焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告第一部分第一部分 市场调研市场调研 焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告一、竞争项目分析一、竞争项目分析 焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告三维商业广场调研情况汇总项目名称项目现状层数租金价格(元/月/)业态布局现入住品牌备注三维商业广场运营中共7层，包括地下1层120元/负1F:三维综合超市、停车场A、2007年8月份9月份继续调整价格 B、租金价格：120元/ C、公摊面积：20 D、联系电话：137827261341F:化妆品、珠宝、手表、数码、移动通信、鞋类化妆品：AK、OLAY、高夫、雅芳 鞋：百丽、他她、富贵鸟、千百度、天美意、金立来、达芙妮、皮尔卡丹、花花公子、骆驼等 珠宝：老凤祥、周大福、潮宏基 数码：三星2F:少女休闲、内衣、箱包、流行杂货休闲：百世吉、真维斯、ES、班尼路、艾格、ONLY、ELAND、罗宾汉、佐丹奴、史努比、以纯 饰品：西利亚、丹玛诗 皮包：沙驰、金利来、苹果、圣大保罗、皮尔卡丹 女装：季候风、织缘坊、接吻猫、TNBY、红人、米奇等3F:淑女装、贵妇装、SPA女子美容玖姿、恒源祥、鄂尔多斯、菲姿、梦舒雅、梦特娇、哥弟4F:男士正装、商务休闲、毛衫、织布改衣梦特娇、皮尔卡丹、九牧王、威鹿、七匹狼、利郎、苹果、金盾、柒牌、金利来、斯得雅、波顿、恒源祥、鄂尔多斯、报喜鸟、鳄鱼桖5F:家居饰品、文教音像、亲子乐园、童装6F:特卖场服装零售，无品牌焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告百货大楼调研情况汇总项目项目 名称名称项目项目 现状现状层层数数租金价格租金价格 ( (元元/ /月月/ /) )业态布局业态布局现入住品牌现入住品牌备注备注百货大楼运营中共6层40元/1F:都市精品A、化妆品：羽西、玉兰油、Za、雅芳、美宝莲 B、鞋：百丽、达芙妮、金利来、富贵鸟、皮尔卡丹、梦特娇 C、手表：西铁城、梅花、天梭、欧米嘉A、营业时间： 早6：00晚7：00（正常） 早6：00晚7：30（公休日） 早6：00晚8：30（节假日） B、开业已有50年的时间 C、目前无空留铺位2F:青春流行A、女士休闲：艾格、蜜雪儿、爱特爱、碧可、美特斯邦威、罗宾汉、F4、真维斯、天恩、史努比、以纯、播、拜丽德、伊可爱 B、珠宝：明牌、老凤祥、奇缘美玉、珍翠缘3F:仕女名媛菲姿、影儿国际、斯尔丽、太和、梦舒雅、鹿王、纤、鄂尔多斯、梦特娇、鲨鱼、恒源祥、安莉芳、比其、曼妮芬、黛安芬、欧迪芬、古今、秋鹿、玖姿、哥弟、康莉、4F:绅士名品梦特娇、皮尔卡丹、鲨鱼、九牧王、威鹿、七匹狼、圣保龙、利郎、苹果、帕奇龙、金盾、柒牌、金利来、斯得雅、波顿5F:运动类服饰、男鞋、皮具、童装A、运动类服饰：361、乔丹、幸运风、贵人鸟、安踏、1956、特步、美克、八匹马、金莱克、飞亚世 B、男鞋：红蜻蜓、袋鼠、皮尔卡丹、金利来、康奈、梦特娇、名郎、澳伦、豪行 C、皮包：金利来、梦特娇 D、蓝猫、太子童装、巴布豆等6F:换季特卖场、内衣羽绒、床品主要品牌：金狐狸焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告贸易大厦调研情况汇总项目项目 名称名称项目项目 现状现状层层数数租金价格租金价格 ( (元元/ /月月/ /) )业态布局业态布局现入住品牌现入住品牌备注备注贸易大厦运营中共5层37元/1F:小商品百货招租比例近952F:流行服饰3F:五金百货4F:5F:百货大楼恒兴商厦焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告新亚商厦调研情况汇总项目项目名称名称项目项目现状现状层数层数租金价格租金价格( (元元/ /月月/ /) )业态布局业态布局现入住品牌现入住品牌备注备注新亚商厦运营中共 8层，包括地下1层负1F:超市及各种百货零售A、联系电话：29349671F:化妆品、箱包、茶叶、麦肯姆餐厅等化妆品：蝶状、伯草集、羽西、美宝莲、OLAY、高夫、雅芳、资源、清妃、Za、爱茉莉 箱包：花花公子、金利来、梦特娇2F:运动、手表、珠宝、文具、首饰加工等运动：阿迪达斯、七匹狼、花花公子、苹果等 手表：天梭、西铁城、梅花、浪琴、欧米嘉 珠宝：钻之韵、周大生、老凤祥、潮宏基3F:男士正装、休闲、男士饰品、羊绒毛衫等宝飞龙、胜龙、鳄鱼、梦特娇、报喜鸟、依文、九牧王、利郎、洛兹、箭牌、雅戈尔、虎都、Boos4F:贵妇装、职业休闲女装、女士饰品等主格、璐嘉儿、伊莲帆登、依梦、莱茨、娜尔思、易菲、沙与沫、LILY、ZOOZ、娅奴等5F:童装、床上用品、儿童玩具、儿童乐园等6F:数码器材、学生用品、健身户外器材等A、数码：索尼、三星 B、学生用品：掌中宝、外语通7F:美食街美食铺位空留很多，并无太多客流量百货大楼商业街百货大楼商业街大杨树商业街大杨树商业街摩登市商业街摩登市商业街民主南路路商业街民主南路路商业街(美中城、锦江现代城美中城、锦江现代城)市场租金情况市场租金情况 名称名称租金（元租金（元/平方平方米米/月）月）平均租金（元平均租金（元/平平方米方米/月）月）备注备注三维广场三维广场1F:150110联营扣点列推2F:1203F:：854F：60百货大楼百货大楼50联营扣点列推贸易大厦内贸易大厦内1F:4237.6抽样统计求平均值2F:383F:33百货大楼商业百货大楼商业街街1F:5534个人商铺，抽样取值2F:37.53F:10解放中路沿街解放中路沿街商铺商铺临街底商50抽样取值家乐福摩登街家乐福摩登街45大杨树大杨树2期期一层带三层28龙源世家商业龙源世家商业街街一层带三层22.5抽样取值市场售价表市场售价表 名称名称售价（元售价（元/平方米）平方米）均价（元均价（元/平方米）平方米）备注备注百货大楼商业街百货大楼商业街8000个人出售，带租销售家乐福摩登街家乐福摩登街家乐福底商：7750包租10年，年回报率10，可一次性返还三年按8计提，三年后季度返还租金回报塔南路一侧12000新安路一侧10000其他：(6#)1F：8800 2F：75003F：5000 4F：4000大杨树大杨树2期期一层带三层39804800上市两种户型300平米左右售价5600元/平方米；600700平米售价3980；一层带三层5600龙源世家商业街龙源世家商业街1、2、3F4200恒基财富中心恒基财富中心1F8610包租10年，年回报率10，买铺即返还两年房租（购房款的20），两年后季度返还租金回报；太极广场太极广场1F:580048002F:3800森林半岛森林半岛6500焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告二、二、 客户调研分析客户调研分析 调查对象以项目为核心涵盖周边解放路、民主路调查对象以项目为核心涵盖周边解放路、民主路两大商业轴线商用物业项目。本次调查共收到调查两大商业轴线商用物业项目。本次调查共收到调查问卷问卷400份，其中有效问卷份，其中有效问卷384份。份。焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告您购买商铺能够接收的单价您购买商铺能够接收的单价焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告三、三、 消费者调研分析消费者调研分析焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告四、四、 项目价值及项目价值及SWOT分析分析项目价值点分析项目价值点分析地段地段 LOT产品产品 PRODUCT上市周期上市周期LISTING CYCLE焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告焦作市明伦商业街项目市场调查分析报告项目项目SWOT分析及解决分析及解决 区位优势区位优势 规模优势规模优势 交通优势交通优势 产品优势产品优势 位置位置 配套配套 经济发展、消费升级经济发展、消费升级 入世时机，抢滩市场空白入世时机，抢滩市场空白市场背景市场背景新区建设新区建设优势优势 劣势劣势 威胁威胁机会机会 第二部分第二部分 项目定位项目定位 焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告一、项目定位核心依据一、项目定位核心依据商业环境商业环境产品形式产品形式利益最大化利益最大化风险保障风险保障焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告二、项目市场定位二、项目市场定位 发展目标及总体定位发展目标及总体定位“焦作城市中心商圈一站式青年主题购物娱乐中心焦作城市中心商圈一站式青年主题购物娱乐中心 ”集零售、餐饮、娱乐、休闲文化、康体等功能于一体的开集零售、餐饮、娱乐、休闲文化、康体等功能于一体的开放式步行街区，满足于青年放式步行街区，满足于青年“一站式一站式”消费需求及服务需消费需求及服务需求，是以流行时尚为主题并强化体验感受的多业态、多功求，是以流行时尚为主题并强化体验感受的多业态、多功能的复合、休闲、互动式新型消费场所。能的复合、休闲、互动式新型消费场所。焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告 主题形象定位主题形象定位 万象街区万象街区 功能定位与市场业种适配性分析功能定位与市场业种适配性分析功能类别功能类别市场业种市场业种面积要求（建筑面积）面积要求（建筑面积）特殊要求特殊要求零售零售百货零售店20200-专业店100200要求层高3.3米以上；门面宽度6米以上；logo位置最好在门头正上方；周边品牌最好为同类型业种；专卖点50300娱乐娱乐KTV5003500KTV需提供专用通道式电梯及在电梯入口需设立大堂或领位台。其它要求需根据具体情况协商确定；大型网吧1000平米左右酒吧100-300需集中开设；健身房200500-SPA会所3001000-游戏城5001500需提供专用通道式电梯及在直达电梯入口，其它要求需根据具体情况协商确定；餐饮餐饮咖啡shop100-200；装修标准较高；西式餐厅100200左右150-300需要煤气容量较大，一般在40m3以上；中式餐厅100-300上下水管径比低于2寸，需预留隔油池位置；美食广场15003000需提供专用通道式电梯及排烟道、排污下水管；其它其它药店100200左右-干洗店100150左右人流量要求较高；美容、美发100200左右-银行、邮政网点150300左右-三、项目产品定位三、项目产品定位焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告功能功能楼层楼层核心定位核心定位面积面积业态比例业态比例零售零售地下一层酷地带（新青年时尚卖场）85522667一层名店街656820二层女人街698521娱乐娱乐三层动感地带690222餐饮餐饮四层食字街头368911总计总计33058100名名 店店 街街位置一层楼层主题名店街租赁面积1500M2租金3元/M2/天年预计收益162万元商铺面积6568 M2商铺数量231个销售面积6568销售均价产权12500元/M2销售收入1875万元商铺11000元/M25575万元业态规划项目（套内）面积M2业态描述商户示意品牌服饰主力店300国内连锁/特许加盟服饰、生活馆品牌卖场屈臣氏、奥特莱斯品牌直销广场生活馆主力店150精品名店街700品牌专卖店、专业店堡狮龙、PLAYBOY、雅戈尔等家居生活馆250灯饰、陶艺、窗帘布艺、床上用品梦洁、富安娜、长青藤品牌化妆品300香水、品牌化妆品雅诗兰黛、羽西、美宝莲、OLAY钟表、珠宝200珠宝、钟表周大福、谢瑞麟、英皇、亨得利精品零售区400日用百货电讯产品区400国际国内知名通讯数码产品诺基亚、摩托罗拉、三星、索爱、迪信通手机超市品牌餐饮区280休闲餐饮西式快餐上岛、迪欧、麦当劳、必胜客配套服务区200洗衣店、药店、西点蛋糕店、银行、邮局、电信、网点象王、福奈特、意绿王、好利来总计10种3180销售总额7450万元女女 人人 街街位置二层楼层主题女人街租赁面积1000M2租金2元/M2/天年预计收益72万元商铺面积6985 M2商铺数量200个销售面积6985销售均价产权9000元/M2销售收入900万元商铺7500元/M24488万元业态规划项目（套内）面积M2业态描述商户示意品牌服饰主力店300国内连锁/特许加盟服饰品牌卖场ITAT 国际品牌服装会员店、佐丹奴女性主题馆100量贩式化妆品、内衣店量贩式化妆品连锁（千色店、美颜坊）、活色生香内衣店女性用品零售区400休闲服饰区1000休闲品牌服饰江南布衣、薰衣草、玖姿、恒源祥、品牌鞋店400国际品牌鞋类、达芙妮、FED、天美意、百丽女士精品店400女性日用百货精品箱包150国际国内品牌箱包华伦天奴、金利来、皮尔卡丹名媛馆300国际国内高档服饰梦特娇、贝拉维拉、艾格、哥弟品牌餐饮区120休闲餐饮名典、上岛、迪欧总计9种销售总额5388万元动感地带动感地带位置三层楼层主题动感地带租赁面积5000M2租金1.2元/M2/天年预计收益216万元商铺面积6902 M2商铺数量210个销售面积6902销售均价产权6000元/M2销售收入3000万元商铺5000元/M2951万元业态规划项目（套内）面积M2业态描述商户示意名品运动城600融合运动、时尚为一体的大型体育运动用品零售店运动100、滔博运动城、名店运动城（Sport city）、迪卡侬量贩KTV1924（建筑）大型自助KTV欢乐迪量贩式KTV、麦乐迪KTV、阿伦故事KTV量贩游戏城300游戏城XCLUB、黑鹰（杀人游戏）等网吧400大型网吧运动塑身区400运动健身、纤体SPA等浩沙、中体等精品店600健身器械、运动器材、成人玩具等总计6种销售总额3951万元位置四层楼层主题食字街头租赁面积3689M2租金0.8元/M2/天年预计收益106万元商铺面积3689M2商铺数量47个销售面积3689销售均价产权4000元/M2销售收入1476万元商铺3500元/M2业态规划项目面积M2业态描述商户示意美食广场1366汇集地方美食及本土传统中式小吃大食代、郑州食全食美等风味食廊1323特色、风味主题餐饮店永和豆浆、巴犀烤肉、阿里郎韩国料理、马兰拉面、真功夫、蓝与白、百味咖喱、阿瓦山寨等清凉阁1000茶水吧避风塘、仙棕林、避风阁、冰馆等总计3种销售总额1476万元酷地带酷地带位置地下一层楼层主题酷地带租赁面积8505 M2月预计收益46万元商铺面积8505 M2商铺数量231个租金1.8元/M2/天年预计收益551万元业态规划项目业态描述（套内）面积M2具体业态藏酷最新最酷的地域特色收藏品、个性装饰，时代见证物集合400由探险用品、登山用品、成人玩具、特色饰品、地域特色收藏品等趣味商品专卖店组成。货品精致，适合淘家找寻精致物品，满足私人趣味的最佳场所。丽酷美容美甲美体的集中营，女士用品专区700由化妆品、美体、香水、钟表眼镜、美容美甲、流行商品偶像专门店等品牌精品专卖店等组成。把时尚女性、成熟女性的喜爱一网打尽。玩酷大片系列、影音时代、电子广场、视听娱乐的终结地450由全世界最新最火爆影音视品，流行音乐专卖店、视听专区、极限运动专卖店、滑板、溜冰等店铺组成。新青年时尚、前卫、另类生活体验的最佳场所秀酷超时尚绝对女性服饰，最流行的形象设计及时尚元素的聚集地1500由特色时装、流行品牌、牛仔服饰、杂件、皮鞋、皮具、潮流特区等流行时尚精品店铺组成。聚集焦作最时尚潮流产品。总计4种租金总计551万元三、项目客群定位三、项目客群定位焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告楼层楼层B1F1F2F3F4F客客户户专业型投资专业型投资客户客户散户型投资散户型投资客客经营客户经营客户各楼层目标客户（各楼层目标客户（为最高值）为最高值） 三、项目客群定位三、项目客群定位经营模式（经营模式（为最高值）为最高值） 楼层楼层B1F1F2F3F4F返租统一经营返租统一经营商户纯租赁形商户纯租赁形式式业主购铺自营业主购铺自营焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告三、项目客群定位三、项目客群定位目标顾客年龄层（目标顾客年龄层（为最高值）为最高值） 焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告焦作市明伦商业街项目项目定位分析报告楼层 B1F1F2F3F4F0-16少年儿少年儿童童17-30青年青年一族一族30上中青年上中青年族族第三部分第三部分 租金售价设定分析租金售价设定分析 定价按照市场比较法、成本定价法、租金反推法进定价按照市场比较法、成本定价法、租金反推法进行制定行制定通过成本定价法确定项目销售基价通过成本定价法确定项目销售基价通过市场比较法拆分各楼层销售单价通过市场比较法拆分各楼层销售单价通过租金反推法推导通过租金反推法推导5年返租租金平衡年返租租金平衡成本定价法成本定价法地下一层，地上四层。总建筑面积地下一层，地上四层。总建筑面积3.3 万平方米，地上销售面积万平方米，地上销售面积2.45万平方米万平方米序号序号项项 目目费用费用单价单价 （元（元/m2）总投资（万元）总投资（万元）一一土地及拆迁费土地及拆迁费13004290二二前期费用前期费用50165三三建安工程费建安工程费17005940四四大配套费及区内配套大配套费及区内配套150495直接成本小计直接成本小计320010560五五销售费用销售费用286943六六管理费管理费104343七七不可预见费不可预见费70231八八营业税营业税260858九九总成本合计总成本合计422012935十十售价售价700017150十一十一利润利润-4215十二十二销售利润率销售利润率18.8%市场比较法市场比较法各项影响价格制定的因素评估各项影响价格制定的因素评估项目项目地段地段（20）交通交通（15）配套配套（5）商业商业氛围氛围（10）主题主题定位定位（12）功能功能定位定位（13）建筑建筑设计设计（10）品牌品牌吸引吸引力力（5）内部内部规划规划（10）综合综合（100）摩登街摩登街1613471010105782恒基财富恒基财富广场广场181448101095684美中城美中城1510368794971本案本案201551015121049100市场比较法市场比较法楼层楼层总面积总面积M2产权式商铺产权式商铺M2商铺商铺M2楼层总价楼层总价（万元）（万元）面积M2单价（元/M2）面积M2单价（元/M2）B1F85521F656815001250050681100074502F6985100090005985750053883F6902500060001902500039514F368936894000（3500）设定1476本案销售总价约：本案销售总价约：18265万元万元 （其中（其中17204万元为实际回款额，万元为实际回款额，1060万元为带租约销售回报补偿）万元为带租约销售回报补偿）销售裸价均价约为销售裸价均价约为7125元元/平方米平方米带租约销售均价约带租约销售均价约7565元元/平方米平方米注：地下一层开发商自留，固没有记入销售范畴注：地下一层开发商自留，固没有记入销售范畴租金反推法租金反推法各项影响租金制定的因素评估各项影响租金制定的因素评估项目项目地段地段（20）交通交通（15）配套配套（5）商业商业氛围氛围（10）主题主题定位定位（12）功能功能定位定位（13）建筑建筑设计设计（10）品牌品牌吸引吸引力力（5）内部内部规划规划（10）综合综合（100）贸易大厦贸易大厦20122106563569三维广场三维广场201551281098996百货大楼百货大楼商业街商业街1510368794971本案本案201551015121049100租金反推法租金反推法楼层楼层每层租赁单价每层租赁单价（元（元/月月/ M2）（元（元/天天/ M2）地下一地下一层层511.7一层一层903.0二层二层602.0三层三层361.2四层四层240.8租赁均价52元/平米/月 1.7元/平米/天楼层楼层1F2F3F4F合计合计单价（元单价（元/M2）12500900060004000总价（万元）总价（万元）1875900300014757250承诺的投资回报率承诺的投资回报率按100%计算返租，投资回报率10承诺年回报额（万元承诺年回报额（万元/年）年）187.590300147.5725实际租赁收益预测（万元实际租赁收益预测（万元/年）年）16272216106169第一年至第三年第一年至第三年7.7%556第四年第四年9%652.572.5第五年以后不低于第五年以后不低于10%7250.0五年依照五年依照100%的返租费用预算（单位：万元）的返租费用预算（单位：万元） 前三年租金返还不足部分为169 X 3507万元；第四年租金返还不足部分为72.5万元；四年租金返还与实际收益差额约为580万元，在带租约销售溢价部分计提；五年后租金收益与返租回报平衡地下一层现状实现均价预测：地下一层现状实现均价预测：(产权式商铺） 1.7/天/M2 X 30 (天）X 12（月） X 10（年）6120元元/M2（裸铺） 按照常规地下一层售价比例推倒： 地下一层售价 首层/2 = 11000/2 5500元/M2总计地下一层销售收入： (6120 X 1500 M2 ) + (5500 X 7005 M2 ) = 4770万元万元 年租金合计：年租金合计： 520 万元 三年后地下一层售价预测：三年后地下一层售价预测： 3/天/ M2 X 30 (天）X 12（月） X 10（年）10800元元/M2总计地下一层销售收入： 10800 X 8508 M2 9185万元万元三年前后销售实现差额：三年前后销售实现差额：91854770 4415 万元万元地下销售价格租金反推设定地下销售价格租金反推设定层 数销售面积(平方米)（其中含带租约销售面积）销售价格(元/平米)带租约销售价格(元/平米)预计租金（元/平米/天）单价合计单价溢价承诺年回报额（万元）13年实际收益（年回报7.7）4年实际收益(年回报率9%)5年以后托管承诺不低于10%一层6568（1500）110007224万元125001500187.53.03.153.5二层6985（1000）75005238万元90001500902.02.252.5三层6902（5000）50003451万元600010003001.21.51.7四层3689（3689）35001291万元4000500147.50.80.951.1总计2414417204万元-1060万元7251668652.5725销售均价-7125元/平米7565元/平米注：三年租金与包租回报差额为580万，在溢价中计提；其余溢价部分为后期经营管理启动资金。销售价格及租金平衡汇总表销售价格及租金平衡汇总表阶段性商源展示阶段性商源展示阶段性商源展示阶段性商源展示业态业态名称名称商户简述商户简述面积面积其他要求其他要求租赁方式租赁方式 零售零售屈臣氏屈臣氏屈臣氏健与美连锁店是目前亚洲区最具规模的健与美连锁店，包括中国在内业务遍及全球13个区域。中国屈臣氏拥有200多家分店及5,000多名员工，是中国目前最大规模保健及美容产品零售连锁商店。常规500平米左右首层出入口核心位置35年租金支付ITATITAT 集团为香港大型国际品牌百货连锁机构，由其下属全资子公司深圳市摩根国际品牌服装会员店有限公司，在中国大陆开设ITAT 百货会员俱乐部连锁商业网络和ITAT 国际品牌服装会员店连锁商业网络，经营国际品牌服装及百货商品。会员店500600平米左右出入口核心位置35年租金支付吸引力服吸引力服装公司装公司河南省吸引力服装有限公司旗下拥有国际高级女装品牌：蒙迪爱尔、马天奴、艾玛、曼妮莎、菲杰ADA、ADA-Sports、珂罗蒂雅、吉蒂拉、23区、MIA:MIA、CIRCLE、RADIOLOGY等；拥有国际休闲品牌：佐丹奴、班尼路、S&K、卡丹路、YYT、UNX等共计二十余个一线品牌河南一级代理权200300专卖店临街店面，交通核心位置支付租金或联营扣点休闲娱乐休闲娱乐好乐迪好乐迪KTV好乐迪，是一家台湾的KTV连锁公司，成立于1993年，号称是台湾第一家采用电脑系统点歌播放的KTV公司。2002年股票上市（9943）。目前共有62家分店。2005年好乐迪的上半年营收是18.41亿新台币。20003000平米独立出入口、首层电梯要求设立领位台支付租金或联营扣点圣玛瑜珈圣玛瑜珈焦作本地商户150200平米左右12年支付租金香港瑜珈香港瑜珈阳光健身阳光健身 海涛海涛 健身健身斯博特斯博特健身健身餐饮餐饮麦当劳麦当劳在中国，麦当劳670餐厅跨越25个省市员工超过5万人，总投资额达5亿元180350平方米首层出入口核心位置23年租金支付迪欧咖啡迪欧咖啡迪欧中国事业管理总部于2004年正式落户于美丽的苏州，自2001年上海第一家门店开业以来，以其卓越的服务品质、舒适人性的文化氛围、复合式的产品经营策略赢得了众多消费者的口啤，也成就了300余家门店、覆盖全国20个省份的佳绩。500800平米左右首层出入口核心位置购买产权郑州食全郑州食全食美美食食美美食广场广场郑州食全食美名小吃广场位于二七商圈黄金地段的大上海城五楼东厅，二七路、人民路、东太康路郑州三条财富大道交叉围合；百盛、金玛特、丹尼斯百货、丹尼斯梦幻世界，四座商业旗舰屹立其间。本小吃广场将数年的管理经验和中国饮食文化相结合，以品种丰富、价格适宜、地理位置优越、就餐环境舒适等特点打造国内餐饮连锁新模式。15003000平米左右独立出入口23年租金支付