房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法1 1、资金的时间价值、资金的时间价值、资金的时间价值、资金的时间价值 单利计算公式、复利计息公式单利计算公式、复利计息公式第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法2 2、现金流量图、现金流量图、现金流量图、现金流量图 现金流量的概念；现金流量的概念；现金流量图的三要素；现金流量图的三要素；绘制现金流量图的基本规则：绘制现金流量图的基本规则：第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法3、资金等值计算的基本公式：、资金等值计算的基本公式：4、名义利率和实际利率：、名义利率和实际利率： 第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标： 时间性指标：时间性指标：静态投资回收期静态投资回收期动态投资回收期动态投资回收期借贷偿还期等借贷偿还期等第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：价值型评价指标：价值型评价指标：净现值净现值净年值净年值净终值净终值累计净现金流量累计净现金流量第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标： 比率性评价指标：比率性评价指标：投资收益率、投资利润率投资收益率、投资利润率投资利税率、内部收益率投资利税率、内部收益率净现值率、费用效益比率净现值率、费用效益比率第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：静态评价指标：静态评价指标：不考虑资金时间价值不考虑资金时间价值静态投资回收期静态投资回收期成本利润率、销售利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率等。投资利润率投资利润率第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：课堂练习课堂练习1 1： 已知某房地产项目的购买投资为已知某房地产项目的购买投资为45004500元元平方米，流动资金为平方米，流动资金为500500万元。经营期内年平均万元。经营期内年平均利润总额为利润总额为650650万元，年平均税后利润总额为万元，年平均税后利润总额为500500万元，求投资利润率。万元，求投资利润率。第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：动态评价指标：动态评价指标：考虑资金时间价值考虑资金时间价值财务净现值财务净现值第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：课堂练习课堂练习2 2：年份年份年份年份0 01 12 23 34 45 5现金现金现金现金流入流入流入流入300300300300300300300300300300现金现金现金现金流出流出流出流出10001000 净现净现净现净现金流量金流量金流量金流量- -10001000300300300300300300300300300300某投资项目现金流量如下表，如果投资者目某投资项目现金流量如下表，如果投资者目标收益率为标收益率为10%10%，求该投资项目的财务净现值。，求该投资项目的财务净现值。第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：动态评价指标：动态评价指标：考虑资金时间价值考虑资金时间价值财务净年值财务净年值第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：动态评价指标：动态评价指标：考虑资金时间价值考虑资金时间价值内部收益率内部收益率课堂练习课堂练习3 3： 已知某投资项目折现率为已知某投资项目折现率为11%11%时，净现值为时，净现值为17001700万万元，折现率为元，折现率为12%12%时，净现值为时，净现值为-870-870万元。则该投资项万元。则该投资项目的内部收益率是多少？目的内部收益率是多少？第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：动态评价指标：动态评价指标：考虑资金时间价值考虑资金时间价值动态投资回收期动态投资回收期第第2章章 房地产投资的动态分析方法房地产投资的动态分析方法6 6、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：、房地产项目投资经济评价指标：课堂练习课堂练习4 4：年份年份0 01 12 23 34 45 56 6净现值净现值-1200-1200267.86267.86239.16239.16249.12249.12254.21254.21226.97226.97303.98303.98累计净累计净现值现值-1200-1200-932.14-932.14-692.98-692.98-443.86-443.86-189.65-189.6537.3237.32341.30341.30第第3章章 房地产投资环境分析房地产投资环境分析1、投资环境的含义2、投资环境的分类及特征第第3章章 房地产投资环境分析房地产投资环境分析3、房地产投资环境分析的内容第第3章章 房地产投资环境分析房地产投资环境分析4、房地产投资环境分析方法多因素分析法多因素分析法关键因素法关键因素法综合评价法综合评价法