遂宁蓬溪工程商遂宁蓬溪工程商遂宁蓬溪工程商遂宁蓬溪工程商业业市市市市调调2021年年4月月1a目目录contents1、蓬溪城市背景分析、蓬溪城市背景分析2、蓬溪宏、蓬溪宏观经济观经济分析分析3、蓬溪商、蓬溪商业业市市场调场调研研4、蓬溪各、蓬溪各类类商商业调查业调查研究研究5、商、商业销业销售工程售工程调查调查分析分析6、案例分析、案例分析2a1蓬溪城市背景分析蓬溪城市背景分析p蓬溪城市概况p蓬溪行政区划p城市开展规划分析p城市背景总结3a城市背景分析城市背景分析、城市概况、城市概况蓬溪蓬溪县p蓬莱名邑p梓东邹鲁p梓东邹鲁p书法之乡p五史之乡蓬溪县拥有多项美誉广安广安达达州州巴巴中中南南充充广广元元绵阳阳德阳德阳成都成都乐山山眉山眉山雅雅安安宜宜宾泸州州自自贡内江内江资阳阳攀攀枝枝花花凉山彝族凉山彝族自治区自治区阿阿坝藏族羌藏族羌族自治区族自治区甘孜藏族甘孜藏族自治区自治区遂宁遂宁蓬溪县地处四川盆地中部偏东，是遂宁市所辖三大县射洪、蓬溪、大英之一。是全国群众体育先进县、四川省文化先进县、省级平安县、四川省第二批扩权强县试点县。蓬溪县人口78万，幅员面积1251平方公里，据第六次全国人口普查，蓬溪县常住人口万人，常住人口出现负增长，外出务工人员较多。境内风光秀丽，人文旅游资源丰富。4a城市背景分析城市背景分析、城市概况、城市概况区位交通区位交通蓬溪蓬溪318蓬溪地处成渝经济圈腹心，周边与重庆、成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂高速公路、国道318线横贯全境。目前，全县已形成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴，省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运为补充的现代交通格局。达成线5a城市背景分析城市背景分析、城市概况、城市概况自然人文自然人文蓬溪风光秀丽，人文旅游资源丰富。位于县城城西2公里处的赤城湖，水面面积4000余亩，自然风光得天独厚，有“蜀中西子的美誉，更有川北名胜顶峰山；蓬溪历史悠久，文化特色鲜明，佛教名胜白塔禅院、大唐贞观常乐寺等为代表的儒、释、道文化和以入载?中国建筑史?的鹫峰寺天王殿，旷继勋将军纪念馆为代表的历史人文遗存为资源特色。蓬溪县是明代宰相席书，清代宰相张鹏翮、大诗人张问陶的故里，蓬溪是“中国书法之乡，“工诗文、善书法之风历代传承，传统书法艺术十分繁荣，全县有以现任中国书法家协会理事，中国画研究院教学部主任、书法篆刻创研室主任，北京大学书法艺术研究所兼职教授的曾来德先生为代表的中国书法家协会会员17人，省、市书协会员200余人、民间书法家5000余人。蓬溪也是全国群众体育先进县、四川省文化先进县、省级平安县、四川省第二批扩权强县试点县。6a城市背景分析城市背景分析、城市概况、城市概况自然人文自然人文高峰山赤城湖奎阁旷继勋7a城市背景分析城市背景分析、行政区划、行政区划蓬溪建置于东晋永和11年公元355年，定名于唐天宝元年公元742年，距今已有1600多年的历史。民国元年公元1912年，蓬溪划出11个乡镇建潼南县；1997年，划出11个乡镇建大英县。现辖31个乡镇、495个行政村、30个社区其中城区9个。县城驻地赤城镇8a城市背景分析城市背景分析、城市开展、城市开展规划划规划确定蓬溪城市的性质为：中国书法城，以商务效劳、休闲旅游效劳为主，宜居宜游现代化生态田园城市。蓬溪城市人口规模规划为：2021年18万人，2021年22万人，2030年30万人。远景城市人口按50万人控制9a城市背景分析城市背景分析、城市开展、城市开展规划划城市用地开展方向选择和城市空间以老城为依托，以318线和芝溪河为纽带，以南部新城为城市主中心，以城南工业区为产业集聚开展区，沿芝溪河河谷地带拥河开展为组团布局结构，概括为“一城三区多组团。老城片区：包括老城中心组团、城北组团和城东组团，大小共三个组团。居住用地规模公顷，居住人口约万人。新城片区：包括城市行政中心、北部旅游休闲、西部配套和东部生活四个组团。居住用地规模公顷，居住人口约万人。南部产业区：在城市南部的上游工业园区及西部物流园区配套建设二个生活居住组团。居住用地规模公顷，居住人口约万人。10a城市背景分析城市背景分析、城市背景、城市背景总结11a2蓬溪宏蓬溪宏观背景分析背景分析p社会固定资产投资p城镇居民可支配p社零总额p房地产投资与销售p经济总结12a宏宏观背景分析背景分析、社会固定、社会固定资产投投资p2021年上半年蓬溪县全社会固定资产投资完成537225万元，超过船山区和安居区，在5个区县中投资总量位居第3。从投资增速来看，居全市第1位；p三次产业呈现“一大两小局面2013年上半年遂宁5区县投资情况固定资产投资结构n蓬溪蓬溪县社会社会固定社会社会固定资产投投资开展潜开展潜力大，增速快，前景被看好；力大，增速快，前景被看好；n第三第三产业在社会固定在社会固定资产投投资比重大，比重大，社会根底社会根底设施不断得到完善。施不断得到完善。同策汇观点：13a宏宏观背景分析背景分析、城、城镇居民可支配居民可支配p2021年上半年，蓬溪县城镇居民人均可支配收入9750元，同比增长%，排全市第4位，可开展空间大；p上半年，蓬溪县城镇居民人均消费支出为6540元，同比增长7.84%，恩热尔系数为40.58%。n工工资性收入仍性收入仍居主体地位居主体地位，人均5964元，是城镇居民收入的主要来源，收人渠道窄；收人渠道窄；n消费结构仍然欠合理。总体来说，城镇居居民在吃穿消民在吃穿消费上所占比例上所占比例较大大，金银饰品、休闲旅游、健身保健等消费较少同策汇观点：14a宏宏观背景分析背景分析、社零、社零总额p2021年全县一季度累计实现社会消费品零售总额131561万元，同比增长%；p2021年一季度全县商品销售额累计为395995万元，同比增%，消费结构不断优化，居民消费信心进一步增强，消费市场呈现稳步开展态势。社会零售总额构成社会零售总额分区域情况n城城镇仍是消仍是消费品市品市场的主的主战场；n零售零售业仍占仍占绝对地位，是市地位，是市场消消费的的主要主要业态，批，批发零售零售业和住宿餐和住宿餐饮开开展空展空间大。大。同策汇观点：15a宏宏观背景分析背景分析、房地、房地产投投资与与销售售p2021年上半年县房地产开发完成投资亿元，同比增长%。从建设情况看，全县商品房施工面积万平方米，同比增长15.6%，其中新开工面积万平方米，同比下降57.2%；竣工面积万平方米，同比下降52%;p从销售情况看,16月份全县商品房销售面积万平方米，同比增长%；销售额亿元，同比增长157.5%。房地产开发投资增长平稳，走量良好。房地产销售情况虽逐月好转，但新开工面积和竣工面积的增速持续倒挂，严重影响房地产市场的健康开展，不利于房地产投资的持续增长。同策汇观点：16a宏宏观背景分析背景分析、总结17a3蓬溪商蓬溪商业市市场调研研p蓬溪商业格局p蓬溪各版块商业调查p蓬溪大商业调查分析18a商商业市市场调研研、商、商业格局格局北街中河街商圈天利南街商圈蜀北中路商圈五一广场商圈蓬溪商业总体呈现起点低、开展慢、规划性差、自由性强的特征，传统商业中心并不依托蜀北路而伴生。蓬溪居住分散、密度较低，商业开展受居住密度影响，总体档次偏向于中低端。经调查走访，大致分为四个商圈：天利南街商圈：蓬溪第一购物、休闲娱乐商圈，是蓬溪购物休闲集中区。五一广场商圈：蓬溪餐饮集中区。北街中河街商圈：蓬溪生活资料街，包括中老年、婴幼服饰、副食店、通讯效劳、果蔬肉类等。蜀北中路商圈：蓬溪生产生活资料一条街，包括最根本的吃喝、红白事操办、中介效劳、摩托汽配等。19a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.21、天利、天利南街商圈南街商圈内街主街天利商天利商业街街南街南街20a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.21、天利、天利南街商圈南街商圈形象形象天利商天利商业街街天利商天利商业街街南街南街21a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.21、天利、天利南街商圈南街商圈租金水平租金水平天利商业街底铺面积区间为30-150，二楼约为150-450。南街临街商铺面积区间为30-90。内街主街天利商天利商业街街南街南街120-170100-17070-15022a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.22、五一广、五一广场商圈商圈p五一广五一广场商圈商圈为当地人传统的餐饮消费场所，代表了蓬溪绝大多数人的日常生活和餐饮消费能力。其中的钟鼓楼街分为内、外两条街。外街以经营与居民日常生活相关的服饰、家居家纺、美容美发及烟酒商行等为主；内街均为餐饮，餐厅布局紧凑，经营状况良好；广场正中央和往蜀北上路方向的街铺经营业态与钟鼓楼街外街相似。23a商商业市市场调研研商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.22、五一广、五一广场商圈商圈-形象形象24a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.22、五一广、五一广场商圈商圈-租金水平租金水平商铺面积区间：约30-100底层，200-400二楼。100-17025a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.23、北街、北街中河街商圈中河街商圈北街北街中河街中河街p北街北街街道业态丰富，主要集中在服装及通讯行业，中低档次，街道人流量大，经济地位列蓬溪首席，一铺难求。p中河街路段中河街路段租售市场情况仅次于商业繁华的北街，以儿童及中老年服装、副食品等中低端业态为主。26a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.23、北街、北街中河街商圈中河街商圈-形象形象27a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.23、北街、北街中河街商圈中河街商圈-租金水平租金水平北街北街中河街中河街中河街临街铺面面积区间在10-200，主力20-50；临街商铺面积区间为25-90，开间小，进深长50-150100-17028a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.22、蜀北中路商圈、蜀北中路商圈p蜀北中路路蜀北中路路段段p市政市政单位一位一条街、根本条街、根本衣食住行一衣食住行一条街。条街。经济地位位居蓬地位位居蓬溪二三位，溪二三位，主主营方向方向为关乎老百姓、关乎老百姓、农民衣食住民衣食住行和生行和生产工工作的作的经营方方向，主要向，主要经营方向方向为百百货副食、副食、丧葬婚葬婚庆、婴幼、中介、幼、中介、摩托摩托车、建、建材五金。主材五金。主力店力店为蓬溪蓬溪最大的超市最大的超市和最知名的和最知名的酒店。空租酒店。空租率在下半路率在下半路段有所表达。段有所表达。29a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.22、蜀北中路商圈、蜀北中路商圈-形象形象30a商商业市市场调研研3.2、各版、各版块商商业调查3.22、蜀北中路商圈、蜀北中路商圈-租金水平租金水平临街铺面根本均为20-50临街底商.25-6531a商商业市市场调研研3.3、大商、大商业调查3.31、大商、大商业概况概况-现有及分布情况有及分布情况类型序号商业名称体量（m2）百货1君利来百货4000m22好利来百货3北京联华32a