对对xx投资投资金融效劳方案金融效劳方案江夏支行-吴俊公司简介xx投资管理是我行优质客户。于2007年7月13日组建成立，注册资本2000万元。经营范围：对房地产、高科技产业投资；对企业投资；工程投资与管理；投资咨询效劳；农业种植、加工、销售；水产养殖、销售；牲畜饲养、销售；电子产品销售；房地产开发。公司生产高压输变电线有机硅复合绝缘子以下简称复合绝缘子产品已有八年历史，对各类绝缘子的生产技术及工艺非常专业。复合绝缘子是用于电站的高压产品，在高压绝缘子领域，随着复合绝缘子在线路方面的广泛应用，公司从1995年就开始关注并从事复合绝缘子在电站绝缘领域的研究，并认为现在开发生产这类产品的时机已经成熟。客户专项金额需求工程资金需求情况工程介绍1、工程名称：xx电力、电子、电气产品生产基地南区厂房工程2、用地面积：总面积78940.43平方米，其中：南区厂房78940.43。3、建设规模：南区厂房总建筑面积144566.40，其中：地上建筑面积：133394.10，地下建筑面积11172.30。4、建设期：2年客户专项金额需求工程概况：建设主要内容有：南区厂房规划用地面积78940.43，总建筑面积144566.4，总投资33039.66万元按总建筑面积144566.4分摊单位面积造价2285.43元/，其中：建筑投资30518.16万元，建设期利息2521.5万元。投资方案：工程总投资33039.66万元。其中：工程费用为24917.95万元； 工程建设其他费用为4,711.33万元； 预备费为296.29万元。 管理费用592.59万元 建设期利息为2521.50万元。客户专项资金投向xx电力、电子、电气产品生产基地工程南区厂房工程总投资33039.66万元，其中：自有及自筹资金投入13039.66万元，占比39%，其中：1已投入资金9943万元明细如下;(2)销售收入转投3096.66万元资金缺口20000万元，用于支付xx建筑工程工程土建工程款。专项金融效劳-还款来源第一还款来源为厂房销售收入： xx电力、电子、电气产品生产基地工程工程建设期2年，销售期2年建设期第二年开始预售，于建设完成后一年内销售完，方案将于2021年11月完工。工程预计可实现销售收入42686.11万元销售面积133394.1平方米，销售价格3200元，剔除投入本钱33039.66万元，可实现利润9646.45万元利润率为22.6%第二还款来源租赁收入公司将公司办公楼和高压检测厅面积10000平方米租赁给国网电力科学研究院武汉南瑞有限责任公司，按每平米15元，物业管理费每平米5元计算，合计年租赁收入240万元详见租赁协议租赁协议每年签订；公司将厂房5000平方米租赁给武汉华瑞测控科技，按每平米15元租金计算，年租赁收入120万元。专项金融效劳-公司前景分析1、政策支持 江夏经济开发区坚持工程兴区、工程立区不动摇，确立并坚持了“四并举四为主的原那么：即大小并举，以中小为主，争取大工程；内外并举，以内资为主，争取外资；多成份并举，以民营为主；一、二、三产业并举，以高科技工业工程为主。 2、地理优势与交通优势工程位于武汉市江夏经济开发区阳光大道东侧，所属江夏区地处九省通衢的武汉市南大门，1+8城市圈的重要节点，素有“楚天首县之誉，东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北接武汉东湖高新技术开发区，“武汉中国光谷规划区域大局部都在江夏区境内。 江夏区交通极其便利，京广铁路，107国道纵贯南北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，各等级公路网络遍布全区。江夏区境内有大小山体114座，山体植被保护良好，山清水秀，风景宜人。江夏历史悠久，人文荟萃，名胜古迹众多，其中，尤以中山舰、明代楚昭王寝最富盛名。专项金融效劳-公司授信方式公司拟用位于江夏区的?国有土地使用证?，土地面积为265080.10平方米工业用地国有出让土地使用权抵押，并该土地上的7栋总面积为27956.81的工业办公及厂房一起作为抵押申请贷款，期限三年。经xx评估咨询有限责任公司评估，该地块总地价值为19080.35万元，经xx房地产评估咨询评估，7栋办公及厂房总的价值12272.97万元，土地及房产总价值共计31353.32万元。专项金融效劳-效劳方案贷款方式：抵押贷款贷款期限：3年