金帝集团绍兴海曼城金帝集团绍兴海曼城项目简介项目简介PROJECTDEVELOPMENT FEASIBILITY PLAN绍兴基本概况绍兴基本概况 绍兴的地理位置绍兴的地理位置u绍兴地处浙江省中北部杭甬之间，下有绍兴县（柯桥），诸暨市，上虞市，嵊州市，新昌县和越城区。u绍兴的经济指标绍兴的经济指标 绍兴2009年人均可支配收入为26874元，而杭州为26864，绍兴高出杭州（说明消费潜力大），而人均消费支出绍兴为16607，杭州为18595，绍兴零售市场潜力巨大，但缺乏优质商业项目释放消费潜力。绍兴地处浙江省中北部杭甬之间，下有绍兴县（柯桥），诸暨市，上虞市，嵊州市，新昌县和越城区。绍兴市面积8256平方公里，人口437.06万（2008年），其中越城区面积339平方公里，人口64万。 环城南路鲁迅路人民路周边商业分析周边商业分析u项目位于绍兴解放路核项目位于绍兴解放路核心商圈内，从近十年来心商圈内，从近十年来人流向外辐射面看，人流向外辐射面看，人人流向南明显快于向北流向南明显快于向北，人流从人民路、鲁迅路人流从人民路、鲁迅路往南扩张明显，北面往往南扩张明显，北面往胜利路扩张较慢。胜利路扩张较慢。u周边配套成熟，五星级周边配套成熟，五星级酒店、高档餐饮聚集酒店、高档餐饮聚集; ;城南是绍兴市人口最密城南是绍兴市人口最密集区，集区，常住人口二十万常住人口二十万, , 流动人口流动人口1515万万, ,三个大三个大专院校都集中于城南地专院校都集中于城南地块，已形成成熟的生活块，已形成成熟的生活圈。圈。u政府对城南的定位是政府对城南的定位是高高档住宅区、高等教育区、档住宅区、高等教育区、高档休闲区高档休闲区。华润华润解放北路 解放南路金时代金时代春天百货春天百货润和润和本案本案供销供销国商国商华联华联 人流向北辐射慢人流向南辐射快物业布局规划示意图物业布局规划示意图 解放路环城南路项目定位及物业构成项目定位及物业构成项目定位：项目定位：项目定位：项目定位：中高档的城市商业综合体；绍兴地区商业地标（包括建筑及中高档的城市商业综合体；绍兴地区商业地标（包括建筑及中高档的城市商业综合体；绍兴地区商业地标（包括建筑及中高档的城市商业综合体；绍兴地区商业地标（包括建筑及内容）；绍兴人民购物休闲的首选商业综合体内容）；绍兴人民购物休闲的首选商业综合体内容）；绍兴人民购物休闲的首选商业综合体内容）；绍兴人民购物休闲的首选商业综合体； 7 7万方自营百货主力店万方自营百货主力店 （中高端的时尚百货）（中高端的时尚百货） 6 6万方自持租赁物业万方自持租赁物业 （购物、休闲、娱乐为一体）（购物、休闲、娱乐为一体） 5 5万方可售物业万方可售物业 （中高端会所及酒店式公寓）（中高端会所及酒店式公寓）物业主体构成物业主体构成物业主体构成概况物业主体构成概况u百货主力店：百货主力店：面宽100米，纵深长约120米，B1F-5F共六层，总面积约7万方；1F层高为5.8M，2F-4F为4.8M，5F3.8M，挑梁上翻0.8M，B1F为:4.2M，主题百货定位时尚百货，档次偏中高档。 u可租物业：可租物业：为5个楼层地上部分，每个楼层8000平米，而地下和下沉式广场相连形成2万方的以精品超市、真冰场、婴童区为主力业态打造以家庭为主题的极具活力的楼层。u5 5万方可售物业：万方可售物业：规划为3.2万方高级会所，1.1万方庭院式精品酒店公寓，7000方步行街商铺。百货主力店基本规划百货主力店基本规划楼层定位楼层定位1F1F：国际名品馆：国际名品馆 精品服饰/化妆品/黄金钟表/皮具/（层高5.8米、总面积1.2万平米） 2F2F：潮流名媛馆：潮流名媛馆 淑女装/商务休闲区/羊绒/内衣/配饰（层高4.8米、总面积1.2万平米）3F3F：青春少女馆：青春少女馆 少女装/配饰（层高4.8米、总面积1.2万平米）4F4F：绅士名品馆：绅士名品馆 男装/内衣/配饰（层高4.8米、总面积1.2万平米）5F5F：休闲数码馆：休闲数码馆 运动/休闲/家电数码（层高4.6米、总面积1.2万平米）B1FB1F：家居生活馆：家居生活馆 儿童/家居/超市/文具（层高4.2米、总面积1万平米）自营百货主力店与租赁物业态自营百货主力店与租赁物业态u分布与面积比配