1 Shimai Consulting 2004广州国际玩具礼品城广州国际玩具礼品城2 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：广州国际玩具礼品城n广州国广州国际玩具礼品城位于广州市黄埔国玩具礼品城位于广州市黄埔国际物物流园区内，流园区内，总占地面占地面积万平方米，万平方米，总投投资亿元，由国元，由国际知名企知名企业长江江实业与和与和记黄黄埔两大巨埔两大巨头投投资、建、建设、运、运营。项目定位目定位于信息化、国于信息化、国际化、物流型，建成后将成化、物流型，建成后将成为全球最大的玩具礼品商流中心。全球最大的玩具礼品商流中心。n广州国广州国际玩具礼品城的建玩具礼品城的建设分三期分三期进行，首行，首期建筑面期建筑面积约万平方米。有商万平方米。有商铺近个，主近个，主要是街要是街铺式商式商铺和相关配套。和相关配套。3 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：交通状况n广州国广州国际玩具中心玩具中心项目用地在黄埔区南目用地在黄埔区南岗镇政府旁政府旁边，位于广深公路北，位于广深公路北侧，广州出口，广州出口加工区南加工区南侧，处于广州于广州经济技技术开开发区西区与区西区与东区之区之间。距深圳公里，西与广州天河。距深圳公里，西与广州天河区相区相邻，属广州市的大，属广州市的大产业区与大港口区。区与大港口区。n交通便利，广深公路、广深高速公路、广园交通便利，广深公路、广深高速公路、广园东快速干快速干线、广州二、广州二环高速公路交叉通高速公路交叉通过本用地，本用地，规划中的全互通式立交，划中的全互通式立交，连接国道与接国道与罗南路。广州九南路。广州九龙铁路路贯穿黄埔，穿黄埔，连接接广州市中心以及深圳、香港。广州市中心以及深圳、香港。n黄埔区内的黄埔区内的货运支运支线长公里，公里，设有有货运运编组站个。站个。现已立已立项准准备动工的广深沿海高速工的广深沿海高速公路的广州起点在本公路的广州起点在本项目用地附近。目用地附近。n从地理位置上看，黄埔是整个珠江三角洲的中心，交通网从地理位置上看，黄埔是整个珠江三角洲的中心，交通网络辐射整个珠江三角洲。射整个珠江三角洲。详细情况参阅以下网址：详细情况参阅以下网址： 4 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心5 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：项目概况n广州国际玩具礼品城由广州国际玩具礼品城广州国际玩具礼品城由广州国际玩具礼品城有限公司投资建设，占地面积亩，总投资亿有限公司投资建设，占地面积亩，总投资亿元元(人民币人民币)。n首期投资亿元首期投资亿元(人民币人民币)占地亩，建筑面积约，占地亩，建筑面积约，分为交易区、展览区、仓储区、电子商务，分为交易区、展览区、仓储区、电子商务区、后勤与商业服务区，还引进世界独一无区、后勤与商业服务区，还引进世界独一无二集交易、休闲、购物、娱乐于一体的商务二集交易、休闲、购物、娱乐于一体的商务型型“迪斯尼乐园迪斯尼乐园”的玩具主题公园。的玩具主题公园。n二期工程包括大型会馆、商务酒店、各类娱二期工程包括大型会馆、商务酒店、各类娱乐设施与场所、配套商住小区等，将大大拓乐设施与场所、配套商住小区等，将大大拓展市场的综合功能，为国际化大市场提供完展市场的综合功能，为国际化大市场提供完善配套服务，加强国际交流与合作。善配套服务，加强国际交流与合作。 6 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：发展目标打造全球最大的玩具交易王国打造全球最大的玩具交易王国 广州国广州国际玩具礼品城立足高起点、高玩具礼品城立足高起点、高标准、高科技。本准、高科技。本项目以目以“商商流、信息流、物流流、信息流、物流”合一合一为目目标，突破，突破现有市有市场传统集散型的局集散型的局限，突出物流及限，突出物流及电子交易功能，填子交易功能，填补市市场建建设的空白，建的空白，建设一个一个打通打通产业链条、上下游条、上下游产品同品同场交易的交易的现代化市代化市场，形成一个复，形成一个复合共生的生合共生的生态链条。条。在此基在此基础上，上，还将建立一个将建立一个“综合服合服务体系体系”，提供一体化全方位，提供一体化全方位的服的服务，打造大平台，充分，打造大平台，充分发挥资源配置与整合功能，源配置与整合功能，处于整个于整个行行业的高端地位，从而形成自己的核心的高端地位，从而形成自己的核心竞争力。争力。 7 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：行业选择背景n玩具是世界性的朝阳行业，年贸易额达玩具是世界性的朝阳行业，年贸易额达到亿美元，美欧是重点消费区，中国是到亿美元，美欧是重点消费区，中国是主要生产和出口基地，产量占全球以上，主要生产和出口基地，产量占全球以上，其中广东的出口与产量又占全国左右，其中广东的出口与产量又占全国左右，年玩具总产量达亿元，有生产企业多家，年玩具总产量达亿元，有生产企业多家，从业人员多万人，在中国的玩具行业占从业人员多万人，在中国的玩具行业占有重要地位，是名副其实的玩具大省。有重要地位，是名副其实的玩具大省。 8 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：开发商背景n长江江实业集集团n长江江实业集集团架构架构缜密，密，业务发展多元化，是香港展多元化，是香港规模最大的地模最大的地产发展商之一，展商之一，为香香港物港物业市市场提供大量提供大量优质住宅、写字楼、商住宅、写字楼、商场、工、工业大厦及酒店供大厦及酒店供应。凭借丰富的。凭借丰富的专业地地产策划策划发展展经验，长江江实业兴建了不少香港瞩目地建了不少香港瞩目地标及大型及大型发展展项目。目。长江江实业的市的市场推广及售后服推广及售后服务，亦一直，亦一直稳占着市占着市场领导地位。地位。长江江实业的的营业部、租部、租务部及部及物物业管理部，提供全方位的管理部，提供全方位的优质服服务，迎合住，迎合住户及租及租户的各的各项需要及不断提升的要求。需要及不断提升的要求。n和和记黄埔有限公司黄埔有限公司n和和记黄埔有限公司（和黄）是黄埔有限公司（和黄）是业务遍布全球的大型跨国企遍布全球的大型跨国企业，一向，一向锐意意创新，并新，并勇于采用新科技，勇于采用新科技，经营多元化多元化业务，包括全球最大的零售，包括全球最大的零售连锁集集团、地、地产发展与基建展与基建业务，以至技，以至技术最先最先进的的电讯服服务。和黄上年度的。和黄上年度的营业额达港达港币一千四百五十六一千四百五十六亿零零九百万元（一百八十六九百万元（一百八十六亿六千八百万美元），在全球三十九个国家六千八百万美元），在全球三十九个国家经营五五项核心核心业务，计有港口及相关服有港口及相关服务、电讯、地、地产及酒店、零售及制造、能源及基建等及酒店、零售及制造、能源及基建等业务。9 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：项目背景1.年月日，广州市年月日，广州市计计委正式委正式项项目立目立项项。2.年月日，广州市商年月日，广州市商业业局同意局同意项项目建目建设设与投与投资资初步方案。初步方案。3.年月日，市商年月日，市商业业局通局通过过了了规规划划专专家家论证论证。4.年月日，年月日，项项目被列入省目被列入省经贸经贸委技委技术术改造重点扶持改造重点扶持项项目，将得到国家配套目，将得到国家配套资资金与金与贴贴息方息方面的支持。面的支持。5.年月日广州市市年月日广州市市长张长张广宁、广州市政广宁、广州市政协协主席主席陈陈开枝、广州市人大副主任开枝、广州市人大副主任苏苏晋中、广州晋中、广州市副市市副市长苏泽长苏泽群及省群及省经贸经贸委、黄埔区政府、各界工商人士参加了广州国委、黄埔区政府、各界工商人士参加了广州国际际玩具礼品城玩具礼品城奠基典礼奠基典礼仪仪式。式。6.年月日，年月日，长长江江实业实业集集团团与广州国与广州国际际玩具中心有限公司于玩具中心有限公司于长实长实集集团团香港香港总总部部举举行正式行正式签签约仪约仪式。式。这这是是长长江江实业实业多年来首次高多年来首次高调进调进入广州投入广州投资资。7.年月，广州国年月，广州国际际玩具礼品城开始招商路演。（广玩具礼品城开始招商路演。（广东东澄海、江西景德澄海、江西景德镇镇、福建泉州、山、福建泉州、山东济东济南、浙江仙居南、浙江仙居） 10 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：总体设计方案（国际都市设计有限公司）11 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：总体设计方案（国际都市设计有限公司）12 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：入口及广场设计方案（国际都市设计有限公司）13 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：入口及广场设计方案（国际都市设计有限公司）14 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：专业功能区设计方案（国际都市设计有限公司）15 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：内部街区设计方案（国际都市设计有限公司）16 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：内部街区设计方案（国际都市设计有限公司）17 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：规划设计方案18 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：一期工程典型商铺立体图19 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：一期工程典型商铺平面图20 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：内部认购意向书n目标客户：玩具厂商目标客户：玩具厂商n招商方式：铺面承租，铺面销售招商方式：铺面承租，铺面销售n租售方式租售方式n一层单体铺：售价：元；租价：元一层单体铺：售价：元；租价：元月；月；n二、三层连体：售价：元二、三层连体：售价：元 ；租价：元；租价：元 月；月；n一、二、三层连体：售价：元一、二、三层连体：售价：元 ；租价：元；租价：元 月月n首付（管理费：待定）首付（管理费：待定）n购买：首付，按揭；购买：首付，按揭；n出租：个月租金一次付清（万）出租：个月租金一次付清（万）n单位面积：单位面积：n首层商铺：首层商铺： 间间 间；间；n一、二、三层连体：一、二、三层连体： 间间 间间n二、三层商铺：二、三层商铺： 间间 间间n仓储：元仓储：元 月月21 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：商户信息调查表n企业基本状况企业基本状况n近三年的平均年营业额近三年的平均年营业额n近三年的平均年出口创汇额近三年的平均年出口创汇额n注册资金注册资金n获取的荣誉获取的荣誉n企业荣誉、品牌荣誉、知识产权、其他专利企业荣誉、品牌荣誉、知识产权、其他专利n特别事项特别事项n备注备注n以上数据，请客户如实填报，并提供证明文件以上数据，请客户如实填报，并提供证明文件复印件；复印件；n对上述资料核实后，合符条件的优秀企业将给对上述资料核实后，合符条件的优秀企业将给予相应的优惠。予相应的优惠。22 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心玩具城：事业宣言23 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍产品交易平台产品交易平台展示推广平台展示推广平台研发与人才交流平台研发与人才交流平台行业自律与标准平台行业自律与标准平台娱乐教育平台娱乐教育平台生产资料与相关产品交易平台生产资料与相关产品交易平台信息平台信息平台配套服务平台配套服务平台金融服务平台金融服务平台物流平台物流平台24 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n信息平台的建设是以下所有平台的基石与前信息平台的建设是以下所有平台的基石与前提，其建设以先进的网络与信启、设备为基提，其建设以先进的网络与信启、设备为基础。础。n在内部形成各类供求信息与行业动向的信息在内部形成各类供求信息与行业动向的信息平台，形成有效与及时的信息收集、处理与平台，形成有效与及时的信息收集、处理与发送网络；发送网络；n外部通过与广州信启、中心等部门与相关网外部通过与广州信启、中心等部门与相关网站的合作，成为广州商业大窗口的重要节点；站的合作，成为广州商业大窗口的重要节点；n目标是传递顺畅、收集全面、查询方便快捷、目标是传递顺畅、收集全面、查询方便快捷、发布渠道有效，使信息真正流通起来，使各发布渠道有效，使信息真正流通起来，使各方业产得益。方业产得益。 25 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n提供市场供需信息。打通产业链条，联系供提供市场供需信息。打通产业链条，联系供需双方。需双方。n使交易顺利进行：建立电子商务大平台，整使交易顺利进行：建立电子商务大平台，整合网上网下资源，提供信息查询、传递与电合网上网下资源，提供信息查询、传递与电子贸易的全套服务。子贸易的全套服务。n降低电子贸易的进入门槛：与广州信息中心降低电子贸易的进入门槛：与广州信息中心等部门合作，让中心成为广州商贸大平台的等部门合作，让中心成为广州商贸大平台的一部分，并成为广州玩具行业对外交易的窗一部分，并成为广州玩具行业对外交易的窗口有效地进行商业网点的延伸与拓展，真正口有效地进行商业网点的延伸与拓展，真正做到做到“市场无国界市场无国界” 。26 Shimai Consulting 2004企业管理资源网 企业管理资源网 企业管理资源网 企业管理资源网 27 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n玩具生产、科研等方面的机器设备、中间产玩具生产、科研等方面的机器设备、中间产品与原材料、元器件等的交易市场。品与原材料、元器件等的交易市场。n本平台将填补玩具交易市场的一个空白，使本平台将填补玩具交易市场的一个空白，使市场的产业链条集合功能趋于完善。市场的产业链条集合功能趋于完善。n在信息流通与价格形成的基础上，大大加强在信息流通与价格形成的基础上，大大加强原来的薄弱环节，从下游促进玩具业的发展；原来的薄弱环节，从下游促进玩具业的发展；成熟的时候，还可以推出二手设备交易市场。成熟的时候，还可以推出二手设备交易市场。28 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n以市场有效结合厂家为后盾，为客户进行市以市场有效结合厂家为后盾，为客户进行市场推广与策划方案的制定与实施。场推广与策划方案的制定与实施。n帮助厂商加强产品宣传与推广力度，做好协帮助厂商加强产品宣传与推广力度，做好协调与配合工作，提供必要场所与条件。调与配合工作，提供必要场所与条件。n展览中心：将建成永不落幕的、国际性的玩展览中心：将建成永不落幕的、国际性的玩具交易会，随时展示最新的产品，并承办各具交易会，随时展示最新的产品，并承办各类玩具礼品展览会争取把广交会的玩具馆类玩具礼品展览会争取把广交会的玩具馆开到本中心内。开到本中心内。 29 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n中心将建立行业内最大的人才库，提供人才中心将建立行业内最大的人才库，提供人才交流与培训服务；交流与培训服务；n组织进行产品信息、技术与营销经验交流，组织进行产品信息、技术与营销经验交流，同时举办各类专业竞赛、讲座、研讨会，促同时举办各类专业竞赛、讲座、研讨会，促进行业内外的交流；进行业内外的交流；n为技术、设计发明和研究成果产业化提供交为技术、设计发明和研究成果产业化提供交换平台，促进成果的市场化。换平台，促进成果的市场化。n在适当的时候建立玩具开发研究所，广泛吸在适当的时候建立玩具开发研究所，广泛吸引玩具设计开发人才，为各类厂家提供设计引玩具设计开发人才，为各类厂家提供设计与产品开发服务，力争使中国玩具产业拥有与产品开发服务，力争使中国玩具产业拥有更多的自主知识产权，提高企业的综合竞争更多的自主知识产权，提高企业的综合竞争能力。能力。 30 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n在中心内建立购物与娱乐公园，提供玩具参在中心内建立购物与娱乐公园，提供玩具参观、生产流程展示与亲身参与制作的场所与观、生产流程展示与亲身参与制作的场所与设施，寓教于乐，启迪益智，成为少年儿童设施，寓教于乐，启迪益智，成为少年儿童科普教育、社会实践、娱乐旅游基地。科普教育、社会实践、娱乐旅游基地。 31 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n为客户提供高标准的商务服务为客户提供高标准的商务服务n与海关、工商、商检、外汇管理部门、税务与海关、工商、商检、外汇管理部门、税务等政府机关和金融部门合作，并争取政府有等政府机关和金融部门合作，并争取政府有关政策支持，提供政府职能部门办公的一条关政策支持，提供政府职能部门办公的一条龙服务与进出口配套服务；龙服务与进出口配套服务；n通过战略联盟与合作的方式，打通玩具行业通过战略联盟与合作的方式，打通玩具行业相关产业如电子、材料、设备等行业，有效相关产业如电子、材料、设备等行业，有效地在中心内进行产业链条延伸；地在中心内进行产业链条延伸；n提供电信、邮政、工商、税务、警署、保安、提供电信、邮政、工商、税务、警署、保安、保洁、餐旅、停车等全方位的服务。保洁、餐旅、停车等全方位的服务。 32 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n在政府有关部门与行业协会领导下，组织厂在政府有关部门与行业协会领导下，组织厂商形成行业自律协议与相关组织，制定游戏商形成行业自律协议与相关组织，制定游戏规则。规则。n与国家相关部门合作，打破传统的集市贸易与国家相关部门合作，打破传统的集市贸易方式，严格控制产品质量，起到监督把关作方式，严格控制产品质量，起到监督把关作用，不容许市场内假冒伪劣商品的存在。用，不容许市场内假冒伪劣商品的存在。n为厂商提供专利申请与专利保扩的相关法律为厂商提供专利申请与专利保扩的相关法律服务，有效地保扩厂商的知识产权，打击假服务，有效地保扩厂商的知识产权，打击假冒伪劣行为。冒伪劣行为。n配合国家有关部门进行产品安全认证工作：配合国家有关部门进行产品安全认证工作：通过市场竞争培养出几个大型的厂家，并催通过市场竞争培养出几个大型的厂家，并催生出一批名品、精品，有效地促进整个玩具生出一批名品、精品，有效地促进整个玩具行业的发展；在时机成熟、具有相当影响力行业的发展；在时机成熟、具有相当影响力时，推出中心的价格指数、企业等级评定、时，推出中心的价格指数、企业等级评定、各类流通指数等，使中心成为行业自我管理各类流通指数等，使中心成为行业自我管理的平台与行业发展的晴雨表。的平台与行业发展的晴雨表。 33 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n以先进的物流管理为基础，与国内外金融机以先进的物流管理为基础，与国内外金融机构合作，为客户提供货物抵押贷款服务；构合作，为客户提供货物抵押贷款服务；n只要客户的货品进入玩具礼品城的仓库，我只要客户的货品进入玩具礼品城的仓库，我们将出具仓单，客户凭仓单（可以分小单位们将出具仓单，客户凭仓单（可以分小单位开具）就可以向金融机构申请融资，由玩具开具）就可以向金融机构申请融资，由玩具礼品城作担保，做到物不流，资金照常流动，礼品城作担保，做到物不流，资金照常流动，为客户解决流动资金问题；为客户解决流动资金问题；n在出口信贷方面，由玩具礼品城统一争取国在出口信贷方面，由玩具礼品城统一争取国家进出口银行与其他金融机构的倾斜政策；家进出口银行与其他金融机构的倾斜政策；n在结算、资金划转、金融工具提供等方面为在结算、资金划转、金融工具提供等方面为客户提供更及时、更周到的服务。客户提供更及时、更周到的服务。34 Shimai Consulting 2004时迈管理研究中心，信地置业管理中心时迈管理研究中心，信地置业管理中心十大平台功能介绍n与各类物流企业，特别是第三方物流公司，与各类物流企业，特别是第三方物流公司，建立长期合作关系，在中心内设立代表处或建立长期合作关系，在中心内设立代表处或业务处，为客户提供一整套的物流解决方案；业务处，为客户提供一整套的物流解决方案；n配备标准化、机械化、现代化的包装、分拣、配备标准化、机械化、现代化的包装、分拣、传送、储存等仓储设备；传送、储存等仓储设备；n运用先进的技术，如全球定位系统运用先进的技术，如全球定位系统(GPS) 、全球信息系统全球信息系统(GIS)和其他先进技术，对货和其他先进技术，对货物运送情况进行全过程实时跟踪：物运送情况进行全过程实时跟踪：n运用相关工具，对中心及全国、世界市场的运用相关工具，对中心及全国、世界市场的物流信息进行深度开发与加工，为生产、营物流信息进行深度开发与加工，为生产、营销等提供决策依据，实现有效的增值服务。销等提供决策依据，实现有效的增值服务。