苏州工业园区水巷邻里B区招商说明书2012-11-142012-11-14v项目概览v规划方案v招商方案一、项目概况一、项目概况开发商：中新置地开发商：中新置地总用地面积：总用地面积：30881.530881.5总建筑面积：总建筑面积：30715.0530715.05容积率：容积率：1.01.0建筑密度：建筑密度：42.7%42.7%绿化率：绿化率：22.3% 22.3% 停车位：停车位：292292个个二、项目区位二、项目区位尖端社区尖端社区 临眺双湖临眺双湖本案晋合水巷邻里御湖熙案中海世家大湖城邦和乔丽晶水云居高尔夫花园金鸡湖金鸡湖独墅湖独墅湖湖东湖东CBDCBD核心辐射范围1.5km1.5km三、板块简介三、板块简介国际园区国际园区 城市名片城市名片古城商圈古城商圈相城商圈相城商圈吴中商圈吴中商圈金鸡湖商圈金鸡湖商圈新区商圈新区商圈 规划范围：规划范围：规划范围：规划范围：金鸡湖周边区域 消费人群：消费人群：消费人群：消费人群：周边居民、市区居民、商务人群 功能定位：功能定位：功能定位：功能定位：功能齐全 档次定位：档次定位：档次定位：档次定位：中高端 业态分析：业态分析：业态分析：业态分析：零售、餐饮、休闲娱乐、旅游 载体项目：载体项目：载体项目：载体项目：圆融时代广场、金鸡湖商业广场、现代休闲广场、月光码头、左岸商业街、李公堤、天虹百货、水巷邻里、环球188购物中心、湖滨新天地、印象城 商圈特点：商圈特点：商圈特点：商圈特点：具有较大的发展空间，已形成较高的认知度，各类商业功能完善，辐射范围广发发发发展展展展前前前前景景景景：代代表表苏苏州州商商业业发发展展的的未未来来方方向，是苏州市区商业发展的活力区域向，是苏州市区商业发展的活力区域四、周边交通四、周边交通交汇路口交汇路口 道路通达道路通达水坊路星波街星州街星港街李公堤本 案辐射范围五、人口情况五、人口情况都市精英都市精英执牛耳者执牛耳者1-2km1-2km范围内范围内住宅项目住宅项目建筑面积建筑面积 （单位：万）（单位：万）产品类型产品类型入市时间入市时间售价（单位：元售价（单位：元/ /）晋合水巷邻里10多层、洋房201022000-36000御湖熙案26小高层、多层200917000中海世家3别墅201034000大湖城邦50别墅、高层200811000-30000和乔丽晶5高层、酒店式公寓200512000水云居35高层、小高层、别墅2007、201115000、40000高尔夫花园30高层、小高层、别墅200712000、18000加城花园6高层、小高层200714000嘉怡苑5多层200014000馨湖园3高层200214000名城映像7高层、小高层200317000上湖阁1.5高层、别墅200914500、40000澜韵苑1.3别墅200342000东方春晓2别墅200243000翠湖雅居8别墅200652000合计合计192.8192.8/ /8v项目概览v规划方案v招商方案重要节点引入主力店重要节点引入主力店沿内街两侧引入小型餐饮沿内街两侧引入小型餐饮, ,引导商铺将座椅延展到街道与广场上引导商铺将座椅延展到街道与广场上, ,营造商业氛围营造商业氛围一、商业流线组织一、商业流线组织视线主轴的端部应发生吸引人的活动或广告招牌等视线主轴的端部应发生吸引人的活动或广告招牌等沿水纺街加长商铺延展面沿水纺街加长商铺延展面, ,增加直接对外商铺增加直接对外商铺, ,增加广告牌增加广告牌, ,引导更多的人流从水纺街进入内部引导更多的人流从水纺街进入内部引入机动车至内部中心广场引入机动车至内部中心广场增设地下车库至地面出入口增设地下车库至地面出入口, ,将更多人流引导至中心区域将更多人流引导至中心区域现状立面改造立面二、立面景观改造二、立面景观改造项目改造规划机构：项目改造规划机构：B16 VIEW 1B16 VIEW 1实景改造效果B16 VIEW 2B16 VIEW 2实景改造效果B16 VIEW 3B16 VIEW 3实景改造效果B16 VIEW 4B16 VIEW 4实景改造效果B16 VIEW 5B16 VIEW 5实景改造效果B16 VIEW 6B16 VIEW 6实景改造效果AD SCHEMEAD SCHEME灯箱灯箱LEDLEDLOGO固定大幅广告固定大幅广告贴膜广告贴膜广告导购广告导购广告 v项目概览v规划方案v招商方案一、业态定位一、业态定位温馨居家精致邻里主力餐饮/飚歌城美食长廊苏适生活炫彩时尚基于建筑形体、空间特征，结合潜在业种的招商、改造可能性，确立功能布置。品牌展示馆汽车/乐器等烟酒干洗店、药房、通信营业厅、彩票彩扩、发艺、鲜花、面包房等社区业态（面积可重新分割）台湾超市休闲餐饮奶茶&炸鸡主力餐饮/飚歌城甜品ATM咖啡/书吧苏作工坊服饰（后期调整为美食广场）净菜超市二、平面落位二、平面落位24主力餐饮/飚歌城服饰苏作工坊健身亲子乐园婴幼儿用品早教培训美容美体休闲餐饮咖啡/书吧休闲餐饮教育培训25岱官山岱官山本案本案代官山代官山番茄主义番茄主义布鲁塞尔布鲁塞尔老东吴老东吴吴地人家吴地人家得月楼得月楼香樟花园香樟花园春蕾茶馆春蕾茶馆小南国小南国金海华金海华 本案内棒约翰、台湾佳思多超市、格林豪泰连锁酒店目前经营中，本案内棒约翰、台湾佳思多超市、格林豪泰连锁酒店目前经营中，华联超市、九芝堂药店等已处于合约议定阶段。不少小商家处于观望状华联超市、九芝堂药店等已处于合约议定阶段。不少小商家处于观望状态，等待主力店入驻随后跟进。项目商业氛围初现、前景可期。态，等待主力店入驻随后跟进。项目商业氛围初现、前景可期。三、周边商业氛围三、周边商业氛围 感谢您对我们的信任感谢您对我们的信任 Thanks for your Trust 联系方式：徐先生联系方式：徐先生 15962181586 0512-86880277