北京房屋北京房屋交易税费交易税费北京房屋交易税费北京房屋交易税费(买方买方)契税契税 印花税印花税 土地出让金土地出让金 综合地价款综合地价款 转移登记费转移登记费 北京房屋交易税费北京房屋交易税费(卖方卖方)印花税营业税及附加个人所得税土地增值税契税契税税率：税率： 普通类住宅普通类住宅 1.5% 1.5% 非普通类住宅非普通类住宅 3% 3% 计算公式计算公式 成交价成交价1.5% .OR. 3%1.5% .OR. 3%契税减免已购公房、拆迁）契税减免已购公房、拆迁）印花税印花税税率：税率：0.5计算公式：买方计算公式：买方成交价成交价0.5 卖方卖方成交价成交价0.5 *合同印花合同印花*权证印花权证印花 营业税及附加营业税及附加税率：税率： 5.5%= 5.5%=营业税营业税+ +城市维护建设税城市维护建设税+ +教育附加教育附加费费计算公式：计算公式： 全额征收：全额征收：5 5年之内年之内 成交价成交价5.5%5.5% 差额征收：差额征收： 5 5年年/ /超过超过5 5年的非普通住宅年的非普通住宅 （成交价（成交价- -原购房价）原购房价）5.5%5.5%个人所得税个人所得税？为什么要交？为什么要交？针对哪部分进行缴纳？针对哪部分进行缴纳应纳税所得额应纳税所得额= = 转让收入额转让收入额( (财产原值财产原值+ +合理费用合理费用) )？如何缴纳？如何缴纳个人所得税个人所得税= =应纳税所得额应纳税所得额2020 个人所得税个人所得税-差额征收方式差额征收方式原理：转让收入额(财产原值+合理费用)商品房个人所得税= （成交价-原购房价-原购房契税-贷款利息-装修费-营业税-印花税）20%公房个人所得税=（成交价原购房价装修费营业税印花税） 20% 其中：原购房价=4000元/M2 建面 个人所得税个人所得税-全额征收方式全额征收方式 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，在住房转让收入的，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定；的幅度内确定；个人所得税个人所得税=成交价成交价1%土地增值税土地增值税 *转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税。5年以内5年/超过5年普通住宅免征免征非普通住宅13年：100%征收35年：50%征收免征土地增值税土地增值税缴纳范围：转让房产取得了增值额。增值额转让房地产取得的收入规定的扣 除项目金额扣除项目包括：原购房价、原契税、营业税 年5%的增收长、印花税计算公式：全额法：成交价 差额法：四级差额累时税率 土地出让金已购公房）土地出让金已购公房）原购房协议央产房1、央产房上市审批表 2、物业供暖结清证明土地出让金土地出让金规范：规范：15601560元元/M2 /M2 （八大城区）（八大城区）计算公式计算公式 成本价公房成本价公房( (买方买方) )： 土地出让金土地出让金 1560 1560元元/M2 /M2 建面建面 1%1% 标准价或优惠价公房标准价或优惠价公房( (买方买方) ) ： 1 1、标准价转成本价、标准价转成本价 1560 1560元元/M2/M2 建面建面 6% 6% 2 2、土地出让金、土地出让金 1560 1560元元/M2 /M2 建面建面 1%1% 谢谢大家！ 多多开单、多多赚钱！多多开单、多多赚钱！