公建设施的研发一、公共服务设施概述住宅小区中需要设置各类相应的公共服务设施来满足城市居民日常生活中购物、教育、娱乐、健身、游憩、社交等活动的需要。但随着人们生活水平的不断提高，对公共服务设施的要求也越来越高，一般来说应包括教育、医疗卫生、文化体育、商务服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他等八类设施。居住区公共服务设施具有规模小、项目多、与居民生活关系密切、服务范围相对固定等特征。居住区公共服务设施主要为本居住区居民服务，而有些设施由于其性质、所在位置特殊，既可为居住区服务，也可兼顾服务其他居住区。居住区公共服务设施项目设置及指标配建应遵循以下原则居住区公共服务设施项目设置及指标配建应遵循以下原则（1）在使用时可根据选用的组织结构类型和规划四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整。（2）当规划用地的居住人口规模界于组团和小区之间或小区与居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目及增加有关指标。（3）地处流动人口较多的居住区，应根据不同性质的流动人口数量增设有关项目及增加相应面积。（4）在特殊的居住区，其商业服务设施的配建项目和面积可酌情增加，但应符合当地城市规划管理部门的有关规定。（5）旧区改造和城市边缘的居住区，其配建项目与千人总指标可酌情增减，但应符合当地城市规划管理部门的有关规定。（6）凡国家确定的一、二类人防重点城市，均应按人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合统筹安排，将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建。二、公共服务设施规划布置的要求和方式二、公共服务设施规划布置的要求和方式1、公共服务设施规划布置有以下几个基本要求：（1）各级公共服务设施都应有合理的服务半径。居住区级公共服务设施为8001000m;居住小区级公共服务设施为400500m；居住组团级公共服务设施为150200m。（2）商业服务、金融邮电、文本等有关项目宜集中布置，形成各级居民生活活动中心，并宜与相应的公共绿地相邻布置。（3）应结合职工上下班流向、公共交通站点布置，将主要的公共服务设施设在交通较方便、人流较集中地地段。（4）在便于使用、综合经营、互不干扰、节约用地的前提下，宜将有关项目相对集中设置，形成综合楼或组合体。2、居住区公共服务设施规划布置的方式基本上可分为两种，即按二级或三级布置第一级为居住区级公共服务设施，项目包括文化活动中心、医院、菜市场、综合百货商店、旅店、银行、邮电局、派出所、街道办事处、房管所、工商及税务管理所等为全居住区居民服务的机构。第二级为居住小区级，公共服务设施项目主要包括中小学、托儿所、幼儿园、文化活动站、粮油店、菜站、小吃部、小百货店、储蓄所、邮政所等设施。第三级为居住组团游公共服务设施，项目主要包括卫生站、青少年及老年人活动室、综合基层店、服务点、居委会等设施。第二级和第三级的公共服务设施都是居民日常必需的，通常称为基层公共建筑，这些公建可分为两级，也可不分。三、居住区生活服务中心位置的选择（一）居住区生活服务中心位置的种类（1）位于居住区地理中心。（2）沿居住区主要道路。（3）位于居住区主要出入口处。（4）分散在道路四周。（二）居住区生活服务中心的布置方式1、沿街带状（线状）布置2、成片集中布置3、沿街与成片集中相结合四、居住区道路的布置（一）研发过程应遵循的原则（1）应根据居住区（或小区）地形、气候、用地规模、人口规划、规划组织结构类型、规划布局、用地周围的交通条件等因素，规划设计经济、便捷的道路系统和道路断面形式。（2）使居住区内外联系通而不畅，而且安全，避免往返迂回和外来车辆及过路行人的穿行，但要适于消防车、救护车、商店货车等的通行。（3）道路系统布置要有利于居住区各类用地的划分及相互之间的有机联系，并利于公共绿地的布置及建筑物布置的多样化，为创造美好的城市景观提供有利条件。（4）居住区道路应分级设置，以满足居住区内不同的交通功能要求，形成安全、安静的交通系统和居住环境。（5）居住区应避免过境车辆的穿行。（6）在地震烈度不低于6度的地区，应考虑防灾救灾要求，保证有畅通的疏散通道，保证消防、救护和工程抢救等车辆的出入。（7）居住区道路布置应满足创造良好的居住卫生环境的要求。（8）在城市旧区改造地段，道路网规划应充分考虑原有的地上地下建筑及市政条件和原有道路特点，避免大拆大改而增加投资。（9）随着目前小汽车工业的发展及小汽车进入居住区家庭的日益增多，道路规划要考虑居民小汽车在住区的通行。（10）区内道路规划布置应利于寻访、识别街道命名编号及编排楼门号码。（二）居住区道路布置根据我国的实践经验，居住区道路通常可分为四级布置1、居住区道路2、居住小区道路3、组团（级）道路4、宅间小路五、运动场规划设计1、住宅区儿童游戏场一般可分为三种类型：（1）针对36周岁幼儿的住宅组团级以下的幼儿游戏场地。（2）针对712周岁学龄儿童的住宅组团级儿童游戏场。（3）针对12周岁以上青少年的小区级少年儿童游戏公园。2、居住区体育运动场地，一般分为三级或二级布置。三级布置为居住区体育运动场地、居民小区体育运动场地、小块体育运动场地；二级布置为居住区体育运动场地、居住小区体育运动场地或居住区体育运动场地、小块体育运动场地。六、垃圾场地规划设计（一）居住区垃圾的集收和运送（1）居民将垃圾倒入垃圾箱（2）居民将垃圾装入塑料袋，由专人或住户送至垃圾集收站（3）在多层或高层住宅内，通过垃圾管道送至底层垃圾仓内（二）垃圾站布置时考虑的要素（1）既方便使用，又不宜布点过多、造成污染，距离垃圾场地100150m为宜。（2）离住宅居室窗户至少10m，并应在夏季主导风向的下风向。（3）应较隐蔽。（4）场地应铺砌，能排水，且便于垃圾装车和清扫。（5）便于垃圾集收车辆行驶。七、其他细节规划设计（一）栏柱不宜太高，栏柱之间如用铁链连接，可以加强分道感。必须坚固，混凝土制最实用，金属材料适合制作可移动的。（二）围墙围墙宜低不宜高。（三）座椅一般适宜于停留、较僻静的地点，可采用木料、金属材料、混凝土制作。（四）路灯、园灯坚固耐用，换取方便，安全性高。（五）电话亭一般在居住区出入口，公建中心及中心绿地。（六）指示牌指示牌应布置在醒目的地方，标注清晰，色彩鲜明，易于辨认。（七）垃圾箱材料可用金属、塑料、混凝土、陶瓷及木材。