临沂商业市场调研报告临沂商业市场调研报告中国临沂2012.04.21MarketingDepartment临沂市概况周边商业调研分析周边居民调研分析目目 录录其他调研分析市场总结临沂市概况1 1、地理位置、地理位置 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，现已初步开辟了通往全国各地的15条航线。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网，公路总体水平和每平方公里密度超过全国平均水平。2 2、行政区划、行政区划 临沂市总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭等9个县。临沂市共有1003.94万人，山东省人口最多的地级市。县区土地面积(平方公里）所辖乡镇（个）常驻人口数量（万人）总户数（万户）合计乡镇办事处全市17184.118032122261003.94322.78兰山区650.371174127.4227.18罗庄区370.638866.0614.20河东区727.631213866.5419.08沂南县1774.0817115179.0931.00郯城县1306.581761183.827.34沂水县2434.819612199.8337.29苍山县1799.86217131116.1932.22费县1903.751841475.731.04平邑县1824.791621490.0130.19莒南县175218215188.6435.47蒙阴县1601.6112948.9517.82临沭县1038.011219261.7119.96临沂市概况临沂市概况3 3、经济运行情况经济运行情况 2011 2011年实现生产总值年实现生产总值2770.452770.45亿元，增长亿元，增长12%12%；经济运行质量继续提高，地方财政收入占地区生产总值的比重达到5.1%，同比提高0.3个百分点；国、地税收入占地区生产总值的比重达到8.9%，同比提高1个百分点。 全市实现社会消费品零售总额全市实现社会消费品零售总额1366.11366.1亿元，增长亿元，增长18.1%18.1%。其中，城镇零售额1048.4亿元，增长18.7%；乡村市场零售额317.7亿元，增长16%。传统消费品持续增长，消费升级进一步显现，全年限额以上批发零售企业中，全市吃、穿、用类商品年均增长分别为37.7%、37.6%、32.4%，日用品类、家用电器和音像器材类、石油及制品类零售额分别增长34.7%、26.4%、39.5%。 全市城镇居民人均可支配收入全市城镇居民人均可支配收入2144021440元，增长元，增长15%15%，城镇居民人均消费性支出13127元，增长10%。农民人均纯收入8018元，增长18.6%；农民人均生活消费性支出4696元，增长19.3%。 2011年12月20日临沂市以地级市第一名的成绩被中央文明委授予“全国文全国文明城市明城市”这个国内城市综合类评比的最高荣誉。临沂市概况4 4、商业情况商业情况 临沂市商业多年来历经三次大改造，四次大发展大提升，历经“大棚底”“专业批发市场”“临沂批发城”“中国临沂商城”的发展过程。 自1992年以来，临沂批发市场以“买全国、卖全国”的大气魄，坐上了全国同类市场的“第三把交椅”，形成江北最大商品集散地，成为临沂市经济发展的龙头产业，经营摊点2万多个，每天有30万各地客商前来参加交易，商品购销辐射26个省、市、自治区。围绕批发城从事第三产业的从业人员达到30多万人。 近年来大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路，正逐步发展成现代区域经济中心城市。 2008年11月24日，在中国商业联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场30年成就展览会上，山东临沂、浙江义乌等5地市荣获“中国市场名城中国市场名城”称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。临沂市概况5 5、城区规划城区规划 兰山区是临沂市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化和商贸中心，辖6镇4街道、347个村社区、1处省级工业园和1个县级商城管委会，总面积650平方公里，人口88万，流动人口30万。 2011年，全区实现生产总值578.5亿元，完成地方财政收入30.16亿元，规模以上固定资产投资完成381.6亿元。社会消费品零售总额420.1亿元 2011 2011年城镇居民人均可支配收入年城镇居民人均可支配收入2423224232元、农民人均纯收入达到元、农民人均纯收入达到93429342元元 ； 城区商业规划四大商圈：广场广场商圈、南坊商圈、涑河商圈、西部商圈、南坊商圈、涑河商圈、西部商圈；商圈； 周边商业调研分析临沂和谐广场临沂和谐广场位于兰山区解放路以南，通达路以西。是临沂市最繁华的商圈核心，规划商业面积14万，地下二层，地上六层，500余家国际品牌，集中零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多种生活业态，主题定为临沂市“首家一站式家庭娱乐购物中心”临沂真正意义上的临沂真正意义上的shoppingmall！周边商业调研分析银座商城周边主要商业项目分布图周边主要商业项目分布图茂业百货百丽广场九州商厦桃源大世界华丰国际商贸城东方不夜城沂蒙大楼商业名称商业名称开业时间开业时间营业面积营业面积停车情况停车情况营业额营业额主流业态主流业态经营方式经营方式桃源大世界桃源大世界1992年1.8万地上约50个免费车位约3.5亿百货租金、扣点经营沂蒙百货沂蒙百货1992年2万地上约150个免费车位百货、超市租金、扣点经营九州商厦九州商厦1992年5万地下约500个免费车位约3.5亿百货、超市租金、扣点经营银座商城银座商城2005年01月4万地上128个付费车位约4.5亿百货、超市租金、扣点经营华丰商贸城华丰商贸城 2010年09月11万地上约150个付费车位服装城、皮草城、美食、娱乐休闲销售、租金东方不夜城东方不夜城 2011年06月7万地上约400个免费车位超市、影院、宾馆、健身、娱乐销售、租金茂业百货茂业百货2011年10月3.5万地上约40个免费车位百货租金、扣点经营百丽广场百丽广场2011年12月5万地上约80个免费车位百货、美食、影院、休闲、娱乐租金、扣点经营周边商业调研分析位置沂蒙路与银雀山路交汇处营业面积1.8万开业时间1992年4月26停车位地上停车位约50个，免费经营理念诚信桃源、时尚前沿硬件设施桃源内部客梯1部，1至5层上行扶梯，下行楼梯，每层配备洗手间，一楼设总服务台，四楼设办公区，每层配2-3处休息座椅综述临沂第一家现代化多功能购物中心，营业时间较早，隶属于临沂电业局，是桃源集团旗下的中高端百货商场，消费群体以电业局内部以及公务员事业单位、中老年人为主周边商业调研分析周边商业调研分析楼层楼层主流业态主流业态一楼时尚名品馆名表眼镜、照相器材、烟酒茶叶、男女皮鞋、黄金珠宝，设总服务台二楼仕女名媛馆职业女装、女士饰品、美 甲、精工织补、仕女装三楼少淑流行馆羊绒羊毛、针织内衣、女子内衣、女士饰品、时尚女包、四楼绅士童玩馆休闲男装、衬衣西裤、精品男装、玩具淘吧、童装童鞋、箱包皮具五楼休闲生活馆休闲服饰、健身器材、空调彩电、冰箱厨具、精品家电、办公用品桃源大世界经营业态分布表桃源大世界经营业态分布表周边商业调研分析外场情况外场情况周边商业调研分析内场情况内场情况周边商业调研分析导视系统导视系统周边商业调研分析广告物料广告物料周边商业调研分析客服方面客服方面商业名称商业名称服务台服务服务台服务广播服务广播服务会员服务会员服务特色服务特色服务其他服务其他服务位置解放路与羲之路交汇处营业面积5.65.6万万开业时间1992年6月停车位地下停车位近500个，免费经营理念九州商业大厦，奉献人间真情硬件设施商场内配有28部电梯，2部室内观光电梯，17处顾客休息场所，每层配备洗手间，一楼设总服务台，六楼会员中心，七楼设办公区综述临沂早期的购物广场，营业时间较早，隶属于九州商业集团，临沂市最大的商业集团，消费群体以城区的老居民，公务员事业单位、中老年人为主周边商业调研分析周边商业调研分析楼层楼层主流业态主流业态B1精品超市一楼一楼黄金珠宝/化妆品/国际名表/少淑女装/精品皮具/通讯器材/数码电子/名品烟酒/滋补药堂/客户服务中心二楼二楼女士服装/女士内衣/女士配饰/时尚美甲三楼三楼男士正装/男士休闲装/青春休闲装/男士配饰/服饰修改四楼四楼男鞋/女鞋/针织羊绒/帽子/皮鞋保养/五楼五楼运动服饰/家居用品/小家电/工艺礼品/办公用品/体育用品/健身器械/户外用品/骑行装备六楼六楼儿童服装/儿童玩具/妇婴用品/婴儿保健馆/儿童游乐场/美食天地/美容美体/贵宾服务中心九州商厦经营业态分布表九州商厦经营业态分布表周边商业调研分析外场情况外场情况周边商业调研分析内场情况内场情况周边商业调研分析导视系统导视系统周边商业调研分析广告物料广告物料周边商业调研分析客服方面客服方面位置沂蒙路与金雀山路交汇处营业面积2 2万万开业时间1982年停车位地下停车位约150个，免费经营理念消费者至上硬件设施商场内配有2部客梯，每层1部上行扶梯，下行楼梯，一楼设服务台、广播室；六楼设办公区综述临沂最早的百货商场，营业时间较早，知名度较高，消费群体以城区的老居民，公务员事业单位、中老年人为主周边商业调研分析周边商业调研分析楼层楼层主流业态主流业态一楼一楼日用百货五金家电金银珠宝烟酒糖茶洗涤化妆食品零售二楼二楼精品女装名牌童装婴儿用品玩具童车办公用品体育用品皮具系列照相器材修表处三楼三楼男士正装男士休闲装青春休闲装针织内衣服饰修改四楼四楼男鞋女鞋皮鞋保养五楼五楼运动服饰童鞋系列羽绒服户外休闲服饰六楼六楼办公室九州商厦经营业态分布表九州商厦经营业态分布表周边商业调研分析外场情况外场情况周边商业调研分析内场情况内场情况周边商业调研分析导视系统导视系统周边商业调研分析广告物料广告物料周边商业调研分析客服方面客服方面总服务台：总服务台： 位置：一层出入口处位置：一层出入口处 提供服务内容：提供服务内容：会员中心会员中心 位置：六层位置：六层 服务内容：服务内容：特色服务：特色服务：位置人民广场北侧营业面积4 4万万开业时间2005年01月28日停车位地上停车位约128个，按小时收费，凭购物发票金额可享受限时免费停车经营理念真诚奉献奉献真诚硬件设施商场内配有16部扶梯，一楼设总服务台、三楼设广播室；四楼设办公区综述银座商城是目前临沂市环境最美、设施最好、功能最全的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心。周边商业调研分析周边商业调研分析楼层楼层主流业态主流业态地下一层地下一层银座超市，主要经营生鲜、日配、食品、烟酒饮料、营养保健、洗涤化妆、百货等一楼一楼金银珠宝、钟表眼镜、男女皮鞋、箱包皮具、化妆品、手机、照相器材二楼二楼女士服装、女士饰品、羊毛羊绒、内衣、袜品三楼三楼男式服装、衬衣西裤、男士饰品、运动服装、休闲服饰四楼四楼童装、童鞋、童车、儿童玩具、床品家具、家用电器、数码产品、运动器材银座商城经营业态分布表银座商城经营业态分布表周边商业调研分析外场情况外场情况周边商业调研分析内场情况内场情况周边商业调研分析广告物料广告物料周边商业调研分析客服方面客服方面总服务台：总服务台： 位置：一层出入口处位置：一层出入口处 提供服务内容：提供服务内容：会员中心会员中心 位置：六层位置：六层 服务内容：服务内容：特色服务：特色服务：位置人民广场北侧营业面积1111万万开业时间2010年09月17日停车位地上停车位约150个，按小时收费2小时以内5元，15元停一天经营理念国际批发市场的航母硬件设施商场内配有12部垂直电梯，48部扶梯，一楼设总服务台、2500宽大中庭、四楼设办公区综述华丰国际商贸城是省内单体建筑最大的一座，集批发、零售、休闲娱乐一站式综合市场，位于临沂市解放路与临西二路交汇处，拥有建筑面积11万平方米和2000多家商铺。华丰商贸城作为临沂唯一一家集休闲、娱乐、购物为一体的大型商业航母。周边商业调研分析周边商业调研分析楼层楼层主流业态主流业态地下一层地下一层小商品城、工艺饰品、大众针织、日杂日化、文体用品儿童玩具一楼一楼精品男女服饰批发基地二楼二楼前卫男女装、精品男女鞋、流行裤子、流行配饰、时尚包三楼三楼品牌男女服装、针织、内衣、羽绒服、孕妇童装四楼四楼海宁皮草城、流行床品、美食广场、娱乐广场华丰商贸城经营业态分布表华丰商贸城经营业态分布表周边商业调研分析外场情况外场情况周边商业调研分析内场情况内场情况周边商业调研分析广告物料广告物料周边商业调研分析导视系统导视系统周边商业调研分析客服方面客服方面总服务台：总服务台： 位置：一层中庭处位置：一层中庭处 提供服务内容：提供服务内容：办公室：办公室： 位置：四层位置：四层 服务内容：服务内容：特色服务：特色服务：位置人民广场北侧营业面积.万开业时间2011年10月01日停车位地上停车位约40个免费经营理念百货经典 时尚之都硬件设施商场内配有4部垂直电梯，26部扶梯，一楼设总服务台、宽大中庭、四楼设客服区、每层设服务台综述茂业百货是深圳茂业国际集团在临沂首家门店。茂业百货整体租赁久隆奥斯卡的A区商业一期，未来二期预计超过6万平方米！新近临沂市少见的品牌商，以品牌新颖、时尚出众，但开业时间比较仓促，内部装修尚未完工，前期推广不到位，知名度和客流量同行业最少，开业后营销推广较多；周边商业调研分析周边商业调研分析楼层楼层主流业态主流业态F F璀璨名品馆珠宝/化妆品/名表/女鞋/男鞋/皮具/眼镜首饰保养/钟表维修/咖啡厅/冷饮/餐厅2F2F青春少女馆少女装/饰品/咖啡厅/餐厅3F3F佳丽名媛馆淑女装/仕女装/女士内衣/季节性商品/饰品4F4F名流绅士馆男士正装/商务休闲/男士配饰/休闲服饰服饰修改/VIP客服 5F5F运动生活馆运动服饰/童装/床上用品/家居用品/儿童摄影茂业百货经营业态分布表茂业百货经营业态分布表周边商业调研分析外场情况外场情况周边商业调研分析内场情况内场情况周边商业调研分析广告物料广告物料周边商业调研分析导视系统导视系统周边商业调研分析客服方面客服方面总服务台：总服务台： 位置：一层中庭处位置：一层中庭处 提供服务内容：提供服务内容：办公室：办公室： 位置：四层位置：四层 服务内容：服务内容：特色服务：特色服务：位置人民广场西侧营业面积.万开业时间2011年月停车位地上和地下免费停车位约个经营理念百丽百变全新生活硬件设施商场内配有部垂直电梯，部观光电梯、部扶梯，一楼设总服务台、宽大中庭综述百丽广场由新华置业、百丽控股、临沂三威商贸(临沂地区阿迪达斯总经销、日照耐克总经销)合作开发，深圳润鼎盛商业管理公司统一运营，年月开始试营业，地下一层，地上七层，、层暂未营业，一至四层试营业，商场定位高端品牌，因进入临沂市场较晚，知名度不高，客流量少；周边商业调研分析周边商业调研分析楼层楼层主流业态主流业态B1B1百丽美食F F奢侈名品阿玛尼、巴宝莉、苹果、D&G、通灵2F2F名媛淑女3F3F时尚少淑4F4F运动休闲5F5F儿童主题（未开业）娱乐休闲（未开业）非诚勿扰星美影院百丽广场经营业态分布表百丽广场经营业态分布表周边商业调研分析外场情况外场情况周边商业调研分析内场情况内场情况周边商业调研分析广告物料广告物料周边商业调研分析导视系统导视系统周边商业调研分析客服方面客服方面总服务台：总服务台： 位置：一层东南角处位置：一层东南角处 提供服务内容：提供服务内容：办公室：办公室： 位置：四层位置：四层 服务内容：服务内容：特色服务：特色服务：位置通达路与前十街交汇处营业面积7万开业时间2011年06月01日停车位地上免费停车位约4个经营理念诚信服务，顾客至上硬件设施商场内配有三处圆弧形中庭，配备12部扶梯，部观光电梯、四楼设东方集团总部综述 由东方集团与北京亚美国际集团联合出资，2011年06月开始试营业，地上四层，欲打造鲁南地区规模最大，高档次最高的以娱乐休闲为主，集购物、餐饮为一体的商业娱乐mall综合体。因楼层规划不统一、没有专业的招商运营团队，业态分布较乱，规模过大，招商力度不够，目前空置商铺较多；知名度不高，客流量少；周边商业调研分析周边商业调研分析楼层楼层主力店主力店F F东方购物广场、苏宁电器、德克士、118连锁酒店、人民大药房、华东庄园专营店、长河永和豆浆2F2F东方豪客、木子李日本人料理3F3F保利国际电影城、中艺动漫城、东方美食园4F4F志林搏击健身会所、富侨足道东方不夜城经营业态分布表东方不夜城经营业态分布表周边商业调研分析外场情况外场情况周边商业调研分析内场情况内场情况周边商业调研分析广告物料广告物料周边商业调研分析导视系统导视系统周边商业调研分析其他：其他：周边其他商业：久隆奥斯卡区女性旗舰馆，兰田步行街、大润发超市、华丰国际服装城、万博泓服装批发城、待建的温州街项目、万历中新广场周边商业调研分析周边批发市场：周边批发市场：华丰国际服装城：位置：位置：通达路与解放路交汇处西侧营业面积：营业面积：总规划万，A、区，、区待建经营方式：经营方式：租金物业管理费，个商铺位，经营业态：经营业态：区：区：针织裤子区、女装区、童装区、牛仔区、羽绒服区、美食广场万博泓服装批发市场： 温州鞋帽批发市场：华丰商业街：周边居民调研分析周边居民选取原则：周边居民选取原则：以项目为圆心，向外划分3公里为核心圈，5公里为次级圈，再向外就是边缘圈，即项目位于广场商圈和西郊商圈交汇处，辐射到西部商圈、涑河商圈等等稍远的商圈周边的人口：周边的人口：固定人口、流动人口、人口密度;项目周边2-3公里范围内共有30多个住宅小区，加上区域内的工作人口和流动人口，第一商圈覆盖整个兰山区80-120万左右。第二商圈辐射整个三区140多万人口。周边居民调研分析周边的配套设施：周边的配套设施：文化教育：周边有胜利小学和临沂六中，两所学校的师生达到5000-6000人。临沂市图书馆。景观： 300亩临沂人民广场，山东省最大城市广场，您茶余饭后休闲散步的大庭院。浩瀚沂河，蒙山沂水雕塑、零公里标志、沂蒙风情柱、文化长廊，城市风景，尽收眼底。唯一的广场，无限的升值保障空间。酒店五星级蓝海国际酒店、鲁班沂州宾馆、汇东商务酒店、沂州府酒店、联邦大酒店;金融银行： 中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、广东发展银行、招商银行、民生银行、临商银行，即将入住的浦东发展银行，兰山农村合作银行等等众多的金融机构聚集。医疗：红十字市卫康、康源医院、友谊人民医院、红旗医院、妇幼保健院，政府职能部门：兰山去国税局、兰山地税局、兰山区司法局、工商管理局等。交通情况：交通情况： 经本项目的公交车：4、5、8、11、12、13、15、16、17、18、19路途径通达路2、4、5、7、8、12、13、17、25路途径解放路是市区交通干线。通达路与沂蒙路车流量较大，日流量8万10万旅游资源：旅游资源：王羲之故居、人民广场、华东革命烈士陵园、滨河景观、银雀山竹简博物馆、临沂市博物馆其他调研分析总结感谢审阅感谢审阅