LOGO开发项目用地分析开发项目用地分析越秀区南堤二马路越秀区南堤二马路36-40号号开发项目用地分析地块自然条件分析地块自然条件分析1区位条件分析区位条件分析2城市规划对用地影响城市规划对用地影响3项目项目SWOT分析分析4结论结论5开发项目用地分析地理地理位置位置形状形状土地土地面积面积特殊特殊位置位置位于越秀位于越秀区天字码区天字码头附近。头附近。此地块是此地块是L型，上型，上盖有烂尾盖有烂尾楼，另有楼，另有一小部分一小部分空地。空地。用地面积用地面积为为58265826平平方米，有方米，有11491149平方平方米房屋未米房屋未拆除。拆除。中高层可中高层可以南望观以南望观江景。江景。开发项目用地分析地理位置地理位置开发项目用地分析开发项目用地分析经济区位经济区位社会区位社会区位开发项目用地分析经济区位经济区位v经济发展状况：经济发展状况：v收入水平收入水平： 开发项目用地分析v 投资水平：投资水平：开发项目用地分析v 物价水平：物价水平：开发项目用地分析基础设施：基础设施：v越秀区基础设施建设：越秀区基础设施建设：v（1 1）市政建设管理取得较好成绩，城区环境明显改善。）市政建设管理取得较好成绩，城区环境明显改善。v（2 2）房地产业稳步、持续、健康发展，居住环境层次进）房地产业稳步、持续、健康发展，居住环境层次进一步提高。一步提高。v（3 3）园林绿化建设稳步发展，城区绿地面积和绿地率不）园林绿化建设稳步发展，城区绿地面积和绿地率不断提高。断提高。开发项目用地分析社会治安社会治安v从广州市越秀区警方获悉，作为广州市中心城区从广州市越秀区警方获悉，作为广州市中心城区越秀区今年治安工作取得喜人成绩，越秀区今年治安工作取得喜人成绩，20072007年，越年，越秀区立刑事案件比秀区立刑事案件比20062006年下降年下降28%28%，在全市，在全市1010个个城区中下降幅度居第一位。全区治安形势为历年城区中下降幅度居第一位。全区治安形势为历年来最好。来最好。 开发项目用地分析S（优势）（优势）v位于市中心越秀区；位于市中心越秀区；v交通方便，路网和地铁配套发达；交通方便，路网和地铁配套发达；v南堤二马路，将主干道与地块分开，闹中取静；南堤二马路，将主干道与地块分开，闹中取静；v拥有江景；拥有江景；v配套设施完备，拥有浓厚的商业氛围。配套设施完备，拥有浓厚的商业氛围。开发项目用地分析W（劣势）（劣势）v地块周边高楼林立，对建筑成后的景观有一定的地块周边高楼林立，对建筑成后的景观有一定的影响；影响； v项目为烂尾地。日后的销售工作开展会有一定的项目为烂尾地。日后的销售工作开展会有一定的难度。难度。 开发项目用地分析O（机会）（机会）v项目项目40多层、近多层、近6万平方米的楼体已经完成封顶，万平方米的楼体已经完成封顶，建筑开支大大降低；建筑开支大大降低； v项目上市时，周边在售楼盘屈指可数，竞争少；项目上市时，周边在售楼盘屈指可数，竞争少； v并且周围二手的同质楼盘不多。可以说市场的需并且周围二手的同质楼盘不多。可以说市场的需求能够得到保障。求能够得到保障。 开发项目用地分析T（威胁）（威胁）v由于项目为烂尾楼（地），因此拆迁补偿和旧业由于项目为烂尾楼（地），因此拆迁补偿和旧业主的安置工作是项目最大的挑战；主的安置工作是项目最大的挑战；v目前来看，楼市走势的不确定性也为项目发展带目前来看，楼市走势的不确定性也为项目发展带来一定程度的威胁。来一定程度的威胁。 开发项目用地分析结论结论v拿地开发拿地开发（此项目有其他地块难有的区位优势，劣势和威胁（此项目有其他地块难有的区位优势，劣势和威胁可以通过项目策划和后期营销等避免。）可以通过项目策划和后期营销等避免。）开发项目用地分析LOGO开发项目用地分析