每周市场2015年04月06日市场资讯全国房地产市场资讯二套房首付降至二套房首付降至40%40%2 2年以上二手房免征交易税年以上二手房免征交易税备受关注的备受关注的“央版央版”房地产松绑政策正式落地。房地产松绑政策正式落地。3030日，央行、住建部、财政部、国税总局等日，央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套首付降为部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套首付降为40%40%，首套房公积金贷款首付降为，首套房公积金贷款首付降为20%20%，二套房公积金贷款首付降为，二套房公积金贷款首付降为30%30%；此外，个人出售；此外，个人出售2 2年以上住房免征营业税。至此，加上年以上住房免征营业税。至此，加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。上周刚刚落地的国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。观点：观点：稳楼市的结构性金融、财政政策弹药已投放，是避免房地产惯性下滑的稳楼市的结构性金融、财政政策弹药已投放，是避免房地产惯性下滑的针对性政策。房地产调控最明显的特点是双管齐下，人民银行和财政部通过放针对性政策。房地产调控最明显的特点是双管齐下，人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费，拉动内需；而住建部则松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费，拉动内需；而住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。市住房土地严重供大于求的状况。全国房地产市场资讯一季度楼市频吹政策暖风一季度楼市频吹政策暖风 成交量上涨缓解库存压力成交量上涨缓解库存压力刚刚过去的刚刚过去的20152015年一季度，经历了多轮政策调整的楼市正逐渐转暖。降息、降首付及减免税年一季度，经历了多轮政策调整的楼市正逐渐转暖。降息、降首付及减免税费等各项利好政策背后，楼市是否会迎来新一轮成交量的爆发，房价是否会再次上涨，一时间各费等各项利好政策背后，楼市是否会迎来新一轮成交量的爆发，房价是否会再次上涨，一时间各方猜测迭起。方猜测迭起。经历了经历了20142014年整体市场的低迷状态，年整体市场的低迷状态，20152015年一季度，多项利好政策的春风正为楼市带来暖年一季度，多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。意。2 2月月2828日，央行日，央行 微博微博 宣布再次降息，当前宣布再次降息，当前5 5年以上银行贷款利率降为年以上银行贷款利率降为5.9%,5.9%,达到近些年以来最达到近些年以来最低水平。低水平。3 3月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税税55改改22等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。观点：观点：目前我国经济增速放缓、结构调整的目前我国经济增速放缓、结构调整的 新常态新常态 下，尽管本轮新政会刺激下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去几年那样势，未来宏观楼市像过去几年那样 量价齐升量价齐升 的情况将不会再出现，的情况将不会再出现， 量增价量增价稳稳 将成为将成为20152015楼市新常态。楼市新常态。全国房地产市场资讯一带一路圈定一带一路圈定1818个省份个省份 重重点建设点建设1515个港口个港口国家发改委、外交部、商务部国家发改委、外交部、商务部2828日联合日联合发布了发布了推动共建丝绸之路经济带和推动共建丝绸之路经济带和2121世纪海世纪海上丝绸之路的愿景与行动上丝绸之路的愿景与行动。规划圈定重点涉及规划圈定重点涉及1818个省份，包括新疆、个省份，包括新疆、陕西、甘肃、宁夏、青海、内蒙古等西北陕西、甘肃、宁夏、青海、内蒙古等西北6 6省省区，黑龙江、吉林、辽宁等东北区，黑龙江、吉林、辽宁等东北3 3省，广西、省，广西、云南、西藏等西南云南、西藏等西南3 3省区，上海、福建、广东、省区，上海、福建、广东、浙江、海南等浙江、海南等5 5省市，内陆地区则是重庆。规省市，内陆地区则是重庆。规划还重点提及多个节点城市，西安、兰州、西划还重点提及多个节点城市，西安、兰州、西宁、重庆、成都、郑州、武汉、长沙、南昌、宁、重庆、成都、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥。合肥。观点：观点：有助于南昌经济发展，从而带有助于南昌经济发展，从而带动南昌房地产市场的发展。动南昌房地产市场的发展。南昌房地产市场资讯南昌地下车库车位可申请登记南昌地下车库车位可申请登记“地下不动产地下不动产”4 4月月2 2日，南昌市房管局正式公布日，南昌市房管局正式公布南昌市城市地下空间建筑物登记暂行办法南昌市城市地下空间建筑物登记暂行办法（以下简称（以下简称办法办法）。该文件指出，自本月）。该文件指出，自本月1 1日起，有地下车库、车位等地下建筑物的居民，可到房管部门日起，有地下车库、车位等地下建筑物的居民，可到房管部门申请登记申请登记“地下不动产地下不动产”，获得相应的不动产证，以规范城市地下空间建筑物登记行为，保护权，获得相应的不动产证，以规范城市地下空间建筑物登记行为，保护权利人的合法权益。利人的合法权益。江西版南水北调计划今年开工江西版南水北调计划今年开工 总投资总投资5 5亿元亿元日前，南昌城市供水应急水源工程可行性研究报告正式获批。昌南城区应急水源为赣抚平原日前，南昌城市供水应急水源工程可行性研究报告正式获批。昌南城区应急水源为赣抚平原总干渠来水，昌北城区应急水源地为幸福水库蓄水。该工程总投资近总干渠来水，昌北城区应急水源地为幸福水库蓄水。该工程总投资近5 5亿元，管线总长约亿元，管线总长约4646公里，公里，将在今年正式开工建设。将在今年正式开工建设。 目前南昌有目前南昌有8 8座自来水厂，除湾里水厂水源取自乌井水库、幸福水库外，其余水厂的水源均座自来水厂，除湾里水厂水源取自乌井水库、幸福水库外，其余水厂的水源均取自赣江，试运行的红角洲水厂和在建的城北水厂也同样是从赣江取水。数据显示，南昌市非赣取自赣江，试运行的红角洲水厂和在建的城北水厂也同样是从赣江取水。数据显示，南昌市非赣江河道水源仅占江河道水源仅占2.3%2.3%，赣江水源占，赣江水源占97.7%97.7%。南昌房地产市场资讯南昌铁路局将增开至萍乡、广州等地高铁南昌铁路局将增开至萍乡、广州等地高铁据悉，清明小长假运输自据悉，清明小长假运输自4 4月月3 3日至日至6 6日日4 4天，南昌铁路局预计发送旅客天，南昌铁路局预计发送旅客272272万人次，客流最高万人次，客流最高峰将出现在峰将出现在4 4月月6 6日。日。由于清明期间出游客流激增，南铁将增开多趟临客，至萍乡、广州等方向增开高铁，往福州、由于清明期间出游客流激增，南铁将增开多趟临客，至萍乡、广州等方向增开高铁，往福州、漳州等方向增开动车。从清明小长假的车票预售情况看，南昌铁路局管内去往北京、济南、西安、漳州等方向增开动车。从清明小长假的车票预售情况看，南昌铁路局管内去往北京、济南、西安、武汉、广州等方向列车的余票充足，南昌至九江间、福州至厦门间的动车有大量余票。武汉、广州等方向列车的余票充足，南昌至九江间、福州至厦门间的动车有大量余票。南昌住房应急维修可不经南昌住房应急维修可不经2/32/3以上业主同意以上业主同意4 4月月2 2日，南昌市房管局公布日，南昌市房管局公布南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则( (试行试行) )（以（以下简称下简称细则细则），从），从5 5月月1 1日起正式施行。该文件明确，房屋出现电梯、二次供水、消防、渗水、日起正式施行。该文件明确，房屋出现电梯、二次供水、消防、渗水、外墙脱落等情况的，可申请使用应急维修资金，经核查属实，不需经外墙脱落等情况的，可申请使用应急维修资金，经核查属实，不需经2/32/3以上业主同意。房管部门以上业主同意。房管部门接到申请，接到申请，2 2个工作日作出批准与否决定。个工作日作出批准与否决定。 南昌房地产土地资讯DAHG2015020DAHG2015020江西寰宇生物药业有限公司江西寰宇生物药业有限公司 本周成交一宗工业用地：本周成交一宗工业用地： 拍卖地块的基本情况拍卖地块的基本情况南昌房地产土地资讯南昌市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告南昌市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告（赣国土资网交地（赣国土资网交地2015AA0162015AA016号）号） 经南昌市人民政府批准，南昌市国土资源局决定以网上拍卖方式出让以下经南昌市人民政府批准，南昌市国土资源局决定以网上拍卖方式出让以下1 1（幅）地块的国（幅）地块的国有建设用地使用权，并指定南昌市地产交易中心组织实施。现将有关事项公告如下：有建设用地使用权，并指定南昌市地产交易中心组织实施。现将有关事项公告如下： 拍卖地块的基本情况和规划指标要求拍卖地块的基本情况和规划指标要求报名及保证金截止时间：报名及保证金截止时间：申请人可在申请人可在20152015年年0404月月1414日至日至20152015年年0404月月2020日登录江西省土地使用权和矿业权网上交易系统日登录江西省土地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统），提交申请。竞买保证金到账截止时间为（以下简称网上交易系统），提交申请。竞买保证金到账截止时间为20152015年年0404月月2020日日 1515时时0000分。分。 拍卖开始时间为：拍卖开始时间为：DAGG2015022DAGG2015022号地块：号地块： 20152015年年0404月月2222日日 1010时时0000分。分。拍卖网址：江西省土地使用权和矿业权网上交易系统（拍卖网址：江西省土地使用权和矿业权网上交易系统（http:/www.jxgtzyjy.gov.cnhttp:/www.jxgtzyjy.gov.cn ）。）。 上周南昌市成交数据总成交897套，主要集中在红谷滩299套、经开区52套、西湖区259套和高新区157套；2015.03.23-2015.03.29（上上周）新建商品房成交情况新建商品房住宅成交723套，相比上周数据环比下降19.3%；面积77777.81，环比下降21.6%；主要集中在红谷滩195套、高新区214套、西湖区152套和经开区78套；南昌市销售情况统计3.303.314.014.024.034.044.0502040608010012014016018002000400060008000100001200014000160001800020000137套167套137套96套88套69套29套14343.8617845.7814072.0410381.5110248.987465.313420.33网签统计销售套数销售面积新建商品房住宅成交214套，相比上周数据环比上升36.3%；面积22399.14，环比上升36.4%高新区销售情况统计3.303.314.014.024.034.044.050102030405060010002000300040005000600039套52套34套31套26套25套7套4025.185274.853437.513109.12979.142815.36758网签统计销售套数销售面积新建商品房住宅成交152套，相比上周数据环比下降45.1%；面积14651.89，环比下降50.1%西湖区销售情况统计3.303.314.014.024.034.044.050510152025303505001000150020002500300024套24套26套30套27套15套6套2752.462844.611915.482440.282269.151658.8771.11网签统计销售套数销售面积新建商品房住宅成交78套，相比上周数据环比上升52.9%；面积7629.8，环比上升60.5%经开区销售情况统计3.303.314.014.024.034.044.0505101520253005001000150020002500300021套26套7套9套5套8套2套2044.142633.87654.72844.06485.08770.66197.27网签统计销售套数销售面积高新竞品一周详情高新上周竞品备案高新上周竞品备案本周开盘项目联发君悦胡（清盘特卖会）高新上周重点关注高新上周重点关注联发君悦湖开盘时间：4月4日10:08所推房源：推出36#/39#/40楼，尾房打包，共132户；所推户型：主力面积段93二房，107三房,136四房；优惠方式：现购房享7千抵5万优惠，另享单价每平米直减500元，前100名再享每平米减50元。价格：整体均价：5905元/起，6398元/封顶，成交均价6200元/；销售情况：认筹130组，开盘当天实际到访约120组，成交102套；3#高新竞品高新竞品3.30-4.63.30-4.6监测监测表表楼盘名称楼盘名称万科海上传奇万科海上传奇绿地玫瑰城绿地玫瑰城艾溪康桥艾溪康桥恒大帝景恒大帝景联发君悦湖联发君悦湖 赣电开元国际赣电开元国际保利金香槟保利金香槟中骏蓝湾香郡中骏蓝湾香郡 力高滨湖国际力高滨湖国际 奥特莱斯小镇奥特莱斯小镇已售套数已售套数171621426181281119119134103293434当前可售当前可售131212116056225347714549063399主力户型主力户型9511990/109/137 87/11295-14360/93/103 88/107/140 95/105/129高层：68-108 别墅：150-175114-14080/97/107本周来电本周来电2119501024124310/35来电途径来电途径短信/电台（拓客力度很大）短信/网络网络/短信报广、短信、网络短信/户外/网络短信/公交站台/电台短信/户外/网络对外持续释放开盘售罄信息短信/户外/网络短信/报广/户外/轿厢/小区灯箱本周来访本周来访约50约50约40约30约70约40约25约50约15约20来访途径来访途径callcall客，及周边项客，及周边项目来访客户目来访客户网路/短信/报广路过/电商/call客call客/户外/网络（100100人人callcall团队）团队）搜房电商合作（call客）拓客（老带新）推广展开（地铁围挡、公交站台）网络/户外/派单/call客，（高层热销信（高层热销信息来访量大）息来访量大）网络/户外/路过小区灯箱/短信/call客成交套数成交套数111345102162103成交户型面积成交户型面积 95/109/113/119 90/109/138 84/107110-14093-12688/11095/10568-110/80/105成交均价成交均价84006900650011500650070006900700090005100整体均价整体均价860071007000125006800700069007200/1250095005300近期动态近期动态首付首付1212万起享醇社万起享醇社区区“4.1-5日万科三好房，不涨价”“春光计划”购房五重优惠首付首付1 1元起元起微信砸金蛋洋房首付洋房首付4.74.7万起，最高赠万起，最高赠送送185185足球嘉年华清盘特价会，6489封顶；学区房，学区房，1#1#楼楼优势优势首付首付9 9万万近期主诉求学区房“南师大附小，南昌二十八中”三房首付9万，16#认筹约60组洋房每周3套特价房；4040万买万买2 2房、房、5050万买三房；万买三房；买房送黄金朝阳竞品一周详情新建商品房住宅成交222套，环比上涨约21.3%；朝阳片区本周备案较上周持续涨幅，主要是因为近期华润橡府、御品、君领朝阳、十里江山开盘后备案较为持续集中本周各竞品楼盘备案统计正荣御品情况：在售房源：1#、2#面积：1017300元/、1067600元/、1167800元/、1467500元/共120套本周去化套数：4套十里江山情况：在售房源：6#1单元（32F）01，03，04在售面积：111-129，共计93套均价：1118500元/、1208600元/、1299200元/本周去化套数：去化3套6#3#5#开盘君领朝阳情况：在售货源：29#共128套，98、108、125本周成交套数：成交6套（高层5套、洋房一套）成交均价：高层983套8300元/、1252套8500元/；洋房1561套9200元/29#15#国贸阳光开盘情况：开盘时间：2015年4月6日推售楼栋：15#2单元18F（80、105、122），共54套开盘方式：现场以摇号方式进行选房开盘均价：808400元/、1058700元/、1229000元/成交情况：当天成交15套开盘优惠：当天认购减5000元朝阳新城竞品一周市场调查表朝阳新城竞品一周市场调查表(3.(3.3030-4.5)-4.5)楼盘名称楼盘名称国贸阳光国贸阳光中海朝阳中海朝阳郡郡联发君领朝阳联发君领朝阳 朝阳江上院朝阳江上院十里江山十里江山正荣御品正荣御品海亮珑园海亮珑园华润橡府华润橡府世贸大观世贸大观朝阳天成朝阳天成主力户型 107-14292-110(三房)高层：98、108、12598-116131-160(三房/四房)111、120、139、149（3-4房）101-116m2（三房）86-109m2(三房)108、121（三房）98-11880-128(两房/三房)上周来电9组2组13组4组9组17组5组19组13组13组来电途径短信短信/微信 短信、路过短信、路过、条幅短信、路过短信、举牌、微信短信、网络、微信、举牌短信、路过、老带新短信、举牌、路过微信、短信、老带新上周来访32组28组33组29组32组33组36组40组39组33组有效来访途径短信、微信、老带新、路过老带新、短信、路过路过、户外、短信、老带新路过、call客、楼体条幅call客、楼体条幅、举牌、自行车巡游call客、老带新、举牌call客、短信、举牌、老带新短信、路过、老带新、call客call客、老带新、举牌call客、短信、老带新、路过成交套数15/6套0套3套4套7套5套13套2套成交户型面积80、105、122/高层983套、1252套洋房1561套/111、120、129101、116洋房3套（110-140）高层109108、12198、11899、107成交均价约9000元/高层988300元/、1258500元/洋房1569200元/约9200元/1017300元/、1067600元/、1167800元/、1467500元/洋房均价9800元/高层均价7850元/8000元/约7700元/约7780元/活动情况无活动无活动无活动无活动无活动无活动无活动无活动无活动无活动经开竞品一周详情本周各竞品楼盘备案统计本周开盘项目无经开上周重点关注经开区经开区竞品一周市场调查竞品一周市场调查楼盘名称奥克斯盛世华庭新力帝泊湾嘉业海棠湾洪客隆英伦联邦世纪乐活公元城瀚林世家（传媒新居）汉港凯旋城南天金源君苑豪庭主力户型77、91（两房、三房）92-108（三房）高层：99-109（三房87-97-102（三房）85、93、95（小三房）90(两房105三房）120-140（三房/四房）70-140（三房/四房）89三房本周来电40组20组10组0组15组13组20组32组12组来电途径 短信，路过短信，广告短信短信、报广短信、报广 短信、报广短信报广、短信 报广、电台本周来访60组30组8组5组12组12组25组28组9组有效来访途径短信、老带新、路过短信、报广、CALL客路过、短信自然来访 报广、短信短信路过，自然来访路过、老带新路过、电话成交套数9套3套2套0套6套1套7套3套0套成交户型面积89、9497-10490-10887、10285、93、9590、105 116-14680-12089成交均价约8000元/高层7500元/洋房9200元/约7200元/均价8300元/左右约6600元/约6600元/洋房约6800元/高层约5300元/高层约元7400/约7041元/近期动态二期39#高层在售 38#高层尾房在售 花园洋房和一期双拼别墅在售项目现有特价房出售，面积94-118，折后均价6800-7000元/7#洋房尾房在售 8#和16#洋房在售商铺享总价减9万5。项目现推出特价房，一口价7200元/。现购房享总价减2万项目1#、2#高层参与新春特惠团购活动，购房享5万元装修基金。主要还是在卖3#、6#高层现认筹高层商铺享2千抵2万优惠；25#一单元有少量特价房源，一口价5150-5550元/；项目1#高层在售，面积88-109的两房和三房，折后均价5300元/，现购房享5千抵3万优惠。项目11# 12# 16#高层房源少量在售项目22#和26#高层房源在售，两梯四户，面积约为89的小三房，折后均价6800元/；现购房享总价减2万南丰项目竞品一周详情3.30-4.6新建商品房住宅成交22套（均为住宅）；南丰县网签及备案时间会有延迟，通常15-60天，目前琴台河阳光城主要处理接盘前遗留的备案客户，近期备案均价4782元/。本周各竞品备案统计近期动作：近期动作：1 1、商铺无去化，几近停售，已有18套抵押银行，一层计15套，面积约1600；2 2、发力住宅，买房送旅游基金，3#电梯房在售，均价5300元/，8#、9#多层尾房在售，均价5500元/；3 3、清明节启动活动，主要邀约老业主，旅游基金可房款减免，含老业主日均约45组到访，颇有效果，三天成交2套。1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#六重大礼六重大礼认购优惠120元/按揭99折一次性96折认购送1万旅游基金幸运大转盘来访“油”礼超市大抢购琴台河阳光城竞品一周市场调查表琴台河阳光城竞品一周市场调查表(3.30-4.6)(3.30-4.6)楼盘名称楼盘名称琴台河御府琴台河御府嘉禾天城嘉禾天城桔都阳光城桔都阳光城未来城未来城凯升公馆凯升公馆滨江一号滨江一号南丰一品南丰一品旺辉府邸旺辉府邸主力户型87-123两房三房82-143两房及三房109-123平米三房92-142两房三房91-128两三房8-15购物广场60-144底商83-140两房三房四房86-109m2(三房)118-120三房，130-135四房上周来电7组11组15组21组13组6组6组10组来电途径派单、拦截桁架、CALL派单、短信、拦截、乡镇驻点短信、CALL、路过短信、CALL、公交站牌拦截、宣传车、短信、call客短信、老带新短信、网络、微信、举牌派单上周来访39组27组31组43组34组21组15组26组有效来访途径派单、围挡、CALL客、老带新派单、短信、拦截、乡镇驻点老带新、短信、CALL、路过CALL、短信、老带新、公交站牌等拦截、宣传车、短信、call客短信、老带新、CALLcall客、短信、举牌、老带新派单成交套数2套0套1套4套1套1套0套2套成交户型面积110、120/10992、119、125114（3F），商铺无成交118/119、120成交均价电梯房5300元/电梯住宅5200元/；商铺18000-20000元/，二层9600元/楼梯房5300元/电梯房5300元/住宅5200元/；外埔28000元/，内铺15000元/，购物广场17000-25000元/楼梯4800元/楼梯房4600元/楼梯房4300元/活动情况超市抢购、转盘暖场送礼；买房送旅游基金1万本周无活动本周无活动本周无活动住宅尾货在售。总价减4万优惠；主力在售商铺，无去化，无活动预计本月16#开盘每周10套特价房。本周无活动