业主大会职责业主大会职责北京市幸福指针业主大会辅导中心北京市仁和律师事务所孟宪生业主共有资金管理业主大会的权力结构与管理职能业主大会主体地位确立2 24 41 1 建筑物以及服务设施管理3 3业主大会发展历程业主大会发展历程实践提升北京市物业管理办法物权法物业管理条例发展能力发展能力责任能力责任能力行为能力行为能力权利能力权利能力业主大会主体地位业主大会主体地位执行层执行层 决策层决策层权力层权力层共有部位共有部位配套设施配套设施建筑物安全配套设施运行保安保洁业主业主共有资金共有资金维修资金分摊费用共有收益其他收益单独业主单独业主全体业主全体业主业主大会职责听取业主的意见和建议听取业主的意见和建议管理业主共有部位管理业主共有部位 管理业主共有资金管理业主共有资金投保共有部位保险投保共有部位保险监督业主履行职责监督业主履行职责业主大会业主大会业主大会业主大会主要职责主要职责主要职责主要职责管理互动 业主共同管理业主共同管理业主共同管理业主共同管理建筑物建筑物建筑物建筑物及配套管理及配套管理及配套管理及配套管理资金管理资金管理资金管理资金管理人员管理人员管理人员管理人员管理建筑物管理关系图物业管理物业管理物业管理区域界限物业管理区域界限住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅物业管理区域划分以及业主共有物业示意物业管理区域划分以及业主共有物业示意建筑物产权平剖示意图建筑物产权纵向剖面示意图共有资金构成维修资维修资金金共有资共有资金金分摊分摊费用费用财产财产收益收益管理人选择业主大会选举-业主委员会业主大会选聘-物业公司管理、服务管理责任服务关系