二手房买卖交易流程二手房买卖交易流程n n产权类型n n产权过户交易流程n n二手房贷款按揭业务流程产权的类型主要分为v已购商品房v房改房（已购公房、经济适用房、集资房等）已购商品房买卖交易流程已购商品房买卖交易流程交易收件初审公告房产测量实地调查移送交易和价格评估交纳相关税费重新发证查 档提供的资料：v房屋所有权证原件及复印件v土地使用权证原件及复印件v身份证原件及复印件v结婚证原件及复印件（或未婚证明三份）v户口薄原件及复印件v买卖合同v测绘费v交易手续费v契税v查档费v登记费v制证费v测绘费按元交纳（不足150元的按150元收取）v交易手续费：住宅6元；v营业性用房20元v办公用房（写字楼）12元v生产性用房（含仓储）7元v车库车位14元300元个v契税：成交价的v查档费：400元v登记费：80元v制证费：400元房改房买卖交易流程上市交易申请交易所收件初审绘图房产测量公告实地调查移送交易和价格评估交纳相关税费重新发证入市证明费土地出让金测绘费交易手续费契税登记费制证费中介所收件中介所收件银行审批银行审批将首期款项存入中介所监管帐户将首期款项存入中介所监管帐户出具贷款承诺函出具贷款承诺函买卖双方办理房产过户、换证买卖双方办理房产过户、换证签借款合同、抵押合同签借款合同、抵押合同办理抵押登记办理抵押登记办理住房保险办理住房保险档案建立档案建立发放贷款发放贷款将客户资料输入消费信贷系统将客户资料输入消费信贷系统每月扣款处理、办理提前还款、催收、帐号变更等与贷款有关的事项贷款结清解除抵押登记中介所收件内容：n买卖双方购房合同n个人住房贷款申请书n买卖双方婚姻状况证明n买卖双方身份证n买卖双方户口薄n收入证明n房产评估报告n房屋所有权证复印件n房地产买卖补充协议n二手房按揭代办手续费n房产评估费n住房保险n他项权证办证费用n房产证明费n代办手续费：1000元n房产评估费：按评估价的，一般情况下为n住房保险：详见个人抵押住房综合保险收费标准n他项权证办证费用：90元n房产证明费：400元林先生预购买一套三房二厅的二手房，房屋建成年份为1996年，其建筑面积为平方米，另有平方米的储藏间，房屋总价款为267000元。（注：房改房）评估价：272000元1、如果林先生是按揭买房他所需的费用是多少？