2024年吉林省物业管理师之基本制度与政策高分通关题型题库附解析答案一单选题(共80题)1、物业管理条例对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在( )工作中的地位，协助相关部门做好工作。 A. 打击犯罪 B. 安全防范 C. 社区管理 D. 物业管理活动 试题答案:B 2、利用共用部位、共用设施设备经营不需要征得( )的同意。 A. 相关业主 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 居民委员会 试题答案:D 3、业主大会规程是由( )制定的。 A. 原建设部 B. 国家发展改革委员会 C. 中国物业管理协会 D. 财政部 试题答案:A 4、关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 业主应当遵守管理规约 B. 业主应当监督业主委员会的工作 C. 业主应当接受物业服务企业依约提供的服务 D. 业主应当制定业主大会议事规划 试题答案:A 5、原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。 A. 30 B. 60 C. 90 D. 180 试题答案:A 6、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是( )。 A. 物业服务管理用房 B. 有线电视管线 C. 城镇公共道路和绿地 D. 居委会用房 试题答案:A 7、物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据()，定期检查房屋共用部位的使用状况。 A. 房屋规划部门的要求 B. 房屋实际使用年限 C. 物业服务合同的约定条款 D. 业主的要求 试题答案:B 8、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 9、物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。 A. 单体建筑、结构、设备竣工图 B. 竣工总平面图 C. 物业的规划 D. 设备、设施的安装、维护、保养等资料 试题答案:D 10、三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告( )和有关主管部门。 A. 城管部门 B. 住建部 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:D 11、对业主在首次业主大会会议之上投票权的规定，是基于( )，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。 A. 参加业主大会的人数比例 B. 业主大会议事规则的约定 C. 购房人合法权益的保护 D. 业主拥有的财产权份额 试题答案:D 12、物业管理条例第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 A. 业主 B. 物业管理企业 C. 开发建设单位 D. 业主和物业管理企业 试题答案:D 13、针对我国房地产转让合同存在的问题，城市房地产转让管理规定明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容表述正确的是()。 A. 双方当事人的姓名或者名称、住所 B. 房地产权属证书名称和价格 C. 土地宗地号、土地使用权取得的年限及所有者 D. 续约责任 试题答案:A 14、招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 15、业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 16、物权法关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 可以放弃权利不履行义务 B. 不得以放弃权利为由不履行义务 C. 可以通过合同约定其享有权利而不履行义务 D. 可以不放弃权利也可以不履行义务 试题答案:B 17、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。 A. 管理规约制度 B. 业主大会 C. 业主委员会制度 D. 物业管理制度 试题答案:B 18、核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府( )。 A. 城市房地产行政主管部门 B. 土地行政主管部门 C. 城乡规划主管部门 D. 建设行政主管部门 试题答案:C 19、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额()倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 20、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款:给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 21、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 22、在实行权证登记制度时，如果发生房地产行政确权争议时，必须通过()解决争议。 A. 民事诉讼 B. 行政诉讼 C. 刑事诉讼 D. 私下调解 试题答案:B 23、( )是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。 A. 业主委员会 B. 业主委员会筹备组 C. 社区居委会 D. 物业服务企业 试题答案:A 24、在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的注册申请人，注册审批机构不予注册。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 25、房地产中介服务的特点不包括( )。 A. 人员特定 B. 对象特定 C. 服务有偿 D. 委托服务 试题答案:B 26、物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是( )。 A. 强行拆除 B. 可能无法制止，因为没有相应手段 C. 应当向规划管理部门报告 D. 应当向房屋管理部门报告 试题答案:C 27、除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的()标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。 A. 政府定价 B. 政府指导价 C. 市场调节价 D. 各区域定价 试题答案:B 28、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是( )。 A. 物业服务企业经营性收入 B. 物业服务企业营业外收入 C. 代管性质的业主所有资金 D. 物业服务成本 试题答案:C 29、对于二级资质物业管理公司，专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:B 30、现售项目的前期物业服务招标投标应当在现售前()日完成 A. 15 B. 20 C. 25 D. 30 试题答案:D 31、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责( )物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A. 一级 B. 一级和二级 C. 二级和三级 D. 一级、二级和三级 试题答案:C 32、售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照()分摊到各相关物业。 A. 建筑面积比例 B. 公共面积比例 C. 住宅专项维修资金的比例 D. 建筑单位面积 试题答案:A 33、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由( )的机制来实现。 A. 服从权威 B. 民主协商 C. 行政命令 D. 经济杠杆 试题答案:B 34、城市规划分为( )和详细规划。 A. 总体规划 B. 政府规划 C. 简单规划 D. 复杂规划 试题答案:A 35、下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是()。 A. 对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期缴纳拖欠费用 B. 对逾期仍不缴纳物业服务费的，物业服务企业有权依法追缴 C. 对拒不缴纳服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费 D. 依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁向人民法院起诉解决 试题答案:C 36、物业服务合同是()之间约定双方权利与义务的协议。 A. 业主与物业服务企业 B. 业主与业主大会 C. 业主与业主委员会 D. 业主与人民政府 试题答案:A 37、依据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)一级服务标准的基本要求，物业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率()以上。 A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:C 38、根据物业管理条例，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是( )。2014年真题 A. 物业的使用和维护 B. 业主大会的表决程序 C. 业主委员会的组成和任期 D. 业主大会的议事方式 试题答案:A 39、下列有关物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是()。 A. 在物业服务合同中约定 B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策 C. 适当调整物业服务费用的政府指导价格标准 D. 不能一味地降低收费标准，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高 试题答案:A 40、()可作为物业管理活动的前提条件。 A. 市场原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 公开原则 试题答案:A 41、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。2013年真题 A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C. 未事先告知物业服