2011年6月商业街分析与总结商业街分析与总结2商 业 街 概 述商业街成功案例商业街成功经验总结商业街规划要点分析商业街失败案例第一部分商业街分析与总结3商业街是由众多店铺店铺组成，平面按照街街的形式布置的商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。 商业街按照定位不同可分为以下3种类型：1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街等。2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。 商业街定义商业街分析与总结4 电影主题商业街1、定 义：以电影及相关衍生类产品为主题的商业街电影院、以电影为表现方式的酒吧、餐厅，出售电影DVD、海报为主的影像店，以电影中人物创作的手办、模型店等。用电影主题场景来体现文化，街区商业和电影立体互动，每条街区中都有电影的痕迹，随处可感受浓厚的电影氛围。2、硬件方面：3、软件方面：商业街分析与总结5商业街发展趋势单纯的购物功能购物、餐饮、休闲娱乐等多功能综合性、大众化定位个性化、差异化、主题化定位物质性规划思考文化、功能、购物体验方面的思考HOPSCA 原则（豪布斯卡）Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。意义分别为：酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。HOPSCA的核心理念为：城市商业街不仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住为一体的生活空间。商业街分析与总结6商业街成功案例商 业 街 概 述商业街成功经验总结商业街规划要点分析商业街失败案例第二部分商业街分析与总结7案例目录国外：纽约第五大道 巴黎香榭丽舍大街 伦敦牛津街 首尔明洞大街 大阪难波公园 国内：武汉光谷步行街上海新天地成都锦里商业街分析与总结8纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点第五大道位于美国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以货品齐全、更新速度快著称。纽约第五大道商业街分析与总结9纽约第五大道适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形成了良好的商业氛围。商业街分析与总结10纽约第五大道纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右，人行道宽度在8米左右。商业街分析与总结11巴黎香榭丽舍大街香榭丽舍大街：幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场，它以圆点广场为界分成两部分：东段是长约700米的林荫大道，绿树成行，鸟语花香。西段是长约1200米的高级商业区。街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影院、奢侈品商店和高档饭店，是全世界名牌最密集的地方之一。商业街分析与总结12巴黎香榭丽舍大街街道两边19世纪的建筑，仿古式街灯，充满艺术感的书报亭诠释了巴黎特有的浪漫气息。 商业街分析与总结13巴黎香榭丽舍大街巴黎香榭丽舍大街长约1900米，由700米的林荫大道和1200米的商业街区组成。整条街道宽约100米，采用人车混行的交通方式。车行道宽约3540米，人行道宽约2530米。商业街分析与总结14伦敦牛津街伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有遍及全球的声誉牛津街位于伦敦西区，海德公园东侧。是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心，长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。收集了世界上各种各样的顶级品牌。牛津街是伦敦一条重要的交通干线，每小时有50辆公共汽车运行，4个地铁站与5条线路相连，为商业的繁荣做了最好的铺垫。商业街分析与总结15伦敦牛津街浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设施。 商业街分析与总结16伦敦牛津街牛津街采用人车混行的交通方式，车行道宽20米左右，人行道宽度在8米左右。街道两侧的建筑高度以5层居多。商业街分析与总结17明洞大街位于首尔中区，是韩国著名的商业街。明洞大街的商品以中高档定位为主。这里有繁华的时装商店、历史悠久的咖啡屋、吉他演奏台以及满足人们多种口味的各式餐厅。每年两次的明洞节, 举行明洞小姐选拔、民俗游戏、传统婚礼仪式等各种文化节目。明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。首尔明洞大街韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经百年经久不衰的关键商业街分析与总结18首尔明洞大街明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在1520米之间，辅道宽度在46米之间，热闹非凡。商业街分析与总结19首尔明洞大街商业街分析与总结20大阪难波公园位于大阪传统商业区的难波公园，是一座看上去如同空中花园的城市综合体。从地平面上升至8层的高度，层层推进，绿树茵茵，放佛是游离于城市之上的自然绿洲。难波公园功能非常丰富，包括上百家专业的时尚店铺和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。除了传统的商业业态，商场还为顾客提供医疗功能，配有药店和医院。日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑商业街分析与总结21大阪难波公园曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌使整条街区充满了趣味性商业街分析与总结22大阪难波公园难波公园商业街的宽度在1525米之间，由于商业街贯穿于整个综合体之中，所以街道的宽高比较低，连廊的宽度在3米左右。商业街分析与总结23光谷步行街位于武汉武昌区，整条街长1350米，是目前世界最长的纯步行商业街光谷步行街集购物、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体，是多功能，复合型的商业街区街区建筑设计充分吸取各国建筑的精华，主要由四大建筑群落组成：美式现代、西班牙式、北欧式以及英伦古典式武汉光谷步行街：多彩的公共空间、舒适的尺度与流线妆点着这条世界最长步行商业街武汉光谷步行街商业街分析与总结24武汉光谷步行街室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的游客充满了趣味性的消费体验商业街分析与总结25光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别，主街宽1618米，次街宽68米，内街宽34米武汉光谷步行街商业街分析与总结26上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是新天地成功的关键因素上海新天地是以独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。中西融合、新旧结合，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。 新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心。 北里南里上海新天地商业街分析与总结27窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围。上海新天地商业街分析与总结28上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。上海新天地商业街分析与总结29成 都 锦 里成都锦里：蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘画出成都的“清明上河图”锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条全长米的街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。商业街分析与总结30锦里的街道虽然不长，但处处体现着整条商业街定位的特色。成 都 锦 里商业街分析与总结31锦里的街道很窄，在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅，很热闹。两边的街道有时会通过连廊连接，街道中央设计了广场空间。成 都 锦 里商业街分析与总结32商业街失败案例商 业 街 概 述商业街成功经验总结商业街规划要点分析商业街成功案例第三部分商业街分析与总结33案 例 一街道过宽，往往无法聚集人气商业街分析与总结34案 例 二笔直的街道缺乏变化，无法体现逛街的乐趣商业街分析与总结35案 例 三兵营式的规划布置，缺乏灵动的空间感商业街分析与总结36案 例 四主力店与商业街区在规划上的布局错位主主力力店店商商业业街街区区商业街分析与总结37商业街成功经验总结商 业 街 概 述商业街失败案例商业街规划要点分析商业街成功案例第四部分商业街分析与总结38国内外著名商业街的成功规律总结丰富的历史与文化丰富的历史与文化独特的建筑与环境独特的建筑与环境多元化的商业功能多元化的商业功能知名的主力商家知名的主力商家便捷的交通与公共设施便捷的交通与公共设施良好的商业运作良好的商业运作包含自己独特的历史与文化底蕴拥有百年历史的古老建筑，或别具特色的建筑形式；拥有足够的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业功能拥有不断更新的知名主力店，这些店铺是引领潮流与消费的重要基础便捷的交通环境，足够大的停车场，贴心便利的公共设施专业的商业管理机构，与店铺之间良好的关系，同政府之间时刻保持密切联系关键词：关键词：文脉文脉 建筑建筑 景观景观 功能功能 商户商户 交通交通 运营运营 商业街分析与总结39硬硬 件件软软 件件后后 天天先先 天天规划景观建筑市场定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源商业街成功的关键因素地理位置规模交通历史文化竞争 商业街成功的关键因素商业街分析与总结40商业街规划要点分析商 业 街 概 述商业街失败案例商业街成功经验总结商业街成功案例第五部分商业街分析与总结41 商业街规划要素规 划景 观建 筑空间形态功能结构尺度交通组织历史文化与建筑风格的传承天际线外立面建筑细部及材质的运用广告柱、广告牌、招牌、路牌灯光工程软装饰小品配套设施商业街规划要素 商业街分析与总结42 规划 空间形态 国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。 窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。 连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。 小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。商业街分析与总结43 规划 功能结构 目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物 占 3035%， 餐 饮 占2025%，休闲、娱乐、酒店、服务等占3040% 我国步行商业街业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上 近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势商业街分析与总结44 规划 尺度（长） 专家认为，商业街的长度一般在500700米较合适，最多为10001500米 从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定专 家 测 试 ， 一 般 人 走2500米左右时腿会发酸；走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽 人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍北京王府井步行区：800米香榭丽舍大街：1200米武汉光谷步行街：1350米商业街分析与总结45 规划 尺度（宽） 商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素 商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系 经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华 专家认为，商业街适宜的宽度在2030米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右为宜第五大道：40米左右上海南京路：30米左右明洞大街：20米左右成都锦里：5米左右商业街分析与总结46 规划 尺度（高） 商业街的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度 商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比 专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2 商业街两旁的商铺以23层为宜，最高不要超过4层；地下延伸以1层为宜，最高不要超过2层上海新天地难波公园商业街分析与总结47 建筑 建筑细节商业街分析与总结48 景观 广告柱、路标、招牌