本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。国外滨水新区案例研究国外滨水新区案例研究世联研究案例本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 2 - 关键字关键字 ：u滨水、新区滨水、新区 案例简介案例简介 ：u本案例研究了几个国外先进的大型复合滨水社区，分析了滨水新区对于本案例研究了几个国外先进的大型复合滨水社区，分析了滨水新区对于城市发展的意义城市发展的意义 本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 3 -非城市传统中心区非城市传统中心区政府强势规划引导政府强势规划引导强势的滨水资源强势的滨水资源研究案例：研究案例：研究案例：研究案例：新加坡新加坡新加坡新加坡 克拉码头克拉码头克拉码头克拉码头东京东京东京东京 台场台场台场台场美国美国美国美国 芝加哥河芝加哥河芝加哥河芝加哥河加拿大加拿大加拿大加拿大 太平洋协和社区太平洋协和社区太平洋协和社区太平洋协和社区瑞典 马尔默Vastra Hammen案例选取标准：案例选取标准：案例选取标准：案例选取标准： 我们通过国内外案例研究了先进的大型复合滨水社区的开发我们通过国内外案例研究了先进的大型复合滨水社区的开发意义、城市功能以及规划理念意义、城市功能以及规划理念案例借鉴点：案例借鉴点：案例借鉴点：案例借鉴点：n n发展模式发展模式发展模式发展模式承担的城市功能以承担的城市功能以承担的城市功能以承担的城市功能以及开发意义及开发意义及开发意义及开发意义n n规划模式规划模式规划模式规划模式先进科学的规划理先进科学的规划理先进科学的规划理先进科学的规划理念与规划特色念与规划特色念与规划特色念与规划特色本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 4 -对城市的意义：带动城市发展，树立形象标签对城市的意义：带动城市发展，树立形象标签案例研究新加坡克拉码头新加坡克拉码头n克拉码头重建项目从上世纪60年代开始实施，经过近20年扩建改造，由一个以旧货仓储为主的码头发展成为新加坡最著名的核心区，是新加坡城市最具魅力和吸引力城市核心区。n克拉码头充分展示沙滩滨河文化，极大地激发区域活力，提升区域形象；n每年吸引数十万世界各地游客观光消费。n克拉码头每年给新加坡带来数十亿美元的收入，其中相当部分是外国游客的消费。本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 5 -案例研究新加坡克拉码头新加坡克拉码头 高层建筑勾勒出优美的城市天际线，体现出极强的都市感。高层建筑勾勒城市天际线高层建筑勾勒城市天际线、水岸商业街体现宜人、水岸商业街体现宜人风情风情水岸商业极具风情，展现出新加坡独特的城市文化；挺拔的都市感与宜人的风情区完美融合。本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 6 -台场区域是聚集商务、商业、娱乐、住宅于一体的台场区域是聚集商务、商业、娱乐、住宅于一体的复合功能区复合功能区123购物中心购物中心沿海办公楼沿海办公楼滨海路及亲水住宅滨海路及亲水住宅人造沙滩人造沙滩案例研究东京台场东京台场台场区域位于东京规划的七台场区域位于东京规划的七大副都心之一大副都心之一临海副都临海副都心。心。台场区域作为临海副都心的台场区域作为临海副都心的门户，拥有东京都内唯一的门户，拥有东京都内唯一的沙滩，成为商务、商业、娱沙滩，成为商务、商业、娱乐和高端亲水景观居住的混乐和高端亲水景观居住的混合功能区。合功能区。14235在沙滩嬉戏的游人在沙滩嬉戏的游人日航酒店日航酒店4本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 7 -12摩天轮和富士电视台成为整个城市的形象标签摩天轮和富士电视台成为整个城市的形象标签n位于彩色城堡内的摩天轮是台场的标志性建筑。摩天轮顶部高达115米，旋转一周需要16分钟，以其世界最大规世界最大规模摩天轮而闻名于世模摩天轮而闻名于世。n富士电视台是日本最大的媒体集团富士产经集团的核心企业，也是亚洲区内最具影响力的商营电视广播机构。12案例研究东京台场东京台场本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 8 - 滨海休闲带提升城市形象，成为世界著名的休滨海休闲带提升城市形象，成为世界著名的休闲娱乐中心闲娱乐中心案例研究东京台场东京台场台场地区以人造海滩、摩天轮为代表打造滨海休闲带，已经成为东京青年最乐于去消费与休闲的地方。本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 9 -“华丽一英里华丽一英里”：城市功能完善，区域形象标杆：城市功能完善，区域形象标杆低低密密度度居居住住高层住宅、公寓高层住宅、公寓文化娱乐、市政设施文化娱乐、市政设施城市城市顶级顶级写字写字楼、楼、酒店、酒店、商业商业密歇根湖密歇根湖芝加哥河芝加哥河华丽一英里华丽一英里案例研究芝加哥河芝加哥河低密度社区分布在相对安静、私密区域，但与城市文化、娱乐、市政设施距离较近。商业、商务功能以“华丽一英里”为规划理念，集中分布；城市的顶级物业聚集于此。城市的公共服务设施结合南部商业商务，较好的向北延续华丽一英里，同时使区域的城市功能更加完善。本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 10 -华丽一英里（华丽一英里（The Magnificent Mile）汇集城市最顶级的商业、商务、酒店等设施汇集城市最顶级的商业、商务、酒店等设施案例研究芝加哥河芝加哥河本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 11 -3公里的滨海休闲带极大的提升了城市形象公里的滨海休闲带极大的提升了城市形象u社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得土地；u3公里滨海长廊，成为协和社区最著名的标识；u多种类型的开敞空间可从事不同活动，包括体育运动、观看比赛、散步、骑车、跑 步、练操、静坐、阅读、休息、就餐、交谈、赏鸟、私人会面、公众聚会，还有各类水上娱乐竞技活动；u滨海长廊的设计包括修建专供行人和自行车使用的滨水大道、公园、体育用地、游戏场地、广场和公众聚会场所等。 滨海长廊全景图滨海长廊全景图案例研究协和社区协和社区本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 12 -城市滨水新区是城市发展的城市滨水新区是城市发展的“增长极增长极”，是促进城市升级，是促进城市升级的的“动力源动力源”。对内：城市升级将产生良好的社会效应：投资增长、增加税收、增加就业、对内：城市升级将产生良好的社会效应：投资增长、增加税收、增加就业、完善城市功能、改善城市形象等；完善城市功能、改善城市形象等；对外：成为城市形象的窗口，提高了城市地位与知名度。对外：成为城市形象的窗口，提高了城市地位与知名度。案例小结与启示案例小结与启示 滨水新区建设对城市发展的意义滨水新区建设对城市发展的意义本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 13 -案例借鉴点案例借鉴点 滨水新区承担的城市功能形象滨水新区承担的城市功能形象城市滨水新区是肩负城市新兴的高端功能、展现城市现代城市滨水新区是肩负城市新兴的高端功能、展现城市现代化魅力的城市高端核心区。化魅力的城市高端核心区。高端功能复合：引领城市发展的各类顶级功能都聚集在此，包括高星级酒高端功能复合：引领城市发展的各类顶级功能都聚集在此，包括高星级酒店、商务、商业、城市公共服务设施、高档住宅等。店、商务、商业、城市公共服务设施、高档住宅等。形象高端：标志性建筑、领袖型企业、城市具有唯一性的公共设施等成为形象高端：标志性建筑、领袖型企业、城市具有唯一性的公共设施等成为城市新地标。城市新地标。本报告是严格保密的。 世联顾问世联顾问WorldUnion Consultancy- 14 -案例借鉴点案例借鉴点 先进、科学的规划理念与特色先进、科学的规划理念与特色具有强烈城市意向的挺拔高层物业集中分布，勾勒城市天际线：具有强烈城市意向的挺拔高层物业集中分布，勾勒城市天际线：以以“华丽一英里华丽一英里”为规划理念，将城市公共服务、商业、商务、酒店公共建为规划理念，将城市公共服务、商业、商务、酒店公共建筑相对集中的规划与建设，现代挺拔的高层建筑勾勒城市中独具特色的天际筑相对集中的规划与建设，现代挺拔的高层建筑勾勒城市中独具特色的天际轮廓线，水岸风情商业街展现城市亲切宜人的风情。轮廓线，水岸风情商业街展现城市亲切宜人的风情。充分利用自然资源，极致打造城市级公共滨水休闲娱乐带：充分利用自然资源，极致打造城市级公共滨水休闲娱乐带：挖掘滨水资源，在沿岸打造各类亲水休闲娱乐设施，形成城市级的滨水休闲挖掘滨水资源，在沿岸打造各类亲水休闲娱乐设施，形成城市级的滨水休闲带。带。