）车道地面增加指引方向形状的减速带，按出入方向分别按向分别按或或纹路设置纹路设置。1010）停车场坡道要有截水沟设计，至少要有两道，最好上、）停车场坡道要有截水沟设计，至少要有两道，最好上、中、下三道截水沟，南方地区更需注意。排水沟的砌筑，应中、下三道截水沟，南方地区更需注意。排水沟的砌筑，应采用混凝土砌筑采用混凝土砌筑1111）北方寒冷地区，地下停车场出入口至少要加装两道堆积）北方寒冷地区，地下停车场出入口至少要加装两道堆积门用以隔绝室外冷空气的侵入，同时车场入口收费亭的位置门用以隔绝室外冷空气的侵入，同时车场入口收费亭的位置和开启堆积门感应点的位置设置要合理。和开启堆积门感应点的位置设置要合理。建筑设计关注点建筑设计关注点n5 5、垃圾房关注点：、垃圾房关注点：1)1) 垃圾房的位置应设在靠近地下停车场出入口，垃圾房的位置应设在靠近地下停车场出入口，并兼顾货梯及卸货区，充分考虑垃圾运送通道应注并兼顾货梯及卸货区，充分考虑垃圾运送通道应注意当地垃圾车的高度，尽量靠近主通道标高最高区意当地垃圾车的高度，尽量靠近主通道标高最高区域域2)2) 垃圾房应区分设置招综合垃圾房、建材垃圾房垃圾房应区分设置招综合垃圾房、建材垃圾房和危险品垃圾房；和危险品垃圾房；3 3）应考虑营业时间的不同，餐饮及娱乐区域需设计）应考虑营业时间的不同，餐饮及娱乐区域需设计专用夜间通道、垃圾通道，并做好夜间分区隔断的专用夜间通道、垃圾通道，并做好夜间分区隔断的基础工作基础工作4)4) 考虑到商场内部将设置较多餐饮商铺，建议在考虑到商场内部将设置较多餐饮商铺，建议在地下停车场设立各主力店及其他小商户相对独立的地下停车场设立各主力店及其他小商户相对独立的4-54-5个卸货区域，卸货区域应接近各业态入口处，并个卸货区域，卸货区域应接近各业态入口处，并与货梯区、垃圾房组合设计，垃圾房应相对独立，与货梯区、垃圾房组合设计，垃圾房应相对独立，分设干、湿垃圾房，每组面积各不小于分设干、湿垃圾房，每组面积各不小于6060为宜，为宜，不建议主力店共用垃圾房；不建议主力店共用垃圾房； 5 5）适当增大垃圾房的面积，且一定要设计排风系统，）适当增大垃圾房的面积，且一定要设计排风系统，特别是危险品垃圾房应设置可燃气体报警装置和自特别是危险品垃圾房应设置可燃气体报警装置和自动强制排风系统，确保广场消费环境品质动强制排风系统，确保广场消费环境品质。5) 5) 。6 6）未设计装修垃圾倾倒场地，造成商场外围堆）未设计装修垃圾倾倒场地，造成商场外围堆放，影响通道的畅通与商场的形象。放，影响通道的畅通与商场的形象。6 6、内部功能设施关注点。、内部功能设施关注点。1)1)各主力店与商场通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制各主力店与商场通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧；权在步行街一侧；2)2) 设计中应考虑公共区域通道运营安全问题（如设计中应考虑公共区域通道运营安全问题（如KTVKTV场所），场所），建议不采用玻璃等易碎材料做墙面。建议不采用玻璃等易碎材料做墙面。3)3) 因影城、因影城、KTVKTV、餐饮等租户的营业时间与商场营业时间的、餐饮等租户的营业时间与商场营业时间的不同，影城、不同，影城、KTVKTV、大餐饮租户应设立单独的顾客进出通道，、大餐饮租户应设立单独的顾客进出通道，以方便顾客在步行街关门后的进出以方便顾客在步行街关门后的进出，并贯通商场、机动车停并贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场，出入口可直接通往建筑体外。车场、非机动车停车场，出入口可直接通往建筑体外。4)4) 货物通道宽度不小于货物通道宽度不小于2.52.5米，应设计位于大租户的货物仓米，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相联通；库附近，并与货运电梯相联通；5)5) 由于货梯可兼顾消防梯的缘故，各层均可到达，由此对百由于货梯可兼顾消防梯的缘故，各层均可到达，由此对百货、影院夜间的安防工作带来了不便，为此建议对以上区域货、影院夜间的安防工作带来了不便，为此建议对以上区域增加门禁设计增加门禁设计6 6）根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行）根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于街主出入口处的店铺面积不低于150150平米，并在一二层增加楼平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定；梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定；7 7）零售和服务类商铺面积一般为）零售和服务类商铺面积一般为100100以下，餐饮类商铺面积以下，餐饮类商铺面积一般为单间一般为单间100100左右。所有商铺单元进深宜左右。所有商铺单元进深宜8 8米米1616米，面米，面宽宽8.48.4米，尽可能减少不符合设计要求的商铺数量，降低招商米，尽可能减少不符合设计要求的商铺数量，降低招商难度；难度；8)8) 商业街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人商业街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在商业街的主流的垂直交通，设置的一般原则是，在商业街的主入口入口1010米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在在4545米米7070米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，商业街内的扶梯必须有一部通至三个洞口之间设，商业街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。扶梯应靠地下停车场以便将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧并平行布置洞口一侧并平行布置. .9)9)商业管理用房不能因陋就简，要尽量一次性满足商业管理用房不能因陋就简，要尽量一次性满足面积需求，合理设计功能布局，因为商管某种办公面积需求，合理设计功能布局，因为商管某种办公条件代表了在当地的对外形象条件代表了在当地的对外形象 。1010）不宜将消防控制中心设置在一楼黄金临街位置，应改在其）不宜将消防控制中心设置在一楼黄金临街位置，应改在其它低价值位置；它低价值位置；1111） 由于肯德基、麦当劳、必胜客等主力店独立设计安装由于肯德基、麦当劳、必胜客等主力店独立设计安装VRVVRV空调系统，裙楼屋顶应提前预留空调系统，裙楼屋顶应提前预留“设备基础设备基础”，满足合同约定，满足合同约定1212）建议步行街强、弱电、供水等管井应于公共通道一并设计，）建议步行街强、弱电、供水等管井应于公共通道一并设计，并将管井开门面向通道。并将管井开门面向通道。1313）中庭地面建议铺装独立设计，明显区别于其它区域：比如）中庭地面建议铺装独立设计，明显区别于其它区域：比如拼花、环形装饰灯带等。拼花、环形装饰灯带等。1414）天花板颜色不宜单调）天花板颜色不宜单调, ,否则渲染不出商业气氛否则渲染不出商业气氛. .建议丰富颜建议丰富颜色和建筑层次色和建筑层次. .1515）为了不影响商场形象及主入口的畅通，）为了不影响商场形象及主入口的畅通，ATMATM机等设施应避机等设施应避开主通道。开主通道。1616）商场伸缩缝的处理工艺需改进。空调机房空洞应封堵。）商场伸缩缝的处理工艺需改进。空调机房空洞应封堵。7 7、卫生间设计关注点：、卫生间设计关注点：1 1）卫生间不合适设置在黄金位置，应设计在较隐蔽的位置，卫）卫生间不合适设置在黄金位置，应设计在较隐蔽的位置，卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内，而生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内，而不能直接对步行街开口，否则对周边商铺均有较大负面影响，不能直接对步行街开口，否则对周边商铺均有较大负面影响，百货一楼可以不设卫生间；避免卫生间设计于商铺上方。百货一楼可以不设卫生间；避免卫生间设计于商铺上方。2 2） 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3 35 5处卫生间，卫生间的间距处卫生间，卫生间的间距8080100100米，面积米，面积7070100100平方米，平方米，每处卫生间蹲位；男厕不少于每处卫生间蹲位；男厕不少于3 3个；女厕不少于个；女厕不少于6 6个；男卫生个；男卫生间小便池不少于间小便池不少于3 3个；公用洗手盆不少于个；公用洗手盆不少于3 3个。应与主力店合个。应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客使用使用8、强弱电、消防系统设计关注点、强弱电、消防系统设计关注点1 1）应给供电局设计预留（一般为）应给供电局设计预留（一般为10KV10KV）开闭站的位置，并将）开闭站的位置，并将开闭所与其它变电所规划在同一层，以方便安装施工及运行开闭所与其它变电所规划在同一层，以方便安装施工及运行管理，节约投资；管理，节约投资；2 2）所有强弱电间门应向外开；）所有强弱电间门应向外开；3 3）各主力店、公寓楼设备系统应相互独立，实现独立计量管）各主力店、公寓楼设备系统应相互独立，实现独立计量管理理4 4）建议不同业态的机电系统的设计应相对独立，避免造成运建议不同业态的机电系统的设计应相对独立，避免造成运营后期界面分割困难，给设施设备维护保养工作出现纠纷和营后期界面分割困难，给设施设备维护保养工作出现纠纷和扯皮；（商业与住宅、写字楼、公寓等）扯皮；（商业与住宅、写字楼、公寓等）5 5） 相同业态的的变电所和制冷机房紧邻设各自的变电相同业态的的变电所和制冷机房紧邻设各自的变电所与制冷机房中间应设置值班室，亦可同时照看运行，所与制冷机房中间应设置值班室，亦可同时照看运行，并设置值班用卫生间。并设置值班用卫生间。6 6）充分考虑设备房的通风和散热设备的设计）充分考虑设备房的通风和散热设备的设计7 7）为便于观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值）为便于观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值班室之间的隔墙改为防暴玻璃窗；班室之间的隔墙改为防暴玻璃窗；8)8)所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室内设立独立的配电箱室内设立独立的配电箱/ /柜，采取集中控制方式，并接柜，采取集中控制方式，并接入楼宇自控系统（入楼宇自控系统（BABA系统）；广场系统）；广场LOGOLOGO建议由光控开建议由光控开关控制；关控制；9)9)为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确，为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确，建议对每块广告位进行独立计量，最好能实现远传抄建议对每块广告位进行独立计量，最好能实现远传抄表；表；1010）针对于暗槽内的灯具，出于便于维修更换的考虑，）针对于暗槽内的灯具，出于便于维修更换的考虑，建议采用建议采用“卡扣卡扣”式安装；式安装；1111）各灯箱广告位应独立或分区域安装计量电表；各商）各灯箱广告位应独立或分区域安装计量电表；各商铺的铺的LOGOLOGO电源建议接入商铺自己的配电箱；电源建议接入商铺自己的配电箱；1212）“滚轴式广告灯箱滚轴式广告灯箱”的设计、安装，建议考虑今后维的设计、安装，建议考虑今后维修的方便，尽量采用卡扣或装饰螺丝的固定方式，避修的方便，尽量采用卡扣或装饰螺丝的固定方式，避免使用打玻璃胶的方法，并且注意对封闭式灯箱散热免使用打玻璃胶的方法，并且注意对封闭式灯箱散热口的设计；口的设计；1313）变电所或低压配电室内不应有给排水、空调供）变电所或低压配电室内不应有给排水、空调供回水等水路管道穿过。回水等水路管道穿过。1414）预留）预留ATMATM机所需的电源及数据接口。机所需的电源及数据接口。1515）闭路监控系统预留）闭路监控系统预留2-32-3个回路，便于日后摄像点位个回路，便于日后摄像点位的增加；充分考虑硬盘录像的硬盘容量和存贮的格的增加；充分考虑硬盘录像的硬盘容量和存贮的格式，保证数据存储式，保证数据存储3030天的时间和图像的连续；力争天的时间和图像的连续；力争主要部位（如地下停车场行车道、步行街各出入口、主要部位（如地下停车场行车道、步行街各出入口、室内钢化玻璃门及室外建筑周边）无布控死角。室内钢化玻璃门及室外建筑周边）无布控死角。1616）门禁系统采用联网模式发卡及授权模式）门禁系统采用联网模式发卡及授权模式( (在管理主在管理主机完成机完成) )，管理主机具备全部开启门禁的功能。，管理主机具备全部开启门禁的功能。1717）背景音乐的音源设备应置于服务台处，便于日常）背景音乐的音源设备应置于服务台处，便于日常播放。若可能建议增设具备节目编辑、语音录制及播放。若可能建议增设具备节目编辑、语音录制及定时播放功能设备。定时播放功能设备。1818）做好地下各收费岗亭、各设备值班室的语音和必）做好地下各收费岗亭、各设备值班室的语音和必要数据线路的设计要数据线路的设计1919）复核商铺装修设计图纸的水电气的容量，满足商）复核商铺装修设计图纸的水电气的容量，满足商铺交付的条件。铺交付的条件。2020）审核装修材料的消防防火等级，满足消防要求。）审核装修材料的消防防火等级，满足消防要求。餐饮商铺的厨房间隔墙体需砌筑至棚顶；不能设传餐饮商铺的厨房间隔墙体需砌筑至棚顶；不能设传菜口；厨房与就餐区需采用防火门；排油烟罩有挡菜口；厨房与就餐区需采用防火门；排油烟罩有挡火板；厨房顶棚预留检修口，具备油烟净化器及管火板；厨房顶棚预留检修口，具备油烟净化器及管道的清洗条件道的清洗条件9、关于空调给排水设施、关于空调给排水设施1 1）各机电设备、强弱电管线上方尽量避免设计各种）各机电设备、强弱电管线上方尽量避免设计各种给排水、消防等水管路，如实在无法避免，应采取给排水、消防等水管路，如实在无法避免，应采取防护措施；防护措施；2 2）为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计、管）为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计、管理，各机房需增加水电计量表。例如：制冷机房、理，各机房需增加水电计量表。例如：制冷机房、水泵房等；水泵房等；特别关注不同业态独立计量。特别关注不同业态独立计量。3 3）餐饮较多的楼层或顾客相对较为密集的区域建议）餐饮较多的楼层或顾客相对较为密集的区域建议空调风口数量及冷量要明显高于其他层，以保证实空调风口数量及冷量要明显高于其他层，以保证实际的使用；由于各区域冷热需求不同，应设计可有际的使用；由于各区域冷热需求不同，应设计可有效的调节阀。效的调节阀。4 4）各主力店与商管管辖的制冷机房设备需分别独立设计，避）各主力店与商管管辖的制冷机房设备需分别独立设计，避免能源费用分摊的困难。免能源费用分摊的困难。5 5）组合式空调柜机的供回水管道过滤器两侧应设置阀门及压）组合式空调柜机的供回水管道过滤器两侧应设置阀门及压力表，供回水管道上应有温度计及泄水阀门。力表，供回水管道上应有温度计及泄水阀门。6 6）应对商铺及步行街公共区域的冷热负荷指标进行复核，满）应对商铺及步行街公共区域的冷热负荷指标进行复核，满足机电设计标准的要求，火锅类商铺的冷负荷适当增加。足机电设计标准的要求，火锅类商铺的冷负荷适当增加。7 7）北方寒冷地区的一层地面可考虑地热辐射采暖技术，保证）北方寒冷地区的一层地面可考虑地热辐射采暖技术，保证步行街夜间的持续供暖。步行街夜间的持续供暖。8 8）屋面的冷却水塔、膨胀水箱、供水管道在最低点应设置泄）屋面的冷却水塔、膨胀水箱、供水管道在最低点应设置泄水阀门，防止冬季冻裂。冷却水塔的底部应有水阀门，防止冬季冻裂。冷却水塔的底部应有1.5M1.5M的高度的高度空间，便于冷却塔底部泄水阀门的调整等日常操作。空间，便于冷却塔底部泄水阀门的调整等日常操作。9 9）餐饮商铺的厨房排污管道应设置二级隔油池。地下室采用集）餐饮商铺的厨房排污管道应设置二级隔油池。地下室采用集中隔油池和集水池设施的，在底部应设置排污阀门。若集水中隔油池和集水池设施的，在底部应设置排污阀门。若集水池与卫生间相连，应考虑加装隔物网，防止污水泵吸水口的池与卫生间相连，应考虑加装隔物网，防止污水泵吸水口的堵塞。堵塞。1010）垃圾房应采用地沟排水并设有滤渣池，不建议采用地漏。）垃圾房应采用地沟排水并设有滤渣池，不建议采用地漏。1111）餐饮后厨排污管道和生活排污管道要分开，避免混用导致油）餐饮后厨排污管道和生活排污管道要分开，避免混用导致油垢堵塞生活排水管道。垢堵塞生活排水管道。1212）消防末端试水点的位置应考虑便于日后的消防检测、测试及）消防末端试水点的位置应考虑便于日后的消防检测、测试及喷淋头爆碎时的应对，避免放置在无排水管道的位置及经营喷淋头爆碎时的应对，避免放置在无排水管道的位置及经营区域内。区域内。1414）空调设备排水口应接入排）空调设备排水口应接入排水沟，需改进。水沟，需改进。1313）空调主机房应设计专用排）空调主机房应设计专用排水沟，需改进设计。水沟，需改进设计。1010、电梯设计关注点、电梯设计关注点2 2）电动扶梯背部装修采用发）电动扶梯背部装修采用发光软膜造成维护困难，需光软膜造成维护困难，需改进。改进。1 1）货梯门套应设计美观、经）货梯门套应设计美观、经久耐用材料装饰。久耐用材料装饰。3 3）扶梯装饰参考）扶梯装饰参考二、施工阶段的现场跟进-土建部分 为保证正常经营和财产安全，避免投诉、索赔、为保证正常经营和财产安全，避免投诉、索赔、拒交租金和物管费的现象发生，防水施工的工艺要拒交租金和物管费的现象发生，防水施工的工艺要重点跟进，并做好闭水试验及结果的记录。重点关重点跟进，并做好闭水试验及结果的记录。重点关注的部位有：地下室外侧墙、伸缩缝、空调机房、注的部位有：地下室外侧墙、伸缩缝、空调机房、公共卫生间、屋面柔性防水工艺（女儿墙返沿和鹰公共卫生间、屋面柔性防水工艺（女儿墙返沿和鹰嘴处）、屋面虹吸雨排处、商铺厨房防水（地漏及嘴处）、屋面虹吸雨排处、商铺厨房防水（地漏及排水管四周）等。排水管四周）等。施工阶段的现场跟进-土建部分1 1、外管网的各种管线，要结合实际施工情况进行核外管网的各种管线，要结合实际施工情况进行核对。对外管网（污水井、消火栓、水表井等）在对。对外管网（污水井、消火栓、水表井等）在地面回填前，要统计数量，绘制综合管网图，避地面回填前，要统计数量，绘制综合管网图，避免盲目或交叉施工，导致各种井坑的掩埋。砌筑免盲目或交叉施工，导致各种井坑的掩埋。砌筑时，每个井的垫砖必须要砌筑。时，每个井的垫砖必须要砌筑。施工阶段的现场跟进-电气部分l跟进大功率设备的供电线路接线，如配电柜、电跟进大功率设备的供电线路接线，如配电柜、电机、空调机组等，避免由于大电流使接线柱发热机、空调机组等，避免由于大电流使接线柱发热导致设备或线路的损坏。导致设备或线路的损坏。l空调机组、循环水泵、扶梯等变频控制功能完善空调机组、循环水泵、扶梯等变频控制功能完善及运行正常。及运行正常。l开业庆典双回路电源控制柜的定做和调试（项目开业庆典双回路电源控制柜的定做和调试（项目公司购置）。公司购置）。施工阶段的现场跟进-弱电部分语音系统的综合布线要有干线子系统，语音系统的综合布线要有干线子系统，避免公司内、外部避免公司内、外部电话、网络等无法通过布线拓铺到广场各楼层及地下室各电话、网络等无法通过布线拓铺到广场各楼层及地下室各设备用房（变电所、消防控制中心、物管用房、一层服务设备用房（变电所、消防控制中心、物管用房、一层服务台），造成后期管理上的不便。台），造成后期管理上的不便。跟进消防、楼控系统控制模块的安装位置、型号、数量、跟进消防、楼控系统控制模块的安装位置、型号、数量、控制回路等，绘制线路图，为日后的维护打下坚实的基础。控制回路等，绘制线路图，为日后的维护打下坚实的基础。门禁系统控制软件能够一次性开启所有的门，确保在突发门禁系统控制软件能够一次性开启所有的门，确保在突发事件下的紧急处置。事件下的紧急处置。施工阶段的现场跟进-暖通部分u商铺自行安装的分体空调（若准许）的冷凝水管接入生商铺自行安装的分体空调（若准许）的冷凝水管接入生活排水管道的保温处理。活排水管道的保温处理。u冷却水塔、补水水箱的浮球阀是否调整正确，避免用水冷却水塔、补水水箱的浮球阀是否调整正确，避免用水的浪费。的浪费。u室内空调吊机的供回水管道及冷凝水排放管道的保温处室内空调吊机的供回水管道及冷凝水排放管道的保温处理。理。施工阶段的现场跟进-通排风部分u通往室外的各种管道无倒坡现象且密闭状态良好，避免雨水顺通往室外的各种管道无倒坡现象且密闭状态良好，避免雨水顺管道倒灌入室内。管道倒灌入室内。u防火、防烟调节阀按设计安装，避免遗漏和调节阀位于无法维防火、防烟调节阀按设计安装，避免遗漏和调节阀位于无法维护的位置。护的位置。u屋面各种风机的出风方向正确、无异常声响；屋面各种风机的出风方向正确、无异常声响； 防排烟风机低速和高速切换及运转正常；防排烟风机低速和高速切换及运转正常； 油烟净化器的高压模块正常工作、排油烟风机皮带工作正常。油烟净化器的高压模块正常工作、排油烟风机皮带工作正常。n排油烟管道密封不严。排油烟管道密封不严。n防火阀位于墙体内。防火阀位于墙体内。施工阶段的现场跟进-消防部分n记录喷淋每一个回路蝶阀和末端泄水口的位置，避免出现喷记录喷淋每一个回路蝶阀和末端泄水口的位置，避免出现喷淋泡爆裂溢水时不能及时关闭阀门的情况发生。淋泡爆裂溢水时不能及时关闭阀门的情况发生。n跟进消防水炮的安装与调试，确保水炮功能的实现（日常检跟进消防水炮的安装与调试，确保水炮功能的实现（日常检测比较困难）。测比较困难）。n跟进商铺装修时防火卷帘周边的施工，严禁拆改和阻隔。跟进商铺装修时防火卷帘周边的施工，严禁拆改和阻隔。施工阶段的现场跟进-电梯部分a a、关注垂直关注垂直梯的运行是否平稳、无异常声音，重点检测安全梯的运行是否平稳、无异常声音，重点检测安全部件的动作是否准确。部件的动作是否准确。b b、关注扶梯的梯阶是否晃动、刮碰两边的侧板。、关注扶梯的梯阶是否晃动、刮碰两边的侧板。c c、跟进电梯调试的配重试验，确保电梯满载的正常运行。、跟进电梯调试的配重试验，确保电梯满载的正常运行。e e、跟进变频扶梯一次运行周期的梯阶数量，确保顾客运送到、跟进变频扶梯一次运行周期的梯阶数量，确保顾客运送到位。位。 施工阶段的现场跟进-小结l各系统设备的调试跟进是重点，应做好调试记录，尤其调各系统设备的调试跟进是重点，应做好调试记录，尤其调试期间对各种故障的排除方法，为日后的安全运行打好基试期间对各种故障的排除方法，为日后的安全运行打好基础。础。l在各系统跟进期间，要随时做好各项设备的台帐记录（按在各系统跟进期间，要随时做好各项设备的台帐记录（按照商管总部统一模板）。照商管总部统一模板）。l跟进各功能性物业用房的施工，确保按照建造标准配备足跟进各功能性物业用房的施工，确保按照建造标准配备足够的设备。够的设备。l图纸审核的要点同样是跟进工作的重点事项。图纸审核的要点同样是跟进工作的重点事项。三、设备运行的综合调试-变电运行 变电所在正式送电之前：变电所在正式送电之前： 1 1、检查各种柜体及仪表的外观是否完好；、检查各种柜体及仪表的外观是否完好； 2 2、检查地沟及墙体是否残留孔洞；、检查地沟及墙体是否残留孔洞； 3 3、检查地沟是否有存水和杂物；、检查地沟是否有存水和杂物； 4 4、检查母线、各接线端子螺丝是否紧固；、检查母线、各接线端子螺丝是否紧固；5 5、变压器及柜体等是否可靠接地；、变压器及柜体等是否可靠接地；6 6、检查补偿柜内的电容外观是否完好；、检查补偿柜内的电容外观是否完好；7 7、检查模拟显示屏线路与实际线路是否符合；、检查模拟显示屏线路与实际线路是否符合；8 8、检查安全操作工具及警示标识是否齐全。、检查安全操作工具及警示标识是否齐全。设备运行的综合调试-变电运行 变电所在正式送电之后：变电所在正式送电之后： 1 1、检查各种仪表的数据显示是否正确。、检查各种仪表的数据显示是否正确。 2 2、检查母线及各接线端子是否发热，是否有异常声音。、检查母线及各接线端子是否发热，是否有异常声音。 3 3、检查无功补偿电容柜自动投切是否正常。、检查无功补偿电容柜自动投切是否正常。 4 4、检查低压抽屉柜的脱扣器电流整定值是否正确。、检查低压抽屉柜的脱扣器电流整定值是否正确。 5 5、检查变压器的冷却风扇是否工作且投切自如。、检查变压器的冷却风扇是否工作且投切自如。 6 6、地面的绝缘地胶铺装是否平整且便于地沟的检查；、地面的绝缘地胶铺装是否平整且便于地沟的检查； 挡鼠板是否已经安装；挡鼠板是否已经安装； 7 7、消防灭火器是否配置齐全。、消防灭火器是否配置齐全。设备运行的综合调试-变电运行当当站站内内某某一一母母线线出出现现由由于于该该母母线线连连接接的的设设备备事事故故引引起起失失压压时时，需需迅迅速速将将连连接接在在该该母母线线的的所所有有断断路路器切断。器切断。变电所各回路的初次送电必须由施工单位完成变电所各回路的初次送电必须由施工单位完成 （包括因施工需要回路临时停电的再送电）。（包括因施工需要回路临时停电的再送电）。依依据据现现场场实实际际情情况况，编编制制变变电电所所倒倒闸闸操操作作、绝绝缘缘测试、高压验电等项的操作规程，规范上墙；测试、高压验电等项的操作规程，规范上墙；标标注注低低压压侧侧各各回回路路负负荷荷的的性性质质，保保证证消消防防电电源源等等设备稳定供电。设备稳定供电。设备运行的综合调试-通排风系统对各种通排风设备的控制箱体进行编号；对各种通排风设备的控制箱体进行编号；对对各各配配电电箱箱的的控控制制回回路路接接线线螺螺丝丝进进行行紧紧固固；调调整整热热保保护护继继电电器器的的电电流流值值；控控制制回回路路的的控控制制功功能能可可靠靠（消消防防排烟风机的高速与低速）。排烟风机的高速与低速）。检检查查风风机机的的叶叶轮轮旋旋转转方方向向，保保证证出出风风正正确确，风风机机工工作作无异常声音，如：无叶轮扫镗现象。无异常声音，如：无叶轮扫镗现象。检查消防排烟风机是否具备消防联动功能。检查消防排烟风机是否具备消防联动功能。检查排风管道上的防火阀开闭位置及动作情况。检查排风管道上的防火阀开闭位置及动作情况。设备运行的综合调试-给排水系统对对给给水水系系统统的的外外管管网网及及内内网网各各回回路路计计量量水水表表进进行行登登记记，并记录表底数，属租户使用的，需签字确认。并记录表底数，属租户使用的，需签字确认。对对内内管管网网的的闸闸阀阀或或法法兰兰进进行行检检查查，对对跑跑、冒冒、滴滴、漏漏现象及时处理。现象及时处理。对对止止回回阀阀、浮浮球球阀阀、液液位位控控制制器器进进行行检检查查，保保证证动动作作可靠。可靠。检检查查生生活活水水泵泵房房电电机机、控控制制柜柜无无异异常常气气味味，控控制制柜柜的的电压表、电流表、供水压力表指示正常。电压表、电流表、供水压力表指示正常。生生活活水水泵泵房房配配置置的的空空调调、紫紫外外线线消消毒毒灯灯等等设设备备是是否否工工作正常。作正常。给水系统给水系统给水系统给水系统开业前，完成生活水箱及管道的清洗和卫生防疫，取得卫生许可证。开业前，完成生活水箱及管道的清洗和卫生防疫，取得卫生许可证。设备运行的综合调试-给排水系统对对室室外外的的污污水水井井、雨雨水水井井、排排水水地地沟沟及及隔隔油油池池等等进进行行检检查查，对施工时的残留杂物进行清掏。对施工时的残留杂物进行清掏。对对地地下下各各污污水水井井的的排排污污泵泵进进行行检检查查，调调整整浮浮漂漂位位置置，确确保保高低液位动作可靠。高低液位动作可靠。检查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及时清理。检查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及时清理。对步行街的卫生间的设备设施进行检查，对步行街的卫生间的设备设施进行检查， 保证开业后的使用。保证开业后的使用。排水系统排水系统排水系统排水系统开业前，需取得排污许可证。开业前，需取得排污许可证。设备运行的综合调试-空调系统空调机组的外观检查，是否有漏油、漏气的现象；空调机组的外观检查，是否有漏油、漏气的现象；开开机机和和停停机机的的逻逻辑辑控控制制回回路路动动作作正正确确，各各传传感感器器工工作作正正常常，保证设备运行的逻辑保护，避免设备的损坏；保证设备运行的逻辑保护，避免设备的损坏；设设备备开开启启后后的的各各项项运运行行参参数数在在范范围围之之内内，使使设设备备运运行行在在最最佳佳状态状态：（冷水机组的名义工况下）：（冷水机组的名义工况下） a a、冷冻水的回水温度、冷冻水的回水温度12 12 ，供水温度，供水温度7 7 ，温差，温差5 5供回水压降调整为供回水压降调整为49KPa49KPa（0.5kg/cm0.5kg/cm） b b、冷却水的回水温度、冷却水的回水温度3232，供水温度，供水温度37 37 ，温差，温差5 5供回水压降调整为供回水压降调整为68KPa68KPa（0.7kg/cm0.7kg/cm） 制冷机组制冷机组制冷机组制冷机组设备运行的综合调试-空调系统 c c、几种制冷剂工作状态时的压力（、几种制冷剂工作状态时的压力（kPakPa） d d、循循环环水水泵泵的的变变频频功功能能运运行行平平稳稳，无无异异常常声声音音，工工作作电电流流不不超过电机的额定电流。超过电机的额定电流。 e e、冷冻水膨胀水箱在设备停机后，无溢水现象。、冷冻水膨胀水箱在设备停机后，无溢水现象。 f f、一一对对一一开开启启冷冷冻冻水水和和冷冷却却水水阀阀门门，关关闭闭不不运运行行设设备备回回水水阀阀门。门。制冷机组制冷机组制冷机组制冷机组制冷剂名称制冷剂名称蒸发器压力蒸发器压力（3.33.3） kPa kPa冷凝器压力冷凝器压力（37.837.8）kPakPa停机状态停机状态（22.222.2）kPakPaR123R123-18.6-18.641.241.2-4.9-4.9R1234aR1234a224.6224.6675.7675.7500.2500.2R22R22446.2446.21329.91329.9851.2851.2设备运行的综合调试-空调系统a a、冷却水塔的风扇工作正常，无异常声音，叶轮旋转方向、冷却水塔的风扇工作正常，无异常声音，叶轮旋转方向 正常。正常。b b、一台机组开启一台冷却水塔，保证冷却水塔的回水温度。、一台机组开启一台冷却水塔，保证冷却水塔的回水温度。c c、设备运行及停机后，冷却水无溢出流失。、设备运行及停机后，冷却水无溢出流失。冷却水塔冷却水塔冷却水塔冷却水塔设备运行的综合调试-空调系统a a、电机工作正常，叶轮无异常声响；皮带无打滑和脱槽现象；、电机工作正常，叶轮无异常声响；皮带无打滑和脱槽现象；b b、过滤器、表冷器无堵塞现象；、过滤器、表冷器无堵塞现象；c c、冷凝水集中收集排放，管道无倒坡现象，保温彻底。、冷凝水集中收集排放，管道无倒坡现象，保温彻底。d d、管道末端自动排气阀排气正常；、管道末端自动排气阀排气正常；e e、楼控的电动阀动作正常；、楼控的电动阀动作正常；f f、风机盘管的三档调温开关动作正常。、风机盘管的三档调温开关动作正常。末端设备末端设备末端设备末端设备设备运行的综合调试-空调系统l设设备备安安装装完完成成后后，在在第第一一次次通通水水时时，要要对对管管道道进进行行反反复复冲冲洗，并对过滤器进行拆洗，直至达到要求。洗，并对过滤器进行拆洗，直至达到要求。l设设备备在在正正式式运运行行前前，要要对对水水质质进进行行处处理理，达达到到空空调调运运行行的的水质要求。水质要求。设备运行的综合调试-弱电系统 由于弱电项目的施工相对较为滞后，开业时停车场道由于弱电项目的施工相对较为滞后，开业时停车场道闸及收费系统、门禁系统、楼控系统等可能不会施工结闸及收费系统、门禁系统、楼控系统等可能不会施工结束；但闭路监控系统、消防报警系统、客流计数系统、语束；但闭路监控系统、消防报警系统、客流计数系统、语音与网络通讯、背景音乐系统、商铺售电系统、集团专网音与网络通讯、背景音乐系统、商铺售电系统、集团专网及办公网络必须达到正常使用功能。及办公网络必须达到正常使用功能。设备运行的综合调试-弱电系统闭路监控系统：闭路监控系统：显示屏图像清晰，无模糊、雪花及帧频抖动；显示屏图像清晰，无模糊、雪花及帧频抖动； 各摄像点位名称标注准确；各摄像点位名称标注准确； 硬盘录像存储无连续丢帧并且数据能够保存硬盘录像存储无连续丢帧并且数据能够保存3030天；天； 手动控制键盘能够控制球机全方位动作且图像切换自如。手动控制键盘能够控制球机全方位动作且图像切换自如。消防报警系统：消防报警系统：报警控制柜报警点的录入数量与实际施工相符；且报警点报警控制柜报警点的录入数量与实际施工相符；且报警点 位置描述准确。位置描述准确。（务必取得报警点位的地址码表）（务必取得报警点位的地址码表） 报警控制柜无误报及报警点隔离现象；报警控制柜无误报及报警点隔离现象； 消防广播功能正常；强切背景音乐功能正常。消防广播功能正常；强切背景音乐功能正常。 报警控制柜强起功能具备（消火栓泵、喷淋泵、防火卷帘、报警控制柜强起功能具备（消火栓泵、喷淋泵、防火卷帘、 消防排烟风机等能够直接强起）；消防排烟风机等能够直接强起）；设备运行的综合调试-弱电系统 其他：其他： 1 1、客流计数系统的人流计数的准确率核对，即误差情况核对。、客流计数系统的人流计数的准确率核对，即误差情况核对。 2 2、商铺的语言及网络能够正常开通，有线电视应具备开通条件；、商铺的语言及网络能够正常开通，有线电视应具备开通条件； 3 3、商铺的售电系统开通使用，、商铺的售电系统开通使用，ICIC卡表受电功能无异常；卡表受电功能无异常； 4 4、背景音乐系统播放正常；遥控话筒语音传送及分区广播正常；、背景音乐系统播放正常；遥控话筒语音传送及分区广播正常； 5 5、LEDLED大屏幕视频及音源播放正常，大屏幕显示无死点；大屏幕视频及音源播放正常，大屏幕显示无死点； 6 6、CRTCRT报警区域显示、智能疏散地标灯动作正常、准确；报警区域显示、智能疏散地标灯动作正常、准确； 7 7、确保集团专网和办公网络的开通。、确保集团专网和办公网络的开通。 开业时，需保证庆典主会场背景大屏幕和室外开业时，需保证庆典主会场背景大屏幕和室外LEDLED大屏幕的视频联动。大屏幕的视频联动。设备运行的综合调试-消防系统a a、消防水池、稳压水箱蓄水前，对建筑垃圾彻底清理，浮球阀、消防水池、稳压水箱蓄水前，对建筑垃圾彻底清理，浮球阀 动作可靠。动作可靠。b b、检查消火栓泵、喷淋泵运行正常，无异常声音；、检查消火栓泵、喷淋泵运行正常，无异常声音；c c、消防水炮的捕捉火点动作正常、出水正常。、消防水炮的捕捉火点动作正常、出水正常。d d、消防稳压罐的压力值设定正常；稳压泵工作正常；喷淋管道、消防稳压罐的压力值设定正常；稳压泵工作正常；喷淋管道、 消火栓管道的静态水压正常。消火栓管道的静态水压正常。e e、喷淋末端放水试验时，湿式报警阀动作正常、警铃动作正常、喷淋末端放水试验时，湿式报警阀动作正常、警铃动作正常、 水流指示器动作正常。水流指示器动作正常。 f f、防火卷帘上下动作自如，消控室远端控制功能正常。、防火卷帘上下动作自如，消控室远端控制功能正常。 g g、开业前拆除温感、烟感等探头的防尘保护罩、开业前拆除温感、烟感等探头的防尘保护罩 。 设备运行的综合调试-消防系统l开开业业前前消消防防系系统统需需进进行行各各项项功功能能的的测测试试，并并完完成成联联动动功功能测试。能测试。l开开业业前前需需与与当当地地消消防防局局联联合合举举办办一一次次大大型型的的消消防防演演练练。 （商业广场租户需参加的）（商业广场租户需参加的）l开业前需取得消防验收合格证书，方可开业。开业前需取得消防验收合格证书，方可开业。四、接管阶段的人员培训 1. 1. 人员培训的目的：人员培训的目的：为为熟熟悉悉掌掌握握各各种种设设备备设设施施的的操操作作程程序序及及方方法法，确确保保设设施施设设备备的的正正常常、安安全全运运行行，提提高高员员工工的的各各项项工工作作技技能能，及及时时有有效效处处理理各各种种突突发发事事件件，在在代代管管之之前前和和期期间间，应应加加强对员工进行各种技能培训。强对员工进行各种技能培训。 2 2、培训的重点内容：、培训的重点内容： a.a.各各系系统统设设备备的的操操作作流流程程培培训训和和应应急急突突发发事事件件的的处处置置培培训训。如如：空空调调机机组组、消消防防报报警警设设备备、客客流流计计数数设设备、备、LEDLED显示屏等。显示屏等。 b.b.设备的操作流程及维护保养程序。设备的操作流程及维护保养程序。 c.c.各各种种突突发发事事件件处处置置程程序序：溢溢水水、停停电电、消消防防等等预预案案的培训及演练。的培训及演练。 接管阶段的人员培训3. 3. 代管期间的注意事项：代管期间的注意事项：a a、 变电所各回路的初次送电必须由施工单位完成（包括因施变电所各回路的初次送电必须由施工单位完成（包括因施 工需要回路停电的再送电）。工需要回路停电的再送电）。b b、各设备室（间）进入外来人员需做好登记。、各设备室（间）进入外来人员需做好登记。c c、工程各班组开始进入值班状态，实行倒班制度。、工程各班组开始进入值班状态，实行倒班制度。d d、随时记录设备运行期间的各种参数，关注运行状态。掌握设、随时记录设备运行期间的各种参数，关注运行状态。掌握设备最佳运行方法。备最佳运行方法。e e、收集整理现场跟进阶段的各种工程质量问题，及时上报项目、收集整理现场跟进阶段的各种工程质量问题，及时上报项目公司并制定整改时间计划，落实责任人，跟踪整改情况。公司并制定整改时间计划，落实责任人，跟踪整改情况。五、工程遗留问题的处理1 1、属施工单位施工质量问题：、属施工单位施工质量问题： 在工程保修期间，如施工单位不履行合同义务的，由在工程保修期间，如施工单位不履行合同义务的，由新项目商管公司发函给施工单位，同时抄报当地项目公新项目商管公司发函给施工单位，同时抄报当地项目公司出面协调，要求其进场维修。如经两次发函催促施工司出面协调，要求其进场维修。如经两次发函催促施工单位仍不履行维保责任的，单位仍不履行维保责任的，7 7日内由新项目商管公司负责日内由新项目商管公司负责估算维保金额，向施工单位致函（抄报项目公司），并估算维保金额，向施工单位致函（抄报项目公司），并以联络单的形式报商管总部前期筹备部审批（见流程以联络单的形式报商管总部前期筹备部审批（见流程110601110601），同时抄送项目管理中心、股份公司财务部、），同时抄送项目管理中心、股份公司财务部、成本部备案，由股份公司财务部或成本部直接代扣施工成本部备案，由股份公司财务部或成本部直接代扣施工单位相应维保款，拨付到新项目商管公司，新项目商管单位相应维保款，拨付到新项目商管公司，新项目商管公司按制度对上述维保项目选定施工单位完成维修。公司按制度对上述维保项目选定施工单位完成维修。工程遗留问题的处理2 2、属规划设计中未涉及、成本预算中未考虑，但经过万达广场运营、属规划设计中未涉及、成本预算中未考虑，但经过万达广场运营6 6个月，对存在影响万达广场经营或品质的项目，由新项目商管公司会个月，对存在影响万达广场经营或品质的项目，由新项目商管公司会同当地项目公司形成同当地项目公司形成“工程遗留问题处理报告工程遗留问题处理报告”，阐明情况、明确整，阐明情况、明确整改方案及费用测算，上报股份公司审批，股份公司应于改方案及费用测算，上报股份公司审批，股份公司应于3030日内予以批日内予以批复，如获批准转发股份公司财务部拨款，由当地项目公司或商管公司复，如获批准转发股份公司财务部拨款，由当地项目公司或商管公司负责整改。负责整改。3 3、属物业优化需求，即广场开业后发现物业条件不能满足日常经营属物业优化需求，即广场开业后发现物业条件不能满足日常经营需要或影响经营的，阐明原因及费用测算，在年度维修基金预算中申需要或影响经营的，阐明原因及费用测算，在年度维修基金预算中申报。报。、项目全面开业后、项目全面开业后3 3个月内整个工程应整改完毕，经当地商管公司和个月内整个工程应整改完毕，经当地商管公司和商管总部正式接管确认，并形成书面确认文件；对于正式接收后仍未商管总部正式接管确认，并形成书面确认文件；对于正式接收后仍未完成的零星工程，当地项目公司必须在项目全面开业后完成的零星工程，当地项目公司必须在项目全面开业后6 6个月内整改完个月内整改完毕。如毕。如6 6个月内未完成，则预留股份公司最终批准项目奖金总额的个月内未完成，则预留股份公司最终批准项目奖金总额的10%10%暂缓发放；如推迟暂缓发放；如推迟3030天后仍未完成，则预留项目奖金总额天后仍未完成，则预留项目奖金总额10%10%将永久扣将永久扣除。除。前期工程管理的时间节点参考准确把握各项工作的时间节点并有效、圆满完成，是顺利开业的保障。准确把握各项工作的时间节点并有效、圆满完成，是顺利开业的保障。筹备期各部门工作指引筹备期各部门工作指引制定并按时完成筹备计划书的各项工作制定并按时完成筹备计划书的各项工作开业前开业前3030天，正式电全面完善开通天，正式电全面完善开通开业前开业前2020天，煤气开通天，煤气开通开业前开业前1515天，生活用水、排水设施、设备全面开通天，生活用水、排水设施、设备全面开通开业前开业前1010天，取得当地政府部门颁发的对整体建筑的消防验收合格报告天，取得当地政府部门颁发的对整体建筑的消防验收合格报告开业前开业前3 3天，完成消防系统的联动测试，必须保证消防报警系统、水系统正天，完成消防系统的联动测试，必须保证消防报警系统、水系统正常运行。常运行。第二部分：商业筹备工作要点第二部分：商业筹备工作要点n一、工作总计划执行书的制定一、工作总计划执行书的制定n二、团队组建架构参考二、团队组建架构参考n三、招商工作计划三、招商工作计划 把握好前期商业筹备工作的要点是确保项目把握好前期商业筹备工作的要点是确保项目按期开业重要前提条件之一。按期开业重要前提条件之一。 一、商业工作总计划执行书一、商业工作总计划执行书 开业日开业日: xxxxxx : xxxxxx 计划制定时间计划制定时间: :开业前开业前1212个月个月阶阶段段工作事项工作事项周期周期（完成（完成天数）天数）最迟开最迟开始节点始节点最迟结束节最迟结束节点（开业前点（开业前天数）天数）责任部责任部门门备注备注立立项项获得立项资料和主力店合作信息获得立项资料和主力店合作信息30360拓展部拓展部集团发展部、项集团发展部、项目管理中心、商目管理中心、商业规划研究院业规划研究院论论证证规划规划( (概念概念) )方案解读方案解读30360拓展部拓展部组织各组织各部门参部门参与与论论证证组织对城市综合水平实地考察和调研组织对城市综合水平实地考察和调研( (商业和物管商业和物管) )30360各部门各部门董事长签批方案董事长签批方案后后论论证证组织召开第一次规划研讨和筹备工作组织召开第一次规划研讨和筹备工作会议会议( (主要研讨规划方案、商业管理模主要研讨规划方案、商业管理模式与筹备计划执行书节点式与筹备计划执行书节点) )7360拓展部拓展部组织组织论论证证参与商业项目业态定位和设计要点研参与商业项目业态定位和设计要点研讨会，提供商业业态规划及设计建议讨会，提供商业业态规划及设计建议书，完成设计要点会签书，完成设计要点会签15360拓展部拓展部/ /招商招商部部/ /物物管部管部商业工作总计划执行书商业工作总计划执行书建设建设编制管理公司筹备计划执行书并完编制管理公司筹备计划执行书并完成会签成会签75300拓展部编制总计划拓展部编制总计划/各部门完善细化方案各部门完善细化方案建设建设公司注册及资质申报公司注册及资质申报/下达筹备工作下达筹备工作通知书通知书30360拓展部拓展部/财务部财务部资质正在办资质正在办理理建设建设商圈商圈/物管物管/人力资源人力资源/媒体市调媒体市调,形成形成报告报告/建议建议30360拓展部拓展部/招商中心招商中心/物物管部管部/人力资源部人力资源部建设建设组织召开第二次筹备工作会议组织召开第二次筹备工作会议(主要主要研讨方案设计成果评审研讨方案设计成果评审/管理公司模管理公司模式架构及前期人员安排等式架构及前期人员安排等)7360拓展部组织拓展部组织论证论证参与建筑方案综合评审参与建筑方案综合评审,完成商业业完成商业业态规划态规划,提供物管用房平面布置图提供物管用房平面布置图30360拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部按规划研究按规划研究院的计划院的计划论证论证参与空调冷热源论证参与空调冷热源论证90300拓展部拓展部/工程部工程部按规划研究按规划研究院的计划院的计划论证论证组织参与建筑方案深化设计评审组织参与建筑方案深化设计评审（提供餐饮区域点位图（提供餐饮区域点位图/商业街和地商业街和地下室广告位布点图）下室广告位布点图）150315拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部/工程部工程部董事长签批董事长签批方案后方案后,项目项目初步设计阶初步设计阶段开始前段开始前,提提前组织内部前组织内部会审会审 商业工作总计划执行书商业工作总计划执行书论论证证参与各专项设计评审参与各专项设计评审,包括立面包括立面/内装内装/景景观观/照明照明/导示系统导示系统/弱点智能化等弱点智能化等,提出意提出意见和建议见和建议(提供商业街房产技术条件提供商业街房产技术条件/景观景观各要素布点图各要素布点图)300105拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部/工程部工程部提前组织内部提前组织内部会审会审论论证证组织参与初步设计组织参与初步设计,确认所有设计条件确认所有设计条件（包括提供基本的商业街业户的房产技（包括提供基本的商业街业户的房产技术要求等）术要求等）60285拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部/工程部工程部提前组织内部提前组织内部会审会审论论证证组织参与施工图会审组织参与施工图会审,并提供审图意见并提供审图意见持续持续各部门会审各部门会审提前组织内部提前组织内部会审会审建建设设完成架构编制、薪酬方案和人员到岗计完成架构编制、薪酬方案和人员到岗计划划120315各部门会审各部门会审根据市调数据根据市调数据建建设设获得面积数据获得面积数据,完成项目租赁决策文件编完成项目租赁决策文件编制制30315拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部获得步行街商获得步行街商铺面积铺面积建建设设完成管理启动费测算和使用计划审批流完成管理启动费测算和使用计划审批流程程60315各部门会审各部门会审建建设设完成招商费用预算和审批流程完成招商费用预算和审批流程60315拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部建建设设临时办公用房及办公用品准备临时办公用房及办公用品准备30360拓展部拓展部/行政部行政部商业工作总计划执行书商业工作总计划执行书建设建设制订步行街招商政策和租金方案制订步行街招商政策和租金方案60300招商部招商部/物物管部管部建设建设制订招商工作计划书及策划推广方案制订招商工作计划书及策划推广方案(广告媒体市调广告媒体市调)45300招商部招商部/企企划部划部/财务财务部部依据公司筹备依据公司筹备计划执行书细计划执行书细化调整化调整建设建设编写物业管理方案编写物业管理方案;编制物业管理合同编制物业管理合同及相关文件及相关文件30345物管部物管部建设建设商业物业管理费测算及审批流程商业物业管理费测算及审批流程30330拓展部牵头拓展部牵头各部参与各部参与建设建设物业管理招标及物管费标准备案物业管理招标及物管费标准备案30330物管部物管部建设建设临时管理制度建立临时管理制度建立60285各部门各部门建设建设第一次员工培训及考核第一次员工培训及考核(招商前招商前)35300人力资源部人力资源部建设建设跟进完成步行街业态规划细化方案跟进完成步行街业态规划细化方案(第第二版施工图对接二版施工图对接)28 330招商部招商部建设建设申请并建立会计电算化账套申请并建立会计电算化账套60285财务部财务部商业工作总计划执行书商业工作总计划执行书建建设设政府关系及税收政策接洽政府关系及税收政策接洽持续持续财务部财务部建建设设制定收费流程和核算流程，建立收费台制定收费流程和核算流程，建立收费台账账持续持续财务部财务部建建设设按集团及商管要求按月编制上报各种报按集团及商管要求按月编制上报各种报表表持续持续财务部财务部建建设设招商前期准备工作招商前期准备工作60300招商部招商部建建设设第三次筹备工作会议第三次筹备工作会议(主要研讨招商与装主要研讨招商与装修事宜修事宜)30135拓展部组织拓展部组织建建设设商业街商业街招商及招商及策划推策划推广全面广全面启动启动招商预热期招商预热期(意向洽谈意向洽谈;总体完总体完成签约成签约30%，其中餐饮类完成，其中餐饮类完成50%)70225招商部招商部建建设设完成签约仪式和招商推介会完成签约仪式和招商推介会50180建建设设强势招商期强势招商期(签约落位；总体签约落位；总体完成签约完成签约80%，其中餐饮类完，其中餐饮类完成成50%)80150建建设设适时开展异地招商适时开展异地招商60105建建设设招商收尾期招商收尾期(调整满铺；总体调整满铺；总体完成签约完成签约100%)40105商业工作总计划执行书商业工作总计划执行书建建设设介入主体结构介入主体结构/屋面屋面/砌筑施工砌筑施工270215工程部工程部大商业裙楼大商业裙楼建建设设介入机电管线安装介入机电管线安装150105工程部工程部按业态细分按业态细分建建设设介入机电设备安装介入机电设备安装150105工程部工程部按系统细分按系统细分建建设设参与参与设备设备调试调试/编写编写设备设备清单清单综合调试综合调试6045工程部工程部建建设设变配电房安装及供电变配电房安装及供电60135工程部工程部建建设设消防工程及调试消防工程及调试6015工程部工程部建建设设智能化安装及调试智能化安装及调试18015工程部工程部建建设设电梯安装及调试电梯安装及调试18015工程部、物工程部、物管部管部商业工作总计划执行书商业工作总计划执行书建设建设导示系统制作安装导示系统制作安装70开业开业物管部物管部/工程工程部部/企划部企划部公区粗装开始公区粗装开始建设建设三标文件编写与认证三标文件编写与认证60135行政部行政部建设建设完成二次招商完成二次招商(掉铺补招及优化调整掉铺补招及优化调整)3075招商部招商部开业开业制定开业期营销推广活动方案制定开业期营销推广活动方案6075企划部企划部开业开业开业初期营销推广活动启动开业初期营销推广活动启动持续持续企划部企划部建设建设物业管理用房交付启用物业管理用房交付启用3045拓展部拓展部/物管物管部部/行政部行政部/工工程部程部步行街商户装步行街商户装修前修前建设建设停车场管理方案和相关手续办理停车场管理方案和相关手续办理6075拓展部拓展部/物管物管部部/行政部行政部建设建设完成广告位招商完成广告位招商6045招商部及当地招商部及当地商管商管建设建设工程设备代管工程设备代管707物管部物管部四方验收完四方验收完建设建设工程设备预接管工程设备预接管(未验收未验收)3045物管部物管部未达要求前只未达要求前只接管不验收接管不验收商业工作总计划执行书商业工作总计划执行书建设建设主力主力店交店交接接主力店物业管理界面对接主力店物业管理界面对接31225物管部物管部/租租金部金部按主力店细分按主力店细分建设建设建立租金收缴台帐建立租金收缴台帐31225建设建设主力店交付进场主力店交付进场/进场日确认进场日确认31225按主力店细分按主力店细分建设建设第二次员工培训及考核第二次员工培训及考核(装修前装修前)6075人力资源部人力资源部建设建设完成步行街商铺装修准备工作完成步行街商铺装修准备工作30135拓展部拓展部/招招商部商部/物管物管部部/工程部工程部建设建设介入商业街公共部分内装介入商业街公共部分内装15045招商部招商部/物物管部管部/工程工程部部公区精装公区精装建设建设介入外装饰工程介入外装饰工程15045招商部招商部/物物管部管部/工程工程部部建设建设多种经营点位规划及招商多种经营点位规划及招商6045招商部招商部/营营运部运部商业工作总计划执行书商业工作总计划执行书建设建设商业商业街交街交付进付进场与场与装修装修餐饮类商铺装修餐饮类商铺装修12030拓展部拓展部/招招商部商部/物管物管部部/工程部工程部建设建设非餐饮类商铺装修非餐饮类商铺装修9030建设建设多种经营点位装修多种经营点位装修9030开业开业第四次筹备工作会议第四次筹备工作会议(主要研讨装修进主要研讨装修进度控制开业度控制开业/营销推广营销推广/设备代管设备代管/等等)570拓展部组织拓展部组织开业开业制订开业庆典方案和工作倒排计划制订开业庆典方案和工作倒排计划90105企划部企划部开业开业启动开业庆典准备工作启动开业庆典准备工作(实施计划和方实施计划和方案案)555各部门各部门建设建设介入室外市政配套工程介入室外市政配套工程21045物管部物管部/工工程部程部建设建设介入室外景观工程介入室外景观工程18045物管部物管部/工工程部程部商业工作总计划执行书商业工作总计划执行书建设建设完成保洁完成保洁/拓荒拓荒/绿化招标绿化招标715物管部物管部/财务财务部部建设建设财产保险等三险投保工作财产保险等三险投保工作6045物管部物管部/财务财务部部建设建设全面清洁拓荒全面清洁拓荒415物管部物管部建设建设介入物业验介入物业验收收四方验收四方验收4530物管部物管部/工程工程部部建设建设消防验收消防验收4530物管部物管部/工程工程部部建设建设综合验收综合验收4530物管部物管部/工程工程部部建设建设物业正式接管物业正式接管3030物管部物管部开业前一个月开业前一个月建设建设工程遗留问题处置工程遗留问题处置开业后开业后物管部物管部/工程工程部部四方验收完四方验收完开业开业第三次员工培训及考核第三次员工培训及考核(开业前开业前)6015人力资源部人力资源部开业开业设备运行设备运行/安防安防/保洁保洁/车场等物业管理全车场等物业管理全面展开面展开持续持续物管部物管部/工程工程部部开业开业营运管理准备启动营运管理准备启动18510营运部营运部开业开业商业开业商业开业3各部门各部门二、团队组建架构参考团队组建架构参考（根据经营范围具体制定 xxx人）总经理（XX姓名）1安全品质部4人行政人事部6人司机1行政助理1人事助理1副总经理（工程）空缺副总经理（物业）副总经理（营运）缺副总经理（财务）空缺财务部4人工程部 52人物业部 121人营运部 30人集团财务部经理 1人环境主管1商管主管4主管4文员1工程班长4经理 1人车场主管2环境助理1商管班长4车场班长4助理6经理 1人文员1出纳1会计2客服助理12助理1车管员36工程技工40商管员60助理6副经理2监控员8 副经理1经理1人营运主管1营运主管1企划主管2招商主管3 消防主管1品质主管1行政主管1人事主管1正/副经理24库管副经理1三、招商工作计划三、招商工作计划开业时间：开业时间： 计划计划时间：开业前计划计划时间：开业前360天天工作项目工作项目工作内容工作内容时间节点（开时间节点（开业前天数）业前天数）负责部门负责部门市场调研市场调研完成商圈居住人口及消费水平、周边小区数量、周边学校完成商圈居住人口及消费水平、周边小区数量、周边学校情况、同业竞争等市场调查情况、同业竞争等市场调查300招商部招商部招商费用预算招商费用预算完成招商费用预算及审批流程完成招商费用预算及审批流程300招商部招商部组建招商团队组建招商团队服装服饰组（服装服饰组（ 人）人）300行政人事部、行政人事部、招商部招商部 餐饮组（餐饮组（ 人）人）生活配套组（生活配套组（ 人）人）品牌收集，建品牌收集，建立品牌资源库立品牌资源库服装服饰服装服饰 个个300招商主管、招招商主管、招商助理商助理餐饮餐饮 个个生活配套生活配套 个个招商工作计划招商工作计划业态规划业态规划完成步行街各楼层业态组合规划细案（完成步行街各楼层业态组合规划细案（3套）套）330招商部、集团招商部、集团商管招商部商管招商部品牌落位品牌落位完成完成3套品牌落位图报集团商管公司审批，中高档品牌落位套品牌落位图报集团商管公司审批，中高档品牌落位图为主方案，高档和中档品牌落位图为备选方案图为主方案，高档和中档品牌落位图为备选方案300招商部、集团招商部、集团商管招商部商管招商部租金方案租金方案年度总租金指标、各楼层租金标准、各铺位租金标准年度总租金指标、各楼层租金标准、各铺位租金标准300招商部、集团招商部、集团商管租金部商管租金部招商政策招商政策优惠期及优惠执行办法、押金及租金交纳方式、各业态租优惠期及优惠执行办法、押金及租金交纳方式、各业态租赁年限、租金递增比率等，以及主力品牌的招商优惠政策赁年限、租金递增比率等，以及主力品牌的招商优惠政策300招商部、集团招商部、集团商管招商部商管招商部招商准备招商准备招商合同范本制定，并完成报批流程招商合同范本制定，并完成报批流程300制订宣传推广方案和计划制订宣传推广方案和计划(广告媒体、策划公司市调广告媒体、策划公司市调)企划部企划部制作招商手册制作招商手册315招商部、企划招商部、企划部部制定招商工作流程及招商管理制度制定招商工作流程及招商管理制度315招商部招商部完成招商统一说辞，对招商人员进行业务培训完成招商统一说辞，对招商人员进行业务培训300招商部、集团招商部、集团商管招商部商管招商部备齐意向书、确认书、租赁合同等相关手续表格，完成备齐意向书、确认书、租赁合同等相关手续表格，完成填写、审批流程的学习填写、审批流程的学习300招商部、集团招商部、集团商管招商部商管招商部与大商业相关的底商业主沟通访谈与大商业相关的底商业主沟通访谈,表述我方商业街定位表述我方商业街定位,沟沟通市场信息通市场信息,使其租赁品牌及业态满足我方定位使其租赁品牌及业态满足我方定位招商部、集团招商部、集团商管招商部商管招商部招商工作计划招商工作计划招商执行招商执行招商预热招商预热期期完成总体目标的完成总体目标的:服装服饰服装服饰10%,生活配套生活配套10%，餐饮，餐饮15%270招商部、集团招商部、集团商管招商部商管招商部完成总体目标的完成总体目标的:服装服饰服装服饰20%,生活配套生活配套20%，餐饮，餐饮35%225招商强势招商强势期期完成总体目标的完成总体目标的:服装服饰服装服饰20%,生活配套生活配套20%，餐饮，餐饮30%（期间启动异地招商）（期间启动异地招商）315完成总体目标的完成总体目标的:服装服饰服装服饰30%,生活配套生活配套30%，餐饮，餐饮20%（期间召开招商大会）（期间召开招商大会）150招商部、集团招商部、集团商管招商部商管招商部招商收尾招商收尾期期完成总体目标的完成总体目标的:服装服饰服装服饰20%,生活配套生活配套20%，总体招商完成，总体招商完成100%105二次招商二次招商完成掉铺补招及品牌优化调整完成掉铺补招及品牌优化调整75招商部、集团招商部、集团商管招商部商管招商部款项收取款项收取意向金、质保金、租金、租金押金、装修押金等的收取意向金、质保金、租金、租金押金、装修押金等的收取30招商部招商部装修准备装修准备完成各商户与工程部的装修对接事宜完成各商户与工程部的装修对接事宜（水、电、气、排污等）（水、电、气、排污等）105招商部、工程招商部、工程部部 介入步行街公共部分内装介入步行街公共部分内装45 介入外装饰工程介入外装饰工程45招商工作计划招商工作计划审核装修图审核装修图审核餐饮类商铺装修图纸审核餐饮类商铺装修图纸135招商部、工程部招商部、工程部审核非餐饮类毛坯商铺装修图纸审核非餐饮类毛坯商铺装修图纸75审核非餐饮类精装商铺装修图纸审核非餐饮类精装商铺装修图纸75进场装修进场装修餐饮类商铺进场装修（跟进、整改、验收）餐饮类商铺进场装修（跟进、整改、验收）25招商部、物业部招商部、物业部非餐饮类毛坯商铺进场装修（跟进、整改、验收）非餐饮类毛坯商铺进场装修（跟进、整改、验收）25非餐饮类精装商铺、多种经营点位装修进场装修（跟进、非餐饮类精装商铺、多种经营点位装修进场装修（跟进、整改、验收）整改、验收）25广告位招商广告位招商与商务部对接主力店预定广告位计划，了解外墙广告位与商务部对接主力店预定广告位计划，了解外墙广告位租赁市场行情，确定外墙及步行街广告位租金标准，完租赁市场行情，确定外墙及步行街广告位租金标准，完成广告位招商，成广告位招商，55招商部、企划部招商部、企划部办理广告位设置许可证、协调广告画面审批及制件安装办理广告位设置许可证、协调广告画面审批及制件安装25商户管理商户管理协助步行街商户办理营业证照（营业执照、税务登记证、协助步行街商户办理营业证照（营业执照、税务登记证、卫生许可证）卫生许可证）25招商部招商部组织步行街商户员工进行营运培训和消防培训及消防演组织步行街商户员工进行营运培训和消防培训及消防演练练25行政人事部、招行政人事部、招商部商部开业准备开业准备商户清洁卫生，美陈布置，完成开业前的各项准备工作商户清洁卫生，美陈布置，完成开业前的各项准备工作5招商部招商部招商总结招商总结招商总结报告招商总结报告5招商部招商部完善建立商户档案完善建立商户档案5招商部招商部正式开业正式开业3各部门各部门